IZHS, DNP, LPH и SNT са четири съкращения, които са неизбежни, ако планирате да закупите земя за лятна резиденция или къща. Под тях са скрити различни видове парцели и различни възможности за ползване: само за домакинство, за отдих, за целогодишно ползване. Ние се занимаваме с тези букви и с това, което стои зад тях.

Каква земя може да бъде закупена от физически лица

В Руския поземлен кодекс земята е разделена на няколко вида. И това зависи от предназначението и местоположението му. Физическите лица имат достъп до 2 вида земя:

• парцели в населени места
• земеделска земя

Всеки от тях се използва за конкретни цели. В градове, вилни селища, села, селища от градски тип и други селища е възможно всяко строителство. В земеделска земя е позволено да се строят само градински къщи и то не във всички случаи. За всичко - по ред.

Къща за постоянно пребиваване = IZHS

IZHS - индивидуално жилищно строителство. Земята под индивидуално жилищно строителство винаги е в границите на населените места. Предназначена е за изграждане на къщи. В същото време сградите тук трябва да имат височина не повече от 12 m или 3 етажа.

Парцели за индивидуално жилищно строителство са един вид монополисти: върху тях е разрешено само капитално строителство, тоест изграждането на пълноценна структура.

IZHS е подходящ за тези, които искат да живеят извън града през цялата година и в същото време да имат готова инфраструктура.

професионалисти

Банките обичат такава земя и безпроблемно издават ипотеки за нея.

Можете да се регистрирате в къщата на сайта на IZHS (тъй като има пощенски адрес).

Минуси

Основният недостатък е цената. Парцелите на IZHS са обективно скъпи.

Когато купувате само земя, без къща, ще ви е необходимо разрешение за строеж, за да построите последната сами. За да го получите, проектът на къщата ще трябва да бъде съгласуван с цял списък от органи и отдели.

Как бързо да получите разрешение за строеж

В някои случаи разрешение за строеж може да бъде издадено онлайн на портала за държавни услуги. Приблизителното време е две седмици. Съветваме ви да изясните случая си на портала за държавни услуги, тъй като опцията може да не работи в някои региони на Русия.

Къща + парцел = парцел

LPH - личен помощен парцел. LPH парцели са предназначени за производство на селскостопанска продукция. Ако обектът се намира в населено място, върху него може да се построи къща.

LPH парцели винаги се намират извън града, но не непременно извън границите на населените места. Основната цел на придобиването им е за лично земеделие (върху тях се отглеждат животни и птици или се отглеждат култури).

Частните домакински парцели, разположени в рамките на населени места, се наричат ​​„домашки градини”. На такива не е забранено да се строят къщи дори за постоянно пребиваване, както и битови конструкции.

Частните домакински парцели, разположени извън границите на населените места, се наричат ​​„полски парцели“. Тук всяко строителство е забранено. Парцелите се използват само за земеделска дейност.

LPH е подходящ за тези, които ще управляват домакинството.

професионалисти

На частни домакински парцели банките издават ипотеки.

Данъчната ставка за частните домакински парцели е три пъти по-ниска от тази за индивидуалното жилищно строителство.

В някои случаи личен парцел може да бъде прехвърлен в индивидуално жилищно строителство, като по този начин се увеличи цената му.

Минуси

Както вече споменахме, строителството е забранено в полски парцели.

Дача = DNP

DNP е дача с нестопанска цел. Това е сдружение от няколко летни вили, на всяка от които собствениците са длъжни да поставят поне малка къща. Градина или градина - по желание на собственика. ДНП обекти могат да бъдат разположени както в населени места, така и извън тях.

Парцели на ДНП - място за селска почивка. И един от елементите на отдих тук е къщата, която трябва да присъства на обекта. Но дали къщата ще има градина или градински лехи, зависи от вас.

Преди това DNP се намираха изключително извън населените места, върху земеделска земя. Днес законът позволява различни варианти.

DNP е подходящ за тези, които обичат да почиват извън града и не са особено запалени по селското стопанство.

професионалисти

Адекватна цена.

Ако сайтът на DNP се намира в населено място, можете да се регистрирате в къщата.

Не се изисква техническа проверка на сградата, тъй като изискванията за дачи не са толкова строги, колкото за капиталните сгради.

Минуси

Ипотеката за закупуване на лятна резиденция не е най-любимата услуга за банките.

На мястото на ДНП е задължително да се постави къща. Структурата не трябва да е капиталова.

Полагане на комуникации - по Ваше желание и за Ваша сметка.

Трудности с регистрацията в къщата.

Вила + градина = SNT

SNT е градинарско партньорство с нестопанска цел. Това е обединение на няколко парцела за земеделска дейност, а не за отдих (както в ДНП). Да имаш дом тук е възможно, но не е задължително. СНТ може да се намира само извън населени места и на по-плодородна земя.

Парцели на SNT - територията, отредена за отглеждане на култури. Всички други дейности тук са второстепенни. В землището на СНТ не е забранено да се строят къщи и сгради за съхранение на реколтата. Градинските сдружения винаги се намират извън населените места, но често в близост до тях. Следователно собствениците на земи имат достъп до необходимата инфраструктура.

SNT е подходящ за тези, които се занимават със селско стопанство и може би планират да построят селска къща.

професионалисти

Цената е по-ниска от IZHS (но по-висока от DNP).

Плодородна земя.

Възможност за избор: да се построи къща или не.

Минуси

Банките не са твърде склонни да вземат такива парцели като обезпечение.

Според документите всички къщи (дори тези, оборудвани за целогодишно живеене) в SNT се считат за селски къщи и това се отразява в тяхната стойност.

През 21 век руската държава отново започна активно да подкрепя развитието на селското стопанство. Така че насърчава гражданите да се занимават с домакински парцели. Трябва да се разбере, че личното помощно стопанство не е предприемаческа дейност, а начин да осигурите на себе си и семейството си необходимата храна. След това ще бъдат разгледани основните нюанси на тази форма на дейност.

Общи определения и законодателство

Понятието за лично помощно земеделие се регулира от федерален закон № 112, който се състои от 12 члена. От неговия текст могат да се разграничат две основни точки:

1. PSF е форма на нетърговска дейност, свързана с отглеждането и по-нататъшната преработка на селскостопански продукти.
2. Основната цел е задоволяване на личните нужди на гражданина и неговото семейство.

Налага се изводът, че земя от този тип не се създава с цел печалба. Целта им е да осигурят на собствениците земеделска продукция. Законът ограничава формата на земеделие: собственикът не може да наема работници за решаване на възложени задачи. Цялата работа трябва да се извършва изключително от членове на семейството му.

Ако в резултат на реколтата останат излишъци, собственикът има пълното право да ги продаде. В същото време собственикът на частни домакински парцели е освободен от плащане на данъци върху доходите, които земята му е донесла. Това е основната характеристика на този тип икономика. Официално не е класифицирана като стопанска дейност.

Съгласно параграф 13 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация, за да бъдете освободени от плащане на данъци върху доходите от частни домакински парцели, трябва да бъдат изпълнени 2 условия: размерът на парцела не надвишава 0,5 хектара и наемен труд не се използва при работа на парцела.

Има разделение на парцелите за частни домакински парцели на 2 вида: домакински и полски. В първия случай се намира в рамките на населеното място, във втория - извън неговите граници. В парцели от полски тип е забранено всяко строителство - човек може да използва само даровете на земята.

Правила за регистрация и поддържане на частни домакински парцели

Някои данъчни стимули неизбежно водят до необходимостта от спазване на редица правила.

1. За да управлявате лично помощно стопанство, трябва да сте собственик на земята. То трябва да бъде регистрирано в съответствие със Закон № 122.
2. За жителите на селските райони парцели за домакински парцели се издават от държавата. За да станете негов собственик, трябва да сте регистриран в съответното населено място.
3. Държавата по никакъв начин не ограничава вида на земеделската дейност в обекта. Можете да отглеждате всякакви растения (освен тези, които са забранени от закона) или да се занимавате с отглеждане на добитък.
4. Размерът на земята за частни домакински парцели обикновено се определя от местните власти при издаване на парцели. Районът, като правило, зависи от нивото на населението. В слабо населени райони се предоставят големи парцели.
5. Няма законови ограничения за използваните инструменти. Собственикът на парцели за частно домакинство има право да използва всякаква селскостопанска техника.

Важно! Федерален закон № 101 определя, че максималният размер на парцел може да бъде не повече от 0,5 хектара. Местните власти обаче могат да коригират тази стойност, но не повече от 5 пъти. Така че във Владимирска област максималната площ на обекта е 2,5 хектара, а в Чувашия - 1 хектар. Ето защо, за да получите надеждна информация, по-добре е да се свържете с местната администрация.

Има ли държавен контрол?

Съгласно член 5 от Федерален закон № 101 държавните органи нямат право да се намесват в дейността на гражданин в личния им парцел, освен в случаите, когато има нарушения на законите (например отглеждане на растения с наркотично съдържание) . Местните власти могат само да следят за спазването на всички разпоредби. Отговорността за дейностите се носи изцяло от собственика на земята.

Държавата се задължава да предоставя подкрепа на частни домакински парцели, което се изразява в:

• безплатни ветеринарни грижи за граждани, които се занимават с говедовъдство;
• осигуряване на цялостна инфраструктура, която е необходима за функционирането на икономиката (пътища, електричество, вода и др.);
• съдействие при обработката и маркетинга на отпадъци;
• финансови стимули - отпускане на заеми при изгодни условия, субсидии и др.;
• научна и техническа подкрепа.

Държавата е загрижена за състоянието на селското стопанство в контекста на необходимостта от заместване на вноса. Ето защо, по всякакъв начин насърчава гражданите да се занимават с домакински парцели, за да се гарантира продоволствената сигурност на страната. Държавната подкрепа се регулира въз основа на правителствен указ № 758 и Федерален закон № 302.

Правни аспекти на съдържанието на частните домакински парцели

Собствениците на домакински парцели трябва да водят "битова книга", която съдържа пълно описание на земята им. Този документ се съхранява в органите на самоуправление и информацията се добавя към него на доброволни начала.Самите собственици предоставят информация, тоест не се извършват комисионни и сертификати за проверки (с редки изключения).

Когато съставяте бизнес книга, трябва да посочите следните данни:

• списък на членовете на семейството, които ще се занимават със стопанска дейност4
• култури, които ще бъдат засадени, е желателно да се посочи кои конкретни площи ще бъдат разпределени за всяка от тях;
• отглеждани животни (включително пчели) и техния брой;
• списък на използваните селскостопански машини.

Съгласно Федерален закон № 125 собственикът на земята има на разположение 75 години, за да започне бизнес книга и да въведе необходимите данни в нея.

Тъй като частните парцели са нетърговски дейности, не е необходимо да се регистрират в данъчната служба. Отчитане също не се изисква. Що се отнася до пенсионното осигуряване, според писмото на Пенсионния фонд на Руската федерация № 10623, то работи на доброволни начала.

Класификацията на парцелите отчасти се основава на предназначението им. Видовете на разрешеното му ползване зависят от предназначението на земята.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Какво представлява поземлен имот със статут на частни парцели през 2020 г.? Когато купувате парче земя, е необходимо точно да си представите целта на използването му.

В зависимост от статута си земята може да има различно предназначение. Какво представлява LPH парцел през 2020 г.?

Общи аспекти

LPH график, какво означава това? В законодателството на Руската федерация няма достатъчно ясно описание на термина "LPS", използван по отношение на поземлени парцели.

Съгласно съществуващите стандарти парцел от категория LPH е предназначен за лично помощно стопанство.

Този вид разрешено използване е документиран и е основен. Всички земи в Русия са разделени на категории според предназначението им.

Водещи позиции заемат земите на населените места и земеделските земи. Земите от тези категории от своя страна са разделени според видовете възможно използване.

Уникалността на парцела е, че може да се отнася както за земите на населени места, така и за земеделски земи.

В зависимост от местоположението си, LPH графиката може да бъде:

Основни термини

Земеделски земи се наричат ​​земни площи с плодородни почви, разположени извън границите на населените места и предназначени за нуждите на селскостопанското производство.

Използват се следните територии:

• за водене на лични помощни парцели;
• за градинарство и градинарство;
• за сенокос и паша;
• под и др.

Индивидуално жилищно застрояване за такива земи се предоставя условно. По правило се изискват определени условия или е необходима промяна в категорията на земята.

Земите на населените места се класифицират като земни площи в рамките на населеното място. Предназначени са за застрояване в съответствие с общия план на населеното място и за благоустрояване на населеното място.

Основни употреби:

• развитие;
• индивидуално строителство;
• водене на частно домакинство.

По този начин предназначението на поземлен имот със статут на парцели за частно домакинство се определя въз основа на определената категория.

Каква е целта му

Съкращението LPH означава личен помощен парцел. Този термин се отнася до формата на дейност на гражданите, насочена към производството на селскостопански продукти и последващата им преработка.

Но за да бъде дейността съобразена със статута на частни парцели, трябва да са изпълнени определени условия. а именно:

Предназначението на земята LPH зависи от нейното местоположение. За чифлик се счита местността в селището.

Следователно върху нея е възможно да се построи жилищна сграда и други сгради. В същото време е разрешено производството на селскостопанска продукция за лични нужди.

Полският парцел от частни домакински парцели, тоест намиращ се извън населеното място, може да се използва само за производство на селскостопанска продукция.

Капиталното строителство върху полски парцели е забранено, въпреки че е разрешено изграждането на конструкции, използвани в производството.

Законодателната рамка

Използването на парцели от частни домакински парцели е регламентирано от Федералния закон № 112 от 7 юли 2003 г. Определя се кой може да ползва такива земи.

Само собственикът със семейството си има право да се занимава с производство на селскостопанска продукция. Земите на ПХВ са предимно държавна и общинска собственост.

Парцели могат да се разпределят безплатно, да се отдават под наем в или. Всеки вариант за предоставяне на земя предполага своя собствена процедура.

Достатъчно е фермерът да получи сертификат от местната администрация. Въз основа на него се издава разрешение за продажба на продукти, потвърждаващо съответствието със санитарните и други стандарти.

Основното предимство на частните домакински парцели е именно това, че всички приходи, получени от продажбата на продукти, не подлежат на данъчно облагане.

Съгласно закона дейностите, свързани с воденето на лични парцели, не се отнасят за предприемачеството.

Тук можете да построите жилищна сграда с възможност за регистрация в нея. Разрешено е изграждането на битови, промишлени и други съоръжения.

В същото време задължително изискване е спазването на пожарни, строителни екологични стандарти, наредби за градско планиране и други изисквания.

Освен това в парцела е разрешено производството на селскостопанска продукция за лични нужди, с възможност за продажба на излишъка.

На такава земя е възможно да се отглеждат добитък и домашни птици. Тази опция е идеална за създаване на малка ферма с постоянно пребиваване на нейна територия.

За полски парцел на частни домакинства се допускат подобни видове ползване по отношение на производството на селскостопанска продукция. Възможно е също така земята да се използва само за животновъдство или отглеждане на земеделски култури.

Разликата между полски парцел и личен парцел е пълна забрана за капитално строителство. Всяка сграда, поставена тук, трябва да бъде временна.

Новопостроеният обект трябва да бъде вписан в кадастралния регистър. За да направите това, след завършване на строителството, ще трябва да се свържете с ОТИ, за да изготвите технически план за сградата.

Въз основа на него информацията за имота се вписва в кадастъра и едва след това се вписва правото на собственост.

В допълнение към кадастралния паспорт, за регистриране на къща ще са необходими следните документи:

• документ за собственост на земята;
• разрешение за строеж (за незавършен обект);

До 2020 г. къща, построена върху личен парцел от частни парцели, все още може да се регистрира без разрешение за строеж. За да направите това, можете да използвате "".

Кандидатът ще се нуждае само от документи за земя и. В бъдеще такива конструкции ще бъдат признати за неразрешено строителство.

Важно! При вписване на собственост върху изграден обект не се изисква разрешение за строеж, ако има акт за въвеждане в експлоатация.

След като изберете сайт, трябва да получите предварително решение от администрацията за разпределяне на разпределение с показване на всички значими данни.

Въз основа на решението гражданинът самостоятелно поставя парцела.

След това трябва да се свържете с администрацията със заявление за предоставяне на парцел (при преференциални условия, под наем, за).

Вещното право върху поземлен имот се регистрира в Rosreestr след представяне на документ, получен от администрацията. може да бъде:

• акт за предоставяне на сайт за неограничено безплатно ползване;
• дългосрочен договор за наем;

Често задавани въпроси

Един от най-популярните въпроси относно парцели за частно домакинство се отнася до възможността за получаване на субсидия от държавата.

Развитието на частни домакински парцели е една от основните насоки на държавната политика. Законодателството изброява областите, за които се издават субсидии:

• отглеждане на едър рогат добитък;
• закупуване на ново оборудване;
• процедура за изкуствено осеменяване на говеда;
• закупуване на ветеринарни лекарства;
• закупуване на горива и смазочни материали;
• закупуване на торове.

За получаване на субсидия се събират следните документи:

• заявление за безвъзмездна помощ;
• извлечение от битовата книга (издава се от администрацията);
• документи, потвърждаващи разходи за развитие на частни домакински парцели;
• документи за използвания транспорт;
• списък на добитъка;

Размерът на предоставената субсидия зависи от региона. Във всеки субект на Руската федерация размерът на държавната подкрепа се определя индивидуално.

Гражданин, който управлява частни домакински парцели и планира да получи субсидии, трябва да регистрира фермата си в местните власти.

За целта се предоставят паспорт на заявителя-собственик и документи за собственост на земята. От думите на собственика на парцела се записва информация за видовете дейности, броя на добитъка и селскостопанската техника и др.

Всяка година информацията в битовата книга се потвърждава и при необходимост се допълва.

Възможно ли е да се регистрирам на територията

Допуска се регистрация в къща, издигната върху личен парцел на частни домакински парцели. Но възможността за постоянен е разрешена само в къща, която отговаря на стандартите за индивидуално жилищно строителство.

Разпоредбата на този стандарт ви позволява да се регистрирате в собственост на "ничия" земя. Всъщност става дума за неизползвани държавни земи.

Официално процесът се нарича "преразпределение на земята". За извършване на изсичането е необходимо съществуващият обект да е регистриран в кадастъра и да има ясни граници (заснемане).

Полученият сайт трябва да отговаря на следните изисквания:

• съставните части принадлежат към една категория земя;
• новият обект не излиза извън границите на населеното място;
• общата част не е засегната;
• границите на сградата не са засегнати.

Изрязването на толкова земя, колкото искате, няма да работи. Новият парцел не трябва да надвишава максимално допустимия размер, установен в района.

Видео: разлики между частни домакински парцели и индивидуално жилищно строителство

При надвишаване на нормата е необходимо да се оформи отделен парцел и да се изкупи по кадастрална стойност.

За регистрация на преразпределение в местната администрация се подава:

Жалбата се разглежда в тридесетдневен срок. Ако решението е положително, парцелът се вписва в кадастралния регистър и се сключва споразумение със заявителя за преразпределение на парцели.

Трябва също да знаете, че рязането на земя не е безплатно. Допълнителна територия трябва да бъде закупена от общината.

Ако нормата не е надвишена, тогава цената на рязането ще бъде 15% от.

Ако площта на парцела надвишава максималната, тогава излишъкът се изкупува по пълната кадастрална стойност.

Може ли да се отнеме частен парцел

Законодателството за земята понастоящем не съдържа конкретни основания за принудително отнемане на земя от собственика. Но такива основания се споменават.

В него се казва, че даден обект за определена цел може да бъде изтеглен, ако не е бил използван по предназначение повече от три години.

Като основание за оттегляне той посочва злоупотребата със земята и значително влошаване на нейните характеристики или условията на околната среда.

Ако гражданин притежава няколко парцела домакински парцели и общата им площ надвишава допустимия размер, тогава излишъкът от земя се дължи в рамките на една година от датата на получаване на правото върху парцелите.

За да се запази възможността за пълно използване на земята, е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач или да създадете селско стопанство. Съществува и такава възможност за изтегляне на земя като държавни нужди.

Според държавата държавата има право да отнеме земя от собственика, ако това се изисква от инфраструктурни проекти или строителство на обществени съоръжения.

Условията за изтегляне на сайта се определят чрез сключване на споразумение между собственика и държавните органи.

Всички земи в страната са разделени на определени категории, в съответствие с целта на тяхното използване. Много хора, които поне веднъж са придобили парцел, са чували такива съкращения като LPH и IZHS. Статията ще ви разкаже какво е основното им предназначение и как се различават един от друг.

LPH каца

Декриптиране съкращението LPH означава "лично земеделие на непълно работно време".

Основното предназначение на земята на частни домакински парцели е извършването на дейности по отглеждане на култури.

Ползването на земя за частно домакинство може да се извършва само ако са изпълнени следните условия:

1. Целта на дейността не е печалба;
2. Наемният труд не се използва за отглеждане на различни култури;
3. Цялата реколта се използва само за задоволяване на собствените нужди на собственика на земята;
4. За отглеждане на култури се използва парцел, който има съответния статут на земята, отразен в документите за собственост.

LPH земите са два вида:

1. Земя на чифлика. На него можете да построите жилищна сграда или да построите сграда с друго предназначение. По време на строителния процес трябва да бъдат спазени всички изисквания, които се прилагат при изграждането на съоръжението.
2. Полски парцел. Разрешено е да се произвеждат само продукти. Не се допуска строеж на сгради. Такъв земеделски парцел обикновено се намира извън града.

Норма чл. 4 от Федералния закон № 112 "За частните домакински парцели" се установява, че максималният размер не може да бъде повече от 0,5 хектара.

Трябва да се отбележи, че местните власти имат право да увеличат тази сума, но не повече от пет пъти.

Земя IZHS

Съкращението IZHS означава индивидуално жилищно строителство.

Този тип земя се използва за изграждане на къщи, които получават статут на жилищни.

Височината на къщите, построени върху земи на IZHS, не може да бъде повече от 3 етажа. На къща, построена на такъв обект, се приписва адрес. След това лицето може да бъде регистрирано на този адрес.

Разпределете:

• Градска земя ИЖС;
• Земи на селища на IZHS.

Съставът на земите на IZHS, разположени в населени места, включва следните зони:

1. За жилища;
2. Социални и бизнес;
3. Зони, запазени за инфраструктура;
4. със специално предназначение;
5. Зони за отдих.

Как се различава IZHS от частните домакински парцели и кое е по-добро, по-изгодно?

Има следните разлики между двете категории земя:

1. Разрешеното използване на частни домакински парцели е отглеждането на продукти, използването на индивидуално жилищно строителство е разрешено само за изграждане на къщи.
2. Земите на IZHS се издават само на територията на градове или населени места, издаването на LPH земи се извършва както на територията на града, така и извън него.
3. Цената на частен домакински парцел, включен в кадастъра, ще бъде по-ниска от кадастралната стойност на индивидуалното жилищно строителство.
4. Тъй като кадастралната стойност на частните парцели е по-ниска, съответно собственикът ще плаща по-малък данък върху тях, отколкото за индивидуалното жилищно строителство.
5. На територията на земята на IZHS къща трябва да бъде издигната непременно, на територията на частни домакински парцели може да бъде забранено изграждането на сграда.
6. В случай на изграждане на къща на територията на земята, отредена за индивидуално жилищно строителство, може да се извърши регистрация на собственика. На територията на частни домакински парцели такава регистрация може да се извърши при следните условия:
   1. Парцелът се намира на територията на града;
   2. Изградената къща отговаря на всички изисквания, които се прилагат при изграждането на жилищна сграда.

Надяваме се, че сега ви е много ясно по какво се различава частният домакински парцел от индивидуалното жилищно строителство.

Предимства и недостатъци

Земите на частни домакински парцели имат следните положителни аспекти:

• Няма нужда да регистрирате статуса на IP;
• Освобождаване от данък върху доходите на физическите лица е възможно, ако са изпълнени определени условия (размерът на парцела не е по-голям от установения в закона, на земята работят само членове на семейството на собственика).

Положителни аспекти на придобиването на земя на IZHS:

• Възможност за изграждане на собствен дом.
• Към територията, която се облагородява за сметка на общината (например асфалтиране, монтаж на водопроводи).
• Свързването с градската електропреносна мрежа на къщите се извършва безплатно. За участие в процедурата е достатъчно да заплатите задължителна държавна такса.

Предназначението на земята е частни парцели, които могат да се застроят

Както бе споменато по-рано, основната цел на земята е отглеждането на селски продукти.

Законът не забранява отглеждането на добитък или домашни птици.

Строителство е разрешено само ако теренът се намира на територията на града и е със статут на чифлик .

Построената къща трябва да отговаря на всички строителни стандарти.

При използване на терен тип поле се забранява изграждането на капитални сгради. Разрешени са временни сгради.

Моля, имайте предвид, че законът позволява продажбата на излишък от отгледани продукти.

Как да прехвърлите земи от един статус в друг

Процедурата за прехвърляне на земя в друга категория се извършва в съответствие с Федералния закон № 172 „За прехвърлянето на земя или земя от една категория в друга“.

Преводът трябва да бъде разрешен от нормативни документи.

Собственикът трябва да подготви пакет от документи, установени от посочения федерален закон, и да ги представи на компетентния орган (правителството на Руската федерация, изпълнителния орган на субекта, общината).

Процедура за превод

За да кандидатства в един от тези органи, лицето трябва да подготви заявление за преместване. В документа се посочва:

• Кадастрални данни за земята, както и нейната категория;
• Указание за категорията земя, към която се изисква да бъде прехвърлена;
• Обосновка за необходимостта от превод.

Всички представени документи се приемат и заверяват от упълномощения орган.

Решението трябва да бъде взето не по-късно от три месеца от датата на подаване на молбата на лицето.

В случай, че органът вземе положително решение, той съставя акт.

Актът включва следната информация:

1. Основания за прехвърляне на земя;
2. Описани са кадастрални данни, данни за неговите граници, площ, местоположението му;
3. Първоначална категория земя;
4. Категорията, която земята ще получи след нейното прехвърляне.

Приетото решение трябва да бъде изпратено на лицето, кандидатствало със заявлението, не по-късно от две седмици.

Задължителни документи

За да може органът да разгледа подаденото заявление, е необходимо да представи следния пакет от документи:

1. Извлечение, предоставено от Rossreestr относно кадастралните данни на парцел;
2. Документ, който потвърждава самоличността на заявителя (ако кандидатът е индивидуален предприемач или юридическо лице, тогава трябва да се представи извлечение от данъчния орган за правния статут);
3. Документ, потвърждаващ правото на разпореждане с парцел;
4. Ако земята се използва под наем, е необходимо съгласието на собственика.

данъци

Единствената данъчна такса, установена за собствениците на частни парцели, е данъкът върху земята. Размерът му е 0,3% от установената кадастрална стойност.

Когато се строи къща върху земята, данък върху собствеността трябва да се плаща ежегодно. Размерът на такава такса също ще бъде 0,3% от стойността, вписана в кадастралните данни на обекта.

Размерът на облагането за индивидуално жилищно строителство е 0,3% от кадастралната стойност.

Когато няколко души притежават парче земя, данъкът се плаща пропорционално на размера на дела.

Заключение

Land LPH и IZHS има много разлики. Основната разлика е в обозначението на парцелите. Изборът на категорията земя трябва да се прави само въз основа на целите на нейното придобиване.

Притежаването на земя е мечта на много руснаци. Разпределението може да се използва по различни начини: да отглеждате градина или да засадите зеленчукова градина, да построите селска къща за лятна ваканция или капитална къща за целогодишно ползване. Но всяко разпределение има определено съкращение, което определя какви действия са на разположение на собственика с него. Например, IZHS или LPH. И преди да купите няколко безплатни декара, трябва да определите какво означават частни домакински парцели или индивидуално жилищно строителство и какво е по-добро за собственика.

Категории земя

Русия е страна с огромни площи. Почти всички от тях са държавно регистрирани и класифицирани според определени параметри:

• ведомственост;
• статус на отчуждение;
• със специално предназначение.

Последният параметър е най-важният за тези, които планират да закупят парцел, да станат законен собственик на земя и да го използват по свое усмотрение. Според принципа на специално предназначение цялото териториално богатство на Руската федерация е разделено на 7 категории, но само две от тях представляват интерес за гражданите.

За индивидуално жилищно строителство

Териториите, принадлежащи към категорията на IZHS, са предназначени за изграждане на жилищни съоръжения и се намират в земите на населените места. Това се дължи на факта, че потенциалното жилище трябва да бъде осигурено с:

• пощенски адрес;
• пътища за достъп;
• основни инженерни комуникации (електричество, вода, газ);
• достъп до медицински и социални заведения (болници, детски градини, училища и др.).

Важно! Жилищни сгради, издигнати върху парцели на IZHS, не могат да се използват за търговски цели. Тоест построената къща не може да функционира като мини-хотел, пансион или хостел. Това е нарушение на закона, така че собственикът ще бъде подложен на сериозни санкции до и включително заповедта за събаряне на сградата.

Териториите със статут на IZHS са от голямо национално значение. Те са пряко свързани с реализирането от гражданите на основното им конституционно право на жилище. Ето защо през последните години в страната работят голям брой социални федерални и регионални програми, участниците в които могат да получат безплатно земя:

• "Далечния източен хектар";
• "Младо семейство";
• „Достъпно жилище“ и др.

Прочетете също: Комбиниране на баня и тоалетна в панелна къща - как да го направите правилно и законно

Освен това предоставянето на земя е важен инструмент на демографската политика - при раждане на трето дете семейството има право да получи парцел от 6 декара в границите на населено място, което е постоянно местоживеене.

Категория земя за лично помощно стопанство

Руснаците се различават от представителите на други държави в любовта си към земята. Всяко второ семейство прекарва лятото в дачата, а концепциите за зеленчукова градина и подготовката за зимата са неразделна част от руската реалност. Именно за реализирането на тези цели са предназначени земите, класифицирани като частни парцели. Собствениците имат право да извършват следните видове дейности в своите парцели:

• отглеждайте всякакви зеленчуци и билки;
• да се занимават с отглеждане на селскостопански птици и животни;
• засадени градини;
• занимават се с пчеларство или рибовъдство.

Здрави! Собственикът самостоятелно определя какво да прави, какви зеленчуци или животни да отглежда. Но всички резултати от тази дейност (месо, яйца, мед, мляко, зеленчуци, горски плодове и др.) трябва да се използват за нуждите на семейството на собственика на земята. Възможна е продажба на излишъка, но първоначално планирането и извършването на земеделска дейност в земите на частни домакински парцели за търговски цели е забранено.

Парцели, принадлежащи към категорията на частни домакински парцели, могат да бъдат разположени както в земите на населените места, така и извън тях. Местоположението влияе не само върху ликвидността и стойността на земята, но и определя възможното използване на земята:

1. В границите на града. Предназначението на земята за лично помощно стопанство не се ограничава до тази дейност. Собствениците на земя имат право да построят капитална жилищна сграда на обекта. Първо ще трябва да получите съответното разрешение от властите и след завършване на строителството е правилно да пуснете съоръжението в експлоатация и да регистрирате имота в Rosreestr. В къщи, построени върху земя на частни домакински парцели, човек може не само да живее през цялата година, но и да получи разрешение за постоянно пребиваване.
2. Извън селото. Парцели от домакински парцели, разположени извън населените места, се наричат ​​полски парцели. Разрешено им е да се занимават само със спомагателно стопанство и да строят непостоянни спомагателни сгради (навеси, складове за зърно или зеленчуци, навеси и др.).