Характерна особеност на ипотечните заеми, издавани от Сбербанк, е задължителното плащане на авансово плащане. Размерът на тези плащания в най-голямата банка на Руската федерация е 10% от искания заем. В повечето случаи без тази първоначална вноска няма да можете да получите одобрение за ипотечен кредит.
Въпреки това, Сбербанк предлага четири кредитни програми, предназначени за закупуване на жилище, в които кредитополучателят може да кандидатства за ипотека без първоначална вноска.
Общи изисквания за получаване на ипотечни заеми в Сбербанк
Преди да разгледа въпроса дали е възможно да получите ипотека в Сбербанк, без да плащате първоначална такса, би било полезно за потенциален кредитополучател да разбере дали има право да разчита на заем по принцип.
- Ипотеки в Сбербанк могат да бъдат получени само от граждани на Руската федерация;
- потенциалният кредитополучател не трябва да има непогасено свидетелство за съдимост;
- минималната възраст на кредитополучателя към момента на регистрация на договора за ипотека е 21 години, максималната към момента на последното плащане е 75 години;
- за да разчита на предоставяне на ипотечен кредит, потенциалният кредитополучател трябва да има официална работа за поне шест месеца.
- няма лоша кредитна история.
За да разчита на положително решение на банката за издаване на ипотека, кредитополучателят трябва да отговаря на всички тези условия. Ако поне един от тях не се спазва, няма да е възможно да получите ипотечен заем от Сбербанк.
Ипотечно кредитиране в Сбербанк без първоначална такса
- Ипотечен кредит с държавна подкрепа.
Този кредитен продукт е неразделна част от държавната програма за достъпно жилище. Партньор на Сбербанк във финансирането е държавната банка - VEB. Тази програма е предназначена за онези категории граждани, които се нуждаят от жилище, но не могат да получат обикновена ипотека по някаква причина.
Потенциалният кредитополучател трябва да предостави обезпечение по заема на банката, например имота, който вече притежава. Само в този случай програмата за достъпно жилище ви позволява да кандидатствате за ипотека без първоначална вноска.
Тази програма се отличава с липсата на необходимост от животозастраховане и представянето на кредитополучателя. Тоест Сбербанк не поставя задължително изискване за застраховка.
Ипотеката с държавна подкрепа има няколко други характеристики, които я отличават от други видове подобни програми:
- лихвата за ползване на кредита е 10,5%, като напоследък, след лихвата за рефинансиране на ЦБ, постоянно намалява;
- дълъг срок на заема - до 30 години;
- размер на ипотеката от 45 хиляди до 8 милиона рубли.
Решението за участие в този вид ипотечно кредитиране се взема от кредитна институция, но по предложение на жилищния отдел на общината. Тоест, без одобрението на местната администрация, не е необходимо да се разчита на положително решение на банката за отпускане на ипотечен кредит.
Забележка!Информацията в тази статия може да не е пълна поради чести промени в законодателството. Освен това конкретната ви ситуация може да изисква по-подробно проучване. Затова ви съветваме да се консултирате с нашите специалисти по телефона: в Москва +7 (499) 938-44-32, в Санкт Петербург: +7 (812) 467-34-03, в цяла Русия 8 (800) 511- 81-26 - безплатно е, анонимно и професионално!
- Рефинансиране на ипотека.
Този банков продукт е възможност за промяна на вече съществуващите условия на предварително взета ипотека. Например кредитополучател е изтеглил ипотека от банка, но в момента не е доволен от условията на този заем. Сбербанк предоставя възможност за преструктуриране на дълга, като правило това се отнася до намаляване на лихвения процент по ипотеката или промяна в условията на неговото изплащане.
Тъй като част от заема вече е погасена, не е необходимо да се иска плащане на първоначална вноска. Издава се заем, достатъчен за погасяване на първата ипотека, като условията на този втори заем са по-благоприятни за клиента.
- Използване на майчински (семеен) капитал.
Тази банкова програма позволява използването на семейния капитал за осигуряване на първоначалната вноска по ипотека. Невъзможно е да се нарече този банков продукт напълно лишен от необходимостта от плащане на авансово плащане. Все още е необходим сертификат за майчински капитал и без него няма да бъде издадена ипотека в Сбербанк.
От друга страна, кредитополучателят не използва реални пари за първоначалното плащане и това дава възможност да се говори за липсата му.
Малко вероятно е да се закупи скъпо жилище с ипотека, използвайки семеен капитал. Задължително условие е покриването на минимум 10% от стойността на имота за сметка на удостоверението за майчински капитал. Но за клиентите на Сбербанк ще бъде приятно, че ипотечната лихва в този случай е минимална и възлиза на 9,5%.
- Ипотечно кредитиране на военнослужещи.
Този вид ипотека е достъпна само за военнослужещи, участващи в специална програма, финансирана от правителството. Средствата, необходими за първоначалната вноска, както и за застрахователни вноски, се използват от специален фонд.
Естествено, самият военнослужещ се освобождава от необходимостта да плаща първоначална вноска при кандидатстване за ипотека.
Пакет документи за получаване на ипотека в Сбербанк без първоначално плащане. 
Сайтът на портала насочва вниманието ви към факта, че всяка от четирите програми ще изисква собствен набор от документи.
Общите документи ще бъдат:
- лично изявление-въпросник;
- паспорт на кредитополучателя (и съкредитополучателите);
- потвърждение на дохода на кредитополучателя (2-данък върху доходите на физическите лица);
- копие от трудовата книжка.
За ипотека с държавна подкрепа допълнително ще ви е необходим сертификат за участие в съответната държавна програма („Достъпно жилище“), който се издава в жилищния отдел на общината.
За съответния вид банков кредит се изисква удостоверение за семеен капитал. При кандидатстване за рефинансиране на ипотека в Сбербанк ще е необходим пълен пакет от документи за предишен ипотечен заем. Войникът ще трябва да потвърди участието си в програмата за ипотечни спестявания.