Ипотека в Сбербанк: цени и условия. Струва ли си да вземете ипотека в Сбербанк?

Почти всяко семейство се сблъсква с проблема за подобряване на условията на живот. Ипотеките на Сбербанк могат да помогнат за реализирането на мечтата да имате отделен дом. На хората се предлагат различни програми, от които да избират. Помислете колко благоприятни са техните условия и дали си струва да кандидатствате за ипотека там.

Програми за заеми

Ипотека в Сбербанк може да бъде получена за следните цели:

придобиване на апартамент или дял в апартамент в нови сгради и на вторичния пазар на недвижими имоти;
покупка на крайградски недвижими имоти;
закупуване на апартамент в строяща се къща или градска къща;
придобиване на дача, парцел, гараж, градинска къща;
военна ипотека в Сбербанк;
изграждане на частна къща;
погасяване на жилищен кредит в друга банка.

В зависимост от програмата, по която е получена ипотека в Сбербанк, условията за кредитиране се различават. Повечето програми имат следните опции:

срок на кредита до 30 години;
минимална първоначална инвестиция - 20-25% (в зависимост от ипотечната програма);
размер на заема от 300 хиляди рубли;
лихвен процент - 11,4-14,5% годишно;
обезпечение на заема - залог или поръчителство на недвижим имот;
застраховката на недвижими имоти, прехвърлени като обезпечение, е задължителна.

Ипотека без първоначална вноска в Сбербанк е възможна в два случая: при използване на майчински капитал и при рефинансиране на заем в друга банка. Разрешено е да се използват средства за майчинство като първоначална вноска за всички програми за закупуване на нови и вторични жилища.

Освен това има ипотека в PJSC Sberbank, лихвеният процент по който е от 11,4% годишно. Това е програма с държавна подкрепа за закупуване на апартамент в нова сграда или строяща се къща.

Има и друга възможност за получаване на преференциални условия при кандидатстване в Сбербанк - ипотеката на младото семейство. Това е допълнение към съществуващите програми за млади двойки, при които поне един от съпрузите не е по-възрастен от 35 години. При тази промоция се предлага заем с намален лихвен процент и първоначална вноска. И ако такова семейство има сертификат за получаване на майчински капитал, тогава е възможна и ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Не всички банки предлагат тази опция.

Как да получите?

Ипотека в Сбербанк се издава след преминаване на регулираната процедура за одобрение. Тя включва следните стъпки:

Попълване на формуляр за кандидатстване и събиране на пакет документи;
Обжалване до клона на Сбербанк за представяне на документи за разглеждане;
След получаване на предварително одобрение, събиране на документи за придобития имот;
Одобрение от банката на възможността за получаване на заем;
Подписване на договор за кредит и други необходими документи, застраховка на обезпечение;
Подаване на документи за държавна регистрация в органите на Rosreestr;
Получаване на жилищен кредит.

След това можете да отпразнувате новоселото.

Колко да платя?

Сбербанк предлага да изчисли размера на ипотеката на официалния си уебсайт или в банковите клонове. Онлайн калкулаторът ви позволява да изчислите необходимата сума на заема, семейния доход или месечната вноска. За по-точно изчисление можете да включите допълнителен доход, пенсия и дори да добавите съкредитополучател.

Пакет документи

Кредитополучателят трябва да подготви пакет от документи, който включва:

формуляр за кандидатстване за кредит по стандартен формуляр;
документи, потвърждаващи взаимоотношенията на съкредитополучателите;
копия на всички паспорти, взети предвид при изчисляването на платежоспособността;
удостоверение за регистрация на мястото на престой (за клиенти с временна регистрация);
всеки втори документ от установения списък;
за мъже на военна възраст - военна книжка или свидетелство за регистрация;
удостоверение за работа;
документи за финансово състояние;
Брачен договор;
актове за раждане на всички деца;
документи от Пенсионния фонд на Руската федерация, потвърждаващи баланса на майчинския капитал;
сертификат за средства на MSC.

Документи за придобития имот:

предварителни документи за покупко-продажба;
копия от документи, потвърждаващи собствеността на продавача;
копия от документи за собственост на придобития имот;
документ от Rosreestr, потвърждаващ липсата на тежести;
съгласието на съпруга (съпругите) за вписване на имота като залог;
нотариално заверено изявление на клиента, че не е женен;
разрешение от органите по настойничество, ако в ипотекирания имот са регистрирани деца.

Документи за обезпечение на недвижими имоти:

копия от удостоверения за държавна регистрация на собствеността върху този имот;
копия от документи за собственост;
доклад на независим оценител на пазарната стойност на недвижими имоти;
удостоверение за липса на тежести;
копия от кадастрални и технически паспорти;
нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругите) за вписване на недвижим имот като залог;
изявление от клиента, че няма регистриран брак.

Документи за частна къща и поземлен имот:

копия от документи за собственост на продавачите;
копия от паспорти на продавачите;
документи за собственост;
независима оценка на стойността на имота;
извлечение от ЕГРП за липса на тежести на трети лица;
копия от кадастрални и технически паспорти на поземлен имот, къща, в процес на строителство;
изявление на клиента, ако не е женен;
съгласието на съпруга (съпругите) за прехвърляне на поземления имот и всички обекти върху него като залог;
разрешение на органите по настойничество за сделката, ако има непълнолетни деца.

Изисквания към кредитополучателя

Ипотеките на Сбербанк се издават на физически лица само на тези, които отговарят на определени изисквания. Възрастта трябва да е най-малко 21 години и не повече от 75 години. Ако доходът не е потвърден от установените документи, тогава максималната възраст е 65 години. За да кандидатствате за заем по програмата на PJSC Sberbank ипотека "Младо семейство", един от съпрузите трябва да е на възраст под 35 години.

Общият опит трябва да бъде най-малко една година, на последно място - най-малко шест месеца. Няма изисквания за стаж за клиенти на заплата. Мъже под 27-годишна възраст не трябва да бъдат назначавани.

Ако при изчисляване на платежоспособността се вземат предвид доходите на родители и съкредитополучатели, те също трябва да отговарят на горните условия.

Изисквания за недвижими имоти

Ипотека в Сбербанк е възможна за закупуване на недвижим имот, който има определени изисквания.

Сградата, в която се намира апартаментът, трябва да отговаря на следните критерии:

стоманобетонна, тухлена или каменна основа;
обитаемо състояние, неаварийна, износване е не повече от 40%;
максимална възраст - 45 години;
намиращи се в населени места с действащи клонове на банката;
подови плочи, стоманобетонни, метални или смесени;
пет или повече етажа;
къщата не е казарма или дървена.

Изисквания, на които апартаментът трябва да отговаря:

не могат да бъдат заложени;
задължителна държавна регистрация на собствеността върху апартамента;
реконструкцията е официално разрешена и формализирана в съответните органи;
отделна кухня и тоалетна;
ВиК, прозорци, врати, покрив в добро състояние;
отоплителната система на целия апартамент може да бъде на газ, пара, електричество;
водоснабдителни и канализационни системи са свързани;
етажа не е мазе и не мазе.

Изисквания, на които трябва да отговаря жилищна сграда с парцел:

държавна регистрация на собственост с разрешено използване за изграждане на лятна вила или индивидуално жилищно строителство;
не трябва да се залага;
къщата да се намира в село с развита инфраструктура;
възможност за живеене през цялата година;
близки жилищни сгради;
наличие на комуникации, водоснабдяване, отопление и постоянно електричество;
наличие на целогодишно достъпен път;
основата е циментова, тухлена, каменна или стоманобетонна;
регистрация на всички недовършени обекти в ОТИ и FRS.

Използване на майчински капитал

Средствата за майчинство могат да се използват за плащане на авансовата вноска и за изплащане на дълга по заема. Matkapital трябва да бъде кредитиран в рамките на 6 месеца от датата на издаване на заема. Децата на кредитополучателя трябва да получат дял от придобитото имущество.

Предимства на ипотека в Сбербанк

Ипотеката в Сбербанк има редица предимства. Възможно е получаване на ипотека без доказване на доход, няма скрити такси. Има преференциални условия за млади семейства, възможно е привличане на съкредитополучатели. Дългосрочен договор, има индивидуални условия за клиенти на заплати.

За печеливша покупка на недвижим имот, ипотеката в Сбербанк е доста подходяща. Условията на заема са доста атрактивни.