Почти всеки възрастен иска да си купи собствен дом. Но поради високата цена на недвижимите имоти става доста трудно да се направи това. Мнозина започват да спестяват пари за жилище, но това отнема доста време. Сега за мнозина има остър въпрос как да получат ипотека на апартамент. Ипотеката е най-добрият вариант да купите жилище бързо и след това да го платите. Следователно този въпрос е един от най-търсените в съвременния свят.
Домашна ипотека: Първи стъпки
Тъй като жилищата са скъпи, ипотеките се дават за дълго време. и как да го вземем правилно, ще го анализираме стъпка по стъпка. Първото нещо, което трябва да направите, е разумно да прецените финансовите си възможности. Трябва да си отговорите на следните въпроси:
- Стабилна ли е работата ми?
- Ще мога ли да плащам редовно определена сума пари?
- ще се местя ли?
- Ще има ли неочаквано харчене на големи суми пари?
Ако отговорите на тези въпроси са да, тогава можете да вземете апартамент с ипотека. Първо трябва да изберете подходящо настаняване и да разберете точно цената му. След като изясните цената на жилището на почти всеки банков уебсайт, можете лесно да изчислите дали имате достатъчно доходи, за да кандидатствате за ипотека. Всяка стабилна и голяма банкова институция предоставя такава възможност. Най-често калкулатор за изчисляване се намира в секцията "Ипотечно кредитиране".
Най-често общото плащане по заема не може да бъде повече от 30% от общите приходи, но някои банки могат да дадат заем, при който размерът на плащанията ще бъде до 45% от официалните приходи. Познавайки цената на жилището и точния размер на официалните си приходи, можете лесно да изчислите възможно най-голямата сума на ипотечния заем.
Договорът се съставя при индивидуално договорени условия, които зависят от вида на недвижимия имот (къща, парцел, апартамент), от размера на встъпителната такса и от финансовата платежоспособност на кредитополучателя.
Сбербанк - изгодни условия за ипотека
В момента Сбербанк на Руската федерация е най-голямата банка, която предоставя няколко възможности за ипотечни заеми. Ето защо един от належащите въпроси е: как да получите ипотека с помощта на Сбербанк?
Ако лице, което се занимава с частен бизнес, но не е регистрирано като юридическо лице, трябва да получи ипотека, в банката трябва да се донесат следните официални документи:
- Счетоводна книга, показваща приходи и разходи.
- Лиценз за вида работа, която кредитополучателят извършва.
- Удостоверение за валидна регистрация, издадено от USRIP.
- Данъчна декларация.
Можете да вземете ипотека върху гаранцията на всеки ценен имот. В този случай е необходимо да се донесат в банката всички документи за този имот, потвърждаващи неговата материална стойност.
Имоти като поземлен имот, предприятие, жилищна сграда, апартамент или лятна къща могат да бъдат взети под гаранция.
Как да вземем ипотека за младоженци и млади хора
За много млади хора притежаването на дом е едно от основните желания и цели. Всеки иска да живее отделно от родителите си, да оборудва апартамента си както му харесва и да може по всяко време да бъде в тишина или да прави шумно парти. Младото население най-често мисли как да вземе ипотека.
Младото пълнолетно население също може да си купи апартамент по този начин. Има определени ограничения, които банката е поставила за отпускане на заеми на тази категория население. За момчетата основното ограничение е, че трябва да дадат гаранция на банката, че заемът ще бъде изплатен, дори ако са призвани на военна служба. А момичетата са длъжни да донесат определени доказателства в банката, че ако изведнъж се оженят или планират дете, те също ще могат да изплащат ипотечния кредит навреме.
За младите двойки има редица уникални програми за кредитиране в почти всички големи банки. В Сбербанк на Руската федерация можете да закупите апартамент в печелившата програма "Младо семейство". Сред другите подобни преференциални програми, той се откроява със следните характеристики:
- родителите на млади съпрузи могат да бъдат съкредитополучатели. Това ще увеличи най-голямата сума на заема;
- банката взема предвид не само официалния доход на кредитополучателя и съкредитополучателя, но и обръща внимание на допълнителните видове печалби;
- Входната такса за тази програма трябва да бъде 10% от стойността на имота.
Тази програма е една от най-добрите програми за кредитиране за млади семейства. За да може младо семейство да получи ипотечен заем, е необходимо да предоставите на банката следните документи:
- Паспорти на съпрузи и паспорти на съкредитополучатели, поръчители.
- Брачен договор.
- Удостоверение от месторабота, което показва доходите на съпрузите за последните 6 месеца.
- „Зелена карта“ или удостоверение за пенсия.
- Заявление на кредитополучателя.
- Копие от всяка страница от паспортите.
- Копие на спестовна книжка.
- Акт за раждане на детето.
Социална ипотека и нейните условия
Има програма за кредитиране "Социална ипотека". Тази програма е насочена към подобряване на качеството на условията на живот на гражданите чрез ипотечно кредитиране. Тази програма може да се използва от определени категории граждани, като: военни, списъци на чакащите, държавни служители, млади семейства, учени и други граждани, които трябва да подобрят качеството на жилищата. Понастоящем има няколко програми с благоприятни условия за тази категория граждани:
- които живеят на територията на Руската федерация и които са признати от съответните органи за нужда от подобряване на качеството на жилищата.
- Ипотека за военнослужещи. Участниците в тази програма могат да бъдат завършили военнообразователни институции, но при условие, че вече са служили три години и първият им военен договор е сключен след 01.01.2005 г.
- Използвайте капитал за майчинство и плащайте част от разходите за жилище. Притежателката на удостоверение за майчинство може да пренасочи парите за плащане на вноски по кредита, ако жилището е закупено по този начин.
- Програма "Млади учители". Програмата е предназначена за млади учители, за да им помогне да закупят собствено жилище или да подобрят качеството на условията на живот. Предимството на тази програма е преференциална лихва по заема, само 8,5% годишно.
Ипотечни заеми с VTB 24
Една от най-популярните банки, които предлагат печеливши програми за кредитиране, е банка VTB 24. Банката предлага няколко програми за кредитиране за компетентно получаване на жилища на кредит. Към днешна дата има такива програми:
- " ". Жилищата се предоставят само в нови сгради, одобрени от Държавния комитет по строителството. Обработката на заема е възможна само при наличие на удостоверение, предоставено на участника по програма "Младо семейство".
- „Ипотека + майчински капитал” е програма, при която средствата от майчинския капитал се използват за плащане на входна такса или за изплащане на заеми.
- Ипотечен кредит с използване на удостоверение за жилище. Участник в държавния проект за подобряване на качеството на жилищните условия ще бъде собственик на жилищно удостоверение, което може да използва като авансово плащане или за плащане на текущото плащане по заема.
Някои банки предоставят възможност да вземат ипотека на гражданин без удостоверение за доход, но лихвеният процент ще бъде твърде висок. Също така банката ще изисква потвърждение на платежоспособността на гражданина под формата на безплатен сертификат от работа или наличието на ценно имущество.