Кризата не е причина да се откажете от подобряването на условията на живот. Особено ако сте щастливи собственици на сертификат за майчински капитал. Искате ли да знаете как да обърнете финансовата ситуация в страната във ваша полза? Сега ще покажем, използвайки примера на VTB 24, че ипотека с майчински капитал може да бъде печеливша в криза!
Характеристики на придобиването на жилище в криза
Като начало, кратко отклонение в икономическата теория, за да се разбере динамиката на цените на недвижимите имоти по време на криза. Цената на нещо, в нашия случай - това е недвижим имот, зависи от два показателя - търсене и предлагане. По време на криза парите се обезценяват, така че хората, за да не останат гладни, намаляват потреблението - тоест започват да купуват по-малко и/или по-рядко. Тъй като хората нямат пари, търсенето на скъпи неща пада.
Имотът не е просто скъпо нещо, а много скъпо. Следователно в криза първото нещо, което пада, е търсенето на недвижими имоти. Но офертата - офертата не само не пада, а напротив, започва да расте бързо. В крайна сметка всеки (разработчици, продавачи, брокери) трябва да продължат да купуват от тях.
Търсенето на недвижими имоти, както си спомняме, спадна, докато предлагането нарасна. Какво трябва да направи производителят, за да започнат да купуват от него в криза? Точно така: по-ниски цени.
И така, разбрахме, че по време на криза цените на недвижимите имоти падат, но за заемите (особено ипотеките), напротив, те растат. И в нормална ситуация бихме ви посъветвали да седнете и да изчакате с придобиването на апартамент или къща, поне до момента, в който лихвите паднат.
Защо твърдим, че действайки бързо и компетентно, е възможно да получите ипотека при по-добри условия дори в криза? Да, защото през февруари 2015 г. правителството на Руската федерация най-накрая реши да субсидира ипотечния лихвен процент във водещите банки в страната и да го намали до нивото отпреди кризата. През март в Сбербанк се появи продуктът за заем „Ипотека с държавна подкрепа“. Не изостава и лидерът на ипотечното кредитиране през 2014 г. ВТБ 24. Според информацията, предоставена от тези банки, програмата ще продължи до края на 2015 г.
Сега, когато аргументът „скъпо“ не е релевантен, ще ви разкажем по-подробно за характеристиките на ипотека с държавна подкрепа от VTB 24 и как да използвате средствата за майчинство за изплащане на първоначалната вноска.
Условия за ипотека
Ето условията, предлагани от VTB 24 при кандидатстване за заем при облекчени условия:
- вид закупено жилище: в строеж или готово от акредитиран предприемач;
- размер на заема: не повече от 8 милиона рубли.
- първоначално плащане: 20% за всички региони, с изключение на градовете Благовещенск, Иркутск, Курган, Владимир или Новосибирск. За тях - 30%. Възможно е да се използва сертификат за майчински капитал, при условие че номиналната му стойност е достатъчна за погасяване на цялата първоначална вноска;
- срок на кредита - от 12 месеца и не повече от тридесет години;
- ставка: 12% с пълна рискова застраховка, в противен случай - 15.95%
- застраховка: задължително пълна, тоест както лична, така и имуществена.
Обърнете внимание на клопките!
Първият е видът жилище, което се закупува. Изборът е ограничен до акредитирани кредитополучатели, което не винаги е удобно. От друга страна, сега повечето банки работят по подобна схема.
Второто е висока първоначална вноска. Тук фондовете за майчинство са полезни! Препоръчително е да изберете обекта на кредитиране, така че средствата да са достатъчни за пълно плащане на първоначалното плащане. Все още ще имате нужда от безплатни пари, вече знаем.
Третият е тарифът, зависим от застраховката. Не позволявайте възможността да получите ипотека на евтино да ви вдъхнови. Това, което банката "не получи" под формата на лихва, тя със сигурност ще се опита да "получи" под формата на застрахователни премии. Ще ги плащате толкова редовно, колкото и лихвите. Затова обмислете отговорно и внимателно избора на застрахователна компания!
Стъпка по стъпка ръководство за действие
Ако вече сте претеглили плюсовете и минусите и сте решили за ипотека с държавна подкрепа под майчински капитал във VTB 24, ние ще ви кажем какви стъпки ще трябва да предприемете по пътя към собственото си жилище:
- Ако все още не сте издали удостоверение за materkapital, започнете от тук. Съберете пакет от документи (паспорт, SNILS, свидетелства за раждане на деца, удостоверения за гражданство на деца) и го занесете в FIU. В рамките на месец +/- 5 дни ще ви бъде издадено удостоверение;
- Изискайте извлечение от индивидуалната си сметка от ЗФР за размера на наличните средства на майчиния капитал.
- Проверете при банков служител за необходимия пакет документи за заем.
- Направете необходимите запитвания и справки с вашия работодател. С пълен списък с документи, сертификат за майчин капитал и извлечение от Пенсионния фонд на Руската федерация, свържете се с най-близкия допълнителен офис на VTB 24 или кандидатствайте за заем чрез онлайн формуляра на уебсайта. Между другото, на същото място (на уебсайта) можете да използвате калкулатора, за да изчислите приблизителната сума на месечната вноска за ипотека с майчински капитал.
- След одобрение на кредита и сумата, изберете подходящия обект на заема от списъка с възможни. Решението на Кредитния комитет на VTB 24 е валидно за 60 дни.
- Вземете заем.
- С удостоверение, паспорт, заявление, договор за заем и документи за апартамент, свържете се със ЗФР, за да преведете средства по вашата кредитна сметка.
- Изплащане на кредита според графика за плащане.
- След закриване на кредита и премахване на тежестта от апартамента, не забравяйте да пререгистрирате жилището в обща собственост и да разпределите дялове на децата, съгласно нотариално задължение.
Надяваме се, че успяхме да ви убедим, че ипотека при криза е възможна. Сега побързайте. Защото който не е имал време, той е закъснял!