За да се сведат до минимум рисковете от проблеми със закона, е по-добре първоначално да се координира проекта с държавните агенции.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Мнозина първоначално извършват реконструкция и едва след това кандидатстват за регистрация.
А това налага не само санкции, но и допълнителни разходи за съдебни разноски.
Особености на дизайна на реконструкцията
За да нямате проблеми със закона, по-добре е да не рискувате имуществото си, а да се свържете с ОТИ за одобрение.
Тези нормативни актове отразяват основните понятия и алгоритъма за преминаване на процеса. Той също така описва отговорността на гражданин в случай на неизпълнение на задълженията, описани в Жилищния кодекс на Руската федерация.
Процедурата за получаване на разрешение
- паспорт на кандидата;
- документи за собственост;
- удостоверение за регистрация на недвижим имот;
- проектна документация;
- други документи, необходими за подаване в определен регион.
Цена
също зависи от района на местоположението на имота, площта и вида. Средно цената е:
- за проектна документация 15 000–150 000 рубли;
- за одобрение - 30 000;
- за всеки нов документ - 2000 рубли.
Съгласие за преустройство
За преустройство ще трябва да получите писменото съгласие на всички необходими граждани.
Всички видове преустройство се регистрират в органите на ОТИ при липса на отказ от други лица.
съседи
Ако собственикът не нарушава правата на съседите, тогава не е необходимо да се получава съгласие. Няма и задължителна писмена форма за даване на съгласие.
Документът е съставен в свободна форма, която трябва да съдържа основните данни:
- информация за собствениците на съседни недвижими имоти;
- свободно съгласие.
съсобственик
Съсобствениците също имат основание да не са доволни от санирането.
Те могат да изразят одобрението си по същия начин като собствениците на недвижими имоти в писмена стандартна форма.
жив
Всички жители имат право да изразят мнението си в свободна форма, където посочват пълното си име и принадлежност към този имот.
Може би дизайнът под формата на съгласието на съседите.
Собственици
Освен че присъстват при регистрацията и одобрението за преустройство, те трябва да предоставят и писмено споразумение под формата на стандартно заявление.
Това се урежда от общите разпоредби на гражданското право.
От временно отсъстващи наематели
Ако наемателите отсъстват, техен представител или роднина може да кандидатства за тях.
Ако те са отсъствали за достатъчно дълъг период от време (шест месеца), тогава едно лице може да събира подписи и по този начин да не получи съгласие за преустройство от представляваните лица.
В общински жилища
В общ апартамент е необходимо да се получи съгласието на собственика, съседите и други граждани, чиито интереси ще бъдат нарушени. Освен това собственикът трябва да има затворени всички финансови дългове, в противен случай съгласието за преустройството може да не бъде дадено.
Ако са регистрирани граждани, които не са живели в апартамент повече от шест месеца, тогава не можете да поискате разрешение, просто като събирате подписи от съседи.
Банка по време на реконструкция на ипотечни жилища
Съгласието за преустройство от банката е сложен процес, придружен от доста нюанси.
Ипотечният кредит не е основание за нарушаване на правата на гражданин за преустройство.
Въпреки това, ако в договора за заем е предвидена забрана за действие, тогава гражданинът нарушава условията на споразумението. И банката има право да събере неустойка или да поиска предсрочно плащане на кредитни задължения.
Съгласието на банката може да бъде получено в процеса на преустройство или след него. Банката няма да може да откаже преустройство, ако кредитополучателят не предприеме действия, при които апартаментът губи стойността си.
Проба
Има определен формат на съгласие. По-добре е да се запознаете с него предварително, за да избегнете допълнителни нюанси по време на регистрацията.
Той съдържа основните данни на кандидата, включително паспортна информация, информация за недвижими имоти и кое е това лице. И тогава се изписва съгласие за текущото преустройство.
Повечето хора извършват саниране на апартаменти, които им принадлежат на основание собственост. Съответно те не са длъжни да питат мнението на своите съседи. Основното е, че извършваното саниране отговаря на всички законови норми и не нарушава правата на съседите на безопасен живот и не влошава условията на живот.
Това се определя от член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който гласи, че преустройството и реорганизацията на жилищни помещения се извършват съгласувано с местните власти. Той също така съдържа списък с документи, необходими за одобрение. В него не фигурира съгласието на съседите.
Следователно, според жилищното законодателство, съгласието на Жилищната инспекция е решаващо за преустройството на апартамент в имота.
Също така е необходимо да се отбележи още един момент: при извършване на преустройство в приватизиран апартамент е необходимо съгласието на всички собственици, които притежават (нерегистрирани) това жилищно пространство, а не само на лицето, което извършва преустройството.
От своя страна за преустройството на общински апартамент е необходимо съгласието на всички пълнолетни членове на семейството на наемателя.
В какви случаи е необходимо да се получи писмено съгласие от съседи за преустройство?
Ако правите преустройство в общ апартамент, тогава:
в общ апартамент дяловете могат да бъдат разпределени като 1/2, 1/3 и т.н., или могат да бъдат отделни стаи в апартамент. Въпреки това, независимо от това как се разпределя площта, заета от собственика, преустройството може да засегне правата на съседите. Следователно в този случай е необходимо да се получи писменото съгласие на съседите за преустройство.
При преустройство в общ апартамент съгласието на съседите за преустройството може да бъде дадено или в нотариална форма, или в проста писмена форма по време на лично посещение в жилищната инспекция от граждани, които дават съгласие. Могат да го посещават както заедно, така и поотделно. Трябва да имате документи за самоличност и оригинални документи за собственост на помещението със себе си.
При засягане на обща собственост на собствениците на жилища в жилищна сграда
Общият имот включва стълбища, тавани, мазета, санитарни шкафове и др. Ако например решите да преместите входната врата с добавяне на няколко метра площадка или да стесните килера с 30 см, ще трябва да получите съгласието не само на съседите. За да Ви прехвърлите част от общия имот за ползване, ще трябва да съберете подписите на 73% от живущите в къщата.
Изявление
До Жилищната инспекция на Москва
от Иванов Иван Иванович
пребиваващ на адрес:
Москва, ул. ________, д. _, ап. _
Аз съм гражданин Иванов Иван Иванович, собственик съм (на стая, дялове и др.) на апартамент, който ми принадлежи въз основа на (свидетелство за собственост, договор за прехвърляне и т.н.).
Давам съгласието си за преустройство, извършено в този апартамент от гражданин Петр Петрович Петров частично ..... (изписване на извършваните преустройства).
Последна актуализация февруари 2019 г
Преустройството на апартамента включва промяна на вътрешното местоположение на жилището със задължителното вписване на съответната информация в техническия паспорт. За да увеличите размера на кухнята, разрушете стената, свържете балкона и спалнята - много от нас мечтаят да променят типичното разположение на зоните в жилищното пространство. Ако сте някой, който иска да промени жилищното пространство, тогава е необходимо да знаете правилата за законово преустройство.
Защо да правим ремоделиране
Мотивите са повишаване на комфорта, създаване на удобства за конкретно семейство, рационално използване на пространството, определяне на места за работа, отдих, отдих на децата и др. Най-често оформлението се променя, както следва:
Използването на разделители - завеси, мебели и други лесно преносими конструкции ще помогне за решаването на проблема с зонирането в малък апартамент. Това не води до задължителна регистрация и не е включено в техническия паспорт.
Какво е забранено да се променя в оформлението на апартамента
Проектантите и служителите на строителни фирми, извършващи ремонти, трябва да са наясно какво е забранено да се променя в пространството на апартамента. Всички последствия обаче са върху собственика. Ето защо, не забравяйте, че при преустройство на апартамент е невъзможно:
- поставете санитарни помещения над дневните. Например, ако преместите баня на друго място, тогава трябва да сте сигурни, че под нея няма да има съседска стая. Ако говорим за апартамент на две нива, тогава да имате стая под собствена тоалетна или баня е приемливо;
- увеличете площта на кухнята, като използвате квадратни метра тоалетна или хол за това (както и увеличаване на площта на банята за сметка на хола или кухнята). Също така, преустройството на апартамента е напълно забранено, когато става въпрос за преместване на кухнята в хола;
- намаляване на стандартния размер на кухнята;
- смяна на изпускане на вода и газ, зазидане на такива тръби в стени, прехвърляне на радиатори за централно отопление на балкони и лоджии (независимо от тяхното остъкляване);
- изработване на допълнителни прозорци, врати в носещи стени, както и къртене на носещи стени;
- използвайте тавана като всекидневна или комбинирайте апартамент с таванско помещение;
- правят промени, ако те доведат до влошаване на експлоатационните свойства на апартамента, създават опасност от срутване на къщата или заплашват по друг начин собствениците и съседите.
Всяка промяна в местоположението на стаите, стените, прозорците е забранена в къщи с аварийно жилище.
Какво преустройство е разрешено
За да се направят промени в техническия паспорт на апартамента, трябва да се изясни дали е необходима координация с регулаторните органи.
Случаи, когато оформлението на апартамента може да се направи без разрешение:
- смяна на прозорци, например дървени с пластмасови;
- разширяване на вратите не в носещи вътрешни стени;
- преустройство на интериорни врати в некапитални стени в рамките на една стена, като експлоатационните свойства на помещенията не трябва да се променят;
- прехвърляне на вътрешни прегради, ако площта на апартамента като цяло и отделните стаи не се променя;
- монтаж на тавани (окачени, опънати и др.);
- изграждането на незавършена стена, тоест не до тавана, като елемент от вътрешната декорация;
- монтаж на декоративни колони, первази и други елементи;
- монтаж на вътрешен шкаф;
- лека промяна в местоположението на електрическата печка (в рамките на кухнята)
- монтаж на конструкция от външната страна на стените на апартамента (например антени за сателитна телевизия);
- довършителни или подмяна на материали, използвани при ремонта в стаите, на лоджията.
Правилото е лесно за разбиране. Ако техническият паспорт не бъде променен, тогава не се изисква разрешение за преустройство. Принципът на въвеждане на данни в информационния лист е както следва:
- площта не се променя;
- няма пренасочване на отделни стаи и помещения;
- не влошава общото представяне;
- не се отнася за структурни капиталови части.
Разрешение за промяна на местоположението на апартамента е необходимо, ако:
- промените се отнасят до носещите конструкции на жилището;
- собственикът поставя пода в апартамента:
- монтаж на подово отопление
- при разширяване на баня или баня в района на нежилищни помещения, хидроизолационно устройство за подове
- тоалетната или банята се прехвърлят;
- прехвърля се газово оборудване;
- значително прехвърляне на вратите;
- комбиниране на две или повече стаи в едно;
- образуването на две или повече стаи от една;
- монтаж на голямо електрическо домакинско оборудване с висока консуматорска мощност (пералня, сплит система и др.);
- прехвърляне на щрангове, дренажни системи и др.;
- балконско остъкляване;
- във всички случаи, когато промяната се отнася до дизайна, отразен в техническия паспорт на апартамента (прехвърляне на стени, създаване на арки, демонтаж на вградени гардероби и мецанини и др.).
Възможно ли е преустройство на апартамент в ипотека
Преустройството в ипотекиран апартамент започва със съгласието на банката. Само при липса на възражения от негова страна е възможна смяна на конструкциите в хола. В същото време трябва да приключи и стандартната процедура за лицензиране в общината.
Банков служител контролира всички етапи на процедурата по одобрение, от изготвянето на проект до извършения акт. В същото време представител на кредитна институция може да дойде в апартамента по всяко време, за да провери лично дали се спазват правилата за реконструкция.
В някои случаи банките отказват да дадат съгласие за преустройство, което води до невъзможност за неговото изпълнение.
Има случаи, когато в договорите за ипотека има първоначална забрана за преустройство. Тогава е безсмислено да започваме да говорим за промени. Ако, противно на споразумението или становището на банката, бъдат извършени промени, това ще доведе до сериозни последици. Банката може да анулира договора за кредит и да поиска връщане на сумата на кредита, да обяви апартамента на търг и др.
Процедура за одобрение на преустройство
Поръчайте проект
Тъй като заявлението до Междуведомствената комисия за технически надзор на администрацията трябва да бъде придружено от проект, за наличността на който трябва да се погрижите предварително. Като се свържете с частна фирма за организиране и изпълнение на ремонтни дейности, можете да поръчате изготвянето на проектна документация за вашия жилищен обект.
След като разгледат обекта, специалистите ще ви кажат дали е възможно във вашия случай да разрушите преградите, да преместите кухнята (понякога, ако апартаментът е на приземния етаж, това може да бъде разрешено), да свържете тоалетната към банята, какво трудностите могат да бъдат свързани с получаването на разрешение. Цената на проекта варира от 10 000 до 150 000 рубли.
Получаване на съгласие от жители и, ако е необходимо, съседи
Необходимо е да се получи съгласие от граждани, живеещи заедно с кандидата, а ако жилището е комунално - от всички съседи. Освен това ще се изисква писмено съгласие от съседни апартаменти, ако по някакъв начин са засегнати техните интереси: например при смяна на фасадата, както и конструкции, свързани с общи части, на жилищна сграда.
Образец на съгласие за преустройство
СПОРАЗУМЕНИЕ
За преустройство на апартамент
Аз, Петрова В.В., живееща на адрес: ________, ул. ___________, д. ___, кв. този апартамент, по представен от Петров П.П. проект.
За представяне при поискване.
Подпис _____________ дата _____________
Кандидатстване до Междуведомствена комисия за технически надзор със становище
Първото нещо, което трябва да направите, е да напишете заявление до Междуведомствената комисия за технически надзор на администрацията на населеното място, в което живеете.
Примерно писмо с искане за преустройство
До Междуведомствената комисия за технически надзор
администрация на Ленински окръг
________________ (посочете)
Петров П.П., живеещ на адрес:
_______________ (посочете), ул._________, д.___, ап.___ (посочете)
тел.______________ (посочете)
ИЗЯВЛЕНИЕ
за преустройство на жилищни сгради
Моля Ви да ми дадете разрешение за преустройство (проектът е приложен) на апартамент, находящ се на: ________ (посочете), с площ _____ м2, състоящ се от три стаи, две бани и две тераси.
Този апартамент ми принадлежи по право на собственост.
Ремонтните дейности се планират в размер, съответстващ на проекта, от 01.01.2018 г. до 03.01.2018 г., всеки ден от 08:30 до 17:00 часа, с изключение на почивните дни.
Поемам ангажимент да осигуря на длъжностните лица достъп до посочените жилищни помещения за контрол на работата и спазването на проектната документация.
Приложение: копие от нотариалния акт;
- копие от домашната книга;
- копие от проекта;
- копие от техническия паспорт на жилището;
- акт за техническо състояние на апартамента;
- съгласието на всички жители.
Петров П.П. ___________ подпис _________ дата.
Списъкът с документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението, не е изчерпателен: можете също да приложите копия на всякакви документи за собственост, както и документи, потвърждаващи пребиваването на членове на семейството на адреса, където се намира апартаментът.
Получаване на заключение
След разглеждане на заявлението (за това са предвидени 45 дни), трябва да ви бъде издадено заключение относно възможността за преустройство или за отказ. Основанията за отказ могат да бъдат не само структурни промени, забранени от закона, но и състоянието на самата къща, както и предишни значителни промени в носещите конструкции в съседни апартаменти. Така че, ако гостуващият екип установи опасност от срутване на сградата, издаването на заключение за възможността за преустройство ще бъде разумно отказано.
При липса на пречки за извършване на декларираната работа е възможно, като се вземат предвид становищата на HOA (ZHEK), да се пристъпи към ремонта. Понякога е необходимо допълнително да се получи съгласието на други органи. Например, ако планираните промени са свързани с прехвърлянето на газова печка, трябва да има допълнителна координация с представител на газовата служба. Или, да речем, къщата е исторически паметник, тогава се изисква съгласието на комисията по култура.
След приключване на работата комисията съставя акт, който е основата за извършване на промени в техническия паспорт на апартамента и, ако е необходимо, в държавния регистър.
Ако преустройството не е договорено
По-добре е да не изпълнявате плановете си за реконструкция на апартамента без предварително одобрение. В противен случай предстои дълъг процес на легализация, скъпо струващ време и пари. Тъй като положителен резултат не е гарантиран, вероятно впоследствие продажбата на апартамент с незаконно оформление ще се превърне в голям проблем за вас.
Освен това е предвидена административна отговорност за тези, които самоволно са пренаредили жилището си. Нарушителят може да бъде глобен с 2500 рубли (вижте повече за това). Допълнителните разходи ще бъдат свързани с изпълнението на съдебно решение за привеждане на жилището в първоначалния му вид.
Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Със сигурност ще отговорим на всичките ви въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията, ако подобен въпрос има подробен отговор, тогава вашият въпрос няма да бъде публикуван.
75 коментара
Собствеността на частен парцел от икономически хора често предполага възможността за независима реконструкция на стари или изграждане на нови сгради.
Тяхната цел, разбира се, може да бъде различна, но не забравяйте за едно важно обстоятелство.
Такова строителство трябва да се извърши в съответствие с нормите на действащото законодателство и техническите изисквания.
В противен случай рискувате да предизвикате недоволство на съседите си или да получите тежка глоба от регулаторните органи. Освен това е възможно сградата да се наложи да бъде съборена, а това са напразно инвестирани пари и време.
Необходимо е да се дадат обяснения на всички бъдещи предприемачи, които решат да построят къща на своята земя. Ще разберем в кои случаи се изисква разрешение от съседи и как се издава.
Три кита - основата на знанието за разработчика
На първо място, обръщаме внимание на основните принципи:
- парцелът трябва да е собственост на вас като имот, като доживотно наследствено владение или постоянно ползване;
- сградите и спомагателните строителни конструкции могат да имат жилищно и нежилищно предназначение;
- трябва да се спазват всички законови разпоредби относно вашите сгради. Те се съдържат в няколко кодекса, закони и наредби.
За индивидуално строителство ще е необходимо да се съсредоточите върху нормите на Гражданския кодекс (с клауза 1 от член 263 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и Кодексите за градоустройство (член 51). И във всеки случай спазвайте техническите изисквания на основния подзаконов нормативен акт.
Говорим за SNiP (строителни норми и правила). Спазването на тези стандарти директно зависи от това дали имате нужда от разрешение или разписка от постоянни съседи или не.
Забележка:преди започване на строителство на празен обект, първо зониране, като се вземе предвид местоположението на съществуващите сгради на съседите, маркиране на контролните граници с колчета. Този прост съвет ще ви помогне да избегнете недоразумения в бъдеще.
Изисквания за съгласие
Ако строителните обекти са издигнати произволно (строителство без разрешение за строеж), както и в нарушение на тези стандарти, тогава тяхното присъствие на обекта може да се наложи да бъде доказано в съда. За да разрешите проблема, ще ви трябва разрешение от съседите.
Може да се издава под всякаква форма. Някои експерти препоръчват нотариално заверяване на съгласието за сградите, за да няма претенции при смяна на собственици-съседи.
Съгласието трябва да включва следната информация:
- име на собствениците на страните, техните паспортни данни;
- адресите на страните;
- документи за собственост върху недвижим имот;
- големината на строителния обект, включително етажността, и разстоянието от границите на съседния обект и сградите;
- схематично оформление;
- дата и подписи на страните с декодиране.
Типичен пример за рационално използване на територията са тоалетните кабини в летни вили, където всички съседи трябва да ги имат в една и съща зона. Това е разумно и съвсем естествено поведение на всички съседи.
Така че, за да избегнете конфликтни ситуации със съседите, преди строителството, помислете за правилата:
- най-малко 3 метра - от бъдещия дом до границата на обекта със съсед;
- най-малко 1 метър - от сгради за домакински цели;
- най-малко 8 метра - от сауната, тоалетната и компостната яма.
Забележка: измерванията се правят от мазето на къщата, при липса - от стената. В случай на изпъкналост на елементи на къщата (навес на сграда, детайли на горните етажи, например балкон) с повече от половин метър, тогава те се измерват от тези издатини.
Разрешение се изисква и в случай на преустройство на помещения в жилищна сграда и прехвърляне на жилищни в нежилищни помещения. Това не е изненадващо, тъй като презастрояването може да засегне общите комуникационни съоръжения, да повлияе на комфорта на хората, живеещи наблизо в квартала: шум, влажност и т.н. (можете да прочетете в какъв случай не се изисква разрешение за строеж).
За да бъде издадено разрешение за преустройство на нежилищни помещения или преустройство на сграда, собственикът трябва правилно да състави документите. Трябва да се отбележи, че тази процедура е приложима за нежилищни помещения, разположени в жилищна сграда и търговски недвижими имоти.
От правна гледна точка процедурата за координиране на текущата работа се различава в тези два конкретни случая. Нека ги разгледаме по-подробно.
Кога се изисква разрешение за планиране?
Реконструкцията на нежилищни помещения означава работа по значителна промяна във външния вид (фасада), увеличаване или намаляване на общата площ на сградата. Например, площта на нежилищните помещения се увеличава чрез добавяне на вестибюл с входни врати.
Трябва да се отбележи, че това не трябва да засяга носещите и носещите конструкции или елементите на сградата.В жилищна сграда концепцията за носеща конструкция включва стени, които носят подове между етажите.
Ако носещите стени са засегнати по време на ремонтни или строителни работи, тези действия се класифицират като преустройство. Разрешението за преустройство на сградата и са предмет на различни нормативни актове, съответно и документите за одобрение трябва да се събират различни.
По-специално, получаването на разрешение за реконструкция на нежилищни помещения е регламентирано от член 56, част 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Разрешение за преустройство на нежилищни помещения в жилищна сграда или сграда с търговски недвижими имоти ще се изисква в следните случаи:
- броят на етажите се променя нагоре или надолу;
- съществуващото таванско помещение на сградата се преустроява в таванско помещение;
- към сградата са прикрепени допълнителни нежилищни помещения;
- мецанинът се оборудва;
- ако сградата се нуждае от основен ремонт с подмяна на комуникациите и укрепване на конструкциите.
Освен това, ако многофамилна сграда намалява размера на общите части в резултат на ремонт, тогава трябва да се получи разрешение от всички собственици на жилища. Това се доказва от член 36, част 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
В тези случаи е необходимо одобрение за реконструкция. В противен случай цялата извършена работа ще бъде призната за незаконна.
Етапи на одобрение
За координиране на извършената работа е необходимо да се придобият копия от техническия план на сградата. Можете да получите необходимите документи в ОТИ. Те са свободно достъпни и се предоставят при първа заявка на собственика на нежилищни помещения.
След това тези документи се подават в градския отдел по архитектура. Тук можете да поръчате проект за преустройство на имот.
За да направите това, посещението на архитект се издава на нежилищно помещение, разположено в жилищна сграда или търговска сграда. Той ще изготви необходимия проект в стриктно съответствие със санитарните, техническите и противопожарните разпоредби.
Изготвеният проект е одобрен от градския отдел по архитектура и оторизирани органи. Това включва санитарно-епидемиологичната станция, пожарната инспекция и комуналните услуги.
Съгласието на последното е необходимо, ако по време на реконструкцията бъдат засегнати инженерни комуникации (системи за отопление и водоснабдяване, електрическо окабеляване и газоснабдяване).
След това трябва да получите разрешение от жилищната комисия. Правното поле на тази организация включва изпълнението на извършена работа. Полученото разрешение от посочената организация трябва да бъде заверено от ръководителя на градската администрация. Всички събрани документи се изпращат на местните власти, които ще подпишат споразумението за реконструкцията.
Трябва да се отбележи, че одобрение от местните власти за работа може да не се получи. В този случай съпоставянето на реконструкцията започва отначало.
За да се извърши реконструкцията на нежилищни помещения в стриктно съответствие с буквата на закона, трябва да бъдат подготвени следните документи:
- документ, потвърждаващ самоличността на кандидата (паспорт);
- заявления до всички горепосочени органи;
- топографски план на района (геобаза), където се намира имота. В същото време няма значение къде се намират реконструираните помещения: в жилищен блок или в отделна сграда;
- проект с план за преустройство на нежилищна сграда;
- документи, даващи право на разпореждане с имота или договор за наем на помещение;
- експертно заключение за техническото състояние на сградата;
- етажен план на сградата, включително чертежи на всички нежилищни помещения за реконструкция;
- ако нежилищните помещения се намират в жилищна сграда, се изисква писмено разрешение от всички собственици на жилища за извършване на работа.
Отговорност за незаконна реконструкция
Събирането на документи за реконструкция е доста обезпокоителна задача, така че някои собственици на нежилищни помещения извършват работа на своя собствена опасност и риск, без да осигуряват необходимите документи. Техните действия незабавно попадат в две части на члена на Кодекса за административните нарушения (Кодекс за административните нарушения на Руската федерация):
- Член 9.5 част 1. Той гласи, че гражданите ще бъдат глобявани за незаконна реконструкция. Физическите лица могат да бъдат наказани със сума от 2000 до 5000 рубли. За юридическо лице наказанието може да доведе до глоба в размер от 500 000 до 1 000 000 рубли. В същото време законът позволява спиране на дейността на дружеството за срок до 90 дни. Не само разработчиците, но и изпълнителите, извършили незаконна реконструкция, попадат в обхвата на закона.
- Член 9.5 част 5. Предполага незаконно въвеждане в експлоатация на реконструираните помещения или сграда. В този случай физическите лица могат да бъдат санкционирани в размер до 1000 рубли. Длъжностно лице се глобява до 2000 рубли, юридическо лице - до 20 000.
Имате ли някакви въпроси?
Напишете вашия въпрос във формата по-долу и получете подробен правен съвет: