Как да кандидатствате за ипотека в Сбербанк. Документи за регистрация

Според закона ипотеката е придружена от изготвянето на цял пакет от документи. Това включва регистрация на ипотека в Сбербанк след доставката на къщата и при закупуване на завършено жилище.

Недвижими имоти като обезпечение: как правилно да съставите документа

Ипотечните кредити се издават срещу недвижим имот. За да осигурите заем, можете да предоставите на банката апартамент (съществуващ или закупен), къща, парцели, гаражи или селски къщи. обезпечени със съществуващи недвижими имоти можете да намерите тук. Документът, използван за издаване на този вид гаранция, се нарича ипотечен запис, който се попълва от ипотекодателя и се съхранява в Сбербанк до пълното погасяване на заема.

Какво е ипотека върху апартамент с ипотека в Сбербанк с прости думи: това е документ, залагащ закупения жилищен имот в полза на банката.

Според закона ипотеката върху апартамент под ипотека от Сбербанк или друга кредитна институция е обезпечение, което също може да действа като обезпечение. Сбербанк има право да прехвърли това обезпечение на друга финансова институция като обезпечение на финансовите ресурси, които е взела. Финансово-кредитната организация е длъжна да информира клиента за прехвърлянето на ипотечно обезпечение: чрез лично писмо или чрез публикуване на информация на своя уебсайт. Ако откажете да изплатите заема изцяло, ипотекираният апартамент ще стане собственост не на основната банка, от която е взет заемът, а на банката, която държи ипотеката.

Прехвърлянето на гаранцията към друга банка не променя нищо за ипотекодателя: месечната сума за погасяване, условията на ипотеката и данните за банковия клон остават същите.

Регистрацията на ипотека в Сбербанк е отговорен процес, който изисква внимание. Трябва да проверите всички точки и внимателно да проверите личните си данни. Формулярът включва:

информация за залогодателя: фамилия, собствено име, бащино име;
серия, номер на паспорт, къде и кога е издаден;
информация за длъжника;
ако апартаментът е споделена собственост - информация за други собственици;
информация за банката - първоначалния ипотекарен кредитор: име, местонахождение, номер на лиценза, дата на издаване, юридическо лице, издало лиценза;
информация за договора за ипотека: номер, дата, място на сключване;
размер на кредита в рубли;
период на връщане в месеци;
размера на лихвата по кредита;
остатък от сумата на кредита към момента на подписване на ипотеката;
информация за предмета на ипотеката: адрес, брой стаи, етаж;
информация за тежестта;
прогнозна стойност на обезпечението;
дата, регистрационен номер на собственост на апартамента;
информация за регистрация на ипотека;
при прехвърляне на ипотека - информация за новия й собственик, дата на прехвърляне, подробности за договора.

След попълване и подписване от страните, ипотеката се регистрира в териториалния орган Rosreestr. Услугите по вписване се заплащат от длъжника, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека.

Ипотечният запис се съставя в един екземпляр, затова се препоръчва на кредитополучателя да направи копие от него, да запише регистрационния номер и да го съхранява до пълното изплащане на ипотеката. Ако бъде прехвърлен на друга финансова институция или изгубен, ще бъде много по-лесно да го възстановите.

Оценка на недвижими имоти и друга информация за обезпечение

За да получи ипотечно обезпечение, кредитополучателят трябва да предостави редица документи, потвърждаващи неговата собственост върху апартамента и неговата прогнозна стойност. За ипотека в Сбербанк са необходими следните документи:

паспорт на ипотекодателя и други собственици на апартаменти;
оригинално извлечение от Единния държавен регистър;
удостоверение за регистрация на правата на собственост на кредитополучателя;
договор за продажба, дарение, замяна, договор за дарение;
документ за прогнозна стойност на имота;
технически паспорт на ипотекирания имот;
нотариално заверено съгласие на съпруга за залагане на жилището;
оригинално разрешение от органите по настойничество за залагане на апартамента, ако един от собствениците е дете.

Ако според брачния договор изключителното право на собственост върху жилището принадлежи само на един от съпрузите, оригиналът на брачния договор трябва да бъде представен на банката.

Документът за оценка на ипотекирани жилища задължително трябва да съдържа информация за предмета на оценката: технически план на апартамента, вид ремонт, състояние, степен на износване. Изчисляването на пазарната стойност на недвижимите имоти се влияе от наличието на социална инфраструктура в района на местоположението, удобството на транспортните връзки, социалната значимост и др. Придружителната бележка трябва да включва снимки на обекта.

В апартамент, прехвърлен като гаранция за ипотека, длъжникът няма право да извършва преустройство, без да уведоми кредитора.

Кога и как да кандидатствате за ипотека в Сбербанк след доставката на къщата

Когато се издава ипотека с ипотека на Сбербанк, зависи от момента на прехвърляне на собствеността върху обекта на купувача. Регистрацията на ипотека по силата на закона, тоест при закупуване на недвижим имот с помощта на заемни средства, се извършва едновременно с регистрацията на собствеността. Съответно, в случай на нова сграда, документът ще бъде изготвен от служители на Сбербанк, след като къщата е не само построена, но и приета от държавната комисия и бъдещия собственик.

Последната стъпка за формализиране на завършването на строителството е подписването на акта за предаване и приемане. След като този документ бъде заверен, можете да подготвите документацията, необходима за държавна регистрация, включително ипотечния запис.

Тази процедура може да бъде завършена в Rosreestr или в един от MFC. Бъдещите собственици могат да предоставят документи:

лично;
чрез нотариус;
чрез Сбербанк, но само ако обектът не е придобит като споделена собственост, а например като съвместна собственост, но няма да има повече от двама собственици и сделката се извършва лично от страните, без участието на други участници, действащи чрез пълномощник;
с обжалване пред представителите на предприемача, когато документацията за всички обекти се подава за регистрация едновременно. Това обикновено е продължителна процедура.

Първият вариант е най-бюджетният, но присъствието на упълномощено лице от строителната компания по време на държавната регистрация все още е желателно. Всички други опции включват плащане на доход от комисионна на изпълнителя.

Ипотечният мениджър обикновено ви казва какво да правите в конкретна ситуация. Той също така ще обясни как да получите ипотека от Сбербанк за регистриране на права на собственост. Обикновено банката изготвя този документ с помощта на свои специалисти въз основа на документация, предоставена от клиенти. Списъкът с необходимите документи е подобен на описания при закупуване на готово жилище, но вместо договор за покупко-продажба на апартамент се предоставя договор за дялово участие.

Къде се съхранява ипотечната бележка на Сбербанк: първият екземпляр ще остане в Сбербанк, а вторият ще бъде прехвърлен за съхранение в Rosreestr при регистрация на собственост и ипотека.

Ипотека върху апартамент по ипотека на Сбербанк след погасяване на дълга

Изплащането на ипотека е важен момент, но отношенията със Сбербанк и регистриращите органи не свършват дотук. Когато дългът бъде нулиран, трябва да се свържете с банката с молба за ипотека. Времето за отговор на заемодателя на обжалване е 14-30 дни. Ще бъдете уведомени по телефона, че е възможно да получите документа.

Важно е да проверите ипотеката за знак, който показва, че задълженията на кредитополучателя са изпълнени изцяло и Сбербанк няма претенции към него. Тази информация се удостоверява с подписите на упълномощени представители на банката и нейния печат.

След това трябва да се свържете с Rosreestr. Тук става промяната:

договори за дялово участие;
сертификати за собственост или разширено извлечение от Единния държавен регистър, ако сделката е извършена след 01.01.2017 г.;
ипотека

Регистрацията ще отнеме известно време. Резултат от действието: на собственика на жилището ще бъде предоставен договор за дялово участие, на обратната страна на който ще бъде поставен печат, удостоверяващ факта на заличаване на ипотеката, както и ново разширено извлечение от Единната държава Регистрирайте се, където ще има тире в реда „Тежести“, което означава, че жилището вече може да се разпорежда свободно.

Ако по една или друга причина ипотеката е била загубена, можете да издадете дубликат на ипотека в Сбербанк.

В този случай трябва внимателно да се уверите, че новата версия съвпада точно с оригиналната. За да направите това, препоръчително е да направите фотокопие от него при получаване на оригиналната ипотека на етапа на прехвърляне на документи за регистрация на права на собственост в Rosreestr.

Ипотеката върху апартамент е документ, удостоверяващ правото за предявяване на искове за погасяване на дълга и събиране на ипотекирания имот. Образецът е представен на уебсайта на Сбербанк, който клиентът може да попълни самостоятелно, когато кандидатства за жилищна ипотека:

Името на документа е „Ипотека“.
Информация за ипотекарния кредитор.
Информация за залогодателя (кредитополучател или 3 лица).
Информация за кредитната институция - ипотекарния кредитор.
Относно договора за заем.
За размера на издадения заем, лихвените проценти и процедурата за тяхното изчисляване.
Относно графика за погасяване на дълга.
За недвижимата вещ - предмет на обезпечение.
Относно цената на апартамента.
За правата на залогодателя, получени въз основа на държавна регистрация.
Относно сигурността.
Подпис на клиента (съкредитополучатели и поръчители), банка.
За регистрация на ипотечен кредит.
Датата, на която е предоставена ипотеката.

Правни стандарти

Подготовката на ипотека се извършва, като се вземат предвид редица характеристики:

Регистрацията се извършва на физическо лице (личен документ).
Обезпечението е закупеното жилище.
Документът уточнява всички правила на ипотечната сделка, свързани с отношенията между банката и клиента.
Срокът на валидност съответства на датите на договорите за кредит.

Документът се съставя в деня на покупко-продажбата на жилище и договора за ипотека и се подкрепя от останалата част от документацията, изпратена до органите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Всички листове трябва да бъдат номерирани и зашити.

Когато регистрацията на правата върху апартамента приключи, представител на органите за държавна регистрация посочва данните за ипотеката върху правата (собственост и ипотечен кредит), подписва и подпечатва, връща документа на Сбербанк и поставя датата на прехвърляне на ипотекарния кредитор. . Вписаната ипотека има уникален номер и той ще бъде посочен в известията за плащане.

Важно е да се знае! При установяване на грешка в процеса на попълване на данните е необходима реалната й корекция в изричен формуляр и заверка.

Подготовка на документи

Ипотеката служи за подробно изобразяване на основните въпроси на правоотношението между банката и клиента и описание на предмета на обезпечението.

Подраздел 1: относно залогодателя

Информацията е представена в следната форма:

ПЪЛНО ИМЕ. посочено с главна буква в съответните колони, подобно на записа в паспорта.
Денят, месецът и годината на раждане се посочват с цифри: 2-цифрени и 4-цифрени.
Наименованието на документа се изписва с главна буква, а номерът му се изписва с цифри.
Мястото на регистрация се вписва в колоните, подписани от града, областта, района, улиците или булевардите, номерата на къщите или апартаментите. Има възможност за попълване на документа ръчно и електронно.

Подраздел 2: относно длъжника

Информацията се въвежда по аналогия с предишния раздел, като се вземат предвид конкретни точки:

Ако кредитополучателят и ипотекодателят са едно и също лице, се въвежда повторна информация.
При няколко кредитополучателя трябва да се попълни отделен формуляр за всеки.
Кредитополучателите не могат да бъдат непълнолетни.

Цялата предоставена информация трябва да бъде дублирана в сделката за ипотека.

Подраздел 3: относно първия ипотекарен кредитор

Обикновено първият ипотекарен кредитор е юридическо лице. Когато показвате информация за него, трябва да попълните няколко елемента:

Име на организацията.
Лиценз (номер и дата на възлагане, наименование на упълномощения орган).
Адрес на фирмата (град, улица, къща).
кореспондентска сметка, BIC и INN.

Подраздел 4: разпоредба

Разглежда се самият жилищен кредит и неговите основни детайли. Важно е да посочите сумата на заема, срока и лихвите, при спазване на редица изисквания:

Основанието за задълженията за плащане е ипотечна сделка (важно е да посочите номера, датата и мястото на сключване на договора).
Сумата и процентът се въвеждат в цифров и главен формат.
Условията на кредита са посочени в месеци.
Размерът на редовните плащания съответства на месечната сума.

Целта за привличане на кредит е закупуване на апартамент.

Подраздел 5: предмет на ипотечен кредит

Списъкът с данни за недвижимия имот включва:

Адрес, жилищна площ, брой стаи.
Материал, използван за изграждане на къщата и пода.
Без тежести.

Подраздел 6: информация за правата на залогодателя

За да попълните този раздел, трябва да имате следната информация:

За правото на собственост върху жилищен имот.
Споменаване на органа, регистриращ апартамента за клиент на Сбербанк.
Регистрационен номер и дата, имена на регистратори.

Информацията се удостоверява с печат за държавна регистрация.

Подраздел 7: данни за държавна регистрация

По аналогия с предишния раздел са предписани органът за държавна регистрация, номерът и датата на сертифициране. В долната част има името на кредитополучателя и ипотекодателя, подпис и държавен печат.

Подраздел 8: дата на издаване

Блокът трябва да включва датата, на която имотът е прехвърлен на първия титуляр. Допълнително се вписва името на регистриращия орган и неговия подпис и се полага печат.

В попълнения документ всички листове трябва да бъдат номерирани в горния десен ъгъл. След това се зашиват, регистраторът подписва и подпечатва.

Функции за регистрация

При регистрация в държавни органи се изисква пълно съответствие на документацията с изискванията, определени от закона за ипотечното кредитиране. В противен случай държавните служители ще отказват регистрация. Този процес се извършва от банката:

Сключва сделка с клиент.
Потвърждава ипотеката (съгласно закона клиентът трябва да я изготви, но на практика служителите на Службата за сигурност на Руската федерация се стремят да помогнат на кредитополучателите при подготовката на документи).
Изпраща се до Федералния резерв (по пощата).
Получава регистрирания оригинал.

Съхранение на документи

През целия период на уреждане на задълженията по кредита ипотеката се съхранява в Сбербанк или се прехвърля на трети страни (ако възникнат определени обстоятелства).

Връщане на ипотека

Оригиналът се връща на клиента на следните основания:

При пълно изплащане на дълговите задължения в сроковете, предвидени в договора.
За предсрочно плащане.

При изплащане на заема кредитната институция поставя знак, потвърждаващ уреждането на задълженията, предоставя на клиента документация (с удостоверение за пълно изплащане и ипотека) за държавна регистрация и анулиране на обезпечение под формата на ипотечен договор и ипотека. Срокът, в който банката предоставя на клиента оригинала на ипотечния запис е 2 седмици.

Заедно с ипотеката, банката прехвърля на клиента и други книжа, необходими за премахване на тежестта върху заемания имот:

Писмо от Сбербанк до органите за държавна регистрация. Той потвърждава пълното уреждане на кредита с кредитната институция.
Пълномощно от финансова институция за подаване на документация до държавни органи.
Писмено потвърждение на факта на приемане и предаване на документа.

Необходими допълнителни документи от клиента:

Паспорт (фотокопие).
Потвърждение на права върху недвижими имоти.

Тъй като документите се подават до държавните агенции, записът на ипотечния кредит се затваря в рамките на до 3 дни. Това дава право на собственика на имота да получи нова документация за собственост, без знака на Съвета за сигурност на Руската федерация, за което кредитополучателят заплаща допълнителна такса.

Как да премахнете тежест чрез съда?

Има редица причини, които не ви позволяват да премахнете обезпечението по стандартния начин: в случай на загуба на ипотека или в спорни ситуации. Клиентът си запазва правото да предяви иск в съда (при пълно погасяване на задълженията). Процесът се извършва на няколко етапа:

Получаване на отказ за изтегляне на сигурност от службата за държавна регистрация.
Подаване на иск в съда.
Съдът взема решение за премахване на охраната.
Съдът взема решение в писмена форма и го предава на държавна регистрация.
Премахване на тежести.

Загубена ипотека

В случай на загуба на ипотеката, банката трябва да предостави фотокопие от нея и да постави надписа „дубликат“ върху втория документ. Заинтересованата страна в този случай е клиентът, което изисква спазване на следните правила:

Писмено отразяване на моментите по подписването на ипотеката.
Фотокопия на важна документация, което избягва допълнителни спорове.
Консултация с адвокат, специализиран в ипотечното кредитиране.

Прехвърляне на права

Ипотеката опростява „продажбата“ на заем, ако Сбербанк не може да го държи в баланса си и го прехвърля на друга кредитна институция или компания за рефинансиране. Процесът не е съпроводен с рискове за клиента, тъй като извършената преди това сделка остава валидна. Плащанията по заема продължават както обикновено. Променят се само фирмените данни. В случай на прехвърляне или продажба на документ (на физическо или юридическо лице), служителите на Сбербанк са длъжни да информират клиента за това.

Ипотеката улеснява прехвърлянето на заема на трети страни. При липса на ипотека възникват трудности при сделката по цесия (продажба) на кредит - необходимо е да се състави договор за прехвърляне на права по кредита и ипотеката и да се впише. Ако се продават голям брой кредити, трябва да се изготвят 2 дубликата на документа за всеки кредит. След това занесете всички документи в държавните агенции за пререгистрация.

И ако имате ипотека, която удостоверява 2 права наведнъж, достатъчно е да поставите върху документа надписа „Прехвърляне на права по договора (посочете номера и датата)“. Не е необходима допълнителна регистрация.

В днешно време все по-често се купуват апартаменти чрез ипотека. Последният етап от такава сделка е регистрацията. Според закона всички сделки с недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани в държавния Единен регистър. Когато става въпрос за ипотека, това означава вписване не само на договора, но и на ипотеката. В днешно време този документ практически не се изисква в банката за кандидатстване за ипотечен кредит. Но кой знае какви промени ще има в бъдеще, така че е важно да знаете как се извършва регистрацията на ипотека в MFC.

Вписване на ипотека след предаване на имота

В нашето законодателство ипотеката е документ, който служи за обезпечение на закупеното жилище. Банката, която предоставя средства за закупуване на апартамент, има право да го прехвърли на друга финансова институция като гаранция за парични средства.

Регистрацията на договор за ипотека и ипотека изисква познаване на всички тънкости на този въпрос. Всяка финансова институция установява своя собствена форма на ипотека, но като правило съдържанието е стандартно и включва следните елементи:

Данни за кредитополучателя.
Информация за банката: посочете пълния адрес на местоположението, информация за лиценза, име.
Описание на закупувания имот. Това се отнася както за техническа документация, така и за подробни данни от договора за покупко-продажба, наличие на тежести.
Документи, потвърждаващи цената на апартамента, данните са посочени във валутата, в която е издаден заемът.
Информация за лицето, извършило оценка на имота.
Условия на договора.
Дата, месец и година, както и подпис.

За да изготвите ипотека, трябва да сключите споразумение с компанията разработчик за съвместно участие в строителството, след това да съберете необходимите документи и да отидете в банката за заем. За да издаде пари за закупуване на жилище, финансовата институция ще изисква оценка, която ще трябва да се направи след доставката на къщата.

Има и някои условия за издаване на ипотека:

Заглавието на документа се споменава само в заглавието.
При съставяне за физическо лице е достатъчно да посочите пълното му име и фамилия.
Името на ипотекарния кредитор е изписано изцяло.
В ипотечния запис са посочени основните клаузи на договора за ипотека.
След регистриране на документ е строго забранено да се променя каквото и да било в него.
В ипотечния запис е посочено как ще се погасява кредита.

С помощта на ипотека банката се грижи за неговата сигурност в случай, че кредитополучателят не е в състояние да изплати средствата. Хартията е потвърждение за правото на недвижим имот.

Регистрация на ипотека в MFC

За да регистрирате жилищен район, трябва да изпратите всички необходими документи до Регистрационната камара. Можете да направите това лично или да посетите многофункционалния център. Това е един вид посредническа институция между държавните органи и гражданите. Документите се подават в MFC и след това се прехвърлят на съответните органи.

Приемът е с предварително записване, това може да стане на уебсайта на конкретен многофункционален център или по телефона, като се свържете директно със специалист.

Ако е необходимо, служител на многофункционалния център винаги може да даде компетентен съвет по въпроса за регистрацията на жилище.

Работата на специалистите на центъра се свежда до следното: получаване на документи от заявителя, проверка на документите за правни грешки и съответствие със списъка, както и изпращане на документацията до регистрационната камара.

Процедурата по регистрация отнема 5 дни. При закупуване на имот с парцел срокът се увеличава на две седмици. Подаването чрез MFC ви позволява да увеличите крайния срок с още 2-3 дни, като се има предвид, че документацията се изпраща чрез куриери.

Списък на необходимите документи за вписване на ипотека

За издаване на документ трябва да предоставите следните документи:

Паспорт, който трябва да съдържа регистрация в текущото ви място на пребиваване.
Документ за оценка на жилището. Препоръчително е предварително да попитате банката на кои организации имат доверие.
Кадастрален паспорт, както и етажен план (копие).
Актът за приемане и предаване на апартамента.
Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация (копие).
Ако имате втора половина, ще ви трябва свидетелство за брак.

Трябва да помним, че ипотеката се издава в едно копие, така че би било по-безопасно да се направи копие. Ако внезапно възникне загуба, ще бъде много по-лесно да я възстановите.

Процедурата за оценка на апартамент за получаване на ипотека

При регистриране на ипотека банковата организация ще изисква документ, потвърждаващ оценката на закупения имот. Извършва се в следния ред:

На сайта на банката можете да намерите информация за оценителите, на които се доверява.
Кредитополучателят се свързва с оценител за оценка на стойността на жилището. Сключва се договор за предоставяне на услуги и експертите ще изискват документи за апартамента.
В 7-дневен срок, съгласно закона, се изготвя доклад за резултатите от оценката на жилището.
Занесете резултатите от оценката в банката.

Защо една банка трябва да знае пазарната стойност на закупения имот? Въз основа на тези данни се взема решение за размера на кредита за кредитополучателя. Всяка банка има свои собствени правила, например в Сбербанк издадената сума няма да надвишава 85% от стойността според оценката.

След изплащане на ипотечния дълг, кредитополучателят има пълното право да се свърже с клона, за да си върне ипотеката. В рамките на максимум един месец банката трябва да отговори на това и да върне документа. Важно е да го проверите за бележка, че банката няма претенции и целият дълг е погасен, записът се заверява с печат и подпис на ръководителя на институцията.

Също така е важно да се знае, че е разрешено да се продават ипотеки на територията на Руската федерация. Но няма нужда да се тревожите за това. Новият собственик на документа няма право да променя условията на ипотечния договор. Просто сменете сметката, за да прехвърлите месечната сума на заема.

Ако сега банките не винаги изискват ипотека, може да се случи, че без този документ няма да е възможно да вземете ипотечен кредит, така че е по-добре да знаете за нюансите на получаване на ипотека.

За много хора заемът за апартамент е сложна и неразбираема процедура. В крайна сметка, преди парите да бъдат преведени на продавача, трябва да подпишете много документи. Имената на някои от тях потенциалните кредитополучатели ще чуят за първи път. Например ипотека. Ипотеката предвижда не само наличието на договор за заем, в съответствие с който дългът се изплаща, но и договор за обезпечение. Като последно може да се използва ипотека. Тази статия описва в какви случаи се издава ипотека в Сбербанк и какво е необходимо за това.

Какъв е документът

Ипотеката върху ипотекиран апартамент е регистрирана ценна книга, която действа като гаранция за изпълнение на задълженията на кредитополучателя към неговия собственик. Кредиторът има пълното право да се разпорежда с него по свое усмотрение, следователно, за да привлекат допълнително финансиране, банките често препродават тези ценни книжа на други финансови организации. Какво ще кажете за кредитополучателя? Той, разбира се, е предупреден за смяната на кредитора, но той практически няма влияние върху този процес. Може да продължи да обслужва задължението си, но в друга банка.

Ипотека върху апартамент под ипотека на Сбербанк се издава в съответствие с Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“ от 16 юли 1998 г., който гласи, че това обезпечение гарантира изпълнението на задълженията само по ипотека, издадена насила на Закона. То дава на собственика право на:

за пълното изпълнение на задълженията, които са гарантирани от ипотеката, без да представя други документи, потвърждаващи наличието на неизпълнени задължения по-горе;
вземане на имущество, което действа като гаранция за кредита в случай на забава и прекратяване на обслужването на дълга от страна на кредитополучателя.

Длъжникът не трябва да се страхува от смяна на заемодателя - това няма да повлияе на размера на заема, лихвения процент или други параметри на договора за заем. В края на краищата сделката по заема е сключена между основния кредитор и кредитополучателя, така че само тези страни могат да започнат процедурата за изменение на нейните условия.

Как да кандидатствам

Преди да кандидатства за ипотека в Сбербанк, кредитополучателят трябва да вземе предвид, че този документ не е съставен:

при прехвърляне на предприятие като обезпечение под формата на имотен комплекс;
ако правото на наем на имотен комплекс е издадено като обезпечение;
при невъзможност да се определи размерът на паричното задължение, за което се издава обезпечение.

Ценната книга се изготвя в един екземпляр в банков клон и се подписва от две страни - кредитор и залогодател. Струва си да се има предвид: забранено е да се регистрира ипотека в Сбербанк след доставката на къщата. Това може да стане на всеки етап от строителството, но не и след въвеждане на сградата в експлоатация.

След регистрация ценната книга се прехвърля на заложния кредитор (банка), който може или да я съхранява, или да я продаде на друга финансова институция.

Кредитополучателят ще може да го получи само след като е изпълнил всички задължения по договора.

Задължителни документи

За да издаде обезпечение, кредитополучателят трябва да представи следните документи за ипотеката на Сбербанк:

паспорт;
договор за заем;
документ за собственост на недвижимия имот, който става обезпечение за банката, както и удостоверение за регистрация;
справка за пазарната цена на обезпечението;
акт за приемане и предаване на обезпечението;
договор за застраховка на недвижим имот и разписка/платежно нареждане за извършване на застрахователното плащане.

Документи за регистрация на ипотека в Сбербанк трябва да бъдат представени след подписване на договора за заем. Без това обезпечение банката няма да преведе пари на продавача на недвижими имоти. Само след като служител на финансова институция регистрира имота в Rosreestr, банката ще преведе средства.

Образец на ипотечен запис на апартамент

Документът се съставя на няколко листа, които трябва да бъдат номерирани и закрепени с телбод. На мястото на зашиване се поставя подписът на ръководителя на банката, както и печатът на органа Rosreestr.

Процедурата за сключване на договор за ипотека

Договорът се подписва от страните директно в банката.

Документът придобива правна сила след регистрация в Rosreestr.

За да не попадне в неприятна ситуация, ипотекарят трябва предварително да разбере колко струва ипотека в Сбербанк, тъй като всички разходи за обработка на документи падат върху раменете му. В момента държавната такса за регистрация на документ е 1000 рубли. Както вече беше споменато, след регистрация ценната книга остава на попечителство на заложния кредитор.

Получаването на ипотека от Сбербанк ще стане възможно, когато клиентът най-накрая изплати заема и приключи споразумението. Обезпечение е необходимо за премахване на тежест върху недвижим имот. След окончателното изплащане на ипотечния заем заемодателят трябва да постави маркировка за пълното изпълнение на задълженията по заема, след което да го даде на клиента.

Какво е ипотека и защо е необходима: Видео