Téměř každá rodina čelí problému zlepšení svých životních podmínek. Hypotéky Sberbank mohou pomoci splnit sen o samostatném bydlení. Jednotlivci jsou nabízeny různé programy, ze kterých si mohou vybrat. Zvažte, jak výhodné mají podmínky a zda se tam vyplatí žádat o hypotéku.
Úvěrové programy
Hypotéku u Sberbank lze získat pro následující účely:
- nabytí bytu nebo podílu v bytě v novostavbách a na sekundárním trhu nemovitostí;
- nákup předměstských nemovitostí;
- nákup bytu v domě ve výstavbě nebo v městském domě;
- pořízení dachy, pozemku, garáže, zahradního domku;
- vojenská hypotéka v Sberbank;
- výstavba soukromého domu;
- splacení úvěru na bydlení v jiné bance.
V závislosti na programu, v rámci kterého byla hypotéka u Sberbank přijata, se podmínky půjčky liší. Většina programů má následující možnosti:
- doba půjčky až 30 let;
- minimální počáteční investice - 20-25% (v závislosti na hypotečním programu);
- výše půjčky od 300 tisíc rublů;
- úroková sazba - 11,4-14,5 % ročně;
- zajištění úvěru - zástava nemovitosti nebo ručení;
- pojištění nemovitosti převáděné do zástavy je povinné.
Hypotéka bez akontace u Sberbank je možná ve dvou případech: při použití mateřského kapitálu a při refinancování úvěru u jiné banky. Mateřské kapitálové fondy lze použít jako zálohu na všechny programy na nákup nového a sekundárního bydlení.
Kromě toho existuje hypotéka v PJSC Sberbank, jejíž úroková sazba je od 11,4 % ročně. Jedná se o program se státní podporou na koupi bytu v novostavbě nebo rozestavěném domě.
Je tu další možnost získat zvýhodněné podmínky při žádosti u Sberbank - hypotéka Mladá rodina. Jedná se o doplnění stávajících programů pro mladé páry, kde alespoň jeden z manželů není starší 35 let. V rámci této akce je k dispozici půjčka se sníženou úrokovou sazbou a akontace. A pokud má taková rodina potvrzení o pobírání mateřského kapitálu, je možná i hypotéka bez akontace ve Sberbank. Ne všechny banky tuto možnost nabízejí.
Jak získat?
Hypotéka ve Sberbank je vystavena po absolvování regulovaného schvalovacího řízení. Zahrnuje následující kroky:
- Vyplnění formuláře žádosti a vyzvednutí balíčku dokumentů;
- Obraťte se na pobočku Sberbank o předložení dokumentů k posouzení;
- Po získání předběžného souhlasu shromažďování dokumentů o nabytém majetku;
- Souhlas banky s možností získat úvěr;
- Podpis úvěrové smlouvy a dalších potřebných dokumentů, pojištění zástavy;
- Předložení dokumentů pro státní registraci orgánům Rosreestr;
- Získání úvěru na bydlení.
Poté můžete oslavit kolaudaci.
Kolik zaplatit?
Sberbank nabízí výpočet výše hypotéky na svých oficiálních stránkách nebo na pobočkách bank. Online kalkulačka vám umožní vypočítat požadovanou výši půjčky, rodinný příjem nebo měsíční splátku. Pro přesnější výpočet můžete započítat přivýdělek, důchod, a dokonce přidat spoludlužníka.
Balíček dokumentů
Dlužník musí připravit balíček dokumentů, který obsahuje:
- formulář žádosti o úvěr na standardním formuláři;
- doklady potvrzující vztah spoludlužníků;
- kopie všech pasů zohledněných při výpočtu solventnosti;
- osvědčení o registraci v místě pobytu (pro klienty s dočasnou registrací);
- jakýkoli druhý dokument ze stanoveného seznamu;
- pro muže ve vojenském věku - vojenský průkaz nebo osvědčení o registraci;
- potvrzení o zaměstnání;
- doklady o finanční situaci;
- Oddací list;
- rodné listy všech dětí;
- dokumenty z Penzijního fondu Ruské federace potvrzující zůstatek mateřského kapitálu;
- certifikát pro fondy MSC.
Doklady k nabytému majetku:
- předběžné doklady pro prodej a nákup;
- kopie dokumentů potvrzujících majetek prodávajícího;
- kopie vlastnických listin k nabytému majetku;
- dokument od společnosti Rosreestr potvrzující nepřítomnost věcných břemen;
- souhlas manžela (manželů) se zápisem nemovitosti do zástavy;
- notářsky ověřené prohlášení klienta, že není ženatý;
- povolení od opatrovnických orgánů, pokud jsou v zastavené nemovitosti zapsány děti.
Dokumenty k zástavě nemovitosti:
- kopie osvědčení o státní registraci vlastnictví tohoto majetku;
- kopie titulních dokumentů;
- zpráva nezávislého odhadce o tržní hodnotě nemovitosti;
- osvědčení o nepřítomnosti břemen;
- kopie katastrálních a technických pasů;
- notářsky ověřený souhlas manžela (manželů) se zápisem nemovitosti do zástavy;
- prohlášení klienta, že nemá registrované manželství.
Dokumenty o soukromém domě a pozemku:
- kopie dokladů o vlastnictví prodávajících;
- kopie pasů prodejců;
- titulní listiny;
- nezávislý odhad hodnoty nemovitosti;
- výpis z USRR o tom, že neexistují žádná břemena třetích stran;
- kopie katastrálních a technických pasů pozemku, domu, rozestavěné stavby;
- prohlášení klienta, pokud není ženatý;
- souhlas manžela (manželů) s převodem pozemku a všech předmětů na něm do zástavy;
- povolení opatrovnických orgánů k transakci, pokud jsou nezletilé děti.
Požadavky na dlužníka
Hypotéky Sberbank jsou poskytovány fyzickým osobám pouze těm, kteří splňují určité požadavky. Věk musí být alespoň 21 let a ne starší než 75 let. Pokud příjem nepotvrzují stanovené doklady, pak je maximální věk 65 let. Chcete-li požádat o úvěr v rámci hypotečního programu PJSC Sberbank „Mladá rodina“, jeden z manželů musí být mladší 35 let.
Celková praxe musí být nejméně jeden rok, na posledním místě - nejméně šest měsíců. Platové klienty nemají žádné požadavky na senioritu. Muži do 27 let by neměli být draftováni.
Pokud se při výpočtu solventnosti zohledňují příjmy rodičů a spoludlužníků, musí také splňovat výše uvedené podmínky.
Požadavky na nemovitosti
Hypotéka ve Sberbank je možná na nákup nemovitosti, která má určité náležitosti.
Budova, ve které se byt nachází, musí splňovat následující kritéria:
- železobetonové, cihlové nebo kamenné základy;
- obyvatelný stav, nehavarijní, opotřebení není větší než 40 %;
- maximální věk - 45 let;
- umístěné v sídlech s provozními pobočkami banky;
- podlahové desky, železobetonové, kovové nebo smíšené;
- pět nebo více pater;
- dům není kasárenského ani dřevěného typu.
Požadavky, které musí byt splňovat:
- nelze dát do zástavy;
- povinná státní registrace vlastnictví bytu;
- přestavba je oficiálně povolena a formalizována příslušnými orgány;
- samostatná kuchyň a WC;
- klempířské práce, okna, dveře, střecha v dobrém stavu;
- topný systém celého bytu může být plynový, parní, elektrický;
- jsou připojeny vodovodní a kanalizační systémy;
- patro není suterén a není suterén.
Požadavky, které musí splňovat bytový dům s pozemkem:
- státní registrace majetku s povoleným využitím pro stavbu letní chaty nebo individuální bytovou výstavbu;
- nesmí být v zástavě;
- dům by se měl nacházet ve vesnici s rozvinutou infrastrukturou;
- možnost celoročního bydlení;
- blízké obytné budovy;
- dostupnost komunikací, zásobování vodou, vytápění a trvalé elektřiny;
- dostupnost příjezdové komunikace po celý rok;
- základem je cement, cihla, kámen nebo železobeton;
- registrace všech nedokončených objektů u ZISZ a FRS.
Využití mateřského kapitálu
Mateřské kapitálové fondy lze použít na zaplacení akontace a splacení úvěrového dluhu. Matkapital musí být připsán do 6 měsíců od data vystavení půjčky. Děti dlužníka musí získat podíl na nabytém majetku.
Výhody hypotéky ve Sberbank
Hypotéka v Sberbank má řadu výhod. Hypotéku je možné získat i bez doložení příjmu, nejsou zde žádné skryté poplatky. Jsou zde zvýhodněné podmínky pro mladé rodiny, je možné přilákat spoludlužníky. Dlouhá doba trvání smlouvy, pro mzdové klienty jsou stanoveny individuální podmínky.
Pro výhodný nákup nemovitosti je hypotéka v Sberbank docela vhodná. Podmínky půjčky jsou velmi atraktivní.