IZHS, DNP, LPH y SNT son cuatro abreviaturas que son inevitables si planea comprar un terreno para una residencia de verano o una casa. Debajo de ellos se esconden diferentes tipos de parcelas y diferentes posibilidades de uso: solo para uso doméstico, para recreación, para uso durante todo el año. Nos ocupamos de estas cartas y de lo que hay detrás de ellas.
¿Qué tipo de tierra puede ser comprada por individuos?
En el Código de Tierras de Rusia, la tierra se divide en varios tipos. Y depende de su propósito y ubicación. Los particulares tienen acceso a 2 tipos de suelo:
- parcelas en asentamientos
- tierra agricola
Cada uno de ellos se utiliza para fines específicos. En ciudades, asentamientos de cabañas, aldeas, asentamientos de tipo urbano y otros asentamientos, cualquier construcción es posible. En terrenos agrícolas, solo se permite construir casas de jardín, y no en todos los casos. Sobre todo - en orden.
Casa para residencia permanente = IZHS
IZHS - construcción de viviendas individuales. Los terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales siempre se encuentran dentro de los límites de los asentamientos. Está destinado a la construcción de viviendas. Al mismo tiempo, los edificios aquí deben tener una altura de no más de 12 mo 3 pisos.
Las parcelas de IZHS son una especie de monopolios: solo se les permite la construcción de capital, es decir, la construcción de una estructura de pleno derecho.
IZHS es adecuado para quienes desean vivir fuera de la ciudad durante todo el año y al mismo tiempo tener una infraestructura preparada.
ventajas
Los bancos aman esa tierra y emiten hipotecas por ella sin ningún problema.
Puede registrarse en la casa en el sitio IZHS (ya que tiene una dirección postal).
menos
La principal desventaja es el precio. Las parcelas IZHS son objetivamente caras.
Al comprar solo un terreno, sin una casa, necesitará un permiso de construcción para construir este último usted mismo. Para obtenerlo, el proyecto de la casa deberá coordinarse con toda una lista de autoridades y departamentos.
Cómo obtener rápidamente un permiso de construcción
En algunos casos, se puede emitir un permiso de construcción en línea en el portal de Servicios del Estado. El tiempo aproximado es de dos semanas. Le recomendamos que aclare su caso en el portal de Servicios Estatales, ya que es posible que la opción no funcione en algunas regiones de Rusia.
casa + parcela familiar = parcela familiar
LPH - parcela subsidiaria personal. Las parcelas LPH están destinadas a la producción de productos agrícolas. Si el sitio está ubicado en un asentamiento, se puede construir una casa en él.
Las parcelas LPH siempre están ubicadas fuera de la ciudad, pero no necesariamente más allá de los límites de los asentamientos. El objetivo principal de su adquisición es para la agricultura personal (se crían animales y pájaros en ellos o se cultivan cultivos).
Las parcelas familiares privadas ubicadas dentro de los asentamientos se denominan "huertos domésticos". En tales no está prohibido construir casas incluso para residencia permanente, así como estructuras domésticas.
Las parcelas familiares privadas situadas fuera de los límites de los asentamientos se denominan "parcelas de campo". Aquí, cualquier construcción está prohibida. Las parcelas se utilizan únicamente para actividades agrícolas.
LPH es adecuado para quienes administrarán el hogar.
ventajas
En parcelas de viviendas privadas, los bancos emiten hipotecas.
La tasa impositiva para las parcelas de viviendas privadas es tres veces más baja que para la construcción de viviendas individuales.
En algunos casos, una parcela personal puede transferirse a la construcción de viviendas individuales, lo que aumenta su costo.
menos
Como ya se mencionó, la construcción está prohibida en parcelas de campo.
Dacha = DNP
DNP es una asociación sin fines de lucro de dacha. Esta es una asociación de varias casas de verano, en cada una de las cuales los propietarios deben colocar al menos una pequeña casa. Jardín o jardín - a petición del propietario. Los sitios del DNP se pueden ubicar tanto en los asentamientos como fuera de ellos.
Parcelas de DNP: un lugar para unas vacaciones en el campo. Y uno de los elementos de recreación aquí es la casa, que debe estar presente en el sitio. Pero si la casa tendrá un jardín o camas de jardín, depende de usted.
Anteriormente, los DNP se ubicaban exclusivamente fuera de los asentamientos, en terrenos agrícolas. Hoy la ley permite diferentes opciones.
DNP es adecuado para aquellos a quienes les gusta relajarse fuera de la ciudad y no son especialmente aficionados a la agricultura.
ventajas
Precio adecuado.
Si el sitio del DNP está ubicado en una zona poblada, puede registrarse en la casa.
No se requiere un examen técnico del edificio, ya que los requisitos para las casas de campo no son tan estrictos como para los edificios de capital.
menos
Una hipoteca para la compra de una residencia de verano no es el servicio favorito de los bancos.
En el predio del DNP, es imperativo poner una casa. La estructura no debe ser de capital.
Colocación de comunicaciones: a petición suya ya su cargo.
Dificultades con el registro en la casa.
Dacha + jardín = SNT
SNT es una asociación de jardinería sin fines de lucro. Esta es una asociación de varias parcelas para actividades agrícolas, y no para recreación (como en el DNP). Tener una casa aquí es posible, pero no obligatorio. SNT solo puede ubicarse fuera de los asentamientos y en tierras más fértiles.
Parcelas de SNT: el territorio asignado para cultivos en crecimiento. Todas las demás actividades son secundarias aquí. En la tierra de SNT no está prohibido construir casas y edificios para almacenar cosechas. Las asociaciones de jardines siempre están ubicadas fuera de los asentamientos, pero a menudo cerca de ellos. Por lo tanto, los propietarios de la tierra tienen acceso a la infraestructura necesaria.
SNT es adecuado para quienes se dedican a la agricultura y pueden estar planeando construir una casa de campo.
ventajas
El precio es más bajo que IZHS (pero más alto que DNP).
Tierra fértil.
Posibilidad de elección: construir casa o no.
menos
Los bancos no están demasiado dispuestos a tomar esas parcelas como garantía.
Según los documentos, todas las casas (incluso las equipadas para vivir todo el año) en SNT se consideran casas de campo, y esto se refleja en su valor.
En el siglo XXI, el estado ruso comenzó a apoyar activamente el desarrollo de la agricultura nuevamente. Por lo tanto, anima a los ciudadanos a participar en parcelas familiares. Debe entenderse que una parcela subsidiaria personal no es una actividad empresarial, sino una forma de proporcionar a usted y a su familia los alimentos necesarios. A continuación, se considerarán los principales matices de esta forma de actividad.
Definiciones generales y legislación
El concepto de agricultura subsidiaria personal está regulado por la ley federal N° 112, que consta de 12 artículos. De su texto se pueden distinguir dos puntos principales:
- PSF es una forma de actividad no comercial asociada con el cultivo y procesamiento posterior de productos agrícolas.
- El objetivo principal es satisfacer las necesidades personales de un ciudadano y su familia.
La conclusión sugiere que las parcelas de tierra de este tipo no se crean con fines de lucro. Su objetivo es proporcionar a los propietarios productos agrícolas. La ley restringe la forma de cultivo: el propietario no puede contratar trabajadores para resolver las tareas asignadas. Todo el trabajo debe ser realizado exclusivamente por miembros de su familia.
Si como resultado de la cosecha quedan sobrantes, el dueño tiene todo el derecho de venderlos. Al mismo tiempo, el propietario de parcelas familiares privadas está exento del pago de impuestos sobre los ingresos que le reportó la tierra. Esta es la característica clave de este tipo de economía. No está clasificado oficialmente como una actividad empresarial.
De acuerdo con el párrafo 13 del Artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, para estar exento del pago de impuestos sobre los ingresos de las parcelas familiares privadas, se deben cumplir 2 condiciones: el tamaño de la parcela no supera las 0,5 hectáreas y la mano de obra contratada no se utiliza cuando se trabaja en la trama.
Hay una división de parcelas para parcelas de viviendas privadas en 2 tipos: vivienda y campo. En el primer caso, se encuentra dentro del asentamiento, en el segundo, fuera de sus fronteras. Cualquier construcción está prohibida en parcelas de tipo campo: una persona solo puede usar los dones de la tierra.
Reglas para el registro y mantenimiento de parcelas familiares privadas.
Determinados incentivos fiscales conllevan inevitablemente la necesidad de cumplir una serie de normas.
- Para administrar una granja subsidiaria personal, debe ser el propietario de la tierra. Debe estar registrado de acuerdo con la Ley N° 122.
- Para los residentes de áreas rurales, las parcelas para parcelas domésticas son emitidas por el estado. Para convertirse en su propietario, debe estar registrado en la localidad correspondiente.
- El estado no restringe de ninguna manera el tipo de actividad agrícola en el sitio. Puede cultivar cualquier planta (excepto aquellas que están prohibidas por la ley) o dedicarse a la cría de ganado.
- Las autoridades locales suelen determinar el tamaño de la tierra para las parcelas de los hogares privados al emitir las parcelas. El área, por regla general, depende del nivel de población. En regiones escasamente pobladas, se proporcionan parcelas grandes.
- No existen restricciones legales sobre los instrumentos utilizados. El propietario de parcelas familiares privadas tiene derecho a utilizar cualquier maquinaria agrícola.
¡Importante! La Ley Federal N° 101 determina que el tamaño máximo de una parcela no puede ser mayor a 0.5 ha. Sin embargo, los gobiernos locales pueden ajustar este valor, pero no más de 5 veces. Entonces, en la región de Vladimir, el área máxima del sitio es de 2,5 hectáreas, y en Chuvashia, 1 hectárea. Por lo tanto, para obtener información confiable, es mejor ponerse en contacto con la administración local.
¿Hay control estatal?
De acuerdo con el artículo 5 de la Ley Federal No. 101, los órganos estatales no tienen derecho a interferir en las actividades de un ciudadano en su parcela personal, excepto en los casos en que haya violaciones de las leyes (por ejemplo, el cultivo de plantas estupefacientes). Las autoridades locales solo pueden monitorear el cumplimiento de todas las regulaciones. La responsabilidad de las actividades recae enteramente en el propietario de la tierra.
El Estado se compromete a brindar apoyo a las parcelas domiciliarias privadas, lo que se expresa en:
- atención veterinaria gratuita para los ciudadanos que se dediquen a la crianza de ganado;
- provisión de la infraestructura completa necesaria para el funcionamiento de la economía (carreteras, electricidad, agua, etc.);
- asistencia en el procesamiento y comercialización de residuos;
- incentivos financieros: la emisión de préstamos en condiciones favorables, subsidios, etc.;
- apoyo científico y técnico.
El estado está preocupado por el estado de la agricultura en el contexto de la necesidad de sustitución de importaciones. Por ello, anima por todos los medios a la ciudadanía a participar en las parcelas familiares con el fin de garantizar la seguridad alimentaria del país. El apoyo estatal está regulado sobre la base del Decreto del Gobierno No. 758 y la Ley Federal No. 302.
Aspectos jurídicos del contenido de las parcelas domiciliarias privadas
Los propietarios de parcelas familiares deben iniciar un "libro familiar", que contiene una descripción completa de sus tierras. Este documento se almacena en organismos de autogobierno y se le agrega información de forma voluntaria. Los propios propietarios facilitan información, es decir, no se realizan comisiones y certificados de inspección (salvo contadas excepciones).
Al compilar un libro de negocios, debe especificar los siguientes datos:
- lista de miembros de la familia que se dedicarán a actividades económicas4
- cultivos a sembrar, es conveniente indicar qué áreas específicas se destinarán a cada uno de ellos;
- animales de granja (incluidas las abejas) y su número;
- lista de maquinaria agrícola usada.
De acuerdo con la Ley Federal N° 125, el propietario del terreno tiene a su disposición 75 años para iniciar un libro de negocios e ingresar en él los datos necesarios.
Dado que las parcelas domésticas privadas son actividades no comerciales, no es necesario registrarlas en la oficina de impuestos. Tampoco se requiere informar. En cuanto al seguro de pensiones, según la carta del Fondo de Pensiones de la Federación Rusa No. 10623, opera de forma voluntaria.
La clasificación de las parcelas de tierra se basa en parte en su propósito previsto. Los tipos de su uso permitido dependen del propósito de la tierra.
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¿Qué es una parcela de tierra con el estado de parcelas de viviendas privadas en 2020? Al comprar un terreno, es necesario imaginar con precisión el propósito de su uso.
Dependiendo de su estado, la tierra puede tener un propósito diferente. ¿Qué es un gráfico LPH en 2020?
Aspectos generales
Gráfico LPH, ¿qué significa? En la legislación de la Federación de Rusia no existe una descripción suficientemente clara del término "LPS" utilizado en relación con las parcelas de tierra.
De acuerdo con las normas existentes, una parcela de la categoría LPH está destinada a la agricultura subsidiaria personal.
Este tipo de uso permitido está documentado y es el principal. Todas las tierras en Rusia se dividen en categorías según su propósito.
Las posiciones de liderazgo están ocupadas por las tierras de los asentamientos y las tierras agrícolas. Las áreas de tierra de estas categorías, a su vez, se dividen según los tipos de uso posible.
La singularidad de la parcela de tierra es que puede referirse tanto a las tierras de los asentamientos como a las tierras agrícolas.
Dependiendo de su ubicación, un gráfico LPH puede ser:
Términos básicos
Se denominan tierras agrícolas a las áreas terrestres con suelos fértiles, ubicadas fuera de los límites de los asentamientos y destinadas a las necesidades de la producción agrícola.
Se utilizan los siguientes territorios:
- para realizar parcelas subsidiarias personales;
- para jardinería y horticultura;
- para henificación y pastoreo;
- bajo etc
El desarrollo de viviendas individuales para dichas tierras se proporciona condicionalmente. Como regla general, se requieren ciertas condiciones o se requiere un cambio en la categoría de la tierra.
Las tierras de los asentamientos se clasifican como áreas de tierra dentro del asentamiento. Están destinados a la construcción de acuerdo con el plan general del asentamiento y para el desarrollo del asentamiento.
Usos principales:
- desarrollo;
- construcción individual;
- administrar una casa privada.
Así, el destino de un terreno con la condición de terrenos de viviendas particulares se determina en función de la categoría asignada.
Cual es su propósito
La abreviatura LPH significa parcela subsidiaria personal. Este término se refiere a la forma de actividad de los ciudadanos destinada a la producción de productos agrícolas y su posterior procesamiento.
Pero para que la actividad cumpla con el estatus de parcelas domiciliarias privadas, se deben cumplir ciertas condiciones. A saber:
El propósito de la tierra LPH depende de su ubicación. El área dentro del asentamiento se considera propiedad familiar.
Por lo tanto, es posible construir un edificio residencial y otros edificios en él. Al mismo tiempo, se permite la producción de productos agrícolas para fines personales.
La parcela de campo de las parcelas familiares privadas, es decir, ubicadas fuera del asentamiento, solo puede utilizarse para la producción de productos agrícolas.
Se prohíbe la construcción de capital en parcelas de campo, aunque se permite la construcción de estructuras utilizadas en la producción.
El marco legislativo
El uso de los terrenos por parte de las viviendas particulares está regulado por la Ley Federal N° 112 de 7 de julio de 2003. Se determina quién puede usar tales tierras.
Sólo el propietario con su familia tiene derecho a dedicarse a la producción de productos agrícolas. Las tierras del PSF son principalmente propiedad del estado y los municipios.
Las parcelas se pueden asignar de forma gratuita, alquilar en o. Cada opción de concesión de tierras implica su propio procedimiento.
Basta con que un agricultor obtenga un certificado de la administración local. Sobre esta base, se emite un permiso para la venta de productos, lo que confirma el cumplimiento de las normas sanitarias y de otro tipo.
La principal ventaja de las parcelas familiares privadas es precisamente que todos los ingresos recibidos por la venta de productos no están sujetos a impuestos.
De acuerdo con la ley, las actividades relacionadas con la realización de parcelas subsidiarias personales no se aplican al espíritu empresarial.
Aquí se puede construir un edificio residencial con posibilidad de registro en el mismo. También se permite la construcción de estructuras domésticas, industriales y de otro tipo.
Al mismo tiempo, un requisito obligatorio es el cumplimiento de las normas ambientales de construcción, de incendios, de planificación urbana y otros requisitos.
Además, en la parcela se permite la producción de productos agrícolas para uso personal, con posibilidad de venta de los excedentes.
Es posible criar ganado y aves de corral en tales tierras. Esta opción es ideal para crear una pequeña granja con residencia permanente en su territorio.
Para la parcela de terreno de las parcelas familiares privadas, se permiten tipos de uso similares con respecto a la producción de productos agrícolas. También es posible utilizar la tierra solo para la cría de animales o el cultivo de cultivos agrícolas.
La diferencia entre una parcela de campo y una parcela personal es la prohibición total de la construcción de capital. Cualquier edificio colocado aquí debe ser temporal.
El objeto de nueva construcción debe inscribirse en el registro catastral. Para hacer esto, después de la finalización de la construcción, deberá comunicarse con BTI para elaborar un plan técnico para el edificio.
Sobre esta base, la información sobre la propiedad se ingresa en el Catastro, y solo entonces se registra el derecho de propiedad.
Además del pasaporte catastral, se requerirán los siguientes documentos para registrar una casa:
- título de propiedad de la tierra;
- permiso de construcción (para un objeto sin terminar);
Hasta 2020, una casa construida en una parcela personal de parcelas domésticas privadas aún se puede registrar sin un permiso de construcción. Para hacer esto, puede usar "".
El solicitante solo necesitará documentos para la tierra y. En el futuro, tales estructuras serán reconocidas como construcciones no autorizadas.
¡Importante! Al registrar la propiedad de una instalación construida, no se requiere un permiso de construcción si hay un acto de puesta en marcha.
Después de elegir un sitio, debe obtener una decisión preliminar de la administración sobre la asignación de una asignación con una visualización de todos los datos importantes.
Sobre la base de la decisión, el ciudadano desarrolla la trama de forma independiente.
Luego, debe comunicarse con la administración con una solicitud para la provisión de una parcela (en condiciones preferenciales, en alquiler, para).
El derecho real a un terreno se registra en Rosreestr previa presentación de un documento recibido de la administración. Podría ser:
- un acto sobre la provisión de un sitio para uso ilimitado y gratuito;
- contrato de arrendamiento a largo plazo;
Preguntas frecuentes
Una de las preguntas más populares con respecto a las parcelas de viviendas privadas se refiere a la posibilidad de obtener un subsidio del estado.
El desarrollo de parcelas familiares privadas es una de las direcciones principales de la política estatal. La legislación enumera las áreas para las cuales se otorgan subsidios:
- cría de ganado;
- compra de nuevos equipos;
- procedimiento para la inseminación artificial de bovinos;
- compra de medicamentos veterinarios;
- compra de combustibles y lubricantes;
- compra de fertilizantes.
Para recibir una subvención, se recopilan los siguientes documentos:
- solicitud de subvención;
- extracto del libro de familia (expedido por la administración);
- documentos que confirmen los gastos para el desarrollo de parcelas familiares privadas;
- documentos para el transporte utilizado;
- lista de ganado;
El monto del subsidio proporcionado depende de la región. En cada tema de la Federación Rusa, la cantidad de apoyo estatal se establece individualmente.
Un ciudadano que administre parcelas familiares privadas y planee recibir subsidios debe registrar su finca con los gobiernos locales.
Para ello se aporta el pasaporte del solicitante-propietario y los documentos de titularidad del terreno. A partir de las palabras del propietario de la parcela familiar, se registra información sobre los tipos de actividades, el número de ganado y maquinaria agrícola, etc.
Cada año, la información del libro de hogar se confirma y, si es necesario, se completa.
¿Es posible registrarse en el territorio?
Se permite el registro en una casa erigida en una parcela personal de parcelas domésticas privadas. Pero la posibilidad de una permanente solo se permite en una casa que cumpla con los estándares de construcción residencial individual.
La disposición de esta norma le permite registrarse en la propiedad de la tierra "de nadie". De hecho, estamos hablando de tierras estatales no utilizadas.
Oficialmente, el proceso se conoce como "redistribución de la tierra". Para llevar a cabo el corte, es necesario que el sitio existente esté registrado en el catastro y tenga límites claros (agrimensura).
El sitio resultante debe cumplir con los siguientes requisitos:
- los componentes pertenecen a una categoría de tierra;
- el nuevo sitio no va más allá de los límites del asentamiento;
- el área común no se ve afectada;
- los límites del edificio no se ven afectados.
Cortar tanta tierra como quieras no funcionará. La nueva parcela no debe exceder el tamaño máximo permitido establecido en la región.
Video: diferencias entre parcelas familiares privadas y construcción de viviendas individuales.
Si se excede la norma, es necesario formar una parcela separada y comprarla al valor catastral.
Para el registro de la redistribución, se presenta a la administración local lo siguiente:
La apelación se considera dentro de los treinta días. Si la decisión es positiva, el terreno se inscribe en el registro catastral y se concluye un acuerdo con el solicitante sobre la redistribución de los terrenos.
También debe tener en cuenta que el corte de tierras no es gratuito. Se debe comprar territorio adicional del municipio.
Si no se excede la norma, entonces el costo de corte será del 15%.
Si el área de la parcela excede el máximo, entonces el excedente se amortiza al valor catastral completo.
¿Se puede quitar una parcela familiar privada?
Actualmente, la legislación sobre tierras no contiene motivos específicos para la confiscación forzosa de tierras del propietario. Pero tales motivos se mencionan.
Dice que un sitio asignado para un propósito específico puede retirarse si no se ha utilizado para el propósito previsto durante más de tres años.
Como fundamento del desistimiento indica el mal uso del suelo y un deterioro significativo de sus características o condiciones ambientales.
Si un ciudadano es propietario de varias parcelas familiares privadas y su superficie total supera el tamaño permitido, el excedente de tierra debe pagarse en el plazo de un año a partir de la fecha de obtención del derecho a las parcelas.
Para mantener la posibilidad de utilizar la tierra en su totalidad, es necesario registrarse como empresario individual o crear una economía campesina. También existe tal posibilidad de retiro de tierras según las necesidades del estado.
Según el estado, el estado tiene derecho a retirar tierras del propietario si así lo requieren los proyectos de infraestructura o la construcción de instalaciones públicas.
Las condiciones para el retiro del sitio se determinan mediante la celebración de un acuerdo entre el propietario y las agencias gubernamentales.
Todas las tierras del país se dividen en ciertas categorías, de acuerdo con el propósito de su uso. Muchas personas que han adquirido al menos una vez un terreno han escuchado abreviaturas como LPH e IZHS. El artículo le dirá cuál es su propósito principal y en qué se diferencian entre sí.
Tierras LPH
Descifrado abreviatura LPH significa "agricultura personal a tiempo parcial".
El objetivo principal de la tierra de las parcelas familiares privadas es la implementación de actividades para el cultivo de cultivos.
El uso de terrenos de uso doméstico privado solo puede llevarse a cabo si se cumplen las siguientes condiciones:
- El propósito de la actividad no es obtener una ganancia;
- El trabajo asalariado no se utiliza para cultivar varios cultivos;
- Toda la cosecha se utiliza únicamente para satisfacer las necesidades propias del dueño de la tierra;
- Para cultivos en crecimiento, se utiliza una parcela que tiene el estado de tierra apropiado, reflejado en los documentos de título.
Los terrenos de LPH son de dos tipos:
- Tierra de hacienda. En él puedes construir un edificio residencial o construir un edificio para otro propósito. Durante el proceso de construcción, se deben cumplir todos los requisitos que se aplican a la construcción de la instalación.
- Terreno de campo. Solo se permite producir productos. No se permite la construcción de edificios. Tal parcela agrícola generalmente se encuentra fuera de la ciudad.
Norma Art. 4 de la Ley Federal N° 112 "Sobre los terrenos de viviendas particulares" establece que el tamaño máximo no puede ser superior a 0,5 hectáreas.
Cabe señalar que las autoridades locales tienen derecho a aumentar esta cantidad, pero no más de cinco veces.
Tierra IZHS
La abreviatura IZHS significa construcción de vivienda individual.
Este tipo de suelo se utiliza para la construcción de viviendas, que reciben el estatus de residencial.
La altura de las viviendas construidas en terrenos del IZHS no puede ser superior a 3 plantas. A una casa construida en tal sitio se le asigna una dirección. Después de eso, la persona puede registrarse en esta dirección.
Asignar:
- suelo urbano IZHS;
- Tierras de asentamientos IZHS.
La composición de las tierras del IZHS ubicadas en asentamientos incluye las siguientes zonas:
- para vivienda;
- sociales y empresariales;
- Zonas reservadas para infraestructura;
- proposito especial;
- Zonas de recreo.
¿En qué se diferencia IZHS de las parcelas domésticas privadas y cuál es mejor, más rentable?
Existen las siguientes diferencias entre las dos categorías de tierra:
- El uso permitido de las parcelas familiares privadas es el cultivo de productos, el uso de la construcción de viviendas individuales está permitido solo para la construcción de viviendas.
- Las tierras IZHS se emiten solo en el territorio de ciudades o asentamientos, la emisión de tierras LPH se realiza tanto en el territorio de la ciudad como fuera de ella.
- El coste de un solar de vivienda particular incluido en el catastro será inferior al valor catastral de la construcción de viviendas individuales.
- Dado que el valor catastral de las parcelas de viviendas privadas es más bajo, en consecuencia, el propietario pagará un impuesto menor sobre ellas que para la construcción de viviendas individuales.
- En el territorio de la tierra del IZHS, se debe erigir una casa sin falta; en el territorio de las parcelas de viviendas privadas, se puede prohibir la construcción de un edificio.
- En el caso de la construcción de una casa en el territorio del terreno asignado para la construcción de viviendas individuales, se puede realizar el registro del propietario. En el territorio de parcelas familiares privadas, dicho registro puede llevarse a cabo sujeto a las siguientes condiciones:
- El terreno está ubicado en el territorio de la ciudad;
- La casa construida cumple con todos los requisitos que se aplican a la construcción de un edificio residencial.
Esperamos que ahora le quede muy claro en qué se diferencia la parcela de vivienda privada de la construcción de vivienda individual.
Ventajas y desventajas
Las tierras de las parcelas de viviendas particulares tienen los siguientes aspectos positivos:
- No hay necesidad de registrar el estado de IP;
- Es posible una exención del impuesto sobre la renta personal si se cumplen ciertas condiciones (el tamaño de la parcela no es más grande que el establecido por la ley, solo los miembros de la familia del propietario trabajan en la tierra).
Aspectos positivos de adquirir terrenos IZHS:
- Oportunidad de construir tu propia casa.
- Las parcelas se pueden atribuir al territorio, que se mejora a expensas del municipio (por ejemplo, asfaltado, instalación de tuberías de agua).
- La conexión a la red eléctrica de la ciudad de las casas se realiza de forma gratuita. Para participar en el procedimiento, basta con pagar una tasa estatal obligatoria.
El propósito de la tierra es parcelas de viviendas privadas que se pueden construir
Como se mencionó anteriormente, el propósito principal de la tierra es el cultivo de productos rurales.
La ley no prohíbe criar ganado o criar aves de corral.
La construcción está permitida solo si el terreno está ubicado en el territorio de la ciudad y tiene el estatus de propiedad familiar .
La casa erigida debe cumplir con todos los estándares de construcción.
Cuando se utiliza un sitio tipo campo, se prohíbe la construcción de edificios capitales. Se permiten construcciones temporales.
Tenga en cuenta que la ley permite la venta de productos cultivados excedentes.
Cómo transferir tierras de un estado a otro
El procedimiento para transferir terrenos a otra categoría se lleva a cabo de conformidad con la Ley Federal No. 172 "Sobre la transferencia de terrenos o solares de una categoría a otra".
La traducción debe ser permitida por documentos normativos.
El propietario debe preparar un paquete de documentos establecidos por la Ley Federal especificada y presentarlos a la autoridad competente (el Gobierno de la Federación Rusa, el órgano ejecutivo del tema, el municipio).
Procedimiento de traducción
Para postularse a uno de estos organismos, una persona debe preparar una solicitud de transferencia. El documento dice:
- Datos catastrales del terreno, así como su categoría;
- Una indicación de la categoría de terreno a la que se requiere transferir;
- Justificación de la necesidad de traducción.
Todos los documentos presentados son aceptados y verificados por el organismo autorizado.
La decisión debe tomarse a más tardar tres meses después de la fecha de la solicitud de la persona.
En el caso de que el órgano tome una decisión positiva, redacta un acta.
El acto incluye la siguiente información:
- Motivos para la transferencia de tierras;
- Se describen datos catastrales, datos sobre sus límites, área, su ubicación;
- Categoría inicial de terreno;
- La categoría que recibirá el terreno después de su enajenación.
La decisión adoptada debe ser enviada a la persona que presentó la solicitud en un plazo máximo de dos semanas.
Documentos requeridos
Para que la autoridad considere la solicitud presentada, es necesario presentar el siguiente paquete de documentos:
- Un extracto proporcionado por Rossreestr sobre los datos catastrales de una parcela de tierra;
- Un documento que confirme la identidad del solicitante (si el solicitante es un empresario individual o una persona jurídica, se debe presentar un extracto de la autoridad fiscal sobre el estado legal);
- Un documento que confirma el derecho a disponer de una parcela de tierra;
- Si la tierra se utiliza en régimen de arrendamiento, se requiere el consentimiento del propietario.
impuestos
El único gravamen fiscal establecido para los propietarios de parcelas familiares privadas es el impuesto territorial. Su cuantía es del 0,3% del valor catastral establecido.
Cuando se construye una casa en el terreno, el impuesto predial debe pagarse anualmente. El monto de dicha tarifa también será del 0,3% del valor ingresado en los datos catastrales del objeto.
La cuantía del impuesto para la construcción de viviendas individuales es del 0,3% del valor catastral.
Cuando varias personas son propietarias de un terreno, el impuesto se paga en proporción al tamaño de la parte.
Conclusión
Land LPH e IZHS tiene muchas diferencias. La principal diferencia radica en la designación de las parcelas de tierra. La elección de la categoría de terreno debe hacerse únicamente sobre la base de los fines de su adquisición.
Ser propietario de un terreno es el sueño de muchos rusos. La parcela se puede utilizar de diferentes maneras: cultivar un jardín o plantar una huerta, construir una casa de campo para las vacaciones de verano o una casa capital para usar todo el año. Pero cada asignación tiene una determinada abreviatura que determina qué acciones están disponibles para el propietario con ella. Por ejemplo, IZHS o LPH. Y antes de comprar unos pocos acres gratis, debe determinar qué significan las parcelas familiares privadas o la construcción de viviendas individuales y qué es lo mejor para el propietario.
Categorías de tierra
Rusia es un país con grandes extensiones de tierra. Casi todos ellos están registrados en el estado y clasificados según ciertos parámetros:
- departamentalidad;
- estado de enajenación;
- proposito especial.
El último parámetro es el más importante para aquellos que planean comprar una parcela, convertirse en propietarios legales y utilizarla a su propia discreción. De acuerdo con el principio de propósito especial, toda la riqueza territorial de la Federación Rusa se divide en 7 categorías, pero solo dos de ellas son de interés para los ciudadanos.
Para la construcción de viviendas individuales
Los territorios pertenecientes a la categoría de IZHS están destinados a la construcción de instalaciones residenciales y están ubicados en las tierras de los asentamientos. Esto se debe a que la vivienda potencial debe contar con:
- direccion postal;
- caminos de acceso;
- comunicaciones de ingeniería principal (electricidad, agua, gas);
- acceso a instalaciones médicas y sociales (hospitales, guarderías, escuelas, etc.).
¡Importante! Los edificios residenciales construidos en terrenos del IZHS no pueden utilizarse con fines comerciales. Es decir, la casa construida no puede funcionar como mini-hotel, pensión u hostal. Esto es una violación de la ley, por lo que el propietario estará sujeto a sanciones graves que pueden incluir la orden de demoler el edificio.
Los territorios con estatus de IZHS son de gran importancia nacional. Están directamente relacionados con la realización por parte de los ciudadanos de su derecho constitucional básico a la vivienda. Es por ello que en los últimos años han estado operando en el país una gran cantidad de programas sociales federales y regionales, cuyos participantes pueden recibir gratuitamente terrenos:
- "Hectárea del Lejano Oriente";
- "Familia joven";
- "Vivienda asequible", etc.
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Además, la provisión de tierras es un instrumento importante de la política demográfica: al nacer un tercer hijo, una familia tiene derecho a recibir una parcela de 6 acres dentro de los límites de un asentamiento que es un lugar de residencia permanente.
Categoría de tierra para agricultura subsidiaria personal
Los rusos difieren de los representantes de otros estados en su amor por la tierra. Una de cada dos familias pasa el verano en la casa de campo, y los conceptos de un huerto y los preparativos para el invierno son una parte integral de la realidad rusa. Es para la realización de estos fines que se destinan las tierras clasificadas como solares de viviendas particulares. Los propietarios tienen derecho a realizar los siguientes tipos de actividades en sus parcelas familiares privadas:
- cultivar todo tipo de hortalizas y hierbas;
- dedicarse a la cría de aves y animales de granja;
- jardines de plantas;
- dedicarse a la apicultura o la piscicultura.
¡Sano! El propietario determina de forma independiente qué hacer, qué vegetales o animales cultivar. Pero todos los resultados de esta actividad (carne, huevos, miel, leche, legumbres, bayas, etc.) deben destinarse a las necesidades de la familia del terrateniente. Es posible vender el excedente, pero inicialmente está prohibido planificar y realizar actividades agrícolas en las tierras de las parcelas de viviendas particulares con fines comerciales.
Las parcelas que pertenecen a la categoría de parcelas familiares privadas pueden ubicarse tanto en las tierras de los asentamientos como fuera de ellos. La ubicación afecta no solo la liquidez y el valor de la tierra, sino que también determina el posible uso de la tierra:
- Dentro de los límites de la ciudad. El destino de la tierra para agricultura subsidiaria personal no se limita a esta actividad. Los propietarios tienen derecho a construir un edificio residencial de capital en el sitio. Primero deberá obtener el permiso correspondiente de las autoridades y, una vez finalizada la construcción, es correcto poner en funcionamiento las instalaciones y registrar la propiedad en Rosreestr. En las casas construidas en terrenos de parcelas familiares privadas, no solo se puede vivir todo el año, sino también obtener un permiso de residencia permanente.
- Fuera del pueblo. Las parcelas de parcelas familiares situadas fuera de los asentamientos se denominan parcelas de campo. Solo se les permite dedicarse a la agricultura subsidiaria y construir edificios auxiliares no permanentes (cobertizos, almacenes de granos o verduras, cobertizos, etc.).