Para minimizar los riesgos de problemas con la ley, es mejor coordinar inicialmente el proyecto con las agencias gubernamentales.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Muchos inicialmente hacen trabajos de remodelación y solo luego solicitan el registro.
Y esto conlleva no solo sanciones, sino también costes adicionales por costas judiciales.
Características del diseño de la reconstrucción.
Para no tener problemas con la ley, es mejor no arriesgar su propiedad, sino ponerse en contacto con el BTI para su aprobación.
Estos actos jurídicos reflejan los conceptos básicos y el algoritmo para pasar el proceso. También describe la responsabilidad de un ciudadano en caso de incumplimiento de las obligaciones descritas en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
El procedimiento para obtener el permiso.
- pasaporte del solicitante;
- documentos de título;
- certificado de registro de bienes raíces;
- documentación del proyecto;
- otros documentos requeridos para la presentación en una región en particular.
Precio
También depende de la región de la ubicación de la propiedad, la zona y el tipo. En promedio, el costo es:
- para la documentación del proyecto 15,000–150,000 rublos;
- para aprobación - 30,000;
- por cada nuevo documento - 2000 rublos.
Consentimiento para la reurbanización
Para la reurbanización, deberá obtener el consentimiento por escrito de todos los ciudadanos necesarios.
Todos los tipos de reurbanización se registran en los organismos de BTI en ausencia de rechazo de otras personas.
vecinos
Si el propietario no viola los derechos de los vecinos, no es necesario obtener el consentimiento. Tampoco existe un formulario escrito obligatorio para dar el consentimiento.
El documento se redacta en forma libre, que debe contener los datos principales:
- información sobre los propietarios de inmuebles vecinos;
- libre consentimiento.
copropietario
Los copropietarios también tienen motivos para estar insatisfechos con la reurbanización.
Pueden expresar su aprobación de la misma manera que los propietarios de bienes inmuebles en un formulario estándar por escrito.
viviendo
Todos los vecinos tienen derecho a expresar su opinión de forma libre, donde indiquen su nombre completo y pertenencia a este inmueble.
Tal vez el diseño en forma de consentimiento de los vecinos.
Propietarios
Además de estar presente en el registro y la aprobación de redesarrollo, también deben proporcionar un acuerdo por escrito en forma de solicitud estándar.
Esto se rige por las disposiciones generales del derecho civil.
De inquilinos temporalmente ausentes
Si los arrendatarios están ausentes, podrá solicitarlo su representante o familiar.
Si ha estado ausente durante un período de tiempo suficientemente largo (seis meses), entonces una persona puede recolectar firmas y, por lo tanto, no recibir el consentimiento para la remodelación de las personas representadas.
En vivienda comunal
En un departamento comunal, es necesario obtener el consentimiento del propietario, los vecinos y otros ciudadanos cuyos intereses serán infringidos. Además, el propietario debe tener todas las deudas financieras cerradas, de lo contrario, no se puede dar el consentimiento para la remodelación.
Si se registran ciudadanos que no han vivido en un apartamento durante más de seis meses, entonces no se puede pedir permiso, simplemente recogiendo las firmas de los vecinos.
Banco durante la reconstrucción de viviendas hipotecarias
El consentimiento para la reurbanización del banco es un proceso complejo, acompañado de bastantes matices.
Un préstamo hipotecario no es una base para infringir los derechos de un ciudadano para la reurbanización.
Sin embargo, si se prescribe una prohibición de acción en el contrato de préstamo, entonces el ciudadano viola los términos del contrato. Y el banco tiene derecho a cobrar una multa o pedir el pago anticipado de las obligaciones crediticias.
El consentimiento del banco se puede obtener en el proceso de reurbanización o después. El banco no podrá rechazar la reurbanización si el prestatario no toma medidas por las cuales el apartamento pierde su valor.
Muestra
Hay un cierto formato de consentimiento. Es mejor familiarizarse con él de antemano para evitar más matices durante el registro.
Contiene los datos básicos del solicitante, incluida la información del pasaporte, información sobre bienes inmuebles y quién es esta persona. Y luego se escribe el consentimiento para la remodelación en curso.
La mayoría de las personas reurbanizan los apartamentos que les pertenecen sobre la base de la propiedad. En consecuencia, no están obligados a pedir la opinión de sus vecinos. Lo principal es que la remodelación que se está llevando a cabo cumpla con todas las normas legales y no viole los derechos de los vecinos a una vida segura y no empeore sus condiciones de vida.
Esto está determinado por el Artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que establece que la remodelación y reorganización de los locales residenciales se llevan a cabo de acuerdo con los gobiernos locales. También contiene una lista de los documentos necesarios para la aprobación. En ella no consta el consentimiento de los vecinos.
Por lo tanto, de acuerdo con la legislación de vivienda, el consentimiento de la Inspección de Vivienda es decisivo para la remodelación de un apartamento en la propiedad.
También es necesario tener en cuenta un punto más: cuando se lleva a cabo una remodelación en un apartamento privatizado, se necesita el consentimiento de todos los propietarios (no registrados) de este espacio habitable, y no solo de la persona que lleva a cabo la remodelación.
A su vez, para la remodelación de un apartamento municipal, se requiere el consentimiento de todos los miembros adultos de la familia del inquilino.
¿En qué casos se requiere obtener el consentimiento por escrito de los vecinos para la reurbanización?
Si está remodelando un departamento comunal, entonces:
en un apartamento comunal, las acciones se pueden asignar como 1/2, 1/3, etc., o pueden ser habitaciones separadas en un apartamento. Sin embargo, independientemente de cómo se asigne el área ocupada por el propietario, la remodelación puede afectar los derechos de los vecinos. Por lo tanto, en este caso, es necesario obtener el consentimiento por escrito de los vecinos para la remodelación.
Cuando se remodela un departamento comunal, el consentimiento de los vecinos para la remodelación se puede dar en forma notarial o por escrito simple durante una visita personal a la inspección de vivienda por parte de los ciudadanos que dan su consentimiento. Pueden visitarlo tanto juntos como por separado. Debe tener documentos de identidad y documentos originales de título de propiedad de los locales con usted.
Cuando se afecten los bienes comunes de los condóminos en un edificio de departamentos
La propiedad común incluye escaleras, áticos, sótanos, gabinetes de plomería, etc. Si, por ejemplo, decide mover la puerta de entrada con la adición de un par de metros de descanso o estrechar el armario del baño en 30 cm, tendrá que obtener el consentimiento no solo de los vecinos. Para transferirte una parte de los bienes comunes para su uso, deberás reunir las firmas del 73% de los residentes de la casa.
Declaración
A la Inspección de Vivienda de Moscú
de Ivanov Ivan Ivanovich
con domicilio en:
Moscú, c. ________, d._, apto. _.
Soy un ciudadano Ivanov Ivan Ivanovich, soy propietario (de una habitación, acciones, etc.) de un apartamento que me pertenece en base a (certificado de propiedad, acuerdo de transferencia, etc.).
Doy mi consentimiento para la remodelación realizada en este apartamento por el ciudadano Petr Petrovich Petrov en parte ..... (lista de las reconstrucciones que se están realizando).
Última actualización febrero 2019
La remodelación del apartamento implica cambiar la ubicación interna de la vivienda con la entrada obligatoria de información relevante en el pasaporte técnico. Para aumentar el tamaño de la cocina, derribar la pared, conectar el balcón y el dormitorio: muchos de nosotros soñamos con cambiar la disposición típica de las zonas en una sala de estar. Si usted es alguien que quiere cambiar el espacio habitable, entonces es necesario conocer las reglas de reurbanización legal.
Por qué hacer una remodelación
Los motivos son aumentar el confort, crear comodidades para una familia en particular, uso racional del espacio, designar lugares de trabajo, recreación, esparcimiento infantil, etc. Muy a menudo, el diseño se cambia de la siguiente manera:
El uso de divisores: cortinas, muebles y otras estructuras fácilmente portátiles ayudará a resolver el problema de la zonificación en un apartamento pequeño. Esto no implica un registro obligatorio y no está incluido en el pasaporte técnico.
Lo que está prohibido cambiar en el diseño del apartamento.
Los diseñadores y empleados de las empresas de construcción que realizan reparaciones deben saber qué está prohibido cambiar en el espacio del apartamento. Sin embargo, todas las consecuencias recaen sobre el propietario. Por lo tanto, recuerde que cuando se remodela un apartamento es imposible:
- coloque las instalaciones sanitarias sobre las salas de estar. Por ejemplo, si mueve un baño a otro lugar, debe asegurarse de que no haya la habitación de un vecino debajo. Si estamos hablando de un apartamento de dos niveles, entonces es aceptable tener su habitación debajo de su propio inodoro o baño;
- aumentar el área de la cocina, utilizando los metros cuadrados del baño o la sala para esto (además de aumentar el área del baño a expensas de la sala o la cocina). Además, la remodelación del apartamento está completamente prohibida cuando se trata de trasladar la cocina a la sala de estar;
- reducir el tamaño estándar de la cocina;
- cambiar la descarga de agua y gas, tapar dichas tuberías en las paredes, transferir radiadores de calefacción central a balcones y logias (independientemente de su acristalamiento);
- hacer ventanas adicionales, puertas en muros de carga, así como demolición de muros de carga;
- use el ático como sala de estar o combine un apartamento con un ático;
- realizar cambios si conducen a un deterioro en las propiedades operativas del apartamento, crean un peligro de colapso de la casa o amenazan a los propietarios y vecinos.
Cualquier cambio en la ubicación de habitaciones, paredes, ventanas está prohibido en casas con viviendas de emergencia.
Qué remodelación está permitida
Para realizar cambios en el pasaporte técnico del apartamento, se debe aclarar si es necesaria la coordinación con las autoridades reguladoras.
Casos en los que el diseño del apartamento se puede hacer sin permiso:
- sustitución de ventanas, por ejemplo, de madera por de plástico;
- expansión de puertas que no están en muros internos de carga;
- reorganización de puertas interiores en paredes no capitales dentro de una pared, mientras que las propiedades operativas de las habitaciones no deben cambiar;
- transferencia de particiones internas, si el área del apartamento en su conjunto y las habitaciones individuales no cambia;
- instalación de techos (suspendidos, tensados, etc.);
- la construcción de un muro incompleto, es decir, no hasta el techo, como elemento de decoración interior;
- instalación de columnas decorativas, repisas y otros elementos;
- instalación de un gabinete interno;
- ligero cambio en la ubicación de la estufa eléctrica (dentro de la cocina)
- instalación de una estructura en el exterior de las paredes del apartamento (por ejemplo, antenas de televisión por satélite);
- acabado o reemplazo de materiales que se utilizaron en la reparación en las habitaciones, en la logia.
La regla es fácil de entender. Si el pasaporte técnico no se modifica, no se requiere permiso para la reurbanización. El principio de ingresar datos en la hoja de datos es el siguiente:
- el área no cambia;
- no hay reasignación de habitaciones y locales individuales;
- no deteriora el desempeño general;
- no se aplica a las partes de capital estructural.
Se necesita un permiso para cambiar la ubicación del apartamento si:
- los cambios se relacionan con las estructuras portantes de la vivienda;
- el propietario pone el suelo en el apartamento:
- instalación de calefacción por suelo radiante
- al expandir un baño o baño al área de locales no residenciales, un dispositivo de impermeabilización para pisos
- se traspasa el aseo o baño;
- se traspasa equipo de gas;
- transferencia significativa de puertas;
- combinar dos o más habitaciones en una;
- la formación de dos o más habitaciones a partir de una;
- instalación de grandes electrodomésticos de gran consumo (lavadora, split, etc.);
- transferencia de risers, sistemas de drenaje, etc.;
- acristalamiento de balcones;
- en todos los casos cuando el cambio se refiera al diseño reflejado en el pasaporte técnico de la vivienda (traslado de paredes, creación de arcos, desmontaje de armarios empotrados y altillos, etc.).
¿Es posible remodelar un apartamento en una hipoteca?
La remodelación en un apartamento hipotecado comienza con el consentimiento del banco. Solo en ausencia de objeciones de su parte, es posible cambiar las estructuras en la sala de estar. Al mismo tiempo, también se debe completar el procedimiento de licencia estándar en el municipio.
Un empleado del banco controla todas las etapas del procedimiento de aprobación, desde la elaboración de un proyecto hasta un acto de trabajo realizado. Al mismo tiempo, un representante de una institución de crédito puede venir al apartamento en cualquier momento para verificar personalmente que se cumplan las reglas para la reconstrucción.
En algunos casos, los bancos se niegan a dar su consentimiento para la reurbanización, lo que implica la imposibilidad de su implementación.
Hay casos en que en los acuerdos hipotecarios hay una prohibición inicial de reurbanización. Entonces no tiene sentido empezar a hablar de alteraciones. Si, contrariamente al acuerdo oa la opinión del banco, se realizan modificaciones, esto tendrá graves consecuencias. El banco puede cancelar el contrato de préstamo y exigir la devolución del importe del préstamo, poner en subasta el piso, etc.
Procedimiento para la aprobación de la remodelación
Ordenar un proyecto
Ya que la solicitud a la Comisión Interdepartamental de Supervisión Técnica de la Administración debe ir acompañada de un borrador, cuya disponibilidad deberás cuidar previamente. Al ponerse en contacto con una empresa privada para la organización e implementación de trabajos de reparación, puede solicitar la preparación de la documentación del proyecto para su instalación residencial.
Después de examinar el objeto, los especialistas le dirán si es posible en su caso destruir las particiones, mover la cocina (a veces, si el apartamento está en la planta baja, esto puede estar permitido), conectar el inodoro al baño, qué las dificultades pueden estar asociadas con la obtención del permiso. El costo del proyecto varía de 10.000 a 150.000 rublos.
Obtener el consentimiento de los residentes y, si es necesario, de los vecinos
Es necesario obtener el consentimiento de los ciudadanos que viven juntos con el solicitante y, si la vivienda es comunitaria, de todos los vecinos. Además, se requerirá el consentimiento por escrito de los apartamentos vecinos si sus intereses se ven afectados de alguna manera: por ejemplo, al cambiar la fachada, así como las estructuras conectadas a las áreas comunes de un edificio de apartamentos.
Ejemplo de consentimiento para remodelación
CONVENIO
Para remodelar un apartamento
Yo, Petrova V.V., con domicilio en la dirección: ________, calle ___________, día ___, kv., este apartamento, según lo presentado por Petrov P.P. proyecto.
Para presentación bajo demanda.
Fecha de firma _____________
Solicitud a la Comisión Interdepartamental de Supervisión Técnica con una declaración
Lo primero que debe hacer es escribir una solicitud a la Comisión Interdepartamental de Supervisión Técnica de la administración de la localidad donde vive.
modelo de carta de solicitud de reforma
A la Comisión Interdepartamental de Supervisión Técnica
administración del distrito de Leninsky
________________ (especificar)
Petrov P.P., con domicilio en:
_______________ (especificar), c/_________, d.___, apto.___(especificar)
tel.______________ (especificar)
DECLARACIÓN
en remodelación residencial
Les pido permiso para remodelar (se adjunta proyecto) un apartamento ubicado en: ________ (especificar), con un área de _____ m2, que consta de tres cuartos, dos baños y dos balcones.
Este apartamento me pertenece por derecho de propiedad.
Los trabajos de reparación están previstos en el monto correspondiente al proyecto, del 01/01/2018 al 01/03/2018, todos los días de 08:30 a 17:00, excepto fines de semana.
Me comprometo a facilitar el acceso de los funcionarios a los locales residenciales especificados para el control de los trabajos y el cumplimiento de la documentación del proyecto.
Anexo: copia del título de propiedad;
- una copia del libro de la casa;
- una copia del proyecto;
- una copia del pasaporte técnico de la vivienda;
- actuar sobre el estado técnico del apartamento;
- el consentimiento de todos los vecinos.
Petrov P. P. ___________ fecha de firma.
La lista de documentos que deben adjuntarse a la solicitud no es exhaustiva: también puede adjuntar copias de cualquier documento de título, así como documentos que confirmen la residencia de los miembros de la familia en la dirección donde se encuentra el apartamento.
Obtención de una conclusión
Después de considerar la solicitud (se asignan 45 días para esto), se le debe emitir una conclusión sobre la posibilidad de un trabajo de reurbanización o sobre la denegación. Los motivos de rechazo pueden ser no solo los cambios estructurales prohibidos por la ley, sino también el estado de la casa en sí, así como cambios significativos anteriores en las estructuras de carga en los apartamentos vecinos. Por lo tanto, si el equipo visitante establece el peligro de derrumbe del edificio, se rechazará razonablemente la emisión de una conclusión sobre la posibilidad de remodelación.
En ausencia de obstáculos para llevar a cabo el trabajo declarado, es posible, teniendo en cuenta las opiniones de HOA (ZHEK), proceder a la reparación. A veces es necesario obtener adicionalmente el consentimiento de otras autoridades. Por ejemplo, si los cambios planificados se relacionan con el traslado de una estufa a gas, debe haber una coordinación adicional con un representante del servicio de gas. O, digamos, la casa es un monumento histórico, entonces se requiere el consentimiento del comité de cultura.
Una vez que se completa el trabajo, la comisión redacta un acta, que es la base para realizar cambios en el pasaporte técnico del apartamento y, si es necesario, en el registro estatal.
Si no se acuerda la remodelación
Es mejor no implementar sus planes para la reconstrucción del apartamento sin aprobación previa. De lo contrario, habrá un largo proceso de legalización por delante, costoso en tiempo y dinero. Dado que no se garantiza un resultado positivo, es probable que posteriormente vender un apartamento con un diseño ilegal se convierta en un gran problema para usted.
Además, se prevé responsabilidad administrativa para quienes arbitrariamente reordenaron su vivienda. El infractor puede ser multado con 2.500 rublos (ver más sobre). Los costos adicionales estarán asociados con la ejecución de una decisión judicial para devolver la vivienda a su forma original.
Si tiene preguntas sobre el tema del artículo, no dude en hacerlas en los comentarios. Definitivamente responderemos a todas sus preguntas dentro de unos días. Sin embargo, lea atentamente todas las preguntas y respuestas del artículo, si una pregunta similar tiene una respuesta detallada, entonces su pregunta no se publicará.
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La propiedad de un terreno privado por parte de personas económicas a menudo implica la posibilidad de la reconstrucción independiente de edificios antiguos o la construcción de nuevos edificios.
Su propósito, por supuesto, puede ser diferente, pero no se olvide de una circunstancia importante.
Dicha construcción deberá realizarse de acuerdo con las normas de la legislación vigente y los requisitos técnicos.
De lo contrario, corre el riesgo de provocar el descontento de sus vecinos o recibir una fuerte multa por parte de las autoridades reguladoras. Además, es posible que haya que demoler el edificio, y esto es dinero y tiempo invertidos en vano.
Es necesario dar explicaciones a todos los futuros promotores que decidan construir una casa en su terreno. Averiguaremos en qué casos se requiere el permiso de los vecinos y cómo se emite.
Tres ballenas: la base del conocimiento para el desarrollador.
En primer lugar, prestamos atención a los principios fundamentales:
- la parcela edificable debe ser de su propiedad como propiedad, como posesión hereditaria de por vida o uso perpetuo;
- los edificios y las estructuras auxiliares de los edificios pueden tener fines residenciales y no residenciales;
- se deben observar todas las normas legales relativas a sus edificios. Están contenidas en varios códigos, leyes y reglamentos.
Para la construcción individual, será necesario centrarse en las normas del Código Civil (con la cláusula 1 del Artículo 263 del Código Civil de la Federación Rusa) y los Códigos de Urbanismo (Artículo 51). Y en cada caso, cumplir con los requisitos técnicos de la ordenanza principal.
Estamos hablando de SNiP (normas y reglas de construcción). El cumplimiento de estos estándares depende directamente de si necesita algún permiso, o un recibo de vecinos persistentes o no.
Nota: antes de comenzar la construcción en un sitio vacío, primero zonifique teniendo en cuenta la ubicación de los edificios existentes de los vecinos, marcando los límites de control con clavijas. Este sencillo consejo te ayudará a evitar malentendidos en el futuro.
Requisitos de consentimiento
Si los objetos de construcción se erigieron arbitrariamente (construcción sin permiso de construcción), así como en violación de estos estándares, es posible que su presencia en el sitio deba probarse ante un tribunal. Para resolver el problema, necesitará el permiso de los vecinos.
Puede emitirse en cualquier forma. Algunos expertos recomiendan protocolizar el consentimiento de las edificaciones para que no haya reclamaciones al cambiar de propietarios-vecinos.
El consentimiento debe incluir la siguiente información:
- nombre de los propietarios de las partes, sus datos de pasaporte;
- las direcciones de las partes;
- documentos de propiedad de bienes inmuebles;
- el tamaño del objeto de construcción, incluido el número de pisos, y la distancia desde los bordes del sitio y los edificios vecinos;
- disposición esquemática;
- fecha y firmas de las partes con decodificación.
Un ejemplo típico del uso racional del territorio son las cabinas de aseo en las casas de veraneo, donde todos los vecinos deberían tenerlas en la misma zona. Este es un comportamiento razonable y bastante natural de todos los vecinos.
Entonces, para evitar situaciones de conflicto con los vecinos, antes de la construcción, considere las reglas:
- al menos 3 metros, desde la futura casa hasta el límite del sitio con un vecino;
- al menos 1 metro - de edificios para uso doméstico;
- al menos 8 metros - desde la sauna, el baño y el pozo de compost.
Nota: las medidas se toman desde el sótano de la casa, en su ausencia, desde la pared. En el caso de una protuberancia de elementos de la casa (un dosel de un edificio, detalles de los pisos superiores, por ejemplo, un balcón) de más de medio metro, se miden a partir de estas protuberancias.
También se requiere permiso en el caso de remodelación de locales en un edificio de apartamentos y la transferencia de locales residenciales a no residenciales. Esto no es sorprendente, ya que la reurbanización puede afectar las instalaciones de comunicación comunes, afectar la comodidad de las personas que viven cerca del vecindario: ruido, humedad, etc. (puede leer sobre en qué caso no se requiere un permiso de construcción).
Para que se emita un permiso para la reconstrucción de locales no residenciales o la conversión de un edificio, el propietario debe redactar correctamente los documentos. Cabe señalar que este procedimiento es relevante para locales no residenciales ubicados en un edificio de apartamentos y bienes raíces comerciales.
Desde un punto de vista legal, el procedimiento para coordinar el trabajo en curso difiere en estos dos casos específicos. Veámoslos con más detalle.
¿Cuándo se requiere el permiso de planificación?
La reconstrucción de locales no residenciales significa trabajar en un cambio significativo en la apariencia (fachada), un aumento o disminución en el área total del edificio. Por ejemplo, se aumenta el área de locales no residenciales agregando un vestíbulo con puertas de entrada.
Cabe señalar que esto no debe afectar a las estructuras o elementos portantes y de soporte del edificio. En un edificio de apartamentos, el concepto de estructura de soporte incluye paredes que soportan pisos entre pisos.
Si los muros de carga se ven afectados durante las obras de reparación o construcción, estas actuaciones se clasifican como reurbanización. El permiso para la reconstrucción del edificio y están sujetos a diferentes actos jurídicos, respectivamente, y los documentos para la aprobación deben recopilarse diferentes.
En particular, la obtención del permiso para la reconstrucción de locales no residenciales está regulada por el Artículo 56 Parte 2 del Código Civil de la Federación Rusa.
Se requerirá un permiso para la reconstrucción de locales no residenciales en un edificio de apartamentos o un edificio de bienes raíces comerciales en los siguientes casos:
- el número de pisos cambia hacia arriba o hacia abajo;
- el ático existente del edificio se está reconstruyendo en un ático;
- se adjuntan locales no residenciales adicionales al edificio;
- se está equipando el entrepiso;
- si el edificio requiere reparaciones mayores con el reemplazo de comunicaciones y fortalecimiento de estructuras.
Además, si un edificio multifamiliar reduce el tamaño de las áreas comunes como resultado de la renovación, se debe obtener el permiso de todos los propietarios. Esto se evidencia en el artículo 36 parte 3 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
En estos casos, se requiere la aprobación de la reconstrucción. De lo contrario, todo el trabajo realizado será reconocido como ilegal.
Etapas de aprobación
Para coordinar el trabajo realizado, es necesario adquirir copias del plano técnico del edificio. Puede obtener los documentos necesarios en el BTI. Son de libre disposición y se prestan a primera solicitud del propietario del local no residencial.
Luego, estos documentos se envían al departamento de arquitectura de la ciudad. Aquí puede solicitar un proyecto para la reconstrucción de una propiedad.
Para ello, se emite la visita de un arquitecto a un local no residencial ubicado en un edificio de apartamentos o en un edificio comercial. Redactará el proyecto requerido en estricta conformidad con las normas sanitarias, técnicas y contra incendios.
El proyecto preparado es aprobado por el departamento de arquitectura de la ciudad y las autoridades autorizadas. Esto incluye la estación sanitaria y epidemiológica, la inspección de incendios y los servicios públicos.
El consentimiento de este último es necesario si las comunicaciones de ingeniería se ven afectadas durante la reconstrucción (sistemas de suministro de agua y calefacción, cableado eléctrico y suministro de gas).
Entonces necesita obtener el permiso de la comisión de vivienda. El campo jurídico de esta organización incluye la ejecución de un acto de trabajo realizado. El permiso obtenido de la organización especificada debe ser refrendado por el jefe de la administración de la ciudad. Todos los documentos recopilados se envían a las autoridades locales, que firmarán el acuerdo para la reconstrucción.
Cabe señalar que es posible que no se obtenga la aprobación de los gobiernos locales para el trabajo. En este caso, la coincidencia de reconstrucción comienza desde el principio.
Para que la reconstrucción de locales no residenciales se lleve a cabo en estricta conformidad con la letra de la ley, se deben preparar los siguientes documentos:
- un documento que confirme la identidad del solicitante (pasaporte);
- solicitudes a todas las autoridades anteriores;
- plano topográfico de la zona (geobase) donde se ubica el inmueble. Al mismo tiempo, no importa dónde se ubiquen las instalaciones que se están reconstruyendo: en un edificio de apartamentos o en un edificio separado;
- un proyecto con un plan para la reconstrucción de un edificio no residencial;
- documentos que otorgan el derecho a disponer de la propiedad o un contrato de arrendamiento de locales;
- dictamen pericial sobre el estado técnico del edificio;
- plano de planta del edificio, incluidos los dibujos de todos los locales no residenciales que se reconstruirán;
- si las instalaciones no residenciales están ubicadas en un edificio de apartamentos, se requiere un permiso por escrito de todos los propietarios para realizar el trabajo.
Responsabilidad por reconstrucción ilegal
La recopilación de documentos para la reconstrucción es una tarea bastante problemática, por lo que algunos propietarios de locales no residenciales realizan trabajos bajo su propio riesgo y riesgo, sin obtener los documentos necesarios. Sus acciones caen inmediatamente bajo dos partes del artículo del Código de Infracciones Administrativas (Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa):
- Artículo 9.5 parte 1. Establece que los ciudadanos serán multados por reconstrucción ilegal. Las personas pueden ser castigadas con una cantidad de 2.000 a 5.000 rublos. Para una persona jurídica, el castigo puede resultar en una multa que oscila entre 500 000 y 1 000 000 de rublos. Al mismo tiempo, la ley permite suspender las actividades de la empresa hasta por 90 días. No solo los desarrolladores, sino también los contratistas que llevaron a cabo reconstrucciones ilegales están sujetos a la ley.
- Artículo 9.5 apartado 5. Implica la puesta en funcionamiento ilegal del local o edificio reconstruido. En este caso, las personas pueden ser sancionadas por un monto de hasta 1,000 rublos. Un funcionario recibe una multa de hasta 2.000 rublos, una persona jurídica, hasta 20.000.
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