A Sberbank által kibocsátott jelzáloghitelek jellemző jellemzője az előleg kötelező befizetése. Ezeknek a kifizetéseknek az összege az Orosz Föderáció legnagyobb bankjában az igényelt hitel 10%-a. A legtöbb esetben ezen előleg nélkül nem kaphat jóváhagyást jelzáloghitelre.
A Sberbank azonban négy lakásvásárlásra tervezett hitelprogramot kínál, amelyekben a hitelfelvevő előleg nélkül igényelhet jelzáloghitelt.
Általános követelmények a jelzáloghitelek Sberbanknál történő megszerzéséhez
Mielőtt megvizsgálná azt a kérdést, hogy lehetséges-e jelzáloghitelt felvenni a Sberbankban kezdeti díj fizetése nélkül, hasznos lenne, ha a potenciális hitelfelvevő tájékozódna arról, hogy elvileg számíthat-e kölcsönre.
- A Sberbankban jelzáloghitelt csak az Orosz Föderáció állampolgárai kaphatnak;
- a potenciális hitelfelvevőnek nem lehet büntetlen előélete;
- a hitelfelvevő alsó életkora a jelzálogszerződés bejegyzésekor 21 év, az utolsó fizetéskor legfeljebb 75 év;
- ahhoz, hogy jelzáloghitelre számíthasson, a potenciális hitelfelvevőnek legalább hat hónapig hivatalos munkával kell rendelkeznie.
- nincs rossz hiteltörténet.
Ahhoz, hogy számíthasson a bank pozitív döntésére a jelzáloghitel kibocsátásával kapcsolatban, a hitelfelvevőnek teljesítenie kell ezeket a feltételeket. Ha ezek közül legalább az egyiket nem tartják be, akkor nem lehet jelzálogkölcsönt felvenni a Sberbanktól.
Jelzáloghitelezés a Sberbankban kezdeti díj nélkül
- Jelzáloghitel állami támogatással.
Ez a hiteltermék a Megfizethető lakhatás állami program szerves részét képezi. A Sberbank partnere a finanszírozásban az állami bank - VEB. Ez a program azon polgárok számára készült, akiknek lakásra van szükségük, de valamilyen okból nem kaphatnak rendszeres jelzálogkölcsönt.
A potenciális hitelfelvevőnek hitelfedezetet kell nyújtania a banknak, például a már birtokában lévő ingatlanra. Az Affordable Housing program csak ebben az esetben teszi lehetővé az előleg nélküli jelzáloghitel igénylését.
Ezt a programot az életbiztosítási igény hiánya és a hitelfelvevő teljesítménye jellemzi. Vagyis a Sberbank nem támaszt kötelező követelményt a biztosításra.
Az állami támogatású jelzáloghitelnek számos egyéb jellemzője van, amelyek megkülönböztetik a többi hasonló programtól:
- a hitel igénybevételének kamata 10,5%, az utóbbi időben a jegybanki refinanszírozási ráta nyomán folyamatosan csökken;
- hosszú kölcsön futamideje - akár 30 év;
- jelzáloghitel összege 45 ezer és 8 millió rubel között.
Az ilyen típusú jelzáloghitelezésben való részvételről a hitelintézet dönt, de az önkormányzat lakásügyi osztályának javaslatára. Vagyis a helyi közigazgatás jóváhagyása nélkül nem kell számítani a bank pozitív döntésére a jelzáloghitel kiutalásával kapcsolatban.
Jegyzet! A cikkben található információk a jogszabály gyakori változásai miatt nem feltétlenül teljesek. Ezenkívül az Ön konkrét helyzete részletesebb tanulmányozást igényelhet. Ezért azt tanácsoljuk, hogy telefonon konzultáljon szakembereinkkel: Moszkvában +7 (499) 938-44-32, Szentpéterváron: +7 (812) 467-34-03, Oroszország egész területén 8 (800) 511- 81-26 - ingyenes, névtelen és professzionális!
- Jelzálog-refinanszírozás.
Ez a banki termék lehetőséget kínál a korábban felvett jelzáloghitel már meglévő feltételeinek megváltoztatására. Például egy hitelfelvevő jelzálogkölcsönt vett fel egy banktól, de jelenleg nem elégedett a kölcsön feltételeivel. A Sberbank lehetőséget biztosít az adósság átstrukturálására, ez általában a jelzáloghitel-kamat csökkentését vagy a visszafizetés feltételeinek megváltozását jelenti.
Mivel a kölcsön egy részét már visszafizették, nem kell kezdőrészletet követelni. Az első jelzáloghitel visszafizetéséhez elegendő kölcsönt bocsátanak ki, és ennek a második hitelnek a feltételei kedvezőbbek az ügyfél számára.
- Anyasági (családi) tőke felhasználása.
Ez a banki program lehetővé teszi a családi tőke felhasználását a jelzáloghitel előlegének biztosítására. Lehetetlen ezt a banki terméket úgy nevezni, hogy nincs szükség előleg fizetésére. Az anyasági tőkeigazolásra továbbra is szükség van, és e nélkül nem adnak ki jelzálogot a Sberbankban.
Másrészt a hitelfelvevő nem használ valódi pénzt az induló fizetéshez, és ez lehetővé teszi annak hiányáról beszélni.
Nem valószínű, hogy családi tőke felhasználásával lehet drága lakást vásárolni jelzáloghitelre. Feltétel az ingatlan értékének legalább 10%-ának fedezete az anyasági igazolás terhére. De a Sberbank ügyfelek számára kellemes lesz, hogy a jelzáloghitel-kamat ebben az esetben minimális és 9,5%.
- Jelzáloghitelezés katonai személyzetnek.
Ez a fajta jelzáloghitel csak speciális állami finanszírozású programban részt vevő katonai személyzet számára elérhető. Az előleghez, valamint a biztosítási befizetésekhez szükséges pénzeszközöket speciális alapból használják fel.
Természetesen maga a katona mentesül a kezdeti hozzájárulás fizetésétől a jelzáloghitel igénylésekor.
Dokumentumcsomag a jelzáloghitel megszerzéséhez a Sberbankban kezdeti fizetés nélkül. 
A portál felhívja a figyelmet arra, hogy mind a négy programhoz saját dokumentumkészletre lesz szükség.
A közös dokumentumok a következők lesznek:
- személyes nyilatkozat-kérdőív;
- a hitelfelvevő (és társkölcsönvevők) útlevele;
- a hitelfelvevő jövedelmének igazolása (2 személyi jövedelemadó);
- a munkafüzet egy példánya.
Az állami támogatással felvett jelzáloghitelhez továbbá szüksége lesz a megfelelő állami programban ("Megfizethető lakhatás") való részvételről szóló igazolásra, amelyet az önkormányzat lakásügyi osztályán állítanak ki.
Az adott típusú banki hitelezéshez családi tőkeigazolás szükséges. A korábbi jelzáloghitelhez kapcsolódó teljes dokumentumcsomagra lesz szükség, ha jelzálog-refinanszírozást igényel a Sberbanknál. A katonának meg kell erősítenie részvételét a jelzálog-megtakarítási programban.