Jelzáloghitel a Sberbankban: árak és feltételek. Megéri jelzáloghitelt felvenni a Sberbankban?

Szinte minden család szembesül életkörülményeik javításának kérdésével. A Sberbank jelzáloghitelek segíthetnek megvalósítani a külön otthonról szóló álmot. Az egyéneknek sokféle program közül választhatnak. Fontolja meg, mennyire kedvezőek a feltételeik, és érdemes-e ott jelzáloghitelt igényelni.

Hitelprogramok

A Sberbank jelzáloghitelét a következő célokra lehet felvenni:

• lakás vagy lakásrész megszerzése új épületekben és a másodlagos ingatlanpiacon;
• külvárosi ingatlan vásárlás;
• lakás vásárlása épülő házban vagy sorházban;
• dacha, telek, garázs, kertes ház megszerzése;
• katonai jelzáloghitel a Sberbankban;
• magánház építése;
• lakáshitel törlesztése másik bankban.

Attól függően, hogy milyen program keretében jelzálogkölcsönt kapott a Sberbankban, a hitelezési feltételek eltérőek. A legtöbb program a következő opciókkal rendelkezik:

• kölcsön futamideje legfeljebb 30 év;
• minimális kezdeti befektetés - 20-25% (a jelzálogprogramtól függően);
• kölcsön összege 300 ezer rubeltől;
• kamatláb - 11,4-14,5% évente;
• hitelbiztosíték - ingatlan zálog vagy kezesség;
• a fedezetként átadott ingatlanok biztosítása kötelező.

Az előleg nélküli jelzálogkölcsön a Sberbankban két esetben lehetséges: anyasági tőke igénybevételekor és hitel refinanszírozásakor egy másik bankban. Az anyasági tőkealapok előlegként használhatók fel minden új és másodlagos lakásvásárlási programhoz.

Ezenkívül van egy jelzálog a PJSC Sberbankban, amelynek kamata 11,4% -tól évente. Ez egy új épületben vagy épülő házban lévő lakás vásárlására szolgáló állami támogatású program.

Van egy másik lehetőség a kedvezményes feltételek megszerzésére a Sberbank - a Fiatal Család jelzáloghitel - igénylésekor. Ez kiegészíti a meglévő programokat fiatal pároknak, ahol legalább az egyik házastárs nem idősebb 35 évnél. Az akció keretében kedvezményes kamattal és előleggel kölcsönözhető. És ha egy ilyen család rendelkezik anyasági tőke átvételére vonatkozó igazolással, akkor a Sberbankban előleg nélküli jelzáloghitel is lehetséges. Nem minden bank biztosítja ezt a lehetőséget.

Hogyan lehet megszerezni a?

A Sberbankban jelzálogkölcsönt a szabályozott jóváhagyási eljárás lefolytatása után bocsátanak ki. A következő lépéseket tartalmazza:

1. Jelentkezési lap kitöltése és dokumentumcsomag összegyűjtése;
2. Fellebbezés a Sberbank fiókjához dokumentumok megfontolásra történő benyújtása érdekében;
3. Az előzetes jóváhagyás megszerzése után dokumentumok összegyűjtése a megszerzett ingatlanról;
4. A hitelfelvétel lehetőségének banki jóváhagyása;
5. Kölcsönszerződés és egyéb szükséges dokumentumok aláírása, fedezetbiztosítás;
6. Az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása a Rosreestr hatóságokhoz;
7. Lakáshitel felvétele.

Utána lehet ünnepelni a házavatót.

Mennyit kell fizetni?

A Sberbank felajánlja a jelzáloghitel összegének kiszámítását a hivatalos honlapján vagy a bankfiókokban. Az online kalkulátor segítségével kiszámolhatja a szükséges hitelösszeget, a családi jövedelmet vagy a havi törlesztőrészletet. A pontosabb számítás érdekében további bevételt, nyugdíjat is beszámíthat, és akár hiteltársat is hozzáadhat.

Dokumentumcsomag

A hitelfelvevőnek dokumentumcsomagot kell készítenie, amely tartalmazza:

• kölcsönigénylési űrlap szabványos űrlapon;
• a hitelfelvevőtársak kapcsolatát igazoló dokumentumok;
• a fizetőképesség kiszámításánál figyelembe vett összes útlevél másolata;
• igazolás a tartózkodási helyen történő regisztrációról (ideiglenes regisztrációval rendelkező ügyfelek számára);
• bármely második dokumentum a létrehozott listáról;
• katonai korú férfiak esetében - katonai igazolvány vagy regisztrációs bizonyítvány;
• foglalkoztatási igazolás;
• pénzügyi helyzetre vonatkozó dokumentumok;
• Házassági anyakönyvi kivonat;
• minden gyermek születési anyakönyvi kivonata;
• az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjából származó dokumentumok, amelyek megerősítik az anyasági tőke egyenlegét;
• tanúsítvány az MSC alapokhoz.

A megszerzett ingatlanhoz tartozó dokumentumok:

• az adásvételhez szükséges előzetes dokumentumok;
• az eladó tulajdonát igazoló dokumentumok másolatai;
• a megszerzett ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatai;
• a Rosreestr dokumentuma, amely megerősíti a terhek hiányát;
• a házastárs(ok) hozzájárulása az ingatlan zálogjogba bejegyzéséhez;
• az ügyfél közjegyzője által hitelesített nyilatkozat arról, hogy nem házas;
• a gyámhatóság engedélye, ha a jelzáloggal terhelt ingatlanba gyermekek vannak bejegyezve.

A biztosítéki ingatlanhoz tartozó dokumentumok:

• az ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolások másolata;
• tulajdoni okmányok másolatai;
• független értékbecslő jelentése az ingatlanok piaci értékéről;
• igazolás a tehermentességről;
• kataszteri és műszaki útlevelek másolatai;
• a házastárs(ok) közjegyző által hitelesített hozzájárulása ingatlan zálogjogba bejegyzéséhez;
• az ügyfél nyilatkozata arról, hogy nincs bejegyzett házassága.

Magánházra és telekre vonatkozó dokumentumok:

• az eladók tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok másolatai;
• az eladók útleveleinek másolatai;
• jogcím dokumentumok;
• független ingatlanértékbecslés;
• kivonat az USRR-ből, amely kijelenti, hogy nincsenek harmadik felek terhei;
• a telek, ház, folyamatban lévő építkezés kataszteri és műszaki útleveleinek másolata;
• az ügyfél nyilatkozata, ha nem házas;
• a házastárs(ok) hozzájárulása a telek és a rajta lévő összes tárgy zálogként való átruházásához;
• kiskorú gyermek esetén a gyámhatóság engedélye az ügylethez.

Követelmények a hitelfelvevővel szemben

A Sberbank jelzáloghiteleket magánszemélyeknek csak azoknak adják ki, akik megfelelnek bizonyos követelményeknek. Az életkornak legalább 21 évesnek és 75 évnél nem idősebbnek kell lennie. Ha a jövedelmet a megállapított dokumentumok nem igazolják, akkor a maximális életkor 65 év. A PJSC Sberbank „Fiatal család” jelzálogprogramja keretében történő kölcsön igényléséhez az egyik házastársnak 35 év alattinak kell lennie.

A teljes tapasztalatnak legalább egy évnek kell lennie, az utolsó helyen - legalább hat hónapnak. A fizetéssel rendelkező ügyfeleknek nincs szolgálati időre vonatkozó követelménye. A 27 év alatti férfiakat nem szabad besorozni.

Ha a fizetőképesség számításánál figyelembe veszik a szülők és hitelfelvevők jövedelmét, akkor nekik is meg kell felelniük a fenti feltételeknek.

Ingatlankövetelmények

A Sberbankban jelzálogkölcsön lehetséges ingatlanvásárláshoz, amely bizonyos követelményekkel rendelkezik.

Az épületnek, amelyben a lakás található, meg kell felelnie a következő kritériumoknak:

• vasbeton, tégla vagy kő alapozás;
• lakható állapot, nem sürgős, kopás nem haladja meg a 40%-ot;
• maximális életkor - 45 év;
• a bank fióktelepeivel rendelkező településeken található;
• padlólapok, vasbeton, fém vagy vegyes;
• öt vagy több emelet;
• a ház nem laktanya vagy fa típusú.

A lakásnak meg kell felelnie:

• nem zálogosítható;
• a lakás tulajdonjogának kötelező állami regisztrációja;
• az átépítést hivatalosan engedélyezték és az illetékes hatóságoknál formalizálják;
• külön konyha és WC;
• vízvezetékek, ablakok, ajtók, tető jó állapotban;
• a teljes lakás fűtése lehet gáz, gőz, elektromos;
• vízellátó és szennyvízelvezető rendszerek csatlakoztatva vannak;
• a padló nem pince és nem pince.

Követelmények, amelyeknek egy telekkel rendelkező lakóépületnek meg kell felelnie:

• az ingatlan állami nyilvántartásba vétele nyaralóépítéshez vagy egyéni lakásépítéshez engedélyezett felhasználással;
• nem szabad elzálogosítani;
• a háznak fejlett infrastruktúrával rendelkező faluban kell lennie;
• egész évben élhető;
• közeli lakóépületek;
• kommunikáció, vízellátás, fűtés és állandó villamos energia rendelkezésre állása;
• bekötőút rendelkezésre állása egész évben;
• az alap cement, tégla, kő vagy vasbeton;
• minden befejezetlen objektum nyilvántartásba vétele a BTI-nél és az FRS-nél.

Anyasági tőke felhasználása

Az anyasági tőkealapból az előleget és a hiteltartozást lehet fizetni. A Matkapital jóváírását a kölcsön kiállításától számított 6 hónapon belül kell végrehajtani. A hitelfelvevő gyermekeinek részesedést kell kapniuk a megszerzett ingatlanból.

A jelzáloghitel előnyei a Sberbankban

A Sberbank jelzálogkölcsönének számos előnye van. Jövedelemigazolás nélkül is lehet jelzálogot felvenni, nincsenek rejtett díjak. A fiatal családok számára kedvezményes feltételek vannak, lehetőség van társhitelfelvevők bevonására. A szerződés hosszú távú, bérszámfejtő ügyfelek számára egyedi feltételek vannak.

A jövedelmező ingatlanvásárláshoz a Sberbankban felvett jelzálog meglehetősen megfelelő. A hitelfeltételek meglehetősen vonzóak.