A válság nem ok arra, hogy megtagadja magától az életkörülmények javítását. Főleg, ha egy anyasági bizonyítvány boldog tulajdonosai vagytok. Szeretné tudni, hogyan fordíthatja a maga javára az ország pénzügyi helyzetét? Most a VTB 24 példáján megmutatjuk, hogy egy anyasági tőkével felvett jelzáloghitel válsághelyzetben jövedelmező lehet!
A lakásszerzés jellemzői válsághelyzetben
Kezdésként egy rövid kitérő a közgazdasági elméletbe, hogy megértsük az ingatlanárak dinamikáját a válság idején. Valaminek, esetünkben az ingatlannak az ára két mutatótól függ - a kereslettől és a kínálattól. Válság idején a pénz leértékelődik, ezért az emberek, hogy ne maradjanak éhesek, csökkentik a fogyasztást – vagyis elkezdenek kevesebbet és/vagy ritkábban vásárolni. Mivel az embereknek nincs pénzük, csökken a kereslet a drága dolgok iránt.
Az ingatlan nem csak drága dolog, hanem nagyon drága. Ezért válsághelyzetben az első dolog, ami visszaesik, az az ingatlankereslet. De az ajánlat - az ajánlat nemcsak nem esik, hanem éppen ellenkezőleg, gyorsan növekedni kezd. Hiszen mindenkinek (fejlesztőknek, eladóknak, ingatlanosoknak) továbbra is tőlük kell vásárolnia.
Az ingatlanok iránti kereslet, mint emlékszünk, csökkent, miközben a kínálat nőtt. Mit kell tennie a gyártónak, hogy válsághelyzetben elkezdjenek tőle vásárolni? Így van: alacsonyabb árak.
Megtudtuk tehát, hogy válság idején az ingatlanárak csökkennek, a hitelek (főleg a jelzáloghitelek) esetében viszont éppen ellenkezőleg, nőnek. Normál helyzetben pedig azt tanácsoljuk, hogy üljön le és várja meg a lakás- vagy házvásárlást, legalább addig a pillanatig, amíg le nem csökken a kamat.
Miért vitatkozunk amellett, hogy gyorsan és hozzáértően eljárva válsághelyzetben is jobb feltételekkel lehet jelzáloghitelt felvenni? Igen, mert 2015 februárjában az Orosz Föderáció kormánya végül úgy döntött, hogy támogatja az ország vezető bankjaiban a jelzáloghitel-kamatot, és a válság előtti szintre csökkenti. Márciusban megjelent a Jelzálog állami támogatással hiteltermék a Sberbankban. Nem marad el a 2014-es jelzáloghitelezés éllovasa, a VTB 24, amely ezen bankok tájékoztatása szerint 2015 végéig tart.
Most, hogy a „drága” érv nem releváns, részletesebben elmondjuk Önnek a VTB 24 állami támogatásával jelzáloghitel jellemzőit, és hogyan lehet anyasági tőkealapokat felhasználni az előleg kifizetésére.
Jelzálogfeltételek
A VTB 24 kedvezményes kölcsön igénylésekor a következő feltételeket kínálja:
- vásárolt lakás típusa: építés alatt vagy akkreditált fejlesztőtől készen;
- kölcsön összege: legfeljebb 8 millió rubel.
- kezdeti befizetés: 20% minden régióra, kivéve Blagovescsenszk, Irkutszk, Kurgan, Vlagyimir vagy Novoszibirszk városait. Számukra - 30%. Lehetőség van anyasági tőkére igazolás felhasználására, feltéve, hogy annak névértéke elegendő a teljes kezdeti részlet visszafizetéséhez;
- kölcsön futamideje - 12 hónaptól, de legfeljebb harminc év;
- mértéke: teljes kockázati biztosítással 12%, egyéb esetben 15,95%
- biztosítás: szükségszerűen teljes, azaz személyi és vagyoni.
Ügyeljen a buktatókra!
Az első a megvásárolandó ház típusa. A választás az akkreditált hitelfelvevőkre korlátozódik, ami nem mindig kényelmes. Másrészt ma már a legtöbb bank hasonló séma szerint működik.
A második a magas előleg. Itt jönnek jól az anyasági tőke alapok! Célszerű a kölcsönzés tárgyát úgy kiválasztani, hogy a forrás elegendő legyen az induló törlesztőrészlet teljes kifizetéséhez. Még mindig szüksége lesz ingyenes készpénzre, már tudjuk.
A harmadik a biztosítástól függő díj. Ne hagyja, hogy a lehetőség, hogy olcsón jelzálogkölcsönt vegyen fel, inspiráljon. Amit a bank "nem kapott" kamat formájában, azt minden bizonnyal biztosítási díj formájában is megpróbálja "megszerezni". Ugyanolyan rendszeresen fizeti őket, mint a kamatot. Ezért felelősen és alaposan fontolja meg a biztosító társaság kiválasztását!
Lépésről lépésre útmutató a cselekvéshez
Ha már mérlegelte az előnyöket és hátrányokat, és úgy döntött, hogy a VTB 24-nél állami támogatással jelzálogkölcsönt vesz fel anyasági tőkével, akkor elmondjuk, milyen lépéseket kell megtennie a saját lakása felé vezető úton:
- Ha még nem állított ki materkapital tanúsítványt, kezdje el itt. Gyűjtse össze egy csomag dokumentumot (útlevél, SNILS, gyermekek születési anyakönyvi kivonata, gyermekek állampolgársági bizonyítványa), és vigye el a FIU-hoz. Egy hónapon belül +/- 5 napon belül igazolást állítanak ki;
- Kérjen kivonatot egyéni számlájáról a FIU-tól a rendelkezésre álló anyasági tőke összegéről.
- A hitelhez szükséges dokumentumcsomagról érdeklődjön banki alkalmazottnál.
- A szükséges megkereséseket és referenciákat forduljon munkáltatójához. A dokumentumok teljes listájával, az anyatőke-igazolással és az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának kivonatával forduljon a legközelebbi VTB 24 további irodához, vagy kérjen kölcsönt a webhelyen található online űrlapon keresztül. Egyébként ugyanitt (a honlapon) a kalkulátor segítségével kiszámolhatja a szülési tőkével járó jelzáloghitel havi törlesztőrészletének hozzávetőleges összegét.
- A kölcsön és az összeg jóváhagyása után válassza ki a megfelelő hiteltárgyat a lehetségesek listájából. A VTB 24 Hitelbizottság határozata 60 napig érvényes.
- Hitelt kapni.
- Igazolvány, útlevél, kérelem, kölcsönszerződés és egy lakásra vonatkozó dokumentumok birtokában lépjen kapcsolatba a FIU-val, hogy átutalhassa az összeget a hitelszámlájára.
- A kölcsön visszafizetése a fizetési ütemterv szerint.
- A hitellezárás és a lakás tehermentesítése után ne felejtse el a lakást osztott tulajdonba átjegyezni és a gyerekeknek részarányokat kiosztani közjegyzői kötelezettség alapján.
Reméljük, sikerült meggyőznünk arról, hogy válsághelyzetben is lehetséges jelzáloghitel. Most pedig siess. Mert akinek nem volt ideje, az elkésett!