Бараг бүх гэр бүл амьдрах нөхцөлийг сайжруулах асуудалтай тулгардаг. Сбербанкны моргежийн зээл нь тусдаа байшинтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхэд тусална. Хувь хүмүүст янз бүрийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Тэдний нөхцөл хэр таатай, тэнд моргейжийн зээлд хамрагдах нь зүйтэй эсэхийг анхаарч үзээрэй.
Зээлийн хөтөлбөрүүд
Сбербанкнаас ипотекийн зээлийг дараахь зорилгоор авах боломжтой.
- шинэ барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц эсвэл орон сууцны хувь эзэмших;
- хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
- баригдаж буй байшин эсвэл хотхонд орон сууц худалдаж авах;
- зуслангийн байшин, газар, гараж, цэцэрлэгийн байшин худалдаж авах;
- сбербанк дахь цэргийн моргежийн зээл;
- хувийн байшин барих;
- өөр банкинд орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт.
Сбербанкны ипотекийн зээл авсан хөтөлбөрөөс хамааран зээлийн нөхцөл өөр өөр байдаг. Ихэнх програмуудад дараах сонголтууд байдаг.
- зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл;
- хамгийн бага анхны хөрөнгө оруулалт - 20-25% (ипотекийн хөтөлбөрөөс хамаарч);
- 300 мянган рубльээс зээлийн хэмжээ;
- хүүгийн түвшин - жилийн 11.4-14.5%;
- зээлийн баталгаа - үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа буюу баталгаа;
- барьцаанд шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд заавал хамрагдана.
Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг хоёр тохиолдолд авах боломжтой: жирэмсний капиталыг ашиглах, өөр банкинд зээлийг дахин санхүүжүүлэх. Жирэмсний хөрөнгийн санг шинэ болон хоёрдогч орон сууц худалдан авах бүх хөтөлбөрийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахыг зөвшөөрдөг.
Нэмж дурдахад, Сбербанк ХК-д ипотекийн зээл байдаг бөгөөд зээлийн хүү нь жилийн 11.4% байна. Энэ бол шинээр баригдаж буй орон сууц, баригдаж буй байшинд орон сууц худалдан авах төрийн дэмжлэгтэй хөтөлбөр юм.
Сбербанканд өргөдөл гаргахдаа хөнгөлөлттэй нөхцөл авах өөр нэг боломж бий - Залуу гэр бүлийн орон сууцны зээл. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын дор хаяж нэг нь 35-аас дээш настай залуу хосуудад зориулсан хөтөлбөрт нэмэлт юм. Энэхүү урамшууллын хүрээнд хөнгөлөлттэй хүүтэй, урьдчилгаа төлбөртэй зээл авах боломжтой. Хэрэв ийм гэр бүл жирэмсний капиталыг хүлээн авах гэрчилгээтэй бол Сбербанканд урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой. Бүх банкууд ийм боломжийг олгодоггүй.
Хэрхэн авах вэ?
Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг зохицуулах журамд хамрагдсаны дараа олгодог. Үүнд дараах алхмууд орно.
- Өргөдлийн маягт бөглөж, баримт бичгийн багц цуглуулах;
- Баримт бичгийг авч үзэхийн тулд Сбербанкны салбар руу давж заалдах;
- Урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа олж авсан эд хөрөнгийн талаархи баримт бичгийг цуглуулах;
- Зээл авах боломжийг банкны зөвшөөрөл;
- Зээлийн гэрээ болон бусад шаардлагатай бичиг баримт, барьцаа хөрөнгийн даатгалд гарын үсэг зурах;
- Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх;
- Орон сууцны зээл авах.
Үүний дараа та гэртээ орох баяраа тэмдэглэж болно.
Хэр их төлөх вэ?
Сбербанк нь албан ёсны вэбсайт эсвэл банкны салбарууд дээр ипотекийн зээлийн хэмжээг тооцоолохыг санал болгож байна. Онлайн тооцоолуур нь шаардлагатай зээлийн хэмжээ, гэр бүлийн орлого эсвэл сарын төлбөрийг тооцоолох боломжийг танд олгоно. Илүү нарийвчлалтай тооцоолохын тулд нэмэлт орлого, тэтгэвэр, бүр хамтран зээлдэгчийг нэмж оруулж болно.
Баримт бичгийн багц
Зээлдэгч нь дараахь баримт бичгийн багцыг бэлтгэх ёстой.
- стандарт маягт дээр зээл авах өргөдлийн маягт;
- хамтран зээлдэгчийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- төлбөрийн чадварыг тооцохдоо харгалзан үзсэн бүх паспортын хуулбар;
- оршин суугаа газарт бүртгүүлсэн гэрчилгээ (түр бүртгэлтэй үйлчлүүлэгчдэд);
- тогтоосон жагсаалтаас хоёр дахь баримт бичиг;
- цэргийн насны эрчүүдэд - цэргийн үнэмлэх эсвэл бүртгэлийн гэрчилгээ;
- ажлын байрны гэрчилгээ;
- санхүүгийн байдлын талаархи баримт бичиг;
- Гэрлэлтийн баталгаа;
- бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
- ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас жирэмсний хөрөнгийн үлдэгдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- MSC сангийн гэрчилгээ.
Олж авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг:
- худалдах, худалдан авах урьдчилсан баримт бичиг;
- худалдагчийн өмчийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
- олж авсан эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтын хуулбар;
- Rosreestr-аас дарамт байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- эд хөрөнгийг барьцаанд бүртгүүлэхийг эхнэр, нөхөр (нөхөр)-ийн зөвшөөрөл;
- үйлчлүүлэгчийн гэрлээгүй тухай нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл;
- ипотекийн эд хөрөнгөд хүүхэд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.
Барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг:
- энэ эд хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
- эрхийн бичиг баримтын хуулбар;
- үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаархи хараат бус үнэлгээчийн тайлан;
- ачаалал байхгүй тухай гэрчилгээ;
- кадастрын болон техникийн паспортын хуулбар;
- үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд бүртгүүлэхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн эхнэр (нөхөр)-ийн зөвшөөрөл;
- гэрлэлтээ бүртгүүлээгүй тухай үйлчлүүлэгчийн мэдүүлэг.
Хувийн байшин, газрын тухай баримт бичиг:
- худалдагчийн өмчлөлийн баримт бичгийн хуулбар;
- худалдагчийн паспортын хуулбар;
- эрхийн бичиг баримт;
- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бие даасан үнэлгээ;
- гуравдагч этгээдийн дарамт байхгүй гэсэн USRR-ийн хуулбар;
- газар, байшин, баригдаж буй барилгын кадастрын болон техникийн паспортын хуулбар;
- үйлчлүүлэгчийн мэдүүлэг, хэрэв тэр гэрлээгүй бол;
- газар болон түүн дээрх бүх объектыг барьцаанд шилжүүлэхийг эхнэр, нөхөр (нөхөр)-ийн зөвшөөрөл;
- насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл.
Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага
Сбербанкны орон сууцны зээлийг зөвхөн тодорхой шаардлагыг хангасан хүмүүст олгодог. Нас нь 21-ээс доошгүй, 75-аас дээш настай байх ёстой. Орлогыг тогтоосон баримт бичгээр баталгаажуулаагүй бол хамгийн дээд нас нь 65 жил байна. PJSC Сбербанкны "Залуу гэр бүл" ипотекийн хөтөлбөрийн дагуу зээл авахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас доош насны байх ёстой.
Нийт туршлага нь дор хаяж нэг жил, хамгийн сүүлд - дор хаяж зургаан сар байх ёстой. Цалинтай үйлчлүүлэгчдэд ахлах шаардлага байхгүй. 27 нас хүрээгүй эрчүүд цэрэгт татагдах ёсгүй.
Төлбөрийн чадварыг тооцохдоо эцэг эх, хамтран зээлдэгчийн орлогыг харгалзан үзвэл дээрх нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага
Сбербанкны моргежийн зээл нь тодорхой шаардлага бүхий үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
Орон сууц байрлах барилга нь дараахь шалгуурыг хангасан байх ёстой.
- төмөр бетон, тоосго эсвэл чулуун суурь;
- амьдрахад тохиромжтой нөхцөл, онцгой байдлын бус, элэгдэл 40% -иас ихгүй;
- дээд нас - 45 жил;
- банкны үйл ажиллагаа явуулж буй салбаруудтай суурин газарт байрладаг;
- шалны хавтан, төмөр бетон, металл эсвэл холимог;
- тав ба түүнээс дээш давхар;
- байшин нь хуаран эсвэл модон төрөл биш юм.
Орон сууц нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- барьцаалах боломжгүй;
- орон сууц өмчлөх улсын заавал бүртгүүлэх;
- дахин төлөвлөлтийг холбогдох байгууллагад албан ёсоор зөвшөөрч, албажуулсан;
- тусдаа гал тогоо, бие засах газар;
- сантехник, цонх, хаалга, дээвэр сайн нөхцөлд;
- бүхэл бүтэн орон сууцны халаалтын систем нь хий, уур, цахилгаан байж болно;
- ус хангамж, ариутгах татуургын систем холбогдсон;
- шал нь подвал биш, подвал биш.
Газартай орон сууцны барилга нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- зуслангийн байшин, хувийн орон сууц барихад зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгийн улсын бүртгэл;
- барьцаалж болохгүй;
- байшин нь хөгжингүй дэд бүтэцтэй тосгонд байрлах ёстой;
- жилийн турш амьдрах боломж;
- ойролцоох орон сууцны барилга;
- харилцаа холбоо, усан хангамж, халаалт, байнгын цахилгаан эрчим хүчний хүртээмж;
- жилийн туршид нэвтрэх зам байгаа эсэх;
- суурь нь цемент, тоосго, чулуу эсвэл төмөр бетон;
- бүх дуусаагүй объектуудыг BTI болон FRS-д бүртгэх.
Жирэмсний хөрөнгийн ашиглалт
Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг урьдчилгаа төлбөр, зээлийн өрийг төлөхөд ашиглаж болно. Маткапитал зээлийг олгосон өдрөөс хойш 6 сарын дотор дансанд орох ёстой. Зээлдэгчийн хүүхдүүд олж авсан эд хөрөнгөөс хувь хүртэх ёстой.
Сбербанк дахь моргейжийн давуу тал
Сбербанк дахь моргежийн зээл нь хэд хэдэн давуу талтай. Орлогын нотлох баримтгүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой, далд хураамж байхгүй. Залуу гэр бүлд хөнгөлөлттэй нөхцөл бий, хамтран зээлдэгчдийг татах боломжтой. Гэрээний урт хугацаа, цалингийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хувийн нөхцөлүүд байдаг.
Ашигтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд Сбербанк дахь моргежийн зээл нь маш тохиромжтой. Зээлийн нөхцөл нь нэлээд сонирхолтой.