Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт гэдэг нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 44-51 дүгээр зүйлд заасны дагуу барилгын зөвшөөрөл авах хүртэл (GrKRF-ийн 51-р зүйл), түүнчлэн объект тавих зөвшөөрөл авах хүртэл боловсруулсан баримт бичигт хамаарах нэр томъёо юм. ашиглалтад оруулах (GrKRF-ийн 55-р зүйл).
IRD - тусгай эрх бүхий байгууллага эсвэл эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон төлбөртэй (шаардлагатай бол) болон заавал (зураг төсөл, ажлын баримт бичигт тавигдах бүх зохицуулалтын шаардлагыг дагаж мөрдөх) хүсэлтийн дагуу гаргасан баримт бичиг. хөгжүүлэгч (өмчлөгч, түрээслэгч) эсвэл түүний ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг этгээд.
Өөрөөр хэлбэл, Хот төлөвлөлтийн хууль (44-51-р зүйл) нь анхны зөвшөөрөл (IRD) гэж нэрлэгддэг бүх баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг агуулдаг. Эдгээр нь зарласан барилга байгууламжийн зохистой байдлын талаар эрх бүхий байгууллагаас шийдвэр гаргах үндэслэл болдог.
Гэсэн хэдий ч барилгууд нь өөр өөр байдаг бөгөөд нэг айлын орон сууцны барилга ба үйлдвэрлэлийн байгууламжийн ялгаа нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь баримт бичгийн тоонд нөлөөлөхгүй байх боломжгүй юм. Энэ шалтгааны улмаас аливаа барилгын баримт бичгийн жагсаалтыг хоёр төрөлд хувааж болно - хамгийн бага шаардлагатай ба хангалттай.
Барилгын IRD-ийн хамгийн бага жагсаалт
Шаардлагатай хамгийн бага багц хангалттай байх тохиолдол байж болох ч ихэнхдээ барилгын анхны зөвшөөрлийн бүрэлдэхүүнийг илүү өргөжүүлдэг. Урлагийн дагуу шаардлагатай хамгийн бага жагсаалтад. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 48 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт дараахь баримт бичгүүдийг тусгасан болно.
- баригдсан газар байгаа нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
- дууссан эсвэл төлөвлөсөн инженерийн судалгааны талаархи мэдээлэл (дизайнеруудад зориулсан даалгавар хэлбэрээр);
- барилга байгууламжийг инженерийн байгууламжид холбох ажилд гүйцэтгэсэн техникийн нөхцөл.
Барилга барих зөвшөөрөл нь тухайн объект нь барилгын төлөвлөгөөнд нийцсэн газар дээр байрлах тохиолдолд л олгоно. Зураг төслийн анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт нь шийдвэр гаргагчдад тухайн байшинг хот төлөвлөлтөд нийцүүлэх түвшинг үнэлэх боломжийг олгоно.
Харилцаа холбоог холбох баримт бичгийг үүрэг хүлээсэн хэдий ч үүнгүйгээр объектыг ажиллуулах боломжгүй эсвэл хөгжүүлэгч одоо байгаа нийтийн сүлжээнд холбогдохоор төлөвлөж байгаа бол хамгийн чухал нь ийм техникийн чадвартай бол ирүүлнэ.
IRD-ийн бүрэн багцад юу багтсан болно
IRD-ийн иж бүрэн багц нь тухайн объектын шинж чанар, зориулалт, газрын зориулалт, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт, бусад объект, барилга байгууламжтай харьцуулахад тухайн газрын байршлын онцлогоос хамаарна. Эдгээр шинж чанарууд нь жишээлбэл, эрүүл ахуй, байгаль орчин, гал түймрийн дүрэм журмыг хэрэгжүүлэх баримт бичгийг цуглуулахыг шаарддаг.
Үүнээс гадна бүс нутгийн онцлог, шаардлага байж болно. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь үндсэн стандарт болох Хот төлөвлөлтийн хууль, эс тэгвээс дээр дурдсан зүйлтэй зөрчилдөх ёсгүй.
Эцэст нь
Хөгжүүлэгчийн анхны зөвшөөрлийн хангалттай багцыг бүрдүүлэх нь амин чухал юм. Баримт бичиг байхгүй буюу буруу бүрдүүлсэн нь барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл болж болох бөгөөд зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгыг ашиглалтад оруулах боломжгүй юм.
Анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн бүрдэл:
Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл (хотын даргын захирамж - Москва мужид, хотын захиргааны эрх зүйн акт - Москва хотод).
Хэрэглэгчийн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Архитектур төлөвлөлтийн даалгавар.
Тогтсон маягтын дагуу дизайны даалгавар.
Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Холбогдох хот төлөвлөлт, зураг төсөл, төлөвлөлтийн баримт бичгийн ерөнхий төлөвлөгөөнөөс хуулбарлан М 1:2000,1:1000,1:500.
Холболтын цэгүүдийг харуулсан диаграмм бүхий инженерийн холбоо, сүлжээ, байгууламжид холбогдох техникийн нөхцөл.
Хэрэв шаардлагатай бол:
Барилгын талбай дээр байгаа барилгуудын хэмжилтийн зураг.
Түүх, архитектурын баазын төлөвлөгөө.
Түүх, соёлын судалгаа.
Эргэн тойрон дахь барилга байгууламж, эрүүл ахуйн бүсийн нутаг дэвсгэрийн байгаль орчин, эрүүл ахуйн шинж чанарын талаархи лавлагаа, дүгнэлт;
Инженер-геологийн судалгаа.
Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт.
Сэргээх ажил (сэргээх объектын хувьд).
Технологийн даалгавар (үйлдвэрлэлийн байгууламж, түүнчлэн тусгай технологи бүхий нийтийн байгууламжийн хувьд).
Архитектур төлөвлөлтийн даалгаврыг тухайн орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагаас зураг төслийн даалгаврын үндсэн дээр гаргадаг. Зураг төслийн даалгавар нь захиалагчийн баталсан анхны баримт бичгийн заавал байх ёстой хэсэг бөгөөд тухайн барилга байгууламжийн архитектур, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны мөн чанар, хамрах хүрээ, түүний дотор захиалагчийн үндсэн шаардлагууд, анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн нөхцлүүдийг багтаасан болно. Загварын даалгаврыг захиалагч дизайнер (төслийн зохиогч) -ийн хамт боловсруулж, баталдаг. Дизайн даалгаврын найрлага, агуулга нь тухайн объектын зорилгоос хамаардаг бөгөөд захиалагч (хөгжүүлэгч) болон дизайнер (төслийн зохиогч) -ын үндсэн өгөгдөл, шаардлагыг багтаасан болно.
"Төслийн" үе шатны бүрэлдэхүүн. Энэхүү дизайны үе шатны ач холбогдол.
"P" үе шатанд дизайн хийх нь урьдчилсан судалгаа хийсний дараах үе шат бөгөөд хөгжлийн чиглэлийг аль хэдийн сонгосон, хүссэн фасад, зохион байгуулалтын талаархи ойлголттой болсон, GPU илүү нарийвчилсан архитектурын ажлыг хийх шаардлагатай.
Төслийн "P" шат- Төслийн санал, түүнд танилцуулсан материалын хэвийн найрлага бүхий тодорхой форматын цомог, энэ нь Санкт-Петербургт зохицуулалтыг нэвтрүүлэх, анхны зөвшөөрөл авахад шаардлагатай баримт бичгийн үндсэн багц юм. Нэмж дурдахад эдгээр нь төслийг үнэлэх, цаашдын загварт тавигдах нарийн шаардлагыг бүрдүүлэх материал юм.
Барилгын параметрүүд, түүний дизайны схем, барилга байгууламж, өнгөлгөөний материалыг боловсронгуй болгож байна. Энэ үе шатыг давсны дараа гаралтын баримт бичгийн бүрдэл нь илүү нарийвчилсан, зураг төсөл нь дизайны схем, ашигласан барилгын материалыг илүү нарийвчлалтай тусгасан болно. "Төсөл"-ийн үе шатны баримт бичгийг барилгын зөвшөөрөл авахын тулд хотын үйлчилгээнд батлуулахаар хүргүүлдэг.
"P" шатны баримт бичгийг ИНЕГ болон бусад холбогдох хороодтой аль хэдийн зохицуулж болно. Энэ үе шатанд хотын ерөнхий архитектортой гэрээ байгуулсан (GS 3.1) бөгөөд барилгын болон инженерийн шугам сүлжээг бага хэмжээгээр хөгжүүлэх боломжтой болсон (эдгээр хэсгүүдийг үе шатанд нарийвчлан боловсруулсан болно " ажлын төсөл»).
"P" үе шатанд барилгын талбайн яг буух ажлыг (Ерөнхий төлөвлөгөө) хийж, дулаан, эрчим хүчний хэрэглээг тооцоолох, үндсэн барилгын материалыг сонгох боломжтой. Цогцолбор, үйлдвэрлэлийн байгууламжид зориулж технологи боловсруулж байна.
Ерөнхий төлөвлөгөө, тохижилт (GP), тээвэр.
Архитектурын шийдэл (AR):
төлөвлөгөө, барилга байгууламжийн хэсэг, үндсэн даацын болон хаалттай байгууламжийн бүдүүвч дүрс бүхий фасадууд.
Дотоод засал чимэглэлийн архитектурын шийдэл (AI).
Бүтцийн шийдэл (KR, KM, KZh, KD).
Инженерийн тоног төхөөрөмж, сүлжээ, систем (схем диаграмм):
газар дээрх болон гадаад сүлжээ (NVK, TS гэх мэт);
халаалт ба агааржуулалт (HV);
ус хангамж, ариутгах татуурга (VC);
цахилгаан хангамж (EO ба EM);
нэгдсэн автоматжуулалт (AK).
Технологийн шийдэл (TX).
Байгаль орчныг хамгаалах.
Иргэний хамгаалалтын инженер техникийн арга хэмжээ.
Барилга, үйлдвэрлэлийн ажлыг зохион байгуулах.
Хөрөнгө оруулалтын үр ашиг.
Төслийн "P" үе шатны найрлага:
тайлбар тэмдэглэл;
объектын техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд;
дулаан, эрчим хүчний хэрэглээний тооцоо;
объектыг одоо байгаа сайттай холбох (фотомонтаж, хэтийн төлөвийг оруулаад);
нөхцөл байдлын төлөвлөгөө М 1:1000 эсвэл 1:2000;
Газар нутагтай холбоотой ерөнхий төлөвлөгөө М 1:500;
өндөрлөг тэмдэг бүхий өнгөт фасадууд;
төлөвлөгөө, үндсэн хэсгүүд (ихэвчлэн 2 нь байдаг: урт ба хөндлөн, "Нарийвчилсан зураг төсөл" шатнаас ялгаатай нь шаардлагатай олон хэсэг байж болно);
халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга болон бусад инженерийн шугам сүлжээний хамгийн сайн сонголтыг энэ байгууламжид шууд санал болгох;
нэмэлт хэсгүүд: дуу чимээ өсгөх, хурлын дуудлага, инженерийн системийн автоматжуулалт, видео тандалт, хандалтын хяналт ба менежмент, хулгайн дохиолол, гал унтраах, босоо тээвэр гэх мэт.
"P" шатыг дуусгасны дараа тэд ихэвчлэн "" руу очдог. ажлын дизайн".
Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 44-51 дүгээр зүйлд заасны дагуу бүрдүүлэх ёстой баримт бичиг гэж ойлгодог.
Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл олгох үндэслэл болсон газар, барилга, байгууламжийн төслийн өмнөх судалгааг зөвшөөрсний үр дүнд үндэслэн гаргасан баримт бичгийн багцыг анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт гэнэ.
IRD нь захиргааны баримт бичиг (тогтоол, тушаал), зөвшөөрөл, техникийн нөхцөл, инженерийн судалгааны материал, зөвшөөрөл, зөвшөөрөл, түүнчлэн төрийн эрх бүхий байгууллага, мэргэжлийн байгууллагаас үл хөдлөх хөрөнгө боловсруулах, төслийн баримт бичгийг боловсруулах, батлах, барих талаар хүлээн авсан бусад баримт бичгүүдийг багтаасан болно. обьект.
Анхны зөвшөөрлийн иж бүрдэл нь барилгын объектыг газар дээр нь байрлуулах үндсэн зөвлөмж, шаардлагыг тусгасан янз бүрийн баримт бичгүүдийг багтаасан бөгөөд газрын хил хязгаар, барилгын объектын техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлдог. Эдгээр баримт бичигт дизайныг батлах янз бүрийн байгууллагаас хүлээн авсан зөвлөмж, шаардлагыг багтаасан болно. Зөвшөөрлийн эхний нөхцөлд тухайн байгууламжийн байршил, зориулалт, ашиглалтын онцлог, байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөллийн байгаль орчин, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандартыг харгалзан үзсэн ажил гүйцэтгэх боломжийг зааж өгсөн болно.
Барилгын зураг төсөл, сэргээн босголт, хэсэгчилсэн буюу иж бүрэн техникийн дахин тоног төхөөрөмж, барилга байгууламжийн их засварын ажилд шаардагдах зөвшөөрөл, зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бүхэлд нь авах ажлыг газар эзэмших эрх бүхий бүтээн байгуулагч гүйцэтгэдэг. Дээрх баримт бичгийг олж авахыг хөрөнгө оруулагч-хөгжүүлэгчийн ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг, түүний нэрийн өмнөөс ажилладаг техникийн үйлчлүүлэгч зөвшөөрнө.
IRD-ийг өргөдөл гаргагчид тусгай эрх бүхий байгууллага эсвэл эрх бүхий байгууллагаас тогтмол төлбөртэй, зайлшгүй шаардлагатай (зохицуулалтын бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд) олгодог.
Төслийн өмнөх судалгаанд зориулж материалыг боловсруулах, анхны зөвшөөрлийн (IRD) баримт бичгийг хэрэгжүүлэх нь хөрөнгө оруулалтын үйл явцын эхний үе шат, ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын шинж чанар, санхүү, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох үндэс суурь юм.
Зураг төсөл боловсруулах эрхийг бүртгүүлэх анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг (IRD) тогтоосон журмаар батлагдсан эсвэл тохиролцсон төслийн өмнөх хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, тухайлбал нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (PPT) дээр үндэслэн боловсруулдаг.
Төлөвлөж буй барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэрт боловсруулсан, батлагдсан эсвэл зохих ёсоор тохиролцсон хот төлөвлөлтийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд техникийн захиалагч архитектурын зураг төслийн урьдчилсан судалгааг хэрэгжүүлэх ажлыг зохион байгуулж, объектын байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг бэлтгэж, тохиролцох шаардлагатай. .
Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт нь дараахь баримт бичгүүдийг агуулна.
Захиргааны баримт бичиг, янз бүрийн гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагын тогтоол, тушаал;
. техникийн нөхцөл;
. зөвшөөрөл;
. инженерийн судалгааны материал;
. батлах, батлах;
Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, батлах, янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект барихад зориулж төрийн эрх бүхий байгууллага, мэргэжлийн байгууллагаас гаргасан бусад баримт бичиг.
Анхны зөвшөөрлийн багц (IRD) үндсэн бүрэлдэхүүнд дараахь зүйлс орно.
1. Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт;
. Хот төлөвлөлтийн дүгнэлтэд дараахь зүйлс орно.
. тогтоосон маягтын дагуу хот төлөвлөлтийн дүгнэлт;
. ноорог №1;
. эд хөрөнгийн үзлэгийн талаархи дүгнэлт (нутаг дэвсгэр, барилга байгууламж ба
. барилга байгууламж);
. зураг төслийн нөхцлийн талаархи дүгнэлт;
. зохицуулах байгууллагуудын дүгнэлт.
2. Инженерийн дэмжлэгийн талаархи дүгнэлт;
. Байгууламжийн инженерийн дэмжлэгийн талаархи дүгнэлтэд дараахь зүйлс орно.
. тайлбар тэмдэглэл;
. дизайны ачаалал бүхий ноорог No2;
. үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудын урьдчилсан тодорхойлолт;
. Төлөвлөсөн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын (TEP) техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоолсон өгөгдөл.
3. Экологийн шинжээчийн дүгнэлт (шаардлагатай бол - байгаль орчны шинжилгээний дүгнэлтийн бүрэлдэхүүнийг тухайн байгууламжийн байршилд тавигдах байгаль орчны шаардлага, урьдчилан тодорхойлсон үндэслэлийн түвшингээс хамааран Байгаль орчны менежмент, байгаль орчныг хамгаалах газар тогтооно. -төслийн баримт бичиг). Анхны зөвшөөрлийн багцын бүрэн жагсаалт (IRD)
Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг (IRD) гаргах явцад шаардлагатай бол дизайны өмнөх нэмэлт материалыг боловсруулж, дараахь багц ажлыг гүйцэтгэх шаардлагатай болно.
. одоо байгаа нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн зохицуулалт;
. байгууламжийн төслийн өмнөх судалгааг боловсруулах;
. объектыг байрлуулах хот төлөвлөлтийн үндэслэл;
. инженерийн дэмжлэгийн схемийг боловсруулах;
. талбайн гаднах сүлжээ, тэдгээрийн байгууламжийн тооцоо;
. нөхөн олговор бүхий тохижилтын талбайн талаархи дүгнэлтийг боловсруулах;
. хотын сүлжээний физик хэмжээ, өртөгийг хуваарилах инженерийн дэмжлэгийн тооцоо;
. нэмэлт зөвшөөрөл авах;
. эрх бүхий төрийн байгууллагын хүсэлтээр лавлагаа, техникийн, мэдээллийн баримт бичгийг бэлтгэх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах эхлэл нь хөрөнгө оруулалтын өмнөх (нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах) ба хөрөнгө оруулалт (хөгжүүлэх) гэсэн хоёр үе шатаас бүрдэх төслийн өмнөх бэлтгэл ажил юм. барилгын объектын байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэл, анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бэлтгэх).
Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг анхны зөвшөөрлийн баримт бичигт заасан шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдөх ёстой.
Зураг төсөл боловсруулах анхны зөвшөөрлийн баримт бичигт дараахь баримт бичиг, материалыг агуулна.
Захиргааны даргын тушаал (Москвад энэ нь хувьцаат компанийн префект эсвэл барилгын асуудал эрхэлсэн орлогч юм) эсвэл захиалагчийн өргөдлийн захидал (түүний талбайг барихаар төлөвлөж буй хүн) үндэслэл болно. зохих ёсоор гүйцэтгэсэн газрын харилцаа, тухайлбал газар түрээслэх гэрээ эсвэл энэ газрыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих анхны зөвшөөрлийг бэлтгэх.
Хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг улирлын нэг хэсэг буюу бүтэн улиралд эзэлдэг функциональ төлөвлөлтийн формацийн нутаг дэвсгэрийн нутаг дэвсгэрийн хүрээнд боловсруулдаг бөгөөд энэ нь нийтийн хэрэглээний улирлын доторх нутаг дэвсгэрийн хязгаараар хязгаарлагддаг. Хот төлөвлөлтийн үндэслэлд дараахь зүйлс орно.
1:2000 масштабтай байр зүйн төлөвлөгөөний үндсэн дээр зурсан зураг, үүнд зохих хилийн хүрээнд: а) холбооны, бүс нутгийн ач холбогдолтой одоо байгаа, төлөвлөсөн капиталын барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр, бусад барилга байгууламж, бүтээн байгуулалтыг тусгасан болно. талбайнууд; б) шугаман объектуудын нутаг дэвсгэр; в) соёлын өвийн объектын нутаг дэвсгэр; г/тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутаг, байгалийн болон тариалангийн талбай; e) нийтлэг газар; е) нутаг дэвсгэрийг ашиглах тусгай нөхцөл бүхий бүсүүд; ж) тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулж, зохих хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг боловсруулж байгаа газар;
Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хил хязгаар, төрлийг тооцоолох, баталгаажуулах, энэ газар дээрх эд хөрөнгийн функциональ зориулалт, техник, эдийн засгийн үзүүлэлт, тариалалтын тооцоо, үндэслэл, түүнчлэн хилийн доторх нийтийн эзэмшлийн талбайн хилийн заагийг баталгаажуулах. Энэ газрын талбай, бүс нутгийн дүрэм журам, газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн дагуу хийгдсэн бусад нотлох баримтууд нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулах, түүний дотор газрын тохижилт, тохижилтыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай. .
. төслийн өмнөх судалгааны материал;
. 1-р ноорог зургийн нэг хэсэг болох хот төлөвлөлтийн дүгнэлт;
. үл хөдлөх хөрөнгийн объект (газар - шинээр баригдах тохиолдолд) эсвэл барилга байгууламжийг сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох тохиолдолд хийсэн шалгалтын талаархи дүгнэлт;
. зохицуулагч байгууллагуудын дүгнэлт;
. барилга барихаар олгосон газрын ногоон байгууламжийг устгах шаардлагатай тохиолдолд нөхөн тохижилт хийх газрын нөхцөл байдлын төлөвлөгөө;
. Байр зүйн судалгаанд сүлжээнд холбогдох цэгүүдийг харуулсан инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд (ТХ) (техникийн үйлчилгээнээс гаргасан); барилгын талбайн инженерийн дэмжлэгийн талаархи дүгнэлт (дүрмээр бол инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн урьдчилсан нөхцөлийг олж авахын тулд үүнийг захиалагч-хөгжүүлэгчийн санаачилгаар шууд гүйцэтгэдэг);
. ногоон байгууламжийг хамгаалах тухай хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан нөхөн олговор бүхий тохижилтын дүгнэлт;
. байгаль орчныг хамгаалах, байгаль орчныг хамгаалах байгууллагын дүгнэлт;
. зураг төслийн өмнөх судалгааг Архитектурын зөвлөл (архитектур, хот төлөвлөлтийн эрх бүхий байгууллага) авч үзсэн протокол;
. дурсгалыг хамгаалах байгууллагын дүгнэлт (хэрэв байгууламжийг түүхэн нутаг дэвсгэрт барихаар төлөвлөж байгаа бол);
. ландшафтын харааны шинжилгээний талаархи дүгнэлт (хэрэв байгууламжийг түүхэн нутаг дэвсгэрт барихаар төлөвлөж байгаа бол).
Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны асуудал нь ОХУ болон түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн харьяаллын дагуу нэгэн зэрэг байдаг тул хөгжлийн журам, анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн бүрэн бүрэлдэхүүнийг бүрэн зохицуулсан нэг баримт бичиг байдаггүй. Жишээлбэл, Москвад батлагдсан зохицуулалтын баримт бичгүүдэд мэдэгдэхүйц ялгаа байдаг (Москва хотын хууль тогтоомж, хотын даргын тушаал, Москвагийн засгийн газрын тушаалууд); Москва мужид - Москва мужийн хууль тогтоомж, Москва мужийн засгийн газрын тогтоолууд, Москва мужийн дүүргийн захиргааны дарга нар), ОХУ-ын хотуудад.
Нутаг дэвсгэр төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах, нийтийн сонсгол, хот төлөвлөлтийн зөвлөлд оруулахад шаардлагатай баримт бичгийн багц:
Өмчлөлийн өгөгдөл
Сайтын өмчлөлийн гэрчилгээ (түрээсийн).
. Газар түрээслэх гэрээ (түрээслэх үед)
. Газар сонгох үйлдэл (түрээслэх үед)
. Талбайн кадастрын төлөвлөгөө
. Маршрут сонгох нь сайтаас гадуурх сүлжээнд зориулагдсан
Батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг
Суурин газрын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн материал
. Хотын дүгнэлт (хэрэв байршуулах объект нь нутаг дэвсгэрийн өмнө нь тодорхойлсон зорилгод нийцэж байвал)
. Хотын үндэслэл (газрын ангилал, тэдгээрийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх үед)
Захиргааны шийдвэрүүд
нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах зөвшөөрөл олгох тухай тогтоол
. Барилга нураах зөвшөөрөл
. Ногоон байгууламжийг багасгах зөвшөөрөл
. Архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар (хот төлөвлөлтийн даалгавар, төсөл боловсруулах даалгавар), Ерөнхий архитектурын баталсан
Инженерийн судалгааны материал
Инженер геодезийн судалгааны тайлан
. Инженер-геологийн судалгааны ажлын тайлан
. Инженерийн болон байгаль орчны судалгааны тайлан
. Инженерийн болон ус судлалын судалгааны тайлан
Хяналтын үйлчилгээний акт, дүгнэлт
Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, хүний сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хяналт тавих тухай FGU-ийн ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүгнэлт.
. FGUZ "Эрүүл ахуй, эпидемиологийн төв" -ийн сайтыг судлах шинжээчийн дүгнэлт эсвэл акт.
. Экологи, технологи, цөмийн хяналтын холбооны албаны дүгнэлт
. Улсын ариун цэвэр, халдвар судлалын хяналтын төвийн дүгнэлт
. Улсын гал түймрийн хяналтын газрын техникийн нөхцөл (төсөлд тавигдах шаардлага).
. УМБГ-ын дүгнэлт
. ОХУ-ын Онцгой байдлын яамны Ерөнхий газрын Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын хэсгийг хөгжүүлэх анхны мэдээлэл
. Түүх, соёл, архитектур, археологийн дурсгал, тэдгээрийн нөлөөлөл, хамгаалалтын бүс байгаа эсэх, байхгүй эсэх тухай Соёлын яамны албан бичиг.
. "Геоцентр-Москва" улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж (Роскомнедра) -аас авч үзэж буй газар нутагт ашигт малтмал байгаа эсэх тухай гэрчилгээ.
. Москва муж дахь Байгалийн нөөцийг хянах холбооны албаны газрын дүгнэлт (Росприроднадзор)
. Хортой бодисын суурь агууламж, барилгын талбайн цаг уурын онцлог
Үзүүлэлтүүд
Ус дамжуулах хоолой
. Ариутгах татуургын айл өрх
. Шуурганы бохирын хоолой
. Дулаан хангамж
. Хийн хангамж
. Цахилгаан хангамж
. Утас, радио
. Хатуу хог хаягдлын экспорт
. Замын цагдаа, RDU / Mosavtodor / FUAD
Нэмэлт акт, дүгнэлт
Роспотребнадзороос цэвэршүүлсэн бохир усыг зайлуулах газрыг батлах, VZU-ийн усны шинжилгээ.
. Одоо байгаа барилгуудын бүтцийг судлах акт
. Хил орчмын газрын өмчлөгчидтэй тохиролцох, тэдний ашиг сонирхолд нийцсэн сервитут байгаа тохиолдолд зураг төслийн шийдвэрийг сонирхогч талуудтай уялдуулах.
. Роспотребнадзортой тохиролцсон одоо байгаа эсвэл төлөвлөж буй ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг багасгах төсөл
. Роспотребнадзороос VZU-ийн байршил, ахуйн болон борооны ус цэвэрлэх байгууламжийг батлах.
. БОНБҮ
. Бусад шаардлагатай зөвшөөрөл.
Энэ сэдвийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг ЭНДЭЭС авна уу.
IRD нь захиргааны баримт бичиг (тогтоол, тушаал), зөвшөөрөл, техникийн нөхцөл, инженерийн судалгааны материал, зөвшөөрөл, зөвшөөрөл, түүнчлэн төрийн эрх бүхий байгууллага, мэргэжлийн байгууллагаас үл хөдлөх хөрөнгө боловсруулах, төслийн баримт бичгийг боловсруулах, батлах, барих талаар хүлээн авсан бусад баримт бичгүүдийг багтаасан болно. обьект.
Анхны зөвшөөрлийн иж бүрдэл нь барилгын объектыг газар дээр нь байрлуулах үндсэн зөвлөмж, шаардлагыг тусгасан янз бүрийн баримт бичгүүдийг багтаасан бөгөөд газрын хил хязгаар, барилгын объектын техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлдог. Эдгээр баримт бичигт дизайныг батлах янз бүрийн байгууллагаас хүлээн авсан зөвлөмж, шаардлагыг багтаасан болно. Зөвшөөрлийн эхний нөхцөлд тухайн байгууламжийн байршил, зориулалт, ашиглалтын онцлог, байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөллийн байгаль орчин, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандартыг харгалзан үзсэн ажил гүйцэтгэх боломжийг зааж өгсөн болно.
Дүрмээр бол барилга, байгууламжийг барих, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох, их засвар хийхэд шаардлагатай IRD-ийг авах нь тэдгээрийн зураг төсөл боловсруулах үйл явцтай зэрэгцэн явагддаг бөгөөд үүнийг хөрөнгө оруулагч (хөгжүүлэгч), газар өмчлөгч эсвэл хүн гүйцэтгэдэг. түүний ашиг сонирхлын үүднээс ажиллаж, техникийн үйлчлүүлэгч гэж нэрлэдэг. Техникийн захиалагчийн үйл ажиллагааг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу "хөрөнгө" гэж хүлээн зөвшөөрсөн барилга байгууламж барихад төслийн дэмжлэг эсвэл бүрэн эрх зүйн дэмжлэг гэж нэрлэдэг.
Төслийн баримт бичгээс ялгаатай нь IRD нь дизайнерын бүтээлч байдлын бүтээгдэхүүн биш тул зохиогчийн эрхийн объектыг өргөдөл гаргагчид тусгай эрх бүхий байгууллага эсвэл эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон төлбөрөөр, зайлшгүй шаардлагатай (бүх шаардлагыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд) олгодог. зохицуулалтын шаардлага).
Барилга барих зөвшөөрөл шаардлагагүй тохиолдлуудыг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17-д заасан) тусгасан болно.
Төслийн өмнөх судалгаанд зориулж материалыг боловсруулах, анхны зөвшөөрлийн (IRD) баримт бичгийг хэрэгжүүлэх нь хөрөнгө оруулалтын үйл явцын эхний үе шат, ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын шинж чанар, санхүү, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох үндэс суурь юм.
Зураг төсөл боловсруулах эрхийг бүртгүүлэх анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг (IRD) тогтоосон журмаар батлагдсан эсвэл тохиролцсон төслийн өмнөх хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн үндсэн дээр боловсруулдаг. нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (PPT).
Төлөвлөж буй барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэрт боловсруулсан, батлагдсан эсвэл зохих ёсоор тохиролцсон хот төлөвлөлтийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд техникийн захиалагч архитектурын зураг төслийн урьдчилсан судалгааг хэрэгжүүлэх ажлыг зохион байгуулж, объектын байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг бэлтгэж, тохиролцох шаардлагатай. .
Тиймээс та зураг төсөл, барилгын гэрээ, захиалагч-барилгачны чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээнд цаашид ашиглахын тулд дараахь тодорхойлолтыг авах боломжтой.
Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт (IRD) - Байгууламжийн зураг төсөл, барилгын ажлын явцад тусгай эрх бүхий байгууллага эсвэл эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон төлбөртэй (шаардлагатай бол) болон зайлшгүй шаардлагатай (зураг төсөл, ажлын баримт бичигт тавигдах бүх зохицуулалтын шаардлагыг дагаж мөрдөх) олгосон баримт бичиг. Хөгжүүлэгч (газар эзэмшигч, түрээслэгч), эсвэл түүний ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажилладаг хуулийн этгээд.
Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны асуудал нь ОХУ болон түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн харьяаллын дагуу нэгэн зэрэг байдаг тул хөгжлийн журам, анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн бүрэн бүрэлдэхүүнийг бүрэн зохицуулсан нэг баримт бичиг байдаггүй. Жишээлбэл, Москвад батлагдсан зохицуулалтын баримт бичгүүдэд мэдэгдэхүйц ялгаа байдаг (Москва хотын хууль тогтоомж, хотын даргын тушаал, Москвагийн засгийн газрын тушаалууд); Москва мужид - Москва мужийн хууль тогтоомж, Москва мужийн засгийн газрын тогтоолууд, Москва мужийн дүүргийн захиргааны дарга нар), ОХУ-ын хотуудад.
IRD-ийн үндсэн баримт бичиг :
- (Хэрвээ чи хүсвэл);
- Инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл (Гэрээ);
- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (GPZU);
- Төслийн улсын шинжээчийн дүгнэлт ("Төсөл"-ийн үе шатанд, "Нарийвчилсан зураг төсөл"-ийн үе шатанд онцгой хүндрэлтэй);
- Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (ихэвчлэн IRD гэж нэрлэдэггүй, учир нь барилгын ажил дууссаны дараа техникийн захиалагч тэдгээрийн хэрэгжилтийг гүйцэтгэдэг);
- янз бүрийн гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагын захиргааны баримт бичиг, тогтоол, тушаал;
- техникийн нөхцөл;
- зөвшөөрөл;
- инженерийн судалгааны материал;
- батлах, батлах;
Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, батлах, янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект барихад зориулж төрийн эрх бүхий байгууллага, мэргэжлийн байгууллагаас гаргасан бусад баримт бичиг.
Анхны зөвшөөрлийн багц (IRD) нь дараахь зүйлийг агуулна.нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулахад шаардагдах баримт бичгийн багц бахот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаанд ):
Өмчлөлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл:
- Сайтыг өмчлөх (түрээслэх) гэрчилгээ;
- Газар түрээслэх гэрээ (түрээслэх үед);
- Газар сонгох тухай акт (түрээслэх үед);
- сайтын кадастрын төлөвлөгөө;
- Сайтаас гадуурх сүлжээнүүдийн маршрутыг сонгох үйлдэл, үүнд. объектын гаднах сүлжээ;
- Газрын талбайн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх: тогтоол, тушаал, кадастрын паспорт (Хэрвээ чи хүсвэл);
- Худалдах гэрээ;
- хөрөнгө оруулалтын гэрээ.
Батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг:
Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хил хязгаар, төрлийг тооцоолох, баталгаажуулах, энэ газар дээрх эд хөрөнгийн функциональ зориулалт, техник, эдийн засгийн үзүүлэлт, тариалалтын тооцоо, үндэслэл, түүнчлэн хилийн доторх нийтийн эзэмшлийн талбайн хилийн заагийг баталгаажуулах. Энэ газрын талбай, бүс нутгийн дүрэм журам, газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн дагуу хийгдсэн бусад нотлох баримтууд нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулах, түүний дотор газрын тохижилт, тохижилтыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай. .
- Суурин газрын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн материал;
- Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт - Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт (хэрэв байршуулах объект нь нутаг дэвсгэрийн өмнө нь тодорхойлсон зориулалттай тохирч байвал);
- Хот төлөвлөлтийн үндэслэл - Хотын үндэслэл (газрын ангилал, тэдгээрийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх үед);
- 1-р ноорог зургийн нэг хэсэг болох хот төлөвлөлтийн дүгнэлт;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн объект (шинэ барилга барих тохиолдолд газар) эсвэл барилга байгууламжийг сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох тохиолдолд хийсэн шалгалтын талаархи дүгнэлт;
- Барилга барихад олгосон газрын ногоон байгууламжийг устгах шаардлагатай тохиолдолд нөхөн олговоржуулах газрын нөхцөл байдлын төлөвлөгөө;
- Төлөвлөсөн объект нь баригдсан объекттой тохирч байгаа талаархи дүгнэлтийг Хөгжүүлэгчид өгдөггүй (ихэвчлэн тэдгээрийг IRD-д заадаггүй, учир нь барилгын ажил дууссаны дараа техникийн захиалагч тэдгээрийг хэрэгжүүлдэг);
Захиргааны шийдвэрүүд:
- нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах зөвшөөрөл олгох тухай тогтоол;
- Барилга нураах зөвшөөрөл;
- Барилга барих зөвшөөрөл;
- Ногоон байгууламжийг бууруулах зөвшөөрөл;
- Архитектурын ерөнхий газраас баталсан архитектур төлөвлөлтийн даалгавар (хот төлөвлөлтийн даалгавар, төсөл боловсруулах даалгавар);
- Хөшөө дурсгалыг хамгаалах байгууллагын дүгнэлт (түүхэн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барихаар төлөвлөж байгаа бол);
- Зураг төслийн өмнөх судалгааны материалыг Архитектурын зөвлөл (архитектур, хот төлөвлөлтийн газрын дэргэд) авч үзсэн протокол;
- Харааны болон ландшафтын шинжилгээний талаархи дүгнэлт (хэрэв байгууламжийг түүхэн нутаг дэвсгэрт барихаар төлөвлөж байгаа бол)
- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (GPZU)
Инженерийн судалгааны материал:
Байр зүйн судалгаанд сүлжээнд холбогдох цэгүүдийг харуулсан инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд (ТХ) (техникийн үйлчилгээнээс гаргасан); барилгын талбайн инженерийн дэмжлэгийн талаархи дүгнэлт (дүрмээр бол инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн урьдчилсан нөхцөлийг олж авахын тулд үүнийг захиалагч-хөгжүүлэгчийн санаачилгаар шууд гүйцэтгэдэг)
- Инженер-геодезийн судалгааны тайлан;
- Инженер-геологийн судалгааны ажлын тайлан;
- Инженерийн болон байгаль орчны судалгааны тайлан;
- инженерийн болон ус судлалын судалгааны тайлан;
1:500, 1:2000 масштабтай байр зүйн төлөвлөгөөний үндсэн дээр зурсан зураг, холбогдох хил хязгаарт дараахь зүйлийг харуулав.
- Холбооны, бүс нутгийн ач холбогдол бүхий одоо байгаа, төлөвлөсөн капиталын барилга байгууламж, бусад барилга байгууламж, хөгжлийн бүсүүдийн нутаг дэвсгэр;
- Шугаман объектуудын нутаг дэвсгэр;
- Соёлын өвийн объектын нутаг дэвсгэр;
- Тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс, байгалийн болон ногоон байгууламж;
- Нийтлэг газар;
- нутаг дэвсгэрийг ашиглах тусгай нөхцөл бүхий бүсүүд;
- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулж, зохих хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг боловсруулж байгаа газар;
- Газар доорх байгууламжийн тайлбар бүхий M 1:500 (Dacron + цахим хувилбар дээр) байр зүйн судалгаа;
Хяналтын үйлчилгээний акт, дүгнэлт:
Үзүүлэлтүүд:
- Ус дамжуулах хоолой;
- ахуйн бохир ус;
- шуурганы бохирын систем;
- дулаан хангамж;
- Хийн хангамж;
- Цахилгаан хангамж;
- утас, радио суурилуулах;
- Хатуу хог хаягдлын экспорт;
- замын цагдаа, RDU / Mosavtodor / FUAD / зам;
Байгууламжийн инженерийн дэмжлэгийн талаархи дүгнэлтэд дараахь зүйлс орно.
- тайлбар тэмдэглэл;
- үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудын урьдчилсан тодорхойлолт;
- Төлөвлөсөн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын (TEP) техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоолсон өгөгдөл.
Нэмэлт акт, дүгнэлт:
- Роспотребнадзороос цэвэршүүлсэн бохир усыг зайлуулах газрыг батлах, VZU-ийн усны шинжилгээ;
- Одоо байгаа барилгуудын бүтцийг судлах акт;
- Хил орчмын газар өмчлөгчтэй тохиролцох, тэдний ашиг сонирхолд нийцсэн сервитут байгаа тохиолдолд зураг төслийн шийдвэрийг сонирхогч талуудтай уялдуулах;
- Роспотребнадзорын тохиролцсон, одоо байгаа эсвэл төлөвлөж буй ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг багасгах төсөл;
- VZU-ийн байршил, ахуйн болон борооны ус цэвэрлэх байгууламжийг Роспотребнадзороор батлах;
- БОНБҮ (Байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээ);
- Төслийн улсын шинжээчийн дүгнэлт ("Төсөл"-ийн үе шатанд, "Нарийвчилсан зураг төсөл"-ийн үе шатанд онцгой хүндрэлтэй);
- Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (ихэвчлэн IRD гэж нэрлэдэггүй, учир нь барилгын ажил дууссаны дараа техникийн захиалагч тэдгээрийн хэрэгжилтийг гүйцэтгэдэг);
- Захиалагчаар батлуулж, Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын ерөнхий газраас баталсан зураг төслийн даалгавар
- KEO болон тусгаарлалтыг тооцоолохын тулд хүрээлэн буй орон сууц эсвэл оффисын бүтээн байгуулалтын PIB төлөвлөгөө;
- Барилгын техникийн паспорт (сэргээн босгох / их засвар хийх тохиолдолд);
- Хэмжээст зураг (сэргээн босгох / их засвар хийх тохиолдолд);
- Гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчдийн SRO-ийн зөвшөөрөл/зөвшөөрөл.
бусад шаардлагатай зөвшөөрөл баримт бичиг, Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, батлах, янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект барихад зориулж төрийн эрх бүхий байгууллага, мэргэжлийн байгууллагуудаас гаргасан.
Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг (IRD) гаргах явцад шаардлагатай бол дизайны өмнөх нэмэлт материалыг боловсруулж, дараахь багц ажлыг гүйцэтгэх шаардлагатай болно.
- одоо байгаа нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн зохицуулалт;
- байгууламжийн төслийн өмнөх судалгааг боловсруулах;
- объектыг байрлуулах хот төлөвлөлтийн үндэслэл;
- инженерийн дэмжлэгийн схемийг боловсруулах;
- талбайн гаднах сүлжээ, тэдгээрийн байгууламжийн тооцоо;
- нөхөн олговор бүхий тохижилтын талбайн талаархи дүгнэлтийг боловсруулах;
- хотын сүлжээний физик хэмжээ, өртөгийг хуваарилах инженерийн дэмжлэгийн тооцоо;
- нэмэлт зөвшөөрөл авах;
- эрх бүхий төрийн байгууллагын хүсэлтээр лавлагаа, техникийн, мэдээллийн баримт бичгийг бэлтгэх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих зураг төслийн тооцоог боловсруулж эхлэхээс өмнө төслийн өмнөх бэлтгэл ажил эхлэх бөгөөд энэ нь хоёр үе шатаас бүрдэнэ.
- хөрөнгө оруулалтын өмнөх (нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах);
- хөрөнгө оруулалт (барилгын объектын байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг боловсруулах, анхны зөвшөөрлийг бэлтгэх).
Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 42 дугаар зүйлээс)
Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (PPT) - тодорхой нутаг дэвсгэрт барихыг зөвшөөрч болох одоо байгаа байгууламж, байгууламжийн байршлын бүс, параметрүүдийг тодорхойлсон баримт бичиг. Энэ нь одоо байгаа газар, газрын талбайн хилийн диаграммыг агуулсан газрын хэмжилтийн төсөлтэй нэгэн зэрэг боловсруулагдсан бөгөөд үүсэхийг зөвшөөрнө.
PPT нь ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулахад, эсвэл байхгүй бол дүрмээр бол хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид төлөвлөлтийн бүтцийн элемент гэж нэрлэгддэг улирал эсвэл бичил дүүргийн нутаг дэвсгэрт зориулагдсан байдаг. PPT нь тухайн нутаг дэвсгэрийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг тодорхойлоход шаардлагатай үндсэн үзүүлэлтүүдийг агуулдаг - хүн ам, шинэ барилга байгууламжийн боломжит хэмжээ (орон сууц, бизнес, нийгэм, соёл, тээвэр, инженерчлэл) -ийг заавал дагаж мөрдөх замаар төрийн болон хотын захиргааны байгууллагаас баталсан. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 46 дугаар зүйлд заасны дагуу нийтийн сонсголын журмын тухай. PPT-ийн нэг хэсэг болгон боловсруулсан зураг нь дараагийн төрлийн дизайны ажлын үндэс суурь болно. PPT - барилгын зөвшөөрөл авахад шаардагдах газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бүрдүүлэх үндэс суурь.
PPT-ийн үзэл баримтлалыг "мастер төлөвлөгөө" гэсэн ойлголтоос ялгах шаардлагатай. Ерөнхий төлөвлөгөө нь нэгтгэсэн үзүүлэлт бүхий баримт бичиг болохоос ялгаатай нь PPT нь улаан шугам, объект, дэд бүтцийг агуулсан илүү нарийвчилсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг юм.Тус суурин газрын ерөнхий төлөвлөгөө нь PPT-ээс ялгаатай нь үнэлгээ хийхэд шаардлагатай өгөгдлийг агуулаагүй болно. барих боломж. Батлагдсан PPT дээр үндэслэн барилгын зөвшөөрөл авахад шаардлагатай газар (GPZU) хотын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргадаг.
Бэлтгэсэн: төлөвлөлтийн бүтцийн элементүүд (жишээлбэл, блокийн хувьд)
Үүнд: улаан шугам, зам, гудамж, инженерийн болон тээврийн дэд бүтцийн байгууламж, нийтийн усны байгууламж руу нэвтрэх гарц, нийгэм, соёл, ахуйн байгууламж, капиталын бусад барилга байгууламжийг төлөвлөх бүсүүдийн хил хязгаар, шинж чанарыг агуулсан зураг; холбооны, бүс нутгийн эсвэл орон нутгийн ач холбогдол бүхий капиталын барилга байгууламжийг байрлуулах журам, тухайн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн хөгжлийн шинж чанар, түүний дотор нягтрал, нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн үзүүлэлтүүд; үндэслэлийн материал.
Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (GPZU)
Газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө - нутаг дэвсгэрийг төлөвлөх баримт бичгийн нэг төрөл. Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулахдаа баригдсан эсвэл барихаар төлөвлөж буй газартай холбоотой, капиталын барилгын объектыг сэргээн засварлах (шугаман объектыг эс тооцвол) хийдэг.
Үүнийг эрх баригчид хөгжүүлэгчид олгодог бөгөөд үндсэндээ дизайны үндсэн шийдвэрүүдийн гэрээ бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх цаашдын үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.
ОХУ-ын 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 190-ФЗ-ийн Хот төлөвлөлтийн хуулиар газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний үзэл баримтлалыг нэвтрүүлсэн. ОХУ-ын 07.05.1998 оны N 73-FZ-ийн Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд ийм баримт бичгийг бэлтгэхийг заагаагүй - зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулж дууссаны дараа эрх бүхий байгууллага эсвэл орон нутгийн засаг захиргаатай зохицуулалт хийсэн.
Дизайн баримт бичгийг боловсруулах нь 1995 оны 11-р сарын 17-ны N 169-ФЗ "ОХУ-д архитектур / лифтийн нүүр = зүүн үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу гаргасан архитектур, төлөвлөлтийн шийдлүүдийн үндсэн дээр хийгдсэн. 2004-2008 онд Москвад ижил төстэй зорилготой баримт бичгийг "хот төлөвлөлтийн объектын (газар) талбайг барилга угсралт, сэргээн босголтын зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрсөн акт" гэж нэрлэжээ.
Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гэх мэт баримт бичгийг нэвтрүүлсэн нь зөвшөөрлийн үндсэн хэсгийг төслийн өмнөх үе шатанд шилжүүлэх, зураг төсөл боловсруулах хугацаа, хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн үргэлжлэх хугацааг багасгах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ барилгын зөвшөөрөл нь 1.5-2 жил ба түүнээс дээш хугацаа шаардагддаг; Ерөнхийлөгч Д.А.Медведев эдгээр журмыг хялбарчилж, зөвшөөрлийн хугацааг 3-4 сар болгон бууруулах бодолгүй байна.
Хууль тогтоомжид нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн талаархи дараахь төрлийн баримт бичгийг тусгасан болно.
- нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслүүд;
- газрын хэмжилтийн төслүүд;
- газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
Газрын зураг төслийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бэлтгэх нь газарзүйн судалгааны төслийн нэг хэсэг эсвэл тусдаа баримт бичгийн хэлбэрээр хийгддэг. Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг хуулийн этгээд, иргэдийн хүсэлтээр тусад нь баримт болгон олгож болно.
Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах, баригдсан (эсвэл баригдах) газрын хилийн төслийг боловсруулах, дараа нь барилга барих зөвшөөрөл, барилга барих зөвшөөрөл олгоход ашиглагддаг. объект ашиглалтад орсон.
Төлөвлөгөөний бүрдэл
Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний хэлбэрийг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны тушаалаар баталсан. Газрын талбайн хот байгуулалтын төлөвлөгөөний маягт бөглөх журмын зааврыг БХЯ-наас нийтэллээ. Газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд дараахь зүйлс орно.
- төлөвлөгөөний дугаар, кадастрын дугаар, өргөдөл гаргагчийн нэр (оршил);
- газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний зураг;
- газрын талбайн хот төлөвлөлтийн журмын талаархи мэдээлэл;
- газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээлэл;
- капитал барилга, соёлын өвийн объектын тухай мэдээлэл;
- инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцлийн талаархи мэдээлэл;
- сайтыг хуваах боломжийн талаархи мэдээлэл.
Москвагийн хууль тогтоомжид зарим тохиолдолд холбооны хууль тогтоомжид байдаггүй хот төлөвлөлтийн үндэслэлийг боловсруулахаар тусгасан байдаг.
Газар байгуулах хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргах, гаргах
Газрын хэмжилтийн төслийн хүрээнд баригдсан газарт зориулсан газар байгуулах хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг зөвхөн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн үндсэн дээр хийж болно. Газар эзэмших хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулах ажлыг ихэнх тохиолдолд өргөдөл гаргагч өөрөө хийж болох боловч эрх баригчид үүнийг баталдаг.
Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг хэнд, ямар үндэслэлээр гаргахыг тодорхой заагаагүй. Гаргах журмыг эрх бүхий байгууллага тогтоодог. Тиймээс, дүрмээр бол газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг зөвхөн объект (хөгжүүлэгч) барих, сэргээн босгох сонирхолтой этгээдэд олгодог бөгөөд энэ нь бүх үндсэн баримт бичгийг бэлтгэх ёстой.
Хууль тогтоомжийн дагуу газар эзэмших хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг өргөдөл гаргагчид үнэ төлбөргүй олгодог.
- 2013 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл шугаман байгууламжийг барих, сэргээн засварлах зориулалттай газартай холбоотойгоор ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасан журмын дагуу газрын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргаж болно. 29, 2004 N 191-FZ).
- Зарим газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний агуулгын онцлогийн талаар 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 191-FZ Холбооны хуулийг үзнэ үү.
- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулахдаа баригдсан эсвэл барихаар төлөвлөж буй газартай холбоотой, капиталын барилгын объектыг сэргээн засварлах (шугаман объектоос бусад) хамаарна.
- Газрын зураг төслийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бэлтгэх нь газарзүйн судалгааны төслийн нэг хэсэг эсвэл тусдаа баримт бичгийн хэлбэрээр хийгддэг.
- Газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд дараахь зүйлийг тусгана.
- газрын хил хязгаар;
- нийтийн тээврийн үйлчилгээний бүсийн хил хязгаар;
- гадна барилга, байгууламж, байгууламж барихыг хориглосон барилга, байгууламж, байгууламжийг байрлуулах зөвшөөрөгдсөн газрыг тодорхойлохын тулд газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага догол мөр;
- хот төлөвлөлтийн журмын талаархи мэдээлэл (хэрэв газар нь хот төлөвлөлтийн дүрэмд хамаарах бол). Үүний зэрэгцээ, газар нутгийг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан олгосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд газрын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд тухайн хотоос олгосон газрыг бүх төрлийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. - төлөвлөлтийн журам;
- газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээлэл, заасан газар дээрх капиталын барилга байгууламжийн зориулалт, параметр, байршилд тавигдах шаардлага (газар нь хот төлөвлөлтийн зохицуулалтад хамаарахгүй, хот төлөвлөлтийн зохицуулалтад хамаарахгүй тохиолдолд). газрын талбайд тогтоосон);
- газрын хилийн дотор байрлах капиталын барилга байгууламж, соёлын өвийн объектын талаарх мэдээлэл;
- капиталын барилга байгууламжийг инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээнд холбох (технологийн холболт) техникийн нөхцлийн талаархи мэдээлэл (цаашид техникийн нөхцөл гэх);
- улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж капиталын барилга байгууламжийг төлөвлөсөн байршуулах бүсийн хил хязгаар.
4.Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд түүнийг хэд хэдэн газар хуваах боломж, боломжгүй байдлын талаарх мэдээллийг тусгаж болно.
5. Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний хэлбэрийг ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог.
Барилга байгууламжийг шалгах
Энэхүү судалгаа нь барилга, байгууламжийн даацын бүтцийн техникийн байдлыг үнэлэх, хазайлт, хагарал, эвдрэлийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Даацын байгууламжийн техникийн судалгаа нь тэдгээрийн одоогийн нөхцөл байдлын үнэлгээг өгч, ашиглалтын нөхцөлд ажлын онцлогийг тодорхойлж, ирээдүйд тэдний зан төлөвийг урьдчилан таамаглах боломжийг олгодог.
Барилга байгууламжийн техникийн үзлэг
Барилга байгууламжийн үзлэг, техникийн үзлэг нь барилга байгууламжийн техникийн нөхцөл байдлын үнэлгээ, тооцооны аналитик болон тоон аргыг ашиглан барилгын бүтцийн даацын үнэлгээ, үл эвдэх үзлэг, техникийн баримт бичгийг боловсруулах явдал юм. шалгалтын үр дүнгийн талаар.
Техникийн үзлэгийн үеэр гүйцэтгэсэн ажил:
- барилга байгууламжийн суурийн техникийн үзлэг;
- хананы техникийн үзлэг;
- шалны техникийн үзлэг;
- дээврийн техникийн үзлэг;
- баганын техникийн үзлэг;
- төмөр бетон бүтээцийн техникийн үзлэг;
- металл хийцийн техникийн үзлэг.
Даацын байгууламжийг шалгах нь техникийн баримт бичиг, материалын паспорт, гэрчилгээтэй танилцаж, бүтцийг харааны болон нарийвчилсан шалгалтаас эхэлдэг.
Нарийвчилсан судалгааны явцад барилгын бүтцийг үл эвдэх туршилтыг хийдэг. Бүтцийн туршилт нь материалын бат бөх чанар буурах, металл бүтцийн зэврэлт болон бусад эвдрэлд илэрдэг үйл ажиллагааны явцад гарсан согогийн шалтгааныг тодорхойлох боломжийг олгодог.
Москва дахь анхны зөвшөөрлийг боловсруулах схем
Анхны зөвшөөрлийн жагсаалт, зураг төслийн тооцоог батлах
(ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн шаардлагын дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 05-ны өдрийн 145 тоот тогтоол, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 02-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот тогтоол, төслийн баримт бичиг. доорх хүснэгтийн дагуу дараах анхны зөвшөөрлийг агуулсан байх ёстой)
1. Анхан шатны мэдээлэл (газарын батлагдсан, зохих ёсоор бүртгэгдсэн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө байхгүй тохиолдолд) Хэрэглэгчийн өгсөн анхны өгөгдлийн жагсаалт (зураг төслийн даалгавар, гэрээний дагуу)
1.1. Захиалагчийн тохиролцсон, хөрөнгө оруулагчийн зөвшөөрөгдсөн дизайны даалгавар (Москва бүс нутгийн төсөвт зориулж - Төрийн байгууллага MO "Mosoblgosekspertiza" тохиролцсон) - батлагдсан хот байгуулалтын төлөвлөгөөний тохиолдолд заавал ирүүлсэн байна.
1.2. Газар түрээслэх гэрээ.
1.3. Өмчлөлийн гэрчилгээ.
1.4. Худалдах гэрээ.
1.5. Талбайн кадастрын төлөвлөгөө.
1.6. Хөрөнгө оруулалтын гэрээ (хуулбар).
1.7. Гуравдагч талын гүйцэтгэгчдийн SRO-ийн лиценз / зөвшөөрөл
Хотын захиргаанаас өгсөн анхны мэдээллийн жагсаалт
1.8. Барилгын объект байрлуулах газар сонгох тухай акт / дуудлага худалдааны үр дүнгийн протокол.
1.9. Маршрутыг сонгох үйлдэл (шугаман объектууд, түүний дотор объектын гаднах сүлжээнүүд).
1.10. Газрын хилийн төсөл.
1.11. Газрын талбайн нөхцөл байдлын төлөвлөгөө / Ерөнхий төлөвлөгөөнөөс өмнө нь батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн хуулбарыг APL-ийн 2.12-т заасны дагуу дүүргийн (хотын) ерөнхий архитектороор баталгаажуулсан, TSN-ийн дагуу.
1.12. Барилга / сэргээн босголтын объектын байршлыг урьдчилан батлах тухай хотын захиргааны тогтоол.
1.13. Барилга барих газрын сонгон шалгаруулах акт, хилийн төслийг батлах тухай хотын захиргааны тогтоол.
1.14. Энэ байгууламжийг байрлуулах, зураг төсөл боловсруулах, барих тухай бүс нутгийн (хот, дүүрэг) захиргааны шийдвэр.
1.15. Барилга байгууламж (хотын захиргаа) барих зураг төслийн тооцоог боловсруулах анхны мэдээлэл, техникийн нөхцөлийг цуглуулах тухай хотын даргын тушаал.
1.16. Барилгын объектыг байрлуулах газрын хэмжилтийн акт.
1.17. Барилгын объектыг байрлуулах талбайн техникийн хяналтын акт.
1.18. Барилга / ногоон байгууламжийг нураах тухай захиргааны шийдвэр.
Москва мужийн Ерөнхий архитекторын дэргэдэх Хот төлөвлөлтийн зөвлөлөөр хэлэлцүүлэхээр захиалагч/дизайнераас ирүүлсэн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн баримт бичиг, дизайны материалын жагсаалт.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2006 оны 6-р сарын 19-ний өдрийн 536/23 тоот " нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн үндсэн дээр бэлтгэх нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн бүтэц, агуулгыг батлах тухай" тогтоолын дагуу. Москва муж болон Москва мужийн хотын захиргаадын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн үндсэн дээр").
1.19. объектын байршлын хот төлөвлөлтийн судалгаа.
1.20. Объектыг байршуулах хот төлөвлөлтийн дүгнэлт (маягт 4.8).
1.21. Газар сонгох талаар дүүргийн сонирхсон үйлчилгээг зохицуулах.
1.22. Объектыг байршуулах хэлтэс хоорондын комиссын протоколын хуулбар (шаардлагатай бол).
1.23. Объектыг байрлуулах тухай MO "NIiPI хот төлөвлөлт" ТӨҮГ-ын хүрээлэнгээс ирсэн захидал.
1.24. Объектыг байрлуулах тухай Москва мужийн Ерөнхий архитектурын захидал.
1.25. Зураг төсөл боловсруулах хотын захиргааны тогтоол.
1.26. APL-ийг хотын ерөнхий архитектороор гаргаж, Москва мужийн Ерөнхий архитектороор барилгын төсөл, төлөвлөлтийн төсөлд зориулж баталсан (2009 оны эхээр гаргасан).
1.27. Нийтийн сонсгол явуулах материал (Нийтийн сонсголыг томилох тухай хотын даргын захирамж, сонины хуулбар, нийтийн сонсголын тэмдэглэл, дүгнэлт - нийтийн сонсголын үр дүн).
1.28. Төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах тухай хотын захиргааны шийдвэр.
1.29. Төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах даалгавар, Москва мужийн Ерөнхий архитектуртай тохиролцож, хотын захиргаанаас баталсан.
1.30. Төлөвлөлтийн төслийг батлах тухай хотын захиргааны тогтоол.
1.31. Үзүүлэлтүүд (шаардлагатай бол).
1.32. Төрийн хяналт, хяналтын үйлчилгээний төслийн зохицуулалт, дүгнэлтийг тогтоосон журмаар (Соёлын яам, Нийгмийн хамгааллын хороо, Замын цагдаагийн газар, MOBVU гэх мэт, түүнчлэн APL-д заасан байгууллагууд).
Москва мужийн Ерөнхий архитекторын дэргэдэх Хот төлөвлөлтийн зөвлөлөөр хэлэлцүүлэхээр захиалагч/дизайнераас ирүүлсэн анхны зөвшөөрлийн жагсаалт.
1.33. объектын байршлын хот төлөвлөлтийн судалгаа.
1.34. Сайт сонгох тухай ерөнхий архитектурын захидал.
1.35. Хэлтсийн хоорондын комиссын протоколын хуулбар (шаардлагатай бол).
1.36. Барилгын объектын байршлыг зөвтгөсөн өмнө нь боловсруулсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг батлах тухай хотын захиргааны тогтоол.
1.37. TSN-ийн дагуу дүүргийн (хотын) ерөнхий архитектороор баталгаажуулсан, APL-ийн 2.12-т заасны дагуу ерөнхий төлөвлөгөөнөөс өмнө нь батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн хуулбар.
Захиалагч / Дизайнерын хүсэлтээр эрчим хүчний хангамжийн байгууллагуудаас өгсөн инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн талаархи анхны мэдээллийн жагсаалт.
1.38. Усан хангамжийн сүлжээнд холбох техникийн үзүүлэлтүүд
1.39. Ариутгах татуургын сүлжээнд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд (зуслангийн байшин, борооны бохирдол)
1.40. Дулаан хангамжийн сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл
1.41. Цахилгаан хангамжийн сүлжээнд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд
1.42. Цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээний тоолуурыг зохион байгуулах техникийн үзүүлэлтүүд (Mosenergosbyt ХК).
1.43. Харилцаа холбооны сүлжээнд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд (утас/радио/диспетчер/ТВ)
1.44. Видео тандалтын систем, хулгайн дохиололд холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд
1.45. PIC хэсгийг хөгжүүлэх барилгын ажлын хугацаанд инженерийн болон техникийн дэмжлэг үзүүлэх техникийн нөхцөл.
- Цахилгаан хангамжийн сүлжээнд холбогдох TU;
- Усан хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбох техникийн нөхцөл;
- бага хүчдэлийн сүлжээнд зориулсан TU;
- Дулааны хангамжийн сүлжээнд холбогдох TU (шаардлагатай бол).
1.46. Трансформаторын хүчийг холбох зөвшөөрөл (Хэрэглэгч).
1.47. Хий гаргах зөвшөөрөл (бойлерийн өрөөнд):
- Москва мужийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны "Бойлерийн байшин барих зөвшөөрөл олгох тухай" захидал.
- Мострансгаз ХХК-аас ирсэн захидал
- Мосрегионгаз ХХК-аас ирсэн захидал
- "Газпром" ХХК-ийн захидал
- Москва мужийн Түлш, эрчим хүчний хорооны "Хий ашиглахыг зөвшөөрөх тухай" захидал.
1.48. Автомашин / төмөр замын сүлжээнд холбох техникийн үзүүлэлтүүд.
1.49. Takeaway-ийн техникийн үзүүлэлтүүд eng. харилцаа холбоо / эрх чөлөө / (шаардлагатай бол).
1.50. ОХУ-ын Онцгой байдлын ерөнхий газраас Москва муж дахь Иргэний хамгаалалтын онцгой байдлын ITM хэсгийг боловсруулах техникийн үзүүлэлтүүд. Техникийн нөхцлийн хавсралт: ITM GO ОНЦЛОХ, байгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой байдлын урьдчилан сэргийлэх хэсгийг боловсруулах анхны мэдээллийн жагсаалт.
1.51. Росстрой (загварын стандартаас хазайлт байхгүй / хазайлт) -аас батлагдсан байгууламжийн дизайны тусгай үзүүлэлтүүд.
1.52. Роспотребнадзороор батлагдсан SPZ бууруулах төсөл.
1.53. Усны эх үүсвэрийн шинжилгээ (бойлерийн байшин / VZU).
Захиалагчийн өгсөн эсвэл Дизайнерын боловсруулсан инженерийн судалгааны материал.
2. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн зохицуулалт:
2.1. Хэрэглэгч.
2.2. Хотын (дүүрэг) ерөнхий архитектор
2.4. Төслийн технологийн хэсгүүдийн үйл ажиллагааны байгууллага
2.5. Мөлжигч Байгууллага, хэрэв шаардлагыг техникийн үзүүлэлтэд тусгасан бол:
Водоканал / Хийн траст / Дулааны сүлжээ / Цахилгаан шугам сүлжээ / Утас, радио
2.6. Инженерийн шугам сүлжээний ерөнхий төлөвлөгөөг бүх сонирхогч байгууллагуудтай (инженерийн шугам сүлжээгээр дамжин өнгөрдөг газрын өмчлөгчийг оролцуулан) зохицуулах.
2.7. GIBDD дүүрэг / STSI MO / STSI RF
2.8. Дүүрэг, хотын замын цагдаагийн газартай уялдаа холбоотой байх (төлөвлөсөн замууд одоо байгаа замуудтай зэрэгцэн орох үед)
2.9. Бүс нутгийн замын цагдаатай зохицуулалт хийх (төлөвлөж буй нэвтрэх замууд одоо байгаа замуудтай зэрэгцэн оршдог бол)
2.10. RDU / Мосавтодор / ФУАД "CR"
2.11. KSpN / OMTU CR VT / нисэх онгоцны буудлын нисэхийн ахлах дарга
2.12. Мособлводхоз/рыбвод/МОБВУ
2.13. Геоцентр - Москва
2.14. Харилцаа холбооны аюулгүй байдлын бүсэд объект байрлуулахдаа дизайны шийдвэрийг зохицуулах (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Москва мужийн Соёлын яам / ОХУ-ын Росохранкултура
2.16. Нийгмийн хамгааллын хороо
2.17. "Минмособлстрой"-ын коллегийн протокол - орон сууцны барилгуудын давхаргыг нэмэгдүүлэх тухай (17 давхраас дээш)
2.18. SPZ төслийг тогтоосон журмаар батлах (шаардлагатай бол)
2.19. Төслийн хэсгүүдийг Роспотребнадзортой зохицуулах (шаардлагатай бол)
2.20. Төслийн хэсгүүдийг Ростехнадзортой зохицуулах
2.21. Москва мужийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн газраас зөвшөөрөл авсан
2.22. MO "Mosoblgosexpertiza" төрийн байгууллагад төслийн шинжээчдийг дагалдаж байна.
2.23. Орон нутгийн удирдлагуудаас барилгын зөвшөөрөл авах
3. PIR-ийн өртөг - зураг төсөл, судалгааны ажил (тооцоо)
Лавлах уран зохиол
- ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль" 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 190-FZ (2013 оны 4-р сарын 5-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан);
- Интернет