Înregistrarea cumpărării și vânzării unui garaj are loc prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, contractul trebuie întocmit în scris sub forma unui singur document semnat de părți. Contractul trebuie să conțină o descriere a garajului, permițându-vă să determinați cu exactitate obiectul vânzării și prețul.
Dar vânzarea unui garaj necesită o serie întreagă de documente. Pe lângă contractul în sine, i se atașează un pașaport cadastral al garajului. Acest document conține toate caracteristicile spațiilor transferate (suprafață, număr de încăperi, amplasarea scărilor, ușilor, ferestrelor etc.), precum și structura sa schematică.
Dacă garajul este proprietate comună a soților, atunci este necesar să se obțină acordul notarial al soțului pentru vânzare.
În interesul părților, cedarea garajului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător pot fi garantate de părțile care semnează un act de transfer.
Acordul trebuie întocmit în 3 exemplare: unul pentru vânzător, al doilea pentru cumpărător, iar al treilea rămâne la camera de înregistrare.
Legalizarea unui astfel de acord nu este cerută de lege, dar înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra garajului în baza unui contract de cumpărare și vânzare este necesară în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Imobiliare (camera de înregistrare). Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați următoarele documente:
Cerere de înregistrare de stat a drepturilor;
- document privind dreptul la imobil (contract de vânzare-cumpărare și act de transfer);
- planul cadastral al terenului și planul proprietății cu indicarea numărului cadastral al acesteia. Depunerea unui plan cadastral al unui teren nu este necesară dacă acesta a fost deja depus anterior și a fost trecut în dosarul corespunzător de titluri de proprietate.
- document care confirmă plata pentru înscriere.
Perioada de înregistrare a acordului la camera de înregistrare este de 30 de zile.
Ca urmare a înregistrării, vânzătorul primește o copie a contractului de cumpărare și vânzare și o copie a certificatului de transfer și acceptare cu marca Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Imobiliară, cumpărătorul primește și 2 documente similare , precum și un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
Astfel, veți avea în mâini o listă de documente care confirmă tranzacția de vânzare-cumpărare garaj și înregistrarea acesteia în camera de înregistrare.
Conform legii, forma contractului de vânzare-cumpărare a unui garaj imobiliar trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele anexe:
Programul de plată (unde termenii, condițiile și sumele plăților sunt reglementate în mod clar);
- Descrierea garajului (descrierea garajului indică informații despre suprafața sa, locația, costul, etc. Descrierea este un document legal oficial)
- pasaport cadastral;
- pasaport cadastral al terenului;
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor;
- Acte de proprietate asupra terenului (acord de donație, închiriere, cumpărare și vânzare, schimb, certificat de moștenire etc.)
Încălcarea cerințelor pentru forma unui contract de vânzare de garaj atrage nulitatea acestuia.
Puteți afla cea mai exactă listă de documente, precum și cerințele pentru acestea, la instituția de justiție relevantă din locația garajului dvs., unde vi se va furniza o listă exactă și completă.
Imobiliare în vremea noastră rămâne o bună investiție de resurse financiare. Aceasta include un apartament, o casă privată, birou și spațiu de depozitare, care sunt ulterior închiriate.
Și cineva cumpără o clădire de garaj. În unele cazuri, în scopuri personale sau pentru dezvoltarea comerțului mic. Cumpărarea sau vânzarea unui garaj nu este mai puțin complexă decât tranzacțiile cu orice imobil mare.
Vom încerca să analizăm mai multe situații și să aflăm de ce set de hârtii este nevoie atât de partea vânzătoare, cât și de cea de cumpărare.
Situații în care nu este întotdeauna posibilă finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare
Se întâmplă să apară o situație când cineva își exprimă dorința de a obține bani pentru garaj. În acest caz, el trebuie să aibă în vedere: dreptul de a dispune complet de obiect va fi transferat unei alte persoane. De asemenea, se întâmplă ca vânzătorul-proprietar să fie membru al unei cooperative de construcție de garaje. Vrea să vândă garajul, dar singurele acte de care are nevoie sunt carnetul de membru al cooperativului. Nu există nicio posibilitate cu o astfel de carte, deoarece doar un certificat emis de Registrul rus de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Într-o astfel de situație, este diferit: o carte personală a unui membru al GSK este emisă pentru persoana care dorește să cumpere un garaj. Odată cu această întorsătură a evenimentelor, noul membru al GSK nu deține proprietatea deplină a blocului de garaj. Având în vedere acest lucru, atunci când se efectuează orice tranzacție imobiliară de acest tip, este necesar să se studieze cu mare atenție toate documentele furnizate de vânzător.
Este posibilă înregistrarea unei vânzări atunci când partea vânzătoare nu are toate actele necesare?
Punerea în ordine a întregii documentații este o bătaie de cap pentru deținătorul drepturilor de autor. Când aveți doar o carte de membru în mâini, ar trebui să petreceți mai mult de o zi pentru a oficializa tot ceea ce este necesar pentru a semna acordul în forma potrivită.
Pentru a reînregistra un garaj ca proprietate deplină, trebuie să aveți un pașaport cadastral, o chitanță pentru plata unui comision pentru tranzacție și un extras de certificat de la Comitetul Proprietății de Stat care confirmă plata integrală a proprietății.
În totalitate, ar trebui să contactați Registrul Băncii Centrale din Rusia pentru a legaliza proprietatea și pentru a obține un certificat în acest sens.
Dacă matricea de garaj nu este înregistrată în proprietate, trebuie să contactați Rosreestr și să aveți cu dvs., pe lângă lista de mai sus, câteva documente suplimentare:
- charter comunității garaj;
- informații despre președintele Comitetului de Stat;
- act de transfer de teren pentru GSK;
- permisiunea de a construi zona;
- acționează cu privire la înregistrarea comunității;
- certificat de punere în funcțiune a garajului.
S-ar putea să trebuiască să faceți față următorului punct: garajul nu este situat în cooperativă, el „stă” într-o zonă destinată altor scopuri (dezvoltare rezidențială sau pentru lucrări agricole). Pentru a finaliza o astfel de tranzacție, poate fi necesar să plătiți statului. taxă și să ia o chitanță, acte de proprietate asupra site-ului, o declarație de obiect (are o anumită formă și confirmă faptul creării clădirii).
De ce aveți nevoie pentru a finaliza un contract de vânzare de garaj?
Orice tranzacție de cumpărare imobiliară începe cu încheierea unui așa-numit acord al părților, care conține informații despre clădire, suma finală a plăților pentru aceasta și o indicare a anumitor acorduri între vânzător și consumator.
Pentru a începe elaborarea unui proiect de acord, trebuie să verificați disponibilitatea următoarelor documente:
- pașapoartele tuturor părților;
- proprietatea certificată a obiectului;
- pachet de documente pe baza căruia a fost primit garajul (cadou, cumpărare, moștenire);
- pașaport cadastral pentru obiect;
- dovada dreptului de proprietate asupra site-ului.
În unele cazuri, pot fi necesare mai multe documente:
- La efectuarea unei vânzări prin reprezentanți sunt necesare documente de identificare.
- Dacă vânzătorul nu a împlinit vârsta majoratului, acesta trebuie să aibă certificat de naștere, pașapoarte ale unuia dintre părinți și copilul însuși, dacă are peste paisprezece ani.
- Dacă proprietarul este un copil fără părinți, trebuie să obțineți permisiunea de vânzare de la autoritățile de tutelă.
Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un garaj și a-l vinde?
Nu este suficient să te descurci cu un singur contract de vânzare. Pentru a respecta toate subtilitățile, este necesar, dar tranzacția de vânzare nu este necesară pentru înregistrare. Trebuie doar să reînregistrați proprietarul.
La înregistrarea la serviciul Rosreestr, toate persoanele care participă la tranzacție completează o cerere conform formularului specificat. Pentru a înregistra noul proprietar care intră în posesia garajului, trebuie să furnizați:
- pasapoarte;
- partea de proiect a tranzacției (este mai bine să semnați acordul de către ambele părți în prezența directă a unui membru al Rosreestr);
- primirea plății comisionului pentru pașaportul cadastral al imobilului;
- acte care atestă dreptul de proprietate asupra garajului;
- un certificat de acceptare (tranzacția nu poate fi întocmită).
Trebuie remarcat faptul că, dacă achiziționarea unui garaj a fost făcută de un subiect într-o relație de familie legalizată, atunci în timpul încheierii oricărei tranzacții este necesar să se verifice disponibilitatea permisiunilor a doi soți. Este suficientă o permisiune notarială de la un al doilea membru al familiei. Dacă partea cumpărătoare se află și într-o relație conjugală, atunci la certificarea tranzacției sunt necesare semnăturile a doi soți. Trecerea obiectului în proprietatea cumpărătorului se înregistrează pentru aproximativ o lună.
Toți termenii tranzacției trebuie conveniți înainte de semnarea documentului de titlu.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Este necesar să aflați pe ce teren se află garajul - dacă este deținut de vânzător sau.
Trebuie să vă asigurați că nu există datorii pentru utilități și alte plăți obligatorii.
Caracteristicile ofertei
Un contract de vânzare-cumpărare de garaj nu necesită înregistrare de stat. Este suficient să întocmești un document în scris, care să indice informații tehnice și juridice detaliate despre proprietate și să precizeze drepturile și obligațiile părților.
Elementul principal al contractului este prețul garajului și perioada transferului acestuia către noul proprietar.
Tranzacția principală trebuie să fie însoțită de un act de transfer, care indică data, locul și ora transferului efectiv al proprietății în posesia cumpărătorului.
Bază legală
Acordului se aplică regulile speciale prezentate în articolele 549-558 din Codul civil al Federației Ruse. Tranzacția este, de asemenea, guvernată de prevederile generale ale contractului de cumpărare și vânzare (articolele 454-491 din Codul civil al Federației Ruse).
Nu există o lege specială care să stabilească statutul GSK pentru 2020.
O astfel de cooperativă de consumatori este supusă regulilor. Statutul juridic al GSK ca organizație non-profit este reglementat de statutul unei astfel de entități juridice.
Contract de vanzare si cumparare garaj
Tranzacția este semnată de părțile interesate și trebuie să conțină informații detaliate despre subiectul achiziției. Este posibil ca garajul să fie situat pe terenul altcuiva sau să fi fost construit ilegal. Înainte de a cumpăra sau de a vinde, trebuie să vă asigurați că garajul nu este supus demolării și nu face obiectul unor proceduri judiciare.
Între indivizi
Majoritatea acestor acorduri sunt încheiate între cetățeni - rezidenți ai blocurilor de locuințe. Contractul trebuie să conțină detaliile pașaportului acestor persoane.
Indicat de:
- metru pătrat al camerei;
- informații despre absența sarcinilor.
Costul locației este notat pe o linie separată – în cifre și în cuvinte. În acord, părțile stabilesc procedura de transfer al dreptului de proprietate asupra garajului, data eliberării spațiului din bunurile vânzătorului.
Condiții similare pot fi specificate în actul de transfer.
Cu pământ
Când cumpărați un garaj, trebuie să acordați atenție statutului juridic al terenului. Cea mai bună opțiune ar fi să aveți un certificat de proprietate asupra terenului.
Numele complete indicate în certificatele de proprietate asupra terenului și garajului trebuie să se potrivească.
Dacă a fost încheiat un contract de închiriere pe termen lung pentru teren, atunci trebuie să vă asigurați că chiriașul terenului și proprietarul garajului sunt același cetățean.
Fara acte
Această opțiune ar trebui considerată doar ca ultimă soluție. Daca garajul (si, mai mult, terenul) nu are actele necesare, atunci nu va fi inregistrat la Rosreestr ca proprietate imobiliara si este considerata cladire ilegala.
Dacă pe terenul altcuiva există o „cochilie” instalată ilegal, autoritățile locale au, de asemenea, dreptul de a solicita demontarea și îndepărtarea unui astfel de obiect, care poate deveni subiectul unui litigiu de rutină.
O opțiune bună ar fi să cumpărați un garaj de la un proprietar care este dispus să ofere cumpărătorului un certificat de proprietate asupra clădirii și a terenului.
În GSK
Un contract de vânzare-cumpărare a unui garaj între persoane fizice poate fi încheiat atunci când vânzătorul are documente care confirmă calitatea de membru.
Dar trebuie completat cu un certificat de proprietate asupra garajului și terenului.
În caz contrar, procedura de cumpărare și vânzare a unui garaj este identică cu tranzacția prin care se vând spațiile de capital.
Prin procură
Legea permite ca vânzarea unui garaj să fie finalizată prin procură. Înainte de a cumpăra un astfel de obiect, trebuie să vă asigurați de autoritatea reprezentantului.
Procura trebuie legalizată. Acesta specifică întregul domeniu de aplicare a acțiunilor permise în numele reprezentantului.
Este recomandabil să tratați personal cu proprietarul. Acest lucru elimină riscul ca în incintă să fie părți interesate care să încerce să conteste înțelegerea în instanță.
În rate
Părțile pot conveni să vândă garajul în rate:
- cumpărătorul efectuează plata principală în orice sumă convenită;
- partea rămasă se plătește în graficul stabilit de părți.
Planul de rate este fără dobândă.
Uneori, vânzătorii sunt de acord cu astfel de condiții de plată, dar umflă prețul.
În cazul în care cumpărătorul întârzie plata, vânzătorul are dreptul de a cere restituirea garajului, cu excepția cazului în care mai mult de 50% din costul proprietății a fost deja achitat.
Preliminar
Se încheie un acord preliminar pentru a se asigura că tranzacția principală va fi executată în condițiile convenite anterior între vânzător și cumpărător.
Părțile stabilesc data semnării acordului principal.
Nu ar trebui să includeți un acord de depozit în tranzacția preliminară. Este mai bine să emiti un astfel de document separat.
Contractul trebuie sa contina:
- informatii complete despre proprietate;
- expresie clară a voinței părților.
Tranzacția denotă subiectul - raportul juridic pentru transferul bunurilor imobiliare în proprietate, obiectul - un anumit local nerezidențial.
O clauză separată indică drepturile, obligațiile părților și perioada de transfer al bunurilor imobiliare.
Condiții
Termenii obligatorii ai contractului sunt costul garajului și informațiile tehnice despre acesta.
De asemenea, părțile stabilesc procedura de transfer de fonduri:
- bani gheata;
- printr-un seif;
- scrisoare de credit
Ele stabilesc procedura de repartizare a costurilor pentru înregistrarea și înregistrarea de stat a unui garaj.
Responsabilitatea părților
Părțile poartă răspunderea civilă sub formă de penalități și amenzi.
Dacă cumpărătorul a luat banii și evită să semneze tranzacția, atunci dobânda poate fi colectată de la el pentru fiecare zi de întârziere (articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse).
Dacă vânzătorul a primit un depozit pentru garaj și a refuzat să vândă proprietatea, atunci trebuie să returneze avansul în sumă dublă.
Cum să compun?
Legea nu prevede o formă specială de contract.
Părțile pot chiar să scrie documentul de mână, dar este indicat să se întocmească tranzacția pe coli A4, indicând drepturile și obligațiile părților, precum și procedura de transfer al garajului cumpărătorului.
Probă
Exemplul de document conține informațiile necesare care vor ajuta la determinarea relației juridice dintre vânzător și cumpărător.
Principalul lucru este să indicați datele personale ale părților, să dezvăluiți în detaliu informații despre garaj, să indicați că vânzătorul este unicul proprietar al proprietății și nu este împovărat cu drepturile și pretențiile terților.
Documente necesare
Pentru a înregistra o tranzacție în Rosreestr veți avea nevoie de:
- acte de proprietate pentru garaj și teren;
- nou contract de vânzare;
- certificate de proprietate asupra garajului și terenului;
- certificat de la ITO;
- document care confirmă plata taxei de stat.
În plus, s-ar putea să vi se solicite să furnizați consimțământul soțului dumneavoastră pentru vânzarea bunurilor imobiliare (dacă garajul a fost achiziționat în timpul căsătoriei).
Când un reprezentant lucrează la o tranzacție, el atașează la pachetul de documente o copie a procurii notariale.
Dacă cumpărătorul decide să achiziționeze un garaj în posesia sa, atunci vânzătorul trebuie să furnizeze toate actele pentru a înregistra tranzacția.
Deci, ce acte sunt necesare pentru a vinde un garaj? Pentru întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare sunt necesare, în primul rând, documente care să ateste identitatea proprietarului cutiei de garaj și a cumpărătorului.
Lista actelor pentru vanzarea unui garaj:
- certificat de proprietate;
- certificat tehnic;
- pașaport cadastral pentru bunuri imobiliare;
- documente de titlu care arată de unde proprietarul a obținut drepturile asupra garajului: un contract de cadou, un testament sau un contract de cumpărare.
De unde și cum să obțineți actele necesare?
Dacă proprietarul garajului are toată documentația completată, atunci puteți începe să încheiați un contract de cumpărare și vânzare.
Dar, cel mai adesea, proprietarii de garaje situati într-o cooperativă de construcție de garaje nu au alte documente disponibile în afară de carnetul de membru GSK.
Prin urmare, înainte de a vinde, merită să înregistrați proprietatea asupra proprietății nerezidențiale.
Pentru a obține un certificat, trebuie să completați documentația cadastrală și tehnică pentru o cutie de garaj separată.
Dacă niciunul dintre membrii cooperativei nu a fost implicat până acum în pregătirea unor astfel de documente, atunci trebuie să solicitați următoarele documente de la președintele GSK:
Toate aceste documente și o cerere pentru un pașaport tehnic sunt depuse la Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Un angajat BTI merge să inspecteze instalația și întocmește documentația tehnică pentru aceasta.
Pe baza informațiilor din actele primite de la ITO, Rosreestr emite un pașaport cadastral și stabilește valoarea cadastrală pentru proprietatea garajului.
Dacă garajul este o clădire separată, atunci vor fi necesare următoarele documente pentru a-l vinde::
- permisiunea autorității executive de a construi instalația;
- decizia de a oferi teren situat sub garaj în baza unui contract de închiriere sau a dreptului de proprietate înregistrat;
- certificat tehnic;
- pașaport cadastral.
După ce toată documentația necesară pentru privatizare este gata, o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra imobilului este depusă la Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
Taxa de stat trebuie plătită în avans. Certificatul va fi gata într-o săptămână.
După colectarea întregii documentații, proprietarul imobilelor nerezidențiale poate începe să întocmească un acord și să înregistreze tranzacția.
Hârtii corecte atunci când vindeți un garaj
Cumpărarea și vânzarea este o tranzacție și este reglementată în conformitate cu articolele din Codul civil, capitolul 9. Un acord în conformitate cu articolul 158 din Codul civil trebuie întocmit în scris.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 158. Forma tranzacțiilor
- Tranzacțiile se fac oral sau în scris (simple sau notariale).
- O tranzacție care poate fi încheiată oral este considerată finalizată chiar dacă comportamentul persoanei arată clară voința sa de a finaliza tranzacția.
- Tăcerea este recunoscută ca expresie a voinței de a finaliza o tranzacție în cazurile prevăzute de „lege” sau acordul părților.
Documentul poate fi întocmit independent.
Se intocmeste in trei exemplare: doua exemplare pentru partile la tranzactie si unul ramane in Rosreestr la inregistrarea tranzactiei de vanzare-cumparare.
Acordul include următoarele secțiuni:
- obiectul contractului.
Această secțiune indică locația exactă a proprietății de vânzare, suprafața acesteia și materialul din care este construită (metal, cărămidă, beton). Este indicat și documentul - baza dreptului de proprietate.
- Prețul tranzacției, termenii și condițiile decontărilor.
- Detaliile părților: detaliile pașaportului vânzătorului și cumpărătorului.
După ce acordul este convenit de către părțile la tranzacție și înregistrarea acestuia în Rosreestr, este necesar să se întocmească un act de acceptare și transfer de proprietate.
Se semnează la predarea cheilor de la garaj.
Prin semnarea actului, cumpărătorul, la rândul său, spune că nu are pretenții asupra imobilului.
Dacă ulterior descoperă vreo defecte, le va corecta pe cheltuiala sa.
Unde să aplici?
Puteți întocmi singur un contract de cumpărare și vânzare, inclusiv toate secțiunile cerute de lege. Puteți încredința pregătirea acestuia unui avocat. Dar va trebui să plătiți suplimentar pentru asta.
Acest document nu necesită certificare obligatorie de către un notar, dar dacă una dintre părți dorește, această procedură trebuie efectuată. Legalizarea documentelor înseamnă verificarea purității tranzacției din punct de vedere juridic în conformitate cu articolul 163 din Codul civil.
Toate documentele legate de executarea tranzacțiilor imobiliare trebuie să fie înregistrate la Rosreestr în conformitate cu articolul 164 din Codul civil. Un contract de cumpărare și vânzare nu face excepție.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 164. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor
- În cazurile în care legea prevede înregistrarea de stat a tranzacțiilor, consecințele juridice ale tranzacției apar după înregistrarea acesteia.
- O tranzacție care prevede o modificare a condițiilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat.
Fiecare copie a acordului poartă o marcă care indică înregistrarea tranzacției.. Aceste documente vor fi transferate participanților: fostul proprietar al garajului și noul său proprietar.
Termene și taxe
Vânzătorul suportă costurile procesării documentelor sub formă de plată a taxelor de stat.
Când primiți un pașaport cadastral, taxa de stat este de 200 de ruble pentru hârtie și 150 în formă electronică, conform articolului 333.33 din Codul fiscal.
Acesta este produs în termen de 5 zile la depunerea unei cereri la Rosreestr și 7 zile la aplicarea la MFC.
Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui garaj costă 2.000 de ruble. Acesta trebuie introdus înainte de depunerea documentelor. Chitanța este atașată la documentele furnizate.
Taxa de stat pentru întocmirea unui acord de cumpărare și vânzare este, de asemenea, de 2.000 de ruble. Cumpărătorul trebuie să plătească pentru asta. Înregistrarea se face în termen de 5 zile.
Important: Dacă garajul este deținut de mai mult de trei ani, proprietarul acestuia nu trebuie să plătească impozitul pe vânzări.
Dacă perioada de trei ani de proprietate asupra proprietății nerezidențiale nu a trecut, dar garajul a fost vândut pentru o sumă mai mică de 250 de mii de ruble, impozitul nu este, de asemenea, plătit în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal.
Cazuri speciale
Puteți aranja vânzarea unei cutii de garaj folosind o schemă simplificată.
Pentru a face acest lucru, ambele părți la tranzacție contactează președintele cooperativei.
Vânzătorul primește un certificat de rambursare integrală a acțiunii la GSK și scrie o declarație de retragere din cooperativă.
Noul proprietar completează o cerere de aderare la cooperativă. În adunarea generală se ia o decizie cu privire la acceptarea acestuia. Procesul-verbal al întâlnirii este baza pentru ca noul proprietar să se alăture GSK.
Principalul avantaj este viteza de finalizare a tranzacției. De asemenea, pentru cumpărător prețul va fi puțin mai mic decât atunci când faceți o achiziție cu document de proprietate. Dezavantajul este lipsa oricăror acte pentru garaj.
La vânzarea unui garaj, baza pentru înregistrarea tranzacției este înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare în Rosreestr. Un contract poate fi încheiat numai dacă toate documentele pentru proprietate sunt disponibile. Acestea includ acte tehnice și cadastrale, precum și un certificat de proprietate asupra garajului și a terenului de sub acesta.
Cum să colectați documentele atunci când cumpărați un garaj este o întrebare presantă. La urma urmei, odată cu creșterea motorizării, a crescut și cererea de garaje. Atunci când cumpărați și vindeți astfel de clădiri, trebuie să vă amintiți: prin lege, un garaj este considerat un imobil.
Prin urmare, procesul de înstrăinare și reînregistrare a dreptului de proprietate trebuie să îndeplinească cerințele legale.
Documentele vor fi necesare la achiziționarea unui garaj cu înregistrare de stat a tranzacției.
Există trei opțiuni comune de cumpărare:
- Clădiri de sine stătătoare
- Locuri de parcare care fac parte din GSK (cooperative de garaj și grădinărit)
- Tranzacții civile fără înregistrarea transferului de proprietate
De asemenea, garajul poate fi amplasat pe un teren propriu sau pe un teren inchiriat. Să vedem cum în fiecare caz.
Documente necesare la achiziționarea unui garaj
Cum să achiziționați un garaj de la o persoană privată? Înregistrarea unei clădiri private începe cu elaborarea unui contract de cumpărare/vânzare de către părțile la tranzacție. Documentul se întocmește în scris în mod independent.
Nu există o formă strictă pentru acest document, dar proiectul trebuie să includă condiții esențiale:
- caracteristicile tehnice ale clădirii,
- costul și perioada de transfer către noul proprietar,
- condiții speciale asupra cărora s-a ajuns la un acord,
- detaliile părților și momentul întocmirii acordului.
Achiziționarea unei astfel de clădiri și pregătirea documentelor vor fi în deplină conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, dacă contactați un notar sau un avocat.
În orice caz, un contract competent nu poate fi întocmit fără un pachet de documente, inclusiv:
- pașapoartele cetățenilor Federației Ruse ale părților la tranzacție;
- confirmarea dreptului legal asupra obiectului descris din partea vânzătorului; până în 1998, un astfel de document a fost un certificat ITO, apoi un certificat de proprietate;
- surse de drepturi de proprietate pentru vânzător: acorduri de schimb, donație, cumpărare/vânzare, moștenire etc.;
- pașaportul cadastral al clădirii;
- descriere documentară a drepturilor asupra terenului de sub garaj: certificat de proprietate, contract de închiriere
În cazurile în care există termeni speciali ai tranzacției, vor fi necesare documente suplimentare.
Una dintre părți este reprezentată de mandant. Aveți nevoie de o procură legalizată și un pașaport al reprezentantului:
- Proprietarul imobilului sau cota sa este un minor care are vârsta sub 14 ani. Se acordă permisiunea autorităților tutelare.
- Tranzacția implică un minor în vârstă de peste 14 ani - sunt necesare pașapoarte: adolescentul, tutorele sau părintele acestuia. Atunci când interesele adolescentului sunt reprezentate de un tutore, va fi nevoie de o bază de tutelă.
Legea nu impune ca un contract de vânzare a imobilului descris să fie vizat. Cu toate acestea, întocmirea unui acord nu garantează transferul dreptului de proprietate către noul proprietar.
Acest lucru necesită o procedură specială în autoritățile Rosreestr.
Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui garaj
Documentele de proprietate trebuie să fie supuse unei înregistrări corespunzătoare în Rosreestr
Înainte de a vizita camera de înregistrare, documentele pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt verificate pentru corectitudinea, conformitatea cu toate datele și relevanța perioadelor de valabilitate.
Pachetul complet de documentație pentru Rosreestr include:
- Pașapoarte civile ale vânzătorului și cumpărătorului;
- Proiect de acord în 3 exemplare;
- pașaport tehnic;
- Certificatele de proprietate ale vânzătorului pentru imobil și teren;
- Chitanța de plată a taxei de stat de înregistrare;
- Certificat de transfer si acceptare in 2 exemplare.
În cazul în care părțile la tranzacție sunt căsătorite oficial, pachetul este completat cu acordul soților.
În termen de o lună de la data depunerii cererii, agenția guvernamentală verifică actele. După aceasta, drepturile asupra garajului sunt transferate noului proprietar.
Caracteristicile achiziționării unui garaj la GSK
Cum să cumpărați un garaj la GSK, ce documente sunt necesare și cum este procesul de înregistrare? Tranzacțiile de cumpărare și vânzare pentru locurile de parcare cooperative au capcanele lor.
De obicei, proprietarii de mașini ai garajelor GSK se bucură de proprietate printr-un carnet de membru.
Înregistrarea dreptului de proprietate este amânată până când plățile sunt efectuate integral.
Desigur, un membru al cooperativei nu are încă un drept stabilit legal la un loc de garaj.
Prin urmare, dacă este necesară o vânzare, cumpărătorului i se oferă opțiunea unei reînregistrări simplificate a bunurilor imobile fără înregistrarea transferului de drepturi.
Algoritm de înstrăinare fără reînregistrare:
- Ieșirea vechiului proprietar din cooperativă cu primirea unei adeverințe semnate de președintele asociației cu privire la presupusa plată integrală a cotizațiilor;
- Admiterea de către adunarea generală a cooperativei la GSK a unui candidat proprietar al imobilului înstrăinat;
- Eliberarea unui carnet de membru, cheile unui loc de parcare și obligația documentată de rambursare a taxelor rămase.
Principalul dezavantaj al schemei este imposibilitatea eliminării legale a garajului și posibilitatea confiscării acestuia.
Avantajul este că prețul de vânzare al clădirii este semnificativ mai mic decât prețul pieței.
Înregistrarea drepturilor de box în GSK
Dar acum cota a fost plătită. Acum, proprietatea poate fi înregistrată oficial.
Dacă proprietarul blocului de garaj este primul din comunitate care vizitează agenția guvernamentală, el oferă un pachet extins de documentație.
Lucrări despre GSK:
- Certificat de înregistrare a cooperativei ca persoană juridică;
- Confirmarea inregistrarii la fisc;
- Statutul companiei;
- Procesul-verbal al ședinței cu verdictul alegerii președintelui;
- Documente pentru teren: un contract de închiriere pe termen lung cu administrația, o rezoluție a autorităților privind atribuirea unui teren spre dezvoltare.
Documente individuale la achiziționarea de la GSK:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- Certificat de apartenență la cooperativă, certificat de președintele și sigiliul societății;
- Confirmarea plății integrale a cotei;
- Pașaportul tehnic al structurii;
- Pașaport cadastral.
În termen de 30 de zile, proprietarul primește un certificat de proprietate imobiliară și devine membru cu drepturi depline al cooperativei de garaj.
Achiziționarea unui garaj fără documente - înregistrare și riscuri
Puteți achiziționa o clădire fără documente, dar înainte de o astfel de tranzacție ar trebui să cântăriți cu atenție riscurile
Achiziționarea efectivă a unui garaj poate să nu necesite documente deloc. Poate că proprietarul și cumpărătorul vor fi destul de mulțumiți de schimbul unei anumite sume de bani pentru cheile de garaj fără sarcini birocratice.
Acest lucru se face în cazurile în care proprietarul nu deține documentația completă pentru obiect sau nu există posibilitatea de a pierde timpul vizitând agențiile guvernamentale sau de a suporta costuri financiare suplimentare pentru înregistrare.
Pentru o mai mare fiabilitate, părțile la tranzacție pot întocmi un acord arbitrar, dar lipsește cel mai important pas de aprobare legală a transferului de drepturi prin Camera Cadastrală.
Riscuri potențiale ale unei tranzacții „gri”:
- Dreptul de cumpărare al noului proprietar este limitat la utilizarea zilnică. Pseudoproprietarul nu va putea vinde, dona, lăsa moștenire sau chiar închiria garajul, deoarece clădirea nu a devenit niciodată proprietate. Această oportunitate este acordată numai după înregistrarea de stat în registrul unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta (articolul 131 din Codul civil).
- Dacă vânzătorul nu deține acte de garaj din cauza ilegalității construcției, atunci probabilitatea demolarii construcției neautorizate este extrem de mare. Cea mai importantă întrebare de pus este: acesta este adevăratul proprietar? Când cumpărați bunuri imobiliare fără documente, este ușor să deveniți o victimă a escrocilor.
- O tranzacție nelegitimă este ușor contestată în instanță de către proprietarul real. Chiar și atunci când cumpărătorul este adevăratul proprietar, rudele pot pretinde drepturi în cazul decesului proprietarului.
- Un vânzător necinstit poate oferi cu bună știință o formă de contract fără termeni esențiali. Un cumpărător care nu are cunoștințe de lege nu va observa captura, dar în instanță un astfel de acord va fi respins ca nul.
Recent, statul a înăsprit controlul asupra cifrei de afaceri a imobiliarelor de toate tipurile. Metodele simplificate de înregistrare, care erau acceptabile în urmă cu câțiva ani, vor cauza acum probleme.
Prin urmare, va fi mai bine dacă vânzătorul-proprietar se ocupă de colectarea în avans a unui pachet complet de documente.
Imobilele suspecte ar trebui verificate pentru puritatea legală:
- Numărul foștilor proprietari, caracteristicile acestora;
- Motive pentru transferul dreptului de proprietate.
Dacă refuzați astfel de pași, ar trebui să căutați o altă opțiune.
Cumpărarea unui garaj fără documente poate duce la pierderea atât de bunuri imobiliare, cât și de bani.
Puncte importante atunci când cumpărați un garaj
Înainte de a cumpăra o clădire, avocații recomandă insistent să verificați proprietarul șantierului și al structurii; costul unei astfel de proceduri în Rosreestr este simbolic
Puteți verifica garajul și terenul de sub el prin Rosreestr.
Este suficient să lăsați o cerere pentru a primi un extras din Registrul Unificat de Stat pentru obiectele de interes.
Prin lege, informațiile trebuie furnizate oricărei persoane la cererea oficială și la plata unei taxe simbolice de 150 de ruble.
Opinia unui avocat expert:
Un contract de cumpărare a unui garaj nu se deosebește, în principiu, de un contract obișnuit Imobilul înstrăinat trebuie să aibă un număr cadastral pentru imobil, adică imobilul trebuie să fie înscris în registrul cadastral.
O atenție deosebită trebuie acordată faptului că, în conformitate cu codul funciar, terenul pe care se află garajul trebuie vândut simultan cu imobilul. Ambele obiecte sunt transferate în aceleași mâini.
În principiu, la fel ca și pentru înstrăinarea oricărei clădiri. Vă rugăm să rețineți că, dacă imobilul de garaj a fost achiziționat în timpul căsătoriei, soțul trebuie să dea consimțământul pentru înstrăinare sub forma unui act legalizat. Dacă acest consimțământ nu este obținut, atunci o astfel de tranzacție este anulabilă, iar ulterior tranzacția cu garajul poate fi anulată.
Există o situație în care garajul aparține unui copil minor. În acest caz, un document obligatoriu pentru încheierea unui acord privind vânzarea unui garaj va fi permisiunea autorităților tutelare.
Este posibil să achiziționați un garaj de la o cooperativă de construcție de garaje. În acest caz, garajul este echivalat cu spații nerezidențiale și este achiziționat fără teren.
La încheierea unui acord, o anexă obligatorie la acord, sau o clauză din contractul de cumpărare și vânzare, este certificatul de acceptare.
Multe garaje individuale și aproape toate ansamblurile de garaje au electricitate. Actul trebuie să indice citirile contorului și valoarea datoriei. Cooperativele de garaj curăță adesea zona înconjurătoare și scot gunoiul. De asemenea, este recomandabil să reflectați în act datoria pentru astfel de servicii.
Totul, inclusiv garajul, se realizează numai în scris și trebuie înregistrat la autoritățile de înregistrare. Dacă vânzătorul nu a furnizat documente pentru obiect, nu merită absolut să cumpărați o clădire care este ilegală sau nu aparține vânzătorului.
Informații indicate în declarație la achiziționarea unui garaj:
- titularul legal al obiectului cererii cu drept de a efectua tranzacții;
- prezența grevelor asupra obiectului (arestări, restricții de cumpărare/vânzare, închiriere și obligații colaterale).
Este mai bine să semnați părțile la proiectul contractului de cumpărare/vânzare în prezența angajaților Rosreestr. Aceasta nu este o condiție obligatorie, ci preferată de oficiali.
Teren „garaj”.
Terenul de sub garaj trebuie să fie înregistrat în conformitate cu toate regulile. Fie este o proprietate înregistrată, fie un teren închiriat.
În acest sens, parcările private cooperative sunt motive de îngrijorare. Responsabilitatea pentru verificarea terenului revine președintelui. După cum arată practica, acești indivizi iau adesea cu ușurință „scrisoarea legii”.
Prin urmare, perioada de închiriere nu este prelungită în timp util, documentele pentru achiziționarea garajelor nu sunt întocmite corespunzător.
Dacă „viața” GSK continuă, totul este încă detașabil. Când comunitatea se dezintegrează, clădirile pe teren neînregistrat sunt considerate construcție neautorizată, care este o cale directă „sub găleata” unui buldozer.
Sfatul este simplu: este mai bine să-ți privatizezi „piesa”.
Am cumpărat recent un garaj, era atât de multă birocrație cu actele și am avut ghinionul să avem niște probleme minore. Nu m-am gândit niciodată că vom trece prin atâtea probleme cu actele pentru garaj.
Răspuns