IZHS, DNP, LPH a SNT sú štyri skratky, ktoré sú nevyhnutné, ak plánujete kúpiť pozemok na letné sídlo alebo dom. Pod nimi sa skrývajú rôzne typy pozemkov a rôzne možnosti využitia: len na domácnosť, na rekreáciu, na celoročné využitie. Zaoberáme sa týmito listami a tým, čo sa za nimi skrýva.

Aký druh pôdy si môžu kúpiť fyzické osoby

V ruskom pozemkovom zákonníku je pôda rozdelená do niekoľkých typov. A to závisí od jeho účelu a umiestnenia. Jednotlivci majú prístup k 2 druhom pôdy:

• pozemky v osadách
• poľnohospodárskej pôdy

Každý z nich sa používa na špecifické účely. V mestách, chatových osadách, dedinách, osadách mestského typu a iných osadách je možná akákoľvek výstavba. Na poľnohospodárskej pôde sa smú stavať len záhradné domčeky a to nie vo všetkých prípadoch. O všetkom - v poriadku.

Dom na trvalý pobyt = IZHS

IZHS - individuálna bytová výstavba. Pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou sú vždy v hraniciach sídiel. Je určený na výstavbu rodinných domov. Zároveň by tu budovy mali mať výšku najviac 12 m alebo 3 poschodia.

Pozemky IZHS sú druhom monopolov: je na nich povolená iba investičná výstavba, to znamená výstavba plnohodnotnej štruktúry.

IZHS je vhodný pre tých, ktorí chcú bývať celoročne mimo mesta a zároveň majú pripravenú infraštruktúru.

klady

Banky takéto pozemky milujú a bez problémov na ne vydávajú hypotéky.

V dome sa môžete zaregistrovať na stránke IZHS (pretože má poštovú adresu).

Mínusy

Hlavnou nevýhodou je cena. Pozemky IZHS sú objektívne drahé.

Pri kúpe len pozemku, bez domu, budete potrebovať stavebné povolenie, aby ste si ho postavili svojpomocne. Na jeho získanie bude musieť byť projekt domu koordinovaný s celým zoznamom úradov a oddelení.

Ako rýchlo získať stavebné povolenie

V niektorých prípadoch je možné vydať stavebné povolenie online na portáli Služby štátu. Približný čas sú dva týždne. Odporúčame vám objasniť svoj prípad na portáli Štátnych služieb, pretože táto možnosť nemusí v niektorých regiónoch Ruska fungovať.

Dom + pozemok pre domácnosť = pozemok pre domácnosť

LPH - osobná vedľajšia parcela. Pozemky LPH sú určené na produkciu poľnohospodárskych produktov. Ak sa pozemok nachádza v osade, môže sa na ňom postaviť dom.

Pozemky LPH sa vždy nachádzajú mimo mesta, nie však nevyhnutne za hranicami sídiel. Hlavným účelom ich získavania je osobný chov (chovajú sa na nich zvieratá a vtáky alebo sa pestujú plodiny).

Pozemky súkromných domácností nachádzajúce sa v osadách sa nazývajú „domáce záhrady“. Na takých nie je zakázané stavať domy ani na trvalý pobyt, ako aj stavby domácností.

Pozemky súkromných domácností nachádzajúce sa mimo hraníc sídiel sa nazývajú „poľné pozemky“. Tu je akákoľvek výstavba zakázaná. Pozemky slúžia len na poľnohospodársku činnosť.

LPH je vhodný pre tých, ktorí budú viesť domácnosť.

klady

Na pozemkoch súkromných domácností banky vydávajú hypotéky.

Sadzba dane na pozemky súkromných domácností je trikrát nižšia ako na individuálnu bytovú výstavbu.

V niektorých prípadoch môže byť osobný pozemok prevedený na individuálnu bytovú výstavbu, čím sa zvýši jeho cena.

Mínusy

Ako už bolo spomenuté, na poľných pozemkoch je zakázaná výstavba.

Dačo = DNP

DNP je dačo neziskové partnerstvo. Ide o združenie niekoľkých letných chát, z ktorých majitelia sú povinní umiestniť aspoň malý dom. Záhrada alebo záhrada - na žiadosť majiteľa. Lokality DNP sa môžu nachádzať v osadách aj mimo nich.

Pozemky DNP - miesto pre vidiecku dovolenku. A jedným z prvkov rekreácie je tu dom, ktorý by mal byť prítomný na mieste. Či však pri dome bude záhradka alebo záhradné záhony, je len na vás.

Predtým sa DNP nachádzali výlučne mimo sídiel, na poľnohospodárskej pôde. Dnes zákon umožňuje rôzne možnosti.

DNP je vhodný pre tých, ktorí radi relaxujú mimo mesta a nie sú zvlášť naklonení poľnohospodárstvu.

klady

Adekvátna cena.

Ak sa lokalita DNP nachádza v obývanej oblasti, môžete sa zaregistrovať v dome.

Nevyžaduje sa technická skúška budovy, pretože požiadavky na chaty nie sú také prísne ako na kapitálové budovy.

Mínusy

Hypotéka na kúpu letnej rezidencie nie je najobľúbenejšou službou bánk.

Na mieste DNP je nevyhnutné postaviť dom. Štruktúra by nemala byť kapitálová.

Pokládka komunikácie - na vašu žiadosť a na vaše náklady.

Ťažkosti s registráciou v dome.

Dača + záhrada = SND

SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo. Ide o združenie viacerých parciel na poľnohospodársku činnosť, nie na rekreáciu (ako v DNP). Mať tu domov je možné, ale nie nevyhnutné. SNT sa môže nachádzať len mimo osád a na úrodnejšej pôde.

Pozemky SNT - územie určené na pestovanie plodín. Všetky ostatné činnosti sú tu druhoradé. Na pozemku SNT nie je zakázané stavať domy a budovy na skladovanie plodín. Záhradnícke spolky sa vždy nachádzajú mimo osád, ale často v ich blízkosti. Vlastníci pozemkov tak majú prístup k potrebnej infraštruktúre.

SNT je vhodný pre tých, ktorí sa zaoberajú poľnohospodárstvom a možno plánujú postaviť vidiecky dom.

klady

Ceny sú nižšie ako IZHS (ale vyššie ako DNP).

Úrodná zem.

Možnosť výberu: postaviť dom alebo nie.

Mínusy

Banky nie sú príliš ochotné brať si takéto pozemky ako zábezpeku.

Podľa dokumentov sa všetky domy (aj tie, ktoré sú vybavené na celoročné bývanie) v SNT považujú za vidiecke domy, čo sa odráža na ich hodnote.

V 21. storočí začal ruský štát opäť aktívne podporovať rozvoj poľnohospodárstva. Preto povzbudzuje občanov, aby sa zapojili do rodinných pozemkov. Je potrebné pochopiť, že poľnohospodárstvo nie je podnikateľskou činnosťou, ale spôsobom, ako zabezpečiť sebe a svojej rodine potrebné jedlo. Ďalej sa zvážia hlavné nuansy tejto formy činnosti.

Všeobecné definície a legislatíva

Pojem osobného vedľajšieho hospodárenia upravuje federálny zákon č. 112, ktorý pozostáva z 12 článkov. Z jeho textu možno rozlíšiť dva hlavné body:

1. PSV je forma nekomerčnej činnosti spojenej s pestovaním a ďalším spracovaním poľnohospodárskych produktov.
2. Hlavným účelom je uspokojovanie osobných potrieb občana a jeho rodiny.

Záver naznačuje, že pozemky tohto typu nie sú vytvorené za účelom zisku. Ich cieľom je poskytnúť majiteľom poľnohospodárske produkty. Zákon obmedzuje formu hospodárenia: majiteľ si nemôže najímať robotníkov na riešenie pridelených úloh. Všetky práce musia vykonávať výlučne členovia jeho rodiny.

Ak v dôsledku zberu ostanú prebytky, vlastník má plné právo ich predať. Zároveň je vlastník súkromných pozemkov pre domácnosť oslobodený od platenia daní z príjmu, ktorý mu pôda priniesla. Toto je kľúčová vlastnosť tohto typu ekonomiky. Oficiálne nie je klasifikovaná ako podnikateľská činnosť.

Podľa odseku 13 článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie, aby ste mohli byť oslobodení od platenia daní z príjmu z pozemkov súkromných domácností, musia byť splnené 2 podmienky: veľkosť pozemku nepresahuje 0,5 hektára a najatá pracovná sila sa pri práci na pozemku nepoužíva.

Existuje rozdelenie pozemkov pre súkromné ​​​​domácnosti na 2 typy: domácnosť a pole. V prvom prípade sa nachádza v rámci osady, v druhom mimo jej hraníc. Na pozemkoch typu poľa je zakázaná akákoľvek výstavba - človek môže využívať iba dary zeme.

Pravidlá registrácie a údržby pozemkov súkromných domácností

Niektoré daňové stimuly nevyhnutne zahŕňajú potrebu dodržiavať množstvo pravidiel.

1. Ak chcete prevádzkovať osobnú dcérsku farmu, musíte byť vlastníkom pôdy. Musí byť zaregistrovaná v súlade so zákonom č. 122.
2. Pre obyvateľov vidieckych oblastí štát vydáva pozemky pre domácnosti. Aby ste sa stali jej vlastníkom, musíte byť zaregistrovaný v príslušnej lokalite.
3. Štát žiadnym spôsobom neobmedzuje druh poľnohospodárskej činnosti v lokalite. Môžete pestovať akékoľvek rastliny (okrem tých, ktoré sú zákonom zakázané) alebo sa venovať chovu dobytka.
4. Veľkosť pozemkov pre súkromné ​​​​domácnosti zvyčajne určujú miestne orgány pri vydávaní pozemkov. Oblasť spravidla závisí od úrovne obyvateľstva. V riedko osídlených regiónoch sú k dispozícii veľké pozemky.
5. Neexistujú žiadne právne obmedzenia na používané nástroje. Vlastník súkromných pozemkov má právo používať akékoľvek poľnohospodárske stroje.

Dôležité! Federálny zákon č. 101 stanovuje, že maximálna veľkosť pozemku nemôže byť väčšia ako 0,5 hektára. Samosprávy však môžu túto hodnotu upraviť, maximálne však 5-krát. Takže v regióne Vladimir je maximálna plocha lokality 2,5 hektára a v Chuvashia - 1 hektár. Ak chcete získať spoľahlivé informácie, je lepšie kontaktovať miestnu správu.

Existuje štátna kontrola?

Podľa článku 5 federálneho zákona č. 101 štátne orgány nie sú oprávnené zasahovať do činnosti občana na jeho osobnom pozemku, s výnimkou prípadov, keď dôjde k porušeniu zákonov (napríklad pestovanie rastlín s omamnými látkami) . Miestne úrady môžu kontrolovať len dodržiavanie všetkých predpisov. Za činnosti je plne zodpovedný vlastník pozemku.

Štát sa zaväzuje poskytovať podporu súkromným pozemkom domácností, ktorá je vyjadrená v:

• bezplatná veterinárna starostlivosť pre občanov, ktorí sa zaoberajú chovom dobytka;
• zabezpečenie kompletnej infraštruktúry, ktorá je potrebná pre chod hospodárstva (cesty, elektrina, voda a pod.);
• pomoc pri spracovaní a marketingu odpadu;
• finančné stimuly - poskytovanie pôžičiek za výhodných podmienok, dotácie a pod.;
• vedeckej a technickej podpory.

Štát je znepokojený stavom poľnohospodárstva v kontexte potreby substitúcie dovozu. Preto všetkými prostriedkami povzbudzuje občanov, aby sa zapojili do rodinných pozemkov s cieľom zabezpečiť potravinovú bezpečnosť krajiny. Štátna podpora je upravená na základe vládneho nariadenia č. 758 a federálneho zákona č. 302.

Právne aspekty obsahu pozemkov súkromných domácností

Majitelia pozemkov pre domácnosť si musia založiť „domácu knihu“, ktorá obsahuje úplný popis ich pozemku. Tento dokument je uložený v orgánoch samosprávy a informácie sa doň dopĺňajú dobrovoľne. Vlastníci sami poskytujú informácie, to znamená, že sa nevykonávajú žiadne provízie a inšpekčné certifikáty (až na zriedkavé výnimky).

Pri zostavovaní obchodnej knihy musíte zadať nasledujúce údaje:

• zoznam rodinných príslušníkov, ktorí budú vykonávať hospodársku činnosť4
• plodiny, ktoré sa majú pestovať, je žiaduce uviesť, ktoré konkrétne oblasti budú pridelené pre každú z nich;
• hospodárske zvieratá (vrátane včiel) a ich počet;
• zoznam použitých poľnohospodárskych strojov.

Podľa federálneho zákona č. 125 má vlastník pozemku k dispozícii 75 rokov na to, aby založil obchodnú knihu a zapísal do nej potrebné údaje.

Keďže pozemky súkromných domácností sú nekomerčnou činnosťou, nie je potrebné ich registrovať na daňovom úrade. Nahlasovanie sa tiež nevyžaduje. Čo sa týka dôchodkového poistenia, podľa listu Dôchodkového fondu Ruskej federácie č. 10623 funguje na báze dobrovoľnosti.

Klasifikácia pozemkov je čiastočne založená na ich zamýšľanom využití. Druhy jeho povoleného využitia závisia od účelu pozemku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Čo je pozemok so štatútom pozemkov súkromnej domácnosti v roku 2020? Pri kúpe pozemku je potrebné si presne predstaviť účel jeho využitia.

V závislosti od svojho stavu môže mať pozemok iný účel. Čo je pozemok LPH v roku 2020?

Všeobecné aspekty

LPH pozemok, čo to znamená? V právnych predpisoch Ruskej federácie nie je dostatočne jasný opis pojmu „LPS“, ktorý sa používa vo vzťahu k pozemkom.

Pozemok kategórie LPH je podľa existujúcich noriem určený na osobné vedľajšie hospodárenie.

Tento typ povoleného použitia je zdokumentovaný a je hlavným. Všetky pozemky v Rusku sú rozdelené do kategórií podľa ich účelu.

Na popredných miestach sú pozemky sídiel a poľnohospodárske pozemky. Plochy pozemkov týchto kategórií sú zasa rozdelené podľa druhov možného využitia.

Jedinečnosť pozemku spočíva v tom, že sa môže vzťahovať na pozemky sídiel aj na poľnohospodárske pozemky.

V závislosti od polohy môže byť pozemok LPH:

Základné pojmy

Poľnohospodárskymi pozemkami sa nazývajú pozemky s úrodnými pôdami, nachádzajúce sa mimo hraníc sídiel a určené pre potreby poľnohospodárskej výroby.

Používajú sa tieto územia:

• na vedenie osobných pomocných pozemkov;
• pre záhradníctvo a záhradníctvo;
• na seno a pasenie;
• pod atď.

Individuálny rozvoj bývania pre takéto pozemky sa poskytuje podmienečne. Spravidla sa vyžadujú určité podmienky alebo zmena kategórie pozemku.

Pozemky sídiel sú klasifikované ako pozemky v rámci sídla. Sú určené na výstavbu v súlade s územným plánom sídla a na rozvoj sídla.

Hlavné použitia:

• rozvoj;
• individuálna konštrukcia;
• vedenie súkromnej domácnosti.

Účel pozemku so štatútom pozemkov súkromnej domácnosti sa teda určuje na základe pridelenej kategórie.

Aký je jeho účel

Skratka LPH znamená osobný vedľajší pozemok. Týmto pojmom sa označuje forma činnosti občanov zameraná na produkciu poľnohospodárskych produktov a ich následné spracovanie.

Aby však činnosť zodpovedala štatútu pozemkov súkromných domácností, musia byť splnené určité podmienky. menovite:

Účel pozemku LPH závisí od jeho polohy. Územie v rámci osady sa považuje za usadlosť.

Preto je možné na ňom postaviť obytnú budovu a ďalšie budovy. Zároveň je povolená výroba poľnohospodárskych produktov na osobné účely.

Poľný pozemok súkromných pozemkov pre domácnosť, ktorý sa nachádza mimo osady, možno použiť iba na výrobu poľnohospodárskych produktov.

Investičná výstavba na poľných pozemkoch je zakázaná, hoci výstavba štruktúr používaných vo výrobe je povolená.

Legislatívny rámec

Využívanie pozemkov súkromnými pozemkami pre domácnosť upravuje federálny zákon č. 112 zo 7. júla 2003. Je určené, kto môže takéto pozemky užívať.

Iba vlastník so svojou rodinou je oprávnený vykonávať výrobu poľnohospodárskych produktov. Pozemky PSF sú prevažne vo vlastníctve štátu a obcí.

Pozemky je možné bezplatne prideliť, prenajať v resp. Každá možnosť udelenia pôdy zahŕňa svoj vlastný postup.

Poľnohospodárovi stačí získať osvedčenie od miestnej správy. Na jeho základe sa vydáva povolenie na predaj výrobkov, ktoré potvrdzuje dodržiavanie hygienických a iných noriem.

Hlavnou výhodou súkromných pozemkov pre domácnosť je práve to, že všetky príjmy získané z predaja výrobkov nepodliehajú zdaneniu.

Na podnikanie sa podľa zákona nevzťahujú činnosti súvisiace s vedením osobných vedľajších pozemkov.

Tu si môžete postaviť obytnú budovu s možnosťou registrácie v nej. Povolená je aj výstavba domových, priemyselných a iných stavieb.

Povinnou požiadavkou je zároveň súlad s požiarnymi, environmentálnymi normami budov, predpismi územného plánovania a ďalšími požiadavkami.

Okrem toho je na pozemku povolená výroba poľnohospodárskych produktov pre osobné účely s možnosťou predaja prebytkov.

Na takomto pozemku je možné chovať hospodárske zvieratá a hydinu. Táto možnosť je ideálna na vytvorenie malej farmy s trvalým pobytom na jej území.

Pre poľný pozemok súkromných pozemkov pre domácnosť sú povolené podobné druhy využitia, pokiaľ ide o výrobu poľnohospodárskych produktov. Pozemok je možné využívať aj len na chov zvierat alebo pestovanie poľnohospodárskych plodín.

Rozdiel medzi poľným pozemkom a osobným pozemkom je úplný zákaz investičnej výstavby. Každá budova umiestnená tu musí byť dočasná.

Novovybudovaný objekt musí byť zapísaný do katastra nehnuteľností. Ak to chcete urobiť, po dokončení výstavby budete musieť kontaktovať ZINZ, aby ste vypracovali technický plán budovy.

Na jeho základe sa do katastra zapíšu informácie o nehnuteľnosti a až potom sa zapíše vlastnícke právo.

Na registráciu domu budú potrebné okrem katastrálneho pasu aj tieto dokumenty:

• doklad o vlastníctve pozemku;
• stavebné povolenie (na nedokončený objekt);

Do roku 2020 je stále možné evidovať dom postavený na osobnom pozemku súkromnej domácnosti bez stavebného povolenia. Ak to chcete urobiť, môžete použiť "".

Žiadateľ bude potrebovať len doklady k pozemku a. V budúcnosti budú takéto stavby uznané ako nepovolené stavby.

Dôležité! Pri zápise vlastníctva k vybudovanému objektu nie je potrebné stavebné povolenie, ak dôjde k kolaudácii.

Po výbere lokality musíte od správy získať predbežné rozhodnutie o pridelení pridelenia so zobrazením všetkých dôležitých údajov.

Na základe rozhodnutia občan samostatne založí pozemok.

Potom sa treba obrátiť na správu so žiadosťou o poskytnutie pozemku (za zvýhodnených podmienok, na prenájom, na).

Skutočné právo na pozemok je zaregistrované v Rosreestr po predložení dokumentu prijatého od správy. To môže byť:

• zákon o poskytovaní stránky na neobmedzené bezplatné používanie;
• zmluva o dlhodobom prenájme;

Často kladené otázky

Jedna z najpopulárnejších otázok ohľadom pozemkov súkromných domácností sa týka možnosti získať dotáciu od štátu.

Rozvoj súkromných pozemkov je jedným z hlavných smerov štátnej politiky. Legislatíva uvádza oblasti, na ktoré sa dotácie vydávajú:

• chov dobytka;
• nákup nového vybavenia;
• postup umelej inseminácie dobytka;
• nákup veterinárnych liekov;
• nákup palív a mazív;
• nákup hnojív.

Na získanie dotácie sa zhromažďujú tieto dokumenty:

• žiadosť o grant;
• výpis z knihy domácnosti (vydaný správou);
• doklady potvrdzujúce výdavky na výstavbu súkromných pozemkov pre domácnosť;
• doklady o použitej preprave;
• zoznam hospodárskych zvierat;

Výška poskytnutej dotácie závisí od regiónu. V každom subjekte Ruskej federácie je výška štátnej podpory stanovená individuálne.

Občan, ktorý prevádzkuje súkromné ​​pozemky pre domácnosť a plánuje poberať dotácie, musí zaregistrovať svoju farmu na miestnej samospráve.

Na tento účel sa poskytuje cestovný pas žiadateľa-vlastníka a doklady o vlastníctve pôdy. Zo slov vlastníka pozemku pre domácnosť sa zaznamenávajú informácie o druhoch činností, počte hospodárskych zvierat a poľnohospodárskych strojov atď.

Každý rok sa informácie v knihe domácnosti potvrdzujú a v prípade potreby dopĺňajú.

Je možné sa zaregistrovať na území

Registrácia v dome postavenom na osobnom pozemku súkromných domácností je povolená. Ale možnosť trvalého je povolená iba v dome, ktorý spĺňa štandardy individuálnej bytovej výstavby.

Ustanovenie tohto štandardu umožňuje zapísať sa do vlastníctva pozemku „nikoho“. V skutočnosti hovoríme o nevyužívaných štátnych pozemkoch.

Oficiálne sa tento proces označuje ako „prerozdelenie pôdy“. Na realizáciu výrubu je potrebné, aby existujúca lokalita bola evidovaná v katastri a mala jasné hranice (zameranie).

Výsledný web musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

• časti patria do jednej kategórie pôdy;
• nová lokalita nepresahuje hranice osady;
• spoločný priestor nie je dotknutý;
• hranice budovy nie sú ovplyvnené.

Vysekať toľko pôdy, koľko chcete, nebude fungovať. Nový pozemok by nemal presiahnuť maximálnu povolenú veľkosť stanovenú v regióne.

Video: rozdiely medzi pozemkami súkromných domácností a individuálnou bytovou výstavbou

Pri prekročení normy je potrebné založiť samostatnú parcelu a vykúpiť ju v k.ú.

Na registráciu redistribúcie sa miestnej správe predkladá:

Odvolanie sa posúdi do tridsiatich dní. Ak je rozhodnutie kladné, pozemok sa zapíše do katastra a so žiadateľom sa uzavrie dohoda o prerozdelení pozemkov.

Mali by ste si tiež uvedomiť, že výrub pôdy nie je zadarmo. Ďalšie územie je potrebné zakúpiť od obce.

Ak sa norma neprekročí, náklady na rezanie budú 15%.

Ak plocha pozemku presiahne maximum, potom sa prebytok vykúpi v plnej katastrálnej hodnote.

Môže byť odňatý pozemok súkromnej domácnosti

Právne predpisy o pôde v súčasnosti neobsahujú konkrétne dôvody na nútené zhabanie pôdy vlastníkovi. Ale také dôvody sa spomínajú.

Hovorí sa v ňom, že stránka pridelená na konkrétny účel môže byť stiahnutá, ak sa na zamýšľaný účel nepoužívala viac ako tri roky.

Ako základ pre stiahnutie uvádza nesprávne využívanie pôdy a výrazné zhoršenie jej charakteristík alebo podmienok prostredia.

Ak občan vlastní niekoľko pozemkov pre domácnosť a ich celková plocha presahuje povolenú veľkosť, potom je prebytočný pozemok splatný do jedného roka odo dňa nadobudnutia práva k pozemkom.

Na zachovanie možnosti úplného využívania pôdy je potrebné zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ alebo vytvoriť roľnícke hospodárstvo. Existuje aj taká možnosť odňatia pôdy, akú potrebuje štát.

Štát má podľa štátu právo odobrať pozemky vlastníkovi, ak si to vyžadujú infraštruktúrne projekty alebo výstavba verejných zariadení.

Podmienky odňatia lokality sú určené uzavretím dohody medzi vlastníkom a štátnymi orgánmi.

Všetky pozemky v krajine sú rozdelené do určitých kategórií v súlade s účelom ich využitia. Mnoho ľudí, ktorí aspoň raz získali pozemok, počulo také skratky ako LPH a IZHS. V článku sa dozviete, aký je ich hlavný účel a ako sa navzájom líšia.

LPH pristane

Dešifrovanie skratka LPH znamená „osobné farmárčenie na čiastočný úväzok“.

Hlavným účelom pozemkov súkromných domácností je vykonávanie činností na pestovanie plodín.

Využitie súkromného pozemku pre domácnosť je možné len vtedy, ak sú splnené tieto podmienky:

1. Účelom činnosti nie je dosahovanie zisku;
2. Mzdová práca sa nepoužíva na pestovanie rôznych plodín;
3. Celá úroda slúži len na uspokojenie vlastných potrieb vlastníka pozemku;
4. Na pestovanie plodín sa používa pozemok, ktorý má príslušný stav pôdy, ktorý sa odráža v titulných dokumentoch.

LPH pozemky sú dvoch typov:

1. Pozemok usadlosti. Na ňom môžete postaviť obytnú budovu alebo postaviť budovu na iný účel. Počas procesu výstavby musia byť splnené všetky požiadavky, ktoré sa vzťahujú na výstavbu objektu.
2. Poľný pozemok. Je povolené vyrábať iba produkty. Výstavba budov nie je povolená. Takýto poľnohospodársky pozemok sa zvyčajne nachádza mimo mesta.

Norma čl. 4 spolkového zákona č. 112 „O súkromných pozemkoch domácností“ stanovuje, že maximálna veľkosť nemôže byť väčšia ako 0,5 hektára.

Treba poznamenať, že miestne orgány majú právo túto sumu zvýšiť, ale nie viac ako päťkrát.

Pozemok IZHS

Skratka IZHS znamená individuálnu bytovú výstavbu.

Tento typ pôdy sa využíva na výstavbu rodinných domov, ktoré dostávajú štatút obytných.

Výška domov postavených na pozemkoch IZHS nemôže byť väčšia ako 3 poschodia. Dom postavený na takomto mieste má pridelenú adresu. Potom môže byť osoba zaregistrovaná na tejto adrese.

Prideliť:

• Mestský pozemok IZHS;
• Pozemky osád IZHS.

Zloženie pozemkov IZHS nachádzajúcich sa v osadách zahŕňa tieto zóny:

1. Na bývanie;
2. Sociálne a obchodné;
3. zóny vyhradené pre infraštruktúru;
4. špeciálny účel;
5. Rekreačné zóny.

Ako sa IZHS líši od súkromných pozemkov pre domácnosť a čo je lepšie a výnosnejšie?

Medzi týmito dvoma kategóriami pôdy sú tieto rozdiely:

1. Povolené používanie pozemkov súkromných domácností je pestovanie produktov, využitie individuálnej bytovej výstavby je povolené len na výstavbu rodinných domov.
2. Pozemky IZHS sa vydávajú len na území miest alebo sídiel, vydávanie pozemkov LPH sa vykonáva na území mesta aj mimo neho.
3. Náklady na pozemok súkromnej domácnosti zaradené do katastra budú nižšie ako katastrálna hodnota individuálnej bytovej výstavby.
4. Keďže katastrálna hodnota pozemkov súkromných domácností je nižšia, vlastník z nich zaplatí menšiu daň ako pri individuálnej bytovej výstavbe.
5. Na území pozemku IZHS musí byť dom bezpodmienečne postavený, na území súkromných pozemkov môže byť stavba budovy zakázaná.
6. V prípade výstavby domu na území pozemku určeného na individuálnu bytovú výstavbu je možné vykonať registráciu vlastníka. Na území súkromných pozemkov pre domácnosť možno takúto registráciu vykonať za nasledujúcich podmienok:
   1. Pozemok sa nachádza na území mesta;
   2. Postavený dom spĺňa všetky požiadavky, ktoré platia pre výstavbu bytového domu.

Dúfame, že už je vám úplne jasné, ako sa pozemok súkromnej domácnosti líši od individuálnej bytovej výstavby.

Výhody a nevýhody

Pozemky súkromných pozemkov majú tieto pozitívne aspekty:

• Nie je potrebné registrovať stav IP;
• Oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb je možné pri splnení určitých podmienok (veľkosť pozemku nie je väčšia ako zákonom stanovená veľkosť, na pozemku pracujú len rodinní príslušníci vlastníka).

Pozitívne aspekty získania pôdy IZHS:

• Možnosť postaviť si vlastný dom.
• Pozemky možno pripísať územiu, ktoré je na náklady obce zveľaďované (napríklad asfaltovanie, inštalácia vodovodných potrubí).
• Pripojenie domov k mestskej elektrickej sieti je bezplatné. Na účasť v konaní stačí zaplatiť povinný štátny poplatok.

Účelom pozemku sú súkromné ​​pozemky pre domácnosť, ktoré je možné zastavať

Ako už bolo spomenuté, hlavným účelom pôdy je pestovanie vidieckych produktov.

Zákon nezakazuje chov hospodárskych zvierat ani chov hydiny.

Stavba je povolená len vtedy, ak sa pozemok nachádza na území mesta a má štatút usadlosti .

Postavený dom musí spĺňať všetky stavebné normy.

Pri použití pozemku typu poľa je zakázaná výstavba kapitálových budov. Dočasné stavby sú povolené.

Upozorňujeme, že zákon umožňuje predaj nadbytočných dopestovaných produktov.

Ako previesť pozemky z jedného stavu do druhého

Postup prevodu pôdy do inej kategórie sa vykonáva v súlade s federálnym zákonom č. 172 „O prevode pôdy alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“.

Preklad by mal umožňovať normatívne dokumenty.

Vlastník musí pripraviť balík dokumentov ustanovený uvedeným federálnym zákonom a predložiť ich príslušnému orgánu (vláda Ruskej federácie, výkonný orgán subjektu, obec).

Postup prekladu

Aby sa osoba mohla uchádzať o jeden z týchto orgánov, musí pripraviť žiadosť o prevod. V dokumente sa uvádza:

• Katastrálne údaje pozemku, ako aj jeho kategória;
• Označenie kategórie pozemku, na ktorý sa má previesť;
• Odôvodnenie potreby prekladu.

Všetky predložené doklady sú akceptované a overené oprávnenou osobou.

Rozhodnutie musí byť prijaté najneskôr do troch mesiacov odo dňa podania žiadosti osoby.

V prípade, že orgán rozhodne kladne, vypracuje zákon.

Zákon obsahuje tieto informácie:

1. Dôvody prevodu pôdy;
2. Opisujú sa údaje katastra, údaje o jeho hraniciach, výmere, jeho polohe;
3. Počiatočná kategória pôdy;
4. Kategória, ktorú pozemok získa po jeho prevode.

Prijaté rozhodnutie je potrebné zaslať osobe, ktorá sa so žiadosťou prihlásila, najneskôr do dvoch týždňov.

Požadované dokumenty

Aby úrad posúdil podanú žiadosť, je potrebné predložiť tento balík dokumentov:

1. Výpis z údajov katastra pozemku, ktorý poskytol Rossreestr;
2. doklad potvrdzujúci totožnosť žiadateľa (ak je žiadateľom fyzická osoba podnikateľ alebo právnická osoba, je potrebné predložiť výpis z daňového úradu o právnom postavení);
3. doklad potvrdzujúci právo nakladať s pozemkom;
4. Ak sa pozemok užíva v prenájme, je potrebný súhlas vlastníka.

dane

Jediným daňovým odvodom ustanoveným pre vlastníkov súkromných pozemkov je daň z pozemkov. Jeho výška je 0,3 % z ustanovenej hodnoty katastra.

Keď je na pozemku postavený dom, daň z nehnuteľnosti sa musí platiť ročne. Výška takéhoto poplatku bude tiež 0,3 % z hodnoty zapísanej v údajoch katastra objektu.

Výška dane pri individuálnej bytovej výstavbe je 0,3 % z hodnoty katastra.

Keď pozemok vlastní viacero ľudí, daň sa platí v pomere k veľkosti podielu.

Záver

Land LPH a IZHS má veľa rozdielov. Hlavný rozdiel spočíva v označení pozemkov. Výber kategórie pozemku by sa mal robiť len na základe účelov jeho nadobudnutia.

Vlastniť pozemok je snom mnohých Rusov. Pozemok je možné využiť rôznymi spôsobmi: pestovať záhradu alebo zeleninovú záhradu, postaviť vidiecky dom na letnú dovolenku alebo hlavný dom na celoročné využitie. Každý pozemok má však určitú skratku, ktorá určuje, aké akcie sú s ním vlastníkovi k dispozícii. Napríklad IZHS alebo LPH. A predtým, ako si kúpite niekoľko voľných hektárov, musíte určiť, čo znamená súkromné ​​​​domácnosti alebo individuálna bytová výstavba a čo je pre majiteľa lepšie.

Kategórie pozemkov

Rusko je krajina s obrovskými plochami. Takmer všetky sú štátom registrované a klasifikované podľa určitých parametrov:

• odbornosť;
• stav odcudzenia;
• špeciálny účel.

Posledný parameter je najdôležitejší pre tých, ktorí plánujú kúpiť pozemok, stať sa právoplatným vlastníkom pôdy a využívať ju podľa vlastného uváženia. Podľa princípu osobitného účelu je celé územné bohatstvo Ruskej federácie rozdelené do 7 kategórií, ale iba dve z nich sú zaujímavé pre občanov.

Pre individuálnu bytovú výstavbu

Územia patriace do kategórie IZHS sú určené na výstavbu obytných zariadení a nachádzajú sa na pozemkoch osád. Dôvodom je skutočnosť, že potenciálne bývanie by malo mať:

• Poštová adresa;
• prístupové cesty;
• hlavné inžinierske komunikácie (elektrina, voda, plyn);
• prístup k zdravotníckym a sociálnym zariadeniam (nemocnice, škôlky, školy a pod.).

Dôležité! Obytné budovy postavené na pozemkoch IZHS nemožno použiť na komerčné účely. To znamená, že postavený dom nemôže fungovať ako minihotel, penzión alebo ubytovňa. Ide o porušenie zákona, vlastníkovi preto budú udelené vysoké sankcie až po príkaz zbúrať budovu.

Územia so štatútom IZHS majú veľký národný význam. Priamo súvisia s realizáciou ich základného ústavného práva na bývanie občanmi. Preto v posledných rokoch v krajine funguje veľké množstvo sociálnych federálnych a regionálnych programov, ktorých účastníci môžu bezplatne získať pozemky:

• "Hektár Ďalekého východu";
• "Mladá rodina";
• „Dostupné bývanie“ atď.

Prečítajte si tiež: Kombinácia vane a toalety v panelovom dome - ako to urobiť správne a legálne

Poskytovanie pôdy je navyše dôležitým nástrojom demografickej politiky – pri narodení tretieho dieťaťa má rodina právo získať pozemok s rozlohou 6 hektárov v rámci hraníc osady, ktorá je trvalým pobytom.

Kategória pôdy pre osobné vedľajšie hospodárenie

Rusi sa líšia od predstaviteľov iných štátov v láske k zemi. Každá druhá rodina trávi leto na chate a koncepty zeleninovej záhrady a príprav na zimu sú neoddeliteľnou súčasťou ruskej reality. Práve na realizáciu týchto cieľov sú určené pozemky klasifikované ako pozemky súkromných domácností. Vlastníci majú právo vykonávať na svojich súkromných pozemkoch tieto druhy činností:

• pestovať akýkoľvek druh zeleniny a bylín;
• zapojiť sa do chovu farmárskych vtákov a zvierat;
• rastlinné záhrady;
• venovať sa včelárstvu alebo chovu rýb.

Zdravý! Majiteľ nezávisle určuje, čo robiť, akú zeleninu alebo zvieratá pestovať. Ale všetky výsledky tejto činnosti (mäso, vajcia, med, mlieko, zelenina, bobuľové ovocie atď.) musia byť použité pre potreby rodiny majiteľa pozemku. Prebytok je možné predať, ale pôvodne je zakázané plánovať a vykonávať poľnohospodárske činnosti na pozemkoch súkromných domácností na komerčné účely.

Pozemky patriace do kategórie pozemkov súkromných domácností sa môžu nachádzať na pozemkoch osád aj mimo nich. Poloha ovplyvňuje nielen likviditu a hodnotu pozemku, ale určuje aj možné využitie pozemku:

1. V rámci hraníc mesta. Účel pôdy na osobné vedľajšie hospodárenie nie je obmedzený na túto činnosť. Majitelia pozemkov majú právo postaviť na mieste kapitálovú obytnú budovu. Najprv budete musieť získať príslušné povolenie od úradov a po dokončení výstavby je správne uviesť zariadenie do prevádzky a zaregistrovať nehnuteľnosť v Rosreestr. V domoch postavených na pozemkoch súkromných domácností je možné nielen žiť po celý rok, ale aj získať povolenie na trvalý pobyt.
2. Mimo obce. Pozemky pozemkov pre domácnosť nachádzajúcich sa mimo sídiel sa nazývajú poľné pozemky. Môžu sa venovať iba vedľajšiemu hospodáreniu a stavať nestále pomocné budovy (chlievy, sklady obilia alebo zeleniny, šopy atď.).