Charakteristickým znakom hypotekárnych úverov poskytovaných Sberbank je povinná platba akontácie. Výška týchto platieb v najväčšej banke Ruskej federácie je 10% z požadovaného úveru. Bez tejto akontácie vám vo väčšine prípadov hypotekárny úver neschvália.
Sberbank však ponúka štyri úverové programy určené na kúpu bývania, v rámci ktorých môže dlžník požiadať o hypotéku bez akontácie.
Všeobecné požiadavky na získanie hypotekárnych úverov v Sberbank
Pred zvážením otázky, či je možné získať hypotéku v Sberbank bez zaplatenia počiatočného poplatku, by bolo pre potenciálneho dlžníka užitočné zistiť, či má v zásade právo s úverom počítať.
- Hypotéky v Sberbank môžu získať iba občania Ruskej federácie;
- potenciálny dlžník nesmie mať záznam v registri trestov;
- minimálny vek dlžníka v čase registrácie záložnej zmluvy je 21 rokov, maximálny v čase poslednej splátky je 75 rokov;
- na to, aby mohol potenciálny dlžník počítať s hypotekárnym úverom, musí mať formálne zamestnanie aspoň šesť mesiacov.
- žiadna zlá úverová história.
Aby dlžník rátal s kladným rozhodnutím banky o vydaní hypotéky, musí splniť všetky tieto podmienky. Pri nedodržaní aspoň jedného z nich nebude možné získať hypotekárny úver od Sberbank.
Hypotekárne úvery v Sberbank bez počiatočného poplatku
- Hypotekárny úver so štátnou podporou.
Tento úverový produkt je neoddeliteľnou súčasťou štátneho programu Cenovo dostupné bývanie. Partnerom Sberbank pri jej financovaní je štátna banka – VEB. Tento program je určený pre tie kategórie občanov, ktorí potrebujú bývanie, ale z akéhokoľvek dôvodu nemôžu získať bežnú hypotéku.
Potenciálny dlžník musí banke zabezpečiť úver, napríklad nehnuteľnosť, ktorú už vlastní. Len v tomto prípade vám program Dostupné bývanie umožňuje požiadať o hypotéku bez akontácie.
Tento program sa vyznačuje absenciou potreby životného poistenia a výkonom dlžníka. To znamená, že Sberbank nepredkladá povinnú požiadavku na poistenie.
Hypotéka so štátnou podporou má niekoľko ďalších vlastností, ktoré ju odlišujú od iných typov podobných programov:
- úrok za použitie úveru je 10,5 % av poslednom období po refinančnej sadzbe centrálnej banky neustále klesá;
- dlhodobá pôžička - až 30 rokov;
- výška hypotéky od 45 tisíc do 8 miliónov rubľov.
O účasti na tomto type hypotekárneho úveru rozhoduje úverová inštitúcia, ale na návrh bytového odboru magistrátu. To znamená, že bez súhlasu samosprávy nie je potrebné počítať s kladným rozhodnutím banky o pridelení hypotekárneho úveru.
Poznámka! Informácie v tomto článku nemusia byť úplné z dôvodu častých zmien legislatívy. Okrem toho si vaša konkrétna situácia môže vyžadovať podrobnejšiu štúdiu. Preto vám odporúčame konzultovať s našimi odborníkmi telefonicky: v Moskve +7 (499) 938-44-32, v Petrohrade: +7 (812) 467-34-03, v celom Rusku 8 (800) 511- 81-26 – je to bezplatné, anonymné a profesionálne!
- Refinancovanie hypotéky.
Tento bankový produkt je príležitosťou na zmenu už existujúcich podmienok už čerpanej hypotéky. Dlžník si napríklad zobral hypotéku v banke, no momentálne nie je spokojný s podmienkami tohto úveru. Sberbank poskytuje príležitosť na reštrukturalizáciu dlhu, spravidla ide o zníženie úrokovej sadzby hypotéky alebo zmenu podmienok jej splácania.
Keďže časť úveru je už splatená, nie je potrebné požadovať zaplatenie počiatočnej splátky. Je poskytnutý úver postačujúci na splatenie prvej hypotéky a podmienky tejto druhej pôžičky sú pre klienta výhodnejšie.
- Využitie materského (rodinného) kapitálu.
Tento bankový program umožňuje použitie rodinného majetku na zabezpečenie zálohy na hypotéku. Nemožno nazvať tento bankový produkt úplne bez nutnosti platiť akontáciu. Materský kapitálový certifikát je stále potrebný a bez neho nebude hypotéka v Sberbank vydaná.
Na druhej strane dlžník na počiatočnú platbu nepoužíva skutočné peniaze, čo umožňuje hovoriť o ich absencii.
Je nepravdepodobné, že bude možné kúpiť si drahé bývanie na hypotéku s využitím rodinného kapitálu. Predpokladom je pokrytie aspoň 10 % hodnoty nehnuteľnosti na úkor materského kapitálu. Pre zákazníkov Sberbank však bude príjemné, že úrok z hypotéky je v tomto prípade minimálny a predstavuje 9,5 %.
- Hypotekárne pôžičky pre vojenský personál.
Tento typ hypotéky je dostupný len pre vojenský personál, ktorý sa zúčastňuje na špeciálnom programe financovanom vládou. Prostriedky potrebné na zálohovú platbu, ako aj na platby poistného sa používajú z osobitného fondu.
Prirodzene, samotný opravár je odbremenený od nutnosti platiť počiatočný príspevok pri žiadosti o hypotéku.
Balík dokumentov na získanie hypotéky v Sberbank bez počiatočnej platby. 
Portál upozorňuje na skutočnosť, že každý zo štyroch programov bude vyžadovať vlastný súbor dokumentov.
Bežné dokumenty budú:
- osobné vyhlásenie-dotazník;
- cestovný pas dlžníka (a spoludlžníkov);
- potvrdenie o príjme dlžníka (daň z príjmu 2 fyzických osôb);
- kópiu pracovného zošita.
K hypotéke so štátnou podporou budete navyše potrebovať potvrdenie o účasti v príslušnom štátnom programe („Dostupné bývanie“), ktoré sa vydáva na bytovom oddelení magistrátu.
Pre príslušný typ bankového úveru je potrebný rodinný kapitálový certifikát. Pri žiadosti o refinancovanie hypotéky v Sberbank bude potrebný kompletný balík dokumentov k predchádzajúcemu hypotekárnemu úveru. Vojak bude musieť potvrdiť účasť v programe hypotekárneho sporenia.