Takmer každá rodina čelí otázke zlepšenia svojich životných podmienok. Hypotéky Sberbank môžu pomôcť pri realizácii sna o samostatnom bývaní. Jednotlivcom sú ponúkané rôzne programy, z ktorých si môžu vybrať. Zvážte, aké výhodné sú ich podmienky a či sa tam oplatí žiadať o hypotéku.
Úverové programy
Hypotéku v Sberbank je možné získať na tieto účely:
- nadobudnutie bytu alebo podielu v byte v novostavbách a na sekundárnom trhu nehnuteľností;
- nákup predmestských nehnuteľností;
- kúpa bytu v dome vo výstavbe alebo v mestskom dome;
- nadobudnutie chaty, pozemku, garáže, záhradného domčeka;
- vojenská hypotéka v Sberbank;
- výstavba súkromného domu;
- splatenie úveru na bývanie v inej banke.
V závislosti od programu, v rámci ktorého bola hypotéka prijatá v Sberbank, sa podmienky poskytovania úverov líšia. Väčšina programov má nasledujúce možnosti:
- splatnosť úveru až 30 rokov;
- minimálna počiatočná investícia - 20-25% (v závislosti od hypotekárneho programu);
- výška pôžičky od 300 tisíc rubľov;
- úroková sadzba - 11,4-14,5% ročne;
- zabezpečenie úveru - záložné právo alebo ručenie nehnuteľnosťou;
- poistenie nehnuteľnosti prevádzanej ako zábezpeka je povinné.
Hypotéka bez akontácie v Sberbank je možná v dvoch prípadoch: pri použití materského kapitálu a pri refinancovaní úveru v inej banke. Materské kapitálové fondy sa môžu použiť ako záloha na všetky programy na kúpu nového a sekundárneho bývania.
Okrem toho existuje hypotéka v PJSC Sberbank, ktorej úroková sadzba je od 11,4% ročne. Ide o program s podporou štátu na kúpu bytu v novostavbe alebo rozostavaného domu.
Je tu ďalšia možnosť získať zvýhodnené podmienky pri žiadosti v Sberbank - hypotéka Mladá rodina. Ide o doplnenie existujúcich programov pre mladé páry, kde aspoň jeden z manželov nemá viac ako 35 rokov. V rámci tejto akcie je k dispozícii úver so zníženou úrokovou sadzbou a akontáciou. A ak má takáto rodina osvedčenie o poberaní materského kapitálu, je možná aj hypotéka bez akontácie v Sberbank. Nie všetky banky túto možnosť poskytujú.
Ako získať?
Hypotéka v Sberbank sa vydáva po absolvovaní regulovaného schvaľovacieho konania. Zahŕňa nasledujúce kroky:
- Vyplnenie formulára žiadosti a zhromaždenie balíka dokumentov;
- Odvolajte sa na pobočku Sberbank o predloženie dokumentov na posúdenie;
- Po získaní predbežného súhlasu zbierka dokumentov o nadobudnutom majetku;
- Bankový súhlas s možnosťou získať úver;
- Podpísanie úverovej zmluvy a ďalších potrebných dokumentov, poistenie zábezpeky;
- Predloženie dokumentov na štátnu registráciu orgánom Rosreestr;
- Získanie úveru na bývanie.
Potom môžete osláviť kolaudáciu.
Koľko zaplatiť?
Sberbank ponúka výpočet výšky hypotéky na svojej oficiálnej stránke alebo v pobočkách bánk. Online kalkulačka vám umožní vypočítať požadovanú výšku úveru, rodinný príjem či mesačnú splátku. Pre presnejší výpočet môžete započítať ďalší príjem, dôchodok, dokonca pridať spoludlžníka.
Balík dokumentov
Dlžník musí pripraviť balík dokumentov, ktorý obsahuje:
- formulár žiadosti o úver na štandardnom formulári;
- doklady potvrdzujúce vzťah spoludlžníkov;
- kópie všetkých pasov zohľadnených pri výpočte solventnosti;
- osvedčenie o registrácii v mieste pobytu (pre klientov s dočasnou registráciou);
- akýkoľvek druhý dokument zo stanoveného zoznamu;
- pre mužov vo vojenskom veku - vojenský preukaz alebo osvedčenie o registrácii;
- potvrdenie o zamestnaní;
- dokumenty o finančnej situácii;
- Sobášny list;
- rodné listy všetkých detí;
- dokumenty z Dôchodkového fondu Ruskej federácie potvrdzujúce zostatok materského kapitálu;
- certifikát pre fondy MSC.
Doklady k nadobudnutému majetku:
- predbežné dokumenty pre predaj a nákup;
- kópie dokladov potvrdzujúcich majetok predávajúceho;
- kópie listín vlastníctva k nadobudnutému majetku;
- doklad od Rosreestra potvrdzujúci neexistenciu vecných bremien;
- súhlas manžela (manželov) so zápisom nehnuteľnosti ako záložného práva;
- notárom overené vyhlásenie klienta, že nie je ženatý;
- povolenie od opatrovníckych orgánov, ak sú v založenej nehnuteľnosti zapísané deti.
Doklady k záložnej nehnuteľnosti:
- kópie osvedčení o štátnej registrácii vlastníctva tohto majetku;
- kópie titulných dokumentov;
- správa nezávislého odhadcu o trhovej hodnote nehnuteľnosti;
- osvedčenie o neexistencii bremena;
- kópie katastrálnych a technických pasov;
- notárom overený súhlas manžela (manželov) so zápisom nehnuteľnosti ako záložného práva;
- vyhlásenie klienta, že nemá registrované manželstvo.
Dokumenty o súkromnom dome a pozemku:
- kópie dokladov o vlastníctve predajcov;
- kópie pasov predajcov;
- titulné dokumenty;
- nezávislé ocenenie hodnoty majetku;
- výpis z USRR o tom, že neexistujú žiadne bremená tretích strán;
- kópie katastrálnych a technických pasov pozemku, domu, rozostavanej stavby;
- vyhlásenie klienta, ak nie je ženatý;
- súhlas manžela (manželov) s prevodom pozemku a všetkých predmetov na ňom do záložného práva;
- povolenie opatrovníckych orgánov na transakciu, ak ide o maloleté deti.
Požiadavky na dlžníka
Hypotéky Sberbank sa vydávajú jednotlivcom iba tým, ktorí spĺňajú určité požiadavky. Vek musí byť aspoň 21 rokov a nie starší ako 75 rokov. Ak príjem nie je potvrdený stanovenými dokladmi, maximálny vek je 65 rokov. Ak chcete požiadať o úver v rámci hypotekárneho programu PJSC Sberbank „Mladá rodina“, jeden z manželov musí mať menej ako 35 rokov.
Celková prax musí byť najmenej jeden rok, na poslednom mieste najmenej šesť mesiacov. Na platových klientov nie sú kladené žiadne požiadavky na senioritu. Muži do 27 rokov by nemali byť draftovaní.
Ak sa pri výpočte solventnosti zohľadňuje príjem rodičov a spoludlžníkov, musia spĺňať aj vyššie uvedené podmienky.
Požiadavky na nehnuteľnosti
Hypotéka v Sberbank je možná na kúpu nehnuteľnosti, ktorá má určité náležitosti.
Budova, v ktorej sa byt nachádza, musí spĺňať tieto kritériá:
- železobetónový, tehlový alebo kamenný základ;
- obývateľný stav, nie havarijný, opotrebovanie nie je väčšie ako 40 %;
- maximálny vek - 45 rokov;
- nachádzajúce sa v zúčtovaniach s prevádzkovými pobočkami banky;
- podlahové dosky, železobetónové, kovové alebo zmiešané;
- päť alebo viac poschodí;
- dom nie je barakový ani drevený typ.
Požiadavky, ktoré musí byt spĺňať:
- nemožno dať do zástavy;
- povinná štátna registrácia vlastníctva bytu;
- prestavba je oficiálne povolená a formalizovaná príslušnými orgánmi;
- samostatná kuchyňa a WC;
- vodoinštalácia, okná, dvere, strecha v dobrom stave;
- vykurovací systém celého bytu môže byť plynový, parný, elektrický;
- sú pripojené vodovodné a sanitárne systémy;
- poschodie nie je pivnica a nie je pivnica.
Požiadavky, ktoré musí spĺňať bytový dom s pozemkom:
- štátna registrácia majetku s povoleným využitím na výstavbu letnej chaty alebo individuálnu bytovú výstavbu;
- nesmie byť viazané;
- dom by sa mal nachádzať v obci s rozvinutou infraštruktúrou;
- možnosť bývania po celý rok;
- blízke obytné budovy;
- dostupnosť komunikácií, zásobovanie vodou, kúrenie a trvalá elektrina;
- dostupnosť prístupovej cesty počas celého roka;
- základom je cement, tehla, kameň alebo železobetón;
- registrácia všetkých nedokončených objektov v ZINZ a FRS.
Použitie materského kapitálu
Materské kapitálové fondy možno použiť na zaplatenie akontácie a splatenie úveru. Matkapital musí byť pripísaný do 6 mesiacov odo dňa poskytnutia pôžičky. Deti dlžníka musia dostať podiel na nadobudnutom majetku.
Výhody hypotéky v Sberbank
Hypotéka v Sberbank má množstvo výhod. Hypotéku je možné získať aj bez dokladovania príjmu, bez skrytých poplatkov. Sú tu zvýhodnené podmienky pre mladé rodiny, je možné prilákať spoludlžníkov. Na dlhodobú dobu trvania zmluvy platia individuálne podmienky pre mzdových klientov.
Pre výhodný nákup nehnuteľnosti je hypotéka v Sberbank celkom vhodná. Podmienky pôžičky sú veľmi atraktívne.