Kríza nie je dôvodom na to, aby ste si odopierali zlepšenie životných podmienok. Najmä ak ste šťastnými majiteľmi certifikátu materského kapitálu. Chcete vedieť, ako otočiť finančnú situáciu v krajine vo svoj prospech? Teraz na príklade VTB 24 ukážeme, že hypotéka s materským kapitálom v kríze môže byť zisková!
Vlastnosti obstarania bývania v čase krízy
Na úvod krátka odbočka do ekonomickej teórie, aby sme pochopili dynamiku cien nehnuteľností počas krízy. Cena niečoho, v našom prípade nehnuteľnosti, závisí od dvoch ukazovateľov – ponuky a dopytu. Počas krízy sa peniaze znehodnocujú, takže ľudia, aby nezostali hladní, znižujú spotrebu - to znamená, že začínajú nakupovať menej a / alebo menej často. Keďže ľudia nemajú peniaze, dopyt po drahých veciach klesá.
Nehnuteľnosť nie je len drahá vec, ale aj veľmi drahá. Preto v kríze ako prvé padá dopyt po nehnuteľnostiach. Ale ponuka – ponuka nielenže neklesá, práve naopak, začína rýchlo rásť. Všetci (developeri, predajcovia, realitní makléri) totiž potrebujú u nich naďalej nakupovať.
Dopyt po nehnuteľnostiach, ako si pamätáme, klesol, zatiaľ čo ponuka rástla. Čo treba urobiť zo strany výrobcu, aby u neho v kríze začali nakupovať? To je pravda: nižšie ceny.
Zistili sme teda, že počas krízy ceny nehnuteľností klesajú, no pri úveroch (najmä hypotékach) naopak rastú. A v bežnej situácii by sme vám poradili sadnúť si a počkať s kúpou bytu či domu aspoň do momentu, keď úrokové sadzby pôjdu dole.
Prečo tvrdíme, že rýchlym a kompetentným konaním je možné získať hypotéku za lepších podmienok aj v kríze? Áno, pretože vo februári 2015 sa vláda Ruskej federácie definitívne rozhodla dotovať úrokovú sadzbu hypoték v popredných bankách krajiny a znížiť ju na predkrízovú úroveň. V marci sa v Sberbank objavil úverový produkt Hypotéka so štátnou podporou. Nezaostáva ani líder hypotekárnych úverov v roku 2014 VTB 24. Podľa informácií týchto bánk program potrvá do konca roka 2015.
Teraz, keď argument „drahý“ nie je relevantný, povieme vám podrobnejšie o vlastnostiach hypotéky so štátnou podporou od VTB 24 a o tom, ako použiť materské kapitálové fondy na splatenie zálohy.
Podmienky hypotéky
Tu sú podmienky, ktoré ponúka VTB 24 pri žiadosti o zvýhodnenú pôžičku:
- typ bývania zakúpený: vo výstavbe alebo pripravený od akreditovaného developera;
- výška úveru: nie viac ako 8 miliónov rubľov.
- počiatočná platba: 20 % pre všetky regióny okrem miest Blagoveščensk, Irkutsk, Kurgan, Vladimir alebo Novosibirsk. Pre nich - 30%. Je možné použiť certifikát pre materský kapitál za predpokladu, že jeho nominálna hodnota je dostatočná na splatenie celej počiatočnej platby;
- doba pôžičky - od 12 mesiacov a nie viac ako tridsať rokov;
- sadzba: 12 % s poistením plného rizika, inak - 15,95 %
- poistenie: nevyhnutne plné, teda osobné aj majetkové.
Pozor na nástrahy!
Prvým je typ kupovaného bývania. Výber je obmedzený na akreditovaných dlžníkov, čo nie je vždy výhodné. Na druhej strane v súčasnosti väčšina bánk funguje podľa podobnej schémy.
Druhým je vysoká záloha. Tu prídu vhod fondy materského kapitálu! Je vhodné vybrať predmet pôžičky tak, aby prostriedky stačili na zaplatenie počiatočnej platby v plnej výške. Stále budete potrebovať voľnú hotovosť, to už vieme.
Treťou je sadzba závislá od poistenia. Nenechajte sa inšpirovať možnosťou získať hypotéku lacno. To, čo banka „nedostala“ vo forme úrokov, sa určite pokúsi „dostať“ vo forme poistného. Budete ich platiť rovnako pravidelne ako úroky. Preto výber poisťovne zodpovedne a dôkladne zvážte!
Krok za krokom návod na akciu
Ak ste už zvážili pre a proti a rozhodli ste sa pre hypotéku so štátnou podporou v rámci materského kapitálu pri VTB 24, prezradíme vám, aké kroky budete musieť na ceste k vlastnému bývaniu urobiť:
- Ak ste ešte nevydali certifikát pre materkapital, začnite tu. Zoberte balík dokumentov (pas, SNILS, rodné listy detí, osvedčenia o štátnom občianstve detí) a odneste ho na FIU. Do mesiaca +/- 5 dní vám bude vystavený certifikát;
- Požiadajte FIU o výpis z vášho individuálneho účtu o výške disponibilných prostriedkov materského kapitálu.
- Potrebný balík dokumentov k pôžičke si overte u pracovníka banky.
- Urobte si potrebné otázky a referencie u svojho zamestnávateľa. S úplným zoznamom dokumentov, osvedčením o materskom kapitáli a výpisom z Penzijného fondu Ruskej federácie kontaktujte najbližšiu doplnkovú kanceláriu VTB 24 alebo požiadajte o pôžičku prostredníctvom online formulára na webovej stránke. Mimochodom, na tom istom mieste (na stránke) môžete pomocou kalkulačky vypočítať približnú výšku mesačnej platby za hypotéku s materským kapitálom.
- Po schválení pôžičky a jej výšky si vyberte príslušný úverový objekt zo zoznamu možných. Rozhodnutie Kreditného výboru VTB 24 je platné 60 dní.
- Dostať pôžičku.
- S certifikátom, pasom, žiadosťou, zmluvou o pôžičke a dokumentmi pre byt kontaktujte FIU, aby ste previedli prostriedky na váš úverový účet.
- Splácajte úver podľa splátkového kalendára.
- Po uzavretí úveru a odstránení vecného bremena z bytu nezabudnite prepísať bývanie do podielového vlastníctva a prideliť podiely deťom podľa notárskej povinnosti.
Dúfame, že sa nám podarilo presvedčiť vás, že hypotéka v kríze je možná. Teraz sa ponáhľaj. Lebo kto nemal čas, meškal!