Hypotéka na 6 ročne. Je tam východ

Od začiatku roka 2018 bolo prijatých niekoľko legislatívnych aktov zameraných na sociálnu podporu rodín s dvomi a viacerými deťmi. Politika štátu je zameraná na zvyšovanie pôrodnosti a cielenú pomoc takýmto rodinám. Medzi prijatými programami majú osobitné miesto hypotéky so štátnou podporou, ktoré začnú od januára 2018. Poskytuje možnosť kúpy bývania za podmienok výhodných pre všetkých účastníkov.

Rozhodnutie o zvýhodnenej úrokovej sadzbe na kúpu bývania pre rodiny s deťmi padlo vzhľadom na prevládajúce ekonomické podmienky v krajine.

Za posledné 3 roky došlo k postupnému znižovaniu kľúčovej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie.
Inflácia je nízka.
Dochádza k stabilizácii celého ekonomického sektora. Zavedené ceny ropy sú pre ruskú ekonomiku pohodlné.
Obyvateľstvo aktívne využíva hypotekárne úvery na nákup bývania.
Tempo bytovej výstavby klesá kvôli tomu, že väčšina občanov sa sústreďuje na kúpu bytov na sekundárnom trhu.

Tieto faktory podnietili schválenie legislatívnych dokumentov zameraných na riešenie demografickej situácie v krajine a podporu ekonomiky v oblasti stavebníctva.

Legislatíva

2018 vstupuje do platnosti sociálny program zameraný na podporu rodín s deťmi. Dokument, ktorý bol zverejnený 10. januára 2018, hovorí o pravidlách poskytovania hypotekárnych úverov manželským párom s 2 a viac deťmi a o opatreniach na kompenzáciu ušlých príjmov z hypoték úverovými a bankovými organizáciami.

Uznesenie definuje základné požiadavky, ktoré musia splniť samotní dlžníci, ako aj podmienky, za ktorých sa finančné prostriedky na kúpu bývania poskytujú.

Zvýhodnená hypotéka

Mechanizmus zvýhodnenej hypotéky pripomína skôr prijatý program úverov na bývanie so štátnou podporou. Nový program bol vyvinutý na obmedzené obdobie: od 1.1.2018 do 31.12.2022. Vláda na jeho realizáciu vyčlenila 600 miliárd rubľov. Okruh veriteľov je vopred určený. Banky uvedené v zozname predložili svoje plány zúčastniť sa na zvýhodnenom projekte do 30 dní.

Podstatou rodinnej hypotéky je, že úverovým inštitúciám budú zo štátneho rozpočtu prevedené finančné prostriedky na kompenzáciu ušlých príjmov. Výpočet sa robí na základe rozdielu medzi aktuálnou priemernou úrokovou sadzbou hypotéky a 6 %.

Zoznam veriteľov je uvedený v vyhláške Ministerstva financií SR č. 88 zo dňa 19.02.2018. Uvádza tiež sumy, v rámci ktorých môžu banky očakávať, že dostanú kompenzáciu. Na popredných miestach v tomto zozname sú tieto bankové organizácie:

Názov banky	Obrázok	Maximálna výška finančných prostriedkov na rodinnú hypotéku (v miliónoch rubľov)
		171205
		106726
		46586
		22840
		22006

Kto má nárok na zvýhodnené hypotéky?

Do nového hypotekárneho programu sa môžu zapojiť manželské páry s 2 a viac deťmi. Existujú obmedzenia týkajúce sa trvania účasti:

Pre manželské páry s 2 deťmi. Je potrebné, aby dátum narodenia druhého dieťaťa spadal do obdobia od 1.1.2018 do 31.12.2022. Obdobie, na ktoré sa vydáva štátna podpora na hypotekárne úvery, bude len 3 roky.
Pre rodiny s 3 a viac deťmi. Dátum narodenia 3. alebo ďalších detí musí spadať do určeného obdobia. V tomto prípade bude doba trvania zvýhodnenej hypotéky 5 rokov.

Pár, ktorému sa po 1. januári 2018 narodili dvojičky, spadá do kategórie účastníkov štátnych dotácií hypoték.

Dôležité! Ak sa 2. dieťa narodilo neskôr ako 1. januára 2018 a rodina dostala hypotéku so sadzbou 6 %, tak ak sa do konca roka 2022 objaví v tej istej rodine 3. dieťa, doba zvýhodneného požičiavania sa predĺži o ďalších 5 rokov. Takáto rodina využije rodinnú hypotéku vo výške 6 % ročne na 8 rokov.

Pri získaní rodinnej hypotéky je potrebné dodržať základné požiadavky, ktoré platia pre dlžníkov:

povinné ruské občianstvo;
vek nie mladší ako 21 rokov a nie starší ako 65 rokov v čase splácania úveru;
dostupnosť práce a prax na poslednom mieste musí byť aspoň 6 mesiacov. Pre individuálnych podnikateľov musí byť splnená požiadavka na povinný príjem zisku za posledné 2 roky.

Referencia! Druhý z manželov musí vystupovať ako spoludlžník. Dodatočne je možné prilákať ďalších 2 garantov.

Prijatý zákon nemá spätnú účinnosť. Ak sa 2. alebo 3. deti narodia pred začiatkom roka 2018, potom takáto rodina nemôže získať zvýhodnené fondy. To isté platí pre hypotéku na byt na sekundárnom trhu.

Video - Ako získať hypotéku na 6%

Podmienky poskytnutia zvýhodneného úveru

Existujú 2 možnosti rodinnej hypotéky:

Je vyhotovená nová hypotekárna zmluva.
Stará sa reštrukturalizuje.

Pri novoprijatých úveroch na kúpu bývania musia byť splnené tieto podmienky:

Lehota na poskytnutie sumy požičaných prostriedkov na kúpu bývania je obmedzená určitými limitmi. Hypotéku nie je možné čerpať na viac ako 30 rokov. Existuje aj minimálny časový limit. Nesmie mať menej ako 3 roky.
Na kúpu domu je potrebné zaplatiť akontáciu vo výške minimálne 20 %. Na tieto účely je povolené používať materské kapitálové fondy, ktoré sa v roku 2018 nezmenili a zostali na úrovni 453 026 rubľov.
Je stanovený limit na množstvo úverových prostriedkov. Štát poskytuje podporu len na kúpu štandardného bytu. Na rodinnú hypotéku nebude možné kúpiť luxusnú nehnuteľnosť. V niektorých regiónoch existujú rozdiely vo výške úverov.
Kupovaný byt sa musí nachádzať len v novostavbe. S kúpou bývania na sekundárnom trhu sa v prijatom štátnom programe nepočíta. Touto požiadavkou vláda napomáha rozvoju stavebného sektora ruskej ekonomiky.
Na kupovaný byt si treba zobrať hypotéku. Kaucia trvá do zaplatenia celej ceny za bývanie.
Vyžaduje sa poistenie.

V Moskve a Petrohrade musia byť sumy hypotéky v rozmedzí od 500 tisíc rubľov do 8 miliónov rubľov.

Pre všetky ostatné regióny Ruska sa výška hypotéky pohybuje od 500 tisíc rubľov do 3 miliónov rubľov.

Nová budova môže byť v ktorejkoľvek fáze výstavby: od položenia základovej jamy až po dokončenie interiéru.
Developer musí mať povinnú akreditáciu u hypotekárneho úradu.
V súlade s federálnym zákonom č. 214 je potrebné uzavrieť zmluvu o účasti na akciách.

Poistenie zahŕňa:

získanie politiky nehnuteľností proti poškodeniu a strate majetku;
poistenie pre dlžníka proti úrazom a chorobám.

Dôležité! V rámci programu rodinnej hypotéky si môžete kúpiť nielen byt v novostavbe, ale aj bytový dom s pozemkom či priestormi v radovom dome.

Ak bola hypotéka získaná skôr, na účasť v zvýhodnenom programe na získanie rodinnej hypotéky musia byť splnené určité podmienky:

Od prijatia úveru musí uplynúť aspoň 6 mesiacov.
Dotácia sa prideľuje len na nehnuteľnosť kúpenú v novostavbe.
Výška predtým čerpaného úveru nepresiahla 80 % nákladov na bývanie.
V rámci prijatého úveru nebola vykonaná žiadna reštrukturalizácia.
Dlžník nesmie mať žiadne dlhy. Omeškané platby nesmú presiahnuť 30 dní.

Ako získať zvýhodnenú hypotéku

Získanie rodinnej hypotéky prebieha v niekoľkých fázach:

prihlasovací formulár;
pas dlžníka;
pracovný zošit a jeho kópia;
2-NDFL (pre fyzickú osobu) alebo daňové priznanie (pre fyzického podnikateľa);
individuálny registračný dokument podnikateľa (len pre podnikateľov);
sobášny doklad;
certifikáty pre deti;
doklad potvrdzujúci poistenie dlžníka.

Ako ďalšie dokumenty môže banka vyžadovať vojenský preukaz, vodičský preukaz alebo SNILS.

K nehnuteľnosti je potrebné predložiť nasledujúcu dokumentáciu:

doklad o odhadovanej hodnote;
poistenie;
dohoda DDU.

Záverečnou fázou registrácie hypotéky je uzavretie záložnej zmluvy a registrácia bytu alebo práva pohľadávky akcionára ako zábezpeky.

Dôležité! Po uplynutí doby odkladu bude splátka hypotéky vypočítaná s úrokovou sadzbou, ktorá je o 2 body vyššia ako sadzba stanovená Centrálnou bankou Ruskej federácie ako kľúčová v čase poskytnutia úveru. Napríklad, ak je sadzba refinancovania 7,5 %, pôžička bude opätovne poskytnutá po skončení obdobia odkladu pri 9,5 % ročne.

Doplnkové aktivity na podporu rodín s deťmi

Od 1.1.2018 vláda vypracovala ďalšie opatrenia na podporu plodnosti (federálny zákon č. 432 z 28.12.2017):

Termín poskytnutia materského kapitálu bol predĺžený do 31.12.2021.
Zavádza sa nové právo na použitie prostriedkov materského kapitálu. Mesačné príspevky na materskú kartu je povolené do 1,5 roka veku dieťaťa. Vzťahuje sa len na deti narodené po 1.1.2018. Príjem na každého člena rodiny by nemal presiahnuť 1,5 životného minima. Výhody môžete poberať len 1 rok.
Materský kapitál je možné použiť na predškolské vzdelávanie ihneď po vystavení potvrdenia. Nie je potrebné čakať, kým dieťa dovŕši 3 roky.

Manželské páry, ktoré spĺňajú určité podmienky, môžu získať hypotéku s úrokovou sadzbou 6 %, pričom hlavnou z nich je načasovanie narodenia 2. alebo 3. dieťaťa. V rámci hypotekárneho programu si môžete kúpiť len štandardné bývanie v novostavbe. Jeho cena podlieha obmedzeniam stanoveným vládou. Zvýhodnená hypotéka výrazne ušetrí rodinný rozpočet. O peniaze neprídu ani bankové organizácie. Stratený príjem bude kompenzovaný z vládnych fondov.

S reštartom demografickej politiky majú Rusi s deťmi viac šancí postaviť si bývanie a zlepšiť svoje životné podmienky. Nejde len o nové dávky a materský kapitál. Od roku 2018 sa rozšírila finančná pomoc, ktorej významnú časť je štát pripravený dotovať. Hlavnou požiadavkou je, že rodina musí mať viac ako jedno dieťa.

Hypotéka 6% pri narodení druhého alebo tretieho dieťaťa

Prvá verzia programu začala fungovať v roku 2018. Podľa jeho podmienok by rodina s 2 alebo 3 deťmi mohla mať nárok na zníženú sadzbu hypotéky – 6 %. Rozdiel oproti trhovej úrokovej sadzbe bol dotovaný štátom, ale len na obmedzenú dobu:

3 roky - ak sa rodina rozrástla o druhé dieťa;
5 rokov - ak sa v rodine narodilo tretie dieťa;
8 rokov - ak sa narodilo druhé a tretie dieťa.

Na konci obdobia odkladu začala rodina platiť podľa schémy: kľúčová sadzba centrálnej banky v čase podania žiadosti o úver + 2%. Ak bola napríklad ku dňu uzatvorenia zmluvy sadzba 7,25 %, potom bol úrok hypotéky stanovený na 9,25 % po 3, 5 alebo 8 rokoch (v závislosti od počtu detí).

Nové podmienky pre rodinné hypotéky

Vzhľadom na obmedzenia doby odkladu bol dopyt po hypotékach minimálny. Za rok realizácie ho využilo 9 422 rodín, čo je menej ako 1 % zo všetkých poskytnutých úverov na bývanie. Na oživenie záujmu o program sa v roku 2018 v mene prezidenta zmenilo nasledovné. Ich podstata:

Po prvé a to najdôležitejšie, odteraz bude zvýhodnená úroková sadzba platná počas celého trvania hypotéky;
V rámci programu je možné refinancovať predtým čerpaný úver. Ak bola hypotéka vystavená pred rokom 2018, potom existuje šanca na refinancovanie pri 6%;
Podporu budú môcť získať rodiny s 3 a viac deťmi. Predtým sa finančná pomoc neposkytovala, ak sa narodilo 4. dieťa;
Obyvatelia Ďalekého východu si môžu zobrať „sekundárnu“ hypotéku vo výške 5 %, t.j. kúpiť bývanie od jednotlivca.

Program je platný od 01.01.2018 do 03.01.2023. Aj rodiny s deťmi narodenými v druhej polovici roka 2022 tak stihnú získať hypotéku za zvýhodnenú úrokovú sadzbu.

Prečo sa tento program objavil?

Prvou a hlavnou motiváciou pre spustenie programu je nízka pôrodnosť. Už niekoľko rokov sa v Rusku nerodí toľko detí, aby sa zabezpečil rast populácie. A v uplynulom roku 2018 bol zaznamenaný rekord – narodilo sa o 5,7 % menej detí ako za rovnaké obdobie roku 2017. Na stimuláciu pôrodnosti inicioval V. Putin úplný „reset“ demografickej politiky, v rámci ktorej sa objavili zvýhodnené hypotéky.

Na spustenie programu bol ešte jeden, všednejší dôvod. Od začiatku krízy v rokoch 2014-2015. Dopyt na primárnom trhu s bývaním výrazne klesol. Preto sa rozhodlo o rozšírení benefitu len na nákup nových budov – takto vláda podporila developerov a stavebníctvo ako celok.

Ktoré banky ponúkajú hypotéky za 6 percent?

V rámci programu sa požičané prostriedky nebudú vydávať priamo rodinám, ale ich obsluhujúcim bankám – na princípe kompenzácie. To znamená, že štát zaplatí finančným inštitúciám rozdiel medzi kľúčovou sadzbou centrálnej banky zvýšenou o dva percentuálne body a zvýhodnenou úrokovou sadzbou 6 % po dobu platnosti.

Banky podávali žiadosti o dotácie ešte v roku 2018. Výsledkom bolo, že Agentúra pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie (AHML) a 46 úverových organizácií vrátane 21 regionálnych získalo právo poskytovať Rusom zvýhodnené pôžičky. Podmienky hypotéky v zúčastnených bankách sú podobné, ale možné rozdiely sa týkajú percenta, termínu a sumy schválenej na vydanie. Pozrime sa na niektoré z návrhov v tabuľke nižšie.

Ako vidno z tabuľky, v roku 2019 sú Rusom ponúkané nielen zvýhodnené hypotéky, ale aj zníženie sadzby z uvedených 6 % na 4,70 – 5 %. Je to v súlade s podmienkami programu. Vláda teda umožňuje bankám určiť sadzbu nezávisle, ak nepresiahne 6 % ročne. Po aktualizácii programu to využili veľké úverové organizácie na prilákanie zákazníkov. Z poklesu úrokových sadzieb profitujú aj dlžníci: napríklad pri znížení zo 6 na 5 % sa splátka hypotéky zníži mesačne o 8 %. S prihliadnutím na viacročné platby to sľubuje veľké úspory.

Aké 2 podmienky hypotéky so 6 % odstrihnú od väčšiny dlžníkov?

Prvým a hlavným obmedzením je, že rodiny s jedným dieťaťom nemôžu počítať s podporou štátu v rámci programu. To automaticky vylučuje 83 % Rusov z radov možných dlžníkov: to zahŕňa 34 % párov, kde sa narodilo len prvé dieťa, a 48 % rodín, ktoré nemajú žiadneho potomka. Len 3 % rodín v Rusku majú veľa detí, zvyšných 15 % vychováva dve deti. Situácia má však aj odvrátenú stranu: ak sa rodinám s prvým dieťaťom narodí druhé dieťa medzi 1. 1. 2018 a 31. 12. 2022, začnú spĺňať podmienky na zvýhodnenú hypotéku. Ukazuje sa, že okruh jeho účastníkov by mohol potenciálne narásť o 34 %. Rozšírenie bezdetných rodín je tiež veľmi pravdepodobné: počas trvania programu môžu mladé páry stihnúť splodiť dve deti.

Druhým obmedzením je, že zvýhodnené hypotéky sa vydávajú len na „primárne“ účely, t.j. dohoda musí byť uzavretá s právnickou osobou. Odborníci tento stav označujú za dôvod, prečo Rusi hromadne nežiadajú o zvýhodnené hypotéky. Výstavba bývania a jeho následné skvalitnenie je vždy výraznejšou investíciou peňazí ako. Na atraktivite programu nepridávajú ani kolísavé ceny novostavieb.

Podmienky na získanie 6-percentnej hypotéky pre rodiny s deťmi v roku 2019

Program bude fungovať päť rokov. Podľa prognóz ministerstva financií bude môcť v tomto období pol milióna rodín využiť zvýhodnené hypotéky, v ktorých:

Druhé a/alebo ďalšie dieťa sa narodilo medzi 01.01.2018 a 31.12.2022;
Občianstvo rodiča a detí je ruské;
Dlžníkom musí byť rodič a spoludlžníkmi akákoľvek iná osoba (nie nevyhnutne príbuzný);
Zakúpené bývanie sa musí nachádzať na území Ruskej federácie;
Výška úveru nepresahuje 12 miliónov rubľov pre Moskvu, Moskovskú oblasť, Petrohrad a Leningradskú oblasť;
Pre ostatné regióny nie je výška úveru vyššia ako 6 miliónov rubľov;
Pre hypotéku je stanovená schéma výpočtu anuitnej platby;
Akontácia - od 20% nákladov na bývanie;
Majetok a život dlžníka musia byť poistené.

Zvyšné požiadavky závisia od banky, v ktorej rodina získa hypotéku. Ide najmä o vek, výšku príjmu, pracovné skúsenosti a počet spoludlžníkov.

Aký balík dokumentov musím poskytnúť?

Ako podmienky pre hypotéku schvaľuje konečný zoznam dokumentov banka. Ale zvyčajne je minimálny balík:

cestovný pas dlžníka/spoludlžníka s registračnou značkou;
cestovný pas manžela/manželky dlžníka/vlastníckeho spoludlžníka;
Platná dohoda o registrácii manželstva (ak existuje);
rodné listy všetkých detí dlžníka;
Doklady o príjme a zamestnaní;
Doklady k nehnuteľnosti (možno poskytnúť do 90 dní odo dňa schválenia úveru);
Dokumenty potvrdzujúce dostupnosť zálohy.

Balík papierov narastie, ak je hypotéka zabezpečená (pri veľkých úveroch záujemcovia zakladajú inou nehnuteľnosťou).

Zvýhodnený hypotekárny systém

Účasť v programe sa príliš nelíši od žiadosti o bežnú pôžičku. Preto musia rodiny urobiť niekoľko krokov:

Pri očakávaní dieťaťa alebo po jeho narodení si vyberte banku;
Informujte sa o balíku dokumentov požadovaných touto bankou. Ale určite bude obsahovať rodné listy všetkých detí v rodine;
Vypracujte žiadosť o účelový úver a spolu s dokladmi ju predložte na posúdenie banke;
Podpíšte zmluvu a začnite mesačne splácať hypotéku.

Dôležitá nuansa! Zmluva neurčuje preferenčnú sadzbu, ale trhovú sadzbu. Text je zároveň doplnený o postup pri splácaní hypotéky: koľko platí dlžník sám a koľko platí štát.

Vzťahuje sa program na sekundárne bývanie?

Rovnako ako v období 2015-2017, zvýhodnené hypotéky fungujú len na tri typy nehnuteľností:

Bývanie v štádiu spoločnej výstavby (prostredníctvom zmluvy o spoluvlastníctve);
Už postavený dom s pozemkom alebo bytom (kúpený od developera);
Obytná plocha zakúpená od právnickej osoby (okrem investičných fondov).

Tieto podmienky sú spoločné pre väčšinu regiónov Ruskej federácie. Výnimkou je Ďaleký východ, kde si v ktoromkoľvek z 11 regiónov môže rodina zobrať hypotekárny úver na sekundárne bývanie vo vidieckych oblastiach.

Aká bude sadzba po uplynutí ochrannej lehoty?

Pred aktualizáciou programu platila na hypotéke niekoľko rokov zvýhodnená úroková sadzba: 3 roky pri druhom dieťati, 5 rokov pri treťom a 8 rokov pri narodení druhého a tretieho dieťaťa. Sadzba po uplynutí tohto obdobia bola vypočítaná podľa vzorca:

Kľúčová sadzba centrálnej banky v čase registrácie hypotéky je +2 %.

Teraz, berúc do úvahy zmeny, bude zvýhodnená úroková sadzba platná počas celej doby trvania hypotéky, takže rodiny s deťmi prestanú byť závislé od Ruskej banky a kolísania sadzby refinancovania.

Má banka právo odmietnuť hypotéku na 6 percent?

Áno má. Je to banka, ktorá rodine vydáva požičané prostriedky a štát jej len kompenzuje rozdiel v sadzbe medzi trhovými a zvýhodnenými úrokovými sadzbami. Riziko nezaplatenia teda padá na úverovú inštitúciu. Vláda zo svojej strany garantuje možnosť zvýhodnených hypoték, no vo svojom uznesení neukladá bankám povinnosť požičiavať všetkým žiadateľom.

Žiadateľom môže byť zamietnutá akákoľvek žiadosť – žiadosť o novú hypotéku alebo refinancovanie existujúcej hypotéky. Finančné inštitúcie však neuvádzajú dôvody, prečo žiadosti zamietajú. Najpravdepodobnejšie sú zlá úverová história, nedostatočný príjem a preťaženie pôžičkami.

Z akého dôvodu sú často odmietané?

Prvý okruh dôvodov sa týka požiadaviek, ktoré nehnuteľnosť nespĺňa. Napríklad jeho developer často nie je akreditovaný alebo bývanie a priori nespĺňa podmienky programu (vlastní ho individuálny podnikateľ alebo investičný fond, nie je vhodné z hľadiska nákladov atď.).

Druhým blokom dôvodov sú požiadavky, ktoré dlžník nespĺňa. Zvyčajne ide o nízky alebo neoficiálny príjem, medzery v skúsenostiach.

Čo robiť, ak vás odmietnu?

Rodinná hypotéka nie je jedinou možnosťou štátnej pomoci. Má zmysel skontrolovať, či sa vaša rodina kvalifikuje na iné programy:

Materský kapitál. Pre ženy, ktoré porodili (adoptovali) druhé a ďalšie dieťa, ako aj pre mužov - jediných opatrovníkov, ktorí si osvojili druhé a ďalšie dieťa;
Mladá rodina. Pre manželské páry do 35 rokov, ktoré oficiálne vyhlásili, že potrebujú zlepšenie životných podmienok.

Materskému kapitálu má zmysel venovať sa podrobnejšie, keďže ho v každom prípade dostávajú žiadatelia o zvýhodnené hypotéky. V roku 2019 je výška materského kapitálu 453 tisíc 26 rubľov. Rodičia (opatrovníci) môžu tieto prostriedky použiť ako akontáciu alebo na predčasné splatenie hypotéky, ak banky odmietnu stanoviť sadzbu 6 %.

Rodinám, ktoré chcú refinancovať hypotéku, môže byť žiadosť tiež zamietnutá. V tomto prípade môžete refinancovať pomocou bežného programu. Samozrejme, že úroková sadzba bude vyššia ako zvýhodnená, no podmienky hypotéky sa zrejme zlepšia: banka zníži minimálnu splátku alebo skráti dobu splatnosti. Do polovice roka 2019 začínajú sadzby refinancovania hypoték na úrovni 9,25 % ročne.

Populárne otázky o zvýhodnených hypotékach so 6 %

Na aké nehnuteľnosti sa program nevzťahuje?

Ak hovoríme o type nehnuteľnosti, tak na kúpu pozemku nie je možné zobrať zvýhodnenú hypotéku. Štátny program platí pre pozemky s domom.

Je možné získať hypotéku na 6%, ak bola hypotéka čerpaná pred 1.1.2018?

Podľa podmienok uznesenia áno, taká možnosť určite je. Ďalšia vec je, že banky nie sú povinné refinancovať staré hypotéky. Znižovanie percenta je nerentabilné a rozpočtové prostriedky na podporu rodín s deťmi sú obmedzené. Väčšina bánk sa preto od roku 2018 rozhoduje požičiavať novým klientom.

Môžem program využiť, ak som už refinancoval hypotéku?

Závisí od banky. Ak vezmeme do úvahy, že nie každá organizácia sa zaviaže refinancovať úver na prvýkrát, urobiť to znova za zvýhodnených podmienok je náročná úloha. Má zmysel kontaktovať každú organizáciu individuálne a ujasniť si.

Môžem použiť refinancovanie vo výške 6%, ak som už pri žiadosti v banke znížil úrokovú sadzbu z 12,5% na 11%?

Odpoveď je podobná ako v predchádzajúcich. Formálne na základe nariadenia vlády môžete refinancovať znova. Dôležité je nájsť banku, ktorá s tým bude súhlasiť.

Je dostatok dotácií pre všetkých?

Program sa realizuje z prostriedkov federálneho rozpočtu. Na zvýhodnené hypotéky pre ruské rodiny by malo byť dosť peňazí: všetky výdavky z pokladnice sa počítajú vopred, berúc do úvahy príležitosti a riziká, ktoré s tým súvisia. Hlavnými príjmami v prospech programu sú teda dane, príjmy z predaja uhľovodíkov a rezervné fondy. Časť nákladov pokryje zvyšovanie dôchodkového veku a jeho ekonomický efekt a ešte väčšiu DPH.

Celkovo vláda prideľuje 600 miliárd rubľov na zvýhodnené hypotéky. Táto suma je malá v porovnaní s predchádzajúcou etapou programu, keď v rokoch 2015-2017. Na dotácie bol vyčlenený 1 bilión. rubľov Teraz sa rozpočet znížil jedenapolkrát a obdobie sa zvýšilo z dvoch rokov na päť. Čiastočne je kompresia programu kompenzovaná materským kapitálom: jeho prostriedky možno minúť samostatne na nehnuteľnosť alebo kombinovať s preferenčnou hypotékou (viac o tom nižšie).

Kedy sa program spustí?

Od momentu podpisu úverovej zmluvy. Štát začne dotovať hypotéku a dlžník bude postupne z mesiaca na mesiac splácať svoju časť hypotéky.

Je možné použiť materský kapitál ako predčasné splatenie?

Rozhodne áno. Napríklad rodina si môže vziať hypotéku so 6 % a potom použiť materské kapitálové fondy na predčasné splatenie dlhu.

Môže sa materský kapitál použiť ako záloha?

Podmienky programu to nezakazujú. V praxi však môžu banky odmietnuť žiadosť, pretože osvedčenie o materskom kapitáli je slabým potvrdením platobnej schopnosti klienta. Musíte si to overiť v konkrétnej organizácii.

Moja akontácia bola 10%, môžem využiť program refinancovania na 6%?

Áno, je to možné. Pri refinancovaní sa finančná inštitúcia pozerá na zostávajúci hypotekárny dlh. Ak teda výška zálohy a všetkých uskutočnených platieb presiahne 20 %, účasť v programe dostane automaticky zelenú.

Môžem získať hypotéku so 6%, ak som využil výhody reštrukturalizácie v Sberbank?

Na rozdiel od refinancovania je reštrukturalizácia zmenou podmienok hypotéky v dôsledku zložitých okolností v živote dlžníka. Skutočnosť reštrukturalizácie sa odráža v úverovej histórii, takže takémuto žiadateľovi takmer určite zvýhodnenú hypotéku odmietnu. Vrátane Sberbank. Má však zmysel objednať si výpis z BKI: možno reštrukturalizácia nemala škodlivý vplyv na finančný spis.

Je možné predčasne splatiť 6% hypotéku?

Áno, všetky banky zapojené do programu nemajú moratórium na predčasné splatenie. Výška predčasných splátok zároveň nie je obmedzená.

Aké pravidlá riadia tento program?

Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 1711 z 30. decembra 2017;
Nariadenie vlády Ruskej federácie č.857 z 21. júla 2018.

Môžu využiť rodinnú hypotéku vo výške 6 % len mladé rodiny?

Tu môže dôjsť k zámene s iným štátnym programom - „Mladá rodina“. Jeho účastníci by naozaj nemali mať viac ako 35 rokov, aby mali nárok na dotované bývanie. Neexistujú žiadne obmedzenia na úrovni vyhlášky týkajúce sa rodinných hypoték. Všetky banky však majú svoje vlastné požiadavky na vek dlžníkov:

Minimálna hranica je 18, 20 alebo 21 rokov;
Maximálna hranica je do 65, 70 alebo 75 rokov.

Podmienky konkrétnej úverovej inštitúcie by sa mali objasniť v jej kanceláriách, call centre alebo prostredníctvom internetu.

Aký je čas spracovania žiadosti?

Závisí od finančnej inštitúcie. Zvyčajne sa konečné rozhodnutie sľubuje oznámiť do 2-3 dní. V prípade konzervatívnejších bánk sa lehota na posúdenie žiadosti predlžuje na 5-7 alebo aj 10 dní.

Je sadzba 9,75 % výhodná po uplynutí doby odkladu?

Nefixovaná sadzba je hlavným dôvodom, prečo nebol program pred aktualizáciou žiadaný. Po uzavretí hypotéky za starých podmienok sa dlžníci ocitli v závislosti od centrálnej banky a kľúčovej sadzby. Nie je možné predpovedať, aká bude priemerná úroková sadzba na hypotékach po uplynutí doby odkladu.

Napríklad od polovice roku 2019 je sadzba 9,75 % celkom zisková. O rok však môže byť výrazne vyššia, ako ponúknu banky za trhových podmienok. Potom má dlžník jedinú možnosť – refinancovať úver s predĺžením benefitu až do konca splátok. Bez toho môže mať predtým čerpaná hypotéka za následok veľké, neoprávnené preplatenie.

0 0

Rodiny, v ktorých sa v uvedenom období narodilo druhé alebo tretie dieťa, majú právo požiadať o hypotéku so zníženou sadzbou - 6 percent ročne. Na získanie úveru alebo úveru za zvýhodnených podmienok je potrebné splniť množstvo požiadaviek, napríklad bytové priestory je možné kúpiť len na primárnom trhu s nehnuteľnosťami. Ak sa chcete zúčastniť programu, stačí kontaktovať banku, potom úverová inštitúcia nezávisle predloží žiadosť ministerstvu financií.

Podľa nariadenia vlády č.1711 z 30.12.2017 pri narodení druhého dieťaťa bude dotačné obdobie 3 roky, keď sa objaví tretie dieťa, dotácie od štátu budú poskytnuté v rámci 5 rokov.

Pri narodení 4. dieťaťa sa zníženie úrokovej sadzby ešte neposkytuje.

Vladimír Putin však 7. júna 2018 povedal, že podmienky dotácie tie rodiny, v ktorých budú 4. dieťa a ďalšie deti. Podľa prezidenta bude rozšírenie programu stáť 9 miliárd rubľov.

Podmienky dotovania hypotéky

Podmienky poskytnutia dotácie na splatenie záväzkov z úveru na bývanie alebo úveru:

Narodenie druhého alebo tretieho dieťaťa počas trvania programu, tzn od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. Deti, ktoré sa do rodiny narodili v roku 2017, nemajú nárok na príspevok. Program zatiaľ neplatí pre štvrté a ďalšie deti.
Je potrebné prijať úver alebo pôžičku po 1. januári 2018. Na splátky hypoték vystavených pred týmto dátumom sa štátne dotácie neposkytujú.
Byt alebo dom je možné iba kúpiť na primárnom trhu s nehnuteľnosťami, pričom môže ísť o bývanie, ktoré už bolo uvedené do prevádzky, prípadne ešte nie je dokončené.
Výška pôžičky alebo úveru by nemala presiahnuť:
- 8 miliónov rubľov- ak sa bývanie nachádza v Moskve a moskovskom regióne, ako aj v Petrohrade a regióne Leningrad;
- 3 milióny rubľov- ak je nehnuteľnosť kúpená v akomkoľvek inom regióne Ruska.
Dlžník musí zaplatiť min 20 percent založených nehnuteľností. Na tento účel je možné použiť prostriedky pridelené zo štátneho rozpočtu alebo rozpočtu kraja, vrátane peňazí.
Vyžadujú sa závery zmluva o poistení osôb, ako aj poistenie bytových priestorov po zápise vlastníckych práv k nemu.
Hypotéka sa musí splácať v rovnakých splátkach počas celej doby trvania úveru alebo úveru (nepočítajúc prvý a posledný mesiac) bez ďalšieho zvyšovania úverového dlhu. Výšku anuitnej splátky možno zmeniť len vtedy, ak je to uvedené v zmluve.

Ako získať hypotéku na 6 percent v roku 2018?

Pre žiadosť o zvýhodnenú hypotéku stačí kontaktovať úverovú inštitúciu alebo akciovú spoločnosť „Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie“ (AHML), dotáciu nemusí dlžník koordinovať s inými úradmi. Počas nasledujúcich 3 alebo 5 rokov bude vláda poskytovať dotácie banke (alebo inej úverovej inštitúcii).

Odvody z federálneho rozpočtu sa budú vykonávať vo výške rozdielu medzi sumou kľúčová sadzba centrálnej banky Ruskej federácie(Centrálna banka Ruskej federácie) k 1. dňu v mesiaci, za ktorý sa dotácia vypláca, zvýšená o 2% , a sadzba stanovená zmluvou (úver alebo pôžička) vo výške 6 % ročne.

Ak si rodina zobrala hypotéku po 1. januári 2018, a potom sa v ňom objavilo druhé dieťa - teda vznikol nárok na získanie dotácie od štátu, potom sa dá tento úver alebo úver refinancovať.
Ak už rodičia poberajú dotácie od štátu v súvislosti s narodením druhého dieťaťa a počas trvania programu (od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022) tretie dieťa, potom sa nastaví sadzba 6 %. na ďalších 5 rokov od skončenia dotácie na druhé dieťa.

Po uplynutí zvýhodnenej výpožičnej doby bude hypotéka splatená dlžníkom so sadzbou neprevyšujúcou kľúčovú sadzbu centrálnej banky navýšenú o 2 %, ktorá bola stanovená v čase poskytnutia úveru.

Napríklad, ak dlžník uzavrel zmluvu so sadzbou centrálnej banky Ruskej federácie rovnajúcou sa 7,25 % (aktuálna hodnota k 27. aprílu 2018), potom po 3 alebo 5 rokoch sadzba nemôže prekročiť 9,25 %.

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky v roku 2018: najnovšie správy

Dňa 7. júna 2018 dal Vladimir Putin vláde pokyn, aby rozšírila program zníženia úrokových sadzieb hypoték na 6 percent pri narodení druhého alebo tretieho dieťaťa. Na otázky občanov v rámci „Priamej linky“ prezident uviedol, že právo na dotáciu pôžičky alebo pôžičky bude mať rodiny aj pri narodení. štvrté a každé ďalšie dieťa.

Hlava štátu prisľúbila, že znenie uznesenia sa spresní, pričom zdôraznila, že rozhodnutie poskytovať hypotéky za zvýhodnených podmienok až pri narodení druhého a tretieho dieťaťa je chybné a treba ho napraviť. Financovanie vo výške 9 miliárd rubľov. Podľa prezidenta to nie je taká suma, aby sa znížila ročná sadzba pre viacdetné deti.

Hlava veľkej rodiny, ktorá vychováva tri deti, oslovila Vladimíra Putina so žiadosťou o zmenu dotačného programu. Už predtým si rodina brala hypotéku na 13 % a podľa súčasných pravidiel nemá právo znížiť sadzbu na 6 % pri narodení štvrtého dieťaťa, keďže uznesenie sa týka len druhého. a tretie dieťa narodené po 1.1.2018.

Posledná úprava: august 2019

Kompletný zoznam noviniek ohľadom vyplácania dávok a rozšírenia materského kapitálu: .

Moskva. 28. novembra. INTERFAX.RU - Ruský prezident Vladimir Putin oznámil spustenie programu dotovania úrokových sadzieb pre rodiny s druhým a tretím dieťaťom od roku 2018. Hypotéka od roku 2018, dekrétom Putina z 10. januára, bola oficiálne formalizovaná Pravidlami pre poskytovanie dotácií z federálneho rozpočtu ruským úverovým organizáciám a akciovej spoločnosti „DOM.RF“.

Text Pravidiel (s úpravami a doplnkami k 21. júlu 2018) si môžete pozrieť alebo stiahnuť na odkaze:

(931,5 kiB, 1 190 prístupov)

„Navrhujem spustiť špeciálny program hypotekárnych úverov. Jeho možnosti budú môcť využiť rodiny, v ktorých sa od 1. januára 2018 narodí druhé alebo tretie dieťa. Kúpou bývania na primárnom trhu alebo refinancovaním skôr získaných hypotekárnych úverov budú môcť rodiny počítať so štátnymi dotáciami úrokových sadzieb presahujúcich 6 % ročne,“ povedal Putin na stretnutí prezidentskej koordinačnej rady pre implementáciu tzv. národná stratégia v záujme detí na roky 2012-2017. v utorok v Kremli.

Kto môže použiť:

rodiny, v ktorých sa od 1. januára 2018 narodí (adoptuje) 2. alebo 3. dieťa;
pre rodiny s dvoma deťmi, ktoré sa rozhodnú použiť materský kapitál na hypotéku;
Tí, ktorí si chcú kúpiť nový dom (byt), teda na hypotéku na kúpu bytu na sekundárnom trhu, sa táto dotácia neuplatní.

Začali sme dostávať otázky od občanov, ktorí už majú vystavenú hypotéku na kúpu bývania na sekundárnom trhu: je možné túto hypotéku prefinancovať dotáciami? Nie Refinancovanie s možnosťou dodatočne získať štátne dotácie sa týka hypotéky čerpanej na kúpu bývania (bytu), prípadne na kúpu rozostavaného domu, prípadne kúpu bývania s účasťou na spoločnej výstavbe. Upozorňujeme, že vo všetkých týchto oblastiach máme na mysli nové (vo výstavbe) bývanie.
Tu je citát z Pravidiel (odkaz je uvedený vyššie):

na kúpu bytu alebo bytu s pozemkom alebo bytového priestoru alebo bytu s rozostavaným pozemkom na základe zmluvy o podiele na spoločnej výstavbe(dohoda o postúpení pohľadávok podľa uvedenej zmluvy) v súlade s ustanoveniami federálneho zákona „O účasti na výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ (ďalej len obytné priestory) alebo na splatenie predtým poskytnutých úverov (pôžičiek). na určené účely …

Hlava štátu vysvetlila, že vážená priemerná úroková sadzba hypoték je podľa centrálnej banky 10,5 %. Ak si rodina s druhým alebo tretím dieťaťom vezme hypotéku pri tejto sadzbe, tak štát pomôže s výplatou podielu 4,5 % a rodine zostane 6 %.

„To znamená, že v tomto prípade štát preberá viac ako 4 % nákladov na úver. Podľa ministerstva výstavby môže tento program v nasledujúcich piatich rokoch pokryť viac ako 500 tisíc rodín,“ zdôraznil Putin.

Napríklad banka si berie hypotéku od roku 2018. Ročný úrok bude podľa zmluvy o úvere napríklad 9 % alebo 10 %, potom:

Podľa Putinovho dekrétu štátne dotovanie úrokových sadzieb presahujúcich 6 ročne znamená, že vaša sadzba bude len fixných 6 % a splatenie zvyšného úroku pôjde banke z federálneho rozpočtu.

Dodal, že tento program hypotekárnych úverov bude naliehavý. Poznamenal tiež, že stanovuje „dotovanie úrokovej sadzby štátom vo výške presahujúcej 6 % pri narodení druhého dieťaťa a počas troch rokov od dátumu poskytnutia pôžičky“.

Dňa 21.07.2018 boli uznesením vlády SR č.857 zo dňa 21.07.2018 vykonané tieto dodatky:

Lehota na dotovanie hypotéky v súvislosti s narodením aspoň dvoch detí (druhého, tretieho dieťaťa a (alebo) ďalších detí), vrátane toho súčasne, od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022 je 8 rokov.
Zvýhodnenú hypotéku je možné získať do 1. marca 2023, ak sa v období od 1. júla 2022 do 31. decembra 2022 narodí druhé dieťa alebo ďalšie deti.
Hypotekárny limit pre Moskvu, Petrohrad, Moskovskú a Leningradskú oblasť sa zvýšil z 8 na 12 miliónov rubľov a pre ostatné regióny z 3 na 6 miliónov.
Stanovilo sa, že v zmluve o pôžičke môže byť úroková sadzba nižšia ako 6 percent.

Zároveň bude podľa prezidenta v prípade narodenia tretieho dieťaťa doba dotovania úrokovej sadzby päť rokov.

V odpovedi na otázku, ako bude program fungovať, ak sa končí a dieťa sa práve narodí, Putin vysvetlil: „V prípade narodenia tretieho dieťaťa počas obdobia poskytovania dotácie, najneskôr však do 31.12.2022 vrátane sa lehota na poskytnutie dotácie predĺži o päť rokov odo dňa skončenia platnosti dotácie na pôžičku prijatú v súvislosti s narodením druhého dieťaťa.“

„V prípade narodenia tretieho dieťaťa po uplynutí dotačného obdobia na úver poskytnutý v súvislosti s narodením druhého dieťaťa, najneskôr však do 31.12.2022 vrátane, sa poskytovanie dotácie obnoví počnúc odo dňa narodenia tretieho dieťaťa,“ povedal ruský prezident.

3953

Ruské rodiny, ktoré budú mať druhé alebo tretie dieťa od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022, budú môcť získať hypotéku za zvýhodnených podmienok – vo výške 6 % ročne. V tomto prípade musí byť hypotekárny úver poskytnutý na kúpu bývania na primárnom trhu. Navyše tí rodičia, ktorí už majú existujúcu hypotéku uzavretú po 1. januári 2018, pri narodení 2. alebo 3. dieťaťa počas programového obdobia (do konca roka 2022), budú môcť prefinancovať zostatok úveru pri rovnakých 6 %. V oboch prípadoch platí, že úroky nad 6 percent znáša štát, takže nový štátny program už ľudovo nazvali „hypotéky v roku 2018 pre rodiny s deťmi“.

Dňa 7. júna 2018 Vladimir Putin v odpovedi počas nasledujúcej „Priamej linky“ na otázku veľkej rodiny, ktorá už má tri deti narodené pred rokom 2018 (a teda nepodliehajú tomuto programu), nariadil ministerstvu financií, aby rozšírilo dotácia hypoték pod 6 % ročne pre rodiny, v ktorých sa narodilo nielen druhé či tretie, ale aj ďalšie deti- štvrtý, piaty atď. Na príslušné účely sa plánuje prideliť dodatočné finančné prostriedky vo výške 9 miliárd rubľov.

Pozornosť

Z poverenia prezidenta V. Putina bol vypracovaný nový program zvýhodnených pôžičiek na bývanie pre rodiny s dvoma deťmi a viacdetné rodiny. Dokument upravujúci fungovanie programu zvýhodnenej hypotéky - Nariadenie vládyč.1711 zo dňa 30.12.2017, ktorým boli schválené pravidlá poskytovania dotácií.

Podstata zvýhodnených hypoték pre rodiny s dvomi a tromi deťmi

Podľa pravidiel schválených Uznesením rodiny, ktoré nákup bývania na primárnom trhu(alebo už kúpili a splácajú úver) od developera na základe kúpnej zmluvy alebo zmluvy o majetkovej účasti. V tomto prípade je hlavnou podmienkou narodenie druhého alebo tretieho dieťaťa. v období od 1.1.2018 do 31.12.2022. Na rodiny s deťmi narodenými pred rokom 2018 sa teda nový program nevzťahuje!

Pre získanie 6 % hypotekárneho príspevku je potrebné uzavrieť úverovú zmluvu najskôr 1. januára 2018. Ak chcete získať výhody z predtým prijatého úveru na bývanie, musíte ho refinancovať (to znamená uzavrieť novú dohodu o zostatku dlhu za nových podmienok).

Účastníkom štátneho programu bude štát dotovať úrokovú sadzbu nad 6 percent ročne. Hypotekárne dotácie však nebudú neobmedzené – to znamená, že sa vypočíta účinok programu nie po celú dobu splácania hypotéky, čo môže byť desaťročia, ale len niekoľko rokov od dátumu registrácie dotácie:

na tri roky - pri narodení druhého dieťaťa od roku 2018;
na päť rokov - pri narodení tretieho dieťaťa.

Ak však rodina dostala príspevok v súvislosti s narodením druhého dieťaťa, ale počas platnosti dávky sa narodí tretie dieťa, potom príspevok pre rodinu predĺžená o ďalších 5 rokov po uplynutí prvej dotácie (teda celkovo pre takéto rodiny budú dotácie poskytované 8 rokov) a dôležitý je dátum narodenia tretieho bábätka - najneskôr do 31.12.2022. Navyše, ak dotácia poskytnutá na druhé dieťa vypršala a do roku 2023 sa v rodine objaví tretie dieťa, jej platnosť bude obnovená na 5 rokov odo dňa jeho narodenia.

Pozornosť

Teda maximálny termín, na ktorý sa bude poskytovať dotácia - 8 rokov (ak sa v rodine počas programu narodí druhé a tretie dieťa). Po skončení obdobia odkladu bude potrebné pôžičku splatiť s úrokovou sadzbou, ktorá sa rovná sadzbe refinancovania v čase prijatia pôžičky plus 2 %. Napríklad na začiatku roka 2018 táto hodnota je 9,75 %.

Podmienky hypotéky na 6 percent v roku 2018

Podľa pravidiel vypracovaných vládou, ako aj informácií zverejnených na webovej stránke Agentúry pre hypotekárne úvery na bývanie (webová stránka Dom.rf, produkt "Rodinná hypotéka so štátnou podporou") mať nárok na úver na bývanie alebo refinancovanie existujúceho úveru so 6 percentami, tieto podmienky:

po 1. januári 2018 v rodine sa narodilo druhé alebo tretie dieťa (program sa nevzťahuje na štvrté a ďalšie deti);
bývanie treba kúpiť na primárnom trhu na základe kúpnej zmluvy od právnickej osoby (developera) alebo na základe zmluvy o majetkovej účasti;
úver na bývanie (hypotéka) (alebo úver) vydaný (alebo refinancovaný) ruskými úverovými inštitúciami (bankami) alebo agentúrou pre hypotekárne úvery na bývanie JSC v rubľoch (AHML) najskôr 1. januára 2018, ustanovuje splátkový kalendár anuity (rovnakým podielom);
minimum a maximum sumy úverov na bývanie- 500 tisíc rubľov - 8 miliónov rubľov pre Moskvu, Petrohrad, Moskovskú a Leningradskú oblasť, pre ostatné regióny Ruska - 500 tisíc rubľov - 3 milióny rubľov, pričom najmenej 20% nákladov na bývanie je potrebné zaplatiť ako zálohu o pôžičke;
Nevyhnutne registrácia poistenia: osobné a majetkové;
pri refinancovaní predtým čerpaná hypotéka za zvýhodnených šesť percent, je potrebné, aby od dátumu jej registrácie uplynulo aspoň šesť mesiacov a nemali by byť aktuálne žiadne oneskorené platby, omeškania dlhšie ako 30 dní a nebola vykonaná žiadna reštrukturalizácia ;
Konečný termínúver - od 3 do 30 rokov, vek dlžníka - od 21 do 65 rokov (v čase splácania úveru), balík dokumentov, ako pri žiadosti o riadny hypotekárny úver len s tým rozdielom, že je potrebné potvrdiť narodenie druhého a/alebo tretieho dieťaťa (doložiť potvrdenie o narodení).

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky v roku 2018 – najnovšie správy

Šéf ministerstva výstavby Michail Men povedal, že napriek tomu, že sa poskytujú hypotekárne dotácie len na obdobie troch alebo piatich rokov, počnúc rokom 2018 je vysoká pravdepodobnosť, že po tomto čase sa samotná trhová úroková sadzba na hypotekárne úvery v Rusku priblíži k rovnakým 6 %, ako bolo pozorované v posledných rokoch. Z dlhodobého hľadiska teda budú rodiny s deťmi profitovať z nového programu aj napriek jeho obmedzenej dĺžke, ak využijú aj možnosť refinancovať úver v budúcnosti.

Podľa Rosstatu a VTsIOM mnohé rodiny v Rusku vyjadrujú želanie vziať si hypotéku, ak úroková sadzba nie je vyššia ako 6 percent. To znamená, ako Dmitrij Medvedev naživo poznamenal 30. novembra 2017, takáto sadzba by bola realizovateľná pre väčšinu Rusov, ktorí si chcú kúpiť byt alebo dom s hypotekárnym úverom, zatiaľ čo súčasné trhové sadzby stále nie sú vhodné pre každého, najmä v kontexte klesajúceho reálneho príjmu!

Treba poznamenať, že mechanizmus dotovania úrokových sadzieb hypoték bol vypracovaný už v rokoch 2015-2016. Zároveň je úloha samotných dlžníkov obmedzená na minimum: zvýhodnenú sadzbu vydávajú samotné banky, ktoré potom dostávajú vládnu podporu vo forme dotácií. Podobne funguje aj štátny program zvýhodnených pôžičiek na auto pre ruské rodiny - program Rodinné auto.

Pozornosť

Ak chcete požiadať o hypotéku v rámci štátneho programu vo výške 6% alebo refinancovať existujúci úver, musíte sa obrátiť priamo na banku, v ktorej bol poskytnutý alebo kde plánujete o hypotéku požiadať. VTB Banka oznámila začiatok prijímania žiadostí o zvýhodnené hypotekárne úvery