Ako požiadať o hypotéku v Sberbank. Dokumenty na registráciu

S hypotékou je podľa zákona spojené aj vyhotovenie celého balíka dokumentácie. To zahŕňa registráciu hypotéky v Sberbank po dodaní domu a pri kúpe hotového bývania.

Nehnuteľnosť ako záruka: ako správne vypracovať dokument

Hypotekárne úvery sa poskytujú na nehnuteľnosť. Na zabezpečenie úveru môžete banke poskytnúť byt (existujúci alebo kúpený), dom, pozemky, garáže alebo vidiecke domy. zabezpečené existujúcimi nehnuteľnosťami nájdete tu. Dokument používaný na vystavenie tohto typu záruky sa nazýva hypotekárny záložný list, ktorý vyplní záložca a uloží ho v Sberbank až do úplného splatenia úveru.

Čo je hypotéka na byt s hypotékou v Sberbank jednoduchými slovami: ide o dokument, ktorým sa zakladá nadobudnutá nehnuteľnosť na bývanie v prospech banky.

Hypotéka na byt v rámci hypotéky od Sberbank alebo inej úverovej inštitúcie je podľa zákona cenným papierom, ktorý môže slúžiť aj ako zábezpeka. Sberbank má právo previesť tento cenný papier na inú finančnú inštitúciu ako zábezpeku za finančné prostriedky, ktoré prevzala. Finančná a úverová organizácia je povinná informovať klienta o prevode zabezpečenia hypotéky: osobným listom alebo zverejnením informácie na svojej webovej stránke. Ak odmietnete splatiť úver v plnej výške, založený byt sa stane majetkom nie primárnej banky, od ktorej bol úver čerpaný, ale banky, ktorá je držiteľom hypotéky.

Prenesením záruky do inej banky sa pre dlžníka nič nemení: výška mesačnej splátky, podmienky hypotéky a údaje o pobočke banky zostávajú rovnaké.

Registrácia hypotéky v Sberbank je zodpovedný proces, ktorý si vyžaduje pozornosť. Mali by ste skontrolovať všetky body a starostlivo skontrolovať svoje osobné údaje. Formulár obsahuje:

informácie o záložcovi: priezvisko, meno, priezvisko;
séria, číslo pasu, kde a kedy bol vydaný;
informácie o dlžníkovi;
ak je byt v podielovom vlastníctve - informácie o ostatných vlastníkoch;
údaje o banke – pôvodnom záložnom veriteľovi: meno, sídlo, číslo licencie, dátum vydania, právnická osoba, ktorá licenciu vydala;
údaje o hypotekárnej zmluve: číslo, dátum, miesto uzavretia;
výška pôžičky v rubľoch;
návratnosť v mesiacoch;
výška úrokov z úveru;
zostatok výšky úveru v čase podpisu hypotéky;
údaje o predmete hypotéky: adresa, počet izieb, poschodie;
informácie o vecnom bremene;
odhadovaná hodnota kolaterálu;
dátum, súpisné číslo vlastníctva bytu;
informácie o registrácii hypoték;
pri prevode hypotéky - údaje o jej novom majiteľovi, dátum prevodu, náležitosti zmluvy.

Po vyplnení a podpísaní zmluvnými stranami je hypotéka zaregistrovaná na územnom orgáne Rosreestr. Registračné služby hradí dlžník, ak záložná zmluva neustanovuje inak.

Hypotekárny záložný list je vyhotovený v jedinom vyhotovení, preto sa dlžníkovi odporúča, aby si z neho vyhotovil kópiu, zapísal evidenčné číslo a uschoval si ho až do úplného splatenia hypotéky. Ak sa prevedie do inej finančnej inštitúcie alebo sa stratí, bude oveľa jednoduchšie ho obnoviť.

Oceňovanie nehnuteľností a ďalšie informácie o zabezpečení

Na získanie zabezpečenia hypotéky musí dlžník predložiť množstvo dokumentov potvrdzujúcich jeho vlastníctvo bytu a jeho odhadovanú hodnotu. Pre hypotéku so Sberbank sú potrebné tieto dokumenty:

cestovný pas poručiteľa a iných vlastníkov bytov;
originál výpisu z jednotného štátneho registra;
osvedčenie o registrácii vlastníckych práv na dlžníka;
kúpna zmluva, darovacia, zámenná, darovacia zmluva;
doklad o odhadovanej hodnote nehnuteľnosti;
technický pas pre založenú nehnuteľnosť;
notársky overený súhlas manžela so záložným právom na bývanie;
pôvodné povolenie opatrovníckych orgánov dať byt do zástavy, ak je jedným z vlastníkov dieťa.

Ak podľa manželskej zmluvy patrí výlučné vlastnícke právo k obydliu len jednému z manželov, treba banke predložiť originál manželskej zmluvy.

Doklad o posúdení založeného bývania musí nevyhnutne obsahovať údaje o predmete posudzovania: technický plán bytu, druh opravy, stav, stupeň opotrebovania. Výpočet trhovej hodnoty nehnuteľnosti je ovplyvnený prítomnosťou sociálnej infraštruktúry v lokalite, výhodnosťou dopravných spojení, spoločenským významom atď. Sprievodná poznámka musí obsahovať fotografie predmetu.

V byte prevedenom ako zabezpečenie hypotéky nemá dlžník právo na prerábku bez upovedomenia veriteľa.

Kedy a ako požiadať Sberbank o hypotéku po dodaní domu

Pri vydaní hypotéky s hypotékou Sberbank závisí od okamihu prevodu vlastníctva objektu na kupujúceho. Registrácia hypotéky zo zákona, teda pri kúpe nehnuteľnosti za požičané prostriedky, sa vykonáva súčasne so zápisom vlastníctva. V prípade novostavby teda dokument pripravia zamestnanci Sberbank po tom, čo dom nielen postavia, ale schvália aj štátna komisia a budúci vlastník.

Posledným krokom pri formalizácii dokončenia stavby je podpísanie osvedčenia o odovzdaní a prevzatí. Po potvrdení tohto dokumentu môžete pripraviť dokumentáciu potrebnú na štátnu registráciu vrátane hypotekárneho listu.

Tento postup je možné dokončiť v Rosreestr alebo v jednom z MFC. Budúci majitelia môžu poskytnúť dokumenty:

osobne;
prostredníctvom notára;
prostredníctvom Sberbank, ale iba v prípade, že objekt nie je nadobudnutý do podielového vlastníctva, ale napríklad do spoločného vlastníctva, ale nebudú viac ako dvaja vlastníci a transakciu vykonajú strany osobne bez účasti iných účastníci konajúci v zastúpení;
s výzvou na zástupcov developera, keď sa dokumentácia ku všetkým objektom predkladá na registráciu súčasne. Zvyčajne ide o zdĺhavý postup.

Prvá možnosť je cenovo najvýhodnejšia, avšak prítomnosť oprávnenej osoby stavebnej firmy pri štátnej registrácii je stále žiaduca. Všetky ostatné možnosti zahŕňajú vyplatenie provízie dodávateľovi.

Hypotekárny manažér vám zvyčajne povie, čo robiť v konkrétnej situácii. Vysvetlí tiež, ako získať hypotéku od Sberbank na zápis vlastníckych práv. Banka tento dokument spravidla vyhotovuje prostredníctvom svojich špecialistov na základe dokumentácie poskytnutej klientmi. Zoznam požadovaných dokumentov je podobný ako v prípade kúpy dokončeného domu, avšak namiesto kúpno-predajnej zmluvy na byt sa poskytuje zmluva o majetkovej účasti.

Kde je uložený hypotekárny list Sberbank: prvá kópia zostane v Sberbank a druhá kópia bude po registrácii vlastníctva a hypotéky prevedená na uloženie spoločnosti Rosreestr.

Hypotéka na byt v rámci hypotéky Sberbank po splatení dlhu

Splatenie hypotéky je významným momentom, no tým sa vzťahy so Sberbank a registračnými orgánmi nekončia. Po vynulovaní dlhu je potrebné kontaktovať banku so žiadosťou o hypotéku. Doba odozvy veriteľa na odvolanie je 14-30 dní. O tom, že dokument je možné prevziať, budete informovaní telefonicky.

Je dôležité skontrolovať, či hypotéka neobsahuje značku, ktorá naznačuje, že záväzky dlžníka boli splnené v plnom rozsahu a Sberbank voči nej nemá žiadne nároky. Tieto údaje sú potvrdené podpismi oprávnených zástupcov banky a jej pečiatkou.

Potom musíte kontaktovať Rosreestr. Tu nastáva zmena:

dohody o majetkovej účasti;
osvedčenia o vlastníctve alebo rozšírený výpis z jednotného štátneho registra, ak bola transakcia vykonaná po 1. 1. 2017;
hypotéku

Registrácia bude nejaký čas trvať. Výsledok akcie: vlastníkovi domu bude poskytnutá zmluva o podielovej spoluúčasti, na ktorej zadnej strane umiestni pečiatku potvrdzujúcu skutočnosť, že hypotéka bola zrušená, ako aj nový rozšírený výpis z Jednotného štátu Zaregistrujte sa, kde v riadku „Vecné bremená“ bude pomlčka, čo znamená, že s bývaním je teraz možné voľne nakladať.

Ak z nejakého dôvodu došlo k strate hypotéky, môžete v Sberbank vystaviť duplikát hypotéky.

V takom prípade musíte starostlivo zabezpečiť, aby sa nová verzia presne zhodovala s tou pôvodnou. Na tento účel sa odporúča urobiť si jej fotokópiu po prijatí pôvodnej hypotéky vo fáze prenosu dokumentov na registráciu vlastníckych práv na spoločnosť Rosreestr.

Hypotéka na byt je doklad, ktorý osvedčuje právo na uplatnenie pohľadávok na splatenie dlhu a inkaso založenej nehnuteľnosti. Vzor je uvedený na webovej stránke Sberbank, aby ho klient mohol vyplniť samostatne pri žiadosti o hypotéku na bývanie:

Názov dokumentu je „Hypotéka“.
Informácie o záložnom veriteľovi.
Informácie o dlžníkovi (dlžník alebo 3 osoby).
Informácie o úverovej inštitúcii – záložnom veriteľovi.
O zmluve o pôžičke.
O výške poskytnutého úveru, úrokových sadzbách a postupe ich výpočtu.
O splátkovom kalendári dlhu.
O nehnuteľný predmet - predmet zabezpečenia.
O cene bytu.
O právach záložcu získaných na základe štátnej registrácie.
O bezpečnosti.
Podpis klienta (spoludlžníkov a ručiteľov), banky.
O registrácii hypotekárneho úveru.
Dátum poskytnutia hypotéky.

Právne normy

Príprava hypotéky sa vykonáva s prihliadnutím na niekoľko charakteristík:

Registrácia sa vykonáva na jednotlivec (osobný doklad).
Zábezpekou je kúpené bývanie.
Dokument špecifikuje všetky pravidlá hypotekárneho obchodu súvisiace so vzťahom medzi bankou a klientom.
Doba platnosti zodpovedá dátumom úverových zmlúv.

Dokument sa vyhotovuje v deň kúpy a predaja bývania a hypotekárnej zmluvy a je doložený zvyškom dokumentácie zaslanej orgánom štátnej evidencie práv k nehnuteľnostiam. Všetky listy musia byť očíslované a zošité.

Po dokončení registrácie práv k bytu zástupca štátnych registračných orgánov uvedie hypotekárne údaje o právach (nehnuteľnosť a hypotekárny úver), podpíše a zapečatí, vráti dokument Sberbank a dá dátum prevodu hypotekárnemu veriteľovi. . Registrovaná hypotéka má jedinečné číslo a bude uvedené na platobných výmeroch.

Je dôležité vedieť! Ak sa pri vypĺňaní údajov zistí chyba, je potrebná jej skutočná oprava v explicitnej forme a certifikácia.

Príprava dokumentu

Hypotéka slúži na podrobné zobrazenie hlavných otázok právneho vzťahu medzi bankou a klientom a popis predmetu zabezpečenia.

Pododdiel 1: o záložcovi

Informácie sú prezentované v tejto forme:

CELÉ MENO. označené veľkým písmenom v príslušných stĺpcoch, podobne ako záznam v pase.
Deň, mesiac a rok narodenia sú uvedené v číslach: 2-miestne a 4-miestne.
Názov dokumentu sa píše veľkým písmenom a jeho číslo sa píše číslicami.
Miesto registrácie sa zapisuje do stĺpcov podpísaných mestom, okresom, krajom, ulicami alebo triedami, číslami domov alebo bytov. Dokument je možné vyplniť ručne aj elektronicky.

Pododdiel 2: o dlžníkovi

Informácie sa zadávajú analogicky ako v predchádzajúcej časti, pričom sa berú do úvahy konkrétne body:

Ak je dlžník a záložca tá istá osoba, zadajú sa opakované informácie.
V prípade viacerých dlžníkov je potrebné vyplniť osobitný formulár pre každého.
Dlžníkmi nemôžu byť maloletí.

Všetky poskytnuté informácie musia byť duplikované v hypotekárnej transakcii.

Pododdiel 3: o prvom záložnom veriteľovi

Prvým hypotekárnym veriteľom je zvyčajne právnická osoba. Pri zobrazovaní informácií o ňom musíte vyplniť niekoľko položiek:

Názov organizácie.
Licencia (číslo a dátum pridelenia, názov oprávnenej osoby).
Adresa sídla spoločnosti (mesto, ulica, dom).
korešpondenčný účet, BIC a INN.

Pododdiel 4: ustanovenie

Skúma sa samotný úver na bývanie a jeho základné detaily. Je dôležité uviesť výšku pôžičky, lehotu a úrokové poplatky v závislosti od množstva požiadaviek:

Základom pre platobné záväzky je hypotekárny obchod (je dôležité uviesť číslo, dátum a miesto uzavretia zmluvy).
Suma a percento sa zadávajú v digitálnom a kapitálovom formáte.
Podmienky pôžičky sú uvedené v mesiacoch.
Veľkosť pravidelných platieb zodpovedá mesačnej sume.

Účelom získania úveru je kúpa bytu.

Oddiel 5: Predmet hypotekárneho úveru

Zoznam údajov o nehnuteľnosti obsahuje:

Adresa, obytná plocha, počet izieb.
Materiál použitý na stavbu domu a podlahy.
Žiadne ťarchy.

Pododdiel 6: informácie o právach záložcu

Na vyplnenie tejto časti musíte mať nasledujúce informácie:

O vlastníckych právach k obytnej nehnuteľnosti.
Uvedenie orgánu registrujúceho byt pre klienta Sberbank.
Evidenčné číslo a dátum, mená registrátorov.

Informácie sú potvrdené štátnou registračnou pečaťou.

Pododdiel 7: štátne registračné údaje

Analogicky k predchádzajúcej časti je predpísaný štátny registračný orgán, číslo a dátum certifikácie. V spodnej časti je meno dlžníka a hypotekárneho úveru, podpis a vládna pečať.

Pododdiel 8: dátum vydania

Blok musí obsahovať dátum, kedy bola nehnuteľnosť prevedená na prvého držiteľa. Dodatočne sa zapíše názov registrujúceho orgánu a jeho podpis a opatrí sa pečiatkou.

Vo vyplnenom dokumente musia byť všetky listy očíslované v pravom hornom rohu. Potom sú zošité, registrátor podpíše a zapečatí.

Funkcie registrácie

Pri registrácii v orgánoch štátnej správy sa vyžaduje úplný súlad dokumentácie s požiadavkami stanovenými zákonom o hypotekárnych úveroch. V opačnom prípade štátni zamestnanci odmietnu registráciu. Tento proces vykonáva banka:

Uzatvára transakciu s klientom.
Potvrdzuje hypotéku (podľa zákona ju musí vyhotoviť klient, ale v praxi sa zamestnanci Bezpečnostnej služby Ruskej federácie snažia dlžníkom pomôcť s prípravou dokumentov).
Posiela do Federálneho rezervného systému (poštou).
Prijme zaregistrovaný originál.

Ukladanie dokumentov

Počas celej doby vyrovnania úverových záväzkov je hypotéka uložená v Sberbank alebo prevedená na tretie strany (ak nastanú určité okolnosti).

Vrátenie hypotéky

Originál sa vráti klientovi z týchto dôvodov:

Po úplnom zaplatení dlhových záväzkov v rámci podmienok stanovených zmluvou.
Za skorú platbu.

Pri splácaní úveru úverová inštitúcia umiestni značku potvrdzujúcu vyrovnanie záväzkov, poskytne klientovi dokumentáciu (s potvrdením o úplnom splatení a hypotéke) na štátnu registráciu a zrušenie zabezpečenia vo forme hypotekárnej zmluvy a hypotéky. Banka poskytne klientovi originál hypotekárneho záložného listu do 2 týždňov.

Spolu s hypotékou prevedie banka klientovi aj ďalšie doklady potrebné na odstránenie vecného bremena z požičiavanej nehnuteľnosti:

List Sberbank štátnym registračným orgánom. Potvrdzuje úplné vyrovnanie úveru s úverovou inštitúciou.
Splnomocnenie od finančnej inštitúcie na predloženie dokumentácie orgánom štátnej správy.
Písomné potvrdenie o prijatí a odoslaní dokumentu.

Ďalšie doklady požadované od klienta:

Pas (fotokópia).
Potvrdenie práv k nehnuteľnostiam.

Keďže dokumenty sa predkladajú vládnym orgánom, záznam o hypotekárnom úvere sa uzavrie do 3 dní. To dáva vlastníkovi nehnuteľnosti právo získať novú dokumentáciu o vlastníctve bez označenia Bezpečnostnej rady Ruskej federácie, za ktorú dlžník zaplatí dodatočný poplatok.

Ako odstrániť vecné bremeno súdnou cestou?

Existuje množstvo dôvodov, ktoré vám nedovolia odstrániť zabezpečenie štandardným spôsobom: v prípade straty hypotéky alebo v kontroverzných situáciách. Klient si zachováva právo uplatniť svoj nárok na súde (po úplnom splatení záväzkov). Proces sa uskutočňuje v niekoľkých etapách:

Prijatie odmietnutia vybrať zábezpeku zo štátneho registračného úradu.
Podanie žaloby na súd.
Súd rozhodne o zrušení zabezpečenia.
Súd vydá písomné rozhodnutie a odovzdá ho štátnej registrácii.
Odstránenie vecného bremena.

Stratená hypotéka

V prípade straty hypotéky musí banka poskytnúť jej fotokópiu a na druhý doklad umiestniť nápis „duplikát“. Záujemcom je v tomto prípade klient, vyžaduje si to dodržanie nasledujúcich pravidiel:

Písomný záznam momentov ohľadom podpisu hypotéky.
Fotokópie dôležitých dokumentov, čím sa vyhnete ďalším sporom.
Konzultácia s právnikom špecializujúcim sa na hypotekárne úvery.

Prevod práv

Hypotéka zjednodušuje „predaj“ úveru, ak ho Sberbank nemôže viesť vo svojej súvahe a prevedie ho do inej úverovej inštitúcie alebo refinančnej spoločnosti. Tento proces nie je sprevádzaný rizikami pre klienta, pretože predtým vykonaná transakcia zostáva v platnosti. Splácanie pôžičky pokračuje ako obvykle. Menia sa iba údaje o spoločnosti. V prípade prevodu alebo predaja dokumentu (fyzickej alebo právnickej osobe) sú pracovníci Sberbank povinní o tom klienta informovať.

Hypotéka uľahčuje prevod úveru na tretie osoby. Pri absencii hypotéky vznikajú ťažkosti pri transakcii postúpenia (predaja) úveru - je potrebné vypracovať zmluvu o postúpení práv z úveru a hypotéky a zaregistrovať ju. Ak sa predáva veľké množstvo pôžičiek, ku každej pôžičke je potrebné pripraviť 2 duplikáty dokladov. Potom odneste všetky dokumenty vládnym agentúram na opätovnú registráciu.

A ak máte hypotéku, ktorá osvedčuje 2 práva naraz, stačí na dokument umiestniť nápis „Prevod práv podľa zmluvy (uveďte číslo a dátum). Nevyžaduje sa žiadna ďalšia registrácia.

V súčasnosti sa byty čoraz častejšie kupujú cez hypotéku. Poslednou fázou takejto transakcie je registrácia. Všetky transakcie s nehnuteľnosťami musia byť podľa zákona registrované v štátnom Jednotnom registri. Pri hypotéke sa myslí registrácia nielen zmluvy, ale aj hypotéky. Tento doklad dnes v banke pri žiadosti o hypotekárny úver prakticky nevyžadujú. Ale ktovie, aké zmeny nastanú v budúcnosti, preto je dôležité vedieť, ako prebieha registrácia hypotéky v MFC.

Registrácia hypotéky po odovzdaní nehnuteľnosti

Hypotéka je v našej legislatíve papier, ktorý slúži ako zábezpeka kupovaného bývania. Banka, ktorá poskytuje prostriedky na kúpu bytu, má právo ich previesť na iný peňažný ústav ako záruku peňažných prostriedkov.

Registrácia hypotéky a zmluvy o hypotéke si vyžaduje znalosť všetkých zložitostí tejto problematiky. Každá finančná inštitúcia si zriaďuje svoju vlastnú formu hypotéky, ale spravidla je jej obsah štandardný a zahŕňa tieto položky:

Podrobnosti o dlžníkovi.
Informácie o banke: uveďte úplnú adresu miesta, informácie o licencii, meno.
Popis kupovanej nehnuteľnosti. Týka sa to technickej dokumentácie a podrobných údajov kúpnej a predajnej zmluvy, prítomnosti vecných bremien.
Doklady potvrdzujúce náklady na byt, údaje sú uvedené v mene, v ktorej bol úver vydaný.
Údaje o osobe, ktorá nehnuteľnosť posudzovala.
Podmienky zmluvy.
Dátum, mesiac a rok, ako aj podpis.

Na vypracovanie hypotéky je potrebné uzavrieť s developerskou spoločnosťou zmluvu o spoločnej účasti na výstavbe, následne zozbierať potrebné dokumenty a ísť do banky po úver. Na vydanie peňazí na kúpu bývania bude finančná inštitúcia vyžadovať znalecký posudok, ktorý bude potrebné urobiť po odovzdaní domu.

Na vydanie hypotéky sú tiež niektoré podmienky:

Názov dokumentu je uvedený iba v názve.
Pri zostavovaní pre jednotlivca stačí uviesť jeho celé meno a priezvisko.
Meno záložného veriteľa je napísané v plnom znení.
V záložnom liste sú uvedené hlavné body záložnej zmluvy.
Po zaregistrovaní dokumentu je prísne zakázané v ňom čokoľvek meniť.
V záložnom liste je uvedené, akým spôsobom sa bude úver splácať.

Banka sa pomocou hypotéky stará o jej zabezpečenie v prípade, že dlžník nebude schopný splácať finančné prostriedky. Papier je potvrdením práva k nehnuteľnosti.

Registrácia hypotéky na MFC

Na registráciu obytnej oblasti musíte registračnej komore zaslať všetky potrebné dokumenty. Môžete tak urobiť osobne alebo navštíviť multifunkčné centrum. Ide o druh sprostredkovateľskej inštitúcie medzi vládnymi agentúrami a občanmi. Dokumenty sa predkladajú MFC a potom sa prenášajú príslušným orgánom.

Príjem je po dohode, možno to urobiť na webovej stránke konkrétneho multifunkčného centra alebo telefonicky s priamym kontaktovaním špecialistu.

V prípade potreby môže zamestnanec multifunkčného centra vždy kompetentne poradiť v otázke registrácie bývania.

Práca špecialistov centra sa obmedzuje na nasledovné: prijímanie dokumentov od žiadateľa, kontrola dokumentov na právne chyby a súlad so zoznamom, ako aj zaslanie dokumentácie do registračnej komory.

Postup registrácie trvá 5 dní. Pri kúpe nehnuteľnosti s pozemkom sa lehota predlžuje na dva týždne. Podanie prostredníctvom MFC vám umožňuje predĺžiť lehotu o ďalšie 2-3 dni, vzhľadom na to, že dokumentácia sa posiela kuriérom.

Zoznam potrebných dokumentov na registráciu hypotéky

Ak chcete vydať dokument, musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

Cestovný pas, ktorý musí obsahovať registráciu v mieste vášho súčasného bydliska.
Dokument o posúdení bývania. V banke je vhodné sa vopred opýtať, ktorým organizáciám dôverujú.
Katastrálny pas, ako aj pôdorys (kópia).
Úkon prevzatia a prevodu bytu.
Povolenie na uvedenie domu do prevádzky (kópia).
Ak máte druhú polovicu, budete potrebovať sobášny list.

Musíme si uvedomiť, že hypotéka je vystavená v jednej kópii, takže by bolo bezpečnejšie urobiť kópiu. Ak náhle dôjde k strate, bude oveľa jednoduchšie ju obnoviť.

Postup pri oceňovaní bytu na získanie hypotéky

Pri registrácii hypotéky bude banková organizácia vyžadovať doklad potvrdzujúci posúdenie kupovanej nehnuteľnosti. Vykonáva sa v nasledujúcom poradí:

Na webovej stránke banky nájdete informácie o znalcoch, ktorým dôveruje.
Dlžník kontaktuje odhadcu, aby posúdil hodnotu domu. Je uzatvorená dohoda o poskytovaní služieb a znalci si vyžiadajú doklady k bytu.
Do 7 dní sa podľa zákona vyhotovuje správa o výsledkoch posúdenia bývania.
Odneste výsledky hodnotenia do banky.

Prečo potrebuje banka poznať trhovú hodnotu kupovanej nehnuteľnosti? Na základe týchto údajov sa rozhodne o výške úveru pre dlžníka. Každá banka má svoje pravidlá, napríklad v Sberbank vydaná suma nepresiahne 85 % hodnoty podľa posudku.

Po splatení hypotekárneho dlhu má dlžník plné právo kontaktovať pobočku a získať hypotéku späť. Maximálne do mesiaca na to musí banka reagovať a doklad vrátiť. Je dôležité skontrolovať, či banka nemá žiadne pohľadávky a celý dlh je splatený, záznam je potvrdený pečiatkou a podpisom vedúceho inštitúcie.

Je tiež dôležité vedieť, že na území Ruskej federácie je povolené predávať hypotéky. Toho sa však netreba obávať. Nový vlastník dokumentu nemá právo meniť podmienky záložnej zmluvy. Jednoduchou zmenou účtu prevediete mesačnú sumu úveru.

Ak teraz banky nie vždy vyžadujú hypotéku, môže sa stať, že bez tohto dokladu nebude možné hypotekárny úver zobrať, preto je lepšie vedieť o nuansách získania hypotéky.

Pre mnohých ľudí je úver na byt zložitý a nepochopiteľný postup. Pred prevodom peňazí predajcovi je totiž potrebné podpísať množstvo dokumentov. Meno niektorých z nich budú potenciálni dlžníci počuť po prvý raz. Napríklad hypotéka. Hypotéka zabezpečuje nielen existenciu úverovej zmluvy, podľa ktorej sa spláca dlh, ale aj zabezpečovaciu zmluvu. Ako druhý možno využiť hypotéku. Tento článok popisuje, v akých prípadoch sa hypotéka vydáva v Sberbank a čo je na to potrebné.

Čo je dokument

Hypotéka na založený byt je registrovaným cenným papierom, ktorý slúži ako záruka splnenia záväzkov dlžníka voči jeho majiteľovi. Veriteľ má plné právo nakladať s nimi podľa vlastného uváženia, preto s cieľom prilákať dodatočné financovanie banky tieto cenné papiere často predávajú iným finančným organizáciám. A čo dlžník? Na zmenu poskytovateľa pôžičky je, samozrejme, upozornený, ale na tento proces nemá prakticky žiadny vplyv. Svoj dlh môže splácať aj naďalej, ale v inej banke.

Hypotéka na byt v rámci hypotéky Sberbank je vydaná v súlade s federálnym zákonom „o hypotéke (zástava nehnuteľností)“ zo 16. júla 1998, v ktorom sa uvádza, že toto zabezpečenie zabezpečuje splnenie záväzkov iba na základe hypotéky vydanej v platnosti. zákona. Vlastníkovi dáva právo:

za úplné splnenie záväzkov, ktoré sú garantované hypotékou bez predloženia ďalších dokladov potvrdzujúcich existenciu nesplnených vyššie uvedených záväzkov;
požadovať majetok, ktorý slúži ako záruka za úver v prípade omeškania a ukončenia dlhovej služby zo strany dlžníka.

Dlžník by sa nemal báť zmeny poskytovateľa úveru – neovplyvní to výšku úveru, úrokovú sadzbu ani iné parametre úverovej zmluvy. Koniec koncov, úverová transakcia bola uzavretá medzi hlavným veriteľom a dlžníkom, takže iba tieto strany môžu začať postup na zmenu jej podmienok.

Ako použiť

Pred podaním žiadosti o hypotéku v Sberbank musí dlžník vziať do úvahy, že tento dokument nie je vypracovaný:

pri prevode podniku ako zábezpeky vo forme majetkového komplexu;
ak je ako záruka vydané právo na prenájom nehnuteľného komplexu;
ak nemožno určiť výšku peňažného záväzku, na ktorý sa cenný papier vydáva.

Cenný papier sa vyhotovuje v jednom vyhotovení na pobočke banky a podpisuje ho dve strany - veriteľ a záložca. Stojí za zváženie: registrácia hypotéky v Sberbank po dodaní domu je zakázaná. To sa môže stať v ktorejkoľvek fáze výstavby, nie však po uvedení budovy do prevádzky.

Po registrácii je cenný papier prevedený na záložného veriteľa (banku), ktorá ho môže buď uskladniť, alebo predať inému peňažnému ústavu.

Dlžník ho bude môcť získať až po splnení všetkých záväzkov zo zmluvy.

Požadované dokumenty

Na vydanie zabezpečenia musí dlžník predložiť tieto dokumenty pre hypotéku Sberbank:

cestovný pas;
zmluva o pôžičke;
vlastnícke listy na nehnuteľnosť, ktorá sa stáva pre banku zábezpekou, ako aj osvedčenie o registrácii;
správa o trhovej cene kolaterálu;
akt prijatia a prevodu kolaterálu;
zmluvu o poistení nehnuteľnosti a potvrdenie/platobný príkaz na úhradu poistného.

Doklady na registráciu hypotéky v Sberbank je potrebné predložiť po podpise úverovej zmluvy. Bez tohto zabezpečenia banka peniaze predávajúcemu nehnuteľnosti neprevedie. Až potom, čo zamestnanec finančnej inštitúcie zaregistruje nehnuteľnosť u Rosreestr, banka prevedie finančné prostriedky.

Vzor hypotéky na byt

Dokument je vyhotovený na niekoľkých listoch, ktoré musia byť očíslované a zošité. Na mieste šitia je pripevnený podpis vedúceho banky, ako aj pečať orgánu Rosreestr.

Postup pri uzatváraní záložnej zmluvy

Zmluvu podpisujú zmluvné strany priamo v banke.

Dokument nadobúda právnu platnosť po registrácii u Rosreestr.

Aby sa hypotéka nedostala do nepríjemnej situácie, musí si vopred zistiť, koľko stojí hypotéka v Sberbank, pretože všetky náklady na spracovanie dokumentov ležia na jeho pleciach. V súčasnosti je štátny poplatok za registráciu dokumentu 1 000 rubľov. Ako už bolo uvedené, cenný papier po registrácii zostáva v úschove záložného veriteľa.

Získanie hypotéky od Sberbank bude možné, keď klient konečne splatí úver a uzavrie zmluvu. Na odstránenie vecného bremena na nehnuteľnosti je potrebný cenný papier. Po definitívnom splatení hypotekárneho úveru musí veriteľ označiť úplné splnenie úverových záväzkov a následne ho odovzdať klientovi.

Čo je hypotéka a prečo je potrebná: Video