Mortgage sa Sberbank: mga rate at kundisyon. Sulit ba ang pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank?

Halos bawat pamilya ay nahaharap sa isyu ng pagpapabuti ng kanilang kalagayan sa pamumuhay. Makakatulong ang mga mortgage ng Sberbank na matupad ang pangarap na magkaroon ng hiwalay na tahanan. Ang mga indibidwal ay inaalok ng iba't ibang mga programa na mapagpipilian. Isaalang-alang kung gaano kanais-nais ang kanilang mga kondisyon at kung ito ay nagkakahalaga ng pag-aplay para sa isang mortgage doon.

Mga programa sa pautang

Ang isang mortgage sa Sberbank ay maaaring makuha para sa mga sumusunod na layunin:

pagkuha ng isang apartment o isang bahagi sa isang apartment sa mga bagong gusali at sa pangalawang merkado ng real estate;
pagbili ng suburban real estate;
pagbili ng apartment sa isang bahay na ginagawa o townhouse;
pagkuha ng isang dacha, isang land plot, isang garahe, isang hardin na bahay;
mortgage ng militar sa Sberbank;
pagtatayo ng isang pribadong bahay;
pagbabayad ng pautang sa bahay sa ibang bangko.

Depende sa programa kung saan natanggap ang isang mortgage sa Sberbank, ang mga kondisyon ng pagpapahiram ay naiiba. Karamihan sa mga programa ay may mga sumusunod na opsyon:

termino ng pautang hanggang sa 30 taon;
minimum na paunang pamumuhunan - 20-25% (depende sa programa ng mortgage);
halaga ng pautang mula sa 300 libong rubles;
rate ng interes - 11.4-14.5% bawat taon;
seguridad sa pautang - real estate pledge o surety;
Ang insurance ng real estate na inilipat bilang collateral ay sapilitan.

Ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Sberbank ay posible sa dalawang kaso: kapag gumagamit ng maternity capital at kapag muling nag-refinance ng loan sa ibang bangko. Ang mga pondo ng maternity capital ay pinapayagan na gamitin bilang paunang bayad para sa lahat ng mga programa para sa pagbili ng bago at pangalawang pabahay.

Bilang karagdagan, mayroong isang mortgage sa PJSC Sberbank, ang rate ng interes kung saan ay mula sa 11.4% bawat taon. Ito ay isang programa na may suporta ng estado para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali o isang bahay na ginagawa.

May isa pang pagkakataon upang makakuha ng mga kagustuhang termino kapag nag-aaplay sa Sberbank - ang mortgage ng Young Family. Ito ay karagdagan sa mga kasalukuyang programa para sa mga batang mag-asawa, kung saan kahit isa sa mga mag-asawa ay hindi mas matanda sa 35 taon. Sa ilalim ng promosyon na ito, ang isang pautang ay magagamit na may pinababang rate ng interes at paunang bayad. At kung ang naturang pamilya ay may sertipiko para sa pagtanggap ng maternity capital, posible rin ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Sberbank. Hindi lahat ng bangko ay nagbibigay ng opsyong ito.

Paano makakuha ng?

Ang isang mortgage sa Sberbank ay ibinibigay pagkatapos maipasa ang regulated approval procedure. Kabilang dito ang mga sumusunod na hakbang:

Pagpuno ng isang application form at pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento;
Mag-apela sa sangay ng Sberbank para sa pagsusumite ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang;
Pagkatapos makakuha ng paunang pag-apruba, pagkolekta ng mga dokumento sa nakuhang ari-arian;
Pag-apruba ng bangko sa posibilidad na makakuha ng pautang;
Pagpirma ng kasunduan sa pautang at iba pang kinakailangang dokumento, collateral insurance;
Pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado sa mga awtoridad ng Rosreestr;
Pagkuha ng pautang sa bahay.

Pagkatapos nito, maaari mong ipagdiwang ang housewarming.

Magkano ang babayaran?

Nag-aalok ang Sberbank na kalkulahin ang halaga ng mortgage sa opisyal na website nito o sa mga sangay ng bangko. Pinapayagan ka ng online na calculator na kalkulahin ang kinakailangang halaga ng pautang, kita ng pamilya o buwanang pagbabayad. Para sa mas tumpak na kalkulasyon, maaari kang magsama ng karagdagang kita, pensiyon, at kahit na magdagdag ng co-borrower.

Pakete ng mga dokumento

Ang nanghihiram ay dapat maghanda ng isang pakete ng mga dokumento, na kinabibilangan ng:

application form para sa isang loan sa isang karaniwang form;
mga dokumento na nagpapatunay sa relasyon ng mga co-borrower;
mga kopya ng lahat ng mga pasaporte na isinasaalang-alang sa pagkalkula ng solvency;
sertipiko ng pagpaparehistro sa lugar ng pananatili (para sa mga kliyente na may pansamantalang pagpaparehistro);
anumang pangalawang dokumento mula sa itinatag na listahan;
para sa mga lalaking nasa edad militar - isang ID ng militar o sertipiko ng pagpaparehistro;
sertipiko ng trabaho;
mga dokumento sa kondisyon sa pananalapi;
Sertipiko ng kasal;
mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata;
mga dokumento mula sa Pension Fund ng Russian Federation na nagpapatunay sa balanse ng maternity capital;
sertipiko para sa mga pondo ng MSC.

Mga dokumento para sa nakuhang ari-arian:

paunang mga dokumento para sa pagbebenta at pagbili;
mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pag-aari ng nagbebenta;
mga kopya ng mga dokumento ng titulo para sa nakuhang ari-arian;
isang dokumento mula sa Rosreestr na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances;
ang pahintulot ng (mga) asawa na irehistro ang ari-arian bilang isang pangako;
isang pahayag na pinatunayan ng isang notaryo ng kliyente na hindi siya kasal;
pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung ang mga bata ay nakarehistro sa nakasangla na ari-arian.

Mga dokumento para sa collateral real estate:

mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito;
mga kopya ng mga dokumento ng pamagat;
ulat ng isang independiyenteng appraiser sa market value ng real estate;
sertipiko ng kawalan ng mga encumbrances;
mga kopya ng kadastral at teknikal na pasaporte;
pahintulot ng (mga) asawa na pinatunayan ng isang notaryo na irehistro ang real estate bilang isang pangako;
isang pahayag ng kliyente na wala siyang rehistradong kasal.

Mga dokumento sa isang pribadong bahay at lupain:

mga kopya ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng mga nagbebenta;
mga kopya ng mga pasaporte ng nagbebenta;
mga dokumento ng pamagat;
independiyenteng pagtatasa ng halaga ng ari-arian;
isang katas mula sa USRR na nagsasaad na walang mga encumbrances ng mga ikatlong partido;
mga kopya ng kadastral at teknikal na pasaporte ng land plot, bahay, konstruksyon na isinasagawa;
pahayag ng kliyente, kung hindi siya kasal;
ang pahintulot ng (mga) asawa sa paglipat ng lupa at lahat ng bagay dito bilang isang pangako;
pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa transaksyon, kung mayroong mga menor de edad na bata.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Ang mga mortgage ng Sberbank ay ibinibigay sa mga indibidwal lamang sa mga nakakatugon sa ilang mga kinakailangan. Ang edad ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang at hindi mas matanda sa 75 taong gulang. Kung ang kita ay hindi nakumpirma ng itinatag na mga dokumento, kung gayon ang maximum na edad ay 65 taon. Upang mag-aplay para sa isang pautang sa ilalim ng PJSC Sberbank mortgage program na "Young Family", ang isa sa mga asawa ay dapat na wala pang 35 taong gulang.

Ang kabuuang karanasan ay dapat na hindi bababa sa isang taon, sa huling lugar - hindi bababa sa anim na buwan. Walang mga kinakailangan sa seniority para sa mga kliyente ng suweldo. Ang mga lalaking wala pang 27 taong gulang ay hindi dapat i-draft.

Kung ang kita ng mga magulang at co-borrower ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang solvency, dapat din nilang matugunan ang mga kundisyon sa itaas.

Mga kinakailangan sa real estate

Ang isang mortgage sa Sberbank ay posible para sa pagbili ng real estate, na may ilang mga kinakailangan.

Ang gusali kung saan matatagpuan ang apartment ay dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

reinforced concrete, brick o stone foundation;
matitirahan kondisyon, hindi pang-emergency, pagsusuot ay hindi hihigit sa 40%;
maximum na edad - 45 taon;
matatagpuan sa mga settlement na may mga operating branch ng bangko;
floor slab, reinforced concrete, metal o mixed;
lima o higit pang mga palapag;
ang bahay ay hindi kuwartel o kahoy na uri.

Mga kinakailangan na dapat matugunan ng apartment:

hindi maaaring isanla;
obligadong pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment;
ang muling pagpapaunlad ay opisyal na awtorisado at pormal sa mga kaugnay na awtoridad;
hiwalay na kusina at banyo;
pagtutubero, bintana, pinto, bubong sa mabuting kondisyon;
ang sistema ng pag-init ng buong apartment ay maaaring gas, singaw, electric;
Ang mga sistema ng supply ng tubig at kalinisan ay konektado;
ang sahig ay hindi basement at hindi basement.

Mga kinakailangan na dapat matugunan ng isang gusaling tirahan na may kapirasong lupa:

pagpaparehistro ng estado ng ari-arian na may pinahihintulutang paggamit para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init o pagtatayo ng indibidwal na pabahay;
hindi dapat i-pledge;
ang bahay ay dapat na matatagpuan sa isang nayon na may binuo na imprastraktura;
ang posibilidad na mabuhay sa buong taon;
kalapit na mga gusali ng tirahan;
pagkakaroon ng mga komunikasyon, supply ng tubig, heating at permanenteng kuryente;
pagkakaroon ng access road sa buong taon;
ang pundasyon ay semento, ladrilyo, bato o reinforced concrete;
pagpaparehistro ng lahat ng hindi natapos na bagay sa BTI at FRS.

Paggamit ng maternity capital

Maternity capital funds ay maaaring gamitin upang bayaran ang paunang bayad at upang bayaran ang utang sa utang. Ang Matkapital ay dapat na ma-kredito sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagpapalabas ng utang. Ang mga anak ng nanghihiram ay dapat makatanggap ng bahagi sa nakuhang ari-arian.

Mga kalamangan ng isang mortgage sa Sberbank

Ang mortgage sa Sberbank ay may isang bilang ng mga pakinabang. Posible na makakuha ng isang mortgage nang walang patunay ng kita, walang mga nakatagong bayad. May mga kagustuhang kondisyon para sa mga batang pamilya, posible na maakit ang mga co-borrower. Sa mahabang panahon ng kontrata, may mga indibidwal na kondisyon para sa mga kliyente ng payroll.

Para sa isang kumikitang pagbili ng real estate, ang isang mortgage sa Sberbank ay lubos na angkop. Ang mga termino ng pautang ay medyo kaakit-akit.