Halos lahat ng nasa hustong gulang ay gustong bumili ng sarili nilang tahanan. Ngunit dahil sa mataas na halaga ng real estate, nagiging mahirap gawin ito. Marami ang nagsisimulang mag-ipon ng pera para sa pabahay, ngunit ito ay tumatagal ng medyo mahabang panahon. Ngayon para sa marami mayroong isang matinding tanong kung paano makakuha ng isang mortgage sa isang apartment. Ang isang mortgage ay ang pinakamahusay na pagpipilian upang bumili ng bahay nang mabilis at pagkatapos ay bayaran ito. Samakatuwid, ang isyung ito ay isa sa mga pinaka-hinihiling sa modernong mundo.
Home Mortgage: Mga Unang Hakbang
Dahil mahal ang pabahay, ang mga mortgage ay ibinibigay sa mahabang panahon. at kung paano ito dadalhin ng tama, susuriin natin ito nang hakbang-hakbang. Ang unang bagay na dapat gawin ay ang makatwirang pagtatasa ng iyong mga kakayahan sa pananalapi. Kailangan mong sagutin ang iyong sarili sa mga sumusunod na katanungan:
- Stable ba ang trabaho ko?
- Magagawa ko bang regular na magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera?
- lilipat na ba ako?
- Magkakaroon ba ng hindi inaasahang paggastos ng malaking halaga ng pera?
Kung oo ang mga sagot sa mga tanong na ito, maaari kang kumuha ng apartment sa isang mortgage. Una kailangan mong pumili ng angkop na tirahan at alamin ang eksaktong presyo nito. Matapos linawin ang halaga ng pabahay sa halos anumang website ng pagbabangko, madali mong makalkula kung mayroon kang sapat na kita upang mag-aplay para sa isang mortgage. Anumang matatag at malaking institusyon ng pagbabangko ay nagbibigay ng ganitong pagkakataon. Kadalasan, ang isang calculator para sa pagkalkula ay matatagpuan sa seksyong "Pagpapahiram ng mortgage".
Kadalasan, ang kabuuang pagbabayad sa utang ay hindi maaaring higit sa 30% ng kabuuang kita, gayunpaman, ang ilang mga bangko ay maaaring magbigay ng pautang, kung saan ang halaga ng mga pagbabayad ay aabot sa 45% ng opisyal na kita. Alam ang halaga ng pabahay at ang eksaktong halaga ng iyong opisyal na mga kita, madali mong makalkula ang pinakamalaking posibleng halaga ng utang sa mortgage.
Ang kontrata ay iginuhit para sa indibidwal na napagkasunduan na mga tuntunin, na depende sa uri ng real estate (bahay, plot, apartment), sa laki ng entry fee at sa pinansyal na solvency ng nanghihiram.
Sberbank - kanais-nais na mga tuntunin sa mortgage
Sa ngayon, ang Sberbank ng Russian Federation ay ang pinakamalaking bangko na nagbibigay ng ilang mga pagpipilian para sa mga pautang sa mortgage. Samakatuwid, ang isa sa mga pagpindot na tanong ay: kung paano makakuha ng isang mortgage sa tulong ng Sberbank?
Kung ang isang tao na nakikibahagi sa pribadong negosyo, ngunit hindi nakarehistro bilang isang legal na entity, ay kailangang kumuha ng isang mortgage, ang mga sumusunod na opisyal na papeles ay dapat dalhin sa bangko:
- Account book na nagpapakita ng kita at mga gastos.
- Isang lisensya para sa uri ng trabaho na ginagawa ng nanghihiram.
- Sertipiko ng wastong pagpaparehistro na ibinigay ng USRIP.
- Pahayag ng buwis.
Maaari kang kumuha ng mortgage sa seguridad ng anumang mahalagang ari-arian. Sa kasong ito, kinakailangang dalhin sa bangko ang lahat ng mga dokumento sa ari-arian na ito, na nagpapatunay sa materyal na halaga nito.
Ang mga ari-arian tulad ng land plot, enterprise, residential building, apartment o summer house ay maaaring kunin sa piyansa.
Paano makakuha ng isang mortgage para sa mga bagong kasal at mga kabataan
Para sa maraming kabataan, ang pagkakaroon ng bahay ay isa sa mga pangunahing hangarin at layunin. Nais ng bawat isa na manirahan nang hiwalay sa kanilang mga magulang, upang magbigay ng kasangkapan sa kanilang sariling apartment ayon sa gusto nila, at manatiling tahimik anumang oras o magkaroon ng maingay na party. Ang kabataang populasyon ang madalas na nag-iisip tungkol sa kung paano makakuha ng isang mortgage.
Ang populasyon ng young adult ay maaari ding bumili ng apartment sa ganitong paraan. Mayroong ilang mga paghihigpit na itinakda ng bangko para sa pag-isyu ng mga pautang sa kategoryang ito ng populasyon. Para sa mga lalaki, ang pangunahing limitasyon ay dapat silang magbigay ng garantiya sa bangko na mababayaran ang utang, kahit na tinawag sila para sa serbisyo militar. At ang mga batang babae ay kinakailangan na magdala ng ilang ebidensiya sa bangko na kung sila ay biglang magpakasal o magplano ng isang anak, maaari rin nilang bayaran ang utang sa oras.
Para sa mga batang mag-asawa, mayroong ilang natatanging programa sa pagpapautang sa halos lahat ng malalaking bangko. Sa Sberbank ng Russian Federation, maaari kang bumili ng apartment sa kumikitang programa na "Young Family". Kabilang sa iba pang katulad na kagustuhang mga programa, namumukod-tangi ito sa mga sumusunod na tampok:
- maaaring maging co-borrowers ang mga magulang ng mga batang asawa. Tataas nito ang pinakamalaking halaga ng pautang;
- isinasaalang-alang ng bangko hindi lamang ang opisyal na kita ng borrower at co-borrower, ngunit binibigyang pansin din ang mga karagdagang uri ng kita;
- Ang entry fee para sa programang ito ay dapat na 10% ng halaga ng ari-arian.
Ang programang ito ay isa sa mga pinakamahusay na programa sa pagpapahiram para sa mga batang pamilya. Upang ang isang batang pamilya ay makatanggap ng isang mortgage loan, kinakailangang ibigay sa bangko ang mga sumusunod na dokumento:
- Mga pasaporte ng mga asawa at mga pasaporte ng mga co-borrower, mga guarantor.
- Sertipiko ng kasal.
- Isang sertipiko mula sa lugar ng trabaho, na nagpapakita ng kita ng mga mag-asawa sa huling 6 na buwan.
- "Green card" o sertipiko ng pensiyon.
- Aplikasyon ng Nanghihiram.
- Isang kopya ng bawat pahina ng mga pasaporte.
- Kopya ng savings book.
- Sertipiko ng kapanganakan ng bata.
Social mortgage at mga kondisyon nito
Mayroong isang programa para sa pagpapahiram ng "Social Mortgage". Ang programang ito ay naglalayong mapabuti ang kalidad ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan sa pamamagitan ng pagpapautang. Ang programang ito ay maaaring gamitin ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan, tulad ng: militar, mga listahan ng naghihintay, mga empleyado ng estado, mga batang pamilya, mga siyentipiko at iba pang mga mamamayan na kailangang mapabuti ang kalidad ng pabahay. Sa oras na ito, mayroong ilang mga programa na may kanais-nais na mga kondisyon para sa kategoryang ito ng mga mamamayan:
- na nakatira sa teritoryo ng Russian Federation at nakilala ng mga may-katuturang awtoridad na nangangailangan ng pagpapabuti ng kalidad ng pabahay.
- Mortgage para sa mga tauhan ng militar. Ang mga kalahok ng programang ito ay maaaring mga nagtapos ng mga institusyong pang-edukasyon ng militar, ngunit sa kondisyon na sila ay nakapaglingkod na ng tatlong taon at ang kanilang unang kontrata sa militar ay natapos pagkatapos ng 01/01/2005.
- Gumamit ng maternity capital at magbayad ng bahagi ng halaga ng pabahay. Maaaring i-redirect ng may hawak ng maternity certificate ang pera upang magbayad ng mga installment sa utang kung ang bahay ay binili sa ganitong paraan.
- Programa "Mga batang guro". Ang programa ay idinisenyo para sa mga batang guro upang tulungan silang bumili ng kanilang sariling pabahay o mapabuti ang kalidad ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang bentahe ng programang ito ay isang preferential loan rate, 8.5% lamang kada taon.
Mga pautang sa mortgage sa VTB 24
Ang isa sa mga pinakasikat na bangko na nag-aalok ng kumikitang mga programa sa pagpapahiram ay ang VTB 24 Bank. Nag-aalok ang bangko ng ilang mga programa sa pagpapahiram para sa mahusay na pagkuha ng pabahay sa kredito. Sa ngayon, may mga ganitong programa:
- " ". Ang pabahay ay ibinibigay lamang sa mga bagong gusali na inaprubahan ng State Construction Committee. Ang pagproseso ng pautang ay posible lamang kung mayroong isang sertipiko na ibinigay sa kalahok ng programang "Young Family".
- Ang “Mortgage + maternity capital” ay isang programa kapag ang mga pondo mula sa maternity capital ay ginagamit para magbayad ng entry fee o para magbayad ng mga pautang.
- Mortgage loan gamit ang isang sertipiko para sa pabahay. Ang isang kalahok sa proyekto ng estado upang mapabuti ang kalidad ng mga kondisyon ng pabahay ay magiging may-ari ng isang sertipiko ng pabahay, na maaari niyang gamitin bilang isang paunang bayad o upang bayaran ang kasalukuyang pagbabayad sa utang.
Ang ilang mga bangko ay nagbibigay ng pagkakataon na kumuha ng isang mortgage sa isang mamamayan na walang sertipiko ng kita, ngunit ang rate ng interes ay magiging masyadong mataas. Gayundin, ang bangko ay mangangailangan ng kumpirmasyon ng solvency ng mamamayan sa anyo ng isang libreng sertipiko mula sa trabaho o ang pagkakaroon ng mahalagang ari-arian.