Ang krisis ay hindi isang dahilan upang tanggihan ang iyong sarili sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Lalo na kung ikaw ay masaya na may-ari ng isang maternity capital certificate. Gusto mo bang malaman kung paano pabor sa iyo ang sitwasyong pinansyal sa bansa? Ngayon ay ipapakita namin, gamit ang halimbawa ng VTB 24, na ang isang mortgage na may maternity capital sa isang krisis ay maaaring kumikita!
Mga tampok ng pagkuha ng pabahay sa isang krisis
Upang magsimula, isang maikling paglihis sa teoryang pang-ekonomiya upang maunawaan ang dinamika ng mga presyo ng real estate sa panahon ng isang krisis. Ang presyo ng isang bagay, sa aming kaso, real estate, ay nakasalalay sa dalawang tagapagpahiwatig - supply at demand. Sa panahon ng isang krisis, ang pera ay bumababa, kaya ang mga tao, upang hindi manatiling gutom, bawasan ang pagkonsumo - iyon ay, nagsisimula silang bumili ng mas kaunti at / o mas madalas. Dahil walang pera ang mga tao, bumababa ang demand para sa mga mamahaling bagay.
Ang real estate ay hindi lamang isang mamahaling bagay, ngunit napakamahal. Samakatuwid, sa isang krisis, ang unang bagay na bumabagsak ay ang pangangailangan para sa real estate. Ngunit ang alok - ang alok ay hindi lamang nahuhulog, sa kabaligtaran, nagsisimula itong lumago nang mabilis. Pagkatapos ng lahat, ang lahat (mga developer, nagbebenta, rieltor) ay kailangang patuloy na bumili mula sa kanila.
Ang demand para sa real estate, tulad ng naaalala natin, ay bumagsak, habang ang supply ay lumago. Ano ang kailangang gawin ng tagagawa upang magsimula silang bumili mula sa kanya sa isang krisis? Tama iyan: mas mababang mga presyo.
Kaya, nalaman namin na sa panahon ng isang krisis, bumabagsak ang mga presyo ng real estate, ngunit para sa mga pautang (lalo na ang mga mortgage), sa kabaligtaran, lumalaki sila. At sa isang normal na sitwasyon, ipinapayo namin sa iyo na umupo at maghintay sa pagbili ng isang apartment o bahay, kahit man lang hanggang sa sandaling bumaba ang mga rate ng interes.
Bakit namin pinagtatalunan na, kumikilos nang mabilis at may kakayahan, posible na makakuha ng isang mortgage sa mas mahusay na mga termino kahit na sa isang krisis? Oo, dahil noong Pebrero 2015 ang Pamahalaan ng Russian Federation sa wakas ay nagpasya na i-subsidize ang mortgage rate sa mga nangungunang bangko ng bansa at bawasan ito sa antas bago ang krisis. Noong Marso, lumitaw ang Mortgage with State Support loan product sa Sberbank. Ang pinuno ng mortgage lending noong 2014, ang VTB 24, ay hindi nahuhuli. Ayon sa impormasyong ibinigay ng mga bangkong ito, ang programa ay tatagal hanggang sa katapusan ng 2015.
Ngayon na ang "mahal" na argumento ay hindi nauugnay, sasabihin namin sa iyo nang mas detalyado ang tungkol sa mga tampok ng isang mortgage na may suporta ng estado mula sa VTB 24 at kung paano gamitin ang mga pondo ng maternity capital upang bayaran ang paunang bayad.
Mga kondisyon ng mortgage
Narito ang mga kundisyon na inaalok ng VTB 24 kapag nag-a-apply para sa isang soft loan:
- uri ng pabahay na binili: under construction o handa mula sa isang akreditadong developer;
- halaga ng pautang: hindi hihigit sa 8 milyong rubles.
- paunang bayad: 20% para sa lahat ng rehiyon, maliban sa mga lungsod ng Blagoveshchensk, Irkutsk, Kurgan, Vladimir o Novosibirsk. Para sa kanila - 30%. Posibleng gumamit ng sertipiko para sa maternity capital, sa kondisyon na ang halaga ng mukha nito ay sapat upang mabayaran ang buong paunang bayad;
- termino ng pautang - mula sa 12 buwan at hindi hihigit sa tatlumpung taon;
- rate: 12% na may full risk insurance, kung hindi - 15.95%
- insurance: kinakailangang puno, iyon ay, parehong personal at ari-arian.
Bigyang-pansin ang mga pitfalls!
Ang una ay ang uri ng pabahay na binibili. Ang pagpili ay limitado sa mga kinikilalang borrower, na hindi palaging maginhawa. Sa kabilang banda, ngayon ang karamihan sa mga bangko ay nagtatrabaho ayon sa isang katulad na pamamaraan.
Ang pangalawa ay isang mataas na paunang bayad. Dito magagamit ang maternity capital funds! Maipapayo na piliin ang bagay ng pagpapahiram upang ang mga pondo ay sapat upang bayaran nang buo ang paunang pagbabayad. Kakailanganin mo pa rin ng libreng cash, alam na namin.
Ang pangatlo ay ang rate na nakadepende sa insurance. Huwag hayaan ang pagkakataon na makakuha ng isang mortgage sa murang magbigay ng inspirasyon sa iyo. Kung ano ang "hindi nakuha" ng bangko sa anyo ng interes, tiyak na susubukan nitong "makakuha" sa anyo ng mga premium ng insurance. Babayaran mo sila nang regular gaya ng interes. Samakatuwid, responsable at maingat na isaalang-alang ang pagpili ng isang kompanya ng seguro!
Hakbang sa hakbang na gabay sa pagkilos
Kung natimbang mo na ang mga kalamangan at kahinaan at nagpasya sa isang mortgage na may suporta ng estado sa ilalim ng maternity capital sa VTB 24, sasabihin namin sa iyo kung anong mga hakbang ang kailangan mong gawin sa daan patungo sa iyong sariling pabahay:
- Kung hindi ka pa nagbibigay ng sertipiko para sa materkapital, magsimula dito. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento (pasaporte, SNILS, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, mga sertipiko ng pagkamamamayan ng mga bata) at dalhin ito sa FIU. Sa loob ng isang buwan +/- 5 araw, bibigyan ka ng sertipiko;
- Humiling ng extract mula sa iyong indibidwal na account mula sa FIU sa halaga ng magagamit na mga pondo ng mother capital.
- Magtanong sa isang empleyado ng bangko para sa kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa isang pautang.
- Gawin ang mga kinakailangang katanungan at sanggunian sa iyong employer. Sa isang kumpletong listahan ng mga dokumento, isang sertipiko para sa kapital ng ina at isang katas mula sa Pension Fund ng Russian Federation, makipag-ugnayan sa pinakamalapit na VTB 24 karagdagang opisina o mag-aplay para sa isang pautang sa pamamagitan ng online na form sa website. Sa pamamagitan ng paraan, sa parehong lugar (sa site) maaari mong gamitin ang calculator upang kalkulahin ang tinatayang halaga ng buwanang pagbabayad para sa isang mortgage na may maternity capital.
- Pagkatapos maaprubahan ang utang at ang halaga, piliin ang naaangkop na bagay sa pautang mula sa listahan ng mga posibleng. Ang desisyon ng VTB 24 Credit Committee ay may bisa sa loob ng 60 araw.
- Kumuha ng utang.
- Gamit ang isang sertipiko, pasaporte, aplikasyon, kasunduan sa pautang at mga dokumento para sa isang apartment, makipag-ugnayan sa FIU upang maglipat ng mga pondo sa iyong loan account.
- Bayaran ang utang ayon sa iskedyul ng pagbabayad.
- Matapos isara ang utang at alisin ang encumbrance mula sa apartment, huwag kalimutang muling irehistro ang pabahay sa shared ownership at maglaan ng mga bahagi sa mga bata, ayon sa isang notaryo na obligasyon.
Umaasa kami na nagawa naming kumbinsihin ka na ang isang mortgage sa isang krisis ay posible. Ngayon, bilisan mo. Dahil kung sino man ang walang oras, huli na!