Ano ang minimum na down payment para sa isang mortgage? Down payment sa isang mortgage: konsepto, laki, comparative analysis Pinakamababang pagbabayad sa isang mortgage.

Ang mortgage lending ay nagbibigay-daan sa iyo na bumili ng pabahay kapag ang mga personal na pondo ay hindi sapat. Nag-aalok ang Sberbank ng maraming mga pagpipilian para sa mga naturang produkto at ginagawang mas abot-kaya ang pabahay. Magkano ang down payment sa isang mortgage sa 2017 sa Sberbank?

Ang pinakamababang paunang bayad para sa isang mortgage sa Sberbank ay tinutukoy ng mga tuntunin ng pautang at binabayaran kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pautang. Pagkatapos ideposito ang halaga sa account ng nagpapahiram, magpapatuloy ang proseso ng pagpaparehistro. May mga kaso kapag ang kontribusyon ay mas mababa kaysa sa napagkasunduang halaga, kung saan ang aplikasyon ay ipinadala para sa muling pagsasaalang-alang.

Ang paggawa ng paunang bayad na mas malaki kaysa sa minimum na itinakda ng mga tuntunin ng pautang ay nagpapataas ng pagkakataon ng mga nanghihiram na may masamang kasaysayan ng kredito na makakuha ng pautang. Ang bangko ay nagsasagawa ng mga panganib sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang pautang sa isang walang prinsipyong kliyente, na ginagabayan ng katotohanan na ang pagkakaroon ng isang mahusay na paunang bayad, kahit na sa mga kondisyon ng default, ang pagbebenta ng collateral ay ganap na sasakupin ang mga gastos ng institusyon ng kredito.

Kailangan ko ba ng paunang bayad para sa isang mortgage sa Sberbank? Siguradong oo! Ito ay itinakda ng mga tuntunin ng pagpapahiram ng mortgage at makabuluhang pinatataas ang mga pagkakataon ng pag-apruba. Kasama sa listahan ng mga alok ng Sberbank ang ilang mga opsyon sa pagpapahiram nang hindi gumagawa ng paunang bayad, ngunit ang mga naturang pautang, bilang panuntunan, ay nagbibigay ng alternatibong opsyon sa collateral.

Ang porsyento ng ratio ng kontribusyon at ang pangunahing pautang ay karaniwang nakatakda sa mga proporsyon ng 30 hanggang 70. Ngunit ang pagtaas ng pagbabayad ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang porsyento, halimbawa, Sberbank, kapag gumagawa ng 50% na paunang bayad, binabawasan ang rate sa 13 % mula sa orihinal na 13.5%. Ang paunang bayad ay nagbibigay ng mga benepisyo sa kliyente, ngunit pangunahing naglalayong mapanatili ang mga interes ng nagpapahiram.

Mga produkto at bayad sa mortgage ng Sberbank para sa kanila

Magkano ang down payment para sa isang mortgage sa Sberbank? Ang institusyon ng kredito ay nag-aalok ng ilang mga produkto sa lugar na ito, ang mga kondisyon na kung saan ay naiiba at ang minimum na paunang bayad ay nag-iiba din.

Ang Sberbank ay ang hindi mapag-aalinlanganang pinuno sa bilang ng mga mortgage loan na ibinigay. Gayunpaman, sa kabila ng kaakit-akit na mga tuntunin, marami ang pinipigilan ng pangangailangan na gumawa ng paunang bayad. Nag-aalok ang bangko ng ilang mga opsyon na nagbibigay-daan sa iyong kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad. Kaya anong mga alok ang naroon at ano ang laki ng paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank sa 2017?

Mortgage para sa pagbili ng apartment sa pangunahing merkado

Ang pinakamababang kontribusyon para sa produktong ito ay 15% ng halaga ng pabahay. Kung ang kliyente ay hindi makumpirma ang kanyang solvency o ang kanyang credit history ay nasira, ang kontribusyon ay tataas sa 50%.

Nagbibigay ang produkto para sa pagbili ng residential space sa isang bagong gusali; ang bahay ay maaaring itinayo na o nasa ilalim pa ng konstruksyon. Ang rate ng interes sa utang ay mula sa 10.4% bawat taon, ngunit sa ilalim ng mga tuntunin ng mga subsidyo mula sa developer, ang rate ay maaaring bawasan sa 8.5%. Limitado ang mga alok sa mga preferential rate at dapat mong tingnan ang availability nang direkta sa developer. Gayundin, ang paggamit ng serbisyo sa pagpaparehistro ng elektronikong transaksyon ay maaaring bahagyang bawasan ang rate ng interes.

Maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa pagsasaalang-alang online sa website ng bangko. Maaari mong kalkulahin ang iyong mortgage gamit ang isang loan calculator; makakatulong ito sa iyong malaman ang tinatayang buwanang pagbabayad at sobrang bayad sa utang. Ang mortgage calculator ay magbibigay-daan din sa iyo na malaman kung paano magbabago ang mga parameter depende sa kontribusyon.

Pagbili ng natapos na pabahay sa pangalawang merkado

Ang mga tuntunin ng mortgage loan na ito ay nagpapahiwatig ng isang pagbili hindi mula sa developer, ngunit mula sa dating may-ari ng bahay - isang indibidwal. Mga Katangian:

Ang rate ng interes ay mula sa 10.75% bawat taon.

Ang minimum na rate ng pautang ay itinakda ng nanghihiram na nag-aaplay sa ilalim ng programa upang matulungan ang mga batang pamilya; sa ibang mga kaso, ang rate ay itinatakda nang isa-isa.

Ang mga espesyal na kondisyon ay ibinibigay para sa mga may hawak ng bank salary card.

Kapag kumukuha ng mortgage, posibleng makaakit ng ilang mga co-borrower upang madagdagan ang maximum na halaga. Mayroon ding posibilidad na aprubahan ang isang pautang sa isang kliyente nang walang patunay ng kita at trabaho; sa kasong ito, ang halaga ng paunang bayad para sa isang mortgage ng Sberbank ay tataas sa 50% ng halaga ng pabahay. Sa ibang mga kaso, ang pinakamababang kontribusyon ay 20%.

Mortgage para sa mga batang pamilya

Ang paunang bayad ay nagsisimula sa 20%, na siyang kinakailangang minimum, at umabot sa 50% para sa mga hindi makumpirma ang kanilang kita. Ang isang batang pamilya na may pagkakataong gumamit ng maternity capital ay maaaring mag-aplay para sa isang conditional mortgage nang walang paunang bayad: ang mga pondo mula sa maternity capital ay gagamitin, na mag-aalis ng pangangailangang mag-ambag ng mga personal na pondo.

Ang ganitong uri ng pagpapahiram ay nagbibigay ng kagustuhang mga kondisyon para sa mga batang pamilya. Sa kasong ito, nalalapat ang isang preferential interest rate na 10.75% kada taon. Upang mag-aplay para sa ganitong uri ng pautang, dapat kang magbigay ng sertipiko ng kasal at sertipiko ng kapanganakan ng isang bata. Kung ang pamilya ay hindi kumpleto, pagkatapos ay kinakailangan na magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng pangalawang magulang. Ang layunin ng isang mortgage loan ay maaaring pangunahin o pangalawang market real estate.

Pagbili ng pabahay ng mga tauhan ng militar

Ang paunang bayad ay 20% ng halaga ng biniling ari-arian. Ang ganitong uri ng mortgage loan ay ibinibigay sa isang preferential interest rate lamang sa mga tauhan ng militar na lumahok sa savings-mortgage housing system. Ang interes sa utang ay 10.9% kada taon. Binibigyang-daan ka ng mga kundisyon na bumili ng anumang ari-arian sa pangalawang merkado. Ang pautang ay ibinibigay nang walang mga sertipiko na nagpapatunay sa kita at solvency ng nanghihiram. Hindi rin sapilitan na iseguro ang buhay at kalusugan ng kliyente.

Pagbili ng ari-arian ng bansa

Ang halaga ng kontribusyon sa iyong sariling mga pondo kapag tumatanggap ng mortgage loan ay magiging 25% ng halaga ng biniling ari-arian. Ang mortgage lending ay naglalayong bumili hindi lamang ng residential real estate mismo, kundi pati na rin ng real estate para sa mga karagdagang layunin. Kabilang dito ang mga dacha at country house. Bilang karagdagan sa direktang pagkuha, maaari kang kumuha ng pautang para sa pagbili ng lupa at pagtatayo ng real estate. Ang rate ng interes sa kasong ito ay magiging 11.75% bawat taon.

Sangla sa pagtatayo

Sa iba pang mga bagay, ginagawang posible ng bangko na makakuha ng pautang para sa pagtatayo ng residential real estate. Kailangan ba ng paunang bayad para sa isang mortgage mula sa Sberbank upang makapagtayo ng bahay? Ang kontribusyon ay kinakailangan sa anumang kaso, lalo na kapag ang collateral na ari-arian ay wala pa at hindi maaaring kumilos bilang seguridad. Sa sitwasyong ito, ang halaga ng pautang ay kinakalkula batay sa halaga ng trabaho at mga materyales na napagkasunduan sa kumpanya ng developer. Bukod pa rito, dapat kang magbigay ng plano sa pagtatayo at pagtatantya ng konstruksiyon.

Ang kontribusyon ay 25% ng gastos sa pagtatayo. Ang mga pondo ng pautang ay ibinibigay sa ilang mga yugto, pagkatapos ng isang ulat sa paggasta ng nakaraang batch. Ang rate ng interes ay bahagyang mas mataas kaysa sa ilalim ng normal na mga kondisyon para sa pagbili ng pabahay, at umaabot sa 12.25% bawat taon.

Magsangla nang hindi nagdedeposito ng iyong sariling mga pondo

Sa ilang mga kaso, posible na makakuha ng pautang nang hindi nagdedeposito ng cash. Ang mga kasong ito ay nakahiwalay at isinasaalang-alang nang paisa-isa. Ang isa sa mga pagpipilian ay inihayag na at ang paggamit ng maternity capital. Salamat sa kanya, nagiging posible na hindi mangolekta ng pera para sa bahagi ng halaga ng real estate.

Ang susunod na pagpipilian ay isang apartment bilang isang paunang bayad sa isang mortgage ng Sberbank. Mas tiyak, ang karagdagang real estate ay nagsisilbing karagdagang collateral at seguridad para sa utang. Ang posibilidad na ito ay isinasaalang-alang sa isang espesyal na paraan kapag nakikipag-ugnayan sa bangko.

Lumalabas na sa isang form o iba pa ay kailangan mong magbayad ng paunang bayad sa iyong mortgage sa Sberbank.

Ang pangangailangan na gumawa ng isang paunang bayad ay pangunahing dahil sa ang katunayan na ang kliyente ay hindi direktang kinukumpirma ang kanyang solvency at kabigatan ng mga intensyon, ang pagkatubig ng mga pagtaas ng collateral, at ang halaga ng pautang ay nabawasan. Bilang karagdagan, ang pagbabayad ay binabawasan ang rate ng interes sa isang average ng isang porsyento, at kung mas malaki ang paunang bayad, mas mababa ang rate ng pautang.

Bilang karagdagan sa rate ng interes, ang pagbabayad ng paunang halaga gamit ang iyong sariling mga pondo ay nakakabawas sa insurance. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang isang ipinag-uutos na kondisyon ay seguro: ang buhay at kalusugan ng isang tao (inirerekomenda), pati na rin ang kanyang ari-arian (palaging ibinibigay), na kinakalkula mula sa halaga ng mga pondo ng pautang na natanggap ng nanghihiram. Alinsunod dito, mas maliit ang utang, mas mababa ang insurance.

Sa kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya, maraming mga bangko ang nagsisikap na mabawasan ang kanilang mga panganib. Samakatuwid, ang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ay nangangailangan ng paunang bayad. Ito ang halaga na iniambag ng kliyente sa ilalim ng kasunduan sa pautang na pabor sa biniling ari-arian. Alinsunod dito, ang halaga ng pautang ay nagiging mas maliit. Karamihan sa mga alok ng mortgage mula sa mga bangko ay may kasamang paunang bayad na 15%.

Samakatuwid, kapag naghahanap ng isang apartment, ipinapayong magkaroon ng isang tiyak na halaga ng cash sa una upang matugunan ang mga kinakailangan ng mga bangko. Gayundin, ang halaga ng paunang bayad ay makabuluhang nakakaapekto sa rate ng interes. Sa madaling salita, kapag mas malaki ang babayaran mo sa simula, mas mababa ang labis na bayad sa utang.

Gaano karaming pera ang kailangan mo para sa isang paunang bayad?

Ang bawat bangko ay may sariling iba't ibang mga programa, kung saan ang porsyento ng unang deposito ng pera ay iba. Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng kliyente na gumawa ng mga 15-20% bilang paunang bayad. Kumuha tayo ng isang halimbawa ng mga alok ng mga nangungunang bangko para sa 2016 upang magkaroon ng ideya kung anong uri ng paunang bayad ang kailangan mong i-save.

Sberbank

Depende sa kung magkano ang unang kontribusyon ng kliyente at kung gaano katagal ang kasunduan sa pautang ay iginuhit, itinatayo ng Sberbank ang mga alok nito sa mortgage sa merkado ng natapos na pabahay at mga bagong gusali. Ang minimum na threshold para sa paunang pagbabayad ay 20%. Kung, halimbawa, nagpasya kang bumili ng real estate, at ang mga independiyenteng appraiser ay nagtatakda ng presyo na katumbas ng 3,500,000 milyong rubles, kakailanganin mo ng 700,000 rubles bilang paunang pagbabayad upang makakuha ng mortgage mula sa Sberbank.

Ang halaga kung saan aaprubahan ng bangko ang isang pautang ay depende sa kung anong paunang bayad ang mayroon ka. Kung mayroon kang mga pondo na umaabot sa 20 hanggang 30% ng halaga ng apartment sa pangalawang merkado ng pabahay, at kukuha ka ng pautang hanggang sa 10 taon, kung gayon ang rate ng interes ay magiging 13% bawat taon. Sa pamamagitan ng pag-aambag sa pagitan ng 30 at 50%, ang rate ng interes ay bababa sa 12.75% bawat taon. At kung magbabayad ka ng higit sa 50% ng mortgage na may paunang bayad, kung gayon ang porsyento ng taunang labis na bayad ay magiging 12.5%.

Kinakailangan din na isaalang-alang hindi lamang kung anong paunang bayad ang maaari mong i-save, kundi pati na rin ang termino ng kasunduan sa pautang mismo. Halimbawa, kung gumawa ka ng 30% bilang paunang pagbabayad, ngunit mag-sign up para sa isang kontrata hindi para sa 10 taon, ngunit para sa 30, ang rate ng interes ay tumataas din mula 13 hanggang 13.5%.

VTB 24

Nag-aalok ang VTB 24 sa mga kliyente nito na kumuha ng mortgage na may paunang bayad na 15%. Bukod dito, ang naturang pagpepresyo ay hindi nauugnay para sa mga residente ng lahat ng mga rehiyon. Para sa mga nakatira sa mga rehiyon ng Vladimir, Chelyabinsk, Kemerovo at Ivanovo, ang paunang bayad ay 20%.

Kasabay nito, kung gaano karaming pera ang iyong na-save para sa paunang pagbabayad ng pautang ay hindi napakahalaga, ang mga karagdagang kondisyon ng bangko ay magiging mas mahalaga. Ang VTB 24, tulad ng marami pang iba, ay binabawasan ang rate ng interes kung ikaw ay kalahok sa isang proyekto ng suweldo o mag-subscribe sa isang komprehensibong serbisyo ng seguro, ibig sabihin, kumuha ng life and health insurance, title insurance at property insurance. Bagaman ang huli lamang mula sa ibinigay na listahan ay sapilitan.

DeltaCredit

Upang makakuha ng mortgage mula sa DeltaCredit Bank, kailangan mong makatipid ng 15% ng halaga ng apartment. Sa kasong ito, ang rate ng interes ay magiging 12.5%. Nag-aalok din ang DeltaCredit ng paborableng alok ng mortgage para sa mga may 50% bilang paunang bayad. Sa kasong ito, mayroong isang pagpipilian upang gumuhit ng isang kasunduan sa pautang para sa pagbili ng real estate sa bagong merkado ng mga gusali sa 11.5% lamang. Sa kabila ng katotohanan na ang rate ng refinancing kung saan ang mga isyu ng Central Bank ay 11%.

Paano makaipon para sa paunang bayad?

Inirerekomenda ng maraming eksperto sa larangan ng pagpapahiram na magtabi ng humigit-kumulang 40% ng kita ng pamilya bawat buwan upang mabuo ang iyong paunang halaga ng pera. Kung ang isang pamilya ay kumikita ng 50,000 rubles sa isang buwan, pagkatapos ay ipinapayong mag-ipon ng 20,000 rubles bawat buwan. Sa ganitong paraan, magiging posible na bumuo ng paunang bayad. At depende sa kung magkano ang gastos sa hinaharap na apartment at kung anong mga kinakailangan ang inilalagay ng bangko para sa paunang bayad, maaari mong kalkulahin kung gaano katagal ang aabutin upang mai-save ang unang pagbabayad.

Halimbawa, para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 3,500,000 at isang paunang bayad na 20%, na magiging 700,000 rubles, ang pag-save ng 20,000 rubles bawat isa ay mangangailangan ng pag-save para sa 35 buwan o 2 taon at 11 buwan. Kaya, kung walang karagdagang mga mapagkukunan ng kita, upang makabili ng isang bahay na may isang mortgage, kailangan mong maghanda nang maaga.

Mga paraan upang bumuo ng paunang bayad

Kung ang problema sa pabahay ay napakalubha at walang oras upang maghintay para maipon ang paunang bayad, maaari kang gumamit ng iba pang mga paraan ng pagbuo ng unang pagbabayad. Ang isa sa mga pagpipiliang ito ay ang mag-aplay para sa isang hindi naka-target na pautang sa consumer. Maaari mong gamitin ang mga pondong ibinigay ng bangko sa interes bilang paunang pagbabayad.

May mga kalamangan at kahinaan dito. Ang kalamangan, siyempre, ay makakatipid ka ng oras, dahil ang pag-iipon ng pera para sa isang paunang bayad sa iyong sarili ay maaaring hindi gumana nang mabilis hangga't gusto mo. Ngunit sa kabilang banda, magkakaroon ka ng dalawang kasunduan sa pautang na iginuhit nang sabay-sabay. Ang una ay isang mortgage, na nabuo sa loob ng mahabang panahon, ang pangalawa ay isang consumer, sa medyo mataas na rate ng interes. Alinsunod dito, may posibilidad na maaaring walang sapat na pananalapi, at lilitaw ang mga overdue na utang.

Maternity capital bilang paunang bayad

Maraming mga bangko, tulad ng Sberbank, VTB 24, ang nag-aalok ng mga mortgage na may posibilidad na gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad. Upang mapakinabangan ang pagkakataong ito, kakailanganin mong magbigay ng sertipiko sa bangko upang makatanggap ng maternity capital. At makipag-ugnayan din sa pondo ng pensiyon, kung saan maaari kang humiling ng isang sertipiko na nagsasaad na mayroong mga pondo sa account.

Ang paunang kontribusyon ay binabayaran batay sa isang aplikasyon para sa paglipat ng pera mula sa isang account na binuksan sa Pension Fund ng Russian Federation sa account ng pinagkakautangan ng bangko para sa paggawa ng paunang kontribusyon. Kaya, maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong buwanang gastos upang makabuo ng pera para sa paunang pagbabayad sa bangko.

Mortgage nang walang paunang bayad

Kung bago ang krisis ay may sapat na mga panukala, ngayon ay halos wala na. Ang mga bangko ay hindi nais na ilantad ang kanilang mga sarili sa panganib at magbigay ng isang mortgage sa isang kliyente na hindi nakapag-ipon ng paunang bayad sa kanilang sarili. Mayroong ilang mga pagpipilian lamang kapag ang mga bangko ay namamahala upang direktang makipagtulungan sa mga developer, na nagpapahintulot sa mga organisasyon ng pagbabangko na magbigay ng mga mortgage sa mga naturang kundisyon.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang rate ng interes ay magiging makabuluhang mas mataas, tungkol sa 16.5%. Kaya, anuman ang paunang bayad, 15-20%, inirerekumenda na gawin ito, ito ay makabuluhang bawasan ang rate at mabawasan ang labis na bayad.

May mga alok na walang paunang bayad, ngunit ang mga ito ay sinigurado ng umiiral na real estate. Kasabay nito, ang halaga ng apartment na binibili ng kliyente ay dapat na 20-30% na mas mababa kaysa sa halaga ng kanyang sariling ari-arian. Hindi lahat ay magpapasya sa gayong mga kundisyon, dahil sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga pondo sa ilalim ng mga obligasyon sa pautang, ang nanghihiram ay nanganganib na mawala hindi lamang ang binili na apartment, ngunit mawawala din ang mga karapatan sa isa na ibinigay niya bilang collateral.

Upang buod, ang paunang bayad ay napakahalaga kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Hindi mahalaga kung gaano karaming oras ang kinakailangan, mas mahusay na mabuo ito nang maaga. Sa pamamagitan ng pag-iipon ng pera bawat buwan, hindi ka lamang makakatipid sa sobrang pagbabayad ng interes, ngunit bumuo din ng magandang ugali sa isang potensyal na nanghihiram, na kakailanganin sa hinaharap kapag nagbabayad ng isang kasunduan sa mortgage.

Ang pagbili ng iyong sariling bahay ay maaaring isang imposibleng gawain para sa marami sa atin kung hindi dahil sa pagkakataong makuha ito sa utang. Ang mga bangko ay naglalabas nito sa iba't ibang mga kondisyon, ngunit ang isa sa mga pangunahing kondisyon ng isang mortgage loan ay ang laki ng paunang bayad. Ano ang ibig sabihin ng konseptong ito at paano ito nakaaapekto sa halaga at mga termino ng inilabas na loan? Kailangan ba ng paunang bayad para sa isang mortgage o maaari bang mag-isyu ang bangko ng pautang para makabili ng bahay nang wala ito?

Ano ang paunang bayad sa isang mortgage loan?

Kapag bumibili ng pabahay nang pautang, ang bumibili ay kadalasang dapat mag-ambag ng ilang bahagi ng halaga nito mismo. Depende sa mga kondisyon ng isang partikular na bangko, ang laki ng bahaging ito ay humigit-kumulang 10-30% ng presyo ng biniling apartment o bahay.

Ang paunang bayad sa utang ay bahagi ng presyo ng bahay na binili sa ilalim ng mortgage program, na dapat bayaran ng mamimili sa nagbebenta mula sa kanyang sariling mga pondo.

Ang kondisyon ng paunang bayad ay isang mahalagang tagapagpahiwatig, kaya bihira na ang isang bangko ay tumanggi sa kundisyong ito. Ang laki ng paunang bayad na handang bayaran ng isang aplikante para sa isang mortgage loan ay hindi lamang nagpapahintulot sa bangko na masuri ang antas ng pananalapi ng nanghihiram, ngunit tinutukoy din ang ilang mahahalagang kondisyon para sa utang.

Kailangan ba ng paunang bayad para sa isang mortgage, obligado ba ito para sa nanghihiram?

Ang bangko ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang mga kondisyon kung saan maglalabas ito ng mga pautang sa mga nanghihiram para sa pagbili ng pabahay, samakatuwid ang ipinag-uutos na paunang bayad ay nakasalalay lamang sa pagnanais ng institusyon ng kredito .

Kailangan ba ng paunang bayad para sa isang mortgage? Hindi, kung ang bangko ay hindi nagpapataw ng ganoong kondisyon!

Gayunpaman, hindi ka dapat maging masyadong masaya kung makakita ka ng isang programa na walang minimum na kontribusyon, dahil ang mga kondisyon para sa pag-isyu ng mga naturang pautang ay medyo mahigpit, ang mga aplikasyon ay bihirang maaprubahan, at kailangan mong mangolekta ng isang malaking pakete ng mga dokumento.

Ang mga mortgage na walang minimum na bayad ay bihira. Ito ay karaniwang ginagamit para sa isang limitadong bilog ng mga potensyal na borrower na may matatag na kita at sariling real estate, gayundin sa mas mataas na rate ng interes, dahil ang bangko, sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang mortgage, ay nagpoprotekta sa sarili nitong interes.

Ang mga bangko ay handang isaalang-alang ang mga aplikasyon kung ang nanghihiram ay nasa ilalim ng anumang mga programa ng pamahalaan na may kaugnayan sa pagpopondo. Kaya, ang isang maternity certificate ay maaaring magamit upang bayaran ang pinakamababang pagbabayad sa mortgage, at sa ilang mga rehiyon ang halaga nito ay maaaring sumaklaw hindi lamang sa pinakamababang 5-10% ng halaga ng pabahay, ngunit ang buong 30%, dahil ang mga presyo ng apartment ay nag-iiba depende sa mula sa rehiyon at lokalidad.

Ang ilang mga borrower ay kumukuha ng mga pautang sa consumer nang hiwalay upang bayaran ang paunang bayad, ngunit ang paggawa nito ay lubhang mapanganib, dahil... ang pinansiyal na pasanin ay maaaring maging hindi mabata sa hinaharap. Sa ganitong mga kaso, dapat mong subukang makalikom ng pera para sa hindi bababa sa 10% na paunang bayad o subukang kumuha ng pautang sa ilalim ng isang programa na hindi nagbibigay nito. Gayunpaman, maging handa na bayaran ang bangko sa mas mataas na rate ng interes.

Dapat malaman ng mga nanghihiram sa hinaharap na ang pagbabayad ng paunang bayad ay kapaki-pakinabang para sa lahat ng partido sa kasunduan sa mortgage: ang bangko at ang bumibili mismo ng bahay.

Ano ang mga kalamangan at kahinaan nito?

Paunang bayad: mga benepisyo para sa bangko at para sa nagpapahiram

Ang kakayahan ng isang potensyal na borrower na bayaran ang nagbebenta ng isang bahagi ng presyo ng biniling ari-arian gamit ang kanyang sariling mga pondo ay nagpapataas ng mga pagkakataong makakuha ng isang mortgage. Isa ito sa mga patunay ng solvency ng isang tao at nagbibigay sa bangko ng mga karagdagang garantiya laban sa mga posibleng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata sa hinaharap (iba't ibang uri ng pagkaantala, kulang sa pagbabayad, atbp.).

Kung mas malaki ang paunang bayad na handang gawin ng mamimili, mas kaunting pera ang kakailanganin niyang hiramin sa bangko. Nangangahulugan ito na ang buwanang halaga ng pagbabayad, termino ng pautang at rate ng interes ay magiging mas mababa, dahil ang bangko ay may mas kaunting panganib na makatagpo ng insolvency ng borrower.

Kaya, ang benepisyo ng pagbabayad ng naturang kontribusyon ay kitang-kita. Ang bangko ay tumatanggap ng karagdagang mga garantiya na ang utang ay babayaran sa oras. Ang nanghihiram ay nakakakuha ng pagkakataon na makakuha ng isang mortgage sa mas kanais-nais na mga termino:

mas kaunting kabuuang utang sa bangko;
mas mababang rate ng interes;
mas maliit na buwanang pagbabayad;
mas maikling termino ng pautang.

Mga kondisyon sa bangko

Ang bawat bangko ay nagtatakda ng sarili nitong mga kundisyon tungkol sa laki ng paunang (minimum) na kontribusyon. Isaalang-alang natin kung anong mga alok ang umiiral sa modernong mortgage lending market.

Minimum na down payment sa mortgage

Kadalasan, ang mga bangko ay nag-aalok ng mga pautang na may pinakamababang pagbabayad na 10-30%. Ang mga pautang sa mortgage na may paunang bayad na mas mababa sa 10% ay hindi gaanong karaniwan at may medyo mataas na rate ng interes. Kaya, ang Promsvyazbank ay nag-isyu ng isang mortgage loan nang walang paunang bayad kung ang nanghihiram ay nagmamay-ari ng ari-arian na maaaring i-pledge ("Targeted Collateral Loan"). Ang Rosselkhoz Bank ay bumuo ng isang mortgage program na "Targeted Mortgage", na hindi rin nagbibigay ng paunang bayad.

May mga bangko (halimbawa, DeltaCredit, Alfa-Bank) na, kasama ng isang mortgage loan, ay naglalabas din ng loan sa halaga ng paunang bayad, na kumukuha ng kasalukuyang real estate bilang collateral. Ang ganitong mga alok ay maaaring mukhang nakakaakit, ngunit ang pagbabayad para sa dalawang pautang nang sabay-sabay ay maaaring maging napakahirap.

Ang pinakamababang paunang bayad na 10% sa mga malalaking bangko ay inaalok ng Promsvyazbank at Metallinvestbank. Ang Gazprombank ay nangangailangan ng 15%, ngunit ito ay handa na bawasan ito sa 10% kung ang nanghihiram ay gumagawa ng maternity capital bilang isang paunang bayad.

Ang RosEvroBank, VTB24 at DeltaCredit ay handa na magbigay ng isang mortgage na may paunang bayad na 15%.

Ang Sberbank, Rosselkhozbank, MTS Bank para sa karamihan ng mga pautang ay nagtakda ng limitasyon sa paunang bayad sa 20% ng halaga ng pabahay.

Kaya, kapag nag-isyu ang mga bangko ng mga mortgage, ang paunang bayad na 10 porsiyento ay ang mas mababang limitasyon ng paunang bayad para sa iilan lamang sa kanila. Mas madalas, ang mga nanghihiram ay kailangang harapin ang 15% at mas mataas.

Paunang bayad sa mortgage 10 porsiyento: paano magbayad

Para mabayaran ang paunang bayad, maaari mong gamitin ang mga halagang naiipon mo, mga pondo sa pautang, mga sertipiko at mga subsidyo.

Ang mga pagbabayad para sa paunang bayad ay nangyayari nang direkta sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Kung ang isang sertipiko ng pera ay ginamit sa isang transaksyon, ito ay ibibigay sa bangko.

Ang pera ay maaaring ideposito sa cash desk (kung ang nagbebenta ay isang legal na entity), ilipat sa isang kasalukuyang account, o ideposito sa isang espesyal na account sa bangko na nag-isyu ng mortgage.

Sa anong pagkakasunud-sunod nangyayari ang mga kalkulasyon? Ang bawat bangko ay may sariling mga patakaran, ngunit ang mga pangkalahatang yugto ay maaaring makilala:

Humanap ka ng tirahan.
Pumili ng isang bangko na may angkop na mga kondisyon.
Mangolekta ka ng isang pakete ng mga dokumento at magsumite ng aplikasyon sa bangko.
Kung naaprubahan ang aplikasyon, makipag-ayos ka sa nagbebenta sa pamamagitan ng pagbabayad sa kanya ng paunang bayad.
Bigyan ang bangko ng katibayan ng mga pagbabayad na ginawa (kung hindi ito isinagawa kasama ng paglahok mismo ng bangko).
Pumirma ng kasunduan sa mortgage sa bangko.
Nagpapadala ang bangko ng mga pondo ng kredito sa account ng nagbebenta.

Mga Bangko: pagsusuri ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage

Ang pinakamalaking mga bangko sa bansa ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa para sa mga nangungutang. Isaalang-alang natin ang mga pangunahing panukala mula sa tatlong higante ng sektor ng pagbabangko: Sberbank, VTB24 at Rosselkhozbank.

Halaga ng paunang bayad para sa isang mortgage sa Sberbank

Ang pinakasikat na bangko sa populasyon ay nag-aalok ng mga sumusunod na uri ng mga pautang sa mortgage:

"Promosyon para sa mga bagong gusali." Ito ay pautang para sa pagbili ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon o natapos na sa konstruksyon. Ang rate dito ay 10% lamang, at ang minimum na down payment ay 15%
"Pagbili ng handa na pabahay." Ang programang ito ay may bisa kapag bumili ng isang "pangalawang" ari-arian: isang bahay, apartment o iba pang lugar ng tirahan. Rate mula 10.5%, paunang kontribusyon – 20%;
"Mortgage plus maternity capital." Maaari itong i-apply ng mga gustong mag-ambag ng maternity capital funds sa anyo ng down payment. Rate mula 10.5%, pinakamababang paunang bayad – hanggang 20%;
"Pagpapagawa ng isang gusali ng tirahan" - para sa mga nangangarap na makapagtayo ng kanilang sariling pabahay. Rate mula 12%, down payment – 25%;
"Arian ng bansa". Ang pautang na ito ay ibinibigay sa mga nais bumili o magtayo ng isang summer house, garden house at iba pang mga gusali ng parehong uri. Rate mula 11.50%, paunang kontribusyon – 25%;
"Military Mortgage" Batay sa pangalan ng programa, malinaw na ang ganitong uri ng pautang ay idinisenyo para sa mga tauhan ng militar na bumili ng pabahay kapwa sa isang bagong gusali (o nasa ilalim ng konstruksiyon) at sa pangalawang merkado. Ang rate ng mortgage ay 10.9%, ang minimum na pagbabayad para sa pagtatapos ng isang kasunduan ay 20%.

Sa pamamagitan ng pagtatakda ng naturang parameter ng kasunduan bilang ang halaga ng paunang bayad para sa isang mortgage, pinapanatili ng Sberbank ang bar sa halos 20-25%, at sa isang kaso lamang ang figure na ito ay bumaba sa 15%. Ang bangkong ito ay hindi nagbibigay ng mga programa nang walang paunang bayad.

VTB 24

Ang VTB24 Bank ay nakabuo ng sarili nitong linya ng mga programa sa mortgage, na kinabibilangan ng hindi lamang mga pautang, kundi pati na rin ang mga programa para sa muling pagpopondo ng mga naibigay na mga pautang:

“Higit pang metro – mas mababang rate.” Ang programang ito ay para sa mga taong bumibili ng pabahay na may lawak na higit sa 65 metro kuwadrado. m. Ang rate ay 10%, at ang down payment ay mula sa 20%;
"Mortgage para sa militar" sa rate na 10.9%, na may paunang bayad na hindi bababa sa 15%;
Ang “Pledged real estate” ay isang pautang para sa pabahay na ipinangako ng bangko, ngunit ibinebenta ng may-ari. Ang rate dito ay mula sa 10.6%, at ang paunang kontribusyon ay 20%;
Ang "Victory over formalities" ay isang mortgage batay sa dalawang dokumento. Ang rate dito ay mula sa 11.5%, at ang bayad upang simulan ang trabaho ay 30%;
Ang “Mortgage loan refinancing” ay isang serbisyo para sa paglilipat ng mga mortgage loan mula sa ibang mga bangko patungo sa VTB24. Ang rate para sa serbisyong ito ay 10.7%;
"Pagbili ng pabahay" - isang karaniwang mortgage loan para sa pagbili ng pabahay na may rate na 10.7% at isang paunang bayad na 10%. Ang program na ito ay dinisenyo kapwa para sa pagbili ng pangalawang pabahay at para sa pagbili ng pabahay mula sa isang developer.

Rosselkhozbank

Ang isang bilang ng mga programa ng mortgage ng Rosselkhozbank ay may medyo kaakit-akit na mga kondisyon para sa mga nanghihiram. Nagbibigay sila para sa pagbili ng iba't ibang uri ng real estate:

"Pagpapahiram ng pabahay sa mortgage." Ang programa ay para sa mga gustong bumili ng bahay, apartment o apartment, kapirasong lupa na pagtatayuan ng bahay, gayundin ang pagkumpleto ng nasimulan na konstruksyon. Ang rate ay nagsisimula sa 9.5%, at ang kontribusyon ay mula 15% - 30% (ang pinakamataas na kontribusyon ay ibinibigay para sa pagpapahiram para sa pagbili ng mga apartment);
"Target na Mortgage" Inisyu para sa pagbili ng pabahay sa pangalawang at pangunahing mga pamilihan, isang gusali ng tirahan, at lupa para sa pagtatayo. Ang rate ng pautang ay nagsisimula mula sa 9.75%, walang minimum na paunang bayad, ngunit ang utang ay inisyu laban sa umiiral na real estate bilang collateral;
Ang “Young family and maternity capital” ay isang mortgage program para sa mga handang gamitin ang maternity capital bilang kanilang unang kontribusyon. Rate ng pautang mula 9.5%;
"Mortgage sa ilalim ng dalawang dokumento." Inilabas ito batay sa dalawang dokumento lamang, at ang bangko ay gumagawa ng desisyon sa pagpapalabas sa loob ng 24 na oras; gayunpaman, ang paunang pagbabayad sa kasong ito ay medyo mataas - mula 40% hanggang 50%. Rate ng mortgage - mula 10.25%;
"Military Mortgage" para sa mga kalahok sa programang "Savings and Mortgage System of Housing for Military Personnel." Ang rate ay 12.0% at mas mataas. Pinakamababang kontribusyon - 10%;
Ang "mga espesyal na alok mula sa mga developer" ay isang mortgage lending program mula sa mga developer na kasosyo ng bangko. Ang rate ng pautang ay nagsisimula sa 7.0%, at ang pinakamababang paunang bayad ay nagsisimula sa "hanggang 30%".

Ang mortgage lending ay isa sa pinakasikat na serbisyo sa sektor ng pagbabangko. Mayroong isang malaking bilang ng mga programa na may iba't ibang mga kondisyon para sa pag-apruba at pagpapalabas ng isang pautang, na nagbibigay-daan sa iyo upang mahanap ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa iyong sarili. Maaari kang makakuha ng detalyadong impormasyon tungkol sa lahat ng mga kondisyon sa website ng bangko na interesado ka o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa sangay nito.

Upang makabili ng bahay, karamihan sa mga tao ay kumukuha ng mga pautang mula sa mga bangko. Ngunit ang bangko ay hindi nagbibigay ng serbisyong ito para sa lahat. Upang makakuha ng pautang, kailangan mong magkaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng kredito, isang opisyal na trabaho, at isang paunang bayad sa mortgage. Karaniwan ang halagang ito ay sinusukat sa ilang daang libong rubles, kaya hindi lahat ay mayroon nito.

Halaga ng paunang bayad

Ang paunang bayad sa mortgage ay isasama bilang bahagi ng halaga ng pabahay. Ang mga tuntunin ng paglipat nito ay depende sa mga nilalaman ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ngunit ang mga pondo ay dapat ilipat bago makatanggap ng pautang. Ang kanilang paglipat ay magiging patunay na ang tao ay tunay na solvent.

Bakit kailangan mo ng paunang bayad sa isang mortgage? Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng mga mamamayan na magkaroon ng kanilang sariling pera upang makagawa ng isang pagtatasa, gayundin upang matukoy kung sino ang insolvent. Kung matukoy ang mga ito, hindi papayagan ng institusyong pampinansyal na maaprubahan ang utang, dahil sa mga pautang sa mortgage, ang mga kliyente ay binibigyan ng malaking halaga ng pera. Ang pagkakaroon ng pera sa isang tao ay nagpapahiwatig ng kanyang pagiging matipid, ang kakayahang magbayad ng utang sa hinaharap, at ang pagnanais na lumipat sa kanyang layunin nang paunti-unti. Iyon ay, ang gayong tao ay itinuturing na mas maaasahan, dahil nakapag-ipon siya ng isang tiyak na halaga sa loob ng mahabang panahon o nakakuha ng pera sa ibang paraan, ngunit pinamamahalaan ito nang matalino.

Karaniwan, ang mga batang mag-asawa ay nangangailangan ng pabahay, ngunit wala silang paunang bayad sa isang mortgage at walang sapat na kita. Samakatuwid, hindi lahat ng mga batang pamilya ay kayang bumili kaagad ng apartment o bahay. Kailangan muna nilang tumira sa mga kamag-anak o umupa ng pabahay at sabay-sabay na mag-ipon. Ang lohika na ito ay hindi ganap na tama, dahil ang pera na napupunta sa pag-upa ng isang apartment ay maaaring magbayad para sa buwanang pagbabayad ng mortgage.

Halaga ng mortgage

Kasama ba sa kabuuang halaga ang mga personal na pondo na sa kalaunan ay magiging paunang bayad? Ang mga pondong ito ay hindi isasama sa halaga ng pautang; ang nanghihiram ay magbabayad ng tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng pabahay. Ang bangko ay nakikinabang dito, dahil kung ang tao ay hindi makabayad sa hinaharap, ang pinagkakautangan ay ibabalik ang lahat ng kanyang pera, at magagawa rin niyang sakupin ang lahat ng mga gastos, parusa, at interes. Anuman ang ibinabayad ng isang tao, babalikan lamang nila ang natitira pagkatapos bayaran ang lahat ng umiiral na singil at interes. Ang halagang ibinalik ay kadalasang mas mababa kaysa sa ginastos ng tao.

Bahagi ng cash

Mayroong maraming mga bangko sa Russian Federation. Bago kumuha ng pautang mula sa isang partikular na institusyon, kailangan mong suriin ang mga kondisyon at piliin ang pinaka-pinakinabangang isa para sa iyong sarili.

Ang paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank ay magiging 20% ng kabuuang halaga ng pabahay. Para sa militar, ang paunang halaga ay magiging 15%. Kung ang isang tao ay nais o makakapagbigay lamang ng dalawang pangunahing dokumento, kung gayon ang bahagi ng kanyang mga personal na pondo ay dapat na 50%, anuman ang programa na pipiliin ng nanghihiram. Para sa pangunahing hindi natapos na pabahay, ang halaga ay magiging 15%. Ang halaga para sa pagtatayo ng bahay ay tataas at magiging katumbas ng 25%. Ibig sabihin, mas mapagkakatiwalaan ang isang tao, mas maraming dokumento ang maibibigay niya, mas magiging loyal ang nanghihiram sa kanya. At ang kliyente ay makakapag-invest ng mas maliit na bahagi ng kanyang personal na pera.

Ang paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank sa maraming mga kaso ay 20%. Ngunit kung minsan ang institusyon ay nagsasagawa ng iba't ibang mga promosyon, at ang halaga ay maaaring bumaba kung ang mga karagdagang dokumento ay ibinigay. Dapat mong palaging subaybayan ang mga kondisyon ng bangko upang manatiling updated sa mga pagbabago. Maaari mo ring hilingin sa iyong consultant na ipaalam sa iyo ang mga pagbabago.

Para sa militar, ang Ministri ng Depensa ay nagiging isang garantiya, na pumapasok sa isang pangmatagalang kontrata sa mga subordinates. Samakatuwid, ang bangko ay nagbigay ng isang minimum na rate ng interes para sa kanila. Para sa mga kliyenteng ayaw o hindi makapagbigay ng impormasyon sa trabaho at suweldo, humihiling ang institusyong pinansyal ng kalahati ng halaga ng bahay.

Minsan ang mga bangko ay nagbibigay ng mga pautang nang walang paunang bayad, ngunit ang mga kondisyon ay mahigpit. Kaya, halimbawa, ang isang tagapagpahiram ay maaaring maprotektahan ang kanyang sarili at magbigay ng isang pautang na may napakataas na rate ng interes, na maaari ring isama ang ipinag-uutos na pagtatapos ng mga kontrata ng seguro, ang pagsasama ng maraming karagdagang mga komisyon, pati na rin ang pagtatakda ng ilang mga paghihigpit.

Kapag nag-aaral ng iba't ibang mga programa sa pagbabangko, maaaring makilala ang isang kakaiba: mas malaki ang halaga ng kontribusyon, mas mababa ang rate ng interes. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang nagpapahiram sa kasong ito ay nagbibigay ng isang mas maliit na halaga, at ang sitwasyon ay nagiging mas ligtas para sa kanya.

Malaking paunang bayad

Ano ang dapat na paunang bayad sa isang mortgage sa Moscow (o anumang iba pang lungsod) upang makuha ang pinaka-kanais-nais na mga tuntunin sa pagbabayad? Kung mas malaki ang personal na kontribusyon ng nanghihiram, mas paborable ang mga kondisyon sa pagpapahiram, dahil magkakaroon ng mas kaunti:

rate ng interes;
mandatoryong porsyento;
pagbabayad ng insurance;
buwanang bayad.

Availability ng pera

Ang pinakamababang porsyento ng down payment para sa mortgage ay tinutukoy ng bangko. Ang yugto ng paglilipat ng mga pondo sa nagbebenta ng bahay ay nangyayari nang walang interbensyon ng mga institusyong pinansyal. Iyon ay, ang mamimili ay maaaring maglipat ng pera laban sa isang resibo, ilipat ito sa account ng mamimili, o gumamit ng mga safe deposit box. Bago mag-isyu ng pautang, mangangailangan ang bangko ng patunay ng solvency mula sa nanghihiram.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay dapat tukuyin kung saan ipapadala ang paunang bayad. Napakahalaga nito. Minsan ay maaaring higit sa isang tao ang nagmamay-ari ng isang ari-arian, kaya kailangang ipahiwatig kung ang pagbabayad ay gagawin sa bawat miyembro nang isa-isa o sa isang tao lamang. Kung kailangang magbayad ng bawat may-ari, dapat mong isulat sa kontrata ang halaga ng bawat tao at ang mga detalye ng bangko kung saan ipapadala ang mga pondo.

Kung ang bangko ay hindi nangangailangan ng ilang mga aksyon upang maglipat ng pera sa cell, kung gayon ang algorithm ng mga aksyon ay magiging pamantayan (tulad ng kapag bumibili ng bahay nang walang pautang).

Paglipat ng pera

Ang isang mortgage na may paunang bayad ay isinasagawa sa sumusunod na paraan.

Ang paunang bayad ay ang unang bahagi ng kabuuang halaga ng ari-arian. Kung tumanggi kang kumpletuhin ang transaksyon, ang mga pondong ito ay dapat ibalik nang buo sa nabigong mamimili. Ngunit kung ang pagwawakas ay nangyari sa inisyatiba ng mamimili, ang deposito ay maaaring mawala. Kung ang kontrata ay tinapos dahil sa pagnanais ng nagbebenta, dapat niyang ibalik ang pera sa dobleng halaga. Ang opsyon upang isaalang-alang ang pagwawakas ay dapat na nakasulat sa kontrata upang hindi mawalan ng pera ang mamimili. Ang pagbabayad ay dapat gawin sa oras ng paunang pagguhit at pagpirma ng kontrata. Maaaring ito ay isang pagbabayad na cash. Matapos matanggap ng nagbebenta ang pera, inilalagay niya ang halaga, lagda at buong apelyido, unang pangalan, patronymic. Kaya, kinukumpirma nito na natanggap na ang bayad. Maaari ka ring magbayad sa pamamagitan ng bangko gamit ang wire transfer. Magbibigay ang bangko ng kumpirmasyon ng transaksyon. Ang taong nagbayad ay nagpapanatili ng orihinal, at ang bumibili ay binibigyan ng kopya.
Ang ikalawang bahagi ng pagbabayad ay isang halaga ng pera na katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng paunang bayad at ang unang bahagi na binayaran (iyon ay, ang advance). Halimbawa, dapat mong linawin ang down payment ng mortgage at kalkulahin ang minimum na kinakailangang halaga ng equity. Ang unang bahagi ng pagbabayad ay dapat na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Karaniwan, ang halagang ito ay magiging katumbas ng mga serbisyo ng mga rieltor. Ang natitirang pangalawang bahagi ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng paunang bayad at ang mga pondong nailipat na sa nagbebenta. Ang paglilipat ng pera sa ikalawang yugto ay dapat ding magkaroon ng kumpirmasyon nito. Ang katotohanan ng paglipat ay maaaring magawa, tulad ng sa unang paraan, gamit ang isang kasunduan at cashless na pagbabayad sa pamamagitan ng isang bangko. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng noting na ang bangko ay maaaring karagdagang humiling ng isang resibo mula sa nagbebenta na nagsasabi na ang ikalawang yugto ng paglipat ng mga pondo ay nakumpleto na. Kukumpirmahin nito na nabayaran nang buo ng mamimili ang paunang bayad.
Ang mga pondo ng bangko ay inililipat mismo ng nagpapahiram. isasagawa lamang pagkatapos ibigay ng mamimili ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa transaksyon.

Ano ang maaaring maging paunang bayad?

Ang halaga ng mga pondo ay tinutukoy ng isang empleyado ng bangko. Kung ang unang bayad sa mortgage ay pagmumura. kapital, pagkatapos ay kailangan mong tiyakin na ang isang partikular na bangko ay gumagana sa ganitong uri ng mga pondo. Sa karamihan ng mga institusyon, ang mga pagtitipid na ito ay kumpirmasyon ng pagkakaroon ng pera ng isang tao. Karaniwan, ang mga bangko ay tumatanggap ng lahat ng kinakailangang dokumento mula sa mamimili at nakapag-iisa na nagsasagawa ng mga aksyon sa Pension Fund. Ang paglipat ay ginawa gamit ang bank transfer. Ngayon, halos lahat ng mga bangko ay tumatanggap ng maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage. Ang perang ito ay nakakatulong sa maraming kabataang pamilya na makabili ng kanilang sariling tahanan.

Kung pabahay ang unang bayad

Minsan ang mga bangko ay maaaring tumanggap ng umiiral na ari-arian bilang pera mula sa bumibili. Ang porsyento ng kontribusyon mula sa kabuuang halaga ay depende sa pagtatasa ng partikular na bagay at sa mga kondisyon ng nagpapahiram. Sa ilang mga kaso, pinapayagan ka ng mga bangko na gamitin ang iyong sariling pabahay para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Magiging kapaki-pakinabang ito para sa isang pamilya na bumili ng apartment sa isang hindi pa tapos na gusali. Hanggang sa maipatupad ang bahay, ang mga mamimili ay maaaring manirahan sa kanilang sarili.

Ang pangalawang utang ay isang pagbabayad

Minsan ang sitwasyon ay bubuo sa paraang ang isang tao ay mapilit na kailangang bumili ng apartment, ngunit walang pera. Pagkatapos ay mayroong opsyon na magsagawa ng dalawang kasunduan sa pautang sa parehong oras. Ang unang loan ay gagamitin para sa paunang bayad, at, nang naaayon, ang pangalawa ay gagamitin para sa mortgage mismo. Kahit na ang paraan sa labas ng sitwasyon ay lubhang mapanganib. Upang makatanggap ng dalawang pautang, kailangan mong magkaroon ng pare-pareho at sapat na kita upang mabayaran mo sila nang sabay.

Ang lahat ng mga bangko ay may parehong base. At ang bangko na dapat mag-isyu nito ay makikita kaagad na ang mga pondo ay nai-isyu nang mas maaga. Maaaring aprubahan ng mga nagpapahiram ang parehong mga pautang, ngunit dapat na maunawaan ng mamimili para sa kanyang sarili kung mababayaran niya ang parehong mga pautang sa mahabang panahon. Kahit na ang pinakamababang halaga ng paunang bayad ay malaki, dahil ito ay ipinahayag sa daan-daang libong rubles. Ngunit ang mga pautang sa consumer ay ibinibigay para sa maximum na limang taon. Bukod dito, ang mga rate ng interes sa anumang mga bangko ay palaging mataas. Ang mga nagpapahiram ay kinakailangan ding magdagdag ng iba't ibang mga patakaran sa seguro, na magkakahalaga ng malaking halaga ng pera.

Bago magpasya na kumuha ng paunang bayad sa isang mortgage para sa isang apartment, mas mahusay na kalkulahin ang tinatayang pagbabayad nang maaga. Upang gawin ito, maaari mong hilingin sa isang consultant ng bangko na gumawa ng isang tinatayang pagkalkula para sa utang. Sa pamamagitan ng pagdaragdag ng dalawang pagbabayad, mauunawaan mo kung magkano ang kailangan mong bayaran bawat buwan. At magiging malinaw kung ang solusyon na ito ay katanggap-tanggap. Dapat ding tandaan na isang beses sa isang taon kailangan mong i-insure ang iyong ari-arian. Ang seguro ay nangangailangan din ng isang disenteng halaga ng pera.

Mortgage nang walang paunang bayad

Ang pag-iipon ng isang tiyak na halaga upang makakuha ng isang mortgage ay hindi madali. Samakatuwid, nag-aalok ang ilang mga bangko na bumili ng pautang nang walang paunang bayad. o anumang iba pang lungsod ay nagpapahintulot sa maraming pamilya na bumili ng pabahay:

Ang mga bangko ay nagbibigay ng pagkakataon na bumili ng ari-arian para sa mga tauhan ng militar nang walang paunang bayad.
Ang mga taong nakarehistro upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pabahay ay maaaring makatanggap ng isang mortgage sa ilalim ng mga espesyal na programa ng pamahalaan. Ang estado ay tumutulong at nagbabayad ng mga subsidyo, na siyang magiging paunang bayad sa mortgage agreement. Ngunit kadalasan ang pamamaraang ito ay tumatagal ng mahabang panahon, dahil ang pila ay mahaba, at ang estado ay may isang tiyak na limitasyon.
Maaari ka ring makakuha ng pautang nang wala ang iyong sariling mga pondo, sa tulong ng isang guarantor na may magandang kasaysayan ng kredito at mataas na antas ng kita.

Halimbawa, sa Yekaterinburg, ang mga mortgage na walang paunang bayad ay karaniwan, dahil maraming mga espesyal na alok mula sa mga nagpapahiram.

Ang pagbili ng real estate sa pangalawang merkado ay may maraming mga pakinabang:

Malaking pagpipilian, maaari kang bumili ng pabahay sa iyong paghuhusga at pagnanais.
Maaari kang lumipat at tumira sa bahay kaagad pagkatapos maganap ang transaksyon. Hindi na kailangang maghintay hanggang maaprubahan at maipatupad ang bahay.
Karaniwan, ang mga apartment na binili sa pangalawang merkado ay matatagpuan sa mga lugar na may binuo na imprastraktura.
Walang panganib na malinlang ng mga developer at maiwang walang tirahan.
Karaniwan, ang rate ng interes para sa ari-arian na ito ay ibinababa, dahil ang nagpapahiram ay tumatanggap ng isang umiiral na apartment bilang collateral. Iyon ay, ang pagbili ng isang naitayo na bahay ay maaasahan para sa bangko. At kung ang bahay ay hindi natapos, ang bangko ay tumatagal ng panganib, dahil ang mga developer ay maaaring linlangin.

Gayunpaman, ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay nagdadala ng maraming panganib. Halimbawa, ang isang legal na pagsusuri ng mga dokumento ay hindi palaging makakapagbigay ng tumpak na sagot tungkol sa bilang ng mga may-ari ng isang apartment. Ang mga kisame, pati na rin ang mga komunikasyon, ay maaaring luma na, at pagkatapos ng paglipat ay kailangang ayusin ang lahat, na kung gayon ay magiging isang karagdagang pag-aaksaya ng pera. Ang pag-eehersisyo ay maaaring maging isang hamon kapag bumibili ng bahay. Ang mga nagbebenta ng apartment ay maaaring hindi palaging tapat, matapat na mga tao. Samakatuwid, bago bumili ng apartment, dapat mo ring gawin ang iyong sariling inspeksyon.

Ang pinakamababang paunang bayad para sa isang mortgage sa isang pangalawang tahanan ay karaniwang 20% sa mga bangko. Ang mga institusyong nagpapatakbo sa merkado ng pananalapi sa loob ng mahabang panahon at nakakuha ng sapat na bilang ng mga kliyente ay hindi magbibigay ng pautang na may maliit na deposito. Karaniwan, upang mabawasan ang iyong kontribusyon, kailangan mong magbigay ng maraming mga dokumento. May mga bangko na medyo bago sa merkado. Maaari nilang babaan ang halaga ng paunang bayad at bawasan din ang mga rate ng interes upang mapataas ang daloy ng mga customer. Samakatuwid, bago kumuha ng pautang, kailangan mong tingnan ang mga kondisyon ng maraming mga bangko at piliin ang pinaka kumikitang programa para sa iyong sarili.