Ang Panrehiyong Pondo para sa Pag-aayos ng Kabisera ng mga Gusali ng Apartment ay isang non-profit na asosasyon, na karaniwang itinatag ng Pamahalaan ng isang constituent entity ng Russian Federation o mga subordinate na istruktura nito upang ayusin ang mga isyu ng pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng tirahan.
Ang kanyang ang batayan ay kinumpirma ng isang espesyal na kilos, na nagdedetalye ng legal na batayan, mga tungkulin, at kapangyarihan ng Pondo.
Halimbawa, ang naturang tagapagtatag sa Moscow ay ang Department of Major Repairs, na isa ring dibisyon ng Pamahalaan ng Moscow. Sa ibang mga rehiyon, ang lahat ay nangyayari nang katulad, na nagpapatunay sa direktang koneksyon sa pagitan ng estado at ng organisasyon.
Ang hurisdiksyon ng istrukturang ito ay limitado sa isang rehiyon, dahil sa loob ng kakayahan nito ang Foundation ay hindi maaaring lumampas sa mga hangganan ng lungsod, rehiyon, rehiyon, atbp. Pangunahing ito ay isang legal na entity na eksklusibong tumatalakay sa mga isyu sa pagkukumpuni; samakatuwid, sa ubod ng mga aktibidad nito, ang Foundation ay ginagabayan ng mga sumusunod na dokumento:
- constituent act;
- mga dokumento sa batas;
- Konstitusyon ng Russian Federation;
- pederal na batas sa pabahay (ang Housing Code ng Russian Federation, ang Civil Code ng Russian Federation, mga order ng State Construction Committee, atbp.);
- mga gawaing pangrehiyon.
Bawat Pondo ay may sariling opisyal na website, kung saan na-publish ang lahat ng kinakailangang impormasyon, kabilang ang mga detalye, command staff, mga nakaplanong aktibidad sa pagpapanatili, atbp. Halimbawa, ang lahat ng impormasyon tungkol sa Moscow Foundation ay nai-post sa website https://dkr.mos.ru.
Maraming residente ang interesado sa tanong, ano ang ginagawa ng regional operator ng pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga apartment building at ano ang mga function nito? Kung isasaalang-alang namin ang problema nang mas detalyado, kung gayon ang kanyang saklaw ng aktibidad ay kasama ang paglutas sa mga sumusunod na sitwasyon sa pabahay:
- organisasyon at pagpopondo ng mga pangunahing pag-aayos sa mga gusali ng tirahan sa isang partikular na rehiyon;
- muling pamamahagi at akumulasyon ng mga bayad na kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni;
- pag-iipon ng listahan ng mga bahay na nangangailangan ng nakaplanong malalaking pagkukumpuni, alinsunod sa plano sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon;
- pag-apruba ng programang pangrehiyon para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment at ang oras ng pagkukumpuni;
- pagbubukas ng mga espesyal na account ng isang regional capital repair operator at pagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbabangko sa kanila;
- pagpapatupad ng isang panrehiyong programa para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment at mga teknikal na order na naglalayong magsagawa ng pagkumpuni;
- pakikipag-ugnayan at pakikipagtulungan sa mga ahensya ng gobyerno, munisipalidad, mga kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay.
Sanggunian: Ang mga function ng regional operator ay opisyal na nakalista sa Art. Pabahay complex ng Russian Federation. Ang listahan ay hindi kumpleto, dahil ang rehiyonal na batas ay maaaring magtatag ng mga karagdagang obligasyon at tungkulin ng Pondo.
Non-profit na organisasyon - Regional Fund for Capital Repairs ng MKD
Nangangahulugan ito na ang mga aktibidad nito ay naglalayon lamang sa pagsasagawa ng mga partikular na function ng pabahay, at hindi sa kumita.
Ang mga buwanang bayad na binabayaran ng mga residente para sa malalaking pagkukumpuni ay ginagamit lamang para sa kapital na pagkukumpuni. kumpunihin. Ang pag-aaksaya ng pera para sa iba pang mga layunin ay hindi pinahihintulutan ng batas, batay sa mga probisyon ng talata 3 ng Art. 179 Housing Code ng Russian Federation.
Artikulo 179 ng RF Housing Code p3.
Ang mga pondong natanggap ng regional operator mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon, ay maaari lamang gamitin upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusaling ito ng apartment. Ang paggamit ng mga pondong ito para sa iba pang mga layunin, kabilang ang pagbabayad ng mga gastusin sa administratibo at negosyo ng regional operator, ay hindi pinahihintulutan.
Ang Regional Capital Repair Assistance Fund ay walang karapatan na gamitin ang mga natanggap na pondo kahit para mabayaran ang administratibo at iba pang gastusin sa negosyo. kaya, ang kanilang maling paggamit ay hindi katanggap-tanggap, kung pag-uusapan natin mula sa legal na pananaw. Ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator ay nangyayari lamang sa pamamagitan ng mga kontribusyon mula sa founding government body at mga pagbabayad mula sa mga residente alinsunod sa Art. Pabahay complex ng Russian Federation. Ang organisasyon ay pinondohan tulad ng inilarawan sa itaas.
Ang istrakturang ito ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang legal na entity at nilikha sa anyo ng isang Foundation, na nagpapahiwatig ng hindi kumikitang katangian ng paggana nito. Ang organisasyonal at legal na anyo na ito ay hindi nagpapahiwatig ng pagsali sa negosyo, dahil ang batayan ng mga aktibidad ng Pondo ay ang pagkamit ng isang partikular na layunin.
Sa kasong ito ang pangunahing layunin ay upang ayusin at pondohan ang mga pangunahing pag-aayos. Ang mga organisasyon ng ganitong uri ay ipinagbabawal na magtatag ng anumang mga komersyal na establisyimento, kinatawan ng mga tanggapan o sangay; samakatuwid, ang mga isyu ng pangunahing pag-aayos ay tinatalakay ng eksklusibo ng isang organisasyon: isang non-profit na organisasyon, ang Foundation, isang rehiyonal na operator ng mga pangunahing pag-aayos.
Sanggunian: Ang pagsasagawa ng mga regular na pag-aayos ng mga gusali ng tirahan ay hindi kasama sa mga aktibidad ng Pondo, dahil ito ang karapatan ng mga kumpanya ng pamamahala.
Sino ang lumikha nito at paano nabuo ang account?
Ang pondo ay karaniwang nilikha ng isang katawan, dibisyon, departamento, atbp. na nasa ilalim ng Pamahalaan ng paksa. Sila ang mga tagapagtatag na may buong responsibilidad para sa mga aktibidad nito.
Ang bawat rehiyon ay maaaring may iba't ibang tagapagtatag. Ang nagtatag sa Moscow ay ang Department of Overhaul, na isa ring structural division ng Moscow Government, at sa St. Petersburg ang founder ay ang City Government, atbp.
Karaniwan, ang lahat ng impormasyon tungkol sa paglikha ng isang organisasyon ay ipinahiwatig sa opisyal na website, na maaaring iharap sa anyo ng mga legal na dokumento, ordinaryong mga detalye o impormasyon ng contact.
Matapos ang paglikha ng rehiyonal na pondo, isang bank account ng regional capital repair operator ay nabuo, kung saan ang lahat ng mga pondo ay natanggap. Ang mga detalye ng pagbuo ng naturang account ay karaniwang ipinahiwatig sa mga gawaing pangrehiyon.
Halimbawa, sa Moscow ito ang Dekreto ng Pamahalaan No. 834-PP, na nagsasaad nang detalyado na ang isang rehiyonal na operator ng pag-aayos ng kapital ay maaaring magbukas ng mga account para sa ilang mga operasyon sa pagbabangko. Bilang isang patakaran, ang Pondo ay may ilang mga account:
- isang account para sa paggasta at pagbubuod ng mga pondong natanggap mula sa mga may-ari;
- isang account para sa pagtanggap ng mga pondo mula sa badyet ng paksa;
- iba pang mga account na binuksan bilang kasunduan sa Gobyerno.
Ang kontrol sa lahat ng mga account ay karaniwang isinasagawa ng Pamahalaan at ng tagapagtatag. Ang impormasyon tungkol sa mga detalye ng bangko ng organisasyon ay karaniwang ipinahiwatig sa opisyal na website ng Pondo, kaya walang problema sa paghahanap ng naturang impormasyon.
Maaari mong malaman ang mga kapaki-pakinabang na tip sa paggawa ng fund account sa pamamagitan ng panonood sa video sa ibaba:
Dapat ba akong mag-alala na ang pera ay mapupunta sa cash register ng buong lungsod, at hindi lamang sa isang bahay?
Maraming residente ang nababahala at nagagalit sa katotohanan na kailangan nilang magbayad ng mga bayarin na gagastusin sa pagkukumpuni sa ibang mga bahay na kasama sa regional capital improvement program. Gayunpaman, walang punto sa pag-aalala, dahil sa anumang kaso ang organisasyon ay nagtatakda ng isang tinatayang time frame para sa pagkumpuni ng bawat bahay.
Maaari mong malaman ang tungkol dito sa opisyal na website ng Pondo, o sa portal ng mga serbisyo ng gobyerno sa pamamagitan ng pag-click sa espesyal na tab na "Apartment, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad". Mayroong kinakailangang impormasyon para sa bawat numero ng bahay, kaya maaga o huli ay isasagawa ang regional overhaul sa anumang residential complex.
Mahalaga! Ang Regional Operator Fund para sa Major Repairs of Common Property sa MKDs ay tumatagal sa lahat ng mga gastos at pasanin ng mga pangunahing pag-aayos, kaya ang mga residente ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa mga isyu sa pananalapi at organisasyon.
Una sa lahat ang regional operator ay nagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni sa mga lumang bahay, samakatuwid, ang Pondo sa simula ay isinama sila sa isang espesyal na programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon; ang isang bahay ay maaaring isama sa programa nang mas maaga kung ito ay pagod na pagod at kailangang pagbutihin ang mga katangian ng pagganap nito, sa kasong ito maaari mong palaging makipag-ugnayan sa Pondo, alinman personal o sa tulong ng isang kumpanya ng pamamahala.
Kung walang tiwala sa operator ng rehiyon, sa anumang oras maaari kang magbukas ng isang espesyal na account alinsunod sa Artikulo 173 ng Housing Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang lahat ng mga pondo ay mapupunta sa isang tiyak na deposito ng isang partikular na bahay, iyon ay, ang ibang mga gusali ng tirahan ay hindi makakapag-claim sa mga naipon na pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang desisyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay ginawa lamang ng Foundation, kaya ang mga residente ay hindi maaaring malayang pamahalaan ang pera at malutas ang mga isyu sa pagkumpuni.
Sanggunian: Isa pang minus ng espesyal na pagtatatag. mga account: lahat ng mga isyu sa organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos ay nasa balikat ng mga may-ari ng apartment, at hindi sa Pondo.
Paano malalaman kung aling operator ang nasa bahay?
Walang mga kahirapan sa pagkilala sa iyong sariling regional operator, dahil ang organisasyon ay pare-pareho sa buong teritoryo ng paksa. Ang lahat ng impormasyon ay maaaring ihayag sa maraming paraan:
- pumunta sa opisyal na website ng Foundation sa Internet;
- tingnan ang pangalan ng addressee sa iisang dokumento ng pagbabayad;
- tanungin ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala.
Kung ang may-ari ng apartment ay nakatira sa Moscow, kung gayon, nang naaayon, ang kanyang regional operator ay ang Moscow Overhaul Fund. Ang bawat Pondo ay may sariling opisyal na website, kung saan maaari mong malaman ang lahat ng mahalagang impormasyon. Upang gawin ito, kailangan mo lamang i-type ang "capital repair fund" at ang pangalan ng lungsod, rehiyon, rehiyon, autonomous na distrito, atbp. sa search bar ng iyong browser.
Maraming mga residente ang interesado din sa tanong: sino ang nagpapanatili ng bahay? Ito ba ay isang regional operator o may isang espesyal na account na binuksan para sa iyong tahanan? Ang katulad na impormasyon ay matatagpuan din sa opisyal na website.
Halimbawa, ang mapagkukunan ng impormasyon ng Moscow City Foundation ay naglalaman ng isang rehistro ng lahat ng mga bahay na ang mga residente ay nagbukas ng isang espesyal na account. Ito ay matatagpuan sa tab na "Mga Rehistrado". Ang katulad na impormasyon ay matatagpuan sa mga opisyal na website ng mga organisasyon sa ibang mga rehiyon.
Paano tinutukoy ang taripa?
Binubuo ng regional operator ang koleksyon ng mga kontribusyon para sa capital repair ng mga apartment building batay sa kalkulasyon nakapirming taripa. Itinatakda ito ng mga awtoridad sa rehiyon, kaya mag-iiba ang taripa sa bawat rehiyon. Kapag inaprubahan ito, dapat sundin ng Pamahalaan ng paksa ang mga rekomendasyong pamamaraan na tinukoy sa Order of the Ministry of Construction No. 454/pr. Ang dokumento ay naglalaman ng mga kinakailangang prinsipyo, batayan, at mga pormula kung saan dapat kalkulahin ang taripa. Ito ay naaprubahan batay sa mga sumusunod na pamantayan:
- ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga bahay;
- presyo sa merkado para sa pagkukumpuni, materyales at serbisyo;
- rate ng inflation, minimum na sahod;
- lugar ng pabahay.
Ang panghuling taripa para sa Capital Repair Fund sa mga rehiyon ay karaniwang inaprobahan ng isang espesyal na Resolusyon ng Pamahalaan ng paksa. Ang nakapirming taripa sa Moscow ay 15 rubles bawat 1 m² ng kabuuang lugar ng pabahay. Ang mga sukat ng kabuuang lugar ay karaniwang ipinahiwatig sa isang solong dokumento ng pagbabayad, sa pinakailalim sa maliit na pag-print, kaya hindi mahirap malaman ang naturang impormasyon.
Mahalaga! Ang halaga ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinakalkula nang napakasimple. Ang rehiyonal na taripa ay pinarami ng kabuuang S ng pabahay. Ang halagang natanggap ay ang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, kaya maaari mo itong kalkulahin mismo.
Taripa para sa mga pangunahing pag-aayos ayon sa rehiyon
Ang bawat paksa ng Russian Federation ay indibidwal na nag-aaprubahan ng mga taripa para sa mga pangunahing pag-aayos, kaya ang mga residente ng Russia ay nagbabayad ng iba't ibang halaga ng mga kontribusyon sa regional operator. Karaniwan, ang pinakamababang halaga ng kontribusyon ay binago pagkatapos ng isang taon ng kalendaryo. Ang koleksyon ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ayon sa rehiyon ng bansa para sa 2016-2017 ay makikita sa talahanayan:
Taripa ng Rehiyon bawat 1 m²
Moscow 15 rubles
Rehiyon ng Moscow 8 rubles 30 kopecks
St. Petersburg Depende sa uri ng gusali at pagkakaroon ng mga elevator:
- panel house na itinayo pagkatapos ng 1980 (2.74 rubles);
- brick house na itinayo pagkatapos ng 1980 (2.8 rubles);
- panel na "Khrushchev" (2.8 rubles);
- brick "Khrushchev" (2.62 rubles);
- Mga gusaling "Stalinist" na walang elevator (2.34 rubles).
Rehiyon ng Leningrad - 5 rubles 55 kopecks.
Ryazan rehiyon - 6 rubles.
rehiyon ng Tver Noong 2016 - 6 rubles 30 kopecks; Sa 2017 - 6 rubles 60 kopecks.
Rehiyon ng Omsk - 6 rubles 70 kopecks.
Krasnoyarsk Teritoryo - 9 rubles 10 kopecks.
Rehiyon ng Krasnodar - 5 rubles 32 kopecks.
Rehiyon ng Oryol - 6 rubles 60 kopecks.
rehiyon ng Rostov - 6 rubles 40 kopecks.
rehiyon ng Voronezh - 6 rubles 60 kopecks.
Rehiyon ng Kaliningrad - 5 rubles 90 kopecks.
Rehiyon ng Kaluga: mga bahay na may elevator - 7 rubles 71 kopecks.
Mga bahay na walang elevator - 6 rubles 76 kopecks.
rehiyon ng Novosibirsk - 6 rubles 10 kopecks.
Paano makakolekta ng bayad ang isang regional operator?
Karaniwan ang halaga ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos nakapaloob sa iisang dokumento ng pagbabayad at ay summed up kasama ng iba pang mga utility bill, ngunit sa ilang mga rehiyon posible na mag-isyu ng hiwalay na mga resibo ng isang tiyak na uri, na binabayaran ng mga residente. Ang isang karaniwang sample ng mga resibo ay matatagpuan sa opisyal na website ng regional operator. Ang mga may-ari ay nagbabayad sa mga terminal ng bangko, sa cash register sa desk ng operator, o sa pamamagitan ng Internet.
Ang Pondo ay walang anumang awtoridad na puwersahang mangolekta ng mga halaga para sa malalaking pagkukumpuni. Sa kaso ng utang, ang organisasyon ay karaniwang nagpapadala ng mga paghahabol bago ang pagsubok at mga abiso na humihiling ng pagbabayad. Kung ang may-ari ay patuloy na walang babayaran, ang Pondo ay naghahanda ng mga dokumento para sa korte. Pagkatapos lamang na magkabisa ang paglilitis at ang hatol, pilit na kinokolekta ng mga bailiff ang utang.
Mahalaga! Para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, ang mga benepisyo ay ibinibigay para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility at mga pangunahing pag-aayos; samakatuwid, sa ilang mga kaso, ang mga residente ay nagbabayad ng 50% ng halaga ng mga kontribusyon, o sila ay ganap na hindi kasama sa mga pagbabayad, dahil ito ay binabayaran ng mga awtoridad sa rehiyon sa alinsunod sa No. 176-FZ.
Upang buod, dapat sabihin na ang Overhaul Fund ay isang tunay na operating structure na nangongolekta ng mga kontribusyon sa pera para sa pag-aayos ng mga overhaul sa mga gusali ng tirahan. Ang lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa naturang Pondo ay nakapaloob sa opisyal na website. Ang organisasyon ay nagsimulang gumana hindi pa katagal, kaya masyadong maaga at napaaga upang pag-usapan ang pagiging epektibo nito.
Kapaki-pakinabang na video
Matuto nang higit pa tungkol sa kung paano gumagana ang Capital Improvement Fund sa video sa ibaba:
Ang pondo sa pag-aayos ng kapital sa Russia ay isinasaalang-alang sa dalawang magkaibang konsepto - bilang isang hanay ng mga pondo na naipon sa mga espesyal na account para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos, at mga non-profit na organisasyon na nilikha upang pamahalaan at itapon ang mga pinansiyal na nalikom na ito. Sa kasalukuyan, ang mga pangunahing pag-aayos ng mga multi-apartment na gusali ay posible lamang sa pamamagitan ng paggamit ng mga pondo mula sa tinukoy na pondo.
Ano ito
Ang Artikulo 170 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbubunyag ng konsepto at pamamaraan ng pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital, na kinikilala ang kabuuan ng mga sumusunod na resibo sa pananalapi:
- buwanang paglilipat (mga kontribusyon) para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa mga may-ari ng tirahan na lugar ng mga multi-apartment na gusali (ang halaga ng mga pagbabayad ay naaprubahan sa antas ng rehiyon, na isinasaalang-alang ang minimum na pinahihintulutang taripa);
- mga parusa na ipinataw para sa huli na pagbabayad ng mga kontribusyon ng mga mamamayan;
- interes sa bangko na naipon ng isang institusyon ng kredito sa mga pondong natanggap at inilagay sa mga espesyal na kasalukuyang account;
- kita na natanggap mula sa paglalagay at paggamit ng mga pondo sa mga espesyal na account;
- mga pondo ng suportang pinansyal mula sa iba't ibang mapagkukunan ng badyet at extra-budgetary;
- humiram ng mga pondong nalikom para magkatuwang sa pag-aayos ng kapital, kasama na ang pagpaparami ng pasilidad sa pagkukumpuni.
Ang kontrol sa occupancy ng tinukoy na pondo ay isinasagawa ng regional operator, o ng mga may-ari ng residential na lugar mismo (kung sila ay nagpasya na direktang pamahalaan ang espesyal na account para sa mga pangunahing pag-aayos).
Ang pamamaraan para sa pagbuo at pamamahala ng pondo
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang kontrol sa pagiging maagap ng mga resibo sa pondo ng pag-aayos ng kapital at ang kawastuhan ng kanilang nilalayon na paggasta ay isinasagawa ng regional operator. Ang mga kapangyarihan ng NPO na ito ay kinabibilangan ng:
- pagpapadala ng mga dokumento sa pagbabayad sa mga may-ari ng mga lugar ng tirahan tungkol sa paglipat ng buwanang mga kontribusyon, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kasunduan sa mga kumpanya ng pamamahala;
- aplikasyon ng mga hakbang sa pagpapatupad laban sa mga defaulter (para sa layuning ito, ipinapadala ang mga dokumento sa mga institusyong panghukuman at serbisyo ng FSSP);
- paglalagay ng mga pondo na natanggap sa isang espesyal na account sa iba't ibang mga instrumento sa pananalapi upang makabuo ng kita (mga posibleng lugar ng pamumuhunan ay mahigpit na itinakda ng batas);
- pagpili ng mga kontratista para sa mga pangunahing pag-aayos at paglipat ng mga pondo mula sa pondo sa kanila (pinahihintulutan ang paglipat ng 30% ng kontrata sa anyo ng isang advance);
- paglalapat ng mga parusa sa mga walang prinsipyong kontratista sa pamamagitan ng pagkolekta ng hudisyal at paglilipat sa kanila sa isang espesyal na account.
Ang paggasta ng mga pondo mula sa pondo ng pag-aayos ng kapital ay maaaring isagawa lamang para sa mahigpit na tinukoy na mga layunin - pagsasagawa ng pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng mga gusali sa mga multi-apartment na gusali. Kasabay nito, kinokontrol ng pederal at rehiyonal na batas ang mandatory at karagdagang mga listahan ng mga gawaing ito.
Ang pagpapalawak ng listahan ng mga ipinag-uutos na trabaho na maaaring bayaran mula sa pondo ng pag-aayos ng kapital ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad sa rehiyon. Para sa layuning ito, maaaring magtatag ng mas mataas na halaga ng buwanang kontribusyon mula sa mga may-ari ng tirahan. Kung ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nagaganap sa isang espesyal na account na binuksan sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng bahay sa mga gusali ng apartment, ang pagpapalawak ng listahan ng mga gawa ay magaganap din pagkatapos ng pag-apruba sa pangkalahatang pulong.
Bilang karagdagan sa pamamahala ng pondo sa pag-aayos ng kapital ng operator ng rehiyon, ang mga gawaing pambatasan ay nagpapahintulot sa paglipat ng lahat ng mga papasok na pondo sa isang espesyal na account na binuksan ng mga may-ari ng bahay. Para magawa ito, kailangan nilang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong at aprubahan ang ilang legal na makabuluhang desisyon:
- sa paglipat sa pamamaraang ito ng pagbuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital;
- sa pagpili ng isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang account;
- sa halaga ng buwanang paglilipat (mga kontribusyon) kung saan bubuo ang pondo;
- sa pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagiging maagap ng pagbabayad ng mga kontribusyon.
Tandaan! Ang mga may-ari ay maaaring baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund kung ang utang ay ganap na nabayaran. Pagkatapos lumipat sa paggamit ng iyong sariling espesyal na account, ang responsibilidad para sa pagkolekta ng utang mula sa mga hindi nagbabayad ng mga bayarin ay itatalaga sa konseho ng mga residente, kumpanya ng pamamahala o HOA (ang pagpili ng mga opsyon na ito ay ipinahiwatig sa desisyon ng mga may-ari ng apartment).
Ang Artikulo 170 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang mahalagang tuntunin para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital - pagkatapos maabot ang minimum na kinakailangang halaga ng mga pondo para sa pagsasagawa ng pagkumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho, ang mga residente ay maaaring magpasya na suspindihin ang paglipat ng mga kontribusyon. Ang kundisyong ito ay hindi malalapat sa mga defaulter na kinakailangang ganap na tuparin ang kanilang obligasyon.
Ang programa para sa reporma sa stock ng pabahay sa Russian Federation ay nagbibigay para sa paggana ng isang sistema ng mga regional operator na nakarehistro bilang mga legal na entity. Ayon sa organisasyonal at legal na anyo nito, ang regional operator ay isang non-profit na organisasyon, at may karapatang makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo para lamang makamit ang mga pangunahing layunin nito.
Bilang karagdagan sa mga kapangyarihang kontrolin ang kawastuhan at pagiging maagap ng pagkolekta ng mga bayad mula sa mga mamamayan, ang Capital Repair Funds ay bumubuo ng mga panrehiyong listahan ng mga multi-apartment na gusali na aayusin ayon sa priyoridad. Ang mga listahang ito ay naaprubahan sa antas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation at ang batayan para sa pagdaraos ng kumpetisyon para sa pagpili ng mga kontratista.
Ang lahat ng pondo sa pag-aayos ng kapital na pinamamahalaan ng operator ng rehiyon ay hindi lamang may mahigpit na itinalagang layunin, ngunit pinoprotektahan din ng estado mula sa pag-agaw o sapilitang pag-agaw. Ang tanging kaso kung saan maaaring lumitaw ang mga problema sa paggastos ng mga pondo mula sa isang espesyal na account ay ang pagkabangkarote ng isang institusyon sa pagbabangko, gayunpaman, kahit na sa gayong mga pangyayari, ginagarantiyahan ng estado ang hindi masusugatan ng mga pananalapi ng pondo ng overhaul.
Mula noong 2013, ang isang rehiyonal na programa para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay may bisa sa rehiyon ng Moscow, at mula noong 2014, isang kaukulang pagbabayad ang idinagdag sa resibo ng upa. Paano ipinatupad ang programa, at sa anong mga kaso ang mga residente ay hindi kinakailangang magbayad para sa malalaking pagkukumpuni, basahin ang aming materyal.
Aling mga bahay ang napapailalim sa malalaking pagkukumpuni?
Ang programa ng overhaul ay tinatanggap sa loob ng 25 taon para sa lahat ng mga bahay sa rehiyon ng Moscow, maliban sa mga kinikilalang emergency. Kasama rin dito ang mga bahay na pinaandar pagkatapos ng pagpapatibay ng programa. Alinsunod dito, ang mga residente ay nagsisimulang magbayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pagkukumpuni pagkatapos ng mga pagbabago sa rehiyonal na programa.
Ano ang kasama sa major overhaul?
Ang listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:
- pagkumpuni ng mga in-house na sistema ng engineering ng elektrikal, init, gas, supply ng tubig, paagusan;
- pagkumpuni ng bubong, basement, harapan at pundasyon.
Halaga ng mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni
Mula noong 2014, isang linya ang lumitaw sa dokumento ng pagbabayad para sa mga residente ng isang gusali ng apartment para sa pagbabayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos.
Ang pinakamababang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, na itinatag ng gobyerno ng rehiyon ng Moscow noong Hunyo 27, 2016, ay 8 rubles 65 kopecks bawat buwan bawat 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng apartment.
Sino ang hindi magbabayad para sa malalaking pag-aayos?
Ang mga residente ng isang bahay na kinikilalang hindi ligtas ay hindi nagbabayad ng mga kontribusyon. Gayundin, ang mga may bahay na matatagpuan sa isang plot na kinukuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay hindi magbabayad para sa malalaking pagkukumpuni.
Ang isang bilang ng mga katangi-tanging kategorya ng mga mamamayan ay may karapatan sa Upang makatanggap ng kabayaran, kailangan mong makipag-ugnayan sa teritoryal na departamento ng panlipunang proteksyon ng iyong munisipalidad. Sa partikular, ang mga mamamayan na higit sa 80 taong gulang na namumuhay nang mag-isa ay maaaring makatanggap ng karapatan sa 100% na kabayaran.
Priyoridad ng overhaul
Ang Ministry of Housing and Communal Services ng Rehiyon ng Moscow ay may pananagutan sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos. Ang pila ng isang partikular na bahay ay tinutukoy batay sa taon na ito ay inilagay sa operasyon, ang petsa ng huling malaking pagkumpuni, teknikal na kondisyon at ang porsyento ng mga kontribusyon na nakolekta. Ang bawat item ay itinalaga ng isang tiyak na bilang ng mga puntos. Ang lugar ng bahay sa pila para sa mga pangunahing pag-aayos ay nakasalalay sa dami ng mga puntos.
Ang pamamaraan para sa pag-iipon ng mga puntos ay tinukoy "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa paggamit ng mga pamantayan sa priyoridad para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment na matatagpuan sa rehiyon ng Moscow."
Mapa ng overhaul
Sa website ng Capital Repair Fund ng Moscow Region mayroong kung saan maaari mong malaman kung aling mga bahay ang kasama sa programa sa bawat munisipalidad. Kapag pumili ka ng isang munisipalidad, ang mapa ay nagpapakita ng bilang ng mga bahay na kalahok sa programa, mga plano para sa pagkukumpuni sa kasalukuyang taon, pati na rin ang halaga na pinaplano nilang gastusin sa iba't ibang uri ng trabaho.
Paano ko malalaman ang tungkol sa timing ng malalaking pagkukumpuni sa aking bahay?
Victoria Kulagina
desisyon su desisyon suoo 001.jpg oo 001.jpg
Quit Quit001.jpg 001.jpg
Pebrero 13, 2017, 21:17, tanong Blg. 1538043 pag-asa, Arkhangelsk
Nag-iwan ng review ang kliyente tungkol sa serbisyo
Maraming salamat sa iyong trabaho! Ang site ay madaling gamitin, ang mga presyo ay makatwiran, at ang bilis ng mga tugon ay talagang kamangha-mangha! Magaling!
Pebrero 13, 2017 23:44 palabas- pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, mga resibo para sa mga pangunahing pag-aayos, Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation, mga programa para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, Artikulo 169 ng Housing Code ng Russian Federation, mga pangunahing pag-aayos
900
presyo
tanong
naresolba ang isyu
Pagbagsak
Mga sagot mula sa mga abogado (8)
Kamusta.
Ang mga isyu ng pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay napagpasyahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang paggawa ng desisyon na magbukas ng isang espesyal na kasalukuyang account, kung hindi nila gusto o walang oras o hindi alam, awtomatiko nilang natagpuan ang kanilang sarili sa isang “common pot” at obligadong sumunod sa batas. Dapat bayaran ang mga bayarin at walang dahilan para hamunin o kanselahin ang utos ng hukuman.
Kung hindi ka sumasang-ayon sa mga kalkulasyon o pamamaraan para sa paglikha ng pondo mismo ng Non-Profit Organization "Fund for Capital Repairs of Apartment Buildings of the Arkhangelsk Region", pagkatapos ay alinsunod sa Artikulo 20 ng Housing Code ng Russian Federation , maaari kang mag-aplay sa pangangasiwa sa pabahay na may pahayag tungkol sa legalidad ng pagtatatag nito.
Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 20. Pangangasiwa sa pabahay ng estado, kontrol sa pabahay ng munisipyo at kontrol sa pampublikong pabahay
1. Ang pangangasiwa sa pabahay ng estado ay tumutukoy sa mga aktibidad ng mga awtorisadong awtoridad ng ehekutibo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na naglalayong pigilan, kilalanin at sugpuin ang mga paglabag ng mga awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan, pati na rin ang mga legal na entity, indibidwal na negosyante at mamamayan na itinatag alinsunod sa na may batas sa pabahay, batas sa pagtitipid ng enerhiya at pagtaas ng kahusayan sa enerhiya ng mga kinakailangan para sa paggamit at kaligtasan ng stock ng pabahay, anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito, kabilang ang mga kinakailangan para sa mga tirahan, ang kanilang paggamit at pagpapanatili, ang paggamit at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment, ang pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital, ang paglikha at mga aktibidad ng mga legal na entity, mga indibidwal na negosyante na namamahala sa mga gusali ng apartment, pagbibigay ng mga serbisyo at (o) pagsasagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagbibigay ng mga utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, mga operator ng rehiyon, mga paglabag sa mga paghihigpit sa pagbabago ang halaga ng mga bayarin na binabayaran ng mga mamamayan para sa mga serbisyo ng utility, mga kinakailangan para sa komposisyon ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), kondisyon at pamamaraan para sa pagtatatag ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), pati na rin ang bisa ng laki ng itinatag na pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), mga kinakailangan sa kahusayan ng enerhiya at pagbibigay ng mga lugar ng mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan na may pagsukat mga aparato para sa mga mapagkukunan ng enerhiya na ginamit, mga kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit (mula dito ay tinutukoy bilang mandatoryong mga kinakailangan), sa pamamagitan ng pag-aayos at pagsasagawa ng mga inspeksyon ng mga taong ito, pagkuha ng mga hakbang na ibinigay para sa batas ng Russian Federation upang sugpuin at (o ) pag-aalis ng mga natukoy na paglabag, at ang mga aktibidad ng ipinahiwatig na mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation upang sistematikong subaybayan ang pagpapatupad ng mga ipinag-uutos na kinakailangan, pag-aralan at hulaan ang estado ng pagpapatupad ng mga ipinag-uutos na kinakailangan kapag ang mga katawan ng gobyerno, mga lokal na pamahalaan , mga legal na entity, indibidwal na negosyante at mamamayan ang nagsasagawa ng kanilang mga aktibidad.
Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 154. Istraktura ng pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan