З 2016 року власники земельних ділянок сплачують податок на нерухомість, виходячи з кадастрової вартості. Важливо її знати та вміти розраховувати, щоб не було завищення з боку державних структур. Інакше платник податків несе непосильне навантаження. Як власнику переглянути результати державної оцінки, якщо він із нею не згоден?
Будь-які об'єкти нерухомості оцінюються у фінансовому вираженні, що може розраховуватись за спеціальною формулою. Виділяють два основні варіанти вартості – ринкову та кадастрову. Перша встановлюється зараз часу, а друга є оцінкою з держави. Вони часто можуть співвідноситися за розміром.
Відповідно до наказу Мінекономрозвитку РФ № 358, кадастрова вартість неспроможна перевищувати ринкову. Насправді ця умова виконується не завжди, тому необхідно наполягати на її зниженні.
Кадастрова вартість земельної ділянки є тією ціною, яку можуть встановлювати реєструючі органи внаслідок оцінки. Це поняття закріплюється у ст. 66 ЗК РФ. Щоб визначити вартість ділянки, дотримуються такі етапи:
- прийняття рішення;
- оцінні дії;
- затвердження одержаних результатів.
Від чого залежить розмір кадастрової вартості земельної ділянки
Розрахунки здійснюються відповідно до ЗК РФ з урахуванням актів, прийнятих муніципалітетом. Вони залежать від індивідуальних особливостей земельної ділянки, включаючи розміщення, призначення (ІЖС чи сільгосппризначення), категорію та площу.
Який орган визначає кадастрову вартість
Єдиною структурою, що займається обліком нерухомості, є Росреєстр. Процес вибудовується таким чином:
- Регіон видає ухвалу про необхідність змінити території, що належать до його відання.
- Управління Росреєстру готує список наділів, що підлягають оцінці, і перевіряє його. Список містить їх відмінності та характеристики, включаючи адресу розміщення, якість та наявність будівель, а також загальну площу.
- Залучається оцінювач, який розраховує питомі показники кожного виду використання.
- За результатами регіональна влада затверджує нормативний акт.
- Результати вносяться до бази Держреєстру.
Як розраховується кадастрова вартість на земельну ділянку
Вартість визначають і відображають на карті. Вартість складається з характеристик кожного наділу з урахуванням ринкових цін у районі. Для розрахунку застосовується така формула:
Кадастрова вартість = загальна площа x питомий показник
Де питомий показник є кадастрову котирування об'єкта у перерахунку на 1 кв. м.
Як дізнатися кадастрову вартість. Держмито
Відомості можна переглянути на сайті або дізнатися у найближчому відділі Росреєстру, де здійснюється реєстрація прав власності та постановка ділянки на кадастр. Можна замовляти інформацію такими способами:
- зробити запит онлайн через сайт держпослуг або Росреєстру;
- звернутися із заявкою особисто до Росреєстру або МФЦ.
У разі особистого звернення заявник отримує офіційну виписку з ЄДРН про основні характеристики та права на нерухоме майно. У ній вказуються як відомості про ділянці і правовласника, а й точна величина кадастрової вартості. Ця послуга є платною. Згідно з даними Росреєстру, оплачується держмито у розмірі 400 рублів громадянами та 1100 рублів юридичними особами. При запиті в електронному варіанті – 250 та 700 рублів відповідно.
Для чого необхідно встановлювати кадастрову оцінку і на що вона впливає
Кадастрова оцінка дозволяє визначити розмір майнового податку, розрахувати мито та . Вона може впливати на розмір кредиту або платежів, пов'язаних із продажем чи даруванням нерухомості, призначення орендної ціни за користування наділом.
Важливо знати співвідношення ринкової вартості. Усі розрахунки виробляються від показника кадастрової ціни. Різниця з цієї причини буває суттєвою, і це відбивається на сумі податкових виплат, які можуть суттєво змінюватись в залежності від неї.
Терміни кадастрової оцінки
Переоцінювати вартість допускається не частіше ніж 1 раз на 3 роки. Максимально можливий термін – 1 раз на 5 років. Окремі терміни встановлюються для Москви, Санкт-Петербурга, Севастополя. Тут переоцінка здійснюється не частіше 1 разу на 2 роки.
Як заперечити кадастрову вартість. Досудовий порядок
Для зниження кадастрової вартості земельної ділянки може використовуватися два варіанти:
- заяву керівнику комісії, що працює при Росреєстрі;
- позов до суду для відстоювання інтересів та оскарження рішення попередньої інстанції.
Власник має право самостійно вибрати, куди звертатися для відстоювання своїх інтересів. Громадянин не зобов'язаний попередньо звертатися до спеціальної комісії. Дозволяється можливість написати скаргу до судового органу. Обов'язковий досудовий порядок діє лише для підприємств, зареєстрованих як юридична особа.
Регіональна комісія з розгляду спорів
При управліннях Росреєстру по всіх регіонах Росії працюють комісії, що приймають рішення щодо скарг щодо встановленої вартості. Тут діє спрощена процедура порівняно із судовим розглядом. Необхідно подати запит із документами та чекати відповіді протягом місяця. Не встановлюється державне мито.
Якщо рішення комісії не задовольняє заявника, його допускається оскаржити у судовому порядку.
Документи, які мають бути подані до комісії
Якщо власник подає запит на зміну інформації у реєстрі, він повинен довести, що є правові підстави для перерахунку. Надаються такі документи:
- заяву встановленої форми;
- кадастрова довідка;
- правовстановлюючий документ, такий як договір купівлі-продажу чи дарування;
- свідоцтво про власність, якщо вона є;
- документальний результат незалежної експертизи, що підтверджує перевищення вартості;
- експертний звіт про розмір ринкової ціни;
- підтвердження технічних чи кадастрових помилок.
Строк розгляду заяви
На перевірку приділяється 1 місяць після здачі документів із заявою. Зібрана комісія протягом 7 днів повідомляє результати заявника та до муніципалітету. Рішення може бути прийняте лише у присутності не менше ніж половина учасників комісії.
Результати розгляду
Заява відхиляється, якщо відомості визнаються такими, що відповідають дійсності. В інших ситуаціях переглядаються результати відомостей, внесених до Реєстру.
Заявник має право оскаржувати встановлену вартість у судових органах, якщо заява буде відхилена. Предметом судового розгляду буде кадастрова оцінка, а не результат роботи відповідної комісії.
Як оскаржити кадастрову вартість у судовому порядку
Як перша інстанція для передачі позову у таких справах може використовуватися обласний суд. Ця підсудність пов'язана з тим, що відповідачем виступає регіональний орган Росреєстру та голова комісії, який працює при ньому. Важливо самостійно з'ясовувати та доводити неправильність розрахунків. Зниження вартості допускається, якщо документальні докази.
Встановлюється період, протягом якого може оспорюватись встановлена вартість. Він дорівнює 5 років з моменту після зміни запису до Реєстру. Якщо попередня вартість змінена до звернення, її не допускається заперечувати. Строк розгляду складає 2 місяці з моменту реєстрації позовної заяви. У зв'язку із складністю справи його можуть продовжити ще на 1 місяць.
При зверненні до судової інстанції надаються самі документи, як і комісію. Додатково подається таке:
- повідомлення або відмітка про передачу заяви до комісії;
- платіжний документ про сплату державного мита;
- довіреність, якщо позивач не може особисто бути присутнім на засіданнях;
- підтвердження про те, що дотримано досудового порядку (надається юридичною особою).
Якщо у процесі розгляду питання суддя задовольнить позов, новий розмір оцінки вноситься до резолюційної частини ухвали. Знову встановлена вартість підлягає обов'язковому перенесенню до реєстру. За негативного результату його можна оскаржити протягом місяця шляхом подання апеляції до Верховного суду РФ.
В результаті громадян і компаній мають рівні можливості для зменшення кадастрової вартості. Важливо з'ясувати реальні показники та подати заяву на їх внесення до Реєстру.
Отримання інформації про кадастрову вартість майна потрібно насамперед до розрахунку податкових платежів. З такою ситуацією можна зіткнутися під час продажу об'єкта нерухомості, одержання його у дарунок чи успадкування. Що являє собою кадастрова вартість, для яких цілей вона потрібна, способи, як її отримати і основна різниця з ринковою ціною, про це йтиметься в цьому матеріалі.
Що це таке
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Під кадастрової вартістю майна розуміється наближена до ринкової оцінка, що береться до уваги органами державної влади та муніципальної влади під час здійснення операцій із нерухомістю. Питання може стосуватися також об'єктів, які обмежені чи заборонені у цивільному обігу.
Відомості про нерухомість об'єднуються до Державного кадастрового реєстру. Ведуть його територіальні підрозділи на місцях та центральне відділення Росреєстру.
Для визначення кадастрової вартості використовуються два методи:
- на індивідуальній основі шляхом порівняння цін на ринку;
- масової оцінки
Обидва способи передбачені законодавством, а перший із них застосовується за відсутності встановленого законом першого методу.
Для чого використовується
Застосовується розрахунок кадастрової оцінки щодо об'єктів нерухомості:
- квартир;
- апартаментів та таун-хаусів, заміських будинків та котеджів;
- земельних ділянок
Необхідно застосування такого показника у податкових відносинах для того, щоб забезпечити сплату обов'язкових зборів та їх надходження до бюджету з вартості нерухомості, наближеної до ринкової, а не прописаної у договорі, заниженої з метою ухилення або оптимізації податків за погодженням сторін угоди.
Використовується показник кадастрової вартості:
- під час угод купівлі-продажу;
- при отриманні майна в дарунок – оплачує податки обдарований;
- під час передачі майна в іпотеку;
- при розрахунку податкової пільги на суму 20 кв.м. на власника жилої квартири;
- при передачі земельних ділянок із державної або муніципальної власності громадян та організаціям у разі розрахунку орендних платежів;
- у разі реалізації майна судовими приставами для розплати за борги за виконавчими листами;
- для виділу частки у спільному спільному майні між подружжям;
- для проведення інвентаризації та вартості основних та оборотних коштів в організаціях та індивідуальних підприємствах;
- при продажу часток на майно.
Вимог щодо встановлення кадастрової вартості у визначені періоди не визначено, проте нормативною базою передбачено необхідність оновлення документації та ціни на об'єкти з метою інвентаризації кожні 5 років. Переоцінка здійснюється у зв'язку зі зростанням цін на нерухомість, особливо в престижних районах, інфляцією, підвищенням попиту на певні об'єкти у зв'язку із настанням непередбачених обставин – наприклад, вдосконалення інфраструктури району.
У деяких регіонах Росії досі практикується виплата податку на майно виходячи з інвентаризаційної вартості, яка є набагато нижчою, ніж кадастрова. Це пов'язано з тим, що в багатьох районах ще не створено єдиної бази нерухомості та включення її до кадастру.
У зв'язку з цим Уряд Росії затвердив поступовий план переходу на оплату податків за кадастровою вартістю. Реалізувати її планується до 2021 року. Сенс системи полягає в застосуванні коефіцієнтів, що підвищуються щорічно, протягом 4 років до повного переходу на кадастрову вартість.
Як дізнатися кадастрову вартість майна
Існує кілька способів отримання інформації:
- оформлення кадастрового паспорта на нерухомість;
- отримання виписки ЄДРН у відділенні Росреєстру, через сайт держустанови, на комерційному порталі Ктотам.ру;
- через багатофункціональні центри (МФЦ).
Для оформлення виписки потрібно:
- точну адресу нерухомості або кадастровий номер, якщо вона присвоєна раніше;
- правовстановлюючі документи на власність;
- посвідчення особи заявника;
- анкета, заповнена за формою на сайті або в установі, з датою подання та підписом заявника;
- через єдиний портал Держпослуги;
- на єдиної кадастрової карті Росії – досить інтерактивному сервісі виділити необхідну територію.
Під час подання документів особисто співробітник видасть розписку із зазначенням списку переданих паперів у копіях та оригіналах. Забрати оригінали можна після видачі виписки.
Для оформлення заявки на витяг з ДКН (державного кадастру нерухомості) або ЄДРН – у зв'язку з об'єднанням двох баз в єдину відповідно до змін від січня 2019 року.
При використанні необхідно керуватися наступною інструкцією:
- Перейти на офіційну сторінку Росреєстр.
- Знайти посилання "Фізичним особам" у верхньому меню.
- Перейти на «Електронні сервіси» – «Отримання інформації з ЄДРН» або «Отримання інформації з КДН».
- Вибрати "Паспорт", "Довідка" або "Виписка з ЄДРН", у всіх формах документів буде вказано кадастрову вартість.
- Заповнення заявки отримання відомостей з державного кадастру – запровадження адреси чи кадастрового номера, регіону.
- Вказівка особистої інформації заявника – ПІБ, паспортні дані.
- Для контролю виконання запиту можна перейти у вкладку «Сервіси» та видати ідентифікаційний номер, виданий під час надсилання запиту, або дізнатися інформацію в особистому кабінеті.
Розрахунок кадастрової оцінки провадиться відповідно до рекомендацій, встановлених Міністерством економічного розвитку РФ. Ними керуються оціночні організації із відповідною акредитацією. Визначається вартість фахівцями Федеральної служби державної реєстрації, оцінки та картографії.
Оформлення кадастрової оцінки здійснюється на підставі договору між службою та замовником. У угоді прописується перелік з характеристиками об'єктів нерухомості, що підлягають визначенню. Також потрібно надання правовстановлюючої документації на майно з метою правильного визначення його статусу та складання якісного опису.
Здійснюється оцінка шляхом збору інформації про об'єкт нерухомості, вивчення документів, що встановлюють право, беруться за приклад аналогічні пропозиції на вільному ринку в певному регіоні. За результатами складається висновок із розміщенням відомостей до бази Росреєстру.
Оскарження кадастрової вартості нерухомості у разі незгоди з нею власника майна або однієї зі сторін угоди може провадитися виключно в судовому порядку.
Відмінності від ринкової
Відзначається низка особливостей кадастрової вартості щодо ціни на вільному ринку:
- кадастрова оцінка завжди трохи нижча, ніж прийнята серед учасників громадянського обороту у певному регіоні знаходження об'єкта;
- відомості в Росреєстрі відображають тільки кадастровий показник у вигляді конкретної цифри без вказівки на застосовувану методику розрахунку та порівняння з ринковими показниками;
- при розрахунку кадастрової ціни беруться до уваги такі показники, як розташування об'єкта нерухомості, наявність інфраструктури, планування; не враховуються – наявність ремонту та виду з вікна, встановлення сантехніки;
- індивідуальні характеристики нерухомості при формуванні кадастрової вартості не враховуються, тому ця ціна завжди нижча за ринкову;
- розрахунок ведеться з визначенням вартості квадратного метра, тому чим більше корисна площа, тим об'єкт дорожчий;
- податок на нерухомість розраховується на підставі кадастрової вартості, а не ціни, прописаної у договорі за згодою сторін угоди;
- береться до уваги з метою оцінки також цільове призначення майна, для комерційних об'єктів вартість буде набагато вищою, має значення та матеріал виготовлення конструкцій будівлі;
- при розрахунку ціни об'єкта, поряд з яким знаходиться ідентична споруда, наприклад, сусідські будинки однієї серії;
- Кадастрова оцінка береться до уваги при реалізації об'єктів у ході судово-виконавчого провадження за наявності рішення про продаж майна з торгів для закриття боргів.
Росреєстр видає довідки про кадастрову вартість у разі отримання майна у спадок або в дар. Для цього слід звернутися до держустанови для замовлення виписки або одразу до Державного кадастру.
Визначення розміру податків з податку майно складає підставі кадастрової оцінки. Проводять її податкові служби за місцем обліку власника нерухомості самостійно. Для фізичних осіб у період до 1 листопада звітного року надсилаються повідомлення із зазначенням виду майна, за яке підлягає сплаті обов'язковий збір, та періодом оплати.
Також підлягає виплаті земельний податок для категорій громадян, які не належать до пільговиків – пенсіонерів, інвалідів 1 та 2 групи, ветеранів ВВВ та ін.
Земельна ділянка як частина земної поверхні, володіючи характеристиками, що дозволяють визначити її як індивідуально визначену нерухому річ, виступає об'єктом земельних відносин, володіючи при цьому досить високою оборотоспроможністю. При цьому не всім власникам, або особам, які мають інші, встановлені Земельним кодексом РФ, права на землю, досить зрозумілий зміст таких двох важливих якісно-оцінних категорій земельної ділянки, як його ринкова і кадастрова вартість.
Чому взагалі земельні ділянки мають дві вартості? У чому їхня відмінність? У чому співвідношення з-поміж них? Чи може одна вартість замінювати іншу?
Ринкова та кадастрова вартості: відмінності та взаємозв'язок
Прикметники «ринкова» та «кадастрова» стосовно нерухомості, і в тому числі до земельних ділянок не синоніми, це різні поняття, що визначають його вартість.
Зазвичай з ринковою вартістю питань немає: зрозуміло, що у визначення її величини кожну конкретну дату по-різному впливає кілька чинників. Основними при цьому виступають категорія землі та наявність на неї попиту, а також регіональне розташування.
Кадастрова вартість викликає багато питань, у тому числі і про те, як її правильно визначити?
Чим відрізняється кадастрова вартість нерухомості від ринкової?
Ринкова це така ціна, яка традиційно використовується переважно на вторинному ринку нерухомого майна, виражаючи в оцінно-наочному еквіваленті співвідношення попиту та пропозиції. Це те, що побутовою мовою називають «ціна землі».
Чим відрізняється кадастрова вартість від ринкової, яке відношення вони мають один до одного, у чому суттєва різниця цих понять?
Кадастрова вартість, на відміну від ринкової, наділяє земельну ділянку юридичною значимістю, надаючи їй певних повноважень.
Кадастрова вартість є метою жорсткого контролю ділянок різних категорій збільшення ефективності їх використання.
До того ж, на відміну від ринкової, здатної залежно від коливань відповідної ринкової кон'юнктури значно змінюватися, кадастрова вартість земельної ділянки статичніша: її можливо змінити не частіше ніж один раз на три роки.
При цьому розмір ринкової вартості земель різних цільових призначень природним чином залежить від умов ринку, тоді як розмір кадастрової визначається відповідно до законодавства (ФЗ «Про державну кадастрову оцінку») строго відповідно до встановленої процедури державної кадастрової оцінки земель.
І якщо величина ринкової вартості відображається, як правило, у відповідних оголошеннях про купівлю-продаж, то кадастрова підлягає затвердженню органами виконавчої влади суб'єктів РФ після передачі відповідних даних територіальними органами, що ведуть державний кадастр нерухомості свого регіону.
Крім того, ринкова вартість може значно збільшуватися за наявності на ділянці будівель, кадастрова від зведених об'єктів змінюватися не буде.
Незважаючи на те, що між цими двома цінами є суттєва різниця, вони при цьому взаємопов'язані, і більше того, - впливають одна на одну: ось чому при врахуванні кадастрової вартості обов'язково беруть до уваги ринкову.
Також прочитайте: . ⇐
Без розуміння сутності цього терміна складно дати раду його розрахунку!
Як розраховується кадастрова вартість?
Будь-яка земельна ділянка підлягає державній кадастровій оцінці, і така оцінка встановлюється не рідше одного разу на п'ять років.
Кадастрова ціна – це якась середня ціна, оцінка землі, така собі стандартна її форма.
Розмір цієї вартості залежить від коефіцієнта корисності використання ділянки, виду дозволеного використання та категорії земель, величини об'єкта оцінки.
Також на вартість впливають ринкові ціни відповідного регіону розташування земельної ділянки на день проведення такого розрахунку та розвиток його інфраструктури.
Порядок розрахунку встановлений законодавством, полягає у наступній суворій логічній послідовності дій, виконуючи які можна оцінити будь-який об'єкт:
- Ухвалення органом влади РФ або муніципальним органом місцевого самоврядування рішення про проведення кадастрової оцінки;
- Формується перелік земель, що підлягають кадастровій оцінці;
- Визначається виконавець кадастрових робіт із призначенням кадастрового інженера;
- Складається звіт про проведену державою оцінку земель;
- За результатами оцінки встановлюється кадастрова вартість.
- На сайті Росреєстру розміщуються відомості про кадастрову вартість земель;
- Дані вносяться до державного кадастру.
Що робити, коли кадастрова вартість вища за ринкову, чи дорівнює їй?
Що більше: величина ринкової, чи кадастрової вартості об'єкта нерухомості?
Як правило, ринкова вартість будь-якого об'єкта нерухомості, - земельної ділянки, квартири, будинки, - вища за кадастрову, і між ними завжди присутня деяка різниця.
Але буває, що з суто об'єктивних причин (часто це збіги цінових орієнтирів), кадастрова не нижче, а дорівнює ринковій вартості, тобто. вони тотожні за розміром, або кадастрова вартість ділянки, квартири, навіть вище за ринкову.
Наскільки відрізняється величина кадастрової вартості від комерційної залежить від кожного конкретного об'єкта оцінки.
Найчастіше, збіг чи перевищення кадастрової вартості над ринковою відбулося помилково (наприклад, неправильно обраний метод оцінки об'єкта), і тоді кадастрова вартість нерухомості, природно, буде завищена.
Що потрібно робити, якщо кадастрова вартість квартири завищена, - вона більша за ринкову вартість, або ці дві вартості рівні?
У разі необхідно спробувати оскаржити вартість у вигляді твору кадастрового перерасчета.
Некоректно визначена, вона неминуче тягне за собою суттєві збитки при обороті ділянок та податкових виплатах.
Такий перерахунок можливий в адміністративному, або судовому порядку: у першому випадку необхідно звернутися до територіального органу Росреєстру та написати встановлений зразок заяву, з додатком документів, що підтверджують неправильність здійснених розрахунків або використання в процесі їх твору помилкових даних.
Наприклад, ринкова ціна земельної ділянки певного цільового призначення знизилася через псування ґрунту. У такому разі доказом буде результат відповідної експертної оцінки.
У судовому порядку буде потрібно складання відповідної позовної заяви.
На що впливає кадастрова ціна?
Визначившись із кадастровою вартістю, постає питання: на що все-таки впливає кадастрова вартість? Відповідь полягає в тому сенсі, що Законодавець вклав у цей вид вартості.
Кадастрова вартість земель служить цілям оподаткування. Так, стаття 391 Податкового кодексу встановила, що податкова база визначається щодо кожної земельної ділянки як її кадастрова вартість станом на 1 січня року, яка є податковим періодом.
Інакше кажучи, від обсягу кадастрової вартості повністю залежить обсяг податкового нарахування, тобто. податку землю і майно розраховується з встановленої величини кадастрової вартості цих об'єктів.
Показник кадастрової вартості враховується і під час укладання договорів оренди, оскільки орендні платежі також ґрунтуються на такій вартості.
Крім того, у вартість викупу земель входить також розрахунок кадастрової вартості.
Коли потрібна оцінка кадастрової вартості, у яких випадках ринкова має перевагу?
Кадастрова вартість є основним значимим економічним елементом обороту земельних ділянок, вона закладена основою оподаткування.
Без оцінки кадастрової вартості не обійтися у разі поділу майна (сімейні суперечки тощо).
Також вона необхідна у разі викупу дільниці у держави при зарахуванні до статутного капіталу юридичної особи внеску.
Потрібна оцінка кадастрової вартості при оформленні іпотеки чи застави.
Ринкова оцінка земельної ділянки, як вартість реального об'єкта нерухомості, переважно застосовується при:
- Необхідність отримання реальних даних про ділянку та для прийняття об'єктивного рішення;
- Об'єкт у вигляді публічної оферти бере участь у громадських торгах;
- Ціна відчуження ділянки є обґрунтованим гонорарів за об'єкт продажу, угода зроблена за вільним волевиявленням сторін.
Вартість послуг оцінки землі
Така послуга лідирує за попитом на ринку нерухомості. Після укладання відповідного договору експерт здійснює виїзд на місце до об'єкта оцінки, після чого здійснює розрахунок вартості об'єкта.
Завершується послуга оцінки складанням експертного висновку.
Вартість такої послуги, звичайно, відрізняється в залежності від регіону оцінки, але найбільший вплив на неї надає розмір об'єкта, що оцінюється: так, оцінити об'єкт площею до 10 кв. метрів обійдеться приблизно 4 000 рублів.
Скільки коштує оцінка земельної ділянки площею від 10 кв. метрів?
На оцінку ділянки, що не перевищує 70 кв. метрів, потрібно вже 9000 рублів.
Ділянка площею до 1 гектара вимагатиме 20 000 рублів, і кожен додатковий гектар збільшить вартість оцінки на 1 тисячу рублів.
Великі ділянки, від 5 гектарів, коштуватимуть близько 30 000 рублів.
Така висока вартість оцінки пов'язані з підвищеними матеріальними витратами її проведення.
ВИСНОВОК
Таким чином, при скоєнні юридично значимих дій (купівля-продаж, дарування, спадщина тощо), а також для контролю правильності податкових нарахувань необхідно знати розмір кадастрової вартості, який у необхідних випадках можна відкоригувати.
Процедура розрахунку кадастрової вартості зрозуміла, але як і де дізнатися про її величину?
Всю інформацію про земельні ділянки, що стосується в тому числі кадастрової вартості, можна знайти на офіційному сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії www.rosreestr.ru, інформація надається за кадастровим номером об'єкта, що міститься у виписці з Єдиного державного реєстру прав або в виписки з Єдиного державного земельного кадастру.
При втраті таких виписок територіальний відділ Росреєстру протягом 10 днів на запит із доданими до нього правовстановлюючими документами на об'єкт та паспортом заявника здійснює їх видачу.
Об'єкта нерухомості, визначена методами масової оцінки, або, за неможливості, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості відповідно до законодавства про оціночну діяльність.
Кадастрова вартість визначається під час державної кадастрової оцінки незалежними оцінювачами. Порядок проведення державної кадастрової оцінки регулюється Федеральним законом від 29.07.1998 «Про оціночну діяльність у Російській Федерації».
Рішення про проведення державної кадастрової оцінки приймають регіональні органи влади або органи місцевого самоврядування, які обирають оцінювача та укладають із ним договір. Кадастрова оцінка проводиться не частіше одного разу на три роки, але й не рідше одного разу на п'ять років. У Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі переоцінка може проводитися не частіше одного разу на два роки).
Порядок проведення державної кадастрової оцінки включає сукупність таких дій:
Енциклопедичний YouTube
1 / 3
✪ Кадастрова вартість та податок на майно зростатимуть через корупцію в Росреєстрі.
✪ Як за 300 руб зменшити кадастрову вартість землі
✪ Податок на майно за кадастровою вартістю. Дорога на цвинтарі.
Субтитри
Кадастрова вартість квартири- Спеціальна вартість квартири, що діє на ринку нерухомості, яка встановлюється та розраховується таким чинним органом, як Федеральна Служба Кадастру та Кадастрова палата.
Показник кадастрової вартості квартири необхідний визначення розміру податку житло , що у власності. Цей показник розраховується державною автоматизованою службою кадастру. Розрахунок відбувається ґрунтуючись на даних про нерухомість, які попередньо внесені до кадастру.
Кадастрова вартість земельної ділянки
Кадастрова вартість земельних діляноквизначається державою, ґрунтуючись на індивідуальних характеристиках кожної земельної ділянки (у тому числі рівень ринкових цін), із застосуванням положень Земельного кодексу Російської Федерації та актах органів місцевого самоврядування.
До індивідуальних характеристик земельної ділянки відносять:
Від кадастрової вартості земельної ділянки залежить розмір земельного податку, який визначається відповідно до глави 31 Податкового кодексу.
Громадяни часто стикаються з необхідністю дізнатися про кадастрову вартість своєї нерухомості, адже це необхідно для цілей оподаткування. Питання це виникає при сплаті податку на житлову площу, при продажу або розділі нерухомості.
Навіщо використовується цей показник?
По суті, кадастрова вартість – це на думку державної кадастрової оцінки.
Ця оцінка стосується будь-яких об'єктів нерухомості, що є на ринку, а також обмежених в обігу або відсутніх. Відомості вносяться до .
У процесі держоцінки кадастрової вартості нерухомості визначається ринкова вартість виходячи з методів масової оцінкиабо методами індивідуального підходу, згідно з нормами, визначеними законодавчо. Індивідуальний розрахунок застосовується у разі, якщо неможливо оцінити об'єкт методом масової оцінки.
Але все ж таки, кадастрова вартість нерухомого об'єкта і ринкова - зовсім різні. Варто враховувати, що кадастрова вартість все одно менша, ніж реальна ринкова ціна.
Потрібно розуміти, що в кадастрову вартість входить:
- та розташування об'єкта;
- наявність інфраструктури;
- престижність району.
В оцінку кадастрової вартості квартир та будинків не входить ремонт, стан сантехніки, вид з вікна тощо.
Чим сприятливіші дані про об'єкт оцінки, тим вищою буде вартість. Законодавчо розроблено різні методи оцінки всіх видів нерухомості.
Наприклад, для земельних ділянок кожного цільового призначення розроблено свої методи для її оцінки, наближеної до реальної. Також різні методи розрахунку вартості квартир, житлових будинків та інших об'єктів нерухомості.
Навіщо використовується даний спосіб оцінки?
Головною метою кадастрової оцінки майна є визначення її вартості, яка наближена до ринкової. В підсумку ця сума береться до розрахунку оподаткування.
У такий спосіб держава забезпечує реальну сплату податків із ринкової вартості, а не із заниженою ціною, яку визначають сторони для уникнення податків.
Це забезпечує приплив дійсних сум податків у бюджет.
Показник кадастрової вартості нерухомості використовується у таких випадках:
- під час укладання ;
- при;
- для розрахунку податку на житлову нерухомість, що належить громадянину понад 20 кв.
- якщо майно купуватиметься ;
- при передачі землі, що у муніципальної чи державної власності, у найм, знадобиться розрахунку суми орендної платы.
Кадастрова вартість об'єктів нерухомості необхідно оновлювати як мінімум раз на 5 років. Також повторній оцінці підлягає нерухоме майно, яке розташоване в районі, де зростає ринкова ціна. Але зазвичай, частіше ніж раз на три роки переоцінка не допускається.
Страхові компанії укладання договору страховки нерухомого майна вимагають таку оцінку об'єкта, який підлягає страховки.
Трапляються випадки, коли власники нерухомих об'єктів не згодні з кадастровою оцінкою майна, то в такому випадку вартість можна .
Хто і як оцінюється?
Для розрахунків кадастрової вартості примиряється методика, яка розроблена Міністерством економічного розвитку Російської Федерації. Також цей державний орган розробляє документацію та норми, якою користуються уповноважені на це оцінювачі.
Крім того, всі ці методичні правила узгоджуються із виконавчими органами.
Користуються цими вказівками та проводять кадастрову оцінку фахівці-оцінювачі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії.
Територіальне відділення цієї держслужби розташоване у кожному великому населеному пункті. Сільські території визначаються районними відділеннями.
Для визначення кадастрової вартості нерухомості представник держслужби укладає із замовником договір. У договорі зазначаються необхідні оцінки об'єкти.
Але кадастровий паспорт не завжди потрібний, іноді достатньо замовити виписку про кадастрову вартість потрібного об'єкта. Для цього потрібно подати такі документи:
- Заява;
- паспорт;
- правовстановлюючий документ, який підтвердить належність власності;
При подачі документів вам видадуть розписку та скажуть дату, коли можна буде забрати документи та готову виписку. Крім того, кадастрову вартість можна дізнатися на офіційному сайті Росреєстру.
Особливості розрахунку для квартир, житлових будинків, земельних ділянок
По суті розрахунок кадастрової вартості будь-якого об'єкта відбувається без урахування індивідуальних характеристик, тому ця сума практично завжди нижча за ринкову. Все зроблено для максимально об'єктивної оцінки нерухомості.
Для розрахунків використовуються порівняльний, прибутковий та витратний метод.
Джерелами визначення кадастрової вартості є:
- дані з реєстрів для угоди з нерухомістю (враховуються такі об'єкти, що знаходяться поблизу);
- різні сайти та ЗМІ, в яких розміщуються оголошення про нерухомість;
- звіти про .
Ці дані дозволяють об'єктивно оцінити вартість будь-якого об'єкта, максимально наблизити оцінку до ринкових цін та врахувати район.
Для розрахунку кадастрової вартості будь-якого майна необхідно спочатку визначити всі чинники, які впливають ціноутворення цього об'єкта нерухомості.
Розрахунок вартості для землі, житлових та нежитлових приміщень також залежить від площі об'єкта, що оцінюється.
Наприклад, обчислюється вартість за 1 кв.м житлової площі в будинку та множиться на площу, яка належить власнику.
При розрахунку кадастрової вартості землі велике значення має її цільове призначення. Наприклад, якщо поряд із землею для сільськогосподарського використання знаходяться рекреаційні землі, то оцінювати їх за однаковою методикою, не враховуючи їх призначення, буде грубим порушенням.
Для багатоквартирних будинків та індивідуальних житлових будинків для ціноутворення мають значення матеріали, з яких виготовлені будівлі. Інформація про матеріал, з якого побудовано об'єкт, міститься у технічному паспорті.
Якщо поруч розташована подібна до об'єкта оцінки нерухомість та дані про її вартість достовірні, підтверджуються угодою, то доцільно використовувати порівняльний підхід до оцінки. Тобто вартість обох об'єктів має бути схожою.
Після всіх процедур оцінювання сформований результат направляється до виконавчого органу, який має затвердити отриману кадастрову вартість та правильність розрахунку. Тільки після цього ці дані можуть використовуватись для обчислення податків.
Відео: Проблеми нового порядку державної оцінки об'єктів нерухомості
У передачі обговорюється проблема, викликана зміною правил визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості та використанням цього показника для розрахунку податку з нерухомості.
Дані зміни серйозно вдарили як по простих громадян РФ, так і бізнесу, у яких у власності були будь-які об'єкти нерухомості (земля, квартири, будинки, будівлі, приміщення). У програмі пропонуються способи вирішення цієї спірної ситуації.