Може да се предоставя на кредитни организации за получаване на ипотека. В продължение на шест години банка VTB 24 също помага на притежателите на документи с право на закупуване на недвижим имот.
Заем за майчински капитал във VTB 24 се издава както за нови, така и за вторични жилища. Банката предоставя програми при изгодни условия.
Основни критерии
Лице, което има сертификат, може да получи заем за майчински капитал във VTB 24. Кредитополучателят трябва да отговаря на определени изисквания. За да закупите недвижим имот, трябва да разберете основните условия за кредитиране.
Изисквания и условия
Банка VTB 24 се занимава с ипотечно кредитиране на лица, които имат право да се разпореждат с майчински капитал.
В този случай кредитополучателят трябва да отговаря на изискванията на организацията:
- Възрастта на заеманото лице не може да бъде по-ниска от 21 годишен.
- Заемът се издава на лица, които не са по-възрастни 60 години. Условията за кредитиране позволяват издаването на заем на лица, които към момента на погасяване на дълга няма да имат повече от 75 години.
- Кредитополучателят трябва да има право да се разпорежда с майчински капитал. По закон то се дава на всеки от родителите, въпреки показателната дума „майчина“ в заглавието. Следователно заемът може да бъде издаден или.
Банката има различни ипотечни програми, според които можете да използвате майчински капитал.
Те се различават по вида на закупеното жилище:
- Програмата за закупуване на готови жилища предвижда закупуване на апартамент на вторичния пазар.
- По програма „Апартамент в нова сграда” е възможно реализиран обект на строителство в нова сграда или участие в споделено строителство.
- Недвижими имоти могат да бъдат обезпечение. В този случай апартаментът се поставя в услугата „Витрина на обезпечен имот”.
Всички програми имат минимален и максимален лихвен процент. Можете да получите заем при ниска лихва, ако са изпълнени определени условия.
Договорът за пълна ипотечна застраховка включва защита за:
- срещу загуба на правото на собственост върху имота по причини извън контрола на кредитополучателя (застраховка за собственост);
- живот и работоспособност на осигуреното лице;
- недвижим обект.
Най-популярната програма е ипотечното кредитиране с държавна подкрепа. В този случай банката предоставя заем при 12% годишно. Заемът дава възможност за получаване на държавна субсидия с фиксиран лихвен процент, който е с по-ниска стойност в сравнение с други.
За да влезете в програмата, трябва да отговаряте на определени критерии:
- жилище може да бъде закупено само в новопостроена къща или от предприемач;
- заемът се издава в еквивалент в рубли;
- първоначалната вноска по ипотеката трябва да бъде най-малко 20% от общата сума на кредита;
- на кредитополучателя може да бъде дадена сума не повече от 3 000 000 рубли;
- ипотечните рискове трябва да бъдат застраховани.
Подадената от клиента заявка се разглежда в рамките на 1–4 дни. Ако банката го одобри, средствата се превеждат по банковата сметка на кредитираното лице. Към него може да се прикрепи пластмасова карта.
Кредитът се погасява на равни (анюитетни) вноски, които се извършват всеки месец по график. Програмата предвижда предсрочно погасяване на кредита.
Има няколко начина за прехвърляне на средства за погасяване на заем.
Сред тях са:
- плащане в брой в касата на банката;
- превод, ако има подробности;
- изплащане чрез системата CONTACT или руската поща;
- чрез банкомат, ако имате банкова пластмасова карта VTB 24.
Задължителни документи
За да изтеглите кредит, трябва да предоставите определен пакет документи.
Включва:
- фотокопия на всички страници от личната карта (паспорт);
- заверено копие от трудовата книжка (на работното място или нотариално);
- удостоверение за доходи във формуляр 2-NDFL.
Освен основните документи, банката може да поиска и други документи.
Трябва да подготвите предварително:
- трудов договор (копие);
- диплома (копие);
- други договори за заем (копие);
- документи за собственост на недвижими имоти или други ценни вещи (копия);
- банкови извлечения.
Ако тези документи са налични, кредитополучателят може да получи заем. След това трябва да посети Пенсионния фонд. Лицето трябва да декларира желание да прехвърли средства за майчински капитал за изплащане на ипотеката в банка VTB 24, тогава детето няма да чака, докато детето навърши три години.
Характеристики на програмата
Капиталът за майчинство се издава на тези родители, които имат второ и следващо дете в семейството си. По този начин държавата подкрепя гражданите, като им помага да имат деца.
Съгласно закона не можете да изтеглите парите. Те ще се съхраняват в личната сметка на гражданина до използването на майчинския капитал.
Законът предвижда няколко възможности за използване на сертификата:
- подобряване на условията на живот;
- заплащане на образователни услуги;
- увеличаване на размера на пенсията на един от родителите.
Ако едно семейство иска да подобри условията си на живот, може да се свърже с VTB 24 Bank.
В този случай клиентът ще бъде попитан:
- погасяване на издаден по-рано ипотечен кредит;
- повишаване на ипотечния процент със сумата, издадена от държавата;
- използвайте майчински капитал като авансово плащане.
Банката трябва да контролира процеса на закупуване на недвижими имоти.
Парите могат да бъдат изразходвани за:
- вторично жилище;
- дялово строителство.
Кредитополучателят може самостоятелно да избере апартамент, като използва лични контакти, бази данни на агенции за недвижими имоти и банкови партньори.
Можете да използвате и опцията за закупуване на жилище, което е заложено и се продава на пазарна стойност. В този случай купувачът закупува апартамент при преференциални условия. Обектът няма да бъде обременен с нищо, така че кредитополучателят няма нужда да се притеснява за правната чистота на сделката.
Кризата направи някои корекции в законодателните актове и от 2015 г. беше възможно да се вземе в ръка. Трябва да се отбележи, че само онези лица, които живеят в Русия, могат да получат плащане на еднократна сума.
Какви документи са необходими за регистриране на майчински капитал - можете.
Процедурата за получаване на заем за майчински капитал във VTB 24
Ако едно семейство реши да изтегли ипотечен кредит с държавна подкрепа от VTB 24, тогава е необходимо да следвате определени инструкции:
- В началния етап е необходимо да се регистрира майчински капитал. За да направите това, ще трябва да съберете документи (лична карта, SNILS, удостоверения за раждане на деца с потвърждение за гражданство). Пълният пакет документи се изпраща в Руския пенсионен фонд. Заявлението ще бъде разгледано и след месец ще бъде издадено удостоверение за получаване на майчински капитал.
- Ще трябва да получите извлечение от Руския пенсионен фонд. Той потвърждава размера на средствата в индивидуалната сметка на притежателя на капитала за майчинство.
- След това трябва да посетите банката. В него служителят ще ви разкаже за необходимите документи за кандидатстване за ипотечен кредит.
- От вас също се изискват удостоверения и отговори на запитвания от постоянната ви работа.
- Когато пълният пакет документи е готов, можете да се свържете с териториалния клон на VTB 24 Bank. Клиентът попълва заявление за кредит. Можете също да кандидатствате онлайн на официалния уебсайт на банката. Преди да изпратите, можете да използвате калкулатор, за да изчислите сумата на месечното плащане.
- След като кредитът бъде одобрен, трябва да започнете да избирате имот. Това трябва да стане в рамките на два месеца.
- При избор на апартамент се сключва договор за кредит.
- След като вземете сертификат за майчински капитал, паспорт, заявление, договор за заем и документи за апартамент, трябва да посетите Пенсионния фонд. След подаване на заявлението парите ще бъдат преведени по заемната сметка.
- Заемът се погасява по график.
- След погасяване на дълга и премахване на тежестта жилището се пререгистрира. На децата се разпределят дялове в недвижими имоти. Сделката се извършва с участието на нотариус.
Нюанси на употреба
Много граждани не знаят как да използват майчински капитал. VTB 24 Bank предлага използването на средства за държавна подкрепа като средство за изплащане на ипотеката изцяло или частично.
В момента не е възможно да се използва като първоначална вноска. Преди това такава оферта беше достъпна за притежателите на майчински капитал.
Съгласно Федерален закон № 288 използването на сертификат е възможно, когато детето навърши три години. Те могат да изплатят основния ипотечен дълг и лихвите. Въпреки това е забранено използването на средства за плащане на глоби и санкции.
Майчинският капитал може да се използва за изплащане на ипотечния дълг, който съпругът има. За да направите това, притежателят на сертификата (майката) трябва да даде писмено съгласие за процедурата.
Банка VTB 24 предоставя специална последователност от действия при закупуване на ипотечно жилище с помощта на майчински капитал.
Клиентът се нуждае от:
- попълнете заявление в банков клон;
- предоставя необходимите документи;
- получаване на сертификат за майчински капитал;
- получаване на удостоверение за баланса на ипотечния дълг от банката;
- кандидатствайте за изплащане на заем с помощта на майчински капитал.
Тази процедура е подходяща както за вторични имоти, така и за апартаменти в нова сграда. Можете да погасите кредита предсрочно, като подадете декларация за ангажимент в банката. Формулярът може да бъде изтеглен от официалния сайт на банката.
В документа се посочва:
- паспортни данни на кредитополучателя;
- номер и дата на подписване на договора за кредит;
- начин на погасяване на дълга (пълно, частично).
Клиент, който иска частично погасяване на задължение, може да избере една от опциите, предлагани от банката, като има възможност за намаляване на размера на месечната вноска, както и на условията на кредита
Как да се изплати
След като получи майчински капитал, кредитополучателят трябва да избере метод за погасяване на заема от VTB 24 Bank Ако иска да изплати част от дълга, тогава процедурата се извършва по аналогия с предсрочното погасяване.
След издаването на ипотеката майчинският капитал ще се използва за изплащане на съществуващия дълг. По време на прехвърлянето на средства трябва да определите желанието на кредитополучателя да промени условията на заема. Може да намали срока на кредита, както и размера на месечната вноска.
Някои договори за заем не съдържат такава клауза. В този случай платецът автоматично ще преизчисли размера на плащането, което прави на месец. Следователно, преди края на периода на ипотечния кредит, той ще плати променената сума.
На кредитополучателите се дава възможност не само да внасят средства в съществуващ заем, но и да използват майчински капитал като авансово плащане. В този случай средствата могат да покрият пълния му размер, както и да бъдат част от него.
За да се възползвате от тази възможност, трябва да следвате същата последователност, както при предсрочно погасяване на част от ипотечния кредит. При недостатъчно средства за първоначалната вноска, притежателят може да изпрати сертификат и част от собствените си пари.
С помощта на майчински капитал можете да увеличите размера на заема. Тази опция също често се използва от кредитополучателите.
При изчисляване на одобрената сума VTB 24 Bank се фокусира върху доходите на кредитополучателя. И ако средствата, предоставени от кредитната институция, не са достатъчни, тогава можете да използвате майчински капитал. Депозирайки сертификат, вие не само ще увеличите размера на кредита, но и ще намалите размера на първоначалната вноска.
За да се улесни навигацията, е необходимо да се разгледа пример. Според доходите на кредитополучателя банката може да одобри кредит само за 5 000 000 рубли.
Чрез добавяне на капитал за майчинство към тази сума (размер за 2017 г 453 026 рубли), можете да получите крайната сума на ипотеката в размер на 5 453 026 рубли. Ако се вземе като 10%, тогава ще трябва да депозирате 92 276 рубли.
Закупуването на апартамент с майчински капитал има много характеристики. За да не срещнете трудности, трябва да ги разберете предварително.