Закупуването на собствено жилище за много хора, посветили живота си на защитата на родината, доскоро беше голям проблем. Дори след навършване на пенсионна възраст военните никога не са ставали собственици на собствен апартамент. Въпреки това, благодарение на създаването през 2004 г. на спестовно-ипотечната система (NIS) за военнослужещи, ситуацията се промени драматично. Държавата ежегодно превежда значителна сума по личните сметки на участниците в тази програма. Но преди да кандидатства за заем в банка, военният трябва да разбере спестяванията от военна ипотека.
Каква е същността на военната ипотека?
Същността на системата е съвсем проста: всеки военен, участващ в NIS, има право да закупи жилище за сметка на жилищния заем (съкращение от фразата „целеви жилищен заем“).
Задължително условие е военнослужещият да е участвал в програмата поне 3 години. В този случай няма нужда да чакате прехвърляне в резерва. Изплаща заема от Министерството на отбраната на Руската федерация: за това се открива специална спестовна сметка за участника в NIS.
Съдейки по статистиката, повечето защитници на отечеството знаят какво е военна ипотека. От година на година броят на тези заеми се увеличава. Като пример, нека да разгледаме данните за VTB 24 Bank През миналата 2015 г. обемът на предоставените от тях военни ипотеки се е увеличил 1,3 пъти и е достигнал 25,8 милиарда рубли. А през 2016 г. VTB 24 планира да увеличи тази сума до 27 милиарда.
Служителите на пресслужбата на тази финансова институция отбелязват, че през 2015 г. жилищното кредитиране на военнослужещи от руските въоръжени сили по спестовно-ипотечната система за жилища в строеж се е увеличило приблизително 2 пъти и е възлизало на 13% от общия брой такива заеми предоставена от VTB 24 Bank.
Как се формират спестяванията?
Натрупването на средства по личната сметка на участник в NIS се извършва по два начина.
- Годишна държавна вноска. Тук федералният бюджет действа като източник. В годината на стартиране на програмата NIS (2005 г.) размерът на годишните държавни плащания по военни ипотеки беше 37 хиляди рубли. Поради индексацията тази цифра постепенно се увеличава и през 2012 г. вече преминава границата от 200 хиляди рубли. Начисленията за военни ипотеки по години са представени в таблицата.
година Размер на спестовната вноска (рубли) Размер на месечните такси (рубли) 2005 37000 3083.3 2006 40600 3383.3 2007 82800 6900 2008 89900 7419.67 2009 168000 14000 2010 175600 14633.3 2011 189800 15816 2012 205200 17100 2013 222000 18500 2014 233100 19425 2015 245880 20490 Правителството реши да не индексира размера на спестовната вноска на военна ипотека през 2017 г. Сумата няма да се промени и ще остане на нивото от предходната година - 245 088 рубли.
- Инвестиране на натрупаните средства. Държавата предоставя на военнослужещите възможност да инвестират натрупаните средства в облигации, ценни високоликвидни държавни ценни книжа и други надеждни активи. Изборът на подходящи организации е прерогатив на Rosvoenipoteka - тя избира достойни компании на конкурентна основа.
Премахването на индексацията, което стана причина, въпреки инфлацията, спестяванията от военни ипотеки да останат на същото ниво през годините, хората в униформа вече го усетиха. Ако проучите текущите графици за плащане на ипотечни кредити, издадени преди 2014 г., можете да стигнете до разочароващи заключения. Тяхната същност се състои в това, че до края на договора военният персонал се оказва, че дължи милион или повече рубли на финансовата организация.
Прехвърлянето на средства, натрупани в лична сметка, към доверително управление частично ще компенсира този негатив. Приходите, получени от извършени с тях финансови операции автоматично ще се използват за предсрочно (частично) погасяване на кредита.
Кой може да кандидатства
Задължително условие за придобиване на правото за получаване на жилище по военна ипотека е участието в горепосочената програма NIS. Контролът и управлението му също е сферата на дейност на Rosvoenipoteka. Данните за кандидатите за квадратни метри се въвеждат в регистъра на спестовната и ипотечна жилищна система за военнослужещи на задължителна или доброволна основа.
Задължителните участници в NIS включват:
- Завършили военни университети, подписали първия си договор след 01.01.2005 г. или достигнали първо офицерско звание.
- Офицери, които по военна служба или доброволно са преминали под знамето на въоръжените сили на Руската федерация и са подписали първия си договор.
- Мичмани и старши офицери, подписали първия си договор за служба в руските въоръжени сили също след 01.01.2005 г., при условие че срокът на договора е най-малко 3 години.
- Военнослужещи, които временно не са свързани с офицерските звания, но са получили офицерско звание поради заемане на офицерска длъжност и сключване на договор за военна служба не по-рано от 01.01.2008 г. Военнослужещите от тази категория придобиват статут на участник в НИС от деня на присвояване на първо офицерско звание.
- Офицери и старшини, подписали първия си договор преди 01.01.2005 г.
- Матроси, войници, сержанти и старши офицери, подписали втори договор за служба в редиците на въоръжените сили на Руската федерация след горната дата.
За да получат ипотечен кредит, военнослужещите от втора категория трябва да изпратят доклад до Федералната администрация на спестовната и ипотечна система за жилищно настаняване на военнослужещи (това е официалното име на Rosvoenipoteka).
Как да отворите лична спестовна сметка
Няма нужда задължителните участници в NIS да се притесняват за откриването на лична сметка: тя ще бъде открита от служители на Rosvoenipoteka. Всъщност те ще направят това на „доброволците“, но те трябва да започнат тази процедура - да изпратят доклад до отговорния служител на звеното.
Това лице създава списък с данни и пакет от документи, въз основа на които военнослужещият ще бъде вписан в регистъра. Пакетът от документи включва:
- Копие от първата страница на паспорта.
- Копие от първия договор (а за моряците, войниците, сержантите и старшините - копие от втория договор).
- Копие от доклада.
Ипотеката за военни спестявания предвижда следните етапи на откриване на военна сметка:
- Преди първия ден на следващия месец командирът на военното поделение представя списък и пакет документи в регионалния жилищен отдел - РУЖО.
- От RUZHO, до петия ден на всеки месец, консолидираният списък отива в Жилищния отдел на Министерството на отбраната на Руската федерация. Неговите служители:
- Военният кандидат за жилище се вписва в регистъра.
- Присвояват му регистрационен номер като участник в спестовно-ипотечната система.
- Те попълват уведомителен формуляр, потвърждаващ вписването на военнослужещ в регистъра.
- Всеки месец, преди 20-то число, данните на участниците в NIS се изпращат до Rosvoenipoteka.
- FGKU "Rosvoenipoteka":
- В срок не по-дълъг от 10 дни от датата на получаване на документите от регистриращия орган военнослужещият открива своя лична спестовна сметка.
- Натрупва средства.
- РУЖО изпраща уведомление до военното поделение за връчване на военнослужещия, че е включен в регистъра.
Трябва да се отбележи, че ипотечната спестовна система за военнослужещи регулира периода за включване на кандидатите за жилище в регистъра. Не трябва да надвишава 3 месеца от датата, на която докладът е изпратен на длъжностното лице.
Къде и как да видите спестяванията
Военните ипотечни средства се кредитират по личната сметка на военнослужещия на месечна база. Тук има един интересен нюанс. Защитникът на отечеството няма да загуби натрупаните средства, ако не са били използвани в продължение на 20 години. Нещо повече: след този период той може да ги харчи за всякакви цели. По-специално, за закупуване не само на квадратни метри в многоетажна сграда, но и на частна селска къща.
Цената на такъв недвижим имот като правило надвишава цената на апартамент със същата квадратура: в края на краищата все още има няколкостотин квадратни метра скъпа земя. Ето защо е необходимо предварително да се информирате за състоянието на личната си сметка. Гледайки напред, нека кажем, че е най-лесно да проверите вашите военни ипотечни спестявания по регистрационен номер. Как може да се направи това ще бъде обсъдено по-долу, но сега нека се върнем към въпроса за закупуването на селска вила.
Над 20 години в личната сметка ще се натрупа прилична сума. Например, ако започнем от размера на годишната финансирана държавна вноска към 2016 г. - 245 088 рубли - през това време се натрупват 49 217 60 рубли. Тази сума може да е достатъчна за закупуване на частен дом.
Участник в NIS може да разбере колко е натрупана в лична военна ипотечна сметка, като отиде на официалния уебсайт на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“. Този уеб ресурс хоства личния акаунт на военния персонал.
За да го въведете, ще ви е необходим регистрационен номер на участник в спестовно-ипотечната система.
Докато сте в личния си акаунт, можете да подадете заявка за спестявания в личния си акаунт. Времето за изчакване на отговор е не повече от 4 работни дни. Той ще дойде в един от затворените раздели на сайта, за достъп до който отново ще ви трябва този номер.
Важно: не бъркайте личния акаунт на участник в NIS с личния акаунт на военен персонал. Последният съдържа информация за заплати и различни надбавки.
Функционалността на личния акаунт на участника в NIS ви позволява не само да преглеждате спестявания от военни ипотеки чрез регистрационния номер, но и да намирате отговори на належащи въпроси, да изучавате образователни материали и също така да се запознавате с информация за застрахователни компании.
И един момент. През 2010 г. стартира единен регистър на Министерството на отбраната на Русия. Включва само офицери и военнослужещи по договор, които са на опашката за нова жилищна площ. Програмата, реализирана на негова основа, е коренно различна от военната ипотека. Разбира се, целта е само една – подобряване на жилищното положение на военнослужещите. Въпреки това няма да е възможно да разберете размера на спестяванията за военна ипотека по номер в единния регистър, тъй като участниците в NIS и кандидатите за жилищни субсидии просто не са включени в този документ - това са различни програми.
За съжаление не можете да влезете в интернет от всяка точка на страната ни. Следователно военният персонал не винаги може да се регистрира на уебсайта на Rosvoenipoteka. В този случай е необходимо да се изпрати редовна заявка до командира на частта. И след кратък период от време военнослужещият ще получи необходимата информация. Но ако времето е от решаващо значение, не е нужно да търсите отговор на въпроса как да разберете колко пари има натрупана военна ипотека, тъй като преди 15 април всяка година военен, участващ в NIS получава уведомително писмо за състоянието на личната си спестовна сметка.
Тази информация ще му позволи да се ориентира във финансовите си възможности и да започне да търси жилище. Няма нужда да бързате. Първо, спестяванията се увеличават всеки месец. Второ, можете да изберете момента, в който да сключите изгодна сделка. В крайна сметка банките, в преследване на клиенти, често организират промоции, намалявайки лихвите по заеми, често по ипотеки.
Как да използвате спестяванията
Обемът на годишните държавни плащания по сметката на военнослужещия позволява (според експертни оценки) да спести пари за около 17 години за закупуване на апартамент от икономична класа с площ от 54 квадратни метра. Те са напълно достатъчни за тричленно семейство. По принцип хората в униформа имат право да насочват спестяванията към:
- Внасяне на първоначална вноска по ипотечен кредит.
- Участие в програми за споделено строителство.
- Директно закупуване на жилищна площ.
Освен това законът не забранява и следователно позволява изплащането на по-рано взет граждански ипотечен заем с военни ипотеки. И ако спестовните услуги не са били използвани в рамките на 20 години, бившият войник, след като е преминал в резерва, има право да харчи парите по свое усмотрение, а не непременно за подобряване на условията на живот.
Промени във военната ипотека: Видео
