В някои случаи информацията за лихвените плащания, посочена в погасителния график на ипотеката, може да не е достатъчна. Затова си струва да поискате от Сбербанк удостоверение за платени лихви по ипотечен кредит.
Защо ви е необходим сертификат за платена лихва?
Сертификатът за платена ипотечна лихва съдържа информация като:
- Подробности за договора за заем.
- ПЪЛНО ИМЕ. кредитополучател.
- Дата на плащане.
- Две колони със суми: за главница и лихва.
- Дата на издаване.
- ПЪЛНО ИМЕ. и подпис на отговорното лице.
- Банков печат.
Примерен сертификат може да се види.
Проверете цялата информация, съдържаща се в сертификата. Понякога една тривиална печатна грешка се превръща в източник на проблеми.
Документът може да бъде полезен в два случая:
- Ако желаете, получете данъчно облекчение. Според закона възстановяването на данъка върху дохода може да се извършва не само от стойността на закупеното жилище, но и от сумата на лихвите, платени по жилищни заеми. Като се има предвид, че ипотечните кредити и лихвите по тях са значителни суми, 13% от размера им е добра помощ за семейния бюджет.
- Ако желаете, преизчислете лихвата при предсрочно погасяване на ипотечния кредит. Тази ситуация се отнася само за заеми, които са изплатени чрез анюитетни плащания. Както знаете, в този случай през първите месеци лъвският дял от месечното плащане се поема от лихвата. Ако заемът бъде погасен предсрочно, кредитополучателят има право да преизчисли дължимата лихва.
Ако възстановяването на надплатения данък върху доходите е неоспоримо право на всеки гражданин, тогава ситуацията с преизчисляването на лихвата е противоречива. Практиката показва, че понякога банката отказва да преизчисли и кредитополучателите трябва да се обърнат към съда.
Какво ви трябва, за да получите помощ?
Документ, посочващ размера на платената лихва, се издава във връзка с титулярния кредитополучател. Но ако един от съкредитополучателите е съпругът на главния длъжник, тогава и двете лица фигурират в сертификата.
За да получите документа, трябва да се свържете със Сбербанк с молба, написана в свободна форма. Заедно със заявлението трябва да представите договор за ипотека и паспорт или документ, който го замества (всеки, който може да потвърди самоличността на кандидата, ще направи).
Заявление за сертификат за платена лихва трябва да се подаде изключително по време на лично посещение в клон на Сбербанк. Електронни заявки, както и други дистанционни методи за заявка, няма да бъдат разглеждани.
Кога да поръчате, време за производство и цена
Ако говорим за преизчисляване на лихвата при предсрочно погасяване на кредит, тогава сертификат може да бъде поръчан по всяко време, веднага щом възникне необходимост. В този случай документът трябва да отразява информация за целия период на валидност на договора за ипотека до момента на пълното уреждане на кредита.
Ако договорът за заем продължава да е валиден и целта ви е да получите данъчно облекчение, ситуацията се променя малко. Според закона данъкът върху доходите може да бъде възстановен за не повече от 3 предходни години. Следователно удостоверението трябва да се поръчва за календарната година и не по-късно от три години след нейното приключване.
Например през 2018 г. възстановяването на платения данък върху доходите на физическите лица се извършва за годините 2015-2017 г. Това означава, че сертификатът трябва да бъде поръчан за този период. Ако договорът за заем е сключен през 2014 г., средствата трябва да бъдат върнати не по-късно от 2017 г. А през 2018 г. правото на обезщетение вече ще бъде загубено.
За всеки период трябва да се подава отделна данъчна декларация. Затова би било по-добре банката да издава отделен сертификат за всяка календарна година.
Заявление за сертификат се разглежда в рамките на 1 работен ден от датата на подаването му. Според тарифите на Сбербанк няма такса за такава услуга.