La licencia para el diseño de edificios y estructuras se emitió a organizaciones que se dedicaban a este tipo de actividad hasta principios de 2010. El documento se obtiene de la Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción. La licencia en sí consta de una parte principal y un apéndice que enumera los tipos de trabajo permitidos (aquellos que el destinatario puede realizar). Un permiso de diseño se emite a cualquier entidad, ya sea un individuo (IP) o una empresa. ¿Qué es una licencia de diseño? ¿Para qué sirve? ¿Cuáles son las características de su diseño? Prestaremos atención a estos y otros puntos en el artículo.

Se requiere permiso de las autoridades competentes para ciertas tareas. Esto se aplica no solo al desarrollo de proyectos, sino también a una serie de otros trabajos. Una licencia de diseño es un documento especial que permite al destinatario desarrollar documentación de diseño, sujeto al cumplimiento de las condiciones y requisitos aplicables. El destinatario de la licencia puede ser una persona física o jurídica.

¿Para qué sirve?

La licencia de diseño asegura la regulación del trabajo de empresas que realizan tareas similares y son competidoras en el mercado de la construcción. La presencia de dicho permiso es una confirmación de la calidad de las actividades realizadas. Después de las enmiendas a la ley, las licencias emitidas antes de 2010 quedaron invalidadas.

Cabe señalar que el documento mencionado es de dos tipos:

• Perpetuo (sin límite de tiempo).
• Con cierto plazo de vigencia y posibilidad de prórroga.

Anteriormente, una licencia era un símbolo de la confiabilidad de una empresa que operaba en la industria de la construcción. En la etapa actual, ha sido reemplazado por el certificado ISO 9001. Su presencia en la organización es una confirmación de una buena reputación, aumenta el atractivo de inversión y asegura un desarrollo estable en las condiciones actualizadas de la legislación.

De acuerdo con la Ley Federal N° 273 del 25 de noviembre de 2009, todas las licencias de construcción previamente válidas quedaron sin efecto el 1 de enero de 2010. A partir de este momento, para realizar trabajos en esta zona, se requiere un permiso de la SRO (organismo autorregulador) para realizar trabajos de construcción. Hacer tal permiso le permite resolver las tareas principales:

• Obtenga el paquete de documentos necesario que confirme el cumplimiento de la organización con las normas y requisitos prescritos en el GSK de la Federación Rusa.
• Proporcione su propia protección.

La tarea del organismo es asegurar y regular la interacción entre las empresas que participan en las actividades del proyecto, así como las personas que actúan como clientes. SRO ayuda en la resolución de disputas y trabaja para mejorar la calidad de los proyectos en curso a través de la capacitación de los empleados de las organizaciones y la prestación de servicios de información. Obtener la aprobación de SRO hace que la organización de diseño sea más competitiva y aumenta las posibilidades de firmar contratos importantes.

¿Cómo obtener una licencia?

Los principios para obtener un permiso de diseño y su precio dependen de quién actúe como solicitante. Considere el algoritmo de acciones para cada una de las opciones.

Para propietarios de edificios residenciales (IZHS)

Para obtener un permiso que le permita realizar trabajos en el diseño de una casa privada, debe comunicarse con el departamento de arquitectura y urbanismo de su región. De los documentos, necesitará un extracto del pasaporte catastral para el terreno y un plano catastral (copia). Si ya hay otros edificios en el terreno donde se planea la construcción del objeto, es necesario presentar el plano catastral de los edificios (copia), así como un extracto del pasaporte catastral. Para ello, póngase en contacto con el BTI.

• Presentar una solicitud de permiso para realizar trabajos de construcción y diseño. Vale la pena presentar un croquis de la futura estructura y sus comunicaciones de ingeniería. Aquí también necesitará documentos que confirmen el derecho a la propiedad de la tierra.
• Obtener en el departamento de arquitectura del papel en relación con el diseño de coordinación de obra. Indican una lista de empresas donde se requiere obtener aprobación y sello. Para empezar, vale la pena visitar los sistemas de servicios públicos locales para obtener la aprobación del jefe del servicio correspondiente. Después de que se requiere que el documento se coordine con la inspección de incendios y, en la última etapa, con el jefe de administración local.
• Los documentos recibidos se transfieren al departamento de arquitectura, donde se emite un pasaporte de construcción al solicitante. Contiene puntos sobre el lugar de construcción, el número de pisos del edificio y su altura permitida. Además, el mencionado organismo transmite un permiso de construcción y desarrollo de proyectos (el documento debe ser firmado por el arquitecto jefe).

El último paso es ponerse en contacto con la administración local y reservar allí los documentos. El permiso se expide hasta por 10 años. Si durante este período el beneficiario no logra construir un edificio, el documento deberá prorrogarse.

Para propietarios de empresas constructoras

De acuerdo con la legislación (Código Civil de la Federación Rusa), las personas físicas (IP) y las empresas (personas jurídicas) pueden emitir una licencia para el diseño y la construcción. Una empresa que realiza tales actividades debe tener una entrada correspondiente en el estatuto. Una lista similar de obras se puede obtener del Comité Estatal de Estadística y el Servicio de Impuestos Federales más cercano a la empresa.

Si la organización está registrada como una estructura benéfica o sin fines de lucro, la mejor solución es registrar una subsidiaria que tenga derecho a beneficiarse del trabajo de diseño.

Si un empresario individual requiere permiso, debe tener un certificado de registro. El documento puede ser emitido en el lugar de residencia. Debe indicar claramente los principales tipos de actividades realizadas. Además, se requiere una marca del Servicio de Impuestos Federales en el registro.

Si tiene documentos legales o documentos disponibles que pueden confirmar la capacidad para realizar ciertos tipos de trabajo, puede plantear la cuestión de otorgar una licencia para el diseño de edificios de nivel 1 y nivel 2 de responsabilidad. Al mismo tiempo, se deben presentar los siguientes documentos a la estructura de licencias, confirmando:

• Pago de una tasa por la consideración de la solicitud y la concesión de una licencia (el costo de la tasa debe aclararse con antelación).
• La propiedad de la empresa sobre los objetos.
• Cualificación de los empleados en la empresa. Hay suficientes certificados que confirman la finalización de los cursos.

Las copias de todos los documentos anteriores (excepto la solicitud) están certificadas por un notario. Una vez resueltas las cuestiones consideradas, la empresa que necesite una licencia deberá:

• Complete un formulario especial para gerentes y empleados con educación superior y con experiencia laboral de al menos 3 años. El número de dichos empleados debe ser al menos la mitad del número total de empleados de la empresa.
• Transferir el formulario completo a la propiedad que pertenece a la organización. Los edificios, vehículos, fuentes de alimentación móviles, instalaciones de seguridad y control deben enumerarse aquí.
• Envíe un formulario especial, que indique la frecuencia y disponibilidad de cursos de capacitación avanzada para personas involucradas en la construcción, mantenimiento de edificios y estructuras. Dichos cursos deben realizarse cada 5 años. Están destinados a trabajadores que no tienen una construcción o educación superior.

¿Que sigue?

La confirmación de que la empresa cumple con todos los requisitos son los siguientes documentos (deben ser notariados o sellados):

• Certificados que acrediten la realización de cursos sobre cumplimiento de OT en la empresa y precauciones de seguridad. El documento debe ser emitido por una organización que tenga la licencia adecuada para realizar la capacitación.
• Contratos de alquiler de vehículos, equipos técnicos y maquinaria de construcción, herramientas especiales (manuales y mecanizadas), centrales eléctricas y otros equipos. También deberá presentar un certificado que confirme la aprobación de la auditoría estatal.

Con la preparación exitosa de todos los documentos necesarios, el problema de obtener una licencia para el diseño de estructuras y edificios está casi resuelto. Queda por realizar algunos procedimientos simples: obtener una póliza de seguro y una opinión positiva del centro de expertos. También se requiere realizar un convenio con el laboratorio para el control de calidad de los trabajos realizados en la empresa y realizar cursos sobre la implementación de normas ambientales.

Requisitos para el desarrollador y condiciones para la emisión de una licencia

Los principales requisitos y condiciones de licencia que se aplican al solicitante al obtener una licencia incluyen:

• La presencia en la empresa de más del 50% de especialistas y directivos con formación superior en el ámbito del diseño (diseñadores, arquitectos, tecnólogos y representantes de otras áreas). Dichos empleados deben tener una experiencia laboral de 5 años o más.
• El titular dispone de los locales y equipos necesarios para la realización de las actividades previstas. Los bienes materiales mencionados deben ser propios o arrendados.
• El IP tiene una educación superior en el perfil y experiencia laboral en el campo del diseño de 5 años.
• Capacitación avanzada de empresarios individuales y empleados de la empresa al menos una vez cada 5 años.
• Realización de actividades sujetas a la licencia y a los requisitos de la legislación, reglamentos y normas en la industria de la construcción.
• Disponibilidad de un sistema de control de calidad para la documentación del proyecto creado.

¿Pueden las autoridades negarse a emitir una licencia?

Después de la transferencia del paquete completo de documentos, la autoridad que otorga la licencia tiene dos meses para emitir una decisión, positiva o negativa. En el primer caso, el solicitante recibe una notificación sobre la necesidad de obtener una licencia. Su costo es de 1000 rublos. El pago debe realizarse dentro de los 3 meses, después de lo cual el pedido debe presentarse a la autoridad de licencias. Tan pronto como se confirme el pago del monto requerido, la licencia de construcción en sí se transfiere a las manos.

Es posible una respuesta negativa para otorgar una licencia si no se dispone de los documentos necesarios, si la solicitud está mal redactada y la información proporcionada es incoherente.

Después de otorgar una licencia, el organismo autorizado tiene derecho a realizar inspecciones periódicas. En el caso de su implementación, la persona que está siendo controlada debe ser informada con 10 días de anticipación. Si durante la inspección se descubre un hecho de violación de los requisitos de una licencia de diseño, se suspende temporalmente su vigencia. Puede reanudarlo solo después de solucionar los problemas existentes.

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Érase una vez, el trabajo de un ingeniero se consideraba mal pagado y nada prestigioso. Sin embargo, hoy en día la situación ha cambiado drásticamente. Los buenos especialistas reciben salarios decentes y valen su peso en oro. Sin embargo, tarde o temprano, muchos de ellos se cansan de trabajar para el "tío de otra persona" y piensan en abrir su propia organización de diseño. En general, este negocio se considera rentable, pero no fácil, especialmente para los principiantes. Independientemente de si tiene experiencia en esta área o solo está en el proceso de adquirirla, debe comenzar con el desarrollo de un plan de negocios detallado que tenga en cuenta todos los costos, determine el período de recuperación y la ganancia esperada, y evalúe las perspectivas. para su desarrollo.

La organización del diseño es un negocio rentable

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Un proyecto es una empresa temporal que tiene por objeto crear productos, servicios o resultados únicos de dicho trabajo. Una organización de proyectos, a su vez, se entiende como una organización cuya actividad principal es la ejecución de proyectos. Al mismo tiempo, su principal partida de gastos son los gastos de personal. Las organizaciones de diseño incluyen institutos de investigación, oficinas de diseño, institutos de diseño, desarrolladores y proveedores de software, oficinas de diseño, empresas de auditoría, tasación y consultoría, etc. En cada uno de estos casos, el resultado del trabajo de la organización es un proyecto específico: un informe o un artículo sobre una documentación de investigación, tecnológica, de proyecto o de diseño, un prototipo, un informe, una empresa de publicidad, etc. Lo que une a todas las empresas tan diferentes a primera vista es el hecho de que la parte principal de sus gastos es el coste de mantenimiento de un proyecto equipo (aunque, por ejemplo, los costos de equipo también pueden ser significativos).

Primero debe decidir qué especialización tendrá su oficina. Esto, a su vez, depende de los tipos de trabajo de diseño que vaya a realizar. Entenderemos qué tipos de trabajo realizan las organizaciones de diseño. Esto puede ser un diseño individual (control) y estándar o el desarrollo de soluciones individuales y documentos normativos. El diseño individual es el desarrollo de la documentación de diseño y estimación en un cierto orden establecido por SNiP 1.02.01-85: en una etapa, un borrador de trabajo o en dos etapas, un proyecto y documentación de trabajo. La empresa de diseño tiene derecho a realizar estudios de ingeniería y controlar la calidad del trabajo de construcción; diseño en el campo de la construcción (edificios residenciales, bienes raíces comerciales, etc.); diseño en el ámbito de la arquitectura; diseño tecnológico. No olvide que se requiere una licencia para realizar actividades de diseño.

La rentabilidad de este tipo de negocio puede llegar al 20-30%.

Licencias de actividades del proyecto

El procedimiento para obtener una licencia para llevar a cabo las actividades del proyecto depende de su alcance. Por supuesto, lo más rentable, por supuesto, es redactar proyectos para la exploración geológica, que se elaboran teniendo en cuenta la complejidad de su implementación, la protección del subsuelo y el medio ambiente natural. Pero es imposible ingresar a este mercado sin una vasta experiencia y amplias conexiones, así que consideremos el procedimiento para obtener la licencia de un negocio de construcción, que también es rentable y altamente competitivo, pero aún más “real” para una empresa de diseño joven. La industria de la construcción incluye la construcción de casas de madera, los trabajos de acabado y reparación, la construcción de nuevas estructuras de hormigón armado y las actividades de diseño y estudio. De acuerdo con la ley, tanto una persona jurídica como un empresario individual (una persona física registrada en la oficina de impuestos como empresario privado) tienen derecho a obtener una licencia para realizar esta actividad.

Los tipos de licencias, incluso dentro de esta área, también difieren. Se pueden emitir para diseño, para trabajos de inspección, ingeniería e instalación, para la construcción de estructuras de diversos materiales ... Dado que estamos interesados ​​​​en el diseño, debe solicitar una licencia para este tipo de actividad en Expresar Comité de Construcción y Vivienda y Complejo Comunal radiofrecuencia La licencia es el permiso en sí y una solicitud con una lista de obras que puede realizar la organización que la recibió. Si solicita una licencia por primera vez, el período máximo de validez será de tres años. Si vuelve a presentar la solicitud, en este caso puede emitirla por cinco años. Para los principiantes, también hay una restricción en ciertas actividades. Se retira solo después de tres o cuatro meses desde el inicio del trabajo.

Después de trabajar durante un tiempo, puede solicitar la ampliación de la lista de tipos de trabajos con licencia. No es tan fácil completar todos los documentos. Para empezar, su organización debe cumplir unos requisitos bastante estrictos que se aplican tanto al personal como a los equipos informáticos y programas especiales de trabajo. Un mínimo de dos especialistas en diseño deben estar involucrados en cualquier trabajo de diseño. Además, al menos uno de ellos debe ser un empleado de tiempo completo de su empresa. Además, la antigüedad total de servicio en la especialidad de este empleado debe ser de al menos tres años, lo que se confirma mediante la presentación de una copia de su libro de trabajo. Los equipos informáticos utilizados para trabajar en los proyectos deben cumplir con todos los requisitos técnicos. No hace falta decir que todos los programas instalados en sus computadoras deben tener una licencia.

La lista de documentos para emitir una licencia de construcción incluye una copia notariada del Certificado de Registro de Empresa; una copia certificada ante notario del Acta Constitutiva de la empresa; una fotocopia notariada del certificado del IMNS en el registro; una copia notariada de un certificado del Comité Estatal de Estadística sobre la asignación de códigos; una copia certificada ante notario de la escritura de constitución (si la hubiere).

Ideas listas para su negocio

Si hubo cambios en los documentos constitutivos, también deberá proporcionar un certificado de cambios en ellos (notario). Además, se requerirán los datos bancarios de la empresa; la dirección real de la empresa y el número de teléfono de contacto del órgano de gobierno; información sobre la estructura de calificación de la empresa (indicando el puesto, nombre completo, educación, experiencia laboral). Para el registro de certificados de calificación, es conveniente proporcionar fotocopias de diplomas, pasaportes, certificados por el sello de la empresa. No olvide también el contrato de arrendamiento de la oficina y el certificado de propiedad (fotocopia).

El procedimiento de presentación de documentos consta de varias etapas:

preparación de un paquete de documentos;

pago de tasas oficiales;

presentación de documentos al Centro Federal de Licencias;

obtención de una licencia.

Después de enviar un paquete completo de los documentos necesarios para obtener una licencia, se programa su verificación y, después de dos o tres semanas, el solicitante recibe una decisión positiva o negativa de la inspección.

Sin embargo, la dificultad de obtener una licencia para realizar trabajos de diseño radica no solo y no tanto en cumplir con todos los requisitos para este tipo de actividad. Aunque por ley, la actividad económica de diseño de objetos de construcción está sujeta a licencia, en la práctica, obtener el permiso necesario suele ser un proceso muy largo y costoso, para el que es necesario estar preparado. Si no tiene experiencia en la obtención de una licencia, es mejor buscar la ayuda de un bufete de abogados que se encargará de toda la preparación y presentación de documentos.

Apertura de una oficina de diseño.

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Como forma organizativa y legal adecuada para llevar a cabo las actividades del proyecto, es adecuada una LLC (organización de responsabilidad limitada) o una LLP (sociedad de responsabilidad limitada) con un estatuto modelo. LLP es un tipo de organización económica creada por acuerdo de personas jurídicas o físicas mediante la combinación de sus aportes en efectivo o en especie. Esta opción es más fácil de registrar, pero tiene sus propias trampas. Asegúrese de estudiar todos los matices antes de enviar los documentos. Decidir previamente sobre el régimen fiscal. El más beneficioso es el régimen fiscal basado en una declaración simplificada. Puede registrar una empresa por su cuenta, sin recurrir a los servicios de intermediarios. Pero es recomendable consultar primero con un abogado para elegir la mejor opción para usted y asegurarse contra posibles problemas en el futuro.

Incluso en la etapa de obtener una licencia, comience a buscar un lugar adecuado para la oficina de su empresa. La mayoría de los empresarios están considerando principalmente locales en el centro de la ciudad. Sin embargo, en las grandes ciudades, vale la pena considerar la opción de alquilar una oficina en una de las áreas de "dormir" desarrolladas. Lo principal es la disponibilidad de estacionamiento cercano y un conveniente intercambio de transporte. En el centro de la ciudad, el costo del alquiler puede ser irrazonablemente alto y, debido a los constantes atascos de tráfico durante las horas de trabajo, no será conveniente para todos sus clientes potenciales llegar a su oficina. Es deseable que la oficina sea lo suficientemente espaciosa, de 50 a 60 metros cuadrados. metros Puede ser estándar, dividido en oficinas u organizado de acuerdo con el principio de espacio abierto, con particiones bajas que separan los lugares de trabajo, o sin ellos en absoluto en una habitación.

Centrarse en la recepción. No obligue a sus visitantes a buscar sillas libres y un lugar para sentarse. Coloque sillas cómodas o un sofá, proporcione una mesa donde pueda tomar café o té y discutir el proyecto futuro con el cliente. Quizás antes, las organizaciones de diseño estaban asociadas con instituciones estatales. Sin embargo, ahora, al igual que otras empresas que operan en el sector de servicios, tienen que luchar por cada cliente, mejorando constantemente su nivel de servicio.

Para equipar la oficina, será necesario comprar (o alquilar) equipo de oficina: fotocopiadora, máquina de fax, impresoras, teléfonos y computadoras, así como muebles y artículos de papelería. Lo ideal es que también compres un proyector y una pantalla para hacer presentaciones y presentar el proyecto al cliente. No se olvide de la literatura especial y los documentos reglamentarios. Incluso si todo esto está disponible gratuitamente en Internet, no está de más tener copias en papel que sean más convenientes para trabajar.

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Sin embargo, en primer lugar todavía no está el interior de la oficina, la conveniencia de su ubicación y equipamiento, sino la calificación del personal que trabaja en ella. Se imponen requisitos muy altos a los empleados de la organización de diseño. Si planea participar en actividades de diseño en el campo de la construcción, el personal de incluso una pequeña empresa incluirá un ingeniero jefe, un arquitecto jefe y especialistas individuales en la sección de proyectos. Todos sus empleados deben necesariamente tener una educación superior especializada y una amplia experiencia laboral en su especialidad (al menos tres años, y para puestos de liderazgo - 5-10 años). Al contratar a un arquitecto jefe, tenga en cuenta que debe tener una licencia emitida por el Sindicato de Arquitectos. Antes de comenzar a trabajar, todos sus especialistas deben realizar una capacitación previa a la licencia, confirmada por un certificado de calificación.

Buenos empleados altamente calificados y con amplia experiencia son la clave del éxito de su empresa en el mercado. Encontrarlos no será fácil. La única forma de robar talentos valiosos de otras organizaciones es ofrecerles salarios más altos. Así, es el fondo de nómina el que se convertirá en la partida de gasto más importante a la hora de abrir una empresa de proyecto.

Promoción de la organización del diseño.

Por supuesto, tales servicios no tienen una demanda masiva, pero aún tienen mucha demanda. Al desarrollar una campaña de marketing, considere los detalles de este negocio. Los medios habituales de publicidad en este caso no funcionarán. Como último recurso, puedes intentar colocar anuncios impresos en publicaciones especializadas, si las hay en tu ciudad. Pero aún así, es mejor centrar toda tu atención (y dinero) en la promoción en Internet. Desarrolle su sitio, llénelo con artículos temáticos, ordene su promoción en los motores de búsqueda de especialistas. Los grupos en redes sociales, al igual que la publicidad tradicional, no te darán una gran afluencia de clientes, ya que no son para nada tu público objetivo.

En cuanto al boca a boca, en el negocio de proyectos, las recomendaciones, por supuesto, juegan un papel importante. Pero, en primer lugar, no debe confiar en ellos al comienzo de su trabajo y, en segundo lugar, incluso más tarde, no puede prescindir de invertir en publicidad, lo que debe tenerse en cuenta al planificar sus gastos a largo plazo. Sin embargo, esto no es motivo para no preocuparse por la calidad de sus servicios y el buen nombre de su empresa.

El negocio de proyectos es altamente competitivo. El costo de publicidad y promoción de sus servicios será el segundo gasto más grande (después de la nómina). Seamos honestos: incluso si los mejores especialistas trabajan para usted, no puede prescindir de las conexiones. Muchas empresas tienen empleados especiales que son responsables de desarrollar y mantener dichas relaciones con personas de alto perfil.

Otro factor importante es el costo de sus servicios. Analiza los precios de servicios similares de tus competidores directos. No vale la pena bajar sus precios en detrimento de su propio beneficio. Esta no es la mejor manera de competir, lo que no beneficia a todos los participantes del mercado, excepto, quizás, a los propios clientes. Pero si cobras precios altos por tus servicios, debes ser capaz de justificarlos para que tus clientes acepten pagar más y obtener un mejor resultado.

Costos e ingresos de la organización de diseño.

Los principales gastos que se requerirán para abrir su propia oficina de diseño consisten en los siguientes artículos: alquiler de locales (desde 40 mil rublos por mes) contratación y búsqueda de personal - desde 10 mil rublos (el costo de los servicios de especialistas en el campo de contratación, publicación de vacantes en sitios especializados); remuneración de especialistas: desde 100 mil rublos por mes (la cantidad exacta depende de la región, el estado y las calificaciones de los empleados); compra del equipo necesario - de 100 mil rublos; el costo de procesar los documentos necesarios para el trabajo - de 70 mil rublos; gastos de marketing: desde 20 mil rublos por mes. Aunque el diseño pertenece al sector de servicios, pero debido al alto costo de los servicios de buenos especialistas, sin los cuales no se puede hacer este negocio, así como los costos adicionales no mencionados anteriormente, pero inevitables si se cuenta con grandes pedidos, la apertura de tales una organización requerirá un gran capital inicial. Por esta razón, la opción de asociación se usa con mayor frecuencia, cuando los participantes contribuyen con sus fondos a cambio de una cierta parte de las ganancias futuras.

Dado que un negocio de este tipo es altamente rentable, su período de recuperación, con un comienzo exitoso, oscila entre 8 y 12 meses. Pero es bastante difícil nombrar incluso una ganancia aproximada, ya que este indicador depende de una gran cantidad de factores diferentes. Los propios empresarios, que trabajan en este mercado, nombran cantidades de 300 mil rublos al mes y más.

La obtención de una licencia para trabajos de construcción y diseño está regulada por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa. Para obtener una licencia, debe recopilar un paquete de documentos requeridos y realizar una serie de acciones específicas.

Obtención de un permiso de diseño y construcción para propietarios de edificios residenciales

1. Para obtener el permiso para realizar trabajos de diseño para una casa privada en 2019, debe comunicarse con el departamento local de arquitectura y planificación urbana. De antemano, debe llevar una copia del plano catastral y un extracto del pasaporte catastral de la parcela. Si hay edificios en el futuro sitio de construcción, debe obtener una copia del plano catastral de los edificios y un extracto del pasaporte catastral, que se puede obtener de la oficina de inventario técnico.
2. Es necesario escribir una solicitud, gracias a la cual será posible obtener el permiso para los trabajos de diseño y construcción, presentar comunicaciones de ingeniería, así como documentos de título para el sitio y los edificios.
3. En el departamento de arquitectura, se le debe entregar todos los documentos necesarios con respecto a la aprobación del diseño de la construcción. Debe contener una lista de todas las organizaciones que deben incluirse en la resolución y un sello que lo certifique. Primero, debe visitar los sistemas de servicios públicos del distrito para que el sello y la firma del jefe de los servicios de servicios públicos del distrito aparezcan en la columna correspondiente. Luego, el documento se coordina en el departamento de bomberos del distrito, después de lo cual, con el jefe de la administración local.
4. Todos los documentos recibidos se presentan al departamento de arquitectura y construcción. Se le debe emitir un pasaporte de construcción, que contendrá información sobre el sitio de construcción, el número de pisos y la altura permitida del edificio. Además, debe proporcionar un permiso para el trabajo de diseño y construcción, que está firmado por el arquitecto jefe de la ciudad.
5. Todos los documentos deben reservarse en la administración local. El permiso se expide por un período de 10 años. Si durante este tiempo no tuviste tiempo de construir tu casa, habrá que renovar el permiso.

Obtención de un permiso de diseño y construcción para propietarios de empresas constructoras

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, se puede otorgar una licencia para realizar trabajos de diseño y construcción a personas jurídicas o personas físicas que tengan el registro necesario (como empresario) ante las autoridades fiscales en la dirección donde se encuentran los documentos constitutivos. almacenados, así como los empleados de la empresa.

Esta empresa debe tener una entrada en la carta que le da derecho a esta empresa para llevar a cabo sus actividades con el fin de obtener una ganancia. Se puede obtener una lista detallada de las actividades del Comité Estatal de Estadística, así como de la autoridad fiscal más cercana a la empresa.

En el caso de que la empresa esté registrada como una organización sin fines de lucro o una sociedad benéfica, la forma más óptima de salir de esta situación será el registro de una nueva subsidiaria, que tiene derecho a recibir ganancias por la realización de ciertos trabajos.

Si un empresario privado requiere una licencia de diseño, entonces necesita un certificado de registro tomado de la oficina de impuestos en su lugar de residencia con una indicación precisa y completa de las principales actividades que realiza. Además, necesitará una marca de la autoridad fiscal en el registro.

Si tiene en sus manos copias de documentos legales o documentos que pueden confirmar su derecho a participar en ciertos tipos de estas actividades, ya puede plantear con seguridad el problema de obtener una licencia para trabajos de diseño y construcción.

Además de las copias de los documentos reglamentarios y la solicitud, debe proporcionar los siguientes documentos a la autoridad de licencias:

• Un documento que confirme el pago de la tasa requerida para la consideración de una solicitud de licencia;
• Documentos que confirmen la propiedad de la organización de las instalaciones que se requieren para participar en actividades autorizadas;
• Copias de documentos que confirman el nivel de calificación de los empleados de la organización (en la mayoría de los casos, los certificados simples de finalización de cursos de capacitación avanzada son adecuados aquí).

Tenga en cuenta que todas las copias de los documentos anteriores (naturalmente, excepto la solicitud) deben estar certificadas por un notario, por lo que en el futuro se excluye el procedimiento de presentación de documentos originales.

Después de resolver estos problemas, una organización que necesita obtener una licencia debe:

1. Envíe el formulario completo a gerentes, así como a especialistas con educación profesional superior que tengan al menos tres años de experiencia laboral. Su número debe ser al menos el 50% del número total de empleados de la organización.
2. Presentar el formulario completo para locales, edificios, vehículos, maquinaria de construcción, herramientas manuales y mecanizadas, centrales eléctricas móviles, equipos tecnológicos, equipos de control y medición, equipos de seguridad. Todos los bienes anteriores deben pertenecer a la organización.
3. Envíe un formulario completo que confirme la disponibilidad y la frecuencia de los cursos de capacitación avanzada para especialistas involucrados en la construcción y (o) mantenimiento adicional de estructuras y edificios cada cinco años (por regla general, dichos cursos están destinados a empleados que no tienen un nivel superior o superior). enseñanza de la construcción).

Sobre este tema, tomamos la siguiente posición:

No se requiere licencia para este tipo de trabajo.

Justificación del puesto:

De conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa, las organizaciones comerciales, con excepción de las empresas unitarias y otros tipos de organizaciones previstas por la ley, pueden tener derechos civiles y asumir las obligaciones civiles necesarias para llevar a cabo cualquier tipo de actividad no prohibida por la ley. . Una entidad legal puede participar en ciertos tipos de actividades, cuya lista está determinada por la ley, solo sobre la base de un permiso especial (licencia).

La lista de tipos de actividades para las que se requieren licencias está prevista por la Ley Federal del 4 de mayo de 2011 N 99-FZ "Sobre la concesión de licencias para ciertos tipos de actividades" (en lo sucesivo, "licencias"). Con base en la norma de la Ley de Licencias, el requisito de obtener una licencia solo puede aplicarse a los tipos de actividades incluidas en esta lista, así como a los tipos de actividades especificados en la Ley de Licencias, cuya licencia se realiza conforme a leyes especiales (energía nuclear, banca, etc.).

La Ley de Licencias prevé los siguientes tipos de actividades, cuya implementación está relacionada con la garantía de la seguridad contra incendios:

Operación de instalaciones de producción peligrosas de incendio y explosión (inciso 12 de dicho artículo);

Actividades para extinguir incendios en áreas pobladas, en instalaciones productivas e instalaciones de infraestructura, para extinguir incendios forestales (con excepción de las actividades de protección voluntaria contra incendios) (inciso 14 de este artículo);

Actividades para la instalación, mantenimiento y reparación de equipos de seguridad contra incendios para edificios y estructuras (inciso 15 de este artículo).

La Ley de Licencias estipula que las disposiciones sobre licencias de tipos específicos de actividades establecen listas exhaustivas de trabajos realizados, servicios prestados que componen el tipo de actividad licenciada.

Los trabajos relacionados con el diseño de sistemas automáticos de extinción de incendios, alarmas contra incendios, sistemas de escape de humos de incendios no se mencionan en la Lista de trabajos y servicios que componen la instalación, mantenimiento y reparación de equipos de seguridad contra incendios para edificios y estructuras (anexo al Licenciamiento). Reglamento aprobado por el Gobierno RF de fecha 30 de diciembre de 2011 N 1225), ni en el Reglamento sobre Licencias de Actividades de Extinción de Incendios en Asentamientos, Instalaciones Industriales y de Infraestructura, Extinción de Incendios Forestales (aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa de fecha 31 de enero de 2012 N 69).

Por lo tanto, la actividad de diseño de los sistemas y equipos indicados en la pregunta no requiere licencia.

Para tu información:

En virtud de los requisitos del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia), para realizar tipos de trabajo en la preparación de la documentación del proyecto, construcción, reconstrucción, revisión de la construcción de capital instalaciones que afectan la seguridad de las instalaciones de construcción de capital, certificados de admisión a tales tipos de trabajo (en lo sucesivo, el certificado de admisión).

Al mismo tiempo, se lleva a cabo la preparación de la documentación de diseño en relación con los proyectos de construcción de capital en construcción y reconstrucción y sus partes. Además, la preparación de secciones individuales de la documentación del proyecto se lleva a cabo durante la revisión de las instalaciones de construcción de capital (parte 1 del artículo 48 del Código Civil de la Federación Rusa).

El Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia con fecha 30 de diciembre de 2009 N 624 aprobó una lista de tipos de trabajo sobre estudios de ingeniería, sobre la preparación de la documentación del proyecto, sobre la construcción, reconstrucción, revisión de proyectos de construcción de capital que afectan la seguridad de la construcción de capital proyectos La Sección II "Tipos de trabajo sobre la preparación de la documentación del proyecto" de esta Lista incluye el trabajo sobre la preparación de proyectos de medidas para garantizar la seguridad contra incendios (cláusula 10 de esta sección).

Descripción y justificación de las soluciones de diseño para garantizar la seguridad de las personas en caso de incendio, los diagramas de bloques de los sistemas técnicos (medios) de protección contra incendios (instalaciones automáticas de extinción de incendios, alarma automática contra incendios, suministro interno de agua contra incendios) se incluyen en las secciones de documentación de diseño para instalaciones de construcción de capital (pp.p. "e", "i" p. 26 del Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido, aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa de febrero 16, 2008 N 87).

Por lo tanto, los tipos de trabajo indicados en la pregunta requieren la obtención de un certificado de admisión si están relacionados con la preparación de la documentación del proyecto o sus secciones individuales durante la construcción, reconstrucción, revisión de instalaciones de construcción de capital (Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 13.10 .2009 N D05-4702, Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia de fecha 29 de julio de 2011 N 20456-IP/08).

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