La documentación del permiso inicial es un término utilizado para referirse a la documentación redactada de acuerdo con los Artículos 44 - 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa hasta la obtención de un permiso de construcción (Artículo 51 GrKRF), así como la obtención del permiso para colocar un objeto en funcionamiento (artículo 55 GrKRF).

IRD: documentación emitida por una autoridad especial o una organización autorizada por una tarifa fija (si es necesario) y sin falta (sujeto al cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios para el diseño y la documentación de trabajo) en el proceso de diseño y construcción de un objeto, a pedido del promotor (propietario o arrendatario del terreno) o de una persona que actúe en su interés.

En otras palabras, el Código de Urbanismo (artículos 44 - 51) contiene una lista exhaustiva de todos los documentos denominados permisos iniciales (IRD). Proporcionan una base para una decisión de las autoridades competentes sobre la idoneidad de la construcción declarada.

Sin embargo, los edificios son diferentes, y las diferencias entre un edificio residencial unifamiliar y una instalación industrial son significativas, lo que no puede dejar de afectar la cantidad de documentos. Por esta razón, la lista de documentos para cualquier construcción se puede dividir en dos categorías: el mínimo necesario y el suficiente.

Lista mínima de IRD para la construcción

Puede haber casos en los que el paquete mínimo requerido sea suficiente, pero la mayoría de las veces la composición de los permisos de construcción iniciales es más amplia. En la lista mínima exigida, según el art. 48, artículo 6 del Código de Urbanismo, incluye los siguientes documentos:

1. plan urbanístico del territorio donde se ubica el solar edificado;
2. información sobre estudios de ingeniería completados o planificados (en forma de una tarea para diseñadores);
3. condiciones técnicas, realizadas para trabajos de conexión del edificio a estructuras de ingeniería.

Se emite un permiso de construcción solo si el objeto se ubicará en terrenos, cuyo uso corresponde al plan de construcción. La documentación del permiso inicial para el diseño permitirá a los tomadores de decisiones evaluar el grado de cumplimiento de la casa con los planes urbanísticos.

Los documentos para la conexión a las comunicaciones, a pesar de su obligación, se presentan si la operación del objeto es imposible sin esto o si el desarrollador planea conectarse a las redes públicas existentes y, lo que es más importante, tiene dicha capacidad técnica.

Qué está incluido en el paquete completo de IRD

El paquete completo de IRD depende de las características y el propósito del objeto, el uso previsto y permitido del terreno y los detalles de la ubicación del sitio en relación con otros objetos y edificios. Estas características pueden implicar la recopilación de documentos para la implementación de, por ejemplo, normas sanitarias, ambientales y contra incendios.

Además, puede haber peculiaridades y requisitos regionales. Sin embargo, no deben contradecir la norma principal: el Código de Urbanismo, o más bien, los artículos enumerados anteriormente.

Por fin

La formación de un conjunto suficiente de permisos iniciales para el desarrollador es vital. La ausencia o los documentos ejecutados incorrectamente pueden servir como base para la denegación de un permiso de construcción, y un edificio construido sin un permiso no puede ponerse en funcionamiento.

La composición de la documentación del permiso inicial:

Permiso para llevar a cabo actividades de planificación urbana (Decreto del Jefe del municipio - para la región de Moscú, Acto legal de la administración de la ciudad - para la ciudad de Moscú).

Un documento que certifica el derecho del cliente a la tierra.

Tarea de arquitectura y planeamiento.

Tarea de diseño según la forma establecida.

Plano situacional, M 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Extracción del plan director de la correspondiente documentación urbanística, de diseño y urbanismo, M 1:2000,1:1000,1:500.

Condiciones técnicas para la conexión a comunicaciones, redes y estructuras de ingeniería con un diagrama que muestra los puntos de conexión.

si necesario:

Planos de medidas de edificios existentes en el sitio de construcción.

Planta base histórica y arquitectónica.

Investigación histórica y cultural.

Referencias y conclusiones sobre las características ambientales y sanitarias del territorio de las edificaciones circundantes y zonas sanitarias;

Estudios de ingeniería-geológicos.

Conclusión urbanística.

Tarea de restauración (para objetos de restauración).

Tarea tecnológica (para instalaciones industriales, así como instalaciones públicas con tecnología especial).

La tarea de arquitectura y planificación es emitida por el organismo local de arquitectura y planificación urbana sobre la base de la tarea de diseño. La Asignación de Diseño es una parte obligatoria de la documentación inicial aprobada por el Cliente y determina la naturaleza y el alcance de las actividades arquitectónicas y urbanísticas de la instalación, incluida toda la gama de requisitos básicos del Cliente y las condiciones de la documentación del permiso inicial. La tarea de diseño es redactada y aprobada por el Cliente junto con el diseñador (autor del proyecto). La composición y el contenido de la tarea de diseño dependen del propósito del objeto e incluyen los principales datos y requisitos del Cliente (desarrollador) y el diseñador (autor del proyecto).

La composición de la etapa "Proyecto". La importancia de esta etapa de diseño.

El diseño en la etapa "P" es la etapa que sigue a los estudios preliminares, cuando ya se ha elegido la dirección del desarrollo, existe una comprensión de las fachadas y diseños deseados, GPU y se necesita hacer un trabajo de arquitectura más detallado.

Proyecto etapa "P"- una propuesta de proyecto, que es un álbum de cierto formato con una composición normalizada de los materiales presentados en él, este es el conjunto principal de documentos necesarios para aprobar las regulaciones en San Petersburgo y obtener los permisos iniciales. Además, estos son materiales que le permiten evaluar el proyecto y formar requisitos precisos para un diseño posterior.

Hay un refinamiento de los parámetros del edificio, su esquema de diseño, materiales de construcción y acabado. La composición de los documentos de salida después de pasar esta etapa es más detallada, los dibujos reflejan con mayor precisión el esquema de diseño y los materiales de construcción utilizados. La documentación de la etapa de "Proyecto" se presenta para su aprobación a los servicios de la ciudad para obtener un permiso de construcción.

La documentación de la etapa "P" ya se puede coordinar con la CAA y otros comités relevantes. En esta etapa, se obtiene un acuerdo del arquitecto jefe de la ciudad (GS 3.1) y ya es posible desarrollar redes constructivas y de ingeniería en una pequeña cantidad (estas secciones se desarrollan en detalle en la etapa " borrador de trabajo»).

En la etapa "P", se lleva a cabo el aterrizaje exacto del edificio en el sitio (Plan General) y se puede calcular el consumo de calor y energía, se seleccionan los principales materiales de construcción. Se está desarrollando tecnología para instalaciones complejas y de producción.

Plano general, paisajismo (GP) y transporte.

Soluciones arquitectónicas (AR):

planos, secciones de edificios, fachadas con una representación esquemática de las principales estructuras portantes y de cerramiento.

Soluciones arquitectónicas para interiores (IA).

Soluciones estructurales (KR, KM, KZh, KD).

Equipos de ingeniería, redes y sistemas (diagramas esquemáticos):

redes in situ y externas (NVK, TS, etc.);

calefacción y ventilación (HV);

agua potable y alcantarillado (VC);

fuente de alimentación (EO y EM);

automatización integrada (AK).

Soluciones tecnológicas (TX).

Protección del medio ambiente.

Ingeniería y medidas técnicas de protección civil.

Organización de los trabajos de construcción y producción.

Eficiencia de la inversión.

La composición de la etapa del proyecto "P":

nota explicativa;

indicadores técnicos y económicos del objeto;

cálculo del consumo de calor y energía;

vincular un objeto a un sitio existente (incluyendo fotomontaje, perspectiva);

plan situacional М 1:1000 o 1:2000;

Plan maestro con referencia al terreno М 1:500;

fachadas de colores con marcas de elevación;

planos, secciones principales (generalmente hay 2 de ellas: longitudinal y transversal, a diferencia de la etapa de "Diseño de detalle", donde puede haber tantas secciones como sea necesario);

propuesta de opciones óptimas para calefacción, suministro de agua, alcantarillado y otras redes de ingeniería directamente para esta instalación;

secciones adicionales: amplificación de sonido, conferencias telefónicas, automatización de sistemas de ingeniería, video vigilancia, control y gestión de accesos, alarmas antirrobo, extinción de incendios, transporte vertical y más.

Después de completar la etapa "P", generalmente pasan a la " diseño de trabajo".

La documentación del permiso inicial se entiende como documentación que debe redactarse de acuerdo con los artículos 44-51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
Un conjunto de documentos basados ​​en los resultados de la aprobación del estudio de anteproyecto de un terreno, edificio o estructura, que es la base para emitir un permiso para actividades de planificación urbana, se denomina documentación de permiso inicial.
El IRD incluye documentos administrativos (Decretos, Órdenes), permisos, especificaciones, materiales de estudios de ingeniería, aprobaciones y aprobaciones, así como otros documentos recibidos de organismos estatales autorizados y organizaciones especializadas para el desarrollo, aprobación de la documentación del proyecto y construcción de un inmueble. objeto.
El conjunto completo de permisos iniciales incluye varios documentos que reflejan las principales recomendaciones y requisitos para la ubicación del objeto de construcción en el suelo, determinan los límites del terreno, los indicadores técnicos y económicos de los objetos de construcción. Estos documentos también incluyen recomendaciones y requisitos que se recibieron de varios organismos de aprobación para el diseño. En las condiciones iniciales del permiso, se indican las posibilidades de realización de obras, que tienen en cuenta las normas ambientales y sanitarias e higiénicas para la ubicación del objeto, el destino previsto, las características de su uso y el impacto en el medio ambiente.
La obtención del paquete completo de aprobación y documentación de permisos que se necesita para llevar a cabo el diseño de la construcción, la reconstrucción, el reequipamiento técnico parcial o completo, las reparaciones mayores de edificios y estructuras, lo lleva a cabo el desarrollador que tiene derecho a un terreno. La obtención de la documentación anterior está permitida por el cliente técnico, que trabaja en interés del inversor-promotor y actúa en su nombre.
El IRD es emitido al solicitante por una autoridad especial o una organización autorizada por una tarifa fija y sin excepción (sujeto al cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios).
El desarrollo de materiales para los estudios de anteproyecto y la ejecución de un conjunto de documentos de permisos iniciales (IRD) es la etapa inicial del proceso de inversión, la base para determinar las características cualitativas y los parámetros financieros y económicos de la futura propiedad.
La documentación de autorización inicial (IRD) para el registro del derecho de diseño se desarrolla sobre la base de la documentación urbanística previa al proyecto aprobada o acordada en la forma prescrita, en particular, un proyecto de ordenación del territorio (PPT).
En ausencia de documentación de planificación urbana desarrollada, aprobada o debidamente acordada para el territorio de la construcción planificada, el Cliente técnico debe organizar la implementación de estudios de diseño arquitectónico previo, preparar y acordar una justificación de planificación urbana para la ubicación de la instalación. .

La documentación inicial del permiso incluye los siguientes documentos:

Documentos administrativos, resoluciones y órdenes de diversas autoridades ejecutivas;
. condiciones técnicas;
. permisos;
. materiales de estudio de ingeniería;
. aprobación y aprobación;
y otros documentos emitidos por organismos estatales autorizados y organizaciones especializadas para la preparación, aprobación de la documentación del proyecto y la construcción de diversos objetos inmobiliarios.

La composición principal del conjunto de permisos iniciales (IRD) contiene:

1. Conclusión del planeamiento urbanístico;
. La conclusión urbanística incluye:
. conclusión del planeamiento urbanístico en la forma prescrita;
. boceto No. 1;
. conclusión sobre la inspección de la propiedad (territorio, edificios y
. edificios);
. conclusión sobre las condiciones de diseño;
. la conclusión de las organizaciones coordinadoras.
2. Conclusión sobre el apoyo de ingeniería;
. La conclusión sobre el soporte de ingeniería de la instalación incluye:
. nota explicativa;
. croquis No. 2 con cargas de diseño;
. especificaciones preliminares de las organizaciones operativas;
. datos calculados de indicadores técnicos y económicos del objeto inmobiliario planificado (TEP).
3. Conclusión de la pericia ecológica (si es necesario: la composición de la conclusión de la pericia ambiental la determina el Departamento de Gestión de la Naturaleza y Protección Ambiental, según los requisitos ambientales para la ubicación de la instalación y el nivel de justificación presentado en el pre -documentación del proyecto). Una lista completa de un conjunto de permisos iniciales (IRD)
En el proceso de emisión de un conjunto de permisos iniciales (IRD), si es necesario, puede ser necesario desarrollar materiales adicionales de diseño previo y realizar el siguiente conjunto de trabajos:
. adecuación del proyecto de ordenamiento territorial existente;
. desarrollo de estudios de anteproyecto para la instalación;
. justificación urbanística para la colocación del objeto;
. desarrollo de esquemas de apoyo a la ingeniería;
. cálculo de redes externas y estructuras sobre ellas;
. desarrollo de conclusiones en el sitio de paisajismo compensatorio;
. cálculo de soporte de ingeniería con asignación de volúmenes físicos y costo de redes urbanas;
. obtener aprobaciones adicionales;
. preparación de documentación de referencia, técnica e informativa a solicitud de los organismos estatales autorizados.
El inicio del desarrollo de la documentación de diseño y estimación para la construcción de un objeto inmobiliario está precedido por un período de preparación del anteproyecto, que consta de dos etapas: preinversión (desarrollo de un proyecto de planificación territorial) e inversión (desarrollo de una justificación urbanística para la ubicación de un objeto de construcción, preparación de la documentación del permiso inicial).
La documentación de diseño y estimación debe desarrollarse en pleno cumplimiento de los requisitos especificados en la documentación del permiso inicial.

La documentación del permiso inicial para el diseño incluye los siguientes documentos y materiales:

La orden del jefe de administración (en Moscú es el prefecto de la sociedad anónima o el diputado de construcción) o la carta de solicitud del Cliente (una persona que tiene la intención de construir su sitio) son la base para la preparación de permisos iniciales para la construcción de un objeto inmobiliario, en el caso de que existan relaciones de tierra debidamente ejecutadas, es decir, un contrato de arrendamiento de un terreno o un certificado de propiedad de este terreno.
La justificación urbanística se desarrolla dentro del ámbito del territorio de la formación funcional-planificadora, que ocupa parte del barrio o la totalidad del barrio, limitada por los límites del territorio intrabarrio de uso común. La justificación urbanística incluye:
Un dibujo elaborado sobre la base de un plano topográfico en una escala de 1:2000, que muestra, dentro de los límites apropiados: a) los territorios de los proyectos de construcción de capital planificados existentes de importancia federal, regional, otros edificados y desarrollo áreas; b) territorios de objetos lineales; c) territorios de objetos del patrimonio cultural; d) áreas naturales especialmente protegidas, áreas naturales y plantadas; e) áreas comunes; f) zonas con condiciones especiales para el uso de territorios; g) un solar, en relación con el cual se está realizando la elaboración de un plan urbanístico de un solar y la elaboración de una justificación urbanística adecuada;
Cálculos y confirmación de los linderos y tipos de uso permitidos, cálculos y justificación del destino funcional, indicadores técnicos y económicos y plantación de la propiedad en este terreno, así como confirmación de los linderos de las áreas de servidumbres públicas dentro de los linderos de este terreno, otras pruebas que se realicen de acuerdo con las normas y reglas regionales para el uso y desarrollo del suelo son necesarias para el desarrollo de un plan de planificación urbana para un terreno, incluso para la implementación de paisajismo y paisajismo de un terreno .
. materiales de estudios de anteproyecto;
. conclusión del planeamiento urbano como parte del Croquis No. 1;
. conclusiones sobre la inspección de un objeto inmobiliario (un terreno - en el caso de una nueva construcción) o un edificio, estructura en el caso de su reconstrucción o reequipamiento técnico);
. conclusiones de las organizaciones coordinadoras;
. un plano situacional de un terreno para paisajismo compensatorio en los casos en que sea necesario destruir espacios verdes en un terreno destinado a la construcción;
. Pliegos (TS) para conexión a redes de ingeniería (emitidos por servicios técnicos) indicando puntos de conexión a redes en el levantamiento topográfico; conclusión sobre el soporte de ingeniería del sitio de construcción (por regla general, se lleva a cabo directamente por iniciativa del Cliente-desarrollador para obtener las condiciones técnicas preliminares para la conexión a los servicios públicos);
. conclusión sobre paisajismo compensatorio, elaborado de conformidad con la legislación sobre protección de espacios verdes;
. conclusión del organismo para la gestión de la naturaleza y la protección del medio ambiente;
. actas de consideración por parte del Consejo Arquitectónico (dependiente de la autoridad de arquitectura y urbanismo) de estudios previos al diseño;
. la conclusión del cuerpo para la protección de monumentos (si la construcción de la instalación está prevista en territorios históricos);
. conclusión sobre el análisis del paisaje visual (si la construcción de la instalación está prevista en territorios históricos).
Debido al hecho de que los problemas de las actividades de planificación urbana se encuentran simultáneamente bajo la jurisdicción de la Federación Rusa y sus entidades constituyentes, no existe un documento único que regule completamente el procedimiento de desarrollo y la composición completa de la documentación del permiso inicial. Existen diferencias significativas en los documentos reglamentarios que se adoptan, por ejemplo, en Moscú (Leyes de la Ciudad de Moscú, órdenes del Alcalde, órdenes del Gobierno de Moscú); en la región de Moscú - Leyes de la Región de Moscú, resoluciones del Gobierno de la Región de Moscú, jefes de las administraciones distritales de la Región de Moscú), en las ciudades de la Federación Rusa.

Un conjunto de documentación necesaria para la elaboración de un proyecto de ordenación del territorio, la aprobación de audiencias públicas y del consejo de urbanismo:

Datos de propiedad

Certificado de propiedad (arrendamiento) del sitio
. Contrato de arrendamiento de terreno (cuando se alquila)
. El acto de elegir un terreno (cuando se alquila)
. plano catastral del sitio
. Actos de selección de ruta para redes fuera del sitio

Documentación urbanística aprobada

Materiales de planificación territorial del asentamiento.
. Conclusión urbanística (si el objeto a colocar corresponde al destino del territorio previamente determinado)
. Justificación urbanística (al cambiar la categoría de suelo o el tipo de su uso permitido)

Decisiones de administración

Decreto sobre autorización para desarrollar un proyecto de ordenamiento territorial
. Permiso de demolición de edificios
. Permiso para talar espacios verdes
. Tarea de arquitectura y planificación (tarea de planificación urbana, tarea de desarrollo de proyectos), aprobada por el Jefe de Arquitectura

Materiales topográficos de ingeniería

Informe sobre estudios de ingeniería y geodésicos
. Informe sobre ingeniería y estudios geológicos
. Informe sobre estudios de ingeniería y medio ambiente
. Informe sobre estudios de ingeniería e hidrológicos

Actos y conclusiones de los servicios de control

Conclusión sanitaria y epidemiológica de la FGU sobre la supervisión en materia de protección de los derechos del consumidor y el bienestar humano
. Una opinión pericial o un acto de inspección del sitio del "Centro de Higiene y Epidemiología" de la FGUZ
. Conclusión del Servicio Federal de Supervisión Ecológica, Tecnológica y Nuclear
. Conclusión del Centro de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica del Estado
. Especificaciones (requisitos para el proyecto) del Departamento de Supervisión de Incendios del Estado
. Conclusión de la Dirección General de Recursos Naturales y Protección Ambiental
. Datos iniciales para el desarrollo de la sección de Defensa Civil y Emergencias de la Dirección General del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa
. Carta del Ministerio de Cultura sobre la presencia o ausencia de monumentos de historia, cultura, arquitectura, arqueología, zonas de su influencia y protección
. Certificado de la Empresa Unitaria Estatal "Geocenter-Moscú" (Roskomnedra) sobre la presencia o ausencia de minerales en el área bajo consideración
. Conclusión de la Oficina del Servicio Federal de Supervisión de Recursos Naturales en la Región de Moscú (Rosprirodnadzor)
. Concentraciones de fondo de sustancias nocivas y características climáticas del área de construcción

Especificaciones

Tuberías
. alcantarillado domiciliario
. alcantarillado pluvial
. Suministro de calor
. Suministro de gas
. Fuente de alimentación
. teléfono y radio
. Exportación de residuos sólidos
. Policía de tránsito, RDU / Mosavtodor / FUAD

Actos y conclusiones adicionales

Aprobación por Rospotrebnadzor del lugar de descarga de aguas residuales tratadas, análisis de agua de la VZU
. El acto de medir las estructuras de los edificios existentes.
. Coordinación con los propietarios de los terrenos aledaños, coordinación de soluciones de diseño con los interesados ​​en caso de existir servidumbres a su favor
. El proyecto de reducción de las zonas de protección sanitaria existentes o previstas, acordado por Rospotrebnadzor
. Aprobación por parte de Rospotrebnadzor de la ubicación de la VZU, instalaciones de tratamiento de escorrentías domésticas y pluviales
. EIA
. Otras aprobaciones necesarias.

El IRD incluye documentos administrativos (Decretos, Órdenes), permisos, especificaciones, materiales de estudios de ingeniería, aprobaciones y aprobaciones, así como otros documentos recibidos de organismos estatales autorizados y organizaciones especializadas para el desarrollo, aprobación de la documentación del proyecto y construcción de un inmueble. objeto.

El conjunto completo de permisos iniciales incluye varios documentos que reflejan las principales recomendaciones y requisitos para la ubicación del objeto de construcción en el suelo, determinan los límites del terreno, los indicadores técnicos y económicos de los objetos de construcción. Estos documentos también incluyen recomendaciones y requisitos que se recibieron de varios organismos de aprobación para el diseño. En las condiciones iniciales del permiso, se indican las posibilidades de realización de obras, que tienen en cuenta las normas ambientales y sanitarias e higiénicas para la ubicación del objeto, el destino previsto, las características de su uso y el impacto en el medio ambiente.

Por regla general, la obtención del IRD necesario para la construcción, reconstrucción, reequipamiento técnico y revisión de edificios y estructuras se produce en paralelo con el proceso de su diseño, y lo lleva a cabo el inversor (promotor), el propietario del terreno o una persona actuando en su interés, denominado cliente técnico. La actividad de un cliente técnico se denomina soporte de proyecto o, más completamente, soporte legal para la construcción de edificios y estructuras reconocidas como "capital" según la legislación de la Federación Rusa.

A diferencia de la documentación del proyecto, el IRD no es un producto de la creatividad del diseñador y, por lo tanto, sujeto de derechos de autor, se le otorga al solicitante por una autoridad especial o una organización autorizada por una tarifa fija y sin excepción (sujeto al cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios).

Los casos en los que no se requiere un permiso de construcción están consagrados en (cláusula 17, artículo 51 del Código Civil de la Federación Rusa).

El desarrollo de materiales para los estudios de anteproyecto y la ejecución de un conjunto de documentos de permisos iniciales (IRD) es la etapa inicial del proceso de inversión, la base para determinar las características cualitativas y los parámetros financieros y económicos de la futura propiedad.
La documentación del permiso inicial (IRD) para el registro del derecho de diseño se desarrolla sobre la base de la documentación urbanística previa al proyecto aprobada o acordada en la forma prescrita, en particular proyecto de ordenación del territorio (PPT).
En ausencia de documentación de planificación urbana desarrollada, aprobada o debidamente acordada para el territorio de la construcción planificada, el Cliente técnico debe organizar la implementación de estudios de diseño arquitectónico previo, preparar y acordar una justificación de planificación urbana para la ubicación de la instalación. .

Así, se puede obtener la siguiente definición, para su posterior uso en los contratos de diseño, contrato de construcción, desempeño de las funciones del Cliente-Constructor:

Documentación de permiso inicial (IRD) - documentación emitida por una autoridad especial o una organización autorizada por una tarifa fija (si es necesario) y sin excepción (sujeto al cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios para el diseño y la documentación de trabajo) durante el diseño y la construcción de la Instalación, a solicitud del Promotor (propietario o arrendatario del terreno), o persona jurídica que actúe en su interés.

Debido al hecho de que los problemas de las actividades de planificación urbana se encuentran simultáneamente bajo la jurisdicción de la Federación Rusa y sus entidades constituyentes, no existe un documento único que regule completamente el procedimiento de desarrollo y la composición completa de la documentación del permiso inicial. Existen diferencias significativas en los documentos reglamentarios que se adoptan, por ejemplo, en Moscú (Leyes de la Ciudad de Moscú, órdenes del Alcalde, órdenes del Gobierno de Moscú); en la región de Moscú - Leyes de la Región de Moscú, resoluciones del Gobierno de la Región de Moscú, jefes de las administraciones distritales de la Región de Moscú), en las ciudades de la Federación Rusa.

Documentos básicos del IRD :

• (Si quieres);
• Especificaciones para conexión a redes de ingeniería (Contrato);
• Plan urbanístico del solar (GPZU);
• Conclusión de la pericia estatal del proyecto (en la etapa de "Proyecto", con particular complejidad en la etapa de "Diseño detallado");
• Permiso para poner en funcionamiento la instalación (normalmente no denominado IRD, ya que el cliente técnico realiza su puesta en marcha una vez finalizada la construcción);
• documentos administrativos, resoluciones y órdenes de diversas autoridades ejecutivas;
• condiciones técnicas;
• permisos;
• materiales de estudio de ingeniería;
• aprobación y aprobación;

y otros documentos emitidos por organismos estatales autorizados y organizaciones especializadas para la preparación, aprobación de la documentación del proyecto y la construcción de diversos objetos inmobiliarios.

La composición del conjunto de permisos iniciales (IRD) contiene (Un conjunto de documentación requerida para el desarrollo de un proyecto de ordenamiento territorial y para actividades de urbanismo ):

Detalles de propiedad:

• Certificado de propiedad (arrendamiento) del sitio;
• Contrato de arrendamiento de terreno (cuando se alquila);
• El acto de elegir una parcela de tierra (al alquilar);
• Plano catastral del sitio;
• Actos para seleccionar rutas para redes fuera del sitio, incl. redes de objetos fuera del sitio;
• Cambiar el tipo de uso permitido de un terreno: Decreto, Orden, Pasaporte catastral (Si quieres);
• Contrato de venta;
• contrato de inversion

Documentación urbanística aprobada:

Cálculos y confirmación de los linderos y tipos de uso permitidos, cálculos y justificación del destino funcional, indicadores técnicos y económicos y plantación de la propiedad en este terreno, así como confirmación de los linderos de las áreas de servidumbres públicas dentro de los linderos de este terreno, otras pruebas que se realicen de acuerdo con las normas y reglas regionales para el uso y desarrollo del suelo son necesarias para el desarrollo de un plan de planificación urbana para un terreno, incluso para la implementación de paisajismo y paisajismo de un terreno .

• Materiales de planificación territorial del asentamiento;
• Conclusión urbanística - Conclusión urbanística (si el objeto a colocar corresponde al destino del territorio previamente determinado);
• Justificación urbanística - Justificación urbanística (al cambiar la categoría del suelo o el tipo de uso permitido);
• Conclusión del planeamiento urbano como parte del Croquis No. 1;
• Conclusiones sobre la inspección de un objeto inmobiliario (un terreno - en el caso de una nueva construcción) o un edificio, estructura en el caso de su reconstrucción o reequipamiento técnico);
• Plano situacional del predio para paisajismo compensatorio en los casos en que sea necesario destruir espacios verdes en el predio destinado a la construcción;
• La conclusión sobre la conformidad del objeto diseñado con el construido no se emite al Desarrollador (por lo general, no se remiten al IRD, ya que el cliente técnico realiza su implementación después de que se completa la construcción);

Decisiones de la administración:

• Decreto que permite el desarrollo de un proyecto de ordenamiento territorial;
• Permiso de demolición de edificios;
• Permiso de construcción;
• Permiso para talar espacios verdes;
• Tarea de arquitectura y planificación (tarea de planificación urbana, tarea de desarrollo de proyectos), aprobada por el Jefe de Arquitectura;
• Conclusión del organismo para la protección de monumentos (si la construcción de la instalación está prevista en territorios históricos);
• Actas de consideración por parte del Consejo Arquitectónico (dependiente del órgano de arquitectura y urbanismo) de los materiales de los estudios de diseño previo;
• Conclusión sobre el análisis visual y paisajístico (si la construcción de la instalación está prevista en territorios históricos)
• Plan urbanístico del solar (GPZU)

Materiales de estudio de ingeniería:

Pliegos (TS) para conexión a redes de ingeniería (emitidos por servicios técnicos) indicando puntos de conexión a redes en el levantamiento topográfico; conclusión sobre el soporte de ingeniería del sitio de construcción (por regla general, se lleva a cabo directamente por iniciativa del cliente-desarrollador para obtener las condiciones técnicas preliminares para la conexión a los servicios públicos)

• Informe sobre estudios de ingeniería y geodésicos;
• Informe sobre ingeniería y estudios geológicos;
• Informe sobre estudios de ingeniería y ambientales;
• Informe sobre estudios de ingeniería e hidrológicos;

Dibujo elaborado a partir de un plano topográfico a escala 1:500, 1:2000, que muestra en los deslindes correspondientes:

• Territorios de instalaciones de construcción de capital planificadas existentes de importancia federal, regional, otras áreas urbanizadas y de desarrollo;
• Territorios de objetos lineales;
• Territorios de objetos del patrimonio cultural;
• Espacios naturales especialmente protegidos, espacios naturales y verdes;
• Áreas comunes;
• Zonas con condiciones especiales para el uso de territorios;
• Un solar, en relación con el cual se esté realizando la elaboración de un plan urbanístico de un solar y la elaboración de una justificación urbanística adecuada;
• Levantamiento topográfico en M 1:500 (en Dacron + versión electrónica) con explicación de estructuras subterráneas;

Actos y conclusiones de los servicios de supervisión:

Especificaciones:

• Tuberías;
• alcantarillado doméstico;
• alcantarillado pluvial;
• Suministro de calor;
• Suministro de gas;
• Fuente de alimentación;
• Instalación de teléfono y radio;
• Exportación de residuos sólidos;
• policía de tránsito, RDU / Mosavtodor / FUAD / carreteras;

La conclusión sobre el soporte de ingeniería de la instalación incluye:

• nota explicativa;
• especificaciones preliminares de las organizaciones operativas;
• datos calculados de indicadores técnicos y económicos del objeto inmobiliario planificado (TEP).

Actos adicionales y conclusiones:

• Aprobación por Rospotrebnadzor del lugar de descarga de aguas residuales tratadas, análisis de agua de la VZU;
• El acto de medir las estructuras de los edificios existentes;
• Coordinación con los propietarios de los terrenos aledaños, coordinación de las decisiones de diseño con los interesados ​​en caso de existir servidumbres a su favor;
• Un proyecto para la reducción de zonas de protección sanitaria existentes o planificadas, acordado por Rospotrebnadzor;
• Aprobación por parte de Rospotrebnadzor de la ubicación de la VZU, instalaciones de tratamiento de escorrentías domésticas y pluviales;
• EIA (Evaluación de Impacto Ambiental);
• Conclusión de la pericia estatal del proyecto (en la etapa de "Proyecto", con particular complejidad en la etapa de "Diseño detallado");
• Permiso para poner en funcionamiento la instalación (normalmente no denominado IRD, ya que el cliente técnico realiza su puesta en marcha una vez finalizada la construcción);
• Cesión de diseño aprobada por el Cliente y aprobada por la Dirección Estatal de Protección Civil y Emergencias
• Planes PIB del desarrollo residencial u oficina circundante para el cálculo de KEO e insolación;
• Pasaporte técnico del edificio (en caso de reconstrucción/revisión);
• Planos dimensionales (en caso de reconstrucción/revisión);
• Licencias/aprobación de SRO de terceros contratistas.

otro aprobaciones necesarias documentación, emitido por organismos estatales autorizados y organizaciones especializadas para la preparación, aprobación de la documentación del proyecto y la construcción de diversos objetos inmobiliarios.

En el proceso de emisión de un conjunto de permisos iniciales (IRD), si es necesario, puede ser necesario desarrollar materiales adicionales de diseño previo y realizar el siguiente conjunto de trabajos:

• adecuación del proyecto de ordenamiento territorial existente;
• desarrollo de estudios de anteproyecto para la instalación;
• justificación urbanística para la colocación del objeto;
• desarrollo de esquemas de apoyo a la ingeniería;
• cálculo de redes externas y estructuras sobre ellas;
• desarrollo de conclusiones en el sitio de paisajismo compensatorio;
• cálculo de soporte de ingeniería con asignación de volúmenes físicos y costo de redes urbanas;
• obtener aprobaciones adicionales;
• preparación de documentación de referencia, técnica e informativa a solicitud de los organismos estatales autorizados.

El comienzo del desarrollo de las estimaciones de diseño para la construcción de un objeto inmobiliario está precedido por un período de preparación del anteproyecto, que consta de dos etapas:

• preinversión (desarrollo del proyecto de ordenamiento territorial);
• inversión (elaboración de justificación urbanística para la ubicación del objeto de construcción, preparación de permisos iniciales).
  

Proyecto de planificación territorial (del artículo 42 del Código Civil de la Federación Rusa)

Proyecto de planificación territorial (PPT): un documento que establece zonas de alojamiento y parámetros de instalaciones e instalaciones existentes, cuya construcción puede permitirse, en un determinado territorio. Se desarrolla simultáneamente con el proyecto de agrimensura, que contiene un diagrama de los límites de las parcelas de tierra existentes y las parcelas de tierra, cuya formación está permitida.

El PPT se desarrolla en la elaboración de planes directores o, en su defecto, por regla general, para el territorio de un barrio o microdistrito, que en la legislación urbanística se denominan elementos de una estructura urbanística. El PPT contiene los principales indicadores necesarios para determinar el atractivo de inversión del territorio - la población y los posibles volúmenes de nueva construcción (vivienda, comercio, social, cultural, transporte, ingeniería), aprobados por la autoridad estatal o municipal con la observancia obligatoria del procedimiento de audiencias públicas de conformidad con el artículo 46 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa. El dibujo desarrollado como parte del PPT es la base para los siguientes tipos de trabajo de diseño. PPT: la base para la formación de planes de planificación urbana para terrenos necesarios para obtener un permiso de construcción.

Es necesario distinguir el concepto de PPT del concepto de "plan maestro". A diferencia del plan maestro, que es un documento con indicadores indicativos agregados, el PPT es un documento de planificación urbana más detallado que contiene líneas rojas, objetos e infraestructura. El plan maestro del asentamiento, a diferencia del PPT, no contiene los datos necesarios para evaluar la posibilidad de construcción. En base al PPT aprobado, se emite un plan de ordenación urbanística del solar (GPZU), que es necesario para la obtención de la licencia de obra.

Preparado para: elementos de la estructura de planificación (por ejemplo, para un bloque)

Contiene: un dibujo que incluye líneas rojas, caminos, calles, instalaciones de infraestructura de ingeniería y transporte, pasos a instalaciones públicas de agua, límites y características de las zonas de ubicación prevista de instalaciones sociales, culturales y domésticas, otras instalaciones de construcción de capital; reglamentos sobre la colocación de objetos de construcción de capital de importancia federal, regional o local, sobre las características del desarrollo planificado del territorio, incluida la densidad, los parámetros del desarrollo del territorio; materiales de fundamentación.

Plan urbanístico del solar (GPZU)

Plan urbanístico de la parcela de tierra: un tipo de documentación para la planificación del territorio. La preparación de planes de planificación urbana para terrenos se lleva a cabo en relación con terrenos construidos o destinados a la construcción, reconstrucción de objetos de construcción de capital (con la excepción de objetos lineales).

Las autoridades lo proporcionan al desarrollador y, de hecho, es un acuerdo sobre las principales decisiones de diseño, lo que permite llevar a cabo acciones adicionales para implementar el proyecto de inversión.

El concepto de plan de urbanismo para una parcela de tierra fue introducido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ. El Código de Urbanismo de la Federación de Rusia del 07/05/1998 N 73-FZ no preveía la preparación de dicho documento; la coordinación con las autoridades o los gobiernos locales se llevó a cabo después de que se completó la documentación de diseño.

El desarrollo de la documentación de diseño se llevó a cabo sobre la base de soluciones arquitectónicas y de planificación, que se emitieron de acuerdo con la Ley Federal del 17 de noviembre de 1995 N 169-FZ "Sobre arquitectura/lifont face=left actividades en la Federación Rusa". En Moscú, en 2004-2008, un documento de propósito similar se denominó "un acto de uso permitido de una parcela del territorio de un objeto de planificación urbana (parcela) para la construcción, reconstrucción".

La introducción de un documento como el plan urbanístico de un solar permite trasladar la mayor parte de las aprobaciones a la fase de anteproyecto, reducir el tiempo de diseño y la duración del ciclo de inversión. Al mismo tiempo, las aprobaciones en construcción aún demoran entre 1,5 y 2 años o más; Ya no El presidente D. A. Medvedev tiene la intención de simplificar estos procedimientos y reducir los plazos de aprobación a 3-4 meses.

La legislación prevé los siguientes tipos de documentación sobre la ordenación del territorio:

• proyectos de ordenamiento territorial;
• proyectos de agrimensura;
• Planes urbanísticos de solares.

La elaboración de un plan urbanístico para un terreno se realiza como parte de un proyecto de agrimensura o en forma de documento separado. El plan urbanístico de un solar como documento separado podrá ser expedido a personas jurídicas y personas físicas previa solicitud.

El plan urbanístico de un terreno se utiliza para desarrollar la documentación del proyecto, desarrollar un proyecto para los límites de un terreno construido (o por construir) y, posteriormente, para emitir un permiso de construcción y un permiso para poner la instalación en funcionamiento.

Composición del plano

La forma del plan de urbanismo de la parcela de tierra fue aprobada por la Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa. El Ministerio de Desarrollo Regional ha publicado las instrucciones sobre el procedimiento para completar el formulario de un plan de desarrollo urbano para un terreno. El plan urbanístico del solar incluye:

• número de plano, número catastral y nombre del solicitante (preámbulo);
• elaboración del plano urbanístico del solar;
• información sobre la normativa urbanística del solar;
• información sobre el uso permitido del terreno;
• información sobre los objetos de construcción de capital y patrimonio cultural;
• información sobre las condiciones técnicas para la conexión a redes de ingeniería;
• información sobre la posibilidad de división del sitio.

La legislación de Moscú, en ciertos casos, también prevé el desarrollo de una justificación de planificación urbana, que está ausente en la legislación federal.

Elaboración y emisión de un plan urbanístico de un solar

La elaboración de un plan de ordenación urbanística de un terreno para solares edificados como parte de un proyecto de agrimensura sólo puede realizarse sobre la base de documentos de ordenación del territorio. La preparación de un plan urbanístico para un terreno en la mayoría de los casos puede ser realizada por el solicitante, pero aún así es aprobado por las autoridades.

El Código de Urbanismo no especifica a quién y en base a qué se emite el Plan de Urbanismo. El procedimiento de emisión lo determinan las autoridades. Por lo tanto, por regla general, un plan urbanístico para un terreno se emite solo a una persona interesada en la construcción o reconstrucción de un objeto (promotor), quien debe preparar todos los documentos básicos.

De acuerdo con la legislación, la emisión de un plan urbanístico para un terreno es gratuito para el solicitante.

• Hasta el 31 de diciembre de 2013, en relación con los terrenos destinados a la construcción, reconstrucción de instalaciones lineales, se pueden proporcionar planes de planificación urbana para terrenos de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa (Ley Federal de diciembre 29, 2004 N 191-FZ).
• Sobre las características del contenido de la composición del plan de planificación urbana para algunos terrenos, consulte la Ley Federal del 29 de diciembre de 2004 N 191-FZ.

1. La preparación de planes de planificación urbana para terrenos se lleva a cabo en relación con terrenos construidos o destinados a la construcción, reconstrucción de objetos de construcción de capital (con la excepción de objetos lineales).
2. La elaboración de un plan urbanístico para un terreno se realiza como parte de un proyecto de agrimensura o en forma de documento separado.
3. Como parte del plan urbanístico del solar, se indicará lo siguiente:

1. limites del terreno;
2. los linderos de las zonas de acción de las servidumbres públicas;
3. guiones mínimos desde los límites de la parcela de tierra para determinar los lugares de ubicación permitida de edificios, estructuras, estructuras, fuera de los cuales está prohibida la construcción de edificios, estructuras, estructuras;
4. información sobre normativa urbanística (si el solar está sujeto a normativa urbanística). A su vez, el plan urbanístico del solar, salvo en los casos en que el solar se preste para necesidades estatales o municipales, deberá contener información sobre todos los tipos de usos permitidos del solar previstos en la normativa urbanística. reglamentos;
5. información sobre el uso permitido del terreno, los requisitos para el propósito, los parámetros y la ubicación del objeto de construcción de capital en el terreno especificado (en los casos en que el terreno no esté sujeto a las normas de planificación urbana o la regulación de planificación urbana no esté establecido para el terreno);
6. información sobre objetos de construcción de capital, objetos del patrimonio cultural ubicados dentro de los límites del terreno;
7. información sobre las condiciones técnicas para la conexión (conexión tecnológica) de las instalaciones de construcción de capital a las redes de ingeniería y soporte técnico (en adelante, las condiciones técnicas);
8. los límites de la zona de colocación planificada de instalaciones de construcción de capital para necesidades estatales o municipales.

4. El plano urbanístico de un solar podrá incluir información sobre la posibilidad o imposibilidad de dividirlo en varios solares.

5. La forma del plan urbanístico de la parcela de tierra es establecida por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa.

Inspección de edificios y estructuras.

El levantamiento permite evaluar el estado técnico de las estructuras de carga en edificios y estructuras, identificando deflexiones, grietas y daños. El estudio técnico de las estructuras de carga proporciona una evaluación de su estado actual y le permite identificar las características del trabajo en condiciones de operación y predecir su comportamiento en el futuro.

Inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras.

La inspección de estructuras y la experiencia técnica de los edificios implica una evaluación del estado técnico de los edificios y las estructuras, una evaluación de la capacidad de carga de las estructuras de los edificios utilizando métodos analíticos y numéricos de cálculo, métodos de examen no destructivos y el desarrollo de documentación técnica basada en sobre los resultados del examen.

Trabajos realizados durante la inspección técnica:

• inspección técnica de cimentaciones de estructuras;
• examen técnico de las paredes;
• inspección técnica de suelos;
• inspección técnica del techo;
• inspección técnica de columnas;
• inspección técnica de estructuras de hormigón armado;
• inspección técnica de estructuras metálicas.

La inspección de estructuras portantes comienza con la familiarización con la documentación técnica, pasaportes y certificados de materiales y un examen visual y detallado de las estructuras.
En el proceso de un estudio detallado, se llevan a cabo pruebas no destructivas de estructuras de edificios. Las pruebas estructurales permiten identificar las causas de los defectos durante la operación, que se manifiestan en una disminución de la resistencia de los materiales, la corrosión de las estructuras metálicas y otros daños.

Esquema para el desarrollo de permisos iniciales en Moscú.

Lista de permisos iniciales y aprobación de estimaciones de diseño

(De acuerdo con los requisitos del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 145 del 05.03.2007, Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 87 del 16.02.2008, documentación del proyecto debe contener los siguientes permisos iniciales de acuerdo a la siguiente tabla)

1. Datos iniciales (a falta de un Plan de Ordenación Urbana aprobado y debidamente registrado para un terreno) Relación de datos iniciales facilitados por el Cliente (según encargo de diseño, contratos)

1.1. La tarea de diseño, acordada por el cliente y aprobada por el inversionista (para el presupuesto de la región de Moscú, acordada por la Institución Estatal MO "Mosoblgosekspertiza"), se presenta sin falta, también en el caso de un plan de desarrollo urbano aprobado.
1.2. Contrato de arrendamiento de terrenos.
1.3. Certificado de propiedad.
1.4. Contrato de venta.
1.5. Plano catastral del sitio.
1.6. Contrato de inversión (copia).
1.7. Licencias/aprobación de SRO de terceros contratistas

Relación de datos iniciales facilitados por la Administración del municipio

1.8. El acto de elegir un terreno para la colocación de un objeto de construcción / protocolo sobre los resultados de la subasta.
1.9. El acto de elegir rutas (para objetos lineales, incluidas las redes de objetos fuera del sitio).
1.10. Proyecto de linderos.
1.11. Plano de situación del solar / copia de la documentación urbanística previamente aprobada del plan general de acuerdo con la cláusula 2.12 de la APL, certificada por el arquitecto jefe del distrito (ciudad) de acuerdo con el TSN.
1.12. Decreto de la Administración del municipio sobre la aprobación preliminar de la ubicación del objeto de construcción / reconstrucción.
1.13. Decreto de la Administración del municipio sobre la aprobación del acta de selección y el proyecto de deslinde del solar para la construcción.
1.14. La decisión de la Administración de la región (ciudad, distrito) sobre la ubicación, diseño, construcción de esta instalación.
1.15. Orden del Jefe de la ciudad del municipio sobre la recopilación de datos iniciales y condiciones técnicas para el desarrollo de estimaciones de diseño para la construcción de instalaciones (municipal).
1.16. El acto de agrimensura del terreno para la colocación del objeto de construcción.
1.17. El acto de inspección técnica del sitio para la colocación del objeto de construcción.
1.18. La decisión de la administración de demoler edificios/espacios verdes.

Lista de documentos y materiales de diseño para proyectos de planificación territorial presentados por el Cliente/Diseñador para su consideración por el Consejo de Planificación de la Ciudad bajo el Arquitecto Jefe de la Región de Moscú

(de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Región de Moscú del 19 de junio de 2006 No. 536/23 "Sobre la aprobación de la composición y el contenido de los proyectos de planificación territorial, cuya preparación se lleva a cabo sobre la base de los documentos de planificación territorial de la Región de Moscú y sobre la base de los documentos de planificación territorial de los municipios de la Región de Moscú”).

1.19. Estudio urbanístico de la ubicación del objeto.
1.20. Conclusión urbanística de la colocación del objeto (formulario 4.8).
1.21. Coordinación de los servicios del distrito interesados ​​en la elección de un solar.
1.22. Extracto del protocolo de la Comisión Interdepartamental para la colocación del objeto (si es necesario).
1.23. Carta del Instituto de Empresa Unitaria Estatal MO "Planificación Urbana NIiPI" sobre la colocación del objeto.
1.24. Carta del Jefe de Arquitectura de la Región de Moscú sobre la colocación del objeto.
1.25. Decreto de la administración del municipio para el diseño.
1.26. APL emitido por el Arquitecto Jefe del municipio y aprobado por el Arquitecto Jefe de la Región de Moscú para un proyecto de construcción y un proyecto de planificación (emitido anteriormente en 2009).
1.27. Materiales para la realización de audiencias públicas (decreto del jefe del municipio sobre la designación de la celebración de audiencias públicas, una copia del periódico, actas de las audiencias públicas, conclusión: el resultado de las audiencias públicas).
1.28. Resolución de la administración del municipio sobre la elaboración de un proyecto de planeamiento.
1.29. Asignación para el desarrollo de un proyecto de planificación, acordado con el Jefe de Arquitectura de la Región de Moscú y aprobado por la administración del municipio.
1.30. Decreto de la administración del municipio sobre la aprobación del proyecto de planeamiento.
1.31. Especificaciones (si es necesario).
1.32. Coordinación y conclusiones sobre el proyecto de los servicios estatales de supervisión y control en la forma prescrita (Ministerio de Cultura, Comité de Protección Social, Policía de Tránsito, MOBVU, etc., así como organismos especificados en la APL).

Lista de permisos iniciales presentados por el Cliente/Diseñador para su consideración por parte del Consejo de Planificación Urbana bajo el Arquitecto Jefe de la Región de Moscú.

1.33. Estudio urbanístico de la ubicación del objeto.
1.34. Carta del Jefe de Arquitectura sobre la selección del sitio.
1.35. Extracto del protocolo de la Comisión Interdepartamental (si es necesario).
1.36. Decreto de la administración del municipio sobre la aprobación de la documentación urbanística previamente desarrollada que justifique la ubicación del objeto de construcción.
1.37. Copia de la documentación urbanística previamente aprobada del plan general de acuerdo con la cláusula 2.12 de la APL, certificada por el arquitecto jefe del distrito (ciudad) de acuerdo con el TSN.

Relación de datos iniciales de ingeniería y soporte técnico proporcionados por las organizaciones de suministro de energía a solicitud del Cliente/Proyectista.

1.38. Especificaciones para la conexión a las redes de suministro de agua.
1.39. Especificaciones para conexión a redes de alcantarillado (casa de campo, alcantarillado pluvial)
1.40. Condiciones técnicas para la conexión a redes de suministro de calor.
1.41. Especificaciones para la conexión a las redes de suministro de energía
1.42. Especificaciones para la organización de la medición del consumo de electricidad (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Especificaciones para conexión a redes de comunicación (teléfono/radio/despachador/TV)
1.44. Especificaciones para la conexión a sistemas de videovigilancia, alarmas antirrobo
1.45. Condiciones técnicas de ingeniería y soporte técnico para el período de construcción para el desarrollo del tramo PIC.
- TU para conexión a redes de suministro de energía;
- Especificaciones técnicas para la conexión a las redes de abastecimiento de agua y saneamiento;
- TU para redes de baja tensión;
- TU para conexión a redes de suministro de calor (si es necesario).
1.46. Permiso para conectar transformador de potencia (Cliente).
1.47. Permiso para liberar gas (para una sala de calderas):
- carta del Ministerio de Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Moscú "Sobre la aprobación de la construcción de una sala de calderas"
- carta de Mostransgaz LLC
- carta de Mosregiongaz LLC
- Carta de OAO Gazprom
- Carta del Comité de Combustible y Energía de la Región de Moscú "Sobre la autorización del uso de gas".
1.48. Especificaciones de conexión a la red vial/ferroviaria.
1.49. Especificaciones para llevar ing. comunicaciones / servidumbres / (si es necesario).
1.50. Especificaciones para el desarrollo de la sección ITM de las Emergencias de Defensa Civil, emitidas por la Dirección General del EMERCOM de Rusia para la Región de Moscú. Anexo a las condiciones técnicas: relación de datos iniciales para el desarrollo del apartado ITM GO EMERGENCIA y prevención de emergencias naturales y antrópicas.
1.51. Especificaciones especiales para el diseño de la instalación, aprobadas por Rosstroy (en ausencia / desviación de los estándares de diseño).
1.52. Proyecto de reducción de SPZ aprobado por Rospotrebnadzor.
1.53. Análisis de agua de origen (para sala de calderas / VZU).

Materiales de estudios de ingeniería proporcionados por el Cliente o desarrollados por el Diseñador.

2. Coordinación de documentación de diseño y presupuesto:

2.1. Cliente.
2.2. El arquitecto jefe de la ciudad (distrito)
2.4. Organización operativa para las secciones tecnológicas del proyecto.
2.5. Explotador organizaciones, si el requisito está contenido en las especificaciones técnicas:
Vodokanal / Trust de gas / Redes de calefacción / Redes eléctricas / Teléfono y radio
2.6. Coordinación del plan maestro de redes de ingeniería con todas las organizaciones interesadas (incluidos los propietarios de terrenos por donde pasan las redes de ingeniería)
2.7. Distrito GIBDD / STSI MO / STSI RF
2.8. Coordinación con la policía de tránsito del distrito, ciudad (cuando las vías de acceso proyectadas colindan con las existentes)
2.9. Coordinación con la policía de tránsito de la región (cuando las vías de acceso proyectadas colindan con las existentes)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSpN / OMTU CR VT / jefe superior de aviación del aeródromo
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentro - Moscú
2.14. Coordinación de decisiones de diseño al colocar un objeto en la zona de seguridad de las comunicaciones (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerio de Cultura de la Región de Moscú / Rosokhrankultura de la Federación Rusa
2.16. Comité de Protección Social
2.17. Protocolo-aprobación del colegio de Minmosoblstroy sobre el aumento del número de pisos de edificios residenciales (más de 17 pisos)
2.18. Aprobación del proyecto SPZ en la forma prescrita (si es necesario)
2.19. Coordinación de secciones del proyecto con Rospotrebnadzor (si es necesario)
2.20. Coordinación de las secciones del proyecto con Rostekhnadzor
2.21. Aprobación por el Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la Región de Moscú
2.22. Acompañando la pericia del proyecto en la institución estatal MO “Mosoblgosexpertiza”
2.23. Obtener un permiso de construcción de las autoridades locales

3. El costo de PIR - trabajo de diseño y encuesta (estimación)

Literatura de referencia

• Código de Urbanismo de la Federación de Rusia" del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (modificado el 5 de abril de 2013);
• Internet