Szinte minden felnőtt szeretne saját lakást vásárolni. De az ingatlan magas költsége miatt ez meglehetősen nehézkessé válik. Sokan kezdenek pénzt megtakarítani lakásra, de ez elég sokáig tart. Manapság sokan szembesülnek azzal a sürgető kérdéssel, hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni egy lakásra. A jelzáloghitel a legjobb lehetőség arra, hogy gyorsan vásároljon lakást, majd kifizesse azt. Ezért ez a kérdés az egyik legnépszerűbb a modern világban.
Lakáshitel: első lépések
Mivel a lakhatás drága, a jelzáloghitelt hosszú távra adják. és hogyan kell helyesen venni, lépésről lépésre elemezzük. Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy intelligensen felmérje pénzügyi lehetőségeit. A következő kérdésekre kell válaszolnia magának:
- Stabil a munkám?
- Tudok-e rendszeresen fizetni bizonyos összeget?
- Tervezem a költözést?
- Lesznek-e váratlan nagy összegű kiadások?
Ha ezekre a kérdésekre a válaszok pozitívak, akkor jelzáloghitelt vehet fel egy lakásra. Először ki kell választania a megfelelő házat, és pontosan meg kell tudnia az árát. Miután megnézte a lakhatási költségeket szinte bármely banki webhelyen, könnyen kiszámíthatja, hogy elegendő jövedelme van-e a jelzáloghitel igényléséhez. Bármely stabil és nagy bankintézet megadja ezt a lehetőséget. Leggyakrabban a számítási kalkulátor a „Jelzáloghitelezés” részben található.
Leggyakrabban a kölcsön teljes kifizetése nem haladhatja meg a teljes kereset 30% -át, de egyes bankok adhatnak olyan kölcsönt, ahol a kifizetések összege a hivatalos kereset 45% -a lehet. A lakhatás költségeinek és hivatalos keresete pontos összegének ismeretében könnyedén kiszámolhatja a lehető legnagyobb jelzáloghitel összeget.
A szerződés egyedileg egyeztetett feltételekre készül, amelyek az ingatlan típusától (ház, telek, lakás), a kezdőrészlet nagyságától és a hitelfelvevő pénzügyi életképességétől függenek.
Sberbank - kedvező jelzálogfeltételek
Jelenleg az Orosz Föderáció Sberbank a legnagyobb bank, amely számos lehetőséget kínál jelzáloghitelekre. Ezért az egyik sürgető kérdés: hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni a Sberbank segítségével?
Ha egy magánvállalkozást folytató, de nem jogi személyként bejegyzett személynek jelzáloghitelt kell felvennie, az alábbi hivatalos iratokat kell bevinni a bankba:
- Számlakönyv, ahol a bevételek és kiadások láthatók.
- A kölcsönvevő által végzett munkára vonatkozó engedély.
- A Vállalkozók Egységes Állami Nyilvántartása által kiállított aktuális regisztrációs igazolás.
- Adóbevallás.
Bármilyen értékes ingatlanra felvehet jelzálogot. Ebben az esetben be kell vinnie a bankba az ingatlanra vonatkozó minden olyan dokumentumot, amely megerősíti annak anyagi értékét.
Az olyan ingatlanok, mint egy telek, egy vállalkozás, egy lakóépület, egy lakás vagy egy nyaraló fedezetként vehetők igénybe.
Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni ifjú házasoknak és fiataloknak
Sok fiatal számára a saját otthon birtoklása az egyik fő vágya és célja. Mindenki szeretne külön élni a szüleitől, saját lakását úgy rendezni, ahogy akarja, és bármikor csendben lenni, vagy zajos bulizni. Leggyakrabban a fiatal lakosság gondolkodik azon, hogyan vegyen fel jelzáloghitelt.
A nagykorú fiatalok is vásárolhatnak így lakást. Vannak bizonyos korlátozások, amelyeket a bank a lakosság ezen kategóriája számára kölcsönzött. A srácok számára a fő korlátozás az, hogy garanciát kell vállalniuk a banknak a hitel visszafizetésére, még akkor is, ha katonai szolgálatra hívják őket. A lányoknak pedig bizonyos bizonyítékokat kell bevinniük a bankba, hogy hirtelen házasságkötés vagy gyermektervezés esetén a jelzáloghitelt is időben vissza tudják fizetni.
Fiatal házaspárok számára szinte minden nagy bankban számos egyedi hitelprogram létezik. Az Orosz Föderáció Sberbankjában lakást vásárolhat a jövedelmező „Fiatal család” program keretében. Más hasonló juttatási programok közül a következő jellemzőkkel tűnik ki:
- A fiatal házastársak szülei hitelfelvevők lehetnek. Ez növeli a legnagyobb hitelösszeget;
- a bank nemcsak a hitelfelvevő és a társhitelfelvevő hivatalos jövedelmét veszi figyelembe, hanem a további bevételtípusokra is figyelmet fordít;
- A program nevezési díja az ingatlan értékének 10%-a.
Ez a program az egyik legjobb hitelezési program fiatal családok számára. Ahhoz, hogy egy fiatal család jelzáloghitelt kaphasson, a következő dokumentumokat kell benyújtania a banknak:
- Házastársak útlevelei és kölcsönfelvevők, kezesek útlevelei.
- Házassági anyakönyvi kivonat.
- A munkahelyi igazolás, amely a házastársak elmúlt 6 hónapos jövedelmét mutatja.
- Zöldkártya vagy nyugdíjigazolvány.
- Hitelfelvevő kérdőíve.
- Az útlevelek minden oldalának másolata.
- A takarékkönyv másolata.
- Gyermek születési anyakönyvi kivonata.
Szociális jelzáloghitel és feltételei
Létezik egy „szociális jelzáloghitel” nevű hitelezési program. Ennek a programnak az a célja, hogy jelzáloghitelezés révén javítsa az állampolgárok életkörülményeinek minőségét. Ezt a programot a polgárok bizonyos kategóriái használhatják, mint például a katonaság, a várólistán lévők, az állami alkalmazottak, a fiatal családok, a tudósok és más állampolgárok, akiknek javítaniuk kell a lakhatás minőségét. Jelenleg számos program kínál kedvező feltételeket az állampolgárok ezen kategóriája számára:
- akik az Orosz Föderáció területén élnek, és akikről az illetékes hatóságok elismerték, hogy javítaniuk kell a lakhatás minőségét.
- Jelzáloghitel katonai személyzet számára. A programban részt vehetnek katonai oktatási intézményben végzettek, de azzal a feltétellel, hogy már három évet szolgáltak, és első katonai szerződésüket 2005. 01. 01. után kötötték.
- Használjon anyasági tőkét, és fizesse ki a lakhatási költségek egy részét. A szülési anyakönyvi kivonat tulajdonosa a pénzt átirányíthatja a hitel törlesztőrészletére, ha a lakást így vásárolta.
- „Fiatal tanárok” program. A program fiatal tanárok számára készült, hogy segítsen nekik saját lakásvásárlást vagy életkörülményeik minőségének javítását. A program előnye a kedvezményes hitelkamat, mindössze 8,5% évente.
Jelzáloghitelek VTB-vel 24
Az egyik legnépszerűbb bank, amely jövedelmező hitelezési programokat kínál, a VTB 24 Bank. A bank számos hitelprogramot kínál a megfelelő lakásszerzéshez. Ma a következő programok vannak:
- " ". Lakhatást csak az Állami Építési Bizottság által jóváhagyott új épületekben biztosítanak. Hiteligénylés csak akkor lehetséges, ha rendelkezik a Fiatal Család programban részt vevő igazolással.
- A „Jelzálog + anyasági tőke” egy olyan program, amikor az anyasági tőkéből származó forrásokat az indulási díj kifizetésére vagy a hitelek kifizetésére fordítják.
- Jelzáloghitel lakásigazolással. A lakáskörülmények minőségének javítását célzó állami projekt résztvevője lakhatási igazolvánnyal rendelkezik, amelyet előlegként vagy a folyó hitelrészlet kifizetésére használhat fel.
Egyes bankok lehetőséget biztosítanak arra, hogy az állampolgárok jelzáloghitelt vegyenek fel jövedelemigazolás nélkül, de a kamat megemelkedik. A bank emellett megköveteli az állampolgár fizetőképességének igazolását ingyenes munkaigazolás vagy értékes ingatlan megléte formájában.