Documentația inițială a autorizației este un termen folosit pentru a se referi la documentația întocmită în conformitate cu articolele 44 - 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse până la obținerea unei autorizații de construire (articolul 51 GrKRF), precum și la obținerea permisiunii de a pune un obiect în funcțiune (articolul 55 GrKRF).

IRD - documentație eliberată de o autoritate specială sau de o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​(dacă este necesar) și fără greșeală (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare pentru proiectare și documentație de lucru) în procesul de proiectare și construire a unui obiect, la cerere a dezvoltatorului (proprietar sau chiriaș teren) sau a unei persoane care acționează în interesele sale.

Cu alte cuvinte, Codul de urbanism (articolele 44 - 51) conține o listă exhaustivă a tuturor documentelor numite autorizații inițiale (IRD). Acestea oferă o bază pentru o decizie a autorităților competente cu privire la caracterul adecvat al construcției declarate.

Cu toate acestea, clădirile sunt diferite, iar diferențele dintre o clădire de locuit unifamilială și o unitate industrială sunt semnificative, ceea ce nu poate decât să afecteze numărul de documente. Din acest motiv, lista de documente pentru orice construcție poate fi împărțită în două categorii - minimul necesar și suficient.

Lista minimă de IRD pentru construcție

Pot exista cazuri în care pachetul minim necesar va fi suficient, dar cel mai adesea compoziția autorizațiilor inițiale de construire este mai extinsă. În lista minimă cerută, conform art. 48, secțiunea 6 din Codul de urbanism, cuprinde următoarele documente:

1. plan urbanistic pentru teritoriul pe care se află terenul intravilan;
2. informații despre studiile de inginerie finalizate sau planificate (sub forma unei sarcini pentru proiectanți);
3. conditii tehnice, efectuate pentru lucrari de racordare a cladirii la structuri ingineresti.

Autorizația de construire se eliberează numai dacă obiectul va fi amplasat pe terenuri, a căror utilizare corespunde planului de construcție. Documentația de autorizare inițială pentru proiectare va permite factorilor de decizie să evalueze gradul de conformitate a casei cu planurile urbanistice.

Documentele pentru conectarea la comunicații, în ciuda obligației lor, sunt depuse dacă funcționarea obiectului este imposibilă fără acest lucru sau dezvoltatorul intenționează să se conecteze la rețelele publice existente și, cel mai important, are o astfel de capacitate tehnică.

Ce este inclus în pachetul complet al IRD

Pachetul complet IRD depinde de caracteristicile și scopul obiectului, de utilizarea prevăzută și permisă a terenului și de specificul amplasării amplasamentului în raport cu alte obiecte și clădiri. Aceste caracteristici pot presupune colectarea de documente pentru implementarea, de exemplu, a reglementărilor sanitare, de mediu și de incendiu.

În plus, pot exista particularități și cerințe regionale. Cu toate acestea, ele nu ar trebui să contrazică standardul principal - Codul de urbanism sau, mai degrabă, articolele enumerate mai sus.

In cele din urma

Formarea unui set suficient de autorizații inițiale pentru dezvoltator este vitală. Absența sau documentele executate incorect pot servi drept bază pentru refuzul eliberării autorizației de construire, iar o clădire construită fără autorizație nu poate fi pusă în funcțiune.

Componența documentației de autorizare inițială:

Permisul de a desfășura activități de urbanism (Decretul șefului municipalității - pentru regiunea Moscova, Actul juridic al administrației orașului - pentru orașul Moscova).

Un document care atestă dreptul clientului asupra terenului.

Sarcina de arhitectura si planificare.

Sarcina de proiectare conform formei stabilite.

Plan situațional, M 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Extragerea din masterplan a documentației relevante de urbanism, proiectare și amenajare, M 1:2000,1:1000,1:500.

Condiții tehnice pentru conectarea la comunicații inginerești, rețele și structuri cu o diagramă care arată punctele de conectare.

daca este necesar:

Desene de măsurare a clădirilor existente pe șantier.

Plan de bază istoric și arhitectural.

Cercetare istorică și culturală.

Referințe și concluzii privind caracteristicile de mediu și sanitare ale teritoriului clădirilor și zonelor sanitare din jur;

Studii inginerie-geologice.

Concluzie de urbanism.

Sarcina de restaurare (pentru obiecte de restaurare).

Sarcina tehnologică (pentru instalații industriale, precum și instalații publice cu tehnologie specială).

Sarcina de arhitectură și planificare este emisă de organismul local de arhitectură și urbanism pe baza sarcinii de proiectare. Misiunea de proiectare este o parte obligatorie a documentației inițiale aprobate de Client și care determină natura și domeniul de aplicare a activităților de arhitectură și urbanism pentru instalație, inclusiv întreaga gamă de cerințe de bază ale Clientului și condițiile documentației de autorizare inițială. Sarcina de proiectare este întocmită și aprobată de către Client împreună cu proiectantul (autorul proiectului). Compoziția și conținutul sarcinii de proiectare depind de scopul obiectului și include datele și cerințele principale ale Clientului (dezvoltatorului) și proiectantului (autorul proiectului).

Compoziția etapei „Proiect”. Semnificația acestei etape de proiectare.

Proiectarea în stadiul „P” este etapa care urmează studiilor preliminare, când direcția de dezvoltare a fost deja aleasă, există o înțelegere a fațadelor și amenajărilor dorite, GPU și trebuie făcute lucrări de arhitectură mai detaliate.

Proiectul etapa „P”.- o propunere de proiect, care este un album de un anumit format cu o compoziție normalizată a materialelor prezentate în ea, acesta este setul primar de documente necesare pentru a trece reglementările în Sankt Petersburg și pentru a obține permisele inițiale. În plus, acestea sunt materiale care vă permit să evaluați proiectul și să formați cerințe precise pentru proiectarea ulterioară.

Există o rafinare a parametrilor clădirii, schema de proiectare a acesteia, materialele de construcție și finisare. Compoziția documentelor de ieșire după trecerea acestei etape este mai detaliată, desenele reflectă mai exact schema de proiectare și materialele de construcție utilizate. Documentația etapei „Proiect” se depune spre aprobare la serviciile orașului în vederea obținerii autorizației de construire.

Documentarea etapei „P” poate fi deja coordonată cu CAA și alte comitete relevante. În această etapă, se obține un acord de la arhitectul șef al orașului (GS 3.1) și deja este posibil să se dezvolte rețele constructive și de inginerie într-o cantitate mică (aceste secțiuni sunt dezvoltate în detaliu la etapa " proiect de lucru»).

La etapa „P” se realizează aterizarea exactă a clădirii pe șantier (Plan general) și se poate calcula consumul de căldură și energie, sunt selectate principalele materiale de construcție. Tehnologia este în curs de dezvoltare pentru unități complexe și de producție.

Plan general, amenajare (GP) si transport.

Soluții arhitecturale (AR):

planuri, secțiuni de clădiri, fațade cu o reprezentare schematică a principalelor structuri portante și de închidere.

Soluții arhitecturale pentru interioare (AI).

Soluții structurale (KR, KM, KZh, KD).

Echipamente, rețele și sisteme de inginerie (diagrame schematice):

rețele on-site și externe (NVK, TS etc.);

încălzire și ventilație (HV);

alimentare cu apă și canalizare (VC);

sursa de alimentare (EO si EM);

automatizare integrată (AK).

Soluții tehnologice (TX).

Protectia mediului.

Inginerie si masuri tehnice de aparare civila.

Organizarea lucrarilor de constructii si productie.

Eficiența investițiilor.

Compoziția etapei de proiect „P”:

notă explicativă;

indicatori tehnico-economici ai obiectului;

calculul consumului de căldură și energie;

legarea unui obiect la un site existent (inclusiv fotomontaj, perspectivă);

plan situațional М 1:1000 sau 1:2000;

Master plan cu referire la teren М 1:500;

fațade colorate cu semne de cotă;

planuri, secțiuni principale (de obicei sunt 2 dintre ele: longitudinală și transversală, spre deosebire de etapa „Proiectare detaliată”, unde pot exista câte secțiuni sunt necesare);

propunerea de opțiuni optime de încălzire, alimentare cu apă, canalizare și alte rețele de inginerie direct pentru această facilitate;

secțiuni suplimentare: amplificare sunet, apeluri conferință, automatizarea sistemelor de inginerie, supraveghere video, control și management acces, alarme antiefracție, stingerea incendiilor, transport vertical și multe altele.

După finalizarea etapei „P”, de obicei trec la „ proiectare de lucru".

Documentația de autorizare inițială este înțeleasă ca documentație care trebuie întocmită în conformitate cu articolele 44-51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Un set de documente bazat pe rezultatele aprobării studiului pre-proiect al unui teren, clădire sau structură, care stă la baza eliberării autorizației pentru activități de urbanism, se numește documentația de autorizare inițială.
IRD cuprinde documente administrative (Decrete, Ordine), autorizații, caiete de sarcini, materiale de inspecție inginerească, avize și avize, precum și alte documente primite de la organele de stat autorizate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiect și construirea unui imobil. obiect.
Setul complet de autorizații inițiale include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea pe sol a obiectului de construcție, determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai obiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru proiectare. În condițiile inițiale de autorizare sunt indicate posibilitățile de efectuare a lucrărilor care țin cont de standardele de mediu și sanitare și igienice pentru amplasarea obiectului, scopul propus, caracteristicile utilizării acestuia și impactul asupra mediului.
Obținerea întregului pachet de documentații de avizare și autorizare care este necesar pentru realizarea proiectării construcțiilor, reconstrucției, reechipărilor tehnice parțiale sau complete, reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, se realizează de către dezvoltator care are dreptul la un teren. Obținerea documentației de mai sus este permisă de clientul tehnic, care lucrează în interesul investitorului-dezvoltator și acționează în numele acestuia.
IRD este eliberat solicitantului de către o autoritate specială sau o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​și fără eșec (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare).
Elaborarea materialelor pentru studiile pre-proiect și execuția unui set de documentații de autorizații inițiale (IRD) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza pentru determinarea caracteristicilor calitative și a parametrilor financiari și economici ai viitoarei proprietăți.
Documentația de autorizare inițială (IRD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare este elaborată pe baza documentației de urbanism anteproiect aprobată sau convenită în modul prescris, în special, un proiect de amenajare a teritoriului (PPT).
În lipsa documentației de urbanism elaborate, aprobate sau agreate în mod corespunzător pentru teritoriul construcției planificate, Clientul Tehnic trebuie să organizeze implementarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru amplasarea instalației. .

Documentația de autorizare inițială include următoarele documente:

Documente administrative, hotărâri și ordine ale diferitelor autorități executive;
. conditii tehnice;
. permisiuni;
. materiale de cercetare inginerească;
. aprobarea si aprobarea;
și alte documente emise de organele de stat abilitate și organizațiile de specialitate pentru întocmirea, aprobarea documentației de proiect și construcția diferitelor obiecte imobiliare.

Compoziția principală a setului de autorizații inițiale (IRD) conține:

1. Concluzie de urbanism;
. Concluzia de urbanism cuprinde:
. încheiere de urbanism în forma prescrisă;
. schița nr. 1;
. concluzie privind inspecția proprietății (teritoriu, clădiri și
. clădiri);
. concluzie asupra condițiilor de proiectare;
. încheierea organizaţiilor coordonatoare.
2. Concluzie privind suportul ingineresc;
. Concluzia privind suportul ingineresc al unității include:
. notă explicativă;
. schița nr. 2 cu sarcini de proiectare;
. specificațiile preliminare ale organizațiilor de exploatare;
. date calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).
3. Încheierea expertizei ecologice (dacă este cazul - componența încheierii expertizei de mediu se stabilește de către Direcția Gospodărirea Naturii și Protecția Mediului, în funcție de cerințele de mediu pentru amplasarea instalației și de nivelul de justificare prezentat în pre -documentatia proiectului). O listă completă a unui set de permise inițiale (IRD)
În procesul de eliberare a unui set de autorizații inițiale (IRD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de pre-proiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:
. ajustarea proiectului existent de amenajare a teritoriului;
. elaborarea de studii pre-proiect pentru instalație;
. justificarea de urbanism pentru amplasarea obiectului;
. dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;
. calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;
. elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;
. calculul suportului ingineresc cu alocarea volumelor fizice și a costului rețelelor urbane;
. obținerea de aprobări suplimentare;
. intocmirea documentatiilor de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor de stat abilitate.
Începutul elaborării documentației de proiectare și deviz pentru construcția unui obiect imobiliar este precedat de o perioadă de pregătire anteproiect, care constă în două etape: preinvestiție (elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului) și investiție (dezvoltare). a unei justificări urbanistice pentru amplasarea unui obiect de construcție, întocmirea documentației de autorizare inițială).
Documentația de proiectare și deviz trebuie elaborată în deplină conformitate cu cerințele specificate în documentația de autorizare inițială.

Documentația de autorizare inițială pentru proiectare include următoarele documente și materiale:

Ordinul șefului administrației (la Moscova este prefectul societății pe acțiuni sau adjunctul pentru construcții) sau scrisoarea de cerere a Clientului (o persoană care intenționează să-și construiască șantierul) stau la baza pentru întocmirea autorizațiilor inițiale pentru construirea unui obiect imobiliar, în cazul în care există relații funciare executate corespunzător, adică un contract de închiriere pentru un teren sau un certificat de proprietate asupra acestui teren.
Justificarea de urbanism se desfășoară în aria teritoriului formațiunii funcțional-urbanistice, care ocupă o parte din cartier sau întregul cartier, limitată de limitele teritoriului intra-sferic de folosință comună. Justificarea planificării urbane include:
Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1:2000, care prezintă, în limitele corespunzătoare: a) teritoriile proiectelor de construcții capitale existente, planificate, de importanță federală, regională, alte construcție și dezvoltare; zone; b) teritoriile obiectelor liniare; c) teritoriile obiectelor de patrimoniu cultural; d) zone naturale special protejate, zone naturale și plantate; e) zone comune; f) zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor; g) un teren, în legătură cu care se realizează întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren și elaborarea unei justificări urbanistice corespunzătoare;
Calcule și confirmare a limitelor și a tipurilor de utilizare permisă, calcule și justificare a scopului funcțional, indicatorii tehnico-economici și plantarea proprietății pe acest teren, precum și confirmarea limitelor zonelor de servituți publice din limitele limitelor. a acestui teren, alte dovezi care se fac în conformitate cu reglementările și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru realizarea amenajării și amenajării teritoriului unui teren. .
. materiale de studii pre-proiect;
. concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;
. concluzii privind inspecția unui obiect imobiliar (un teren - în cazul unei construcții noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);
. concluziile organizațiilor coordonatoare;
. un plan situațional al unui teren pentru amenajare compensatorie în cazurile în care este necesară distrugerea spațiilor verzi pe un teren alocat construcției;
. Specificații (TS) de conectare la rețele de inginerie (eliberate de serviciile tehnice) care indică punctele de conectare la rețele pe ridicarea topografică; concluzie privind suportul ingineresc al șantierului (de regulă, se realizează direct la inițiativa Clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru racordarea la utilități);
. încheiere privind amenajarea compensatorie, întocmită în conformitate cu legislația privind protecția spațiilor verzi;
. încheierea organismului pentru managementul naturii și protecția mediului;
. procese verbale de examinare de către Consiliul de Arhitectură (sub autoritatea pentru arhitectură și urbanism) a studiilor de preproiectare;
. încheierea organismului pentru protecția monumentelor (dacă construirea instalației este planificată în teritorii istorice);
. concluzie privind analiza vizuală a peisajului (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice).
Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației de autorizare inițială. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare care sunt adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile orașului Moscova, ordinele primarului, ordinele Guvernului Moscovei); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscovei, rezoluțiile Guvernului Regiunii Moscovei, șefii administrațiilor districtuale din Regiunea Moscova), în orașele Federației Ruse.

Un set de documentații necesare pentru elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului, derularea audierilor publice și a consiliului de urbanism:

Datele de proprietate

Certificat de proprietate (închiriere) pentru site
. Contract de închiriere de teren (la închiriere)
. Acțiunea de a alege un teren (la închiriere)
. Plan cadastral al amplasamentului
. Selectarea rutei acţionează pentru reţelele din afara amplasamentului

Documentație de urbanism aprobată

Materiale de amenajare a teritoriului aşezării
. Incheiere urbanistica (daca obiectul de amplasat corespunde scopului prealabil determinat al teritoriului)
. Fundamentarea edilitară (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora)

Deciziile administratiei

Decret privind permisiunea de a dezvolta un proiect de amenajare a teritoriului
. Autorizație de demolare a clădirii
. Permisiune de tăiere a spațiilor verzi
. Sarcina de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, sarcina de dezvoltare a proiectului), aprobată de șeful Arhitectură

Materiale de cercetare tehnică

Raport privind studiile inginerești și geodezice
. Raport privind studiile inginerești și geologice
. Raport privind studiile de inginerie și de mediu
. Raport privind studiile inginerești și hidrologice

Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere

Incheierea sanitara si epidemiologica a FGU privind supravegherea in domeniul protectiei drepturilor consumatorilor si al bunastarii umane
. O opinie de expert sau un act de supraveghere a site-ului FGUZ „Centrul de Igienă și Epidemiologie”
. Încheierea Serviciului Federal de Supraveghere Ecologică, Tehnologică și Nucleară
. Încheierea Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat
. Specificațiile (cerințe pentru proiect) ale Departamentului de Supraveghere a incendiilor
. Încheierea Direcției Generale Resurse Naturale și Protecția Mediului
. Date inițiale pentru dezvoltarea secțiunii de Apărare Civilă și Situații de Urgență a Direcției Principale a Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse
. Scrisoare din partea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zone de influență și protecție a acestora
. Certificatul Întreprinderii Unitare de Stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor în zona în cauză
. Încheierea Oficiului Serviciului Federal pentru Supravegherea Resurselor Naturale din Regiunea Moscova (Rosprirodnadzor)
. Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție

Specificații

Țevi de apa
. Gospodărie de canalizare
. Canalizare pluvială
. Furnizare de căldură
. Alimentare cu gaz
. Alimentare electrică
. Telefon și radio
. Export de deșeuri solide
. Poliția rutieră, RDU / Mosavtodor / FUAD

Acte și concluzii suplimentare

Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a apelor uzate epurate, analiza apei VZU
. Acțiunea de a supraveghea structurile clădirilor existente
. Coordonarea cu proprietarii terenurilor limitrofe, coordonarea solutiilor de proiectare cu partile interesate in cazul in care exista servituti in favoarea acestora
. Proiectul de reducere a zonelor de protecție sanitară existente sau planificate, agreat de Rospotrebnadzor
. Aprobarea de către Rospotrebnadzor a amplasării VZU, instalații de tratare a apelor menajere și de scurgere a apelor pluviale
. EIA
. Alte aprobări necesare.

IRD cuprinde documente administrative (Decrete, Ordine), autorizații, caiete de sarcini, materiale de inspecție inginerească, avize și avize, precum și alte documente primite de la organele de stat autorizate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiect și construirea unui imobil. obiect.

Setul complet de autorizații inițiale include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea pe sol a obiectului de construcție, determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai obiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru proiectare. În condițiile inițiale de autorizare sunt indicate posibilitățile de efectuare a lucrărilor care țin cont de standardele de mediu și sanitare și igienice pentru amplasarea obiectului, scopul propus, caracteristicile utilizării acestuia și impactul asupra mediului.

De regulă, obținerea IRD-ului necesar pentru construcția, reconstrucția, reechiparea tehnică și revizia clădirilor și structurilor are loc în paralel cu procesul de proiectare a acestora și este efectuată de investitor (dezvoltator), proprietar de teren sau o persoană. acționând în interesul său, numit client tehnic. Activitatea unui client tehnic se numește suport de proiect sau, mai pe deplin, sprijin juridic pentru construcția de clădiri și structuri recunoscute ca „capital” în baza legislației Federației Ruse.

Spre deosebire de documentația de proiect, IRD nu este un produs al creativității designerului și, prin urmare, obiect al dreptului de autor, acesta este eliberat solicitantului de către o autoritate specială sau o organizație autorizată contra unei taxe fixe și fără greșeală (sub rezerva respectării tuturor cerințele de reglementare).

Cazurile în care nu este necesară o autorizație de construire sunt consacrate în (clauza 17, articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse).

Elaborarea materialelor pentru studiile pre-proiect și execuția unui set de documentații de autorizații inițiale (IRD) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza pentru determinarea caracteristicilor calitative și a parametrilor financiari și economici ai viitoarei proprietăți.
Documentația de autorizare inițială (IRD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare este elaborată pe baza documentației de urbanism anteproiect aprobată sau convenită în modul prescris, în special proiect de amenajare a teritoriului (PPT).
În lipsa documentației de urbanism elaborate, aprobate sau agreate în mod corespunzător pentru teritoriul construcției planificate, Clientul Tehnic trebuie să organizeze implementarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru amplasarea instalației. .

Astfel, puteți obține următoarea definiție, pentru utilizarea ulterioară a acesteia în contractele de proiectare, contract de construcție, îndeplinirea funcțiilor Clientului-Constructor:

Documentația inițială a permisului (IRD) - documentație eliberată de o autoritate specială sau de o organizație autorizată pentru o taxă fixă ​​(dacă este necesar) și fără greșeală (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare pentru proiectare și documentație de lucru) în timpul proiectării și construcției Instalației, la cererea Dezvoltator (proprietar sau chiriaș al terenului) sau o entitate juridică care acționează în interesele sale.

Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației de autorizare inițială. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare care sunt adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile orașului Moscova, ordinele primarului, ordinele Guvernului Moscovei); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscovei, rezoluțiile Guvernului Regiunii Moscovei, șefii administrațiilor districtuale din Regiunea Moscova), în orașele Federației Ruse.

Documentele de bază ale IRD :

• (Dacă dorești);
• Specificații de conectare la rețele de inginerie (Contract);
• Planul urbanistic al terenului (GPZU);
• Încheierea expertizei de stat a proiectului (la etapa „Proiect”, cu o complexitate deosebită la etapa „Proiectare detaliată”);
• Permisiunea de a pune în funcțiune instalația (de obicei nu este denumită IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției);
• acte administrative, rezoluții și ordine ale diferitelor autorități executive;
• conditii tehnice;
• permisiuni;
• materiale de cercetare inginerească;
• aprobarea si aprobarea;

și alte documente emise de organele de stat abilitate și organizațiile de specialitate pentru întocmirea, aprobarea documentației de proiect și construcția diferitelor obiecte imobiliare.

Componența setului de autorizații inițiale (IRD) conține (Un set de documentație necesară pentru elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului și pentru activitati de urbanism ):

Detalii de proprietate:

• Certificat de proprietate (închiriere) a site-ului;
• Contract de închiriere de teren (la închiriere);
• Acțiunea de a alege un teren (la închiriere);
• Plan cadastral al amplasamentului;
• Acte pentru selectarea rutelor pentru rețele off-site, incl. rețele de obiecte în afara amplasamentului;
• Modificarea tipului de utilizare permisă a unui teren: Decret, Ordin, Pașaport cadastral (Dacă dorești);
• Contract de vânzare;
• contract de investitii.

Documentatie de urbanism aprobata:

Calcule și confirmare a limitelor și a tipurilor de utilizare permisă, calcule și justificare a scopului funcțional, indicatorii tehnico-economici și plantarea proprietății pe acest teren, precum și confirmarea limitelor zonelor de servituți publice din limitele limitelor. a acestui teren, alte dovezi care se fac în conformitate cu reglementările și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru realizarea amenajării și amenajării teritoriului unui teren. .

• Materiale de amenajare a teritoriului aşezării;
• Concluzie urbanistică - Concluzie urbanistică (dacă obiectul de amplasat corespunde scopului teritoriului determinat anterior);
• Fundamentarea urbanistică - Fundamentarea urbanistică (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora);
• Concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;
• Concluzii privind inspecția unui obiect imobiliar (un teren - în cazul construcției noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);
• Planul de situație al terenului pentru amenajare compensatorie în cazurile în care este necesară distrugerea spațiilor verzi de pe terenul alocat construcției;
• Concluzia privind conformitatea obiectului proiectat cu cel construit nu este eliberată Dezvoltatorului (de obicei, acestea nu sunt referite la IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea lor după finalizarea construcției);

Deciziile administrative:

• Decret de autorizare a dezvoltării unui proiect de amenajare a teritoriului;
• Autorizație de demolare a clădirii;
• Autorizatie de constructie;
• Permisiune de tăiere a spațiilor verzi;
• Sarcina de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, sarcina de dezvoltare a proiectului), aprobată de șeful Arhitectură;
• Încheierea organismului pentru protecția monumentelor (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice);
• Proces-verbal de examinare de către Consiliul de Arhitectură (din cadrul organului de arhitectură și urbanism) a materialelor de studii de preproiectare;
• Concluzie privind analiza vizuală și peisagistică (dacă construcția unității este planificată în teritorii istorice)
• Planul urbanistic al terenului (GPZU)

Materiale de inginerie:

Specificații (TS) de conectare la rețele de inginerie (eliberate de serviciile tehnice) care indică punctele de conectare la rețele pe ridicarea topografică; concluzie privind suportul ingineresc al șantierului (de regulă, se realizează direct la inițiativa Clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru racordarea la utilități)

• Raport privind studiile inginerești și geodezice;
• Raport privind studiile inginerești și geologice;
• Raport privind studiile de inginerie și de mediu;
• Raport privind studiile inginerești și hidrologice;

Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1:500, 1:2000, care prezintă în limitele corespunzătoare:

• Teritoriile instalațiilor de construcție de capital existente, planificate, de importanță federală, regională, alte zone construite și de dezvoltare;
• Teritoriile obiectelor liniare;
• Teritoriile obiectelor de patrimoniu cultural;
• Zone naturale special protejate, zone naturale si verzi;
• Zone comune;
• Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• Un teren, în legătură cu care se realizează întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren și elaborarea unei justificări urbanistice adecvate;
• Rilevare topografică în M ​​1:500 (pe Dacron + versiune electronică) cu explicarea structurilor subterane;

Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere:

Specificații:

• Țevi de apa;
• Canalizare menajeră;
• Canalizare pluvială;
• Furnizare de căldură;
• Alimentare cu gaz;
• Alimentare electrică;
• Instalatii de telefonie si radio;
• Export de deseuri solide;
• politie rutiera, RDU / Mosavtodor / FUAD / drumuri;

Concluzia privind suportul ingineresc al unității include:

• notă explicativă;
• specificațiile preliminare ale organizațiilor de exploatare;
• date calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).

Acte și concluzii suplimentare:

• Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a apelor uzate epurate, analiza apei VZU;
• Actul de topografie a structurilor clădirilor existente;
• Coordonarea cu proprietarii terenurilor limitrofe, coordonarea deciziilor de proiectare cu părțile interesate în cazul în care există servituți în favoarea acestora;
• Un proiect de reducere a zonelor de protecție sanitară existente sau planificate, agreat de Rospotrebnadzor;
• Aprobarea de către Rospotrebnadzor a amplasamentului VZU, instalații de tratare a scurgerilor menajere și pluviale;
• EIA (Evaluarea impactului asupra mediului);
• Încheierea expertizei de stat a proiectului (la etapa „Proiect”, cu o complexitate deosebită la etapa „Proiectare detaliată”);
• Permisiunea de a pune în funcțiune instalația (de obicei nu este denumită IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției);
• Misiunea de proiectare aprobata de Client si aprobata de Directia de Stat pentru Aparare Civila si Urgente
• Planuri PIB ale dezvoltării rezidențiale sau de birouri din jur pentru calcularea KEO și insolație;
• Pașaport tehnic pentru clădire (în cazul reconstrucției/renovării);
• Desene cote (in cazul reconstructiei/revizarii);
• Licențele/aprobarea SRO-urilor contractanților terți.

alte aprobările necesare documentație, eliberat de organele de stat abilitate si organizatiile de specialitate pentru intocmirea, aprobarea documentatiei de proiect si realizarea diferitelor obiecte imobiliare.

În procesul de eliberare a unui set de autorizații inițiale (IRD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de pre-proiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:

• ajustarea proiectului existent de amenajare a teritoriului;
• elaborarea de studii pre-proiect pentru instalație;
• justificarea de urbanism pentru amplasarea obiectului;
• dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;
• calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;
• elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;
• calculul suportului ingineresc cu alocarea volumelor fizice și a costului rețelelor urbane;
• obținerea de aprobări suplimentare;
• intocmirea documentatiilor de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor de stat abilitate.

Începutul elaborării devizelor de proiectare pentru construcția unui obiect imobiliar este precedat de o perioadă de pregătire anteproiect, care constă în două etape:

• preinvestiție (elaborarea proiectului de amenajare a teritoriului);
• investiții (elaborarea justificării urbanistice pentru amplasarea obiectului de construcție, întocmirea avizelor inițiale).
  

Proiect de planificare a teritoriului (din articolul 42 din Codul civil al Federației Ruse)

Proiect de amenajare a teritoriului (PPT) - un document care stabilește zonele de cazare și parametrii dotărilor și facilităților existente, a căror construcție poate fi permisă, pe un anumit teritoriu. Se desfășoară concomitent cu proiectul de topografie, care conține o diagramă a limitelor terenurilor și terenurilor existente, a căror formare este permisă.

PPT se elaborează în cadrul elaborării de masterplanuri sau, în lipsa acestora, de regulă, pentru teritoriul unui cartier sau microraion, care sunt denumite elemente ale unei structuri de planificare în legislația urbanistică. PPT-ul conține principalii indicatori necesari pentru a determina atractivitatea investițională a teritoriului - populația și posibilele volume de construcție nouă (locuințe, afaceri, sociale, culturale, transporturi, inginerie), aprobați de autoritatea de stat sau municipală cu respectarea obligatorie. a procedurii audierilor publice în conformitate cu articolul 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Desenul dezvoltat ca parte a PPT este baza pentru tipurile ulterioare de lucrări de proiectare. PPT - baza pentru formarea planurilor de urbanism pentru terenurile necesare obținerii autorizației de construire.

Este necesar să se distingă conceptul de PPT de conceptul de „plan general”. Spre deosebire de masterplan, care este un document cu indicatori indicativi agregați, PPT-ul este un document de urbanism mai detaliat care conține linii roșii, obiecte și infrastructură.Masterplanul așezării, spre deosebire de PPT, nu conține datele necesare pentru a evalua posibilitatea de construire. În baza PPT-ului aprobat se emite un plan de urbanism pentru teren (GPZU), necesar pentru obținerea autorizației de construire.

Pregătit pentru: elemente ale structurii de planificare (de exemplu, pentru un bloc)

Conține: un desen care include linii roșii, drumuri, străzi, infrastructură de inginerie și transport, treceri către instalațiile publice de apă, limitele și caracteristicile zonelor de amplasare planificată a dotărilor sociale, culturale și casnice, alte facilități de construcție capitală; reglementări privind amplasarea obiectelor de construcție de capital de importanță federală, regională sau locală, privind caracteristicile dezvoltării planificate a teritoriului, inclusiv densitatea, parametrii dezvoltării teritoriului; materiale de fundamentare.

Planul urbanistic al terenului (GPZU)

Planul urbanistic al terenului - un tip de documentație pentru planificarea teritoriului. Întocmirea planurilor de urbanism pentru terenuri se realizează în legătură cu terenurile construite sau destinate construcției, reconstrucția obiectelor de construcție capitală (cu excepția obiectelor liniare) terenurilor.

Este furnizat dezvoltatorului de către autorități și, de fapt, este un acord cu privire la principalele decizii de proiectare, ceea ce face posibilă desfășurarea acțiunilor ulterioare pentru implementarea proiectului de investiții.

Conceptul de plan de urbanism pentru un teren a fost introdus prin Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190-FZ. Codul de urbanism al Federației Ruse din 05/07/1998 N 73-FZ nu prevedea pregătirea unui astfel de document - coordonarea cu autoritățile sau autoritățile locale a fost efectuată după finalizarea documentației de proiectare.

Elaborarea documentației de proiectare a fost realizată pe baza soluțiilor de arhitectură și de planificare, care au fost emise în conformitate cu Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Cu privire la arhitectură/fața lifont=activități din stânga în Federația Rusă”. La Moscova, în 2004-2008, un document cu un scop similar a fost numit „un act de utilizare permisă a unei parcele de pe teritoriul unui obiect de urbanism (teren) pentru construcție, reconstrucție”.

Introducerea unui astfel de document ca plan de urbanism pentru un teren face posibilă transferarea părții principale a aprobărilor în etapa anterioară proiectului, reducerea timpului de proiectare și a duratei ciclului de investiții. În același timp, aprobările în construcții durează încă 1,5-2 ani sau mai mult; Nu mai președintele D. A. Medvedev intenționează să simplifice aceste proceduri și să reducă termenii aprobărilor la 3-4 luni.

Legislația prevede următoarele tipuri de documente privind amenajarea teritoriului:

• proiecte de amenajare a teritoriului;
• proiecte de topografie;
• planuri de urbanism pentru terenuri.

Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau sub forma unui document separat. Planul de urbanism al unui teren sub formă de document separat poate fi eliberat persoanelor juridice și persoanelor fizice la cererea acestora.

Planul urbanistic al unui teren este utilizat pentru a dezvolta documentația de proiect, pentru a dezvolta un proiect pentru limitele unui teren construit (sau care urmează să fie construit) și, ulterior - pentru a emite o autorizație de construire și o autorizație de a pune instalația în funcțiune.

Componența planului

Forma planului urbanistic al terenului a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse. Instrucțiunile privind procedura de completare a formularului de plan de dezvoltare urbană pentru un teren au fost publicate de Ministerul Dezvoltării Regionale. Planul de urbanism al terenului cuprinde:

• numărul planului, numărul cadastral și numele solicitantului (preambul);
• desenul planului urbanistic al terenului;
• informatii privind reglementarile de urbanism ale terenului;
• informații privind utilizarea permisă a terenului;
• informații despre obiectele de construcție capitală și patrimoniul cultural;
• informatii privind conditiile tehnice de conectare la retele de inginerie;
• informatii despre posibilitatea de impartire a site-ului.

Legislația de la Moscova, în anumite cazuri, prevede și dezvoltarea unei justificări de planificare urbană, care este absentă în legislația federală.

Intocmirea si emiterea unui plan de urbanism pentru un teren

Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren pentru terenuri construite în cadrul unui proiect de topografie poate fi realizată numai pe baza documentelor de amenajare a teritoriului. Întocmirea unui plan urbanistic pentru un teren în majoritatea cazurilor poate fi realizată de către solicitant, dar este totuși aprobat de autorități.

Codul de urbanism nu specifică cui și pe ce bază este emis Planul de urbanism. Procedura de eliberare este stabilită de autorități. Prin urmare, de regulă, un plan de urbanism pentru un teren este emis numai unei persoane interesate de construcția sau reconstrucția unui obiect (dezvoltator), care trebuie să pregătească toate documentele de bază.

Potrivit legislației, emiterea unui plan urbanistic pentru un teren este gratuită pentru solicitant.

• Până la 31 decembrie 2013, în ceea ce privește terenurile destinate construcției, reconstrucției de instalații liniare, planurile de urbanism pentru terenuri pot fi furnizate în conformitate cu procedura stabilită de Codul de urbanism al Federației Ruse (Legea federală din decembrie 2013). 29, 2004 N 191-FZ).
• Cu privire la caracteristicile conținutului compoziției planului de urbanism pentru unele terenuri, a se vedea Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ.

1. Întocmirea planurilor de urbanism pentru terenuri se realizează în legătură cu terenurile construite sau destinate construcției, reconstrucția obiectelor de construcție capitală (cu excepția obiectelor liniare) terenurilor.
2. Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau sub forma unui document separat.
3. În cadrul planului urbanistic al terenului se vor indica următoarele:

1. limite terestre;
2. limitele zonelor de acțiune ale servituților publice;
3. liniuțe minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construcția de clădiri, structuri, structuri;
4. informatii privind reglementarile de urbanism (daca terenul este supus reglementarilor de urbanism). Totodată, planul urbanistic al terenului, cu excepția cazurilor în care terenul este prevăzut pentru nevoi de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzute de urbanism. reguli;
5. informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele privind scopul, parametrii și amplasarea obiectului de construcție capitală pe terenul specificat (în cazurile în care terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau regulamentului de urbanism nu este stabilit pentru terenul);
6. informații despre obiecte de construcție capitală, obiecte de patrimoniu cultural situate în limitele terenului;
7. informații privind condițiile tehnice de racordare (conectare tehnologică) a instalațiilor de construcție capitală la rețelele de inginerie și suport tehnic (denumite în continuare condiții tehnice);
8. limitele zonei de amplasare planificată a instalațiilor de construcție de capital pentru nevoile de stat sau municipale.

4. Planul urbanistic al unui teren poate cuprinde informații despre posibilitatea sau imposibilitatea împărțirii acestuia în mai multe terenuri.

5. Forma planului urbanistic al terenului este stabilită de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

Inspectia cladirilor si structurilor

Studiul permite evaluarea stării tehnice a structurilor portante din clădiri și structuri, identificarea deformărilor, fisurilor și avariilor. Studiul tehnic al structurilor portante oferă o evaluare a stării lor actuale și vă permite să identificați caracteristicile muncii în condiții de funcționare și să preziceți comportamentul lor în viitor.

Inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor

Inspecția structurilor și expertiza tehnică a clădirilor presupune o evaluare a stării tehnice a clădirilor și structurilor, o evaluare a capacității portante a structurilor clădirii folosind metode analitice și numerice de calcul, metode nedistructive de examinare și elaborarea documentației tehnice pe bază de asupra rezultatelor examinării.

Lucrari efectuate in timpul inspectiei tehnice:

• inspecția tehnică a fundațiilor structurilor;
• examinarea tehnică a pereților;
• inspecția tehnică a pardoselilor;
• inspecția tehnică a acoperișului;
• inspecția tehnică a coloanelor;
• inspecția tehnică a structurilor din beton armat;
• inspecția tehnică a structurilor metalice.

Inspecția structurilor portante începe cu familiarizarea cu documentația tehnică, pașapoartele și certificatele pentru materiale și o examinare vizuală și detaliată a structurilor.
În procesul unui studiu detaliat, se efectuează teste nedistructive ale structurilor clădirii. Testarea structurală face posibilă identificarea cauzelor defectelor în timpul funcționării, care se manifestă prin scăderea rezistenței materialelor, coroziunea structurilor metalice și alte daune.

Schema de dezvoltare a autorizațiilor inițiale la Moscova

Lista autorizațiilor inițiale și aprobarea devizelor de proiectare

(În conformitate cu cerințele Codului de urbanism al Federației Ruse, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145 din 05.03.2007, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16.02.2008, documentația proiectului trebuie să conțină următoarele autorizații inițiale conform tabelului de mai jos)

1. Date inițiale (în lipsa unui Plan de Urbanism aprobat și înregistrat corespunzător pentru un teren) Lista datelor inițiale furnizate de Client (conform misiunii de proiectare, contracte)

1.1. Sarcina de proiectare, agreată de client și aprobată de investitor (pentru bugetul regiunii Moscova - agreată de Instituția de Stat MO „Mosoblgosekspertiza”) - este depusă fără greșeală, și în cazul unui plan de dezvoltare urbană aprobat.
1.2. Contract de închiriere de teren.
1.3. Certificat de proprietate.
1.4. Contract de vânzare.
1.5. Plan cadastral al amplasamentului.
1.6. Contract de investiții (copie).
1.7. Licențe/aprobări SRO ale contractorilor terți

Lista datelor inițiale furnizate de Administrația municipiului

1.8. Actul de alegere a unui teren pentru amplasarea unui obiect de construcție/protocol asupra rezultatelor licitației.
1.9. Acțiunea de a alege rute (pentru obiecte liniare, inclusiv rețele de obiecte în afara amplasamentului).
1.10. Proiect de limite de teren.
1.11. Planul de situație al terenului / copie după documentația de urbanism aprobată anterior din planul general conform clauzei 2.12 din APL, certificată de arhitectul șef al raionului (orașului) conform TSN.
1.12. Decret al Administrației municipiului privind aprobarea prealabilă a amplasamentului obiectului de construcție/reconstrucție.
1.13. Decret al Administrației municipiului privind aprobarea actului de selecție și a proiectului de delimitare a terenului pentru construcție.
1.14. Decizia Administrației regiunii (oraș, raion) cu privire la amplasarea, proiectarea, construcția acestei instalații.
1.15. Ordinul șefului municipiului privind culegerea datelor inițiale și a condițiilor tehnice pentru elaborarea devizelor de proiectare pentru construcția de amenajări (municipale).
1.16. Actul de topografie a terenului pentru amplasarea obiectului de construcție.
1.17. Actul de inspecție tehnică a șantierului pentru amplasarea obiectului de construcție.
1.18. Decizia administrației de a demola clădiri/spații verzi.

Lista documentelor și materialelor de proiectare pentru proiectele de amenajare a teritoriului prezentate de client/proiectant pentru a fi luate în considerare de către Consiliul de urbanism în subordinea arhitectului șef al regiunii Moscova

(în conformitate cu Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 19 iunie 2006 nr. 536/23 „Cu privire la aprobarea compoziției și conținutului proiectelor de amenajare a teritoriului, a căror pregătire se realizează pe baza documentelor de amenajare a teritoriului ale Regiunea Moscova și pe baza documentelor de planificare teritorială ale municipalităților din Regiunea Moscova”).

1.19. Studiu de urbanism al amplasării obiectului.
1.20. Incheiere urbanistica a amplasarii obiectului (formular 4.8).
1.21. Coordonarea serviciilor interesate ale raionului la alegerea unui teren.
1.22. Extras din protocolul Comisiei interdepartamentale de amplasare a obiectului (daca este cazul).
1.23. Scrisoare de la Institutul Întreprinderii Unitare de Stat MO „NIiPI Urbanism” privind amplasarea obiectului.
1.24. Scrisoare din partea șefului de arhitectură al regiunii Moscova privind amplasarea obiectului.
1.25. Decret al administrației primăriei pentru proiectare.
1.26. APL eliberat de arhitectul șef al municipalității și aprobat de arhitectul șef al regiunii Moscova pentru un proiect de construcție și un proiect de planificare (emis la începutul anului 2009).
1.27. Materiale pentru desfășurarea ședințelor publice (decretul conducătorului municipiului privind numirea ședințelor publice, o copie a ziarului, proces-verbal al ședințelor publice, încheiere - rezultatul ședințelor publice).
1.28. Hotărâre a administrației municipiului privind elaborarea unui proiect de amenajare.
1.29. Misiunea pentru dezvoltarea unui proiect de planificare, convenită cu șeful Arhitecturii din Regiunea Moscova și aprobată de administrația municipalității.
1.30. Decret al administrației municipiului privind aprobarea proiectului de urbanism.
1.31. Specificații (dacă este necesar).
1.32. Coordonarea și concluziile privind proiectul serviciilor de supraveghere și control de stat în modul prescris (Ministerul Culturii, Comitetul pentru Protecție Socială, Poliția Rutieră, MOBVU etc., precum și organizațiile specificate în APL).

Lista autorizațiilor inițiale prezentate de client/proiectant pentru a fi luate în considerare de către Consiliul de urbanism din subordinea arhitectului șef al regiunii Moscova.

1.33. Studiu de urbanism al amplasării obiectului.
1.34. Scrisoare din partea șefului Arhitectură la selecția șantierului.
1.35. Extras din protocolul Comisiei Interdepartamentale (dacă este cazul).
1.36. Decret al administrației municipiului privind aprobarea documentației de urbanism elaborate anterior care justifică amplasarea obiectului de construcție.
1,37. O copie a documentației de urbanism aprobată anterior din planul general conform clauzei 2.12 din APL, certificată de arhitectul șef al raionului (orașului) conform TSN.

Lista datelor inițiale privind suportul tehnic și tehnic furnizate de organizațiile de furnizare a energiei la solicitarea Clientului/Proiectantului.

1,38. Specificații pentru racordarea la rețelele de alimentare cu apă
1.39. Specificatii pentru racordarea la retelele de canalizare (cabana, canalizare pluviala)
1.40. Conditii tehnice de conectare la retelele de alimentare cu energie termica
1.41. Specificații pentru conectarea la rețelele de alimentare
1.42. Specificații pentru organizarea contorizării consumului de energie electrică (SA Mosenergosbyt).
1.43. Specificații pentru conectarea la rețele de comunicații (telefon/radio/dispecer/TV)
1.44. Specificatii de conectare la sisteme de supraveghere video, alarme antiefractie
1.45. Condiții tehnice de inginerie și suport tehnic pentru perioada de construcție pentru dezvoltarea secției PIC.
- TU pentru conectarea la rețelele de alimentare cu energie electrică;
- Specificatii tehnice pentru racordarea la retelele de alimentare cu apa si canalizare;
- TU pentru rețele de joasă tensiune;
- TU pentru racordarea la rețelele de alimentare cu căldură (dacă este necesar).
1.46. Permisiunea de a conecta transformatorul (client).
1.47. Autorizație de eliberare a gazelor (pentru o cameră de cazane):
- scrisoare de la Ministerul Locuinței și Utilităților Publice din Regiunea Moscova „Cu privire la aprobarea construcției unei centrale termice”
- scrisoare de la Mostransgaz LLC
- scrisoare de la Mosregiongaz SRL
- Scrisoare de la OAO Gazprom
- Scrisoare din partea Comitetului pentru combustibil și energie al regiunii Moscova „Cu privire la permiterea utilizării gazului”.
1.48. Specificații pentru racordarea la rețeaua rutieră / feroviară.
1.49. Specificații pentru takeaway ing. comunicatii / servituti / (daca este cazul).
1,50. Specificații pentru dezvoltarea secțiunii ITM a Urgențelor de Apărare Civilă, emise de Direcția Principală a EMERCOM a Rusiei pentru Regiunea Moscova. Anexă la condițiile tehnice: o listă de date inițiale pentru dezvoltarea secțiunii ITM GO URGENȚĂ și prevenirea urgențelor naturale și antropice.
1,51. Specificații speciale pentru proiectarea instalației, aprobate de Rosstroy (în absența/abaterea de la standardele de proiectare).
1,52. Proiect de reducere a SPZ aprobat de Rospotrebnadzor.
1,53. Analiza apei sursei (pentru centrala termica / VZU).

Materiale pentru sondaje tehnice furnizate de Client sau dezvoltate de Proiectant.

2. Coordonarea documentației de proiectare și deviz:

2.1. Client.
2.2. Arhitectul-șef al orașului (sectorul)
2.4. Organizarea operațională pentru secțiunile tehnologice ale proiectului
2.5. Exploatator organizațiilor, dacă cerința este cuprinsă în specificațiile tehnice:
Vodokanal / Trust gaze / Rețele de încălzire / Rețele electrice / Telefon și radio
2.6. Coordonarea planului general al rețelelor de inginerie cu toate organizațiile interesate (inclusiv proprietarii de terenuri prin care trec rețelele de inginerie)
2.7. raion GIBDD / STSI MO / STSI RF
2.8. Coordonarea cu politia rutiera a raionului, orasului (atunci cand caile de acces proiectate se invecineaza cu cele existente)
2.9. Coordonarea cu politia rutiera din regiune (atunci cand drumurile de acces proiectate se invecineaza cu cele existente)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSpN / OMTU CR VT / șef superior aviație al aerodromului
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrul - Moscova
2.14. Coordonarea deciziilor de proiectare la plasarea unui obiect în zona de securitate a comunicațiilor (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerul Culturii al Regiunii Moscova / Rosokhrankultura al Federației Ruse
2.16. Comitetul pentru Protecție Socială
2.17. Protocol-aprobare a colegiului din Minmosoblstroy privind numărul crescut de etaje al clădirilor rezidențiale (peste 17 etaje)
2.18. Aprobarea proiectului SPZ în modul prescris (dacă este necesar)
2.19. Coordonarea secțiunilor proiectului cu Rospotrebnadzor (dacă este necesar)
2.20. Coordonarea secțiunilor de proiect cu Rostekhnadzor
2.21. Aprobare de către Departamentul de Arhitectură și Urbanism al Regiunii Moscova
2.22. Însoțirea expertizei proiectului în instituția de stat MO „Mosoblgosexpertiza”
2.23. Obținerea autorizației de construire de la autoritățile locale

3. Costul PIR - lucrări de proiectare și sondaj (estimare)

Literatura de referinta

• Codul de urbanism al Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 N 190-FZ (modificat la 5 aprilie 2013);
• Internet