Takmer každý dospelý si chce kúpiť vlastný domov. Ale kvôli vysokým nákladom na nehnuteľnosť je to dosť ťažké. Veľa ľudí si začne šetriť peniaze na bývanie, no trvá to pomerne dlho. V dnešnej dobe sa mnoho ľudí stretáva s naliehavou otázkou, ako získať hypotéku na byt. Hypotéka je najlepšia možnosť, ako rýchlo kúpiť dom a následne ho zaplatiť. Preto je táto otázka jednou z najpopulárnejších v modernom svete.
Hypotéka na bývanie: prvé kroky
Keďže bývanie je drahé, hypotéky sa poskytujú dlhodobo. a ako to správne brať, to si rozoberieme krok za krokom. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je inteligentne posúdiť svoje finančné možnosti. Musíte si zodpovedať nasledujúce otázky:
- Je moja práca stabilná?
- Budem môcť pravidelne platiť určitú sumu peňazí?
- Plánujem sa presťahovať?
- Dôjde k neočakávaným výdavkom veľkých súm peňazí?
Ak sú odpovede na tieto otázky kladné, môžete si vziať hypotéku. Najprv si treba vybrať vhodné bývanie a presne zistiť jeho cenu. Po skontrolovaní nákladov na bývanie na takmer každej bankovej stránke si ľahko spočítate, či máte dostatočný príjem na to, aby ste požiadali o hypotéku. Túto možnosť poskytuje každá stabilná a veľká banková inštitúcia. Výpočtová kalkulačka sa najčastejšie nachádza v časti „Hypotekárne úvery“.
Najčastejšie celková splátka úveru nemôže byť vyššia ako 30% celkových príjmov, ale niektoré banky môžu poskytnúť úver, pri ktorom bude výška platieb až 45% oficiálnych príjmov. Keď poznáte náklady na bývanie a presnú výšku vášho oficiálneho zárobku, môžete si jednoducho vypočítať najväčšiu možnú výšku hypotekárneho úveru.
Zmluva je vyhotovená na individuálne dohodnuté obdobie, ktoré závisí od typu nehnuteľnosti (dom, pozemok, byt), veľkosti nástupnej splátky a finančnej únosnosti dlžníka.
Sberbank - výhodné hypotekárne podmienky
V súčasnosti je Sberbank Ruskej federácie najväčšou bankou poskytujúcou viacero možností hypotekárnych úverov. Jednou z naliehavých otázok preto je: ako získať hypotéku pomocou Sberbank?
Ak osoba, ktorá sa zaoberá súkromnou podnikateľskou činnosťou, ale nie je registrovaná ako právnická osoba, potrebuje získať hypotéku, musí do banky priniesť tieto úradné dokumenty:
- Účtovná kniha, kde sú viditeľné príjmy a výdavky.
- Licencia na typ práce, ktorú dlžník vykonáva.
- Osvedčenie o aktuálnej registrácii vydané Jednotným štátnym registrom podnikateľov.
- Daňové priznanie.
Hypotéku si môžete vziať na akúkoľvek cennú nehnuteľnosť. V takom prípade musíte do banky priniesť všetky dokumenty týkajúce sa tejto nehnuteľnosti potvrdzujúce jej materiálnu hodnotu.
Majetok, ako je pozemok, podnik, obytná budova, byt alebo chata, môže byť prevzatý ako záruka.
Ako získať hypotéku pre novomanželov a mladých ľudí
Pre mnohých mladých ľudí je vlastné bývanie jednou z hlavných túžob a cieľov. Každý chce bývať oddelene od rodičov, zariadiť si svoj byt tak, ako sa mu páči, a mať možnosť byť kedykoľvek v tichu alebo mať hlučnú párty. Práve mladá populácia najčastejšie myslí na to, ako získať hypotéku.
Takto si môžu kúpiť byt aj plnoletí. Banka má určité obmedzenia na poskytovanie úverov tejto kategórii obyvateľstva. Pre chlapov je hlavným obmedzením to, že musia dať banke záruku na splatenie úveru, aj keď sú povolaní na vojenskú službu. A dievčatá sú povinné priniesť do banky isté dôkazy, že v prípade náhleho sobáša alebo plánovania potomka zvládnu načas splatiť aj hypotekárny úver.
Pre mladé manželské páry existuje množstvo jedinečných úverových programov takmer vo všetkých veľkých bankách. V Sberbank Ruskej federácie si môžete kúpiť byt v rámci ziskového programu „Mladá rodina“. Medzi inými podobnými benefitnými programami vyniká nasledujúcimi funkciami:
- Rodičia mladých manželov môžu byť dlžníkmi. Tým sa zvýši najväčšia suma úveru;
- banka berie do úvahy nielen oficiálny príjem dlžníka a spoludlžníka, ale venuje pozornosť aj ďalším druhom príjmov;
- Vstupný poplatok do tohto programu musí byť 10% z hodnoty nehnuteľnosti.
Tento program je jedným z najlepších úverových programov pre mladé rodiny. Aby mohla mladá rodina získať hypotekárny úver, je potrebné doložiť banke tieto doklady:
- Pasy manželov a pasy spoludlžníkov, ručiteľov.
- Sobášny list.
- Potvrdenie z miesta výkonu práce s uvedením príjmu manželov za posledných 6 mesiacov.
- „Zelená karta“ alebo dôchodkový certifikát.
- Dotazník dlžníka.
- Kópia každej strany pasu.
- Kópia vkladnej knižky.
- Rodný list dieťaťa.
Sociálna hypotéka a jej podmienky
Existuje úverový program s názvom „Sociálna hypotéka“. Tento program je zameraný na zlepšenie kvality životných podmienok občanov prostredníctvom hypotekárnych úverov. Tento program môžu využiť určité kategórie občanov, ako sú armáda, čakatelia, štátni zamestnanci, mladé rodiny, vedci a ďalší občania, ktorí potrebujú zlepšiť kvalitu bývania. V súčasnosti existuje niekoľko programov s výhodnými podmienkami pre túto kategóriu občanov:
- ktorí žijú na území Ruskej federácie a u ktorých príslušné orgány uznali potrebu zlepšiť kvalitu bývania.
- Hypotéka pre vojenský personál. Účastníkmi tohto programu môžu byť absolventi vojenských vzdelávacích inštitúcií, avšak pod podmienkou, že už majú odslúžené tri roky a ich prvá vojenská zmluva bola uzavretá po 1.1.2005.
- Použiť materský kapitál a zaplatiť časť nákladov na bývanie. Držiteľka materského listu si môže peniaze presmerovať na splátky úveru, ak bola nehnuteľnosť kúpená týmto spôsobom.
- program „Mladí učitelia“. Program bol určený pre mladých učiteľov, aby im pomohli pri kúpe vlastného bývania alebo pri zlepšení kvality ich životných podmienok. Výhodou tohto programu je zvýhodnená úroková sadzba úveru len 8,5 % ročne.
Hypotekárny úver s VTB 24
Jednou z najobľúbenejších bánk, ktoré ponúkajú výhodné úverové programy, je banka VTB 24 Banka ponúka niekoľko úverových programov na kompetentné získanie bývania na úver. Dnes existujú tieto programy:
- " ". Bývanie sa poskytuje iba v nových budovách, ktoré sú schválené Štátnym stavebným výborom. Žiadosť o pôžičku je možná len v prípade, že vlastníte certifikát, ktorý bol poskytnutý účastníkovi programu „Mladá rodina“.
- „Hypotéka + materský kapitál“ je program, kedy sa prostriedky z materského kapitálu použijú na zaplatenie štartovacieho poplatku alebo na splatenie úverov.
- Hypotekárny úver s certifikátom na bývanie. Účastník štátneho projektu na zlepšenie kvality podmienok bývania bude držiteľom bytového certifikátu, ktorý môže použiť ako zálohu alebo na úhradu aktuálnej splátky úveru.
Niektoré banky poskytujú občanovi možnosť zobrať si hypotéku bez potvrdenia o príjme, no úroková sadzba bude nafúknutá. Banka bude vyžadovať aj potvrdenie o platobnej schopnosti občana vo forme bezplatného potvrdenia z práce alebo prítomnosti cenného majetku.