Dokumentácia o počiatočnom povolení je termín používaný na označenie dokumentácie vypracovanej v súlade s článkami 44 - 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie až po získanie stavebného povolenia (článok 51 GrKRF), ako aj získanie povolenia na umiestnenie objektu. do prevádzky (článok 55 GrKRF).

IRD - dokumentácia vydaná osobitným orgánom alebo oprávnenou organizáciou za fixný poplatok (ak je to potrebné) a bez zlyhania (pri dodržaní všetkých regulačných požiadaviek na projektovú a pracovnú dokumentáciu) v procese projektovania a výstavby objektu, na požiadanie developera (vlastníka alebo nájomcu pozemku) alebo osoby konajúcej v jeho záujme.

Inými slovami, zákon o územnom plánovaní (články 44 - 51) obsahuje vyčerpávajúci zoznam všetkých dokumentov nazývaných počiatočné povolenia (IRD). Poskytujú podklady pre rozhodnutie príslušných orgánov o vhodnosti ohlásenej stavby.

Budovy sú však odlišné a rozdiely medzi rodinným obytným domom a priemyselným zariadením sú značné, čo nemôže ovplyvniť množstvo dokumentov. Z tohto dôvodu je možné zoznam dokumentov pre akúkoľvek stavbu rozdeliť do dvoch kategórií – minimálne nevyhnutné a dostatočné.

Minimálny zoznam IRD pre výstavbu

Môžu nastať prípady, kedy bude stačiť minimálny požadovaný balík, ale najčastejšie je skladba prvotných stavebných povolení viac rozšírená. V minimálnom požadovanom zozname podľa čl. 48, paragraf 6 zákona o územnom plánovaní, obsahuje tieto dokumenty:

1. územný plán územia, kde sa nachádza zastavaný pozemok;
2. informácie o vykonaných alebo plánovaných inžinierskych prieskumoch (vo forme úlohy pre projektantov);
3. technické podmienky, vykonávané pre práce na napojení stavby na inžinierske stavby.

Stavebné povolenie sa vydáva len vtedy, ak sa objekt bude nachádzať na pozemkoch, ktorých využitie zodpovedá stavebnému zámeru. Prvotná povoľovacia dokumentácia pre projekt umožní rozhodovateľom posúdiť mieru súladu domu s urbanistickými plánmi.

Podklady na pripojenie na komunikácie sa napriek svojej povinnosti predkladajú, ak bez toho nie je možná prevádzka objektu alebo developer plánuje napojenie na existujúce verejné siete, a čo je najdôležitejšie, má takú technickú spôsobilosť.

Čo je súčasťou celého balíka IRD

Úplný balík IRD závisí od charakteristík a účelu objektu, zamýšľaného a povoleného využitia pôdy, vlastností umiestnenia lokality vo vzťahu k iným objektom a budovám. Tieto charakteristiky môžu zahŕňať zhromažďovanie dokumentov na implementáciu napríklad hygienických, environmentálnych a požiarnych predpisov.

Okrem toho môžu existovať regionálne zvláštnosti a požiadavky. Nemali by však byť v rozpore s hlavným štandardom - Kódexom územného plánovania, alebo skôr s článkami uvedenými vyššie.

Konečne

Vytvorenie dostatočného súboru počiatočných povolení pre developera je životne dôležité. Absencia alebo nesprávne vyhotovenie dokladov môže slúžiť ako podklad na odmietnutie vydania stavebného povolenia a stavbu postavenú bez povolenia nemožno uviesť do prevádzky.

Zloženie dokumentácie prvého povolenia:

Povolenie na vykonávanie urbanistických činností (Vyhláška prednostu samosprávy - pre Moskovský región, Právny akt mestskej správy - pre mesto Moskva).

Dokument osvedčujúci právo zákazníka na pozemok.

Architektonická a plánovacia úloha.

Zadanie návrhu podľa stanoveného formulára.

Situačný plán, M 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Skopírovanie z územného plánu príslušnej územnoplánovacej, projektovej a plánovacej dokumentácie, M 1:2000,1:1000,1:500.

Technické podmienky na pripojenie k inžinierskym komunikáciám, sieťam a konštrukciám so schémou znázorňujúcou body pripojenia.

Ak je to nevyhnutné:

Výkresy meraní existujúcich budov na stavenisku.

Historický a architektonický základný plán.

Historický a kultúrny výskum.

Referencie a závery o environmentálnych a hygienických charakteristikách územia okolitých budov a hygienických zón;

Inžiniersko-geologické prieskumy.

Urbanistický záver.

Reštaurátorská úloha (pre objekty reštaurovania).

Technologická úloha (pre priemyselné zariadenia, ako aj verejné zariadenia so špeciálnou technológiou).

Architektonicko-plánovaciu úlohu vydáva miestny orgán architektúry a urbanizmu na základe projektovej úlohy. Zadanie návrhu je povinnou súčasťou objednávateľom schválenej východiskovej dokumentácie, ktorá určuje charakter a rozsah architektonicko-urbanistických činností objektu, vrátane celého rozsahu základných požiadaviek objednávateľa a podmienok prvotnej povoľovacej dokumentácie. Projektovú úlohu vypracuje a schvaľuje objednávateľ spolu s projektantom (autorom projektu). Skladba a obsah projektovej úlohy závisí od účelu objektu a zahŕňa hlavné údaje a požiadavky Objednávateľa (developera) a projektanta (autora projektu).

Zloženie fázy „Projekt“. Význam tejto fázy návrhu.

Návrh v štádiu „P“ je fázou nadväzujúcou na predbežné štúdie, keď je už zvolený smer vývoja, dochádza k pochopeniu požadovaných fasád a dispozícií, GPU a je potrebné vykonať podrobnejšie architektonické práce.

Projekt etapy „P“.- návrh projektu, čo je album určitého formátu s normalizovanou skladbou materiálov v ňom prezentovaných, to je primárny súbor dokumentov potrebných na schválenie predpisov v Petrohrade a získanie počiatočných povolení. Okrem toho ide o materiály, ktoré vám umožnia vyhodnotiť projekt a sformulovať presné požiadavky na ďalší dizajn.

Dochádza k spresneniu parametrov budovy, jej konštrukčnej schémy, stavebných a dokončovacích materiálov. Zloženie výstupných dokumentov po absolvovaní tejto etapy je podrobnejšie, výkresy presnejšie odrážajú schému návrhu a použité stavebné materiály. Dokumentácia etapy „Projekt“ sa predkladá na schválenie službám mesta za účelom získania stavebného povolenia.

Dokumentácia etapy „P“ už môže byť koordinovaná s CAA a inými príslušnými výbormi. V tejto fáze je získaný súhlas od hlavného architekta mesta (GS 3.1) a už je možné v malom množstve rozvíjať stavebné a inžinierske siete (tieto úseky sú podrobne rozpracované v štádiu „ pracovný návrh»).

V štádiu "P" sa vykoná presné pristátie budovy na mieste (generálny plán) a dá sa vypočítať spotreba tepla a energie, vyberú sa hlavné stavebné materiály. Technológia sa vyvíja pre komplexné a výrobné zariadenia.

Generálny plán, terénne úpravy (GP) a doprava.

Architektonické riešenia (AR):

plány, rezy budov, fasád so schematickým znázornením hlavných nosných a obvodových konštrukcií.

Architektonické riešenia pre interiéry (AI).

Konštrukčné riešenia (KR, KM, KZh, KD).

Inžinierske zariadenia, siete a systémy (schematické schémy):

on-site a externé siete (NVK, TS atď.);

vykurovanie a vetranie (HV);

zásobovanie vodou a kanalizácia (VC);

napájanie (EO a EM);

integrovaná automatizácia (AK).

Technologické riešenia (TX).

Ochrana životného prostredia.

Inžinierske a technické opatrenia civilnej obrany.

Organizácia stavebných a výrobných prác.

Efektívnosť investícií.

Zloženie fázy projektu "P":

vysvetľujúca poznámka;

technické a ekonomické ukazovatele objektu;

výpočet spotreby tepla a energie;

prepojenie objektu s existujúcim miestom (vrátane fotomontáže, perspektívy);

situačný plán М 1:1000 alebo 1:2000;

Hlavný plán s odkazom na terén М 1:500;

farebné fasády s výškovými značkami;

plány, hlavné rezy (zvyčajne sú 2: pozdĺžne a priečne, na rozdiel od fázy „Detailný návrh“, kde môže byť toľko sekcií, koľko je potrebné);

ponúknuť najlepšie možnosti vykurovania, vodovodu, kanalizácie a iných inžinierskych sietí priamo pre tento objekt;

ďalšie sekcie: zosilnenie zvuku, konferenčné hovory, automatizácia inžinierskych systémov, video dohľad, kontrola a riadenie prístupu, poplašné zariadenia proti vlámaniu, hasenie požiarov, vertikálna doprava a ďalšie.

Po dokončení fázy „P“ zvyčajne prechádzajú do „ pracovný dizajn".

Prvotná dokumentácia povolenia sa chápe ako dokumentácia, ktorá musí byť vypracovaná v súlade s článkami 44-51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
Súbor dokumentov na základe výsledkov schválenia predprojektovej štúdie pozemku, stavby alebo stavby, ktorá je podkladom pre vydanie povolenia na urbanistickú činnosť, sa nazýva prvotná povoľovacia dokumentácia.
IRD obsahuje administratívne dokumenty (vyhlášky, príkazy), povolenia, špecifikácie, materiály inžinierskeho prieskumu, súhlasy a súhlasy, ako aj ďalšie dokumenty prijaté od oprávnených štátnych orgánov a špecializovaných organizácií na vypracovanie, schválenie projektovej dokumentácie a výstavbu nehnuteľnosti. objekt.
Kompletný súbor počiatočných povolení obsahuje rôzne dokumenty, ktoré odrážajú hlavné odporúčania a požiadavky na umiestnenie stavebného objektu na pozemku, určujú hranice pozemku, technické a ekonomické ukazovatele stavebných objektov. Tieto dokumenty obsahujú aj odporúčania a požiadavky, ktoré boli prijaté od rôznych schvaľovacích orgánov pre projekt. V počiatočných podmienkach povolenia sú uvedené možnosti vykonávania prác, ktoré zohľadňujú environmentálne a hygienické a hygienické normy pre umiestnenie objektu, zamýšľaný účel, vlastnosti jeho použitia a vplyv na životné prostredie.
Získanie celého balíka kolaudačnej a povoľovacej dokumentácie, ktorá je potrebná na realizáciu projektu stavby, rekonštrukcie, čiastočného alebo úplného technického vybavenia, väčších opráv budov a stavieb, vykonáva developer, ktorý má právo na pozemok . Získanie vyššie uvedenej dokumentácie umožňuje technický objednávateľ, ktorý pracuje v záujme investora-developera a koná v jeho mene.
IRD vydáva žiadateľovi osobitný orgán alebo oprávnená organizácia za pevne stanovený poplatok a bez zbytočného odkladu (pri dodržaní všetkých regulačných požiadaviek).
Vypracovanie podkladov pre predprojektové štúdie a vyhotovenie súboru prvotných povoľovacích (IRD) dokumentácií je počiatočnou fázou investičného procesu, základom pre stanovenie kvalitatívnych charakteristík a finančných a ekonomických parametrov budúcej nehnuteľnosti.
Prvotná povoľovacia dokumentácia (IRD) na registráciu práva projektovať sa vypracúva na základe predprojektovej územnoplánovacej dokumentácie schválenej alebo predpísaným spôsobom odsúhlasenej, najmä územnoplánovacieho projektu (PPT).
V prípade neexistencie vypracovanej, schválenej alebo riadne odsúhlasenej územnoplánovacej dokumentácie pre územie plánovanej stavby, musí technický objednávateľ zorganizovať realizáciu architektonických predprojektových štúdií, pripraviť a odsúhlasiť územnoplánovacie zdôvodnenie umiestnenia zariadenia. .

Počiatočná dokumentácia o povolení obsahuje tieto dokumenty:

Administratívne dokumenty, uznesenia a príkazy rôznych výkonných orgánov;
. technické podmienky;
. povolenia;
. inžinierske prieskumné materiály;
. schválenie a schválenie;
a ďalšie dokumenty vydané oprávnenými štátnymi orgánmi a špecializovanými organizáciami na prípravu, schvaľovanie projektovej dokumentácie a na výstavbu rôznych nehnuteľných objektov.

Hlavné zloženie súboru počiatočných povolení (IRD) obsahuje:

1. Záver urbanistického plánovania;
. Záver územného plánu obsahuje:
. urbanistický záver v predpísanej forme;
. náčrt č. 1;
. záver o obhliadke nehnuteľnosti (územia, budov a
. budovy);
. záver o podmienkach návrhu;
. záver koordinačných organizácií.
2. Záver o technickej podpore;
. Záver o technickej podpore zariadenia obsahuje:
. vysvetľujúca poznámka;
. náčrt č. 2 s návrhovým zaťažením;
. predbežné špecifikácie prevádzkových organizácií;
. vypočítané údaje technicko-ekonomických ukazovateľov plánovaného nehnuteľného objektu (TEP).
3. Záver ekologickej expertízy (v prípade potreby - skladbu záveru environmentálnej expertízy určuje odbor manažmentu prírody a ochrany životného prostredia v závislosti od environmentálnych požiadaviek na umiestnenie zariadenia a úrovne odôvodnenia prezentovaného v pre. -projektová dokumentácia). Kompletný zoznam súboru počiatočných povolení (IRD)
V procese vydávania súboru počiatočných povolení (IRD), ak je to potrebné, môže byť potrebné vyvinúť ďalšie predprojektové materiály a vykonať nasledujúci súbor prác:
. úprava existujúceho projektu územného plánovania;
. vypracovanie predprojektových štúdií pre zariadenie;
. urbanistické zdôvodnenie umiestnenia objektu;
. vývoj schém inžinierskej podpory;
. výpočet vonkajších sietí a štruktúr na nich;
. vypracovanie záverov na mieste kompenzačných terénnych úprav;
. výpočet inžinierskej podpory s alokáciou fyzických objemov a nákladov na mestské siete;
. získanie dodatočných schválení;
. príprava referenčnej, technickej, informačnej dokumentácie na požiadanie oprávnených štátnych orgánov.
Začiatku vypracovania projektovej a odhadovej dokumentácie na výstavbu nehnuteľného objektu predchádza obdobie predprojektovej prípravy, ktorá pozostáva z dvoch etáp: predinvestičnej (spracovanie územnoplánovacieho projektu) a investičnej (rozvoj územného plánu). územnoplánovacieho odôvodnenia umiestnenia stavebného objektu, príprava dokumentácie pre prvotné povolenie).
Projektová a odhadová dokumentácia musí byť vypracovaná v plnom súlade s požiadavkami špecifikovanými v dokumentácii pôvodného povolenia.

Počiatočná dokumentácia pre projektovanie obsahuje tieto dokumenty a materiály:

Základom je príkaz vedúceho správy (v Moskve je to prefekt akciovej spoločnosti alebo námestník pre výstavbu) alebo žiadosť zákazníka (osoba, ktorá má v úmysle postaviť svoje miesto). príprava prvotných povolení na stavbu nehnuteľnosti v prípade, že sú riadne zrealizované pozemkové vzťahy, teda nájomná zmluva na pozemok alebo list vlastníctva k tomuto pozemku.
Urbanistické zdôvodnenie je vypracované v rámci územia územia funkčno-plánovacieho útvaru, ktorý zaberá časť štvrte alebo celú štvrť, ohraničenú hranicami vnútroštvrťového územia spoločného užívania. Zdôvodnenie územného plánovania zahŕňa:
Výkres vypracovaný na základe polohopisného plánu v mierke 1:2000, ktorý v príslušných hraniciach zobrazuje: a) územia existujúcich, plánovaných investičných projektov federálneho, regionálneho významu, inej zástavby a rozvoja. oblasti; b) územia lineárnych objektov; c) územia predmetov kultúrneho dedičstva; d) osobitne chránené prírodné oblasti, prírodné a vysadené oblasti; e) spoločné priestory; f) zóny s osobitnými podmienkami využívania území; g) pozemok, v súvislosti s ktorým sa vykonáva vypracovanie územného plánu pozemku a vypracovanie príslušného územnoplánovacieho zdôvodnenia;
Výpočty a potvrdenie hraníc a druhov povoleného využitia, výpočty a zdôvodnenie funkčného účelu, technicko-ekonomických ukazovateľov a výsadby nehnuteľnosti na tomto pozemku, ako aj potvrdenie hraníc plôch verejných vecných bremien v rámci hraníc tohto pozemku sú na vypracovanie územného plánu pozemku potrebné ďalšie dôkazy, ktoré sa vyhotovujú v súlade s regionálnymi predpismi a pravidlami využívania a územného rozvoja, a to aj na realizáciu terénnych úprav a terénnych úprav pozemku. .
. materiály predprojektových štúdií;
. urbanistický záver ako súčasť náčrtu č.
. závery o obhliadke nehnuteľnosti (pozemku - pri novostavbe) alebo stavby, stavby pri jej rekonštrukcii alebo technickom vybavení);
. závery koordinačných organizácií;
. situačný plán pozemku na kompenzačné terénne úpravy v prípadoch, keď je potrebné zničiť zelené plochy na pozemku určenom na výstavbu;
. Špecifikácie (TS) na napojenie na inžinierske siete (vydané technickými službami) s vyznačením bodov napojenia na siete na polohopise; záver o inžinierskej podpore staveniska (spravidla sa vykonáva priamo na podnet objednávateľa-developera za účelom získania predbežných technických podmienok na pripojenie k inžinierskym sieťam);
. záver o kompenzačných terénnych úpravách, vypracovaný v súlade s legislatívou o ochrane zelene;
. záver orgánu správy prírody a ochrany životného prostredia;
. zápisnice z posúdenia predprojektových štúdií architektonickou radou (pod vedením pre architektúru a mestské plánovanie);
. záver orgánu na ochranu pamiatok (ak sa výstavba zariadenia plánuje na historických územiach);
. záver o vizuálnej analýze krajiny (ak sa výstavba zariadenia plánuje v historických územiach).
Vzhľadom na to, že otázky urbanistických činností sú súčasne v jurisdikcii Ruskej federácie a jej subjektov, neexistuje jediný dokument, ktorý by plne upravoval postup rozvoja a úplné zloženie dokumentácie počiatočného povolenia. Existujú významné rozdiely v regulačných dokumentoch, ktoré sa prijímajú napríklad v Moskve (zákony mesta Moskva, nariadenia primátora, nariadenia vlády Moskvy); v Moskovskej oblasti - zákony Moskovskej oblasti, uznesenia vlády Moskovskej oblasti, vedúci okresných správ Moskovskej oblasti), v mestách Ruskej federácie.

Súbor dokumentácie potrebnej na vypracovanie územnoplánovacieho projektu, priebeh verejných prerokovaní a územného zastupiteľstva:

Údaje o vlastníctve

List vlastníctva (prenájom) na pozemok
. Zmluva o prenájme pozemku (pri prenájme)
. Akt výberu pozemku (pri prenájme)
. Katastrálny plán lokality
. Výber trasy funguje pre siete mimo lokality

Schválená územnoplánovacia dokumentácia

Podklady územného plánovania sídla
. Urbanistický záver (ak objekt, ktorý sa má umiestniť, zodpovedá skôr určenému účelu územia)
. Urbánne zdôvodnenie (pri zmene kategórie pozemkov alebo druhu ich povoleného využitia)

Administratívne rozhodnutia

Vyhláška o povolení na vypracovanie územnoplánovacieho projektu
. Povolenie na búranie stavby
. Povolenie na výrub zelených plôch
. Architektonická a plánovacia úloha (úloha urbanizmu, úloha rozvoja projektu), schválená hlavnou architektkou

Materiály inžinierskeho prieskumu

Správa o inžinierskych a geodetických prieskumoch
. Správa o inžinierskych a geologických prieskumoch
. Správa o inžinierskych a environmentálnych prieskumoch
. Správa o inžinierskych a hydrologických prieskumoch

Akty a závery dozorných služieb

Sanitárny a epidemiologický záver FGU o dohľade v oblasti ochrany práv spotrebiteľov a ľudského blaha
. Odborný posudok alebo úkon prieskumu lokality FGUZ "Centrum hygieny a epidemiológie"
. Záver Federálnej služby pre ekologický, technologický a jadrový dozor
. Záver Centra štátneho hygienického a epidemiologického dohľadu
. Špecifikácie (požiadavky na projekt) odboru štátneho požiarneho dozoru
. Záver Generálneho riaditeľstva prírodných zdrojov a ochrany životného prostredia
. Počiatočné údaje pre rozvoj sekcie civilnej obrany a mimoriadnych udalostí Hlavného riaditeľstva Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruskej federácie
. List ministerstva kultúry o prítomnosti alebo neprítomnosti pamiatok histórie, kultúry, architektúry, archeológie, zón ich vplyvu a ochrany
. Osvedčenie štátneho jednotného podniku "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prítomnosti alebo neprítomnosti minerálov v posudzovanej oblasti
. Záver oddelenia Federálnej služby pre dohľad nad prírodnými zdrojmi v Moskovskej oblasti (Rosprirodnadzor)
. Pozadie koncentrácie škodlivých látok a klimatické charakteristiky oblasti stavby

technické údaje

Vodovod
. Kanalizácia pre domácnosť
. Búrková kanalizácia
. Zásobovanie teplom
. Dodávka plynu
. Zdroj
. Telefón a rádio
. Vývoz tuhého odpadu
. Dopravná polícia, RDU / Mosavtodor / FUAD

Dodatočné akty a závery

Schválenie miesta vypúšťania vyčistených odpadových vôd Rospotrebnadzorom, rozbor vody VZÚ
. Akt prieskumu konštrukcií existujúcich budov
. Koordinácia s vlastníkmi prihraničných pozemkov, koordinácia projektových rozhodnutí so zainteresovanými stranami v prípade, že sú v ich prospech vecné bremená.
. Projekt na zníženie existujúcich alebo plánovaných pásiem sanitárnej ochrany, schválený Rospotrebnadzor
. Súhlas Rospotrebnadzor s umiestnením VZU, čistiarní pre domácnosť a dažďových vôd
. EIA
. Ďalšie potrebné schválenia.

IRD obsahuje administratívne dokumenty (vyhlášky, príkazy), povolenia, špecifikácie, materiály inžinierskeho prieskumu, súhlasy a súhlasy, ako aj ďalšie dokumenty prijaté od oprávnených štátnych orgánov a špecializovaných organizácií na vypracovanie, schválenie projektovej dokumentácie a výstavbu nehnuteľnosti. objekt.

Kompletný súbor počiatočných povolení obsahuje rôzne dokumenty, ktoré odrážajú hlavné odporúčania a požiadavky na umiestnenie stavebného objektu na pozemku, určujú hranice pozemku, technické a ekonomické ukazovatele stavebných objektov. Tieto dokumenty obsahujú aj odporúčania a požiadavky, ktoré boli prijaté od rôznych schvaľovacích orgánov pre projekt. V počiatočných podmienkach povolenia sú uvedené možnosti vykonávania prác, ktoré zohľadňujú environmentálne a hygienické a hygienické normy pre umiestnenie objektu, zamýšľaný účel, vlastnosti jeho použitia a vplyv na životné prostredie.

Získavanie IRD potrebného na výstavbu, rekonštrukciu, technické vybavenie a generálne opravy budov a stavieb prebieha spravidla súbežne s procesom ich projektovania a vykonáva ho investor (developer), vlastník pozemku alebo osoba konajúci v jeho záujme, zavolal technický zákazník. Činnosť technického zákazníka sa nazýva projektová podpora alebo presnejšie právna podpora výstavby budov a stavieb uznaných ako „kapitál“ na základe právnych predpisov Ruskej federácie.

Na rozdiel od projektovej dokumentácie IRD nie je produktom tvorivosti projektanta, a preto je predmetom autorského práva, vydáva ho žiadateľovi osobitný orgán alebo oprávnená organizácia za fixný poplatok a bezpodmienečne (pri dodržaní všetkých regulačné požiadavky).

Prípady, keď sa nevyžaduje stavebné povolenie, sú zakotvené v (článok 17, článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vypracovanie podkladov pre predprojektové štúdie a vyhotovenie súboru prvotných povoľovacích (IRD) dokumentácií je počiatočnou fázou investičného procesu, základom pre stanovenie kvalitatívnych charakteristík a finančných a ekonomických parametrov budúcej nehnuteľnosti.
Prvotná povoľovacia dokumentácia (IRD) na registráciu práva projektovať sa vypracúva na základe predprojektovej územnoplánovacej dokumentácie schválenej alebo dohodnutej predpísaným spôsobom, najmä projekt územného plánovania (PPT).
V prípade neexistencie vypracovanej, schválenej alebo riadne odsúhlasenej územnoplánovacej dokumentácie pre územie plánovanej stavby, musí technický objednávateľ zorganizovať realizáciu architektonických predprojektových štúdií, pripraviť a odsúhlasiť územnoplánovacie zdôvodnenie umiestnenia zariadenia. .

Takto môžete získať nasledujúcu definíciu pre jej ďalšie použitie v zmluvách o projektovaní, stavebnej zmluve, výkone funkcií objednávateľa - stavebníka:

Prvotná dokumentácia povolenia (IRD) - dokumentáciu vydanú osobitným orgánom alebo oprávnenou organizáciou za fixný poplatok (ak je to potrebné) a bez zbytočného odkladu (pri dodržaní všetkých regulačných požiadaviek na projektovú a pracovnú dokumentáciu) počas projektovania a výstavby zariadenia na žiadosť prevádzkovateľa Developer (vlastník alebo nájomca pozemku) alebo právnická osoba konajúca v jej záujme.

Vzhľadom na to, že otázky urbanistických činností sú súčasne v jurisdikcii Ruskej federácie a jej subjektov, neexistuje jediný dokument, ktorý by plne upravoval postup rozvoja a úplné zloženie dokumentácie počiatočného povolenia. Existujú významné rozdiely v regulačných dokumentoch, ktoré sa prijímajú napríklad v Moskve (zákony mesta Moskva, nariadenia primátora, nariadenia vlády Moskvy); v Moskovskej oblasti - zákony Moskovskej oblasti, uznesenia vlády Moskovskej oblasti, vedúci okresných správ Moskovskej oblasti), v mestách Ruskej federácie.

Základné dokumenty IRD :

• (Ak chceš);
• Špecifikácie pripojenia na inžinierske siete (Zmluva);
• Územný plán pozemku (GPZU);
• Záver štátnej expertízy projektu (v štádiu „Projekt“ s osobitnou zložitosťou v štádiu „Detailný návrh“);
• Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky (zvyčajne sa neoznačuje ako IRD, pretože technický objednávateľ vykonáva ich realizáciu po dokončení výstavby);
• administratívne dokumenty, uznesenia a príkazy rôznych výkonných orgánov;
• technické podmienky;
• povolenia;
• inžinierske prieskumné materiály;
• schválenie a schválenie;

a ďalšie dokumenty vydané oprávnenými štátnymi orgánmi a špecializovanými organizáciami na prípravu, schvaľovanie projektovej dokumentácie a na výstavbu rôznych nehnuteľných objektov.

Zloženie súboru počiatočných povolení (IRD) obsahuje (Súbor dokumentácie potrebnej na vypracovanie projektu územného plánovania a pre urbanistické činnosti ):

Podrobnosti o vlastníctve:

• osvedčenie o vlastníctve (prenájme) pozemku;
• zmluva o prenájme pozemku (pri prenájme);
• Akt výberu pozemku (pri prenájme);
• Katastrálny plán lokality;
• Úkony pre výber trás pre mimoareálové siete, vrát. siete objektov mimo lokality;
• Zmena druhu povoleného využitia pozemku: vyhláška, vyhláška, katastrálny pas (Ak chceš);
• Zmluva o predaji;
• investičná zmluva.

Schválená územnoplánovacia dokumentácia:

Výpočty a potvrdenie hraníc a druhov povoleného využitia, výpočty a zdôvodnenie funkčného účelu, technicko-ekonomických ukazovateľov a výsadby nehnuteľnosti na tomto pozemku, ako aj potvrdenie hraníc plôch verejných vecných bremien v rámci hraníc tohto pozemku sú na vypracovanie územného plánu pozemku potrebné ďalšie dôkazy, ktoré sa vyhotovujú v súlade s regionálnymi predpismi a pravidlami využívania a územného rozvoja, a to aj na realizáciu terénnych úprav a terénnych úprav pozemku. .

• Podklady územného plánovania sídla;
• Územný záver - Územný záver (ak objekt, ktorý sa má umiestniť, zodpovedá vopred určenému účelu územia);
• Územné zdôvodnenie - Urbanistické zdôvodnenie (pri zmene kategórie pozemkov alebo druhu ich povoleného využitia);
• Urbanistický záver ako súčasť náčrtu č.
• Závery o obhliadke nehnuteľnosti (pozemku - pri novostavbe) alebo stavby, stavby pri jej rekonštrukcii alebo technickej prestavbe);
• Situačný plán pozemku na kompenzačné terénne úpravy v prípadoch, keď je potrebné zničiť zelené plochy na pozemku určenom na výstavbu;
• Záver o súlade navrhovaného objektu s vybudovaným sa developerovi nevydáva (spravidla sa neoznačujú ako IRD, nakoľko ich realizáciu vykonáva po dokončení stavby technický objednávateľ);

Administratívne rozhodnutia:

• Vyhláška o povolení vypracovania územnoplánovacieho projektu;
• Povolenie na demoláciu stavby;
• Stavebné povolenie;
• Povolenie na výrub zelených plôch;
• Architektonická a plánovacia úloha (úloha urbanizmu, úloha rozvoja projektu), schválená hlavnou architektúrou;
• Záver orgánu na ochranu pamiatok (ak sa plánuje výstavba zariadenia na historických územiach);
• Zápisnica z posúdenia materiálov predprojektových štúdií architektonickou radou (v rámci orgánu pre architektúru a urbanizmus);
• Záver z vizuálnej a krajinnej analýzy (ak sa výstavba zariadenia plánuje v historických územiach)
• Územný plán pozemku (GPZU)

Materiály inžinierskeho prieskumu:

Špecifikácie (TS) na napojenie na inžinierske siete (vydané technickými službami) s vyznačením bodov napojenia na siete na polohopise; záver o inžinierskom zabezpečení staveniska (spravidla sa vykonáva priamo na podnet objednávateľa-developera za účelom získania predbežných technických podmienok na pripojenie k inžinierskym sieťam)

• Správa o inžinierskych a geodetických prieskumoch;
• Správa o inžinierskych a geologických prieskumoch;
• Správa o inžinierskych a environmentálnych prieskumoch;
• Správa o inžinierskych a hydrologických prieskumoch;

Výkres vypracovaný na základe topografického plánu v mierke 1:500, 1:2000, ktorý zobrazuje v zodpovedajúcich hraniciach:

• Územia existujúcich, plánovaných objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho významu, ostatné zastavané a rozvojové územia;
• Územia lineárnych objektov;
• Územia objektov kultúrneho dedičstva;
• osobitne chránené prírodné oblasti, prírodné a zelené plochy;
• spoločné priestory;
• Zóny s osobitnými podmienkami využívania území;
• Pozemok, v súvislosti s ktorým sa vykonáva vypracovanie územného plánu pozemku a vypracovanie príslušného územnoplánovacieho zdôvodnenia;
• Topografický prieskum v M ​​1:500 (na Dacrone + elektronická verzia) s objasnením podzemných stavieb;

Akty a závery dozorných služieb:

Technické údaje:

• Vodovod;
• Domáca kanalizácia;
• dažďová kanalizácia;
• Zásobovanie teplom;
• Dodávka plynu;
• Zdroj;
• Telefónne a rozhlasové inštalácie;
• Vývoz pevného odpadu;
• dopravná polícia, RDU / Mosavtodor / FUAD / cesty;

Záver o technickej podpore zariadenia obsahuje:

• vysvetľujúca poznámka;
• predbežné špecifikácie prevádzkových organizácií;
• vypočítané údaje technicko-ekonomických ukazovateľov plánovaného nehnuteľného objektu (TEP).

Ďalšie akty a závery:

• Schválenie miesta vypúšťania vyčistených odpadových vôd Rospotrebnadzorom, rozbor vody VZÚ;
• Akt prieskumu štruktúr existujúcich budov;
• Koordinácia s vlastníkmi hraničných pozemkov, koordinácia projektových rozhodnutí so zainteresovanými stranami v prípade, že existujú vecné bremená v ich prospech;
• Projekt na zníženie existujúcich alebo plánovaných pásiem sanitárnej ochrany, ktorý schválil Rospotrebnadzor;
• Súhlas Rospotrebnadzor s umiestnením VZU, čistiarní domových a dažďových vôd;
• EIA (hodnotenie vplyvov na životné prostredie);
• Záver štátnej expertízy projektu (v štádiu „Projekt“ s osobitnou zložitosťou v štádiu „Detailný návrh“);
• Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky (zvyčajne sa neoznačuje ako IRD, pretože technický objednávateľ vykonáva ich realizáciu po dokončení výstavby);
• Konštrukčné zadanie schválené objednávateľom a schválené Štátnym riaditeľstvom civilnej obrany a mimoriadnych udalostí
• PIB plány okolitej obytnej alebo kancelárskej zástavby pre výpočet KEO a slnečného žiarenia;
• Technický pas budovy (v prípade rekonštrukcie/generálnej opravy);
• Rozmerové výkresy (v prípade rekonštrukcie/generálnej opravy);
• Licencie/schválenie SRO dodávateľov tretích strán.

a ďalšie potrebné schválenia dokumenty, vydané oprávnenými štátnymi orgánmi a špecializovanými organizáciami na prípravu, schvaľovanie projektovej dokumentácie a výstavbu rôznych nehnuteľných objektov.

V procese vydávania súboru počiatočných povolení (IRD), ak je to potrebné, môže byť potrebné vyvinúť ďalšie predprojektové materiály a vykonať nasledujúci súbor prác:

• úprava existujúceho projektu územného plánovania;
• vypracovanie predprojektových štúdií pre zariadenie;
• urbanistické zdôvodnenie umiestnenia objektu;
• vývoj schém inžinierskej podpory;
• výpočet vonkajších sietí a štruktúr na nich;
• vypracovanie záverov na mieste kompenzačných terénnych úprav;
• výpočet inžinierskej podpory s alokáciou fyzických objemov a nákladov na mestské siete;
• získanie dodatočných schválení;
• príprava referenčnej, technickej, informačnej dokumentácie na požiadanie oprávnených štátnych orgánov.

Začiatku vypracovania projektových odhadov na výstavbu nehnuteľného objektu predchádza obdobie predprojektovej prípravy, ktorá pozostáva z dvoch etáp:

• predinvestícia (vypracovanie projektu územného plánovania);
• investície (vypracovanie urbanistického zdôvodnenia umiestnenia stavebného objektu, príprava prvotných povolení).
  

Projekt územného plánovania (z článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Projekt územného plánovania (PPT) - dokument, ktorým sa na určitom území ustanovujú zóny ubytovania a parametre existujúcich zariadení a zariadení, ktorých výstavba môže byť povolená. Vyvíja sa súčasne s projektom geodézie, ktorý obsahuje schému hraníc existujúcich pozemkov a pozemkov, ktorých vytvorenie je prípustné.

PPT sa vyvíja pri vypracúvaní územných plánov alebo, ak neexistujú, spravidla pre územie štvrte alebo mikrodistriktu, ktoré sa v legislatíve územného plánovania nazývajú prvky plánovacej štruktúry. PPT obsahuje hlavné ukazovatele potrebné na určenie investičnej atraktivity územia - počet obyvateľov a možné objemy novej výstavby (bytová, obchodná, sociálna, kultúrna, dopravná, inžinierska), schválené štátnym alebo obecným úradom s povinným dodržaním postupu verejných vypočutí v súlade s článkom 46 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Výkres vyvinutý ako súčasť PPT je základom pre nasledujúce typy projektových prác. PPT - základ pre tvorbu územných plánov pozemkov potrebných na získanie stavebného povolenia.

Pojem PPT je potrebné odlíšiť od pojmu „hlavný plán“. Na rozdiel od územného plánu, ktorý je dokumentom s agregovanými indikatívnymi ukazovateľmi, PPT je podrobnejší urbanistický dokument obsahujúci červené čiary, objekty a infraštruktúru Územný plán sídla na rozdiel od PPT neobsahuje potrebné údaje na posúdenie možnosť výstavby. Na základe schváleného PPT je vydaný územný plán pozemku (GPZU), ktorý je potrebný na získanie stavebného povolenia.

Pripravené pre: prvky plánovacej štruktúry (napríklad pre blok)

Obsahuje: výkres vrátane červených čiar, ciest, ulíc, zariadení inžinierskej a dopravnej infraštruktúry, prechodov k verejným vodným zariadeniam, hraníc a charakteristiky zón plánovaného umiestnenia sociálnych, kultúrnych a domácich zariadení, iných zariadení investičnej výstavby; predpisy o umiestňovaní objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu, o charakteristike plánovaného rozvoja územia vrátane hustoty, parametrov rozvoja územia; podkladové materiály.

Územný plán pozemku (GPZU)

Územný plán pozemku - druh dokumentácie pre územné plánovanie. Vypracovanie územných plánov pozemkov sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom zastavaným alebo určeným na výstavbu, rekonštrukciu objektov investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov).

Developerovi ho poskytujú úrady a v skutočnosti ide o koordináciu hlavných rozhodnutí o projekte, čo umožňuje vykonávať ďalšie akcie na realizáciu investičného projektu.

Koncept územného plánu pre pozemok bol zavedený Kódexom územného plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 N 190-FZ. Zákonník územného plánovania Ruskej federácie zo 7.05.1998 N 73-FZ nestanovil prípravu takéhoto dokumentu - koordinácia s úradmi alebo miestnymi samosprávami bola vykonaná po dokončení projektovej dokumentácie.

Vypracovanie projektovej dokumentácie sa realizovalo na základe architektonických a plánovacích riešení, ktoré boli vydané v súlade s federálnym zákonom zo 17. novembra 1995 N 169-FZ „O architektúre/lifont face=left činnosti v Ruskej federácii“. V Moskve v rokoch 2004-2008 sa dokument podobného účelu nazýval „akt povoleného využitia pozemku územného plánu (pozemku) na výstavbu, rekonštrukciu“.

Zavedenie takého dokumentu, akým je územný plán pozemku, umožňuje presunúť hlavnú časť súhlasov do predprojektovej fázy, skrátiť čas projektovania a trvanie investičného cyklu. Zároveň kolaudácie v stavebníctve stále trvajú 1,5-2 roky alebo viac; Už prezident D. A. Medvedev má v úmysle zjednodušiť tieto postupy a skrátiť termíny schvaľovania na 3-4 mesiace.

Legislatíva stanovuje pre územné plánovanie tieto druhy dokumentácie:

• projekty územného plánovania;
• projekty geodézie;
• územné plány pozemkov.

Spracovanie územného plánu pozemku sa vykonáva v rámci projektu pozemkového merania alebo vo forme samostatného dokumentu. Územný plán pozemku ako samostatný dokument možno vydať právnickým a fyzickým osobám na základe ich žiadosti.

Územný plán pozemku slúži na vypracovanie projektovej dokumentácie, vypracovanie projektu hranice zastavaného (resp. zastavaného) pozemku a následne na vydanie stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia. objekt do prevádzky.

Zloženie plánu

Forma územného plánu pozemku bola schválená nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie. Inštrukciu o postupe pri vypĺňaní tlačiva ÚP pozemku zverejnilo MsÚ. Územný plán pozemku obsahuje:

• číslo plánu, číslo katastra a meno žiadateľa (preambula);
• výkres územného plánu pozemku;
• informácie o územnom plánovaní pozemku;
• informácie o povolenom využívaní pozemku;
• informácie o objektoch investičnej výstavby a kultúrnom dedičstve;
• informácie o technických podmienkach napojenia na inžinierske siete;
• informácie o možnosti rozdelenia stránky.

Moskovská legislatíva v určitých prípadoch zabezpečuje aj vypracovanie zdôvodnenia územného plánovania, ktoré vo federálnej legislatíve chýba.

Príprava a vydanie územného plánu pozemku

Vypracovanie územného plánu na pozemok pre zastavané pozemky v rámci územnoplánovacieho projektu možno vykonať len na základe územnoplánovacích podkladov. Vypracovanie územného plánu pozemku vo väčšine prípadov môže vykonať žiadateľ, ale stále ho schvaľujú úrady.

Územný poriadok nešpecifikuje, komu a na základe čoho sa územný plán vydáva. Postup pri vydávaní určujú úrady. Územný plán na pozemok sa preto spravidla vydáva len záujemcovi o výstavbu alebo rekonštrukciu objektu (developerovi), ktorý musí pripraviť všetky základné podklady.

Vydanie územného plánu pozemku je podľa legislatívy pre žiadateľa bezplatné.

• Do 31. decembra 2013 sa v súvislosti s pozemkami určenými na výstavbu, rekonštrukciu líniových zariadení môžu plány územného plánovania pozemkov poskytovať v súlade s postupom stanoveným Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (federálny zákon z decembra 29, 2004 N 191-FZ).
• O vlastnostiach obsahu zloženia územného plánu pre niektoré pozemky pozri federálny zákon z 29. decembra 2004 N 191-FZ.

1. Vypracovanie územných plánov pozemkov sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom zastavaným alebo určeným na výstavbu, rekonštrukciu objektov investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov).
2. Spracovanie územného plánu pozemku sa vykonáva v rámci projektu pozemkového merania alebo vo forme samostatného dokumentu.
3. V rámci územného plánu pozemku sa uvedie:

1. hranice pozemkov;
2. hranice zón pôsobenia verejných vecných bremien;
3. minimálne odsadenia od hraníc pozemku s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, stavieb, mimo ktorých je výstavba budov, stavieb, stavieb zakázaná;
4. informácie o pravidlách územného plánovania (ak pozemok podlieha pravidlám územného plánovania). Územný plán pozemku, okrem prípadov, keď sa pozemok poskytuje pre štátne alebo komunálne potreby, musí zároveň obsahovať údaje o všetkých druhoch povoleného využitia pozemku, ktoré stanovuje územný plán. predpisy;
5. údaje o povolenom využití pozemku, požiadavkách na účel, parametre a umiestnenie objektu investičnej výstavby na určenom pozemku (v prípadoch, ak pozemok nepodlieha územnému poriadku alebo územnému poriadku, zriadený pre pozemok);
6. informácie o objektoch investičnej výstavby, objektoch kultúrneho dedičstva nachádzajúcich sa v hraniciach pozemku;
7. informácie o technických podmienkach pripojenia (technologického pripojenia) objektov investičnej výstavby na siete inžinierskeho a technického zabezpečenia (ďalej len technické podmienky);
8. hranice zóny plánovaného umiestňovania zariadení investičnej výstavby pre potreby štátu alebo obce.

4. Územný plán pozemku môže obsahovať informáciu o možnosti alebo nemožnosti jeho rozdelenia na viacero pozemkov.

5. Formu územného plánu pozemku stanovuje federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie.

Inšpekcia budov a stavieb

Prieskum umožňuje posúdiť technický stav nosných konštrukcií v budovách a stavbách, identifikovať priehyby, trhliny a poškodenia. Technický prieskum nosných konštrukcií poskytuje posúdenie ich súčasného stavu a umožňuje identifikovať vlastnosti práce v prevádzkových podmienkach a predpovedať ich správanie v budúcnosti.

Technická prehliadka konštrukcií budov a stavieb

Kontrola konštrukcií a technická expertíza budov zahŕňa posúdenie technického stavu budov a stavieb, posúdenie únosnosti stavebných konštrukcií pomocou analytických a numerických metód výpočtu, nedeštruktívnych metód skúmania a vypracovania technickej dokumentácie na základe o výsledkoch vyšetrenia.

Práce vykonané pri technickej kontrole:

• technická kontrola základov konštrukcií;
• technické preskúmanie stien;
• technická kontrola podláh;
• technická kontrola strechy;
• technická kontrola stĺpov;
• technická kontrola železobetónových konštrukcií;
• technická kontrola kovových konštrukcií.

Kontrola nosných konštrukcií začína oboznámením sa s technickou dokumentáciou, pasportmi a certifikátmi na materiály a vizuálnou a podrobnou prehliadkou konštrukcií.
V procese podrobného prieskumu sa vykonáva nedeštruktívne skúšanie stavebných konštrukcií. Konštrukčné skúšanie umožňuje identifikovať príčiny porúch počas prevádzky, ktoré sa prejavujú poklesom pevnosti materiálov, koróziou kovových konštrukcií a inými poškodeniami.

Schéma pre vývoj počiatočných povolení v Moskve

Zoznam počiatočných povolení a schválenie projektových odhadov

(V súlade s požiadavkami Územného poriadku Ruskej federácie, vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 145 zo dňa 05.03.2007, vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 87 zo dňa 16.02.2008, projektová dokumentácia musí obsahovať nasledujúce počiatočné povolenia podľa tabuľky nižšie)

1. Počiatočné údaje (ak neexistuje schválený a riadne zaregistrovaný územný plán pozemku) Zoznam prvotných údajov poskytnutých objednávateľom (podľa zadania projektu, zmlúv)

1.1. Projektová úloha, odsúhlasená objednávateľom a schválená investorom (pre rozpočet Moskovskej oblasti - odsúhlasená Štátnou inštitúciou MO "Mosoblgosekspertiza") - je bezpodmienečne predložená aj v prípade schváleného plánu rozvoja mesta.
1.2. Zmluva o prenájme pozemku.
1.3. Osvedčenie o vlastníctve.
1.4. Zmluva o predaji.
1.5. Katastrálny plán lokality.
1.6. Investičná zmluva (kópia).
1.7. Licencie / schválenie SRO dodávateľov tretích strán

Zoznam prvotných údajov poskytnutých Správou obce

1.8. Úkon výberu pozemku na umiestnenie stavebného objektu / protokol o výsledku dražby.
1.9. Akt výberu trás (pre lineárne objekty vrátane sietí objektov mimo lokality).
1.10. Projekt hraníc pozemkov.
1.11. Situačný plán pozemku / kópia už schválenej územnoplánovacej dokumentácie z generelu v súlade s bodom 2.12 ZDP, overená hlavným architektom mestskej časti (mesta) v súlade s TSN.
1.12. Vyhláška Správy obce o predbežnom súhlase s umiestnením objektu stavby / rekonštrukcie.
1.13. Vyhláška Správy obce o schválení aktu výberu a návrhu hraníc pozemku na výstavbu.
1.14. Rozhodnutie Správy kraja (mesta, okresu) o umiestnení, projektovaní, výstavbe tohto zariadenia.
1.15. Príkaz prednostu mesta obce o zbere východiskových údajov a technických podmienok na vypracovanie projektových odhadov pre výstavbu zariadení (mestských).
1.16. Úkon zamerania pozemku na umiestnenie stavebného objektu.
1.17. Úkon technickej obhliadky staveniska na umiestnenie stavebného objektu.
1.18. Rozhodnutie správy o demolácii budov / zelených plôch.

Zoznam dokumentov a projektových materiálov pre projekty územného plánovania predložené objednávateľom/projektantom na posúdenie Rade pre plánovanie mesta pod vedením hlavného architekta Moskovskej oblasti

(v súlade s nariadením vlády Moskovskej oblasti zo dňa 19.6.2006 č. 536/23 „O schválení skladby a obsahu projektov územného plánovania, ktorých príprava sa uskutočňuje na základe územnoplánovacích podkladov z r. Moskovskej oblasti a na základe územnoplánovacích dokumentov obcí Moskovskej oblasti“).

1.19. Urbanistická štúdia umiestnenia objektu.
1.20. Územnoplánovací záver umiestnenia objektu (formulár 4.8).
1.21. Koordinácia zainteresovaných služieb okresu pri výbere pozemku.
1.22. Výpis zo zápisnice Medzirezortnej komisie pre umiestnenie objektu (v prípade potreby).
1.23. List z Ústavu štátneho jednotného podniku MO "NiPI Urban Planning" o umiestnení objektu.
1.24. List od hlavnej architektúry moskovského regiónu o umiestnení objektu.
1.25. Vyhláška správy obce pre návrh.
1.26. APL vydané hlavným architektom obce a schválené hlavným architektom Moskovskej oblasti pre stavebný projekt a plánovací projekt (vydané skôr v roku 2009).
1.27. Materiály na vykonávanie verejných prerokovaní (vyhláška prednostu obce o určení konania verejných prerokovaní, výtlačok novín, zápisnica z verejných prerokovaní, záver - výsledok verejných prerokovaní).
1.28. Uznesenie správy obce o vypracovaní plánovacieho projektu.
1.29. Zadanie na vypracovanie plánovacieho projektu, dohodnuté s hlavnou architektúrou Moskovskej oblasti a schválené správou obce.
1.30. Vyhláška správy obce o schválení plánovacieho projektu.
1.31. Špecifikácie (ak je to potrebné).
1.32. Koordinácia a závery k projektu služieb štátneho dozoru a kontroly predpísaným spôsobom (Ministerstvo kultúry, Výbor pre sociálnu ochranu, Dopravná polícia, MOBVU a pod., ako aj organizácie uvedené v APL).

Zoznam počiatočných povolení predložených zákazníkom/projektantom na posúdenie Rade pre územné plánovanie pod vedením hlavného architekta Moskovskej oblasti.

1.33. Urbanistická štúdia umiestnenia objektu.
1.34. List od hlavného architekta pri výbere lokality.
1.35. Výpis z protokolu medzirezortnej komisie (v prípade potreby).
1.36. Vyhláška správy obce o schválení už vypracovanej územnoplánovacej dokumentácie odôvodňujúcej umiestnenie staveniska.
1.37. Kópia predtým schválenej územnoplánovacej dokumentácie z generelu v súlade s bodom 2.12 ZDP overená hlavným architektom mestskej časti (mesta) v súlade s TSN.

Zoznam prvotných údajov o inžinierskej a technickej podpore poskytovanej energetickými organizáciami na požiadanie Objednávateľa / Projektanta.

1.38. Špecifikácie pre pripojenie k vodovodným sieťam
1.39. Špecifikácie pre pripojenie na kanalizačné siete (chata, dažďová kanalizácia)
1,40. Technické podmienky pripojenia na siete zásobovania teplom
1.41. Špecifikácie pre pripojenie k napájacím sieťam
1.42. Špecifikácie pre organizáciu merania spotreby elektriny (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Špecifikácie pre pripojenie ku komunikačným sieťam (telefón/rádio/dispečer/TV)
1.44. Špecifikácie pre pripojenie k video monitorovacím systémom, poplašným systémom proti vlámaniu
1,45. Technické podmienky pre inžiniersko-technické zabezpečenie na obdobie výstavby pre rozvoj úseku PIC.
- TU pre pripojenie k napájacím sieťam;
- Technické špecifikácie na pripojenie k vodovodným a sanitačným sieťam;
- TU pre siete nízkeho napätia;
- TU na pripojenie k sieťam zásobovania teplom (ak je to potrebné).
1.46. Povolenie na pripojenie napájania transformátora (Zákazník).
1.47. Povolenie na uvoľnenie plynu (pre kotolňu):
- list Ministerstva bývania a verejných služieb Moskovskej oblasti „O schválení výstavby kotolne“
- list od Mostansgaz LLC
- list od Mosregiongaz LLC
- List od OAO Gazprom
- List Výboru pre palivá a energetiku Moskovskej oblasti „O povolení používania plynu“.
1.48. Špecifikácie pre napojenie na cestnú / železničnú sieť.
1.49. Špecifikácie pre jedlo so sebou Ing. komunikácie / vecné bremená / (v prípade potreby).
1,50. Špecifikácie pre rozvoj sekcie ITM núdzových situácií civilnej obrany, ktoré vydalo Hlavné riaditeľstvo EMERCOM Ruska pre Moskovský región. Príloha k technickým podmienkam: zoznam východiskových údajov pre vypracovanie časti ITM GO EMERGENCY a prevencia prírodných a človekom spôsobených mimoriadnych udalostí.
1.51. Špeciálne špecifikácie pre dizajn zariadenia, schválené Rosstroy (v neprítomnosti / odchýlka od konštrukčných noriem).
1.52. Projekt zníženia SPZ schválený spoločnosťou Rospotrebnadzor.
1.53. Rozbor zdrojovej vody (pre kotolňu / VZÚ).

Materiály inžinierskeho prieskumu poskytnuté Zákazníkom alebo vyvinuté Projektantom.

2. Koordinácia projektovej a odhadovej dokumentácie:

2.1. Zákazník.
2.2. Hlavný architekt mesta (okres)
2.4. Prevádzková organizácia technologických úsekov projektu
2.5. Vykorisťovateľ organizácie, ak je požiadavka obsiahnutá v technických špecifikáciách:
Vodokanal / Plynárenský fond / Vykurovacie siete / Elektrické siete / Telefón a rádio
2.6. Koordinácia územného plánu inžinierskych sietí so všetkými zainteresovanými organizáciami (vrátane vlastníkov pozemkov, cez ktoré prechádzajú inžinierske siete)
2.7. obvod GIBDD / STSI MO / STSI RF
2.8. Koordinácia s dopravnou políciou okresu, mesta (keď projektované prístupové cesty susedia s existujúcimi)
2.9. Koordinácia s dopravnou políciou kraja (keď projektované prístupové cesty susedia s existujúcimi)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSpN / OMTU ČR VT / hlavný veliteľ letectva letiska
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrum - Moskva
2.14. Koordinácia návrhových rozhodnutí pri umiestňovaní objektu do bezpečnostnej zóny komunikácie (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerstvo kultúry Moskovskej oblasti / Rosokhrankultura Ruskej federácie
2.16. Výbor pre sociálnu ochranu
2.17. Protokolový súhlas kolégia Minmosoblstroy o zvýšení počtu podlaží obytných budov (nad 17 podlaží)
2.18. Schválenie projektu SPZ predpísaným spôsobom (v prípade potreby)
2.19. Koordinácia sekcií projektu s Rospotrebnadzor (ak je to potrebné)
2.20. Koordinácia projektových sekcií s Rostekhnadzorom
2.21. Schválenie Katedrou architektúry a urbanistického plánovania Moskovskej oblasti
2.22. Sprevádzanie expertízy projektu v štátnej inštitúcii MO "Mosoblgosexpertiza"
2.23. Získanie stavebného povolenia od miestnych úradov

3. Náklady na PIR - návrh a prieskumné práce (odhad)

Referenčná literatúra

• Kódex územného plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení zmien a doplnkov z 5. apríla 2013);
• internet