Registrácia kúpy a predaja garáže dochádza uzavretím kúpno-predajnej zmluvy. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie musí byť zmluva vyhotovená písomne vo forme jediného dokumentu podpísaného stranami. Zmluva musí obsahovať popis garáže, ktorý vám umožní presne určiť predmet predaja a cenu.
Ale predaj garáže si vyžaduje celý rad dokumentov. Okrem samotnej zmluvy je k nej pripojený aj katastrálny pas garáže. Tento dokument obsahuje všetky charakteristiky prevádzaných priestorov (plocha, počet miestností, umiestnenie schodov, dverí, okien atď.), ako aj ich schematické usporiadanie.
Ak je garáž spoločným majetkom manželov, potom je potrebné získať notársky súhlas manžela na predaj.
V záujme zmluvných strán je možné prevod garáže predávajúcim a jej prevzatie kupujúcim zabezpečiť podpísaním zmluvy o prevode.
Dohoda musí byť vyhotovená v 3 vyhotoveniach: jedno pre predávajúceho, druhé pre kupujúceho a tretie zostáva registračnej komore.
Notárske overenie takejto zmluvy zákon nevyžaduje, ale vyžaduje sa štátna registrácia prevodu vlastníctva garáže na základe kúpnej a predajnej zmluvy na Úrade federálnej služby pre štátnu registráciu nehnuteľností (registračná komora). Ak to chcete urobiť, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:
Žiadosť o štátnu registráciu práv;
- doklad o práve k nehnuteľnosti (kúpno-predajná zmluva a prevodný list);
- katastrálny plán pozemku a plán nehnuteľnosti s uvedením jej katastrálneho čísla. Predloženie katastrálneho plánu pozemku sa nevyžaduje, ak už bol predtým predložený a bol zaradený do príslušného súboru listín vlastníctva.
- doklad potvrdzujúci platbu za registráciu.
Lehota na registráciu zmluvy v registračnej komore je 30 dní.
V dôsledku registrácie dostane predávajúci jednu kópiu kúpno-predajnej zmluvy a jednu kópiu osvedčenia o prevode a prijatí so značkou Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu nehnuteľností, kupujúci dostane aj 2 podobné dokumenty , ako aj Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv.
Budete tak mať v rukách zoznam dokumentov potvrdzujúcich transakciu predaja a kúpy garáže a jej registráciu v registračnej komore.
V súlade so zákonom musí formulár zmluvy o predaji a kúpe nehnuteľnosti nevyhnutne obsahovať tieto prílohy:
Splátkový kalendár (kde sú jasne upravené podmienky a výška platieb);
- Popis garáže (popis garáže uvádza informácie o jej ploche, polohe, cene atď. Popis je oficiálny právny dokument)
- Katastrálny pas;
- Katastrálny pas pozemku;
- Osvedčenie o štátnej registrácii práv;
- Doklady o vlastníctve pozemku (darovacia zmluva, nájom, kúpa a predaj, zámena, osvedčenie o dedičstve atď.)
Porušenie náležitostí formy zmluvy o predaji garáže má za následok jej neplatnosť.
Najpresnejší zoznam dokladov, ako aj náležitosti k nim, sa dozviete na príslušnom justičnom ústave v mieste vašej garáže, kde vám bude poskytnutý presný a úplný zoznam.
Nehnuteľnosti v našej dobe zostávajú dobrou investíciou finančných zdrojov. Patrí sem byt, súkromný dom, kancelárske a skladové priestory, ktoré sa následne prenajímajú.
A niekto kúpi budovu garáže. V niektorých prípadoch na osobné účely alebo na rozvoj malého obchodu. Kúpa alebo predaj garáže nie je o nič menej zložitý ako transakcie s akoukoľvek veľkou nehnuteľnosťou.
Pokúsime sa analyzovať niekoľko situácií a zistiť, ktorý súbor papierov potrebuje tak predávajúci, ako aj kupujúci.
Situácie, v ktorých nie je vždy možné uskutočniť nákup a predaj
Stáva sa, že nastane situácia, keď niekto prejaví túžbu získať peniaze na svoju garáž. V tomto prípade musí mať na pamäti: právo na úplnú likvidáciu predmetu prejde na inú osobu. Stáva sa aj to, že predávajúci-vlastník je členom garážovo-stavebného družstva. Garáž chce predať, no jediné papiere, ktoré potrebuje, je družstevná knižka. Pri takejto knihe neexistuje žiadna možnosť, pretože iba osvedčenie vydané ruským registrom vlastníctva nehnuteľností.
V takejto situácii je to inak: pre toho, kto chce kúpiť garáž, sa vydáva osobná knižka poslanca GSK. S týmto zvratom udalostí novovyrazený poslanec GSK nemá plné vlastníctvo garážového bloku. Vzhľadom na to je potrebné pri vykonávaní akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami tohto typu veľmi pozorne preštudovať všetky dokumenty poskytnuté predávajúcim.
Je možné zaregistrovať tržbu, keď predávajúci nemá všetky potrebné doklady?
Dať do poriadku všetku dokumentáciu je pre držiteľa autorských práv bolesť hlavy. Keď máte v rukách iba členskú knižku, mali by ste stráviť viac ako jeden deň, aby ste formalizovali všetko potrebné na podpísanie zmluvy v správnej forme.
Na opätovnú registráciu garáže do úplného vlastníctva musíte mať katastrálny pas, potvrdenie o zaplatení provízie za transakciu a výpis z osvedčenia Výboru pre majetok štátu potvrdzujúci úplnú platbu za nehnuteľnosť.
V plnom rozsahu by ste sa mali obrátiť na register ruskej centrálnej banky, aby ste legalizovali majetok a získali o tom potvrdenie.
Ak garážové pole nie je zaregistrované vo vlastníctve, musíte kontaktovať Rosreestr a mať so sebou okrem vyššie uvedeného zoznamu aj niekoľko ďalších dokumentov:
- charta komunity garáže;
- informácie o predsedovi Štátneho výboru;
- akt prevodu pozemku pre GSK;
- povolenie na výstavbu oblasti;
- zákon o registrácii spoločenstva;
- osvedčenie o uvedení objektu garáže do prevádzky.
Možno budete musieť čeliť nasledujúcemu bodu: garáž sa nenachádza v družstve, „stojí“ na území určenom na iné účely (obytná výstavba alebo poľnohospodárske práce). Na dokončenie takejto transakcie možno budete musieť zaplatiť štátu. povinnosť a prevziať potvrdenie, doklady o vlastníctve pozemku, vyhlásenie o objekte (má určitú formu a potvrdzuje skutočnosť, že bola budova vytvorená).
Čo potrebujete na uzavretie zmluvy o predaji garáže?
Akákoľvek transakcia kúpy nehnuteľnosti sa začína uzavretím takzvanej dohody strán, ktorá obsahuje informácie o budove, konečnú výšku platieb za ňu a označenie určitých dohôd medzi predávajúcim a spotrebiteľom.
Ak chcete začať s prípravou návrhu zmluvy, musíte skontrolovať dostupnosť nasledujúcich dokumentov:
- pasy všetkých strán;
- osvedčené vlastníctvo objektu;
- balík dokumentov, na základe ktorých bola garáž prijatá (dar, kúpa, dedičstvo);
- katastrálny pas pre objekt;
- doklad o vlastníctve stránky.
V niektorých prípadoch môže byť potrebných niekoľko ďalších dokumentov:
- Pri predaji prostredníctvom zástupcov sa vyžadujú identifikačné doklady.
- Ak predávajúci nedovŕšil plnoletosť, musí mať rodný list, pasy jedného z rodičov a dieťa samotné, ak má viac ako štrnásť rokov.
- Ak je vlastníkom dieťa bez rodičov, musíte získať povolenie na predaj od opatrovníckych orgánov.
Aké dokumenty sú potrebné na kúpu garáže a jej predaj?
Nestačí si vystačiť len s jednou kúpnopredajnou zmluvou. Na dodržanie všetkých jemností je potrebné, ale transakciu predaja nie je potrebné registrovať. Stačí znova zaregistrovať vlastníka.
Pri registrácii v službe Rosreestr všetky osoby zúčastňujúce sa transakcie vyplnia žiadosť podľa určeného formulára. Ak chcete zaregistrovať nového vlastníka, ktorý preberá garáž, musíte poskytnúť:
- pasy;
- projektová časť transakcie (je lepšie podpísať dohodu oboma stranami v priamej prítomnosti člena Rosreestr);
- potvrdenie o zaplatení províznych poplatkov za katastrálny pas nehnuteľnosti;
- doklady potvrdzujúce vlastníctvo garáže;
- akceptačný certifikát (transakcia nemusí byť vyhotovená).
Je potrebné poznamenať, že ak nákup garáže uskutočnil subjekt v legalizovanom rodinnom vzťahu, potom pri uzatváraní akejkoľvek transakcie je potrebné skontrolovať dostupnosť povolení oboch manželov. Postačuje notársky overený súhlas druhého člena rodiny. Ak je kupujúci zároveň v manželskom zväzku, potom sa pri osvedčovaní transakcie vyžadujú podpisy dvoch manželov. Prevod predmetu do vlastníctva kupujúceho je evidovaný cca mesiac.
Všetky podmienky transakcie musia byť dohodnuté pred podpísaním titulného dokumentu.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Je potrebné zistiť, na akom pozemku sa garáž nachádza - či je vo vlastníctve predávajúceho resp.
Musíte sa uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za energie a iné povinné platby.
Funkcie ponuky
Zmluva o predaji a kúpe garáže nevyžaduje štátnu registráciu. Stačí písomne vyhotoviť dokument, v ktorom budú uvedené podrobné technické a právne informácie o nehnuteľnosti a špecifikované práva a povinnosti zmluvných strán.
Hlavným prvkom zmluvy je cena garáže a doba jej prevodu na nového majiteľa.
K hlavnej transakcii musí byť priložená listina o prevode, v ktorej je uvedený dátum, miesto a čas skutočného prevodu nehnuteľnosti do vlastníctva kupujúceho.
Právny základ
Na dohodu sa vzťahujú osobitné pravidlá uvedené v článkoch 549-558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Transakcia sa riadi aj všeobecnými ustanoveniami kúpnej a predajnej zmluvy (články 454-491 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Štatút GSK na rok 2020 neustanovuje žiadny osobitný zákon.
Takéto spotrebné družstvo podlieha pravidlám. Právne postavenie GSK ako neziskovej organizácie upravuje zakladateľská listina takejto právnickej osoby.
Zmluva o kúpe a predaji garáže
Transakciu podpisujú záujemcovia a musí obsahovať podrobné informácie o predmete kúpy. Je možné, že garáž sa nachádza na cudzom pozemku alebo bola postavená nelegálne. Pred kúpou alebo predajom by ste sa mali uistiť, že garáž nie je predmetom demolácie a nie je predmetom súdneho konania.
Medzi jednotlivcami
Väčšinu týchto zmlúv uzatvárajú občania – obyvatelia bytových domov. Zmluva musí obsahovať údaje o pasoch takýchto osôb.
Označené:
- štvorcové zábery miestnosti;
- informácie o absencii vecného bremena.
Náklady na priestory sú uvedené na samostatnom riadku – číslami a slovami. V dohode zmluvné strany určia postup prevodu vlastníctva garáže, dátum vypratania priestorov z majetku predávajúceho.
Obdobné podmienky môžu byť určené aj v prevodnej listine.
S pozemkom
Pri kúpe garáže si treba dať pozor na právny stav pozemku. Najlepšou možnosťou by bolo mať osvedčenie o vlastníctve pôdy.
Úplné mená uvedené v listoch vlastníctva pozemku a garáže sa musia zhodovať.
Ak je na pozemok uzatvorená zmluva o dlhodobom prenájme, tak sa treba uistiť, že nájomca pozemku a vlastník garáže sú ten istý občan.
Bez dokladov
Táto možnosť by sa mala považovať len za poslednú možnosť. Ak garáž (a navyše pozemok) nebude mať potrebné doklady, nebude evidovaná u Rosreestr ako nehnuteľnosť a je považovaná za nelegálnu stavbu.
Ak je nelegálne inštalovaná „škrupina“ na cudzom pozemku, miestne orgány majú tiež právo požiadať o demontáž a odstránenie takéhoto objektu, čo sa môže stať predmetom bežného súdneho sporu.
Dobrou možnosťou by bola kúpa garáže od vlastníka, ktorý je ochotný kupujúcemu poskytnúť list vlastníctva budovy a pozemku.
V GSK
Zmluvu o predaji a kúpe garáže medzi jednotlivcami je možné uzavrieť, keď predávajúci má doklady potvrdzujúce členstvo v.
Ale treba to doplniť listom vlastníctva garáže a pozemku.
V opačnom prípade je postup pri kúpe a predaji garáže rovnaký ako pri transakcii, v rámci ktorej sa predávajú kapitálové priestory.
Prostredníctvom splnomocnenca
Zákon umožňuje dokončiť predaj garáže na základe plnej moci. Pred zakúpením takéhoto predmetu by ste mali zabezpečiť oprávnenie zástupcu.
Splnomocnenie musí byť notársky overené. Špecifikuje celý rozsah povolených úkonov v mene zástupcu.
Odporúča sa riešiť osobne s majiteľom. Odpadá tak riziko, že v priestoroch budú záujemcovia, ktorí sa budú snažiť obchod napadnúť na súde.
Na splátky
Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na predaji garáže v splátkach:
- kupujúci vykoná hlavnú platbu v akejkoľvek dohodnutej výške;
- zostávajúca časť sa zaplatí v rámci harmonogramu stanoveného stranami.
Splátkový plán je bezúročný.
Niekedy predajcovia súhlasia s takýmito platobnými podmienkami, ale nafúknu cenu.
Ak kupujúci mešká s platbou, predávajúci má právo požadovať vrátenie garáže, s výnimkou prípadu, keď už bolo zaplatených viac ako 50% ceny nehnuteľnosti.
Predbežné
Uzatvára sa predbežná dohoda, aby sa zabezpečilo, že hlavná transakcia bude vykonaná za podmienok vopred dohodnutých medzi predávajúcim a kupujúcim.
Zmluvné strany si určia dátum podpisu hlavnej zmluvy.
Do predbežnej transakcie by ste nemali zahrnúť zmluvu o vklade. Je lepšie vydať takýto doklad samostatne.
Zmluva musí obsahovať:
- úplné informácie o nehnuteľnosti;
- jasný prejav vôle strán.
Transakcia označuje predmet - právny vzťah k prevodu nehnuteľnosti do vlastníctva, predmet - konkrétny nebytový priestor.
V samostatnej doložke sú uvedené práva, povinnosti zmluvných strán a lehota na prevod nehnuteľnosti.
Podmienky
Povinnými podmienkami zmluvy sú náklady na garáž a technické informácie o nej.
Zmluvné strany tiež určujú postup prevodu finančných prostriedkov:
- hotovosť;
- cez bezpečnostnú schránku;
- akreditívu
Stanovujú postup rozdeľovania nákladov na registráciu a štátnu registráciu garáže.
Zodpovednosť strán
Strany nesú občianskoprávnu zodpovednosť vo forme pokút a pokút.
Ak kupujúci prevzal peniaze a vyhýba sa podpísaniu transakcie, môže sa od neho vyberať úrok za každý deň omeškania (článok 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ak predávajúci zobral zálohu na garáž a odmietol nehnuteľnosť predať, musí vrátiť zálohu v dvojnásobnej výške.
Ako skladať?
Zákon neustanovuje osobitnú formu zmluvy.
Strany môžu dokonca napísať dokument ručne, ale odporúča sa vypracovať transakciu na listoch A4 s uvedením práv a povinností strán a postupu pri prevode garáže kupujúceho.
Ukážka
Vzor dokumentu obsahuje potrebné informácie, ktoré pomôžu určiť právny vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim.
Hlavnou vecou je uviesť osobné údaje zmluvných strán, zverejniť podrobné informácie o garáži, uviesť, že predávajúci je jediným vlastníkom nehnuteľnosti a nie je zaťažený právami a nárokmi tretích osôb.
Požadované dokumenty
Na registráciu transakcie v Rosreestr budete potrebovať:
- vlastnícke dokumenty pre garáž a pozemok;
- nová zmluva o predaji;
- osvedčenia o vlastníctve garáže a pozemku;
- osvedčenie od ZINZ;
- doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti.
Okrem toho môžete byť požiadaní, aby ste poskytli súhlas manžela s predajom nehnuteľnosti (ak bola garáž kúpená počas manželstva).
Keď zástupca pracuje na transakcii, k balíku dokumentov priloží kópiu notárom overeného splnomocnenia.
Ak sa kupujúci rozhodne kúpiť garáž vo svojom vlastníctve, predávajúci musí poskytnúť všetky doklady na registráciu transakcie.
Aké dokumenty sú teda potrebné na predaj garáže? Na vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy sú potrebné v prvom rade doklady identifikujúce majiteľa garážového boxu a kupujúceho.
Zoznam dokladov na predaj garáže:
- osvedčenie o vlastníctve;
- technické osvedčenie;
- Katastrálny pas pre nehnuteľnosti;
- vlastnícke listiny ukazujúce, kde vlastník nadobudol práva na garáž: darovacia zmluva, závet alebo kúpna zmluva.
Kde a ako získať potrebné papiere?
Ak má majiteľ garáže vyplnenú všetku dokumentáciu, potom môžete začať uzatvárať kúpno-predajnú zmluvu.
Najčastejšie však vlastníci garáží sídliacich v garážovom družstve okrem členskej knižky GSK nemajú k dispozícii žiadne doklady.
Preto sa pred predajom oplatí zaregistrovať vlastníctvo nebytového majetku.
Pre získanie osvedčenia je potrebné vyplniť katastrálnu a technickú dokumentáciu pre samostatný garážový box.
Ak sa doteraz nikto z členov družstva nepodieľal na príprave takýchto dokumentov, potom je potrebné požiadať predsedu GSK o tieto dokumenty:
Všetky tieto doklady a žiadosť o technický pas sa predkladajú do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Zamestnanec ZINZ ide skontrolovať zariadenie a vypracuje k nemu technickú dokumentáciu.
Na základe informácií z dokumentov získaných od ZINZ vydáva spoločnosť Rosreestr katastrálny pas a stanovuje katastrálnu hodnotu pozemku garáže.
Ak je garáž samostatnou budovou, na jej predaj budú potrebné tieto dokumenty::
- povolenie výkonného orgánu na výstavbu zariadenia;
- rozhodnutie o poskytnutí pozemku nachádzajúceho sa pod garážou na základe nájomnej zmluvy alebo zapísaného vlastníctva;
- technické osvedčenie;
- katastrálny pas.
Po pripravenosti všetkej potrebnej dokumentácie na privatizáciu je podaná žiadosť o zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
Štátna daň sa musí zaplatiť vopred. Certifikát bude hotový o týždeň.
Po zhromaždení všetkej dokumentácie môže vlastník nebytovej nehnuteľnosti začať s prípravou zmluvy a registráciou transakcie.
Správne papierovanie pri predaji garáže
Kúpa a predaj je transakciou a riadi sa v súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka, kapitola 9. Dohoda v súlade s článkom 158 Občianskeho zákonníka musí byť vyhotovená písomne.
Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 158. Forma transakcií
- Transakcie sa uskutočňujú ústne alebo písomne (jednoduché alebo notárske).
- Transakcia, ktorá môže byť uzavretá ústne, sa považuje za dokončenú, aj keď správanie osoby jasne ukazuje jej vôľu dokončiť transakciu.
- Mlčanie sa považuje za prejav vôle dokončiť transakciu v prípadoch ustanovených „zákonom“ alebo dohodou strán.
Dokument je možné vypracovať nezávisle.
Je vyhotovený v troch kópiách: dve kópie pre strany transakcie a jedna zostáva v Rosreestr pri registrácii transakcie nákupu a predaja.
Dohoda obsahuje nasledujúce oddiely:
- predmetom zmluvy.
V tejto časti je uvedená presná poloha nehnuteľnosti na predaj, jej rozloha a materiál, z ktorého je postavená (kov, tehla, betón). V dokumente je tiež uvedené - základ vlastníctva.
- Cena transakcie, podmienky vysporiadania.
- Údaje o stranách: údaje o cestovnom pase predávajúceho a kupujúceho.
Po odsúhlasení dohody medzi stranami transakcie a jej registrácii v Rosreestr je potrebné vypracovať akt o prijatí a prevode majetku.
Podpisuje sa pri odovzdávaní kľúčov od garáže.
Podpisom aktu kupujúci zo svojej strany hovorí, že nemá žiadne nároky na nehnuteľnosť.
Ak dodatočne zistí závady, opraví ich na vlastné náklady.
Kde sa prihlásiť?
Kúpno-predajnú zmluvu si môžete vypracovať sami, vrátane všetkých odsekov, ktoré vyžaduje zákon. Jeho prípravou môžete poveriť právnika. Za to si však budete musieť priplatiť.
Tento dokument nevyžaduje povinné overenie notárom, ale ak si to jedna zo strán želá, musí sa tento postup vykonať. Notársky overenie dokladov znamená kontrolu čistoty obchodu z právnej stránky v súlade s § 163 Občianskeho zákonníka.
Všetky dokumenty súvisiace s realizáciou transakcií s nehnuteľnosťami musia byť zaregistrované u Rosreestr v súlade s článkom 164 Občianskeho zákonníka. Kúpno-predajná zmluva nie je výnimkou.
Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 164. Štátna registrácia transakcií
- V prípadoch, keď zákon ustanovuje štátnu registráciu transakcií, právne následky transakcie nastávajú po jej registrácii.
- Transakcia umožňujúca zmenu podmienok registrovanej transakcie podlieha štátnej registrácii.
Každá kópia zmluvy nesie označenie označujúce registráciu transakcie.. Tieto doklady prejdú na účastníkov: bývalého vlastníka garáže a jej nového vlastníka.
Termíny a poplatky
Náklady na spracovanie dokladov vo forme úhrady poplatkov štátu znáša predávajúci.
Pri prijímaní katastrálneho pasu je štátna daň 200 rubľov za papier a 150 rubľov v elektronickej forme podľa článku 333.33 daňového poriadku.
Vyrába sa do 5 dní pri podaní žiadosti na Rosreestr a do 7 dní pri prihláške na MFC.
Štátny poplatok za registráciu vlastníctva garáže stojí 2 000 rubľov. Musí sa zadať pred odoslaním dokumentov. Potvrdenie je priložené k dodaným dokladom.
Štátny poplatok za vypracovanie kúpnej a predajnej zmluvy je tiež 2 000 rubľov. Kupujúci to musí zaplatiť. Registrácia prebieha do 5 dní.
Dôležité: Ak je garáž vo vlastníctve viac ako tri roky, jej majiteľ nemusí platiť daň z predaja.
Ak neuplynulo trojročné obdobie vlastníctva nebytového majetku, ale garáž bola predaná za sumu nižšiu ako 250 tisíc rubľov, daň sa tiež neplatí v súlade s článkom 220 daňového poriadku.
Špeciálne prípady
Predaj garážového boxu môžete zariadiť pomocou zjednodušenej schémy.
Za týmto účelom obe strany transakcie kontaktujú predsedu družstva.
Predávajúci dostane potvrdenie o úplnom splatení podielu v GSK a vypíše vyhlásenie o odstúpení od družstva.
Nový vlastník vyplní prihlášku do družstva. O jej prijatí sa rozhodne na valnom zhromaždení. Zápisnica zo schôdze je podkladom pre vstup nového vlastníka do GSK.
Hlavnou výhodou je rýchlosť dokončenia transakcie. Aj pre kupujúceho bude cena o niečo nižšia ako pri kúpe s dokladom o vlastníctve. Nevýhodou je nedostatok akýchkoľvek dokladov pre garážové zariadenie.
Pri predaji garáže je základom pre registráciu transakcie registrácia kúpno-predajnej zmluvy v Rosreestr. Zmluvu je možné uzavrieť len vtedy, ak sú k dispozícii všetky doklady k nehnuteľnosti. Patria sem technické a katastrálne listy, ako aj list vlastníctva garáže a pozemku pod ňou.
Ako zbierať dokumenty pri kúpe garáže je naliehavá otázka. Veď s rastom motorizácie sa zvýšil aj dopyt po garážach. Pri kúpe a predaji takýchto budov si musíte pamätať: podľa zákona sa garáž považuje za nehnuteľnosť.
Proces odcudzenia a opätovného zápisu vlastníctva preto musí spĺňať zákonné požiadavky.
Pri kúpe garáže so štátnou registráciou transakcie sa budú vyžadovať dokumenty.
Existujú tri bežné možnosti nákupu:
- Samostatne stojace budovy
- Parkovacie boxy, ktoré sú súčasťou GSK (garážové a záhradnícke družstvá)
- Civilné transakcie bez registrácie prevodu vlastníctva
Garáž môže byť tiež umiestnená na vlastnom pozemku alebo na prenajatom pozemku. Pozrime sa, ako v každom prípade.
Potrebné doklady pri kúpe garáže
Ako kúpiť garáž od súkromnej osoby? Registrácia súkromnej budovy sa začína vypracovaním kúpnej/predajnej zmluvy stranami transakcie. Dokument sa vyhotovuje písomne nezávisle.
Pre tento dokument neexistuje striktná forma, ale projekt musí obsahovať základné podmienky:
- technické vlastnosti budovy,
- náklady a obdobie prevodu na nového vlastníka,
- osobitné podmienky, za ktorých bola dosiahnutá dohoda,
- údaje o zmluvných stranách a čas vyhotovenia dohody.
Nákup takejto budovy a príprava dokumentov bude plne v súlade s požiadavkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sa obrátite na notára alebo právnika.
V každom prípade nie je možné vypracovať kompetentnú zmluvu bez balíka dokumentov vrátane:
- občianske pasy Ruskej federácie účastníkov transakcie;
- potvrdenie zákonného nároku na popísaný predmet zo strany predávajúceho, do roku 1998 bol takýmto dokladom certifikát ZINZ, potom list vlastníctva;
- zdroje vlastníckych práv predávajúceho: zámenné, darovacie, kúpno-predajné, dedičské zmluvy a pod.;
- katastrálny pas budovy;
- listinný popis práv k pozemku pod garážou: list vlastníctva, nájomná zmluva
V prípadoch, keď existujú osobitné podmienky transakcie, budú potrebné ďalšie papiere.
Jednu zo strán zastupuje splnomocniteľ. Potrebujete notársky overenú plnú moc a pas zástupcu:
- Vlastníkom budovy alebo jej podielu je maloletý, ktorý má menej ako 14 rokov. Poskytuje sa povolenie opatrovníckych orgánov.
- Transakcia sa týka neplnoletej osoby staršej ako 14 rokov – sú potrebné pasy: tínedžer, jeho opatrovník alebo rodič. Keď záujmy tínedžera zastupuje opatrovník, bude potrebný základ pre opatrovníctvo.
Zákon nevyžaduje, aby zmluva o predaji popisovanej nehnuteľnosti bola potvrdená. Spísanie dohody však nezaručuje prevod vlastníctva na nového vlastníka.
Vyžaduje si to osobitný postup v orgánoch Rosreestr.
Štátna registrácia vlastníctva garáže
Dokumenty o vlastníctve musia prejsť príslušnou registráciou v Rosreestr
Pred návštevou registračnej komory sa kontroluje správnosť dokladov ku kúpe nehnuteľnosti, dodržanie všetkých údajov a relevantnosť lehôt platnosti.
Úplný balík dokumentácie pre Rosreestr obsahuje:
- občianske pasy predávajúceho a kupujúceho;
- Návrh zmluvy v 3 vyhotoveniach;
- technický pas;
- Listiny vlastníctva predávajúceho k budove a pozemku;
- Potvrdenie o zaplatení poplatku za registráciu;
- Prevodný a akceptačný certifikát v 2 kópiách.
Ak sú strany transakcie oficiálne zosobášené, balík sa dopĺňa so súhlasom manželov.
Do mesiaca odo dňa podania žiadosti úrad vlády skontroluje doklady. Po tomto prechádzajú práva ku garáži na nového majiteľa.
Vlastnosti nákupu garáže v GSK
Ako kúpiť garáž v GSK, aké dokumenty sú potrebné a ako prebieha registrácia? Kúpno-predajné transakcie na družstevné parkovacie miesta majú svoje úskalia.
Majitelia áut v garážach GSK sa zvyčajne tešia z vlastníctva prostredníctvom členskej knižky.
Registrácia vlastníctva sa oneskorí až do úplného zaplatenia platieb.
Prirodzene, člen družstva ešte nemá právoplatne ustanovené právo na garážové státie.
Ak je teda nutný predaj, kupujúcemu sa ponúka možnosť zjednodušeného preregistrovania nehnuteľnosti bez zápisu prevodu práva.
Algoritmus odcudzenia bez opätovnej registrácie:
- odchod starého vlastníka z družstva s prevzatím potvrdenia podpísaného predsedom spoločenstva o údajnom úplnom zaplatení podielových vkladov;
- Prijatie kandidáta vlastníka odcudzenej budovy valným zhromaždením družstva do GSK;
- Vydanie členskej knižky, kľúčov od parkovacieho miesta a zdokumentovaná povinnosť doplatiť zvyšné poplatky.
Hlavnou nevýhodou schémy je nemožnosť legálnej likvidácie garáže a možnosť jej zabavenia.
Výhodou je, že predajná cena stavby je výrazne nižšia ako trhová.
Registrácia boxerských práv v GSK
Teraz je však podiel vyplatený. Teraz môže byť vlastníctvo oficiálne zaregistrované.
Ak je vlastník garážového bloku prvým z komunity, ktorý navštívi vládnu agentúru, poskytne rozšírený balík dokumentácie.
Dokumenty o GSK:
- osvedčenie o registrácii družstva ako právnickej osoby;
- potvrdenie registrácie na daňovom úrade;
- Charta spoločnosti;
- zápisnica zo schôdze s výrokom o voľbe predsedu;
- Doklady k pozemku: zmluva o dlhodobom prenájme so správou, uznesenie úradov o pridelení parcely na zástavbu.
Jednotlivé doklady pri nákupe v GSK:
- Cestovný pas občana Ruskej federácie;
- osvedčenie o členstve v družstve osvedčené predsedom a pečiatka spoločenstva;
- Potvrdenie o úplnom zaplatení podielu;
- Technický pas konštrukcie;
- Katastrálny pas.
Vlastník do 30 dní dostane list o vlastníctve nehnuteľnosti a stáva sa riadnym členom garážového družstva.
Kúpa garáže bez dokladov - registrácia a riziká
Môžete si kúpiť budovu bez papierovania, ale pred takouto transakciou by ste mali starostlivo zvážiť riziká
Samotná kúpa garáže nemusí vôbec vyžadovať doklady. Snáď sa majiteľ a kupujúci celkom uspokoja s výmenou určitej sumy peňazí za kľúče od garáže bez byrokratickej záťaže.
Deje sa tak v prípadoch, keď vlastník nemá úplnú dokumentáciu k objektu alebo nie je možné strácať čas návštevou vládnych agentúr alebo vynakladať dodatočné finančné náklady na registráciu.
Pre väčšiu spoľahlivosť môžu účastníci transakcie uzavrieť svojvoľnú zmluvu, chýba však najdôležitejší krok zákonného schválenia prevodu práv cez katastrálnu komoru.
Možné riziká „šedej“ transakcie:
- Právo nového vlastníka na kúpu je obmedzené na každodenné používanie. Pseudomajiteľ nebude môcť garáž predať, darovať, odkázať či dokonca prenajať, keďže budova sa nikdy formálne nestala majetkom. Táto možnosť sa poskytuje až po štátnej registrácii v jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (článok 131 Občianskeho zákonníka).
- Ak predávajúci nemá garážové doklady z dôvodu nelegálnosti stavby, tak pravdepodobnosť zbúrania nepovolenej stavby je extrémne vysoká. Najdôležitejšia otázka, ktorú si treba položiť, je: je toto skutočný vlastník? Pri kúpe nehnuteľnosti bez dokladov je ľahké stať sa obeťou podvodníkov.
- Nelegitímnu transakciu skutočný vlastník ľahko napadne na súde. Aj keď je kupujúci skutočným vlastníkom, príbuzní si môžu nárokovať práva v prípade smrti vlastníka.
- Nepoctivý predajca môže vedome ponúknuť formu zmluvy bez podstatných podmienok. Kupujúci, ktorý nemá znalosť práva, si úlovok nevšimne, ale na súde bude takáto dohoda zamietnutá ako neplatná.
V poslednom období štát sprísnil kontrolu nad obratom nehnuteľností všetkých typov. Zjednodušené metódy registrácie, ktoré boli pred pár rokmi prijateľné, teraz spôsobia problémy.
Preto bude lepšie, ak sa predávajúci-majiteľ postará o zhromaždenie celého balíka dokumentov vopred.
Podozrivá nehnuteľnosť by sa mala skontrolovať z hľadiska právnej čistoty:
- Počet bývalých vlastníkov, ich charakteristiky;
- Dôvody prevodu vlastníckych práv.
Ak takéto kroky odmietnete, mali by ste hľadať inú možnosť.
Kúpou garáže bez dokladov môžete prísť o nehnuteľnosť aj o peniaze.
Dôležité body pri kúpe garáže
Pred zakúpením budovy právnici dôrazne odporúčajú skontrolovať vlastníka lokality a štruktúry; náklady na takýto postup v Rosreestr sú symbolické
Garáž a pôdu pod ňou môžete skontrolovať cez Rosreestr.
Stačí zanechať žiadosť o získanie výpisu z Jednotného štátneho registra pre objekty záujmu.
Podľa zákona musia byť informácie poskytnuté každej osobe na základe oficiálnej žiadosti a zaplatenia symbolického poplatku 150 rubľov.
Názor odborného právnika:
Zmluva o kúpe garáže sa v zásade nelíši od bežnej zmluvy, scudzená nehnuteľnosť musí mať katastrálne číslo nehnuteľnosti, to znamená, že nehnuteľnosť musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností.
Osobitná pozornosť by sa mala venovať skutočnosti, že v súlade s pozemkovým zákonom musí byť pozemok, na ktorom sa garáž nachádza, predaný súčasne s budovou. Oba predmety sú prenesené do rovnakých rúk.
V zásade rovnako ako pri odcudzení akejkoľvek stavby. Upozorňujeme, že ak bola budova garáže nadobudnutá počas manželstva, manžel musí dať súhlas s vydedením vo forme notárom overeného dokumentu. Ak tento súhlas nezíska, je takáto transakcia neplatná a následne môže byť transakcia s garážou zrušená.
Nastáva situácia, keď garáž patrí maloletému dieťaťu. V tomto prípade bude povinným dokumentom na uzavretie zmluvy o predaji garáže povolenie opatrovníckych orgánov.
Garáž je možné odkúpiť od garážového stavebného družstva. V tomto prípade sa garáž rovná nebytovému priestoru a kupuje sa bez pozemku.
Pri uzatváraní zmluvy je povinnou prílohou zmluvy, prípadne doložka kúpno-predajnej zmluvy, akceptačný list.
Mnohé jednotlivé garáže a takmer všetky garážové komplexy majú elektrinu. Zákon musí uvádzať stavy meračov a výšku dlhu. Garážové družstvá často upratujú okolie a odvážajú odpadky. Je tiež vhodné premietnuť dlh za takéto služby do zákona.
Všetko vrátane garáže sa vykonáva iba písomne a musí byť zaregistrované na registračných orgánoch. Ak predávajúci neposkytol dokumenty k predmetu, rozhodne sa neoplatí kupovať budovu, ktorá je nelegálna alebo nepatrí predávajúcemu.
Informácie uvedené vo vyhlásení pri kúpe garáže:
- právny vlastník predmetu žiadosti s právom vykonávať transakcie;
- prítomnosť vecných bremien na objekte (zastavenie, obmedzenia kúpy/predaja, lízingové a záložné záväzky).
Zmluvné strany návrhu kúpnej/predajnej zmluvy je lepšie podpísať v prítomnosti zamestnancov Rosreestr. Nie je to povinná podmienka, ale úradníci ju uprednostňujú.
Pozemok "garáž".
Pozemok pod garážou musí byť evidovaný v súlade so všetkými pravidlami. Buď ide o evidovanú nehnuteľnosť alebo prenajatý pozemok.
V tomto smere sú družstevné súkromné parkoviská dôvodom na obavy. Za overenie pozemku je zodpovedný predseda. Ako ukazuje prax, títo jednotlivci často berú „listu zákona“ na ľahkú váhu.
Preto sa doba prenájmu nepredlžuje včas, doklady na kúpu garáží nie sú riadne vyhotovené.
Ak bude „život“ GSK pokračovať, všetko je stále odstrániteľné. Pri rozpade obce sú stavby na neevidovaných pozemkoch považované za neoprávnené stavby, čo je priama cesta „pod vedro“ buldozéru.
Rada je jednoduchá: je lepšie privatizovať svoj „kus“.
Nedávno sme kúpili garáž, bolo tam toľko byrokracie s dokladmi a mali sme tú smolu na menšie problémy. Nikdy som si nemyslel, že budeme mať toľko problémov s papierovaním pre garáž.
Odpoveď