Kapag binayaran ng estado ang bahagi ng mortgage. Ang pagbabayad ng iyong mortgage sa tulong ng gobyerno

Dahil ang ekonomiya ng bansa ay nahaharap sa isang matalim na pagbaba sa pambansang pera, ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon ay lumala nang husto.

Sa pagsasaalang-alang na ito, ang bilang ng mga overdue na pautang ay tumaas, kung kaya't ang pangangailangan ay lumitaw upang magbigay ng suporta ng estado sa mga taong nahahanap ang kanilang sarili sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi.

Nagsimulang gumana noong Abril 2015 Resolution No. 373 ng Abril 20, 2015"Sa mga pangunahing kondisyon para sa pagpapatupad ng mga programa ng tulong para sa ilang mga kategorya ng mga nanghihiram para sa mga pautang sa mortgage", batay sa mga probisyon kung saan ang mga grupo ng mga mamamayan na tumatanggap mula sa badyet ng estado ay tinutukoy.

Ngunit hindi lahat ng kliyente ng isang institusyon ng kredito ay maaaring umasa dito, ngunit ginagawang mas madali ang buhay para sa mga nahahanap ang kanilang sarili sa mga kahirapan sa pananalapi.

Ang Resolusyon ay binago ng ilang beses. Ngayong araw para sa pangunahing kategorya ng mga nanghihiram Ang muling pagsasaayos na may suporta ng estado ay posible para sa 20% ng natitirang halaga, ngunit hindi hihigit sa 600 libong rubles. Samakatuwid, ang maximum na laki na napapailalim sa muling pagsasaayos ay hindi naitatag. Ngunit ito ay nalalapat sa mga taong kabilang sa ilang mga grupong panlipunan.

Dapat tandaan na, una sa lahat, ang naturang programa ay naglalayong upang madagdagan ang awtorisadong kapital Mga ahensyang nagpapahiram ng mortgage (mula rito ay tinutukoy bilang AHML).

Konsepto at kakanyahan ng pamamaraan

Ang muling pagsasaayos ay nagsasangkot ng rebisyon ng isang institusyon sa pagbabangko ng mga kondisyon para sa pagpapalabas ng pautang sa pabahay sa kahilingan ng nanghihiram.

Kung saan maaaring baguhin:

Pagsusuri ng pautang magagamit lamang kung ang kondisyon ng pamumuhay ng aplikante ay lumala at imposibleng bayaran ang mortgage sa parehong halaga. Nalalapat ito sa mga sitwasyon kapag ang isang tao ay huminto sa pagbabayad ng sahod o natanggal sa trabaho. Upang mabago ang mga probisyon ng kasunduan sa mortgage, ang aplikante ay dapat magpakita ng ebidensya ng pagbabago sa mga kondisyon ng kanyang paninirahan. Halimbawa, ito ay maaaring isang work book na may kaukulang entry.

Ngunit hindi na kailangang linlangin ang organisasyon ng pagbabangko; kung ang mga empleyado nito ay hindi makahanap ng anumang mga dahilan para sa pagbabago ng mga sugnay ng kontrata, ang aplikante ay makakatanggap ng pagtanggi. Kung walang malubhang problema sa pananalapi, hindi ka dapat mag-apply.

Bilang karagdagan, tatanggi ang bangko kung ang tao ay may atraso sa buwanang pagbabayad. Dapat tandaan na ang restructuring ay isinasagawa lamang sa inisyatiba ng nanghihiram at hindi makakaapekto sa kanyang imahe sa anumang paraan.

Isinasaalang-alang na ang mga materyal na obligasyon na natamo ng taong nagbigay ng pautang ay nabawasan, at ito ay nagmumula sa pagpapababa ng rate ng pautang sa 12% kada taon. Bilang karagdagan, ang institusyong pinansyal ay nagbibigay pagpapaliban sa pagbabayad ng utang sa loob ng isa at kalahating taon.

Bahagi ng interes Sa panahong iyon, nagbabayad ang may-ari ng pautang, at 50% ay binabayaran ng AHML. Ginagawa nitong posible na ayusin ang iyong materyal na kondisyon. Sa kasong ito, ang institusyon ng kredito ay walang mawawala, kaya ang mga bangko ay kusang sumang-ayon sa pamamaraang ito.

Mga umiiral na form

Pagbabago ng mga probisyon ng kasunduan maaaring ipahayag sa:

Mga kinakailangan para sa nanghihiram at mga tuntunin ng pagpapatupad

Ang tulong sa mga nanghihiram ng mortgage ay ibinibigay na may mutual na pahintulot ng lahat ng kalahok sa kasunduan sa mortgage.

Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Abril 20, 2015. determinado mga patakaran para sa pagtanggap ng suporta ng estado. Sila ay:

Ang estado, na kinakatawan ng .

Ang lahat ay maaaring umasa dito, ngunit una sa lahat ito ay may kinalaman mga privileged na kategorya ng mga tao. Sila ay:

Mga mamamayan na may mga menor de edad na bata. Naaapektuhan nito ang parehong natural na bata at ang mga inampon at nasa ilalim ng pangangalaga;
Mga pensiyonado, beterano ng iba't ibang operasyong militar;
Mga taong naging may kapansanan;
Mga magulang na nagpapalaki ng mga anak na may kapansanan;
Malaking pamilya.

Order of conduct

Inaasahan na makatanggap ng suporta ng gobyerno sa itinatag na halaga, ito ay kinakailangan gawin ang mga sumusunod na aksyon:

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento

Upang isagawa ang pamamaraan ay kailangang isumite:

Mga deadline

Alinsunod sa pinakabagong mga pagbabago na ginawa sa resolusyon ng Pamahalaan, noong 2019 pinakamababang panahon ng bisa ng kasunduan sa mortgage sa araw ng paghahain ng aplikasyon para sa rebisyon ng mga probisyon ng pautang ay hindi mahalaga at maaari mong gamitin ang suporta ng estado sa anumang yugto ng linya ng kredito.

Mga kalamangan at kahinaan

Siyempre, may mga kalamangan at kahinaan sa pagpapatupad ng proseso.

Tungkol sa bangko, ito ay nagkakahalaga ng noting na ito ay palaging mananalo. Bukod sa, positibong aspeto ay:

Basic ngunit mahalaga negatibong punto Ang muling pagbubuo ay nagsisilbi sa pamamagitan ng pagtaas sa oras ng mga pakikipag-ayos sa isang organisasyon ng pagbabangko, na maaaring makaakit ng karagdagang mga gastos sa materyal para sa pagseserbisyo sa utang.

Para sa impormasyon sa mga patakaran para sa paglalaan ng tulong ng estado sa mga mamamayan na hindi makabayad ng kanilang mortgage, tingnan ang sumusunod na video:

Maligayang pagdating sa mga pahina ng online na magazine na "Ipotekoved.RU". Ngayon ay pag-uusapan natin kung ano ang programa ng tulong sa nanghihiram ng mortgage at eksakto kung paano ka makakakuha ng tulong sa pagbabayad ng iyong mortgage mula sa estado sa 2019.

Ngayon ay matututunan mo ang:

— Ano ang programang ito upang matulungan ang ilang mga kategorya ng mga nanghihiram ng mortgage?

— Paano makakuha ng tulong sa pagbabayad ng isang mortgage mula sa estado?

— Mga pagsusuri sa mga nakatanggap ng tulong ng gobyerno sa pagbabayad ng kanilang sangla.

Mauna ka na!

Ang mortgage ay naging isa sa mga epektibong tool para sa paglutas ng problema sa pabahay sa Russia. Oo, mayroon itong isang bilang ng mga disadvantages at pakinabang, na isasaalang-alang namin sa isang hiwalay na post ng aming proyekto, ngunit ito ay isang tunay na pagkakataon, lalo na para sa mga batang pamilya, upang bumili ng pabahay.

Sa pagsisimula ng isa pang krisis sa ekonomiya, ang estado ay kailangang magbigay ng suporta sa mga nanghihiram ng mortgage na natagpuan ang kanilang sarili sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi. Noong Abril 2015, ang kaukulang 373 Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Abril 20, 2015, na nilagdaan ni D.A. Medvedev. Ang operator para sa pagpapatupad ng proyektong ito ay JSC Agency for Housing Mortgage Lending.

Sa una, ang resolusyong ito ay naglaan para sa bisa ng programa ng tulong hanggang sa katapusan ng 2016, ngunit ang mga pagbabago at pagdaragdag ay paulit-ulit na ginawa dito. Ngayon, ayon sa pinakabagong mga pagbabago sa 373 Government Resolution na may petsang Nobyembre 24, 2016, tulong sa mga nanghihiram ng mortgage (pagsasaayos ng mortgage) na may bisa hanggang Marso 1, 2017(pinalawig hanggang Mayo 31, 2017 sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang 02/10/2017 No. 172, mula 03/07/2017 ang pagtanggap ng mga bagong aplikasyon ay nasuspinde dahil sa paggasta ng mga pondo sa ilalim ng programa.

Gayunpaman, noong Hulyo 2017, isang karagdagang 2 bilyong rubles ang inilaan mula sa pondo ng gobyerno upang ipagpatuloy ang programa. Noong Agosto 11, 2017, inilabas ang mga bagong kundisyon para sa pakikilahok sa programa ng tulong sa mortgage borrower - na matututunan mo mula sa post na ito) at ang mga sumusunod:

Ang mga obligasyon sa mortgage ng borrower sa bangko ay nabawasan sa halagang 20% hanggang 30% ng balanse (sa pagpapasya ng bangko ng nagpapahiram), ngunit hindi hihigit sa RUB 1,500,000.
Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng nanghihiram at ng bangko, maaari mong piliin ang format ng tulong, ibig sabihin, gamitin ang buong halaga ng tulong sa mortgage upang bayaran ang pangunahing utang at sa gayon ay bawasan ang buwanang pagbabayad, o upang bawasan ang buwanang pagbabayad ng 50% o higit pa hanggang 1.5 taon.
Ang pagpapalit ng mga mortgage ng dayuhang pera ng mga ruble. Bukod dito, ang rate ng mortgage ay hindi maaaring mas mataas sa 11.5% kada taon. Para sa isang ruble mortgage, hindi mas mataas kaysa sa kasalukuyang rate ng bangko, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa kasunduan sa mortgage, sa kaso ng paglabag sa mga patakaran sa seguro.
Bago ang Setyembre 1, isang espesyal na komisyon ng interdepartmental ay dapat na likhain na magagawang taasan ang maximum na pagbabayad sa ilalim ng programa ng 2 beses at aprubahan ang mga aplikasyon para sa pakikilahok kung may mga paglihis mula sa mga pangunahing kondisyon, ngunit hindi hihigit sa dalawang puntos.

Halimbawa: Kung ang isang pamilya ay may balanse sa mortgage sa oras ng muling pagsasaayos ng 2 milyong rubles at, pagkatapos suriin ang mga dokumento ng AHML, nagpasya ang pinagkakautangan na bangko na isulat ang utang sa halagang 20% ng balanse ng pangunahing utang, pagkatapos na may mortgage na 12% bawat taon na may natitirang termino ng 10 taon na pagbabayad ay mababawasan mula sa nakaplanong 28,694 rubles. bawat buwan hanggang 22955. Benepisyo 5739 rubles.

Mayroong isang opinyon na kadalasan ang mga bangko ay tumanggi na magsagawa ng muling pagsasaayos ng mortgage, ngunit sa katunayan ang pamamaraang ito ay lubhang kapaki-pakinabang para sa kanila dahil Ang mga pagkalugi na natamo ng bangko (nawalang kita ng interes) dahil sa maagang pagbabayad ay binabayaran ng estado.

Ang mga pagbabago sa programa para sa tulong sa mga nanghihiram ng mortgage na may petsang 02/10/2017 ay nagmumungkahi na ang pinakamataas na kabayaran na 30% ng balanse (hanggang 1.5 milyong rubles) ay binabayaran lamang ng estado kung mayroong dalawang anak sa pamilya o ikaw ay may kapansanan (anak na may kapansanan), at maaari ding mag-apply ang mga beterano ng labanan. Sa isang anak maaari ka lamang mag-claim ng 20%. Ang mga pagbabago na may petsang Agosto 10, 2017 ay nagbibigay-daan sa maximum na pagbabayad na madoble sa pamamagitan ng desisyon ng isang espesyal na interdepartmental na komisyon. Gayundin, ang mortgage loan ay dapat ibigay nang hindi mas maaga kaysa sa 12 buwan bago ang petsa ng pag-file ng aplikasyon sa muling pagsasaayos.

Ang pagkakaroon ng pagsusuri sa mga negatibong pagsusuri tungkol sa pagbabayad ng mortgage sa tulong ng estado, ang aming mga eksperto ay dumating sa konklusyon na kadalasan ang batayan para sa pagtanggi ay hindi tumpak na impormasyon na ibinigay ng nanghihiram at kakulangan ng kaalaman sa mga pangunahing kinakailangan at kondisyon ng suporta ng estado. Pag-usapan natin sila ngayon.

Mahalagang punto! Ang pagtanggap ng mga dokumento sa ilalim ng Programa ay nasuspinde mula noong Disyembre 2, 2018 at ang programa ay hindi na gumagana.

Sino ang maaaring makatanggap ng suporta mula sa estado

Ang Dekreto ng Pamahalaan Blg. 373, gaya ng binago noong Nobyembre 24, 2016, ay nagbibigay ng sumusunod na listahan ng mga tao kung kanino matutulungan ng estado ang pagbabayad ng mga pagbabayad sa mortgage:

Mga mamamayan ng Russian Federation na may 1 o higit pang mga menor de edad na bata;
Mga tagapag-alaga (katiwala) ng 1 o higit pang mga menor de edad na bata;
Mga kalahok sa labanan;
Mga taong may kapansanan o pamilyang may mga batang may kapansanan;
Mga mamamayan na may umaasang mga bata na wala pang 24 taong gulang na nag-aaral ng full-time sa isang institusyong pang-edukasyon.

Mga kinakailangan para sa mortgage housing

Upang makatanggap ng tulong mula sa estado, ang nakasangla na apartment ay dapat matugunan ang mga katangiang ito:

Hindi dapat lumampas sa kabuuang lugar para sa isang isang silid na apartment - 45 sq.m., para sa isang apartment na may dalawang silid - 65 sq.m. at para sa tatlong rubles o higit pa - 85 sq.m.
Halaga ng 1 sq.m. ang kabuuang lugar ng pabahay ay lumampas sa hindi hihigit sa 60% ng average na gastos ng isang tipikal na apartment sa iyong rehiyon sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa pautang (ayon sa Federal State Statistics Service).
Ang tirahan ay dapat na isa lamang para sa nanghihiram ng mortgage. Sa kasong ito, pinapayagan na magkaroon ng kabuuang bahagi ng pagmamay-ari na hindi hihigit sa 50% ng lahat ng miyembro ng pamilya sa isa pang tirahan. Ang availability ng property ay binibilang mula 04/30/2015. Yung. Hindi posible na mabilis na muling magsulat/mag-donate ng "dagdag" na real estate upang maging isang kalahok.

Mahalagang punto! Ang kinakailangan para sa kabuuang lugar ng mortgage housing at ang halaga sa bawat metro kuwadrado ay hindi nalalapat sa mga pamilyang may 3 o higit pang mga menor de edad na bata. Kung mayroon kang higit sa 50% ng ari-arian sa ibang bahay, pagkatapos ay tatanggihan ka sa programa, ngunit maaari mong ilipat ito sa mga kamag-anak at pagkatapos ay magiging ok ang lahat. Upang magawa ito nang mabilis at walang problema, inirerekomenda namin na mag-sign up ka para sa isang libreng konsultasyon sa aming abogado (promosyon hanggang Disyembre 31, 2019) sa espesyal na form sa sulok. Mula Agosto 11, 2017, ang mga hindi pagkakaunawaan hinggil sa square meters at mga paglihis sa ilalim ng programa ay dapat lutasin ng isang espesyal na komisyon ng interdepartmental, na gagawin sa Setyembre.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ng mortgage

pagkamamamayan ng Russia
Ang iyong kita ay mas mababa sa dalawang beses sa halaga ng pamumuhay kung saan ka nakatira para sa bawat tao sa iyong sambahayan, na ibinawas sa iyong buwanang pagbabayad sa mortgage. Sinusuri ang huling tatlong kumpletong buwan. Sa kasong ito, ang pagbabayad ng mortgage ay dapat tumaas ng hindi bababa sa 30% ng paunang bayad.

Yung. Ang program na ito ay angkop lamang para sa mga foreign currency mortgage at sa mga borrower na may floating rate. Para sa mga ordinaryong nanghihiram ng mortgage, imposibleng ang kasalukuyang bayad ay 30% na mas mataas kaysa sa orihinal na bayad. Ngunit kapag nagsimula nang magtrabaho ang komisyon ng interdepartmental, posibleng magsumite ng aplikasyon doon para sa pagsasaalang-alang dahil Hanggang 2 paglihis mula sa mga kundisyon ang pinapayagan. Paglihis para sa pagtaas ng buwanang pagbabayad, bukod sa iba pang mga bagay.

Kung mayroon kang isang co-borrower sa mortgage at mayroon siyang nakarehistrong bahagi sa pagmamay-ari ng apartment na ito, pagkatapos ay obligado siyang magbigay ng isang buong pakete ng mga dokumento para sa kanyang sarili at para sa kanyang mga miyembro ng pamilya.

Ngayon, sagutin mo itong mga katanungan. Kung natanggap mo ang sagot na "HINDI" sa isa sa kanila, hindi ka magiging kwalipikado para sa paglahok sa programa ng suporta sa mortgage borrower sa 2019.

Mayroon ka bang mga menor de edad na anak o ikaw ay isang tagapag-alaga (katiwala) ng mga naturang bata?
Pabahay na binili gamit ang isang mortgage sa Russia?
Ang lahat ba ng mortgage borrowers ay mamamayan ng Russian Federation?
Matapos ibawas ang bayad sa mortgage, ang kita ba para sa bawat miyembro ng iyong pamilya ay mas mababa sa dalawang beses sa halaga ng pamumuhay sa iyong rehiyon?
Tumaas ba ang iyong bayad ng 30% mula sa orihinal na iskedyul?
Ang mortgage ba ay ibinigay para sa pagbili ng tapos na pabahay o pabahay na ginagawa?
Ang kabuuang lugar ng pabahay ay mas mababa sa 45 sq.m. para sa isang isang silid na apartment, 65 sq.m. para sa dalawang silid na apartment at 85 sq.m. para sa tatlong rubles pataas (maliban sa mga pamilyang may 3 o higit pang mga bata).
Halaga ng 1 sq.m. hindi hihigit sa 60% ng average na gastos bawat metro kuwadrado sa isang tipikal na apartment sa iyong rehiyon?

Kung ang lahat ng iyong sagot ay "Oo," pagkatapos ay makakatanggap ka ng suporta mula sa estado sa pagbabayad ng mga pautang sa mortgage.

Paano makakuha ng suporta ng gobyerno

Ngayon alam mo na na maaari kang umasa sa suporta mula sa estado sa pagbabayad ng iyong mortgage. Ngayon ang natitira na lang ay alamin kung paano ito makukuha.

Una sa lahat, kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko kung saan mo natanggap ang iyong mortgage. Halos lahat ng malalaking bangko ay lumahok sa programang ito ng tulong sa mortgage. Maaaring ma-download ang buong listahan.

Bilang isang tuntunin, ang isyung ito ay hinarap ng departamento para sa pagtatrabaho sa mga overdue na utang. Kailangan mo lamang tumawag sa contact center ng iyong bangko at alamin kung saan ito matatagpuan.

Bibigyan ka ng bangko ng listahan ng mga dokumento para sa suporta ng estado para sa isang mortgage. Ang isang sample na listahan ay ipinakita sa ibaba:

Isang application form na may mandatoryong indikasyon ng dahilan ng pagbibigay sa iyo ng tulong mula sa estado (pagbaba ng kita, tanggalan ng trabaho, maternity leave, atbp.).
Mga pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga menor de edad ng lahat ng miyembro ng pamilya.
Sertipiko ng kasal (kung nakarehistro ang kasal).
Sertipiko ng diborsyo, pagpapalit ng buong pangalan, mga magulang at mga anak, kasunduan ng magulang sa paninirahan ng bata sa isa sa mga magulang (kung kinakailangan).
Isang desisyon ng mga awtoridad sa pangangalaga o isang desisyon ng korte na magtatag ng pangangalaga (para sa mga tagapag-alaga at tagapangasiwa).
Combat Veteran Certificate (para sa mga beterano).
Mga dokumento sa kapansanan ng nanghihiram o kasamang nanghihiram o ng kanilang mga anak.
Sertipiko ng kapanganakan para sa mga taong umaasa sa ilalim ng 24 taong gulang.
Sertipiko ng komposisyon ng pamilya upang kumpirmahin ang paninirahan ng isang umaasa na wala pang 24 taong gulang kasama ang nanghihiram/kasamang nanghihiram.
Isang sertipiko mula sa isang institusyong pang-edukasyon na nagsasaad na ang isang batang wala pang 24 taong gulang na dependent ng borrower/co-borrower ay nag-aaral ng full-time.
Paunawa mula sa Pension Fund na ang taong umaasa sa ilalim ng 24 taong gulang ay walang independiyenteng kita sa paggawa.
Isang sertipikadong kopya ng talaan ng trabaho ng borrower/co-borrower.
Opisyal na sertipiko ng trabaho (para sa militar o mga opisyal ng pagpapatupad ng batas).
Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga indibidwal na negosyante (para sa mga indibidwal na negosyante).
Order ng Ministry of Justice ng Russia sa appointment bilang isang notaryo (para sa mga notaryo).
Book record ng trabaho at/o nag-expire na kontrata sa pagtatrabaho para sa mga walang trabaho.
Dokumento sa pagpaparehistro sa serbisyo sa pagtatrabaho (para sa mga taong walang trabaho).
Abiso ng pondo ng pensiyon tungkol sa katayuan ng personal na account ng taong nakaseguro (para sa lahat).
Sertipiko mula sa Federal Social Insurance Fund ng Russian Federation tungkol sa kita dahil sa pansamantalang kapansanan, mga benepisyo at iba pang mga pagbabayad.
Sertipiko ng kita sa anyo 2 ng personal na buwis sa kita o sa anyo ng isang bangko mula sa lahat ng miyembro ng pamilya.
Sertipiko ng bangko sa kabuuang kita ng pamilya (ibinigay ng bangko).
Mga tax return, patent, atbp.
Sertipiko ng halaga ng pensiyon para sa mga pensiyonado.
Kasunduan sa pautang
Mortgage note (kung ibibigay, ito ay nasa bangko).
Aplikasyon mula sa mga nanghihiram tungkol sa pagkakaroon ng real estate sa Russia.
Equity participation agreement (para sa isang mortgage sa isang bagong gusali).
Kasunduan sa pagpapahalaga sa collateral ng mortgage.
Teknikal/cadastral na pasaporte para sa tirahan.
Iskedyul ng pagbabayad ng mortgage.

Ang listahan ay medyo kahanga-hanga at magpapatakbo sa iyo ng kaunti, ngunit sulit ito. Ang tanging punto na medyo mahirap ay ang mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Nagkakahalaga sila. Ang isang extract sa mga karapatan sa ari-arian sa buong Russia ay 1,500 rubles bawat tao at walang magbabalik nito sa iyo kung tumanggi ka. Noong nakaraan, maraming reklamo tungkol dito. Noong Agosto 11, 2017, nakansela ang pangangailangan na magkaroon ng extract mula sa Unified State Register. Walang karapatan ang bangko na hingin ito. Independiyenteng hinihiling ito ng AHML.

Matapos maibigay sa bangko ang kumpletong listahan ng mga dokumento, dapat ipadala ng responsableng empleyado ang mga ito sa AHML para sa verification. Sa karaniwan, ito ay tumatagal ng 30 araw, ngunit ang feedback mula sa mga kalahok ay nagpapahiwatig na maaari itong tumagal ng hanggang anim na buwan. Ang bangko at AHML ay humihiling ng mga karagdagang dokumento sa kanilang pagpapasya.

Kapag gumawa ng positibong desisyon ang AHML, aabisuhan ka ng bangko tungkol sa petsa ng pulong. Susunod, kakailanganin mong pumirma sa isang bagong iskedyul ng pagbabayad, isang bagong dokumento ng PSK, pumasok sa isang kasunduan sa muling pagsasaayos (karagdagang kasunduan sa kasunduan sa mortgage), at isang kasunduan sa mga pagbabago sa mga tuntunin ng mortgage. Susunod, kakailanganin mong maghintay mula 2 hanggang 4 na linggo, kung kailan hihilingin ang mortgage mula sa mga archive ng bangko. Pagkatapos nito, kinakailangan, kasama ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento ng pautang at isang kasunduan sa mga pagbabago sa mga tuntunin ng mortgage (siguraduhing gumawa ng mga kopya), upang bisitahin ang sistema ng hustisya para sa pagpaparehistro ng estado ng mga pagbabago.

Ang proseso ay katulad sa Gazprombank. Isinasara ng VTB 24 ang iyong mortgage at naglalabas ng bagong loan para sa mas maliit na halaga, na nangangahulugan na kailangan mong muling magbayad para sa insurance at appraisal.

Walang bayad para sa muling pagsasaayos ng mortgage. Ang pagsasagawa ng pamamaraang ito ay hindi nakakapag-alis sa iyo mula sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad at mga premium ng insurance na itinakda ng kontrata.

Ginagawa nitong mabigat na pasanin ang pagbabayad ng iyong mortgage. Ngunit sa ating bansa mayroong ilang mga programa sa antas ng pederal na nagpapahintulot sa mga nanghihiram na bawasan ang mga gastos sa pagbabayad ng isang mortgage loan sa bangko. Noong 2015, isang mortgage loan restructuring program ang inilunsad. Bilang karagdagan, mayroong iba pang mga hakbang sa suporta ng gobyerno. Tingnan natin ang tanong kung paano makakuha ng tulong ng gobyerno sa isang mortgage, lahat ng mga kondisyon at kinakailangan.

Pagsasaayos ng mortgage loan

Sa pagsisimula ng krisis noong 2015, naglabas ng resolusyon ang pamahalaan ayon sa kung saan ang mga nangungutang sa housing loan ay maaaring umasa sa tulong ng gobyerno sa pagbabayad ng kanilang sangla. Ang panukalang batas ay binago at binago ng ilang beses dahil sa katotohanan na marami itong pagkukulang. Gayunpaman, isaalang-alang natin sa madaling sabi ang mga kondisyon ng muling pagsasaayos, o, mas tiyak, kung anong tulong ng estado ang binubuo ng:

Maaaring asahan ng mga nagbabayad ng isang foreign currency mortgage ang conversion ng currency. Iyon ay, ang bangko ay kailangang muling kalkulahin ang lahat ng mga pagbabayad sa mortgage loan sa dayuhang pera, na i-convert ang mga ito sa domestic currency, sa rate na may bisa sa oras ng pagpirma sa mortgage agreement; ayon sa batas, hindi ito dapat lumampas sa kasalukuyang rate ng Bangko Sentral noong panahong iyon.

Pagbaba ng mga rate ng interes. Pagkatapos ng lahat, ang rate ng interes sa mga pautang sa dayuhang pera ay ilang puntos na mas mababa kaysa sa mga pautang sa ruble, samakatuwid, ayon sa batas, pagkatapos ma-convert ang pagbabayad ng utang, ang bangko ay hindi maaaring magtakda ng isang rate ng higit sa 12% bawat taon. Ang estado, sa gastos ng pederal na badyet, ay binabayaran ang bahagi ng utang sa mortgage loan, ngunit hindi hihigit sa 10% o rubles.

Ang programang ito ay nagsimula noong Marso 2015. Ito ay isa pang sukatan ng suporta ng gobyerno para sa isang pamilya na nabawasan ang kita dahil sa sitwasyon ng krisis sa bansa. Ngunit mangyaring tandaan na ang halaga ng mga rubles ay maaari lamang bayaran upang bayaran ang mortgage loan, mga multa, mga parusa at iba pang mga parusa mula sa bangko, kasama ang mga premium ng insurance ay binabayaran nang direkta ng mga nanghihiram.

Mahalaga! Ang mga mamamayan lamang ng Russian Federation ang maaaring makilahok sa programa, at ang pabahay ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng ating bansa.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang pagsasaayos ng mortgage sa tulong ng estado ay isinasagawa kung ang ilang mga kinakailangan ay natutugunan. Sa madaling salita, hindi lahat ng nagbabayad ng mortgage ay maaaring samantalahin ang mga subsidyo ng gobyerno, kaya isasaalang-alang namin ang lahat ng mahahalagang kondisyon ng panukalang batas na ito. Una sa lahat, ang mga nagbabayad na ang antas ng buwanang kita ay bumagsak ng 30% o higit pa kumpara sa kung ano ito bago pumirma sa loan agreement ay maaaring makilahok sa programa. Isinasaalang-alang nito hindi lamang ang agarang kita ng nanghihiram, kundi pati na rin ang kabuuang kita ng pamilya. Ang pangalawang mahalagang kondisyon ay ang pamilya ay dapat magkaroon ng isang menor de edad na anak o isang taong may kapansanan.

Ang susunod na kondisyon ay ang timing ng mortgage loan. Sa una, nang ang programa ay ipinatupad lamang, mayroong isang kinakailangan: na ang mortgage loan ay lagdaan bago ang Enero 1, 2015. Pagkatapos ng rebisyon, ang mga kondisyon ay ang mga sumusunod: na sa oras ng pag-aaplay para sa tulong ng estado, ang kontrata ay dapat na may bisa nang hindi bababa sa isang taon.

Sa pamamagitan ng paraan, bago ang unang edisyon, ang pangunahing kinakailangan ay ang nakasangla na pabahay ay dapat na ang tanging pag-aari ng nanghihiram, kung hindi, ang mga subsidyo ng gobyerno ay hindi ibibigay sa kanya, pagkatapos ay kinansela ang kinakailangang ito.

Mga kinakailangan para sa mga bagay sa real estate

Isaalang-alang natin ang listahan ng mga kasalukuyang kinakailangan para sa isang ari-arian kung saan ang isang mortgage loan ay muling isasaayos sa gastos ng estado. Kaya, ang listahan ay ganito:

Libreng legal na payo:

Ang lugar ng isang isang silid na apartment ay dapat na hindi hihigit sa 45 metro kuwadrado.
Ang lugar ng isang dalawang silid na apartment ay hindi hihigit sa 65 metro kuwadrado
tatlong silid na apartment na hindi hihigit sa 85 metro kuwadrado.

Mahalaga! Na ang pangangailangang ito ay hindi nalalapat sa mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak.

Paano makakuha ng tulong ng gobyerno

Ngayon sagutin natin ang tanong kung paano makakuha ng tulong mula sa estado upang mabayaran ang iyong utang sa mortgage. Kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, ipahiwatig namin ang mga ito sa ibaba, at direktang makipag-ugnayan sa iyong tagapagpahiram, iyon ay, ang bangko kung saan ka kumuha ng mortgage loan. Ang nuance ay ang ilang mga komersyal na bangko ay hindi gumagana sa mga programa ng gobyerno, bagaman ito ay ipinapayong linawin ang isyung ito bago pumirma ng isang kasunduan sa mortgage. Gayunpaman, kung tumanggi ang bangko na tanggapin ang iyong aplikasyon, tiyak na irerekomenda mong bumaling sa mga tuntunin ng kuwenta, katulad ng resolution number 373.

Kung maikli nating ilalarawan ang mga kondisyon ng programang ito, obligado ang bangko na tumanggap ng aplikasyon mula sa nanghihiram. Kahit na ang bangko ay hindi pa nagtrabaho dati sa programa ng estado, maaaring malaman ng tagapagpahiram ang tungkol sa mga kondisyon ng isang partikular na resolusyon mula sa ahensya ng AHML. Bilang karagdagan, ang pamamaraang ito ay magiging libre para sa nanghihiram, iyon ay, ang nagpapahiram ay walang karapatang maningil ng anumang bayad para sa serbisyo. Anong mga dokumento ang kakailanganin mula sa nanghihiram:

pasaporte;
pahayag;
isang kopya ng work record book na pinatunayan ng employer;
sertipiko ng suweldo;

Para sa mga nawalan ng trabaho, malaki ang pagkakaiba ng listahan ng mga dokumento. Dapat silang makipag-ugnayan sa Employment Center at magparehistro. Doon, kumuha ng sertipiko ng pansamantalang kapansanan, pati na rin ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon o kawalan ng mga benepisyo sa kawalan ng trabaho. Bilang karagdagan, maaari mong malaman kung ano mismo ang kinakailangan partikular sa iyong sitwasyon nang direkta mula sa bangko ng nagpapahiram.

Pagkansela ng isang programa

Ang programang ito ay aktibo noong 2015-2016, ngunit noong Marso 2017 ay kinansela ito nang walang babala. Bagaman sa una ay binalak na palawigin ito ng hindi bababa sa katapusan ng tagsibol ng taong ito. Alinsunod dito, ang mga nagbabayad ng mortgage loan na nasa mahirap na sitwasyon at hindi kayang bayaran ang utang sa kanilang sarili ay dapat pumili ng ibang paraan ng suporta ng gobyerno. Kapansin-pansin na pareho sa pederal at rehiyonal na antas ang gobyerno ay gumagawa ng mga kaluwagan para sa mga pamilyang may mga anak na nagbabayad ng mortgage.

Libreng legal na payo:

Sa iba pang mga bagay, kung sa ilang kadahilanan ang mortgage loan ay naging isang medyo mabigat na pasanin para sa iyo, pagkatapos ay maaari kang kumuha ng pautang upang muling mabayaran ang mortgage loan mula sa ibang bangko anumang oras. Karamihan sa mga komersyal na bangko ay nagbibigay ng serbisyong ito, at sa pamamagitan ng pagkuha ng isang bagong mortgage loan, maaari kang makakuha ng mas mababang rate ng interes, at sa gayon ay mabawasan ang buwanang pagbabayad.

Suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak

Sa lahat ng oras, binigyang-pansin ng gobyerno ang mga pamilyang may mga anak. Pagkatapos ng lahat, ang demograpikong sitwasyon sa bansa ay nag-iiwan ng maraming nais, at isa sa mga dahilan para sa mababang rate ng kapanganakan ay ang kawalan ng kakayahang bumili ng pabahay, at ang mga pagbabayad ng mortgage ay hindi nagpapahintulot sa pamilya na suportahan ang isa pang miyembro. Kaya, noong 2011, lumitaw ang programang "Affordable Housing for Young Families". Ayon sa mga tuntunin ng programa, ang mga pamilyang may mga anak ay maaaring umasa sa bahagi ng pagbabayad ng utang sa mortgage loan mula sa mga pondo sa badyet. Tanging ang mga pamilya kung saan ang isa sa mga asawa ay wala pang 35 taong gulang ang maaaring makilahok sa programa. Sa ilalim ng mga tuntunin ng programa, ang bahagi ng mortgage loan ay sinasaklaw tulad ng sumusunod:

Sa pagsilang ng unang anak sa pamilya, ang isang bahagi ng mortgage loan na katumbas ng halaga ng 18 square meters ay binabayaran sa gastos ng estado, ang halaga ay kinakalkula batay sa average na halaga ng merkado ng isang metro kuwadrado.
Kapag lumitaw ang pangalawang anak, magbabayad ang estado para sa isa pang 18 metro kuwadrado.
Kapag ang ikatlong anak ay ipinanganak, ang mortgage ay binabayaran nang buo.

Pakitandaan na maaaring hindi available ang program na ito sa lahat ng rehiyon. Ngunit, sa isang paraan o iba pa, sa bawat paksa ng Russian Federation, ang mga lokal na awtoridad ay nagbibigay ng kanilang sariling mga programa upang suportahan ang mga batang pamilya.

Kung nais mong samantalahin ang pagkakataong ito, kung gayon, una sa lahat, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na pamahalaan at linawin kung aling mga programa ang partikular na gumagana sa iyong rehiyon, kung saan malalaman mo kung ano ang kinakailangan sa iyo, anong mga kondisyon ang dapat sundin at anong mga dokumento ang kailangan mong kolektahin.

Kaya, ang tanong kung paano magbayad ng isang mortgage sa tulong ng estado ay medyo hindi maliwanag, dahil ang iba't ibang mga programa ay nagpapatakbo sa iba't ibang oras. Napakahalaga na subaybayan ito nang mabuti. Bilang karagdagan, ang programa ng Maternity Capital ay may bisa sa loob ng 10 taon, sa tulong nito ay maaari mo ring bayaran ang bahagi ng mortgage loan; ang mga hakbang na ito sa suporta ay ibinibigay para sa mga pamilyang nagpapalaki ng dalawa o higit pang mga anak. At gayundin sa ilang mga rehiyon, ang mga lokal na awtoridad ay naglalaan ng mga pondo upang magbayad ng mga mortgage sa ilang mga kategorya ng populasyon, halimbawa, mga batang pamilya o mga batang propesyonal.

Libreng legal na payo:

Nakahanap ng pagkakamali? Piliin ito gamit ang mouse at i-click ang:

Ang iyong pananalapi ay nasa ilalim ng kontrol

Ang pagpaparami ng mga materyales ay pinahihintulutan lamang na may indikasyon ng orihinal na pinagmulan.

Paano nagbibigay ang estado ng tulong sa pagbabayad ng mga mortgage para sa mga batang pamilyang may mga anak?

Maraming mga pamilya na nagpasya na kumuha ng isang mortgage ay dapat na maingat na pag-aralan ang lahat ng magagamit na mga alok mula sa mga pangunahing bangko. Mahalagang malaman kung anong porsyento ang ibinibigay ng isang mortgage upang mapili ang pinaka-pinakinabangang programa. Maaaring samantalahin ng ilang kategorya ng mga nanghihiram ang tulong ng gobyerno sa pagbabayad ng kanilang mortgage, salamat sa kung saan magagawa nilang makabuluhang bawasan ang halaga ng pagseserbisyo sa utang.

Libreng legal na payo:

Ano ang tulong ng gobyerno?

Ngayon sinusubukan ng estado na pangalagaan ang lahat ng mga mamamayan nito. Ang partikular na atensyon ay binabayaran sa mga pamilyang may mga anak na nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pamumuhay. Ang mga espesyal na programa ay binuo para sa kanila, na nagbibigay para sa pagbabayad ng iba't ibang halaga ng mga subsidyo. Maraming tao ang walang kamalayan sa kanilang mga karapatan at samakatuwid ay hindi gumagamit ng tulong panlipunan. Ang mga pamilyang iyon na tumanggap na ng tulong mula sa estado sa pagseserbisyo sa kanilang mga mortgage ay nagawang bawasan ang kanilang mga gastos ng humigit-kumulang 40%.

Para sa bawat kategorya ng mga nanghihiram, ang halaga ng tulong ay itinatakda nang paisa-isa, dahil ang halaga nito ay naiimpluwensyahan ng iba't ibang salik. Bago ito mailabas, ang katawan na awtorisadong subaybayan ang alokasyon at paggasta ng mga subsidyo ng gobyerno ay maingat na pag-aaralan ang komposisyon ng pamilya at ang kabuuang kita nito. Pagkatapos nito, isang desisyon ang gagawin tungkol sa halaga ng tulong sa nanghihiram, na maaaring bumili ng pabahay na may parehong mortgage at pautang.

Sa buong 2016, ang programa ng estado na "Pabahay" ay may bisa sa teritoryo ng Russian Federation. Ito ay naka-target at partikular na inilaan para sa mga batang pamilya na may mga anak. Ang gobyerno na nag-apruba sa programang ito ay nagtakda ng ilang priority na layunin:

Lutasin ang isyu sa pabahay sa buong bansa.
Lumikha ng isang ekonomiyang class housing market.
Tanggalin ang kakulangan na naobserbahan sa komportableng merkado ng pabahay.

Payo: kahanay sa target na programang ito, ang mga katulad na proyekto ay ipinatupad sa lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation. Ang mga batang pamilya na may mga anak na nakibahagi ay nakabili ng residential real estate mula sa pangunahin at sekundaryong mga merkado, pati na rin ang pagtatayo ng mga pribadong bahay.

Ang target na programa ng estado ay nagbibigay para sa paglalaan ng mga pondo sa mga batang pamilya na may mga anak, na maaari nilang gastusin sa pagbabayad para sa real estate na binili gamit ang isang mortgage o sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa. Ang mga plano ng Pamahalaan ng Russian Federation ay magbigay ng tulong sa pagbili ng pabahay sa pamamagitan ng programang ito sa humigit-kumulang na mga pamilya. Ang badyet nito ay rubles, na nabuo bilang mga sumusunod:

Libreng legal na payo:

Sino ang maaaring mag-aplay para sa tulong mula sa estado?

Upang makatanggap ng tulong pinansyal mula sa estado upang magbayad para sa isang mortgage (ang estado ay nagbabayad ng 30% ng halaga ng pabahay, at ang natitirang 70% ay isang kalahok sa programa), ang mga nanghihiram ay dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

ang edad ng bawat asawa ay hindi dapat mas mataas sa 35 taon;
ang pamilya ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa isang anak (ang bilang ng mga bata ay makabuluhang nakakaapekto sa halaga ng subsidy);
kailangang idokumento ng mga aplikante para sa tulong ng estado ang katotohanang wala silang sariling lugar na tirahan (o kung hindi sapat ang square footage ng magagamit na lugar para ma-accommodate ang lahat ng miyembro ng pamilya);
ang isang batang pamilya ay dapat magkaroon ng matatag na pinagmumulan ng kita o sapat na halaga ng pondo para makabili ng real estate.

Sa kabila ng pangunahing kinakailangan ng programa ng estado (sapilitan na presensya ng mga bata), ang mga walang anak na mag-asawa ay nagkaroon din ng pagkakataon na samantalahin ang isang tulong na salapi, na ang halaga ay 35%. Mayroong isang mahalagang nuance dito. Ang isang pamilya na walang mga anak ay dapat magkaroon ng buwanang kabuuang kita na higit sa rubles. Sa kasong ito, ang halaga ng kabayaran ay maaaring umabot sa rubles.

Ang mga mag-asawang may hindi bababa sa isang menor de edad na anak at maaaring kumpirmahin ang buwanang kita sa halagang rubles (materyal na tulong ay magiging rubles) ay maaaring mag-aplay para sa isang subsidy na 40%. Ang mga pamilyang nagpapalaki ng dalawang anak ay dapat kumita ng hindi bababa sa rubles sa isang buwan upang makatanggap ng apatnapung porsyentong tulong pinansyal (ang estado ay magbabayad ng humigit-kumulang rubles).

Kung sa panahon ng programa ng mortgage isa pang bata ang isinilang sa pamilya (o ang mag-asawa ay nagpasya na mag-ampon ng isang sanggol mula sa isang pagkaulila), kung gayon ang halaga ng tulong pinansyal ay tataas ng 5%. Maaaring maging kuwalipikado ang malalaking pamilya para sa mga karagdagang benepisyo na sasakupin ang karamihan sa mga gastos sa pagseserbisyo sa isang mortgage loan. Sinusuri ang mga kondisyon ng programa ng target ng estado, maaari nating tapusin na ang Pamahalaan ng Russian Federation, bilang karagdagan sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan, ay aktibong sumusuporta sa paglago ng rate ng kapanganakan sa bansa.

Pakete ng dokumentasyon para sa pagtanggap ng tulong ng pamahalaan

Upang makatanggap ng tulong mula sa estado sa pagbabayad ng isang mortgage, ang mga batang pamilya na may mga anak ay kailangang mangolekta ng isang malaking pakete ng dokumentasyon:

Libreng legal na payo:

mga kopya ng sibil na pasaporte ng parehong asawa;
aplikasyon ng itinatag na form (iginuhit sa 2 kopya);
sertipiko ng kasal (photocopy);
sertipiko ng kapanganakan ng (mga) bata;
isang sertipiko na ibinigay ng may-katuturang awtoridad na nagpapatunay na ang batang pamilya ay nasa linya para sa munisipal na pabahay;
isang kumpletong pakete ng mga dokumento para sa isang mortgage o pautang;
dokumentasyon para sa ari-arian na bibilhin sa pamamagitan ng isang mortgage o credit program.

Upang makatanggap ng tulong mula sa estado upang mabayaran ang isang umiiral na mortgage, ang mga batang pamilya na may mga anak ay kailangang lumikha ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento:

kasunduan sa mortgage;
mga dokumento ng titulo para sa ari-arian na binili nang pautang;
isang sertipiko mula sa institusyong pinansyal na naglabas ng mortgage, na nagpapahiwatig ng halaga ng kasalukuyang utang (ang halaga ng pautang at interes ay ipinahiwatig nang hiwalay).

Pagkatapos makolekta ang mga dokumento, kailangang isumite ng batang pamilya ang mga ito sa may-katuturang awtoridad, na susuriin ang mga ito sa loob ng 30 araw. Ipapaalam sa mga aplikante para sa tulong ng estado ang desisyon nang nakasulat. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa sa aplikasyon, ang pamilya ay makakatanggap ng isang sertipiko na dapat ibigay sa pinagkakautangan na bangko na isang kalahok sa programa ng estado. Pagkatapos nito, bubuksan ang isang hiwalay na account para sa pamilya, kung saan ililipat ng estado ang isang tiyak na halaga ng mga pondo. Ang natitirang pera para sa pagbili ng pabahay ay ilalaan ng isang institusyong pinansyal.

Payo: sa tulong ng programa ng estado, ang isang mortgage ay maaaring maibigay laban sa umiiral na real estate sa Sberbank. Upang makasali sa naturang programa, ang mga nanghihiram ay dapat na isangko ang kanilang personal na apartment o bahay bilang collateral sa institusyong pinansyal.

Mga nuances ng pagkuha ng isang mortgage na may suporta ng gobyerno

Sa kasalukuyan, maraming mga bangko sa Russia ang nag-aalok ng mga kagustuhang mortgage para sa mga batang pamilya sa ilalim ng pederal na programa. Ang mga potensyal na borrower na nagpaplanong makilahok dito ay dapat magkaroon ng kamalayan sa ilang mga nuances:

Ang mga pondo ng subsidy ay hindi ibinibigay sa nanghihiram; inililipat sila sa kanyang kasalukuyang account na binuksan sa bangko ng pinagkakautangan.
Matapos matanggap ang katayuan ng isang kalahok sa programa ng estado, ang pamilya ay tumatanggap ng kaukulang sertipiko.
Ang mga batang pamilya ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa anumang mga bangko sa Russia na nakikibahagi sa programa ng estado. Ang isang mortgage na may suporta ng estado ay magagamit sa kanila ngayon mula sa Sberbank, Raiffeisenbank, Promsvyazbank, atbp.
Ang tulong pinansyal sa mga batang pamilya na may mga anak ay inisyu ng estado nang isang beses.

Noong 2016, ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay nagkaroon ng pagkakataon na samantalahin ang subsidy ng estado na inilaan para sa mga pagbabayad ng mortgage:

Libreng legal na payo:

mga batang pamilya na may mga anak;
mga taong may kapansanan;
mga pamilyang may mga anak na may kapansanan;
mga mamamayan na may titulong beterano ng labanan;
militar (isang espesyal na programa ang binuo para sa kanila).

Maaari bang makinabang sa tulong ang mga nanghihiram na nawalan ng solvency?

Ang mga matapat na nanghihiram na, sa mga kadahilanang hindi nila kontrolado, ay pansamantalang nawalan ng solvency ay maaaring umasa sa tulong ng gobyerno sa pagbabayad ng kanilang mga mortgage. Kabilang sa mga naturang dahilan ang pagpapaalis sa trabaho, malubhang sakit, pagkamatay ng malapit na kamag-anak. Upang makapag-aplay para sa tulong ng gobyerno, ang mga nanghihiram ay kailangang magbigay sa nagpapahiram na bangko ng mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang isa sa mga sumusunod na katotohanan:

bawat miyembro ng pamilya ay may mas mababa sa dalawang subsistence minimum;
ang kabuuang kita ng pamilya sa nakalipas na 3 buwan ay bumaba ng hindi bababa sa 30%;
Ang buwanang halaga ng pagbabayad ay tumaas ng higit sa 30%.

Kung ang nanghihiram ay namamahala upang idokumento ang kanyang kawalan ng utang na loob, kailangan niyang magsulat ng isang sulat sa kanyang tagapagpahiram na humihingi ng pagbabayad ng utang sa mortgage sa gastos ng estado. Kapansin-pansin na sa kasong ito ay hindi natin pinag-uusapan ang buong pagbabayad ng utang ng nanghihiram, ngunit maaari siyang umasa sa pagbabayad ng bahagi nito. Pagkatapos ng restructuring, ang mga nanghihiram ay maaaring mabawasan ang kanilang mga rate ng interes at maaari ding bigyan ng pagpapaliban sa pagbabayad ng pangunahing utang hanggang sa isa at kalahating taon. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa naturang programa, maaari silang umasa sa tulong ng estado sa halagang 10% ng halaga ng natitirang utang (hindi hihigit sa rubles).

Ang mga may-ari ng mga sumusunod na real estate property ay maaaring makatanggap ng kabayaran sa mortgage:

Payo: ang mga nangungutang na hindi makapagserbisyo sa kanilang sangla ay maaaring makilahok sa isang espesyal na programa. Halimbawa, ang muling pagsasaayos ng mortgage sa Sberbank ay nagbibigay ng pagbawas sa buwanang pagbabayad sa pamamagitan ng pagpapahaba ng termino ng kasunduan sa pautang.

Magkano ang subsidy na maaaring asahan ng isang batang pamilya?

Ang mga programa ng gobyerno na nagbibigay ng subsidiya sa mga pautang sa mortgage ay hindi nagtatag ng mga tiyak na halaga ng tulong pinansyal (mula sa rubles hanggang rubles). Ngunit upang samantalahin ang tulong ng estado upang mabayaran ang utang sa bangko, kailangang isaalang-alang ng mga pamilya ang ilang mga nuances:

kung mayroong isang anak sa isang pamilya, maaari siyang umasa sa pagbabayad ng mortgage program, na nagbibigay ng hanggang 18 sq.m. living space sa biniling ari-arian;
kung pagkatapos ng pagpaparehistro ng mortgage ay ipinanganak ang pangalawang anak sa pamilya, bibigyan siya ng karagdagang subsidy sa parehong halaga;
kung ang isang ikatlong anak ay ipinanganak sa pamilya, kung gayon ang utang nito ay maaaring ganap na mabayaran ng estado (ang gastos at square footage ng nakuha na ari-arian ay isinasaalang-alang).

Mga kasalukuyang programa ng pamahalaan

Ang pamahalaan ng Russian Federation ay regular na bumubuo ng mga programang panlipunan para sa mga mamamayan nito na nagpapahintulot sa kanila na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Noong 2016, inalok ang populasyon ng bansa na samantalahin ang mga sumusunod na uri ng mga programa ng estado para sa pag-subsidize sa mga mortgage:

Pabahay para sa isang pamilyang Ruso.
Social mortgage.
Para sa mga batang pamilya.
Mga mortgage gamit ang maternity capital funds.
Malaking pamilya.
Mortgage ng militar.
Para sa mga kawani ng gobyerno.
Para sa mga residente ng Far North.
Para sa mga batang siyentipiko.

Mga kalamangan ng pagkuha ng isang preferential mortgage

Ang mga batang pamilya na hindi makatipid ng pera upang bumili ng kanilang sariling tahanan ay magiging interesado sa pagsasaalang-alang sa kasalukuyang mga alok ng mga bangko sa Russia. Ngayon, ang iba't ibang mga programa sa mortgage na may suporta ng gobyerno ay magagamit sa kanila, na may maraming mga pakinabang:

mababang mga rate ng interes ay naitakda;
ang paggamit ng maternity capital funds ay pinapayagan;
maaari kang makakuha ng isang pagpapaliban upang magbayad ng mga buwanang pagbabayad kung ang isang bata ay ipinanganak sa pamilya;
Ang paunang bayad sa mortgage ay makabuluhang nabawasan o ganap na inalis;
Ang maagang pagbabayad ng programa ng pautang ay pinahihintulutan, at walang mga parusa na inilalapat sa mga nanghihiram;
kung may mga problema sa pananalapi, maaaring isagawa ang muling pagsasaayos ng utang, bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad, atbp.

Payo: kung ang mga mamamayang Ruso ay nagpaplanong kumuha ng mortgage, kailangan muna nilang alamin pareho ang tungkol sa lahat ng kasalukuyang alok sa bangko at tungkol sa mga available na programa ng gobyerno. Sa pamamagitan ng pagsasamantala sa tulong ng gobyerno, malaki ang kanilang maibabawas sa pinansiyal na pasanin na nagpabigat sa kanila sa loob ng maraming taon.

I-save ang artikulo sa 2 pag-click:

Upang makilahok sa programa ng subsidy sa mortgage ng estado, kailangan munang malaman ng isang batang pamilya kung ito ay angkop para sa kanila sa lahat ng aspeto. Pagkatapos nito, dapat kang makipag-ugnayan sa may-katuturang awtoridad at tumanggap ng isang listahan ng mga dokumento na maaaring isumite doon bago mag-apply para sa isang mortgage at sa isang umiiral na pautang. Isang beses lang maaaring samantalahin ng mga mamamayan ng Russia ang naturang subsidy. Kung sa proseso ng pagseserbisyo sa isang preperential mortgage ay nakatagpo sila ng mga problema sa pananalapi, maaaring makipag-ugnayan ang mga borrower sa bangko para sa kahilingan para sa muling pagsasaayos. Ang ilang mga kategorya ng mga kliyente ay maaaring umasa sa pagbabayad ng bahagi ng utang ng estado kung maaari nilang idokumento ang pansamantalang pagkawala ng solvency.

Libreng legal na payo:

Ang bawat negosyante ay magiging kapaki-pakinabang:

Maaaring narito ang sagot sa iyong katanungan

Magdagdag ng komento Kanselahin ang tugon

Portal ng negosyo Megaideas: noong nakaraang taon naglunsad kami ng isang franchise catalogue. Ang site ay dynamic na umuunlad, at sa ngayon ang saklaw ng madla ay higit sa isang tao. kada buwan.

Programa sa pagbabayad ng mortgage sa gastos ng estado bawat taon

Sa taong ito, ang isang programa para sa muling pagsasaayos ng mga pautang sa mortgage sa gastos ng estado ay patuloy na nagpapatakbo sa Russia. Siyempre, hindi lahat ng kategorya ng mga Ruso ay maaaring gumamit ng karapatang bayaran ang kanilang utang gamit ang mga pondo sa badyet. Ang mga batang pamilya na may mga anak na naninirahan sa masikip na kondisyon ng pamumuhay ay pangunahing maaasahan dito.

Sinisikap ng gobyerno na suportahan ang mga mamamayan na lumulutas sa problema ng pagbaba ng mga rate ng kapanganakan sa bansa. Ang gawain ng burukrasya ay bawasan ang pinansiyal na pasanin sa mga batang asawa na nagsangla sa real estate.

Libreng legal na payo:

Mga kinakailangang kondisyon

Sumasang-ayon ang mga bangko na mag-alok ng mortgage lending sa mga preferential terms sa mga may matatag na kita, iyon ay, maaari nilang sakupin ang kanilang bahagi ng mga gastos sa pamamagitan ng ganap na pagbabayad ng utang sa loob ng panahong tinukoy sa home mortgage agreement.

Makakaasa ka sa suporta mula sa estado kung ang mga sumusunod na kinakailangan ay natutugunan:

Ang mga nanghihiram ay hindi ang mga may-ari ng iba pang metro kuwadrado; pinahihintulutan ang bahagi ng real estate na pag-aari ng 1 miyembro ng pamilya hanggang sa 50%.
Maaari kang mag-aplay para sa murang pabahay. Iyon ay, kung gusto mo ng isang 4 na silid na apartment sa gitna ng Moscow, kakailanganin mong bilhin ito gamit ang iyong sariling pera. Halaga ng 1 sq. m ng pabahay kapag nagtatapos ng isang mortgage ay hindi maaaring lumampas sa average na presyo ng merkado para sa parehong pabahay ng higit sa 60%.
Sa panahon ng taon, sa halip na isang apartment, pinapayagan na bumili ng bahay, ngunit ang lugar ng tirahan ay malinaw na ipinahiwatig sa Dekreto ng Pamahalaan. Kung ito ay isang 1-kuwartong apartment, ang isang batang pamilya ay hindi karapat-dapat sa preferential real estate na mas malaki sa 45 square meters. m. Kung mayroong dalawang anak sa isang pamilya, ang isang 2-kuwartong apartment ay may lawak na hanggang 65 metro kuwadrado. M. Ginagawang posible ng tatlong bata na kumuha ng bahay na hanggang 85 sq. m. sa utang. m.
Matapos mapirmahan ang Dekreto ng Pamahalaan at ang Batas ay magkabisa, ilang mag-asawa ang sumugod sa bangko upang magparehistro ng isang mortgage. Ngunit bukod sa iba pang mga kundisyon ay nakasaad na ang isang real estate loan bago ang muling pagsasaayos ng utang ay dapat na ibigay para sa isang panahon ng hindi bababa sa 1 taon.
Ang edad ng isa sa mga asawa ay hanggang 35 taon.

Kung ang isang pamilya ay kinikilala na maraming anak, ang mga paghihigpit sa laki at halaga ng bahay ay hindi nalalapat.

Mga subtlety ng pagbibigay ng mortgage sa isang batang pamilya sa 2017

Ang pagbabayad ng isang mortgage bawat taon sa gastos ng estado ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na tampok:

Ang subsidy ay hindi ibinibigay sa nanghihiram; ang pera ay inililipat sa loan account ng institusyong pinansyal. Tinatanggal nito ang posibilidad na gumastos ng pera para sa iba pang mga layunin.
Kung, pagkatapos maibigay ang loan, isa pang sanggol ang isinilang sa pamilya, ang gobyerno ay gumagawa ng mga konsesyon at nagbibigay ng karagdagang tulong sa anyo ng pagbabayad ng mortgage loan hanggang sa 5% ng halagang orihinal na tinukoy sa kasunduan.
Sa pagiging isang kalahok sa programa, ang isang batang pamilya ay tumatanggap ng visual na kumpirmasyon ng kanilang kagustuhang katayuan - isang sertipiko ng kalahok.
Hindi kinakailangang magrehistro ng isang mortgage sa malalaking bangko, halimbawa, Sberbank. Ang bahagyang o kumpletong pagpuksa ng isang pautang sa gastos ng estado ay isinasagawa sa lahat ng mga bangko sa Russia.
Isang beses lang matatanggap ang tulong.

Mga kalamangan ng mga katig na mortgage sa Sberbank

Ang Sberbank ay may mga sumusunod na kondisyon para sa pagbibigay ng mga mortgage sa mga batang pamilya na may pagbabayad ng utang sa gastos ng estado:

Libreng legal na payo:

Kung ipinanganak ang 1 anak, maaaring ipagpaliban ng mag-asawa ang pagbabayad sa property hanggang sa maging 3 taong gulang ang bata.
Ang pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawang anak ay maaaring pansamantalang makalimutan ang tungkol sa mga obligasyon sa pananalapi na nauugnay sa pagbabayad ng pautang sa pabahay - ang panahon ng "bakasyon" ay tumatagal ng 5 taon.
Ang unang pagbabayad na dapat gawin ng isang batang mag-asawa sa isang mortgage ay 10%. Kung ang mga asawa ay walang mga anak, nag-aalok ang Sberbank na magbayad ng 15%.
Kung ang mga mag-asawa ay hindi napipilitan ng mga kondisyon sa pananalapi at nabayaran ang utang nang isang beses, pinapayagan sila ng Sberbank na isagawa ang kanilang mga plano nang hindi nagbabayad ng mga komisyon para sa bawat kasunod na buwan ng termino ng pautang.
Tulad ng para sa rate ng interes, ito ay mula sa 9.5 hanggang 15.25%.

Sa sandaling magkaroon ng pangalawang anak ang mag-asawa, maaaring bayaran ang mortgage gamit ang maternity capital.

Pinakamataas na pinahihintulutang halaga ng pagbabayad sa mortgage

Walang iisang halaga ng pera bawat taon na magagamit ng isang batang pamilya upang mabayaran ang mga obligasyon sa utang sa bangko. Ngunit mayroong mga sumusunod na nuances:

Ang kapanganakan ng isang anak ay nagpapahintulot sa mga mag-asawa na maging kuwalipikado para sa pagbabayad ng isang mortgage na kinakalkula para sa 18 sq. m ng residential property.
Kapag ipinanganak ang isa pang minamahal na bata, pagbabayad ng karagdagang 18 sq. m.
Kung ang pamilya ay nagpasya na magkaroon ng pangatlong anak, ang utang ay maaaring bayaran nang buo sa gastos ng estado, ngunit ang laki at halaga ng napiling apartment ay napakahalaga.

Ang bawat rehiyon ng Russia ay may sariling pinakamataas na halaga para sa pagsasara ng mga obligasyon sa utang. Kung sa mga megacities maaari kang makatotohanang umasa sa isang subsidy na 1 milyong rubles, kung gayon sa mga lalawigan ay halos hindi sila naglalaan ng 600 libong rubles.

Sino pa ang makakatanggap ng mortgage subsidy sa 2017?

Nalalapat din ang pagbabayad ng mortgage sa mga kagustuhang tuntunin sa mga sumusunod na kategorya ng populasyon:

kung ang mag-asawa ay nag-ampon o naging tagapag-alaga ng mga menor de edad na anak;
nakatanggap ng titulo ng mga beterano ng labanan;
mga taong may kapansanan o mga magulang ng isang batang may kapansanan.

Kung ang isang borrower na may mahusay na kasaysayan ng kredito ay hindi inaasahang nawala ang kanyang regular na kita (halimbawa, siya ay tinanggal sa trabaho), maaari rin siyang mag-aplay para sa pagbabayad ng utang sa gastos ng estado. Sa kasong ito, ang kliyente ng bangko ay dapat magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay ng hindi bababa sa isa sa mga katotohanan:

Libreng legal na payo:

sa nakalipas na 3 buwan, ang kabuuang kita ng lahat ng miyembro ng pamilya ay bumaba ng 30%;
kasangkot ang mga bagong halaga ng buwanang kontribusyon - kumpara sa mga paunang pagbabayad, tumaas sila ng 30%;
pagkatapos ng mga pagbabawas para sa 1 buwan na ginawa kaugnay sa pagbabayad ng utang sa mortgage, ang bawat miyembro ng pamilya ay kumukuha ng mas mababa sa 2 subsistence minimum na naitala sa rehiyon.

Matapos ma-verify ang mga isinumiteng dokumento ng mga karampatang empleyado, ang nanghihiram ay may karapatang gumuhit ng isang aplikasyon na may kahilingan na simulan ang pagbabayad ng utang sa gastos ng estado. Hindi ka dapat umasa sa isang kumpletong restructuring, ngunit ang bahagyang restructuring ay maaaring makatulong sa isang pamilya na nahahanap ang sarili sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi. Ang isang magandang bonus ay magiging isang mas mababang rate ng interes para sa paggawa ng mga natitirang pagbabayad.

Paano maging isang kalahok sa programa: pamamaraan

Upang maging karapat-dapat para sa kagustuhang pagpapautang sa mortgage, kailangan mo munang magsumite ng aplikasyon. Sapat na bisitahin ang sangay ng institusyon ng kredito kung saan inisyu ang mortgage sa ari-arian at isumite ang kinakailangang pakete ng mga dokumento:

pasaporte;
ang kasunduan sa pautang at lahat ng magagamit na annexes at mga paliwanag dito;
isang katas na ginawa ng isang empleyado sa bangko, na nagtatala ng panahon ng pagbabayad at ang halaga ng hindi pa nababayarang utang;
isang katas mula sa Unified State Register na pinagsama-sama para sa pabahay na ipinangako;
isang katas mula sa Unified State Register na nagsasaad ng mga karapatan ng nanghihiram at ng kanyang mga miyembro ng pamilya na may kaugnayan sa kakulangan ng iba pang ari-arian ng tirahan;
isang sertipiko na naglalaman ng data sa kita ng co-borrower;
mga papel na nagpapaliwanag ng mga dahilan para sa utang, na kinikilala bilang wasto.

Kasama sa mga papel na ito ang mga sumusunod:

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagpapaalis o pagtanggal, ilakip ang orihinal at mga photocopies ng double-page spreads ng work book, at isang sertipiko ng pagpaparehistro sa labor exchange. Mahalaga rin na ayusin ang halaga ng benepisyong ibinigay, dahil tinutukoy nito ang kasalukuyang kita ng mamamayan.
Kung mayroon kang mga problema sa kalusugan, mangyaring magbigay ng sertipiko ng sakit.
Kung ang suweldo ay nabawasan o ang empleyado ay inilipat sa isang pinaikling iskedyul ng trabaho, ang isang sertipiko mula sa employer ay dapat punan, na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbaba ng kita.

Ilang tao ang nakakaalam tungkol sa posibilidad na makatanggap ng tulong ng gobyerno upang mabayaran ang mga pautang sa mortgage. Noong nakaraang linggo, nilagdaan ni Punong Ministro Dmitry Medvedev ang isang utos na nagbibigay para sa paglalaan ng 731 milyong rubles para sa kaukulang programa. Ang perang ito ay mapupunta para tumulong sa mga nahihirapang nanghihiram ng mortgage. Ang pagkuha ng mga pondo ay hindi madali, ngunit posible.

Sa ilalim ng anong batas ibinibigay ang tulong?

Ang utos ng gobyerno sa tulong sa ilang mga kategorya ng mga borrower sa mahihirap na sitwasyon, bilang N-373, ay inilabas noong Abril 20, 2015. Ang pangunahing dahilan para sa pag-aampon nito ay ang mga kasunduan sa mortgage na natapos sa dayuhang pera. Para sa mga naturang pautang, nagkaroon ng maraming pagtaas sa mga pagbabayad pagkatapos ng ruble.

Noong Agosto 11, 2017, pinalawig ang programa sa pamamagitan ng atas ng pamahalaan na N-967. Nilinaw ng dokumentong ito ang pamantayan para sa pagbibigay ng tulong, mga magagamit na halaga, at iba pang mga parameter.

Sino ang makakakuha ng tulong?

Ayon sa mga tuntunin ng programa, dapat matugunan ng isang aplikante ang sumusunod na anim na pamantayan:

Maging isang mamamayan ng Russia na nabibilang sa isa sa mga sumusunod na kategorya:
- mga magulang ng mga menor de edad na bata (o kanilang mga tagapag-alaga);
- mga taong may kapansanan o mga magulang ng mga batang may kapansanan;
- pagkakaroon ng mga taong umaasa sa ilalim ng 24 taong gulang na nag-aaral bilang mga inpatient, kabilang ang mga nagtapos na estudyante, intern, adjunct, residente, atbp.;
- labanan ang mga beterano.
Mayroong isang matalim na pagtaas sa mga pagbabayad ng pautang at isang nauugnay na malakas na pagbaba sa tunay na kita ng nanghihiram. Ang halaga ng buwanang pagbabayad ng pautang ay tumaas ng hindi bababa sa 30% kumpara sa kung ano ang kinakalkula sa pagtatapos ng kasunduan. Ang halaga ng kita ng pamilya pagkatapos ibawas ang buwanang pagbabayad sa loob ng tatlong buwan ay dapat na hindi hihigit sa dalawang subsistence minimum bawat miyembro ng pamilya.
Ang collateral ay dapat isang apartment o isang claim alinsunod sa kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction.
Ang lugar ng apartment ay dapat maliit. Para sa isang silid na apartment, maximum na 45 metro kuwadrado. m, para sa isang dalawang silid na apartment - 65 sq. m, tatlong silid - 85 sq. m.
Ang isang apartment na binili sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay dapat ang tanging tahanan. Posible rin para sa pamilya na magkaroon ng pinagsama-samang bahagi ng maximum na 50% sa isa pang residential property.
Ang kasunduan sa mortgage ay dapat tapusin nang hindi mas maaga kaysa sa 12 buwan bago isumite ang aplikasyon sa muling pagsasaayos.

Kailangan mo bang matugunan ang lahat ng anim na kinakailangan nang sabay-sabay?

Hindi. Ito ay sapat na upang matugunan ang hindi bababa sa 4 sa anumang pamantayan mula sa listahan. Gayunpaman, sa kasong ito, ang isang interdepartmental na komisyon ang magpapasya sa mga posibleng pagbabayad.

Gaano karaming pera ang maaari mong makuha?

Ang maximum na halaga ng tulong sa pautang ay 1.5 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 30% ng orihinal na halaga ng pautang.

Sino ang dapat kong kontakin?

Ang proseso ng tulong sa mga nanghihiram ng mortgage ay pinamamahalaan ng Unified Institute for Development in the Housing Sphere DOM.RF (dating pangalan - AHML). Ito ay sa kanyang mga account na ang mga pondo ng badyet ay inililipat, na pagkatapos ay ipinamamahagi ng instituto alinsunod sa mga desisyon na ginagawa nito.

Una, kailangan mong suriin sa website ng institute kung ang iyong tagapagpahiram ay kabilang sa mga kalahok sa programa.

Kung ang iyong bangko ay nasa listahan, kailangan mong pumunta doon para sa isang konsultasyon. Dapat sabihin sa iyo ng mga empleyado ng bangko kung anong mga dokumento ang kakailanganin mo. Kadalasan kailangan mo ng maraming mga dokumento, at para sa bawat partikular na kaso maaari silang magkakaiba.

Matapos makolekta ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko at sertipiko, kailangan mong pumunta muli sa bangko. Doon, ang isang aplikasyon para sa muling pagsasaayos ng isang mortgage loan ay napunan, at isang pakete ng mga dokumento ay ibinigay sa manager. Pagkatapos nito, umabot ng hanggang 30 araw para makagawa ng desisyon ang interdepartmental na komisyon.

Anong susunod?

Ang programang ito ay hindi nagbibigay ng buong pagbabayad ng utang, ngunit ang kalahok nito ay tumatanggap ng napakalaking pakinabang.

Ang mga kundisyon para sa natitirang mga pagbabayad ay makabuluhang mapapabuti. Ang lahat ng mga kasunduan sa pera ay gagawing ruble. Kasabay nito, ang pinakamataas na rate ng pagpapautang para sa dating mga pautang sa dayuhang pera ay 11.5%. Para sa mga pautang sa ruble, gagamitin ang rate na inilapat ng mga bangko sa petsa ng muling pagsasaayos.

Bahagi ng utang ay ganap na babayaran sa pampublikong gastos (ang mga halaga ay ibinigay sa itaas).

Sa wakas, ang nanghihiram ay aalisin sa pangangailangang magbayad ng mga dating naipon na halaga ng mga multa.

Ilang tao ang nakatanggap ng tulong?

Nagsimulang gumana ang programa noong 2015. Ayon sa DOM.RF, 20,366 na pamilya ang matagumpay na nakagamit nito. Ayon sa Central Bank, sa simula ng 2015 mayroong 25 thousand foreign currency mortgage agreements sa bansa. Napakaraming tao talaga ang nakatanggap ng tulong.

Ang muling pagsasaayos ng utang ay isang napakahirap na proseso. Gayunpaman, kung kailangan mong bayaran ang iyong mortgage, sulit itong subukan.