Характерною рисою іпотечних позик, що видаються Ощадбанком є обов'язкова сплата початкового внеску. Розмір цих виплат у найбільшому банку РФ становить 10% від запитуваного кредиту. Найчастіше без цього першого внеску отримати схвалення видачу іпотечної позики не вдасться.
Проте Ощадбанк пропонує чотири кредитні програми, розраховані для придбання житла, у яких позичальник може оформити іпотеку без початкового внеску.
Загальні вимоги щодо оформлення іпотечних кредитів в Ощадбанку
Перш ніж розглядати питання, чи можливо отримати іпотеку в Ощадбанку, не сплачуючи початкового внеску, потенційному позичальнику не зайвим буде дізнатися, чи вправі він розраховувати на кредит у принципі.
- іпотеку в Ощадбанку можуть отримати лише громадяни РФ;
- потенційний позичальник не повинен мати непогашеної судимості;
- мінімальний вік позичальника на момент оформлення іпотечного договору – 21 рік; максимальний на момент останнього платежу – 75 років;
- щоб розраховувати на надання іпотечного кредиту потенційний позичальник повинен мати офіційно оформлену роботу протягом щонайменше півроку.
- відсутність «поганої» кредитної історії.
Щоб розраховувати на позитивне рішення банку про видачу іпотеки позичальник повинен задовольняти всім цим умовам. За недотримання хоча б одного з них отримати іпотечний кредит в Ощадбанку не вдасться.
Іпотечне кредитування в Ощадбанку без початкового внеску
- Іпотечний кредит із держпідтримкою.
Цей кредитний продукт є складовою частиною державної програми «Доступне житло». Партнером Ощадбанку у її фінансуванні виступає Національний банк – ВЕБ. Ця програма розрахована на категорії громадян, які потребують житло, але оформити звичайну іпотеку з яких-небудь причин не можуть.
Потенційний позичальник повинен надати в банк забезпечення кредиту, наприклад, вже наявну у нього нерухомість. Тільки в такому випадку програма «Доступне житло» дозволяє оформлення іпотеки без початкового внеску.
Ця програма відрізняється відсутністю необхідності страхування життя та працездатності кредитованого. Тобто обов'язкової вимоги щодо страхування Ощадбанк не висуває.
Іпотека з держпідтримкою має ще кілька ознак, що вигідно відрізняють її від інших видів аналогічних програм:
- відсоток користування кредитом – 10,5% і останнім часом він за ставкою рефінансування ЦБ постійно знижується;
- великий термін кредитування – до 30 років;
- сума іпотеки від 45 тисяч до 8 мільйонів карбованців.
Рішення про участь у цьому виді іпотечного кредитування приймається кредитною установою, але за поданням житлового відділу муніципалітету. Тобто без схвалення місцевої адміністрації розраховувати на позитивне рішення банку щодо виділення іпотечного кредиту не доводиться.
Зверніть увагу!Інформація з цієї статті може бути не повною, внаслідок частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: у Москві +7 (499) 938-44-32, у Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03, По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно та професійно!
- Іпотечне рефінансування.
Цей банківський продукт є можливість змінити вже існуючі умови раніше взятої іпотеки. Наприклад, позичальник взяв іпотеку у банку, але зараз його не влаштовують умови цього кредиту. Ощадбанк надає можливість реструктурувати борг, зазвичай це стосується зменшення ставки з іпотеки або зміни термінів її повернення.
Оскільки частина позики вже виплачена, то немає потреби вимагати сплати ще й початкового внеску. Оформляється кредит, достатній на погашення першої іпотеки, і умови цього другого кредиту більш щадні клієнта.
- Використання коштів материнського (сімейного) капіталу.
Ця банківська програма допускає використання сімейного капіталу забезпечення початкового внеску при оформленні іпотеки. Називати цей банківський продукт повністю позбавленим необхідності сплати первісного внеску не можна. Сертифікат материнського капіталу все ж таки необхідний і без нього іпотеку в Ощадбанку не оформлять.
З іншого боку, позичальник реальних грошей для початкового внеску не використовує і це дає можливість говорити про його відсутність.
Дороге житло з іпотеки з використанням сімейного капіталу придбати навряд чи вдасться. Обов'язковою умовою є покриття щонайменше 10% вартості нерухомості за рахунок сертифікату материнського капіталу. Зате для клієнтів Ощадбанку приємним буде те, що відсоток з іпотеки в цьому випадку мінімальний і становить 9,5%.
- Іпотечне кредитування військовослужбовців.
Цей вид іпотеки доступний лише для військовослужбовців, які беруть участь у спеціальній державній накопичувальній програмі. Кошти, необхідних для початкового внеску, а також для страхових виплат використовуються із спеціального фонду.
Природно, що сам військовослужбовець позбавлений необхідності сплачувати початковий внесок під час оформлення іпотеки.
Пакет документів для оформлення іпотеки в Сбербанк без початкового внеску. 
Портал сайт звертає вашу увагу на те, що для кожної з чотирьох програм буде потрібно свій набір документів.
Спільними документами будуть:
- особиста заява-анкета;
- паспорт позичальника (і позичальників);
- підтвердження доходів позичальника (2-ндфл);
- копія трудової книжки
Для іпотеки з держпідтримкою додатково буде потрібний сертифікат участі у відповідній держпрограмі («Доступне житло»), який оформляється у житловому відділі муніципалітету.
Сертифікат на сімейний капітал необхідний відповідного виду банківського кредитування. Повний пакет документів попередньої іпотечної позики знадобиться при оформленні Ощадбанку іпотечного рефінансування. Військовослужбовець повинен підтвердити свою участь в іпотечній накопичувальній програмі.