Ліцензія на проектування будівель та споруд видавалася організаціям, що займалися цим видом діяльності, до початку 2010 року. Одержання документа провадиться у Державній архітектурно-будівельній інспекції. Сама ліцензія складається з основної частини та додатка, в якому перераховуються види дозволених робіт (ті, що може виконувати отримувач). Дозвіл на проектування видається будь-якому суб'єкту, чи це фізична особа (ІП) чи компанія. Що таке ліцензія на проектування? Навіщо вона потрібна? У чому особливості її оформлення? Цим та іншим моментам приділимо увагу у статті.

Для виконання певних завдань потрібен дозвіл уповноважених органів. Це стосується не лише розробки проектів, а й інших робіт. Ліцензія на проектування – спеціальний документ, який дозволяє одержувачу займатися розробкою проектної документації за умови дотримання чинних умов та вимог. Одержувачем ліцензії може бути юридична або фізособа.

Навіщо вона потрібна?

Ліцензія на проектування забезпечує регулювання роботи компаній, які виконують подібні завдання та є конкурентами на будівельному ринку. Наявність такого дозволу є підтвердженням якості заходів, що виконуються. Після внесення змін до закону ліцензії, оформлені до 2010 року, втратили чинність.

Варто зазначити, що згаданий документ буває двох видів:

• Безстроковим (без обмеження за терміном).
• З певним періодом дії та можливістю подальшого продовження.

Раніше символом надійності компанії, що працює у будівельній сфері, була ліцензія. На сучасному етапі її замінив сертифікат ISO 9001. Його наявність в організації є підтвердженням доброї репутації, піднімає інвестиційну привабливість та забезпечує стабільніший розвиток в оновлених умовах законодавства.

По ФЗ №273 від 25.11.2009 року всі будівельні ліцензії, що раніше діяли, втратили чинність 01.01.2010 року. З цього моменту для виконання робіт у цій сфері потрібен допуск СРО (саморегульованої організації) на виконання будівельних робіт. Оформлення такого допуску дозволяє вирішити основні завдання:

• Отримати необхідний пакет паперів, що підтверджують відповідність організації нормам та вимогам, які прописані у ГСК РФ.
• Забезпечити власний захист.

Завдання органу полягає у забезпеченні та регулюванні взаємодії між компаніями, що займаються проектною діяльністю, а також особами, які виступають у ролі замовників. СРО допомагає у вирішенні спірних моментів та працює над підвищенням якості виконуваних проектів за допомогою проведення навчання співробітників організацій та надання інформаційних послуг. Отримання допуску СРО робить проектну організацію більш конкурентоспроможною та підвищує шанси на укладання великих договорів.

Як оформити ліцензію?

Принципи отримання дозволу на проектування та його вартість залежать від того, хто виступає у ролі претендента. Розглянемо алгоритм дій кожного з варіантів.

Для господарів житлових будинків (ІЖС)

Для отримання дозволу, що дозволяє здійснювати роботи з проектування приватного будинку, варто звернутися до відділу архітектури та містобудування у своєму регіоні. З документів потрібно витяг з кадастрового паспорта для земельного наділу та кадастровий план (копія). Якщо ділянці землі, де планується зведення об'єкта, вже є інші будівлі, необхідно пред'явити кадастровий план будівель (копію), і навіть виписку з кадастрового паспорта. Для цього варто звернутися до БТІ.

• Оформити заяву з проханням про видачу дозволу на здійснення будівельних та проектних робіт. Варто пред'явити ескіз майбутньої споруди та її інженерних комунікацій. Тут же знадобляться папери, що підтверджують право володіння землею.
• Отримати у відділі архітектури паперу щодо проектного узгодження будівельних робіт. Вони вказується перелік компаній, де потрібно отримати схвалення і поставити печатку. Спочатку варто побувати в місцевих комунальних системах для отримання погодження у керівника відповідної служби. Після цього документ потрібно узгодити у пожежній інспекції, а на останньому етапі - у місцевого голови адміністрації.
• Отримані папери передаються до відділу архітектури, де на руки претенденту видається будівельний паспорт. У ньому є пункти про місце забудови, кількість поверхів будівлі та її допустиму висоту. Крім того, згаданий орган передає дозвіл на будівництво та розробку проектів (у документі має стояти підпис головного архітектора).

Останнім етапом є звернення до місцевої адміністрації та резервування там документів. Дозвіл видається терміном до 10 років. Якщо за цей період одержувач не встиг спорудити, документ доведеться продовжити.

Для господарів будівельних фірм

За законодавством (ДК РФ) ліцензія на проектування та будівництво може оформлятися фізичними особами (ІП) та компаніями (юрособами). Підприємство, яке веде таку діяльність, має мати відповідний запис у статуті. Подібний список робіт може бути отриманий у Держкомстаті та найближчому до компанії ФНП.

Якщо організація зареєстрована як благодійна або некомерційна структура, найкращим рішенням є реєстрація дочірнього підприємства, що має право отримувати прибуток за рахунок виконання робіт із проектування.

Якщо дозвіл потрібний ІП, він повинен мати реєстраційне свідоцтво. Документ можна оформити за місцем проживання. У ньому має бути точна вказівка ​​основних видів діяльності, що виконується. Крім того, потрібна відмітка ФНР про постановку на облік.

За наявності на руках статутних документів або паперів, здатних підтвердити можливість займатися тими чи іншими видами робіт, можна порушувати питання щодо надання ліцензії на проектування будівель 1 рівня та 2 рівня відповідальності. При цьому ліцензуючу структуру потрібно передати такі папери, що підтверджують:

• Виплату збору за розгляд заяви та надання ліцензії (вартість мита варто уточнити заздалегідь).
• Право власності підприємства на об'єкти.
• Кваліфікацію працівників у штаті компанії. Тут є достатньо сертифікатів, що підтверджують проходження курсів.

Копії всіх зазначених вище паперів (крім заяви) засвідчуються у нотаріальному органі. Як тільки розглянуті питання вирішені, компанія, яка потребує отримання ліцензії, зобов'язана:

• Заповнити спеціальну форму на керівників та співробітників, які мають вищу освіту та мають стаж діяльності від 3-х років. Кількість таких працівників має бути не менше ніж половина від загальної кількості працівників компанії.
• Передати заповнену форму на майно, що належить організації. Тут варто вказати будинки, автомобілі, пересувні установки для живлення енергією, засоби забезпечення безпеки та контролю.
• Передати спеціальну форму, де відзначається періодичність та наявність курсів підвищення кваліфікації людей, які займаються будівництвом, обслуговуванням будівель та споруд. Подібні курси повинні проходити з періодичністю раз на 5 років. Вони призначаються для працівників, які не мають будівельної або вищої освіти.

Що далі?

Підтвердженням того, що компанія відповідає всім вимогам, є такі папери (мають бути засвідчені нотаріально або своїми печатками):

• Посвідчення з підтвердженням проходження курсів щодо дотримання ОП у компанії та техніки безпеки. Документ має бути виданий організацією, яка має відповідну ліцензію для проведення навчання.
• Договори про оренду ТЗ, технічного оснащення та будівельних машин, спеціального інструменту (ручного та механізованого), енергетичних установок та іншого обладнання. Також знадобиться свідоцтво, що підтверджує проходження держперевірки.

За успішної підготовки всіх необхідних паперів, питання про отримання ліцензії на проектування споруд та будівель майже вирішено. Залишається пройти кілька простих процедур – отримати страховий поліс та позитивний висновок від експертного центру. Також потрібно оформити договір з лабораторією з контролю якості робіт, що виконуються в компанії, і пройти курси з виконання екологічних норм.

Вимоги до забудовника та умови видачі ліцензії

До основних ліцензійних вимог та умов, які пред'являються до претендента при отриманні ліцензії, варто віднести:

• Наявність у компанії понад 50% фахівців та керівників, які мають вищу освіту у сфері проектування (конструкторів, архітекторів, технологів та представників інших напрямів). Такі працівники повинні мати стаж роботи від 5 років та більше.
• Наявність в одержувача ліцензії приміщень та обладнання, необхідного щодо запланованих заходів. Ці матеріальні цінності повинні належати на праві власності або оренди.
• Наявність у ІП вищої освіти за профілем та стажем роботи у сфері проектування від 5 років.
• Підвищення кваліфікації ІП та працівників компанії не рідше, ніж один раз на 5 років.
• Виконання діяльності з урахуванням ліцензії та вимог законодавства, нормативних документів та стандартів у будівельній сфері.
• Наявність системи контролю якості створюваної проектної документації.

Чи можуть органи відмовити у видачі ліцензії?

Після передачі повного пакета паперів у органу, що ліцензує, є два місяці на надання рішення - позитивного або негативного. У першому випадку заявник отримує повідомлення про необхідність отримання ліцензії. Її вартість складає 1000 рублів. Платіж необхідно здійснити протягом 3-х місяців, після чого передати доручення до ліцензуючого органу. Як тільки оплату необхідної суми підтверджено, на руки передається сама ліцензія на будівництво.

Негативна відповідь у наданні ліцензії можлива за відсутності необхідних паперів, при неправильному складанні заяви та невідповідності наданої інформації.

Після надання ліцензії уповноважений орган має право періодично проводити перевірки. У разі їх здійснення особа, яка перевіряється, повинна бути поінформована за 10 діб. Якщо під час перевірки виявлено факт порушення вимог ліцензії на проектування, її дія тимчасово припиняється. Відновити його можна лише після усунення наявних проблем.

Бізнес у Росії. Посібники з відкриття бізнесу у регіонах.
Нам довіряють 700 тисяч підприємців країни

* У розрахунках використовуються середні дані по Росії

Колись робота інженера вважалася низькооплачуваною та зовсім не престижною. Однак у наші дні ситуація кардинально змінилася. Хороші фахівці отримують гідну заробітну плату та цінуються на вагу золота. Проте рано чи пізно багатьом із них набридає працювати на «чужого дядька», і вони замислюються про відкриття власної проектної організації. Загалом цей бізнес вважається прибутковим, але непростим, особливо для новачків. Незалежно від того, чи є у вас досвід роботи в цій сфері або ви тільки перебуваєте в процесі його придбання, слід починати з розробки докладного бізнес-плану, в якому враховуються всі витрати, визначаються терміни окупності та очікуваний прибуток, оцінюються перспективи його розвитку.

Проектна організація – вигідний бізнес

Збільшення продажів без вкладень!

«1000 ідей» - 1000 способів відбудуватися від конкурентів та зробити унікальним будь-який бізнес. Професійний набір для розробки бізнес-ідей. Трендовий продукт 2019 року.

Проект – це тимчасове підприємство, яке призначене для створення унікальних продуктів, послуг чи результатів такої роботи. Під проектною організацією, своєю чергою, розуміється така організація, основна діяльність якої полягає у виконанні проектів. При цьому основна стаття її витрат – витрати на персонал. До проектних організацій відносяться науково-дослідні інститути, конструкторські бюро, проектні інститути, компанії-розробники та постачальники програмного забезпечення, дизайнерські бюро, аудиторські, оціночні та консалтингові компанії тощо. У кожному з цих випадків результатом роботи організації є певний проект – звіт або стаття про проведення дослідження, технологічна, проектна або конструкторська документація, дослідний зразок, звіт, рекламна компанія та ін. Об'єднує всі різні, на перший погляд, компанії той факт, що основна частина їх витрат – це витрати на утримання проектної команди (хоча , Наприклад, Витрати обладнання також можуть бути істотними).

Для початку необхідно вирішити, яку спеціалізацію матиме ваша контора. Це, у свою чергу, залежить від видів проектних робіт, якими ви маєте намір займатися. Розберемося у цьому, які види робіт виконують проектні організації. Це може бути індивідуальне (контрольне) та типове проектування або розробка окремих рішень та нормативних документів. Індивідуальне проектування є розробкою проектно-кошторисної документації у порядку, встановлюваним СНиП 1.02.01-85: одну стадію – робочий проект чи дві стадії – проект і робоча документація. Проектна компанія має право на проведення інженерних вишукувань та контроль за якістю будівельних робіт; проектування у сфері будівництва (житлові будинки, комерційна нерухомість тощо); проектування у сфері архітектури; технологічне проектування. Не забувайте, що для здійснення проектування необхідно отримання ліцензії.

Рентабельність такого виду бізнесу може досягати 20-30%.

Ліцензування проектної діяльності

Порядок отримання ліцензії на провадження проектної діяльності залежить від її сфери. Звичайно, найвигідніше, звичайно, займатися складанням проектів на геологорозвідувальні роботи, які складаються з урахуванням комплексності їх проведення, охорони надр та навколишнього природного середовища. Але вийти на цей ринок без величезного досвіду та великих зв'язків неможливо, тому розглянемо порядок ліцензування будівельного бізнесу, який також є прибутковим і висококонкурентним, але все ж таки «реальним» для молодої проектної компанії. До будівельної галузі належить будівництво дерев'яних будинків, оздоблювально-ремонтні роботи, будівництво нових залізобетонних конструкцій, власне проектно-вишукувальна діяльність. За законом отримати ліцензію на ведення цієї діяльності мають право як юридична особа, так і індивідуальний підприємець (фізична особа, зареєстрована в податковій інспекції як приватний підприємець).

Види ліцензій навіть у цій сфері також відрізняються. Вони можуть видаватися на проектування, на вишукувальні, інжинірингові та монтажні роботи, на зведення конструкцій з різних матеріалів… Оскільки нас цікавить саме проектування, то за ліцензією на такий вид діяльності слід звертатися до Державний комітет з будівництва та житлово-комунального комплексуРФ. Ліцензія є сам дозвільний документ і додаток з переліком робіт, які може виконувати організація, що його отримала. Якщо ви оформляєте ліцензію вперше, то максимальний термін її дії становитиме три роки. Якщо ж ви звертаєтесь повторно, то у цьому випадку ви зможете оформити її на п'ять років. Для новачків діє обмеження деякі види діяльності. Знімається воно лише через три-чотири місяці з початку роботи.

Пропрацювавши деякий час, ви зможете подати заяву на розширення списку видів ліцензованих робіт. Оформити усі документи не так просто. Почнемо з того, що ваша організація повинна відповідати досить суворим вимогам, що стосуються як штату, так і комп'ютерної техніки та спеціальних програм для роботи. У виконанні будь-якої проектної роботи повинні брати участь щонайменше два спеціалісти-проектувальники. Причому хоча б один із них має бути штатним співробітником вашої фірми. Понад те, загальний стаж роботи зі спеціальності цього працівника має становити від трьох років, що підтверджується поданням копії його трудової книжки. Комп'ютерна техніка, яка використовується для роботи над проектами, має відповідати всім технічним вимогам. Зрозуміло, що всі програми, встановлені на ваших комп'ютерах, повинні бути ліцензованими.

До переліку документів для оформлення будівельної ліцензії входить нотаріально засвідчена копія Свідоцтва про реєстрацію підприємства; нотаріально засвідчена копія Статуту підприємства; нотаріально засвідчена ксерокопія свідоцтва ІМНС про постановку на облік; нотаріально засвідчену копію довідки з органів Держкомстату про присвоєння кодів; нотаріально засвідчена копія установчого договору (якщо є).

Готові ідеї для вашого бізнесу

Якщо були зміни до установчих документів, то також потрібно буде надати свідоцтво про зміни в них (нотаріально завірене). Крім того, потрібні банківські реквізити підприємства; фактичну адресу підприємства та контактний телефон органу управління; відомості про кваліфікаційний склад підприємства (із зазначенням посади, П.І.Б., освіти, стажу роботи). Для оформлення кваліфікаційних атестатів бажано надати ксерокопії дипломів, паспортів, засвідчені печаткою фірми. Не забудьте також про договір оренди на офіс та свідоцтво на власність (ксерокопія).

Порядок подання документів передбачає кілька етапів:

підготовка пакета документів;

оплата офіційних платежів;

подання документів до Федерального ліцензійного центру;

отримання ліцензії.

Після того як ви надасте повний пакет необхідних документів для оформлення ліцензії, призначається їх перевірка, і після закінчення двох-трьох тижнів заявник отримує або позитивне або негативне рішення інспекції.

Втім, складність отримання ліцензії на проектні роботи полягає не тільки й не так у тому, щоб відповідати всім вимогам, що висуваються до такого виду діяльності. Хоча згідно із законом господарська діяльність з проектування об'єктів будівництва підлягає ліцензуванню, найчастіше на практиці отримання необхідного дозволу виявляється дуже тривалим та дорогим процесом, до чого потрібно бути готовим. Якщо ви не маєте досвіду оформлення ліцензії, то краще звернутися за допомогою до юридичної компанії, яка візьме на себе всі турботи щодо підготовки та складання документів.

Відкриваємо проектне бюро

Готові ідеї для вашого бізнесу

Як відповідної організаційно-правової форми для ведення проектної діяльності підійде або ТОВ (організація з обмеженою відповідальністю), або ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю) з типовим статутом. ТОВ - це вид господарської організації, створюваної за згодою юридичних або фізичних осіб шляхом об'єднання їх вкладів у грошовій чи натуральній формі. Цей варіант – більш простий у реєстрації, але має своє підводне каміння. Обов'язково вивчіть усі нюанси перед поданням документів. Заздалегідь визначтеся з режимом оподаткування. Найбільш вигідним є податковий режим на основі спрощеної декларації. Займатися реєстрацією фірми можна самостійно, не звертаючись до послуг посередників. Але бажано попередньо проконсультуватися з юристом, щоб обрати оптимальний для вас варіант та застрахувати себе від можливих проблем у майбутньому.

Ще на етапі оформлення ліцензії починайте підшукувати потрібне місце для офісу вашої фірми. Більшість підприємців розглядають переважно приміщення у центрі міста. Однак у великих містах варто розглянути варіант оренди офісу в одному з найрозвиненіших «спальних» районів. Головне – наявність поблизу місця для автомобільної стоянки та зручної транспортної розв'язки. У центрі міста вартість оренди може виявитися невиправдано високою, а через постійні пробки в робочий час далеко не всім вашим потенційним клієнтам буде зручно діставатися до вашого офісу. Бажано, щоб офіс був досить просторим – від 50-60 кв. метрів. Він може бути стандартним - з поділом на кабінети або організованим за принципом open space - з невисокими перегородками, що відокремлюють робочі місця, або без них в одному приміщенні.

Основну увагу приділіть приймальні. Не змушуйте ваших відвідувачів шукати собі вільні стільці та місце для посадки. Поставте зручні крісла або диван, передбачте стіл, за яким можна попити каву або чай та обговорити майбутній проект із замовником. Можливо, раніше проектні організації та асоціювалися із казенними установами. Однак зараз їм, як і іншим компаніям, що працюють у сфері послуг, доводиться виборювати кожного клієнта, постійно підвищуючи свій рівень обслуговування.

Для облаштування офісу необхідно буде придбати (або взяти в оренду) офісну техніку – копіювальний апарат, факс, принтери, телефони та комп'ютери, а також меблі та канцелярське приладдя. В ідеалі варто також купити проектор та екран для проведення презентацій та представлення проекту замовнику. Не забувайте про спеціальну літературу та нормативні документи. Навіть якщо все це є у вільному доступі в інтернеті, не завадить мати паперові копії, зручніші в роботі.

Готові ідеї для вашого бізнесу

Однак на першому місці стоїть все ж таки не інтер'єр офісу, зручність його розташування та оснащеність, а кваліфікація працюючого в ньому персоналу. До співробітників проектної організації висуваються дуже високі вимоги. Якщо ви плануєте займатися проектною діяльністю в галузі будівництва, то в штат навіть невеликої фірми входитимуть головний інженер, головний архітектор та окремі фахівці з розділу проектів. Усі ваші працівники повинні обов'язково мати профільну вищу освіту та великий досвід роботи за спеціальністю (хоча б від трьох років, а для керівних позицій – 5-10 років). При найму на роботу головного архітектора враховуйте, що має бути ліцензія, видана Спілкою архітектором. Перед початком роботи всі ваші фахівці повинні пройти передліцензійну підготовку, що підтверджується кваліфікаційним атестатом.

Хороші висококваліфіковані працівники з великим досвідом – це запорука успіху вашої компанії на ринку. Знайти таких буде непросто. Єдиний спосіб переманити цінних фахівців з інших організацій – запропонувати їм більш високу заробітну плату. Таким чином, саме фонд заробітної плати стане найважливішою статтею витрат при відкритті проектної компанії.

Просування проектної організації

Звичайно, подібні послуги не користуються масовим попитом, але все ж таки дуже затребувані. Під час створення маркетингової кампанії враховуйте специфіку цього бізнесу. Звичні засоби реклами у разі не підійдуть. В крайньому випадку, ви можете спробувати розмістити друковану рекламу у спеціалізованих виданнях, якщо такі є у вашому місті. Але все ж таки краще зосередити всю свою увагу (і кошти) на просуванні в інтернеті. Розробте свій сайт, наповнюйте його тематичними статтями, замовляйте у спеціалістів його просування у пошукових системах. Групи в соціальних мережах, як і традиційна реклама, не дадуть вам велику притоку клієнтів, тому що в них «мешкає» зовсім не ваша цільова аудиторія.

Щодо сарафанного радіо, то в проектному бізнесі рекомендації, звичайно, відіграють велику роль. Але, по-перше, не варто на них розраховувати на початку своєї роботи, а, по-друге, навіть згодом без вкладень у рекламу все одно не обійтися, що потрібно враховувати при плануванні своїх витрат у довгостроковій перспективі. Втім, це зовсім не привід не дбати про якість своїх послуг та доброго імені своєї компанії.

Проектний бізнес відрізняється високою конкуренцією. Витрати на рекламу та просування ваших послуг стануть другою за величиною статтею витрат (після фонду заробітної плати). Будемо чесні: навіть якщо у вас працюватимуть найкращі фахівці, без зв'язків все одно не обійтись. У багатьох компаніях є спеціальні співробітники, в обов'язки яких входить напрацювання та підтримка таких зв'язків із високопоставленими особами.

Ще один важливий фактор – вартість ваших послуг. Проаналізуйте ціни на аналогічні послуги у ваших прямих конкурентів. Занижувати свої ціни на шкоду власній вигоді не варто. Це не найкращий спосіб ведення конкурентної боротьби, яка не вигідна всім учасникам ринку, крім хіба що самих замовників. Але якщо ви ставите високі ціни на свої послуги, ви повинні вміти їх обґрунтувати так, щоб ваші клієнти погодилися переплатити та отримати найкращий результат.

Витрати та доходи проектної організації

Основні витрати, які потрібні для відкриття власного проектного бюро, складаються з наступних статей: оренда приміщення (від 40 тисяч рублів на місяць); підбір пошук персоналу – від 10 тисяч рублів (вартість послуг фахівців у сфері підбору персоналу, розміщення вакансій на спеціалізованих сайтах); оплата праці спеціалістів - від 100 тисяч рублів на місяць (точна сума залежить від регіону, штату, кваліфікації працівників); придбання необхідного обладнання – від 100 тисяч карбованців; Витрати оформлення необхідних документів працювати – від 70 тисяч рублів; Витрати маркетинг – від 20 тисяч карбованців на місяць. Хоча проектування відноситься до сфери послуг, але через високу вартість послуг хороших фахівців, без яких у цьому бізнесі ніяк не обійтися, а також додаткових витрат, не зазначених вище, але неминучих, якщо ви розраховуєте на великі замовлення, для відкриття такої організації знадобиться Великий стартовий капітал. Тому найчастіше використовується варіант партнерства, коли учасники вносять свої кошти в обмін на певну частку майбутнього прибутку.

Так як такий бізнес є високорентабельним, то терміни окупності його при успішному старті становлять від 8-12 місяців. А ось назвати навіть зразковий прибуток досить складно, тому що цей показник залежить від великої кількості різних факторів. Самі підприємці, що працюють на цьому ринку, називають суми від 300 тисяч рублів на місяць та вище.

Отримання ліцензії для проведення будівельних і проектних робіт регулюється Містобудівним Кодексом РФ. Для отримання ліцензії необхідно зібрати пакет потрібних документів та вчинити низку певних дій.

Отримання дозволу на проектування та будівництво для власників житлових будинків

1. Щоб отримати дозвіл на проведення проектних робіт для приватного будинку у 2019 році, необхідно звернутися до місцевого відділу архітектури та містобудування. Наперед потрібно взяти копію кадастрового плану та витяг з кадастрового паспорта земельної ділянки. Якщо на майбутній ділянці будівництва знаходяться будь-які будівлі, вам необхідно отримати копію кадастрового плану будівель та витяг з кадастрового паспорта, які можна взяти в бюро технічної інвентаризації.
2. Потрібно написати заяву, завдяки якій можна буде отримати дозвіл на проектування та будівельні роботи, подати інженерних комунікацій, а також правовстановлюючі документи на ділянку та споруди.
3. У відділі архітектури ви повинні видати всі необхідні документи щодо проектного узгодження будівництва. У ньому має бути вказаний список усіх організацій, які необхідно поставити в резолюцію та засвідчувальну печатку. Спочатку потрібно відвідати районні комунальні системи, щоб у відповідній графі з'явився друк та розпис керівника районних комунальних служб. Потім документ узгоджується у районній пожежній охороні, після чого – у голови місцевої адміністрації.
4. Усі отримані документи пред'являються у відділ архітектури та будівництва. Вам повинні видати будівельний паспорт, в якому буде вказана інформація щодо місця забудови, поверховості та припустимої висоти будівлі. Крім цього, вам мають надати дозвіл на проектні роботи та будівництво, які підписано головним архітектором міста.
5. Усі документи необхідно зарезервувати у місцевій адміністрації. Дозвіл видається терміном на 10 років. Якщо за цей час ви не встигли збудувати свій будинок, дозвіл доведеться продовжувати.

Отримання дозволу на проектування та будівництво для власників будівельних компаній

Відповідно до Цивільного кодексу РФ ліцензію на проведення проектних і будівельних робіт можуть надати юридичним або фізичним особам, які мають необхідну реєстрацію (як підприємця), у податкових органах за адресою, за якою здійснюється зберігання установчих документів, а також знаходяться співробітники підприємства.

У даного підприємства у статуті має бути запис, який надає право цьому підприємству займатися своєю діяльністю, спрямованою на отримання прибутку. Детальний перелік видів діяльності можна отримати у Держкомстаті, а також у податковому органі, який найближче розташований до підприємства.

У тому випадку, якщо підприємство зареєстроване як некомерційна організація або благодійне товариство, найбільш оптимальним виходом із ситуації стане реєстрація нового дочірнього підприємства, яке має право отримання прибутку за виконання тих чи інших робіт.

Якщо ліцензія на проектування потрібна приватному підприємцю, йому необхідно реєстраційне свідоцтво, взяте в податковій інспекції за місцем його проживання з точним і повним зазначенням основних видів діяльності, які він виконує. Крім цього, знадобиться відмітка податкового органу про постановку на облік.

Якщо у вас на руках є копії статутних документів або документів, які здатні підтвердити ваше право займатися тими чи іншими видами зазначеної діяльності, ви вже можете сміливо порушувати питання щодо того, щоб вам надано ліцензію на проектні роботи та будівництво.

Крім копій статутних документів та заяви ви повинні надати до ліцензуючого органу такі документи:

• Документ, що підтверджує сплату збору, необхідного для розгляду заяви на видачу ліцензії;
• Документи, що підтверджують право власності організації на споруди, які потрібні для зайняття діяльністю, що ліцензується;
• Копії документів, що підтверджують рівень кваліфікації працівників організації (здебільшого тут підходять прості сертифікати про проходження курсів підвищення кваліфікації).

Враховуйте той момент, що всі копії вищезгаданих документів (природно, крім заяви) мають бути завірені нотаріусом, щоб у подальшому процедура пред'явлення справжніх документів була виключена.

Після вирішення цих питань організація, якій необхідно отримати ліцензію, повинна:

1. Подати заповнену форму на керівників, а також фахівців з вищою професійною освітою, які мають стаж роботи не менше трьох років. Їхня кількість повинна становити не менше 50% від загальної кількості працівників організації.
2. Подати заповнену форму на приміщення, будівлі, транспортні засоби, будівельні машини, ручний та механізований інструмент, пересувні енергетичні установки, технологічне оснащення, засоби контролю та вимірювання, засоби забезпечення безпеки. Усі зазначене вище майно має належати організації.
3. Подати заповнену форму, що підтверджує наявність та періодичність проведення курсів підвищення кваліфікації фахівців, які займаються будівництвом та (або) подальшим обслуговуванням споруд та будівель, кожні п'ять років (як правило, подібні курси призначені для працівників, у яких відсутня вища або будівельна освіта).

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:

На зазначені види робіт ліцензія не потрібна.

Обґрунтування позиції:

Відповідно до ДК РФ комерційні організації, крім унітарних підприємств та інших видів організацій, передбачених законом, може мати цивільні правничий та нести цивільні обов'язки, необхідних здійснення будь-яких видів діяльності, не заборонених законом. Окремими видами діяльності, перелік яких визначається законом, юридична особа може займатися лише на підставі спеціального дозволу (ліцензії).

Перелік видів діяльності, на які потрібні ліцензії, передбачено Федеральним законом від 04.05.2011 N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" (далі - про ліцензування). Виходячи з норми Закону про ліцензування, вимога про отримання ліцензії може застосовуватися лише до видів діяльності, включених до цього переліку, а також до видів діяльності, зазначених у Законі про ліцензування, ліцензування яких здійснюється відповідно до спеціальних законів (атомна енергетика, банківська діяльність та т.п.).

Закону про ліцензування передбачає такі види діяльності, провадження яких пов'язане із забезпеченням пожежної безпеки:

Експлуатація вибухопожежонебезпечних виробничих об'єктів (п. 12 вказаної статті);

Діяльність з гасіння пожеж у населених пунктах, на виробничих об'єктах та об'єктах інфраструктури, гасіння лісових пожеж (за винятком діяльності добровільної пожежної охорони) (п. 14 зазначеної статті);

Діяльність з монтажу, технічного обслуговування та ремонту засобів забезпечення пожежної безпеки будівель та споруд (п. 15 зазначеної статті).

Закону про ліцензування передбачено, що положеннями про ліцензування конкретних видів діяльності встановлюються вичерпні переліки виконуваних робіт, послуг, що складають вид діяльності, що ліцензується.

Роботи, пов'язані з проектуванням автоматичних систем пожежогасіння, пожежної сигналізації, систем пожежного димовидалення, не згадуються в Переліку робіт та послуг, що становлять діяльність з монтажу, технічного обслуговування та ремонту засобів забезпечення пожежної безпеки будівель та споруд (додаток до Положення про ліцензування, затвердженого Уряду) РФ від 30.12.2011 N 1225), ні в Положенні про ліцензування діяльності з гасіння пожеж у населених пунктах, на виробничих об'єктах та об'єктах інфраструктури, з гасіння лісових пожеж (затверджено Уряди РФ від 31.01.2012 N 69).

Отже, діяльність із проектування зазначених у питанні систем та обладнання отримання ліцензії не вимагає.

До відома:

В силу вимог , Містобудівного кодексу РФ (далі - ГрК РФ) для виконання видів робіт з підготовки проектної документації, будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, потрібні видані саморегулівною організацією свідоцтва про допуск до таких видам робіт (далі – свідоцтво про допуск).

При цьому підготовка проектної документації здійснюється стосовно об'єктів капітального будівництва, що будуються і реконструюються, та їх частин. Крім того, підготовка окремих розділів проектної документації здійснюється під час проведення капітального ремонту об'єктів капітального будівництва (ч. 1 ст. 48 ЦК України).

Мінрегіону Росії від 30.12.2009 N 624 затверджено перелік видів робіт з інженерних вишукувань, з підготовки проектної документації, з будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва. До розділу II "Види робіт з підготовки проектної документації" цього Переліку включено роботи з підготовки проектів заходів щодо забезпечення пожежної безпеки (п. 10 зазначеного розділу).

Опис та обґрунтування проектних рішень щодо забезпечення безпеки людей у ​​разі виникнення пожежі, структурні схеми технічних систем (засобів) протипожежного захисту (автоматичних установок пожежогасіння, автоматичної пожежної сигналізації, внутрішнього протипожежного водопроводу) входять до складу розділів проектної документації на об'єкти капітального будівництва (пп.пп. "д", "і" п. 26 Положення про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту, затвердженого Уряду РФ від 16.02.2008 N 87).

Таким чином, зазначені у питанні види робіт вимагають отримання свідоцтва про допуск у разі, якщо вони пов'язані з підготовкою проектної документації або окремих її розділів під час проведення будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва (Мінекономрозвитку України від 13.10.2009 N Д05-4702, Мінрегіону України від 29.07.2011 (N 20456-ІП/08).

Відповідь підготував:

Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ

Єрін Павло

Контроль якості відповіді:

Рецензент служби Правового консалтингу ГАРАНТ

Барсегян Артем

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».