Днями нижчегородцям прийшли перші "жирування" з новим рядком - "внесок (податок) на капітальний ремонт". Суми чималі – від 250 рублів до 630. Дисципліновані платники тут же побігли оплачувати все це на пошту і в ощадкаси, де на них чекав ще один сюрприз – доведеться віддати неслабку, від 30 до 50 рублів, комісію. Але найстрашніше, що цим першим платежем люди заганяють себе у пастку! Чому? Давайте розберемося.
Проблема несправедливої програми впала у поле зору Спілки власників житла Нижегородської області, активісти якого вирішили навчити всіх, як не дати себе обдурити Темою чергового засідання Спілки, на якому нам довелося побувати, стало те, як донести до більшої кількості нижегородців істину про капремонт.
Наталія Шартанова
– Не надумайте сплачувати рахунки (рядок у квитанції) за капітальний ремонт Регіональному оператору – це буде ваша добровільна згода з усіма пунктами невідомого вам договору та повна кабала! – заявляє голова Спілки Наталія Шартанова, – Ви не володієте загальнобудинковим майном – у вас немає зеленого свідоцтва на право володіння загальночасткової власності будинку, муніципалітет (держава) передав вам у власність лише квартиру, але не передав горища, сходові клітки, дахи, підвали, комунікації та ін. Ось нехай держава (муніципалітет) і несе тягар утримання того, чим воно володіє! А перший платіж по рахунку до того, як ви побачили договір, означає його укладання. (Пункт 1 статті 181 Житлового кодексу РФ).
Більше того, ви можете і не дочекатися того щасливого моменту, коли поміняють ліфт, відремонтують дах чи фасад. Ми можете переїхати з дому до того, як підійде його черга у 30-річній програмі. Та й взагалі кому спало на думку розтягувати такий проект на три десятки років? Ситуація у нашій країні вкрай нестабільна. Сьогодні будматеріали коштують стільки, а завтра – удесятеро більше.
Але на цьому "незрозумілі" не закінчуються. Хто біжить оплачувати “жирування” насамперед? Правильно, пенсіонери, які загартовані системою. Та ще й нинішня влада олії у вогонь підливає. Наприклад, у соцзахисті вже пригрозили бабусям і дідусям: якщо не платитимете за капремонт, ми позбавимо вас ОДК (щомісячної грошової компенсації). А, між іншим, ЄДК на капремонт та встановлення лічильників, які включають до “жирування”, не поширюється. Та й взагалі, як зазначають пенсіонери, кварплата з кожним місяцем дедалі більше, а ЄДК – дедалі менше.
Мешканці: "Квартплата все більше, ОДК все менше!"
Взагалі, реалізація програми капремонту від початку забруднилася в брехні. Так до 8 листопада власники квартир мали визначитися зі способом накопичення коштів на капремонт. Для цього потрібно було ініціювати збори власників, зібрати їх підписи, купу паперів, зробити розрахунки, оббігати купу інстанцій... Мало того, що про це влада майже не інформувала городян, але й приховала головне. Виявляється, саме районні адміністрації мали зробити всю цю роботу!
Ольга Шишкіна
– За місяць до 8 листопада орган місцевого самоврядування зобов'язаний був організувати збори мешканців усіх багатоквартирних будинків. Але в адміністрації вдали, що цього законом не прописано. Насправді ми не зобов'язані бігати поверхами, хапати за руку бабусь, вимагати підписати папери, а влада мала це зробити!– прояснює ситуацію член ініціативної групи мікрорайону ім. героя Усилова Ольга Шишкіна, яка детально вивчає питання капремонту
Але навіть якщо ви і ваші сусіди через незнання впали в “спільний котел”, вихід є. Адже вас просто позбавили права вибору.
– Йдеться про порушення процедури, а, отже, ми можемо йти до суду, – продовжує Ольга Шишкіна, – Як все сталося у березні: ви отримали платіжку з новою графою та двома штрих-кодами, за роз'ясненнями вас послали на обіг “жування” , а звідти – на веб-сайт в інтернеті. І вже на цьому сайті ви можете побачити договір. Той самий день, коли ви отримали квитанцію, є датою, коли було порушено ваші права. Берете квитанцію і йдете з нею до суду, і так пояснюєте: “Інтернету, а в мене немає, користуватися ним я не вмію. А дім прошу із загального казана вилучити, бо ніхто до нас не приходив і зборів не проводив”.
І ще один момент. Плату за капремонт нараховують, виходячи із кількості квадратних метрів квартири та кількості власників. А рахунок чомусь приходить на ім'я однієї людини – відповідального квартиронаймача. Чому він сам повинен віддуватися за всіх? Адже, може, ніхто з цих власників і не мешкає у квартирі. Тому в суді треба пояснити і цю ситуацію: “Мій син живе в Мурманську і повертатися не збирається, а мати налагоджує побут у селі. Надсилайте “жирування” ним на нові адреси”. Тобто платіжок має бути стільки, скільки власників у кожній квартирі. І кожен має платити пропорційно до того, що йому належить.
Прокоментувати ситуацію, в якій мешканці багатоквартирних будинків Нижнього залишилися в дурні, і муніципалітет не допоміг їм розібратися, ми попросили директора департаменту житла та інженерної інфраструктури міської адміністрації Сергія Синіцина.
Сергій Сініцин
– Так, справді, адміністрація має ініціювати збори мешканців. Але ініціація різна буває. Ми або розмовляли з головами багатоквартирних будинків (МКД), або розвішували оголошення з пропозицією провести збори. Але люди на них не відгукнулися, – каже Сергій Григорович.
Ми, чесно кажучи, засумнівалися в реальності таких висловлювань. Таких оголошень у Нижньому Новгороді не бачив ніхто з опитаних нами.
– Я бачив фотографії, на яких усе зафіксовано, – продовжує наполягати на своєму Сініцину. – Можливо, люди просто читали та зривали ці оголошення. Крім цього, ми випустили 150 тисяч брошур, провели 149 навчальних семінарів. У нашій області 11 відсотків будинків перейшли на спецрахунок. Це найбільший відсоток у ПФО.
Втім, і пан Сініцин зазначає, що якщо ви чи ваші сусіди не вибрали спецрахунок, жодної трагедії у цьому немає. І до суду йти не обов'язково, можна розібратись мирним шляхом. У жителів МКД є можливість перевестися на рахунок рахунок після закінчення певного терміну. Нині це два роки, але розглядається законопроект із терміном лише один рік. Тобто, мешканці зможуть провести процедуру вибору способу накопичення коштів на капремонт, і якщо буде обрано спецрахунок, гроші, які вже встигли звалитися в котел, будуть повернуті.
Найближчим часом члени Спілки власників житла та інших зацікавлених організацій планують влаштовувати публічні акції, розповсюджувати інформацію у соціальних мережах, відповідати на всі питання небайдужих до проблеми капремонту людей..
Фото Ірини Єлагіної
А що чекає на тих, хто не платитиме за капремонт?
Відповідно до ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, у разі несплати внесків на капітальний ремонт передбачена відповідальність у вигляді накладення пені, стягнення в судовому порядку боргу, що утворився, призупинення виплати пільг і субсидій, належних власникам.
Матеріал підготовлений на підставі коментарівзаступника міністра будівництва та ЖКГ Андрія Чібіса,члена правління асоціації АКОН Микити Чулочникова, юриста колегії адвокатів "Малів та партнери" Лариси Мальцевої.
Чи може власник відмовитися від сплати внесків на капремонт та на якій підставі?
Ні не може. Але є окремі категорії мешканців, які звільнені від сплати таких внесків: жителі муніципального житлового фонду та власники приміщень у багатоквартирних будинках, визнаних аварійними та підлягаючими знесенню, а також у багатоквартирних будинках, щодо яких прийнято рішення органів державної влади чи органів місцевого самоврядування для державних чи муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, та про вилучення кожного житлового приміщення у цьому будинку (наприклад, для будівництва об'єктів транспортної інфраструктури).
Однак законами суб'єктів РФ можуть бути передбачені і пільги щодо оплати внесків на капремонт для літніх громадян. З 1 січня 2016 року Житловий кодекс надає регіонам таке право - звільняти самотніх непрацюючих росіян у віці 80 років та старше від сплати внесків на капітальний ремонт та право надати знижку в 50% для самотніх непрацюючих громадян, які досягли 70 років. Так, наприклад, це право вже реалізовано на рівні Москви та інших суб'єктів РФ.
Крім того, ЖК встановлюється, що інвалідам І та ІІ групи, дітям-інвалідам, громадянам, які мають дітей-інвалідів, надається компенсація витрат на сплату внеску на капітальний ремонт у розмірі не більше ніж 50% цього внеску.
Чи є збори на капремонт порушенням Конституції РФ?
Ні, не є. Положення ч.1 ст.169 ЖК РФ, що встановлює як загальне правило обов'язок власників приміщень у багатоквартирних будинках сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна у цих будинках (за винятком встановлених законом випадків), за своїм конституційно-правовим змістом передбачає спільне та рівне участь всіх власників приміщень у таких будинках - незалежно від дати виникнення права власності на конкретні приміщення, підстави його придбання та форми власності - у формуванні фондів капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках і як таке не суперечить Конституції РФ. На це нещодавно вказав Конституційний Суд у своїй постанові у зв'язку з запитом депутатів Держдуми, що надійшов (ухвала № 10-П від 12.04.2016 р.).
Конституційний Суд РФ визнав внески на капітальний ремонт житлових будівель такими, що відповідають основному закону країни і зазначив, що з права власності на житлові приміщення випливає обов'язок піклуватися про загальне майно і збереження багатоквартирного будинку.
Внески на капітальний ремонт не є податком, оскільки зібрані кошти мають витрачатись виключно цільовим чином. Цей факт, однак, не скасовує зобов'язань держави перед мешканцями будинків, які потребують капітального ремонту. Для ремонту таких будівель можуть використовуватись кошти з регіональних бюджетів.
Хіба капремонтом будинків не має займатися держава?
Кожен з нас підтримує в порядку свою квартиру, але і сам будинок теж потребує догляду. За поточний ремонт багатоквартирного будинку відповідає керуюча компанія - вона повинна стежити за станом під'їздів, підвалів та інших приміщень, що знаходяться у загальному користуванні. Але заміна труб, що відслужили свій термін, або старенького ліфта вимагають серйозних вкладень, тому на капітальний ремонт необхідно накопичувати кошти і це завдання власників. Подібно до того, як власники приватних будинків (а їх у країні близько третини) самостійно оплачують ремонт своїх будинків, відкладаючи гроші на капітальні особливо затратні роботи.
Зараз Росії, за даними Мінбуду, з 2,5 мільярда квадратних метрів багатоквартирних будинків у капітальному ремонті потребує приблизно половина. При цьому навіть новий будинок рано чи пізно доведеться ремонтувати. Щоб оновити дах стандартної п'ятиповерхівки, доведеться витратити близько 1,5 мільйонів рублів. Заміна ліфта коштує близько двох мільйонів. Із бюджету брати ці кошти нераціонально. У нашій країні близько 30% населення живе у приватних будинках (ремонт даху яких нікому навіть на думку не спадає оплачувати з бюджету) – то чому з їхніх податків мають ремонтуватися багатоквартирні будинки?
Незахищені категорії населення та старше покоління отримують суттєву соціальну підтримку – на ці цілі країна лише у 2015 році витратила 32,6 мільярда рублів. Окремим категоріям громадян надається компенсація у розмірі 50% чи 100% внеску на капремонт.
Хіба внески на капремонт не мають бути добровільними?
Ні, внески на капремонт не є добровільними. Пов'язано це з тим, що власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють також спільним майном у будинку на праві спільної часткової власності та відповідно несуть тягар утримання такого майна, у тому числі й обов'язок щодо його ремонту. Частка витрат за такий зміст залежить від частки у праві спільної власності (тобто, що більше площа, то більше вписувалося розмір оплати).
Таким чином, сплата внесків на капремонт є обов'язком власників. У ст.154 ч.3 ДК РФ (у редакції Федерального закону № 263-ФЗ від 21 липня 2014 р.) передбачено, що власники житлових будинків несуть витрати на їх утримання та ремонт.
На підставі якого закону власники житла у багатоквартирних будинках мають платити за капремонт?
На підставі внесення поправок до Житлового кодексу РФ у 2012 році, які зобов'язують власника житла вносити гроші на спецрахунок для ремонту свого будинку або перераховувати їх регіональному оператору до загального котелу.
До речі, перерахування грошей у «загальний котел» за відсутності рішення загальних зборів власників запроваджується за умовчанням.
Кожен суб'єкт Російської Федерації приймає свій власний нормативний акт, який регулює порядок оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку на підставі вимог, передбачених Житловим кодексом та федеральним законом №185-ФЗ "Про Фонд сприяння Реформуванню житлово-комунального господарства".
За законом, мешканці зобов'язані щомісяця перераховувати внески за капремонт. Ця процедура обурює багатьох, оскільки відповідальність за утримання будинків держава перекладає на власників квартир. Як отримати пільги, багато громадян не знають.
До 1 серпня 2014 року була можливість вибору способу накопичення та відрахування грошей. Для економії коштів слід ознайомитись із деякими положеннями.
Законодавча база
Терміни та кількість, а також законність стягнення коштів встановлені статтями 169 ЖК РФ та 17 ЖК ФЗ No181. Відколи стягується плата за відновлювальні роботи. З 1 січня 2014 року в РФ набуло чинності положення, що означає всі нюанси проведення ремонтно-відновлювальних робіт у багатоповерхівках. . Закон про капремонт будинків було доповнено пунктами, які передбачають покарання за несплату та нарахування пені з 1 січня 2016 року.
Під капітальним ремонтом розуміється упорядкування:
- інженерних систем та внутрішніх комунікацій;
- фасаду (утеплення та реставрація);
- підвальних приміщень та покрівель;
- конструкції будівлі;
- покрівлі (контроль стану та покриття);
- заміна приладів обліку та ліфтів.
Внески на капітальний ремонт дають можливість підрядникам якісно та своєчасно надавати послуги та утримувати багатоповерхівки у належному стані.
Крім цього, законодавча база визначає:
- Обов'язковий порядок сплати господарів будь-якої власності (комерційні приміщення також).
- Розміри оплати (кожен суб'єкт федерації призначає їх самостійно).
- Формули розрахунку внеску (площа * розміри оплати в регіоні).
- Фонди, які приймають кошти та накопичують їх (ТСЖ, КК, ЖК).
Кошти за капітальний ремонт багатоквартирного будинку розподіляються між усіма власниками багатоповерхівки, які тепер можуть бути спокійними за стан своєї будівлі. Це, безсумнівно, позначиться як на умовах проживання, а й у вартості нерухомості.
Оплата
Плата стягується з 1 січня 2014 рокута обмежувальних строків не передбачає, що означає щомісячну оплату встановленого розміру.
Багато хто запитує, куди платити за капітальний ремонт багатоквартирної будівлі. Збір коштів може здійснюватись просто: їх перераховують на певний особистий рахунок або рахунок регіонального оператора, що вирішується на загальних зборах.
Якщо зборів не відбулося, то гроші автоматично нараховуютьсяна рахунки регіонального оператора, що є вкрай невигідним становищем для платників: порядок черги, банк, терміни проведення відновлювальних робіт визначатиме оператор.
Важливо! Мешканці, чиї внески на капітальний ремонт акумулюються на рахунках ТСЖ, КК, ЖК не регіонального формату можуть призупинити платежі за рішенням власників будинку.
Після того, як буде встановлено суму оплати, кожен власник отримуватиме щомісячну квитанцію, причому підсумкова сума у всіх різна і залежить від:
- віку будівлі;
- наявності/відсутності ліфта;
- площі квартири платника;
- регіону.
Роботи здійснюються у порядку черги, яка буде встановлена або чиновниками міста, або мешканцями (у разі незалежного КК). Дати термінів та черга доступна будь-якому громадянинові на сайтах відповідних держструктур.
Нюанси
Хто платить за капремонт: усі власники приватизованих квартир. Державний закон передбачає визволення деяких громадян від оплати. У такому разі внески за них робить держава або компенсує потрібну суму з бюджету.
Як не платити за капремонт та хто може не платити за капітальний ремонт:
- господарі нерухомості, яка визначена як аварійна або призначена для знесення;
- господарі нерухомості, що розташована на державній землі;
- пенсіонери без сім'ї віком 80 і більше років.
- громадяни з (1-2 група);
- пенсіонери 70 і більше років (одинокі чи сімейні);
- діти-інваліди та їх опікуни.
Чи потрібно платити за капремонт решті всіх категорій. Так, обов'язково, причому кожен суб'єкт окремо визначає мінімальну суму платежу, в середньому власникам це обійдеться в 6-7 рублів за один кв. метр житлової площі.
Вибору, платити чи ні, у власників просто немає – за несплату передбачається адміністративне покарання у вигляді штрафу. Крім того, на суму заборгованості щомісяця нараховується пеня. Як дізнатися про заборгованість за капітальний ремонт.
Зробити це можливо трьома шляхами:
- звернутися у фонд чи керуючу компанію;
- переглянути на сайті свого фонду;
- отримати повідомлення разом із іншими бланками.
Якщо не платити за ремонтні роботи, можна отримати не лише серйозний штраф, а й придбати багато проблем.
Пільги
Чи потрібно платити за капремонт у повному обсязі? Не обов'язково існують пільгові програми, якими можуть скористатися громадяни. Вони залежить від критеріїв, прийнятих окремих регіонах, і регулюються законами №271-ФЗ і №176-ФЗ ЖК РФ.
Розмір компенсації залежить від:
- статусу власника;
- розміру комунальних платежів;
- рівня доходу власника;
- житловий майдан.
Платити чи ні внески можна дізнатися, звернувшись до місцевого відділу пільг та .
За якою програмою власник може отримати компенсацію або пільги щодо виплат, роз'яснять співробітники органів соцзахисту.
Громадянину знадобиться підготувати пакет документів:
- документи, що підтверджують підставу для пільг;
- особистий рахунок;
- квитанції;
- документи, що підтверджують володіння майном;
- Заява.
Федеральними законами визначено компенсуючі виплати у розмірі 50% для:
- учасників ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС;
- ветеранів праці, Великої Великої Вітчизняної війни та інших бойових дій.
На жаль, на сьогоднішній день у багатьох регіонах відсутні додаткові пільгові програми, на відміну від Москви та області.
Покарання за несплату
Багато власників нерухомості запитують, що буде тим, хто не сплачує ці внески. Відповідь досить проста – адміністративне покарання, але тяжкість його залежатиме від загальної суми боргу. Якщо не платити необхідну суму, то власник квартири потрапляє до тих 11%, які думають, що їм це зійде з рук.
В разі несплати подібних платежів протягом 2-х місяцівпоспіль власнику житла надходить повідомлення про необхідність погасити борг, якщо не платити і далі, то на власника чекає судовий розгляд, який, швидше за все, завершиться винесенням рішення про сплату не лише боргу, а й пені разом із судовими витратами.
Важливо! Крім пені, у боржників можуть заарештувати та вилучити майно, а також заборонити їм залишати країну.
Те саме стосується й пільгової категорії громадян: у разі 2-місячної заборгованості їх субсидування припиняється, а у разі ігнорування повідомлень їх запрошують до суду. Підставою такого результату справи служить стаття 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.
Новобудови
Чи потрібно платити за капремонт мешканцям новобудов. Плата за капремонт стягується з усіх власників нерухомості, незалежно від віку їхнього будинку (виняток становлять аварійні будівлі).
Спочатку слід визначитися, що вважається новобудовою. Зазвичай це споруди, які здані в експлуатацію після 1 липня 2016 року. Всі інші будівлі, здані раніше, не є новими. Однак є кілька нюансів, які необхідно знати та враховувати.
Після того, як підписують акт здачі, ще 5 років об'єкт перебуватиме під гарантією самого забудовника, так що при виникненні проблем він особисто зобов'язаний усунути їх без залучення компанії, що управляє. Призначена плата за капремонт вважається незаконною, якщо будинку менше п'яти років, а керуюча компанія самовільно надсилає квитанції.
У разі здачі будівлі до 1 липня 2016 року та відсутності гарантії від забудовника, мешканці мають провести збори та вирішити всі питання. Плата за капремонт у будь-якому випадку з них стягуватиметься. Їм слід обрати компанію, яка управлятиме всіма відновлювальними роботами, їх терміни, а також банк. За наявності КК та грошового фонду будь-які відновлювальні роботи можуть проводитись.
Слід також врахувати, що кожний регіон має свої закони, які визначають термін без відрахувань на ремонт після здачі новобудови. Наприклад, у Саратовській області – це лише три роки, а у Москві – п'ять років. Слід бути уважним до цього і ретельно вивчати закони щодо цих питань. Плата за капітальний ремонт у новобудові призначатиметься відповідно до місцевого закону.
Корисне відео: чи потрібно платити за капітальний ремонт будинку
Внески на капітальний ремонт – це обов'язок будь-якого громадянина, який має нерухомість у багатоповерхівках. Ігнорування правила призводить до адміністративного покарання. Не слід витрачати час на пошук шляхів, як не платити за капремонт, краще дотримуватися закону. Хто дбає про капремонт багатоквартирних будинків, якщо не самі мешканці.
Згідно з яким із власників житла у багатоквартирному будинку (більше трьох) стягуватиметься плата на капітальний ремонт житла.
Капремонт включає ремонтування фундаментів, фасадів, дахів, ліфтів і підвалів, а також заміна електропроводки і внутрішньобудинкових інженерних систем.
Внесок, як і квитанція про оплату комунальних платежів, надходить на поштову скриньку. Його розмір залежить відтого, в якому суб'єкті РФ знаходиться житлове приміщення, а також від його типу та площі.
Це знадобилося тому, що по Росії різко збільшилася кількість будинків в аварійному чи старому стані, а державні програми не в змозі повною мірою оплачувати їхню реставрацію.
Кошти, зібрані з власників, вирушають до спеціального фондуз капітального ремонту та будуть додані до вже наявних програм.
Чи обов'язково оплачувати ці квитанції?
Відповідно до Федерального Закону кожен власник зобов'язаний брати участь у зборі коштів у капремонт, оскільки вони включені до стандартних платіжних документів по ЖКГ (ст. 169.1 ЖК РФ).
Якщо він не сплачуватиме квитанції вчасно, або зовсім не буде цього робити - почнуть нараховуватись пені, якщо оплата не здійснена до 20 числа поточного місяця (за минулий місяць).
Якщо власник постійно ігнорує квитанції, борг (з урахуванням пені) може бути стягнуто через суд. Також разом із боргом він змушений буде сплатити судові витрати.
Виселити неплатника з квартири ніхто не може, але діятимуть різні обмеження, включаючи заборону на виїзд із країни.
Проведення капремонту у вашій оселі не звільняє вас від обов'язку збору коштів. Вони «збиратимуться» до наступного разу.
З якого та за яким віком стягується плата?
Хазяїном квартири можна стати від народження, проте повністю розпоряджатися майном та здійснювати платежі та угоди можна після досягнення повноліття. Хто платить за капітальний ремонт багатоквартирного будинку та з якого віку?
Оскільки стежити за житлом, утримувати його та загальні приміщення в багатоквартирному житловому будинку входить до обов'язків власників (ст. 30 п.1 ЖК РФ), то платити за капітальний ремонт громадянин, який є власником, повинен з вісімнадцяти років.
У грудні 2015 року було ухвалено законопроект N 399-ФЗ , згідно з яким регіони самостійно зможуть вирішувати, чи сплачуватимуть внесок пенсіонери. Тому люди, які досягли 80 років, можуть розраховувати на 100% компенсацію за витрати.
Вона діє для пенсіонерів, що самотньо проживають, і для сімей, які складаються з непрацюючих людей пенсійного віку (ст. 169 ч. 2.1)
Компенсація у розмірі 50% від суми витрат надаватиметься людям, які досягли 70 років., інвалідам першої та другої груп, чорнобильцям, дітям-інвалідам, особам, які утримують дітей-інвалідів (Федеральний закон від 29.06.2015р. № 176-ФЗ)
Крім того, варто звернути увагу на вік конкретного будинку, чим він старший, тим більше потребує реставрації. Відтак і сума у квитанції буде більшою.
Для нових будинків законом передбачено знижену ставку. Федеральний закон № 176-ФЗ припускає, що мешканці новобудов, введених в експлуатацію після затвердження програми, можуть не оплачувати дані квитанції.
На який саме термін — встановлюють самі регіони, але він не повинен перевищувати 5 років.
Хто має платити за капітальний ремонт: власник чи наймач?
- Муніципальне чи службове житло. Якщо наймач проживає в муніципальному житлі, він повинен утримувати їх у належному вигляді, вчасно проплачувати комунальні та інші платежі, і навіть поточні Витрати зміст загального имущества. Ці обов'язки визначено у договорі найму соціального. Але капремонт виробляється коштом власника житлового фонду.
- Приватизація. Якщо квартира була приватизована наймачем, то він також зобов'язаний зберігати житлоплощу у належному вигляді, але її ніхто не має права змусити брати участь у зборі коштів на капремонт.
- Знімання житлового приміщення. Хто має платити за капітальний ремонт у цьому випадку? Без згоди власника, квартиронаймач не може здійснювати перепланування чи реконструкцію, отже оплата нарахувань з нього стягуватися не повинна. Це обов'язок власника.
Хто оплачує капітальний ремонт у багатоквартирному будинку – власник чи наймач?
Виходячи з цього, плату за капітальний ремонт житла з наймача вимагати не можна. Багато власників, які здають квартири вважають, що ця сума входить до складу комунальних платежів, але це помилка.
Наскільки законними є ці внески?
Оскільки ці платежі встановлені законом (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) - вони обов'язкові всім громадян РФ. І, як говорилося, за несплату можуть бути запроваджені певні санкції.
Але оскільки не всі платники дочекаються ремонту (смерть, продаж чи інші причини), у жовтні 2015 року до Конституційного суду РФ було подано позов групою депутатів. У ньому вони висловили свою вимогу виправити те, що мешканці мають платити за утримання чужого майна.
У квітні 2016 рокузбори коштів до «загальної скарбнички» визнали абсолютно законними. Також було вирішено переглянути черговість проведення робіт у житлових приміщеннях згідно з об'єктивним станом будинків.
Окрім того, оскаржити цей порядок можна через суд.
Підсумовуючи, можна сказати, що внески на капітальний ремонт житла цілком правомірні та обов'язкові для оплати.
А хто платить за капітальний ремонт у багатоквартирному будинку? Якщо ви орендуєте житло – є наймачем, ви повинні розуміти, що проплачувати дані квитанції не ваша турбота. Це покладається лише на власників.
З договором або без договору ТРЕБА ПЛАТИТИ
Щойно пролунала розбіжність суду із законодавством
У п. 17 "Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку", затверджених Постановою Уряду РФ № 491 від 13.08.2006 р.
"власники приміщень зобов'язані затвердити на Загальних зборах перелік послуг та робіт, умови їх надання та виконання, а також РОЗМІР їхнього фінансування".
У ч.3 ст. 163 ЖК РФ зазначено
У договорі управління багатоквартирним будинком мають бути зазначені: перелік послуг та робіт із утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація (пункт 2); порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення та розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати (пункт 3)
Це означає, що порядок ціноутворення, порядок визначення розміру плати та порядок внесення плати повинні визначатися договором!
Але суд дав відкрито зрозуміти, що докази, які спираються на закон, є для нього необов'язковими. Це показує громадське вираження суду з чинним російським законодавством, тоді як обов'язки судді входить підпорядкування Конституції РФ і федеральним законам (ст. 120 Конституції РФ). Прошу відобразити в протоколі цю заяву
Щойно суд ляпне
Відсутність ДОГОВОРУ не звільняє з обов'язку
Різко заперечуємо:
А ніхто не просив звільнити від обов'язку та зняти з власника тягар утримання
У списку логічних хитрощів (нечесних прийомів спору) приписування опоненту якоїсь позиції з подальшим спростуванням її займає найнижчий ступінь (примітивний рівень). За Конституцією РФ суддями призначають громадян, мають юридичну освіту. Логіка вивчається на юрфаках на перших семестрах навчання
З нашого боку було неодноразово заявлено, що обов'язок щодо участі в оплаті загальнобудинкових витрат повністю визнається, якщо такий обов'язок зазначений у законі. У ході розгляду справи було встановлено - і суду це відомо - що виконати зазначений обов'язок у сформованих умовах у принципі неможливо, оскільки
Щойно суд ляпне
ДОГОВІР НЕ ОБОВ'ЯЗКОВО
У відсутності договору управління правовідносини між сторонами регулюються на основі
гол. 50 ЦК Україниконкретно: ст. 982,983 ЦК України -та ч.1 ст. 10 ЦК України
Вважаю за необхідне пояснити:
Без укладеного договору управління обов'язки одержувача послуг випливають з гл.50 ДК РФ (“Дії в чужому інтересі без доручення”).
Істота правовідносин у цьому випадку істотно відрізняється від правовідносин за наявності договору – у такій ситуації право на отримання винагороди за надані послуги залежить виключно від доброї волі особи, на користь якої відбувалися дії:
– за схвалення дій діє ст. 982 ЦК України,
– при несхваленні – ст. 983 ГК РФ, – згідно з якою дії в чужому інтересі не тягнуть за собою жодних обов'язків зацікавленої особи.
Логічно витримана формула щодо правовідносин та договору могла б виглядати у такому вигляді:
Відсутність договору як підписаного сторонами документа означає у разі наявність правовідносин з надання відплатних послуг порядку дій у чужому інтересі без доручення,
Якщо не схвалюю дій КК, то на підставі ст.983 ЦК України можливий єдиний висновок: обов'язки щодо оплати незамовлених послуг не виникло.
Щойно суд ляпне слово
Заборгованість
ч.1 ст. 307,ч.2 ст. 307 ЦК України
ВУШКИ на маківці ............................................... ..........
Щойно суд ляпне слово
Заборгованість
У нашому випадку заборгованість не могла виникнути у принципі, оскільки діють норми
ч.1 ст. 307,ч.2 ст. 307 ЦК України
Вважаю, що не має законної підстави затвердження суду
Розмір заборгованості, що складається з пропорційної частки плати за утримання та ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, з боку позивача підтверджено первинними обліковими бухгалтерськими документами.
Справа в тому, що поняття зобов'язань та підстава його виникнення розкрито у ч.1 ст. 307 ЦК України:
"У силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, а саме: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язки".
У свою чергу, зобов'язання сторін виникають лише з договору (ч. 2 ст. 307 ЦК України).
Оскільки договір управління був укладений, то в споживача послуг немає обов'язків за договором, а неіснуючі обов'язки неможливо порушити.
Ось чому заборгованість не могла виникнути у принципі.
ВУШКИ на маківці ..............................................
На питання суду
"Ви послуги отримували?"
Але якщо відповіли ТАК – значить, програли
ВІДПОВІДАЄМО: Слід зазначити, що між позивачем та відповідачем договору не полягало, отже, не виникло підстав для вирішення спору в рамках Правил надання комунальних чи житлових послуг.
За межами Правил надання комунальних послуг дії позивача, що зовні нагадують “послуги”, насправді слід кваліфікувати не як надання послуг, а як
дії на користь жителів,
Така термінолгія у розділі 50 Цивільного кодексу РФ (Дії в чужому інтересі):
(Стаття 982Наслідки схвалення заінтересованою особою дій у його інтересі.
Стаття 983Наслідки несхвалення зацікавленою особою дій у його інтересі)
Відповідно до положень глави 50 ДК РФ - оплачувати події в чужому інтересі зовсім необов'язково. Все залежить від доброї волі особи, на користь якої відбувалися дії
Якщо позивач хоче отримати оплату у межах житлового законодавства – він обов'язково укласти договір управління. Якщо хоче отримати гроші в обхід закону – усіляко уникатиме договірних відносин. Але тоді нехай нарікає на себе – відповідно до п.1 ст. 1083 ЦК України шкода, що виникла внаслідок наміру потерпілого, відшкодуванню не підлягає.
Вушки на маківці ............................................... .........!
Якщо противник завзято товкмачить про заборгованість з оплати послуг ЖКГ, переходьте в контратаку
Немає жодної заборгованості! Було припинено платежі за житлово-комунальні послуги. але призупинено на підставі закону – а саме у порядку самозахисту порушеного права на отримання інформації щодо витрат на утримання та ремонт приміщення, а також щодо прав так званого ТСЖ на керування будинком. Це передбачено законом – ст. 14 ЦК України.
А ТСЖ має право отримати плату за законом. У ч.2 ст. 1 ГК РФ сказано
«Громадяни та юридичні особи … вільні у встановленні своїх прав та обов'язків на основі договору та у визначенні будь-яких умов договору, що не суперечать законодавству”.
У ч.1 ст. 162 ЖК РФ також встановлено вимогу про укладання договору у письмовій формі.Тож є вибір – хочеш отримати плату згідно із законом – уклади договір. Не хочеш за законом - спробуй взяти на обман чи переляк.
ВУШКИ на маківці ............................................... .....
Якщо вас викликають на дискусію
ВИ ПОВИННІ РОЗУМІТИ, що БЕЗКОШТОВНОГО НІЧОГО НЕ ІСНУЄ, за послуги треба сплатити! -
(то спочатку треба "косити під дурню"):
Звісно, треба. А хто сперечається?
Але ж ви не платите?
А скільки треба платити?
Там же написано у квитанції
А чому треба платити стільки, скільки “намальовано” у квитанції?
(А потім – під протокол – ЗАЯВЛЯЄМО):
Виставленням надуманих розмірів плати за надумані обсяги робіт та послуг ТСЖ діяло та діє на свій страх і ризик, не маючи підстав для вимоги відшкодування своїх витрат. Відповідно до п.2 ст. 307, п.3 ст. 308, ч.2 п.3 ст. 1064 ГК РФ у відшкодуванні шкоди може бути відмовлено, якщо шкода заподіяно на прохання або за згодою потерпілого, а дії заподіяльного шкоди, не порушують моральні принципи суспільства. Також відповідно до п.1 ст. 1083 ЦК України шкода, що виникла внаслідок наміру потерпілого, відшкодуванню не підлягає.
Ніхто не заважає УО чи ТСЖ повернутися у правове поле, укласти договір управління, розкрити інформацію про свою діяльність, та отримати статус керуючої організації. Ніхто не перешкоджає УО або ТСЖ організувати збори і затвердити на ньому перелік послуг і робіт разом з умовами фінансування, після чого прийняти кошторис доходів і витрат, на підставі якої визначити розмір плати на черговий рік. Ми з'ясували, що діяльність із управління МКД згідно із законом не входить до планів УО (ТСЖ). Ми бачимо прагнення отримати грошову плату в обхід встановлених законом правил.
Вушки на маківці ............................................... .........
ПРОТИВНИК представляє КОПІЇ ДОКАЗІВ - ВИМАГАЄМО РОДИННИКИ
Шановний суд! Документ подано до суду у вигляді незавіреної належним чином копії. Для з'ясування причин його появи світ необхідно ознайомитися з оригіналом. В учасників справи є таке право! Відповідно до ч.2 ст. 71 ЦПК України
Письмові докази надаються у оригіналі або у формі належним чином засвідченої копії. тільки такими документами , коли справу неможливо вирішити без справжніх документів …
Відповідно до ч. 7 ст. 67 ЦПК України
Суд не може вважати доведенимиобставини, що підтверджуються тільки копієюдокумента чи іншого письмового доказу, якщо втрачено та не переданий суду оригінал документа …і неможливо встановити справжнє зміст оригіналу документа з допомогою інших доказів.
Крім того, завіряючий запис: КОПІЯ ВЕРНА – є нікчемною. Згідно з Указом Президії Верховної Ради СРСР від 04 серпня 1983 р. № 9779-Х, що діє в редакції Федерального закону від 08.12.2003 р. № 169 - ФЗ, міститься вимога до оформлення копії документа:
"На копії вказується дата її видачі і робиться відмітка про те, що справжній документ знаходиться в даному підприємстві, установі, організації".
Але ми не бачимо ні дати оформлення копії, ні запису про те, де знаходиться оригінал. Не виключено, що оригінал був виготовлений фальсифікаторами і відразу після зняття копій знищено.
Заявляю, що якщо буде винесено рішення суду на основі свідомо недостовірного документа, обов'язково постане питання про кримінальну відповідальність за подання до суду сфальшованих доказів
ПРОТИВНИК представляє КОПІЇ ДОКАЗІВ В ОДНОМУ примірнику
Документ подано в одному примірнику – лише для суду. Тим самим було порушено вимогу, зазначене вч.3 ст.71 ЦПК РФ – про надання стороні ВСІХ письмових доказів
Як відомо, сфера ЖКГ у наданні керівників держави є архікорупційною. Тому робляться спроби укрити від учасників справи документи, на підставі яких суд ухвалитиме рішення.
Вважаю, що такими діями мій процесуальний супротивник намагається ускладнити мені реалізацію мого законного права на правосуддя в умовах рівності сторін та змагальності
За таких проявів недобросовісної поведінки учасника справи від суду залежить – підтримати закон чи ні.
Наполягаю на відмові у прийнятті всіх документів, отриманих від позивача в одному примірнику. Прошу всі такі документи повернути йому
Крім того, винести на його адресу ПОПЕРЕДЖЕННЯ – адже ст. 35 ЦПК РФ вимагає сумлінної поведінки
Вушки на маківці ............................................... ......................
НА ПОЯВУ в суді ПРОТОКОЛОВ без ДОДАТКІВ