Вихідно-дозвільна документація - це термін, що використовується для позначення документації, що оформляється відповідно до статей 44 - 51 Містобудівного кодексу РФ аж до отримання дозволу на будівництво (ст. 51 ГрКРФ), а також отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію (ст. 55 ГрКРФ).
ІРД - документація, що видається спеціальним органом влади або уповноваженою організацією за фіксовану плату (при необхідності) та в обов'язковому порядку (за умови дотримання всіх нормативних вимог щодо проектної та робочої документації) у процесі проектування та будівництва об'єкта, на запит забудовника (власника або орендаря) земельної ділянки), або дійовій його інтересах особі.
Іншими словами, Містобудівний Кодекс (44 - 51 статті) містить вичерпний перелік усіх документів, що отримали назву вихідно-дозвільних (ІРД). Вони дають підстави для прийняття рішення компетентними органами щодо доцільності заявленого будівництва.
Однак будівлі бувають різними, і відмінності між житловим будинком на одну сім'ю та промисловим об'єктом є суттєвими, що не може не позначитися на кількості документів. Тому перелік документів на будь-яке будівництво може бути розділений на дві категорії - мінімально необхідний і достатній.
Мінімальний перелік ІРД для будівництва
Можливі випадки, коли мінімально необхідного пакета буде достатньо, але найчастіше склад вихідно-дозвільної документації на будівництво більш розширений. До мінімально необхідного переліку, згідно зі ст. 48, розділу 6 Містобудівного Кодексу, входять такі документи:
- містобудівний план на територію, де розміщено земельну ділянку, що забудовується;
- інформація про інженерні дослідження досконалих або планованих (у формі завдання для проектувальників);
- технічні умови, виконані для проведення робіт з підключення будови до інженерно-технічних споруд.
Дозвіл на будівництво видається лише у тому випадку, якщо об'єкт буде розміщений на земельних ділянках, використання яких відповідає плану забудови. Вихідно-дозвільна документація для проектування дозволить особам, що приймають рішення, оцінити ступінь відповідності будинку містобудівним планам.
Документи на підключення до комунікацій, незважаючи на їх обов'язковість, подаються у разі, якщо функціонування об'єкта без цього неможливе або забудовник планує підключення до існуючих спільних мереж, а головне – має таку технічну можливість.
Що входить у повний пакет ІРД
Повний пакет ІРД залежить від показників та призначення об'єкта, цільового та дозволеного використання землі, особливостей розміщення ділянки по відношенню до інших об'єктів та будівель. Ці характеристики можуть спричинити за собою збір документів щодо виконання, наприклад, санітарних, природоохоронних та протипожежних норм.
Крім того, можлива наявність регіональних особливостей та вимог. Проте вони повинні суперечити головному нормативу - Містобудівному Кодексу, а точніше, переліченим вище статтям.
На закінчення
Формування достатнього набору вихідно-дозвільної документації для забудовника є життєво необхідним. Відсутність або некоректно оформлені документи можуть бути підставою для відмови у видачі дозволу на будівництво, а будівля, побудована без дозволу, не може бути введена в експлуатацію.
Склад вихідно-дозвільної документації:
Дозвіл на здійснення містобудівної діяльності (Постанова Глави муніципальної освіти – для Московської області, Правовий акт міської адміністрації – для міста Москви).
Документ, що засвідчує право замовника на земельну ділянку.
Архітектурно-планувальне завдання.
Завдання проектування за встановленою формою.
Ситуаційний план, М 1: 10000, 1: 5000, 1: 2000.
Викопування з генерального плану відповідної містобудівної, проектно-планувальної документації, М 1:2000,1:1000,1:500.
Технічні умови приєднання до інженерних комунікацій, мереж та споруд зі схемою, на якій вказуються точки приєднання.
за потреби:
Обмірювальні креслення існуючих на ділянці будівництва будівель.
Історико-архітектурний опорний план.
Історико-культурні дослідження.
Довідки та висновки щодо екологічних та санітарних характеристик території навколишньої забудови та санітарних зон;
Інженерно-геологічні дослідження.
Містобудівний висновок.
Реставраційне завдання (для об'єктів реставрації).
Технологічне завдання (для промислових об'єктів, а також громадських із спеціальною технологією).
Архітектурно-планувальне завдання видається місцевим органом архітектури та містобудування на підставі завдання на проектування. Завдання на проектування - обов'язкова частина вихідної документації, що затверджується Замовником та визначає характер та обсяг виконання архітектурно-містобудівної діяльності по об'єкту, що включає весь комплекс основних вимог Замовника та умов вихідно-дозвільної документації. Завдання на проектування складається та затверджується Замовником спільно з проектувальником (автором проекту). Склад та зміст завдання на проектування залежить від призначення об'єкта та включає основні дані та вимоги Замовника (забудовника) та проектувальника (автора проекту).
Склад стадії "Проект". Значення стадії проектування.
Проектування на стадії "П" - це етап, наступний за ескізними опрацюваннями, коли вже обрано напрямок забудови, є розуміння про бажані фасади та планування, отримано ДПЗУ і необхідно зробити детальніші опрацювання архітектури.
Проект стадії "П"- Проектна пропозиція, яка є альбомом певного формату з нормованим складом представлених у ньому матеріалів, це первинний комплект документів, необхідний для проходження регламенту в Санкт-Петербурзі та отримання вихідної дозвільної документації. Крім того, це матеріали, що дозволяють оцінити проект та сформувати точні вимоги до подальшого проектування.
Відбувається уточнення параметрів будівлі, його конструкторської схеми, будівельно-оздоблювальних матеріалів. Склад вихідних документів після проходження даної стадії є більш докладним, креслення точніше відображають конструктивну схему та використовувані будівельні матеріали. Документація стадії "Проект" передається на погодження до міських служб для отримання дозволу на будівництво.
Документацію стадії "П" вже можна починати погоджувати із КДА та іншими профільними комітетами. На цьому етапі виходить узгодження у головного архітектора міста (ГС 3.1) і вже можна в невеликому обсязі розробити конструктив та інженерні мережі, (детально ці розділи розробляються на стадії робочий проект»).
На стадії "П" здійснюється точна посадка будівлі на ділянку (Генплан) і можуть розраховуватися тепло та енергоспоживання, вибираються основні будівельні матеріали. Для складних та виробничих об'єктів розробляється технологія.
Генеральний план, благоустрій території (ДП) та транспорт.
Архітектурні рішення (АР):
плани, розрізи будівель, фасади зі схематичним зображенням основних несучих та огороджувальних конструкцій.
Архітектурні рішення інтер'єрів (АІ).
Конструктивні рішення (КР, КМ, КЗ, КД).
Інженерне обладнання, мережі та системи (принципові схеми):
внутрішньомайданні та зовнішні мережі (НВК, ТС та ін.);
опалення та вентиляція (ВВ);
водопостачання та каналізація (ВК);
електропостачання (ЕО та ЕМ);
Комплексна автоматизація (АК).
Технологічні рішення (ТХ).
Охорона навколишнього середовища.
Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.
Організація будівництва та виконання робіт.
Ефективність інвестицій.
Склад проекту стадії "П":
Пояснювальна записка;
техніко-економічні показники об'єкта;
розрахунок тепло- та енергоспоживання;
прив'язка об'єкта до діючої ділянки (включаючи фотомонтаж, перспективу);
ситуаційний план М 1: 1000 або 1: 2000;
Генплан із прив'язкою до місцевості М 1:500;
кольорові фасади з висотними відмітками;
плани, основні розрізи (їх як правило 2 шт.: поздовжній та поперечний, на відміну від стадії «Робочий проект», де розрізів може бути стільки, скільки потрібно);
пропозиція оптимальних варіантів опалення, водопостачання, каналізації та інших інженерних мереж безпосередньо для цього об'єкта;
додаткові розділи: звукопідсилення, конференц-зв'язок, автоматизація інженерних систем, відеоспостереження, контроль та управління доступом, охоронна сигналізація, пожежогасіння, вертикальний транспорт та інше.
Після виконання стадії "П" зазвичай переходять на стадію " робоче проектування".
Під вихідно-дозвільною документацією розуміють документацію, яка має бути оформлена відповідно до статей 44-51 Містобудівного кодексу РФ.
Комплект документів за підсумками погодження передпроектного опрацювання земельної ділянки, будівлі або споруди, яка є підставою для оформлення дозволу на провадження містобудівної діяльності, називається вихідно-дозвільною документацією.
До складу ІРД входять розпорядчі документи (Постанови, Розпорядження), дозволи, технічні умови, матеріали інженерних вишукувань, погодження та затвердження, а також інші документи, отримані від уповноважених державних органів та спеціалізованих організацій для розробки, погодження проектної документації та будівництва об'єкта нерухомості.
До повного комплекту вихідно-дозвільної документації включаються різні документи, що відображають основні рекомендації та вимоги щодо розміщення об'єкта будівництва на місцевості, визначають межі земельної ділянки, технічні та економічні показники будівельних об'єктів. До цих документів також належать рекомендації та вимоги, отримані від різних узгоджувальних органів для виконання проектування. У вихідно-дозвільних умовах зазначаються можливості виконання робіт, які враховують екологічні та санітарно-гігієнічні норми розташування об'єкта, передбачуваного призначення, особливості його використання, впливу на довкілля.
Отримання всього пакету погоджувальної та дозвільної документації, яка потрібна для виконання проектування будівництва, проведення реконструкції, часткового або повного технічного переоснащення, виконання капітального ремонту будівель та споруд проводиться забудовником, який має право на земельну ділянку. Отримання вищезгаданої документації допускається технічним замовником, який працює на користь інвестора-забудовника та виступає від його імені.
ІРД видається заявнику спеціальним органом влади або уповноваженою організацією за фіксовану плату та в обов'язковому порядку (за умови дотримання всіх нормативних вимог).
Розробка матеріалів передпроектних опрацювань та оформлення комплекту вихідно-дозвільної (ІРД) документації є початковою стадією інвестиційного процесу, основою, в якій визначаються якісні характеристики та фінансово-економічні параметри майбутнього об'єкта нерухомості.
Вихідно-дозвільна документація (ІРД) для оформлення права на проектування розробляється на підставі затвердженої чи узгодженої в установленому порядку передпроектної містобудівної документації, зокрема проекту планування території (ППТ).
За відсутності розробленої, затвердженої або узгодженої в установленому порядку містобудівної документації на територію запланованого будівництва, Технічному замовнику необхідно організувати виконання архітектурних передпроектних опрацювань, підготувати та погодити містобудівне обґрунтування розміщення об'єкта.
До вихідно-дозвільної документації належать такі документи:
Розпорядчі документи, постанови та розпорядження різних органів виконавчої влади;
. технічні умови;
. дозволи;
. матеріали інженерних вишукувань;
. погодження та затвердження;
та інші документи, видані уповноваженими державними органами та спеціалізованими організаціями для підготовки, погодження проектної документації та будівництва різних об'єктів нерухомості.
Основний склад комплекту вихідно-дозвільної документації (ІРД) містить:
1. Містобудівний висновок;
. Містобудівний висновок включає:
. містобудівний висновок за встановленою формою;
. ескіз №1;
. висновок щодо обстеження об'єкта нерухомості (території, будівель та
. будов);
. висновок щодо умов проектування;
. висновок узгоджувальних організацій.
2. Висновок щодо інженерного забезпечення;
. Висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта включає:
. пояснювальну записку;
. ескіз № 2 із розрахунковими навантаженнями;
. попередні технічні умови експлуатаційних організацій;
. розрахункові дані техніко-економічних показників запланованого об'єкта нерухомості (ТЕП).
3. Висновок екологічної експертизи (за необхідністю - склад висновку екологічної експертизи визначається Департаментом природокористування та охорони навколишнього середовища залежно від екологічних вимог до розміщення об'єкта та рівня обґрунтувань поданих у передпроектній документації). Повний перелік комплекту вихідно-дозвільної документації (ІРД)
У процесі оформлення комплекту вихідно-дозвільної документації (ІРД), у разі потреби, може знадобитися розробка додаткових передпроектних матеріалів та виконання наступного комплексу робіт:
. коригування існуючого проекту планування території;
. розробка передпроектних опрацювань на об'єкт;
. містобудівні обґрунтування розміщення об'єкта;
. розробка схем інженерного забезпечення;
. розрахунок позамайданних мереж та споруд на них;
. розробка висновків щодо ділянки компенсаційного озеленення;
. розрахунок інженерного забезпечення з виділенням фізичних обсягів та вартості міських мереж;
. отримання додаткових погоджень;
. підготовка довідкової, технічної, інформаційної документації на вимогу уповноважених державних органів.
На початку розробки проектно-кошторисної документації для будівництва об'єкта нерухомості передує період передпроектної підготовки, що складається з двох етапів: передінвестиційного (розробка проекту планування території) та інвестиційного (розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта будівництва, підготовка вихідно-дозвільної документації).
Проектно-кошторисна документація має бути розроблена у повній відповідності до вимог, визначених у вихідно-дозвільній документації.
До складу вихідно-дозвільної документації для проектування входять такі документи та матеріали:
Доручення глави адміністрації (у м. Москві - це префект АТ, або заступник з питань будівництва) або лист-заявка Замовника (особи, яка має намір забудувати наявну у нього ділянку) є підставою для виготовлення вихідно-дозвільної документації на будівництво об'єкта нерухомості, у разі, якщо є в наявності оформлені належним чином земельні відносини, тобто договір оренди ділянки або свідоцтво на право власності цією земельною ділянкою.
Містобудівне обґрунтування розробляється в межах ділянки території функціонально-планувальної освіти, яка займає частину кварталу або цілий квартал, обмежену межами внутрішньоквартальної території загального використання. Містобудівне обґрунтування включає:
Креслення, складене на основі топографічного плану в масштабі 1:2000, на якому відображаються у відповідних межах: а) території існуючих, планованих об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального значення, інші забудовані та підлягаючі забудові території; б) території лінійних об'єктів; в) території об'єктів культурної спадщини; г) природні території, що особливо охороняються, природні та озеленені території; д) території загального користування; е) зони з особливими умовами використання територій; ж) земельну ділянку, стосовно якої здійснюється підготовка містобудівного плану земельної ділянки та розробка відповідного містобудівного обґрунтування;
Проведені розрахунки та підтвердження кордонів та видів дозволеного використання, розрахунки та обґрунтування функціонального призначення, техніко-економічних показників та посадки об'єкта нерухомості на даній земельній ділянці, а також підтвердження меж зон дії громадських сервітутів у межах даної земельної ділянки, інші докази, що виконані відповідно з регіональними нормативами та правилами використання землі та забудови необхідні для розробки містобудівного плану земельної ділянки, у тому числі для здійснення благоустрою та озеленення ділянки території.
. матеріали передпроектних опрацювань;
. містобудівний висновок у складі Ескізу № 1;
. висновки щодо обстеження об'єкта нерухомості (земельної ділянки - у разі нового будівництва) або будівлі, споруди у разі реконструкції або технічного переозброєння);
. укладання узгоджувальних організацій;
. ситуаційного плану земельної ділянки щодо компенсаційного озеленення у разі необхідності знищення зелених насаджень на земельній ділянці, відведеній для будівництва;
. Технічні умови (ТУ) на підключення до інженерних мереж (видаються технічними службами) із зазначенням на топографічній зйомці точок підключення до мереж; висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва (як правило, виконується безпосередньо з ініціативи Замовника-забудовника з метою отримання попередніх технічних умов приєднання до інженерних комунікацій);
. висновок щодо компенсаційного озеленення, оформлений відповідно до законодавства про захист зелених насаджень;
. висновок органу природокористування та охорони навколишнього середовища;
. протокол розгляду Архітектурною радою (при органі з архітектури та містобудування) матеріалів передпроектних опрацювань;
. укладання органу з охорони пам'яток (якщо будівництво об'єкта планується на історичних територіях);
. висновок щодо візуально-ландшафтного аналізу (якщо будівництво об'єкта планується на історичних територіях).
У зв'язку з тим, що питання містобудівної діяльності перебувають у одночасному віданні Російської Федерації та її суб'єктів, єдиного документа, який повною мірою регулює порядок розробки та повний склад вихідно-дозвільної документації не існує. Існують істотні відмінності в нормативно-правових документах, які прийняті, наприклад, у м. Москві (Закони м. Москви, розпорядження Мера, постанови Уряду Москви); у Московській області - Закони МО, постанови Уряду МО, глав районних адміністрацій МО), у містах Російської Федерації.
Комплект документації, необхідний для розробки проекту планування території, проходження громадських слухань та містобудівної ради:
Дані про власність
Свідоцтво про право власності (оренди) на ділянку
. Договір оренди ділянки (при оренді)
. Акт вибору земельної ділянки (під час оренди)
. Кадастровий план ділянки
. Акти вибору трас для позамайданних мереж
Затверджена містобудівна документація
Матеріали територіального планування населеного пункту
. Градзаключение (якщо об'єкт, що розміщується, відповідає раніше визначеному призначенню території)
. Містообгрунтування (при зміні категорії земель або виду їх дозволеного використання)
Рішення Адміністрації
Постанова про дозвіл на розробку проекту планування території
. Дозвіл на знесення будівель
. Дозвіл на вирубку зелених насаджень
. Архітектурно-планувальне завдання (містобудівне завдання, завдання на розробку проекту), затверджене Головною архітектурою
Матеріали інженерних вишукувань
Звіт про інженерно-геодезичні дослідження
. Звіт про інженерно-геологічні дослідження
. Звіт про інженерно-екологічні дослідження
. Звіт про інженерно-гідрологічне дослідження
Акти та висновки наглядових служб
Санітарно-епідеміологічний висновок ФГУ з нагляду у сфері захисту прав споживачів та благополуччя людини
. Експертний висновок або акт обстеження ділянки ФГУЗ «Центр гігієни та епідеміології»
. Висновок Федеральної служби з екологічного, технологічного та атомного нагляду
. Висновок Центру державного санітарно-епідеміологічного нагляду
. Технічні умови (вимоги до проекту) Відділу державного пожежного нагляду
. Висновок Головного управління природних ресурсів та охорони навколишнього середовища
. Вихідні дані для розробки розділу ГОНС ГУ МНС РФ
. Лист Міністерства культури про наявність або відсутність пам'яток історії, культури, архітектури, археології, зон їх впливу та охорони
. Довідка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) про наявність або відсутність на ділянці корисних копалин, що розглядається.
. Висновок Управління Федеральної служби з нагляду у сфері природокористування з МО (Росприроднагляд)
. Фонові концентрації шкідливих речовин та кліматичні характеристики району будівництва ГУ ЦММС
Технічні умови
Водопровід
. Каналізація побутова
. Каналізація зливова
. Теплопостачання
. Газопостачання
. Електропостачання
. Телефонізація та радіофікація
. Вивіз ТПВ
. ГІБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД
Додаткові акти та висновки
Узгодження Росспоживнаглядом місця скидання очищених стоків, аналіз води ВЗП
. Акт обстеження конструкцій існуючих будівель
. Погодження з власниками земельних ділянок, що межують, погодження проектних рішень із зацікавленими особами у разі, за наявності сервітутів на їх користь
. Проект скорочення існуючих або проектованих СЗЗ, узгоджений Росспоживнаглядом
. Погодження Росспоживнаглядом місця розташування ВЗП, очисних споруд господарсько-побутового та дощового стоку
. ОВНС
. Інші необхідні погодження.
Додаткова інформація на цю тему ТУТ.
До складу ІРД входять розпорядчі документи (Постанови, Розпорядження), дозволи, технічні умови, матеріали інженерних вишукувань, погодження та затвердження, а також інші документи, отримані від уповноважених державних органів та спеціалізованих організацій для розробки, погодження проектної документації та будівництва об'єкта нерухомості.
До повного комплекту вихідно-дозвільної документації включаються різні документи, що відображають основні рекомендації та вимоги щодо розміщення об'єкта будівництва на місцевості, визначають межі земельної ділянки, технічні та економічні показники будівельних об'єктів. До цих документів також належать рекомендації та вимоги, отримані від різних узгоджувальних органів для виконання проектування. У вихідно-дозвільних умовах зазначаються можливості виконання робіт, які враховують екологічні та санітарно-гігієнічні норми розташування об'єкта, передбачуваного призначення, особливості його використання, впливу на довкілля.
Як правило, отримання ІРД, необхідної для будівництва, реконструкції, технічного переозброєння та капітального ремонту будівель та споруд, відбувається паралельно з процесом їх проектування, і здійснюється інвестором (забудовником), правовласником землі або чинним у його інтересах особою, яка називається технічним замовником. Діяльність технічного замовника зветься супроводу проектів чи, повніше, правового супроводу будівництва будинків та споруд, визнаних виходячи з законодавства РФ «капітальними».
На відміну від проектної документації, ІРД не є продуктом творчості проектувальника, а, отже, і предметом авторського права, видається заявнику спеціальним органом влади або уповноваженою організацією за фіксовану плату та обов'язково (за умови дотримання всіх нормативних вимог).
Випадки, коли дозвіл на будівництво не потрібний, закріплені (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).
Розробка матеріалів передпроектних опрацювань та оформлення комплекту вихідно-дозвільної (ІРД) документації є початковою стадією інвестиційного процесу, основою, в якій визначаються якісні характеристики та фінансово-економічні параметри майбутнього об'єкта нерухомості.
Вихідно-дозвільна документація (ІРД) для оформлення права на проектування розробляється на підставі затвердженої або погодженої в установленому порядку передпроектної містобудівної документації, зокрема проекту планування території (ППТ).
За відсутності розробленої, затвердженої або узгодженої в установленому порядку містобудівної документації на територію запланованого будівництва, Технічному замовнику необхідно організувати виконання архітектурних передпроектних опрацювань, підготувати та погодити містобудівне обґрунтування розміщення об'єкта.
Таким чином, можна отримати таке визначення для подальшого його використання в договорах на проектування, будівельний підряд, виконання функцій Замовника-Забудовника:
Вихідно-дозвільна документація (ІРД) – документація, що видається спеціальним органом влади або уповноваженою організацією за фіксовану плату (при необхідності) та в обов'язковому порядку (за умови дотримання всіх нормативних вимог щодо проектної та робочої документації) у процесі проектування та будівництва Об'єкту, на запит Забудовника (власника або орендаря земельного) дільниці), або чинній на його користь юридичній особі.
У зв'язку з тим, що питання містобудівної діяльності перебувають у одночасному віданні Російської Федерації та її суб'єктів, єдиного документа, який повною мірою регулює порядок розробки та повний склад вихідно-дозвільної документації не існує. Існують істотні відмінності в нормативно-правових документах, які прийняті, наприклад, у м. Москві (Закони м. Москви, розпорядження Мера, постанови Уряду Москви); у Московській області - Закони МО, постанови Уряду МО, глав районних адміністрацій МО), у містах Російської Федерації.
Основні документи ІРД :
- (якщо необхідно);
- Технічні умови для приєднання до мереж інженерного забезпечення (Договір);
- Містобудівний план земельної ділянки (ДПЗП);
- Висновок державної експертизи проекту (на стадії "Проект", при особливій складності на стадії "Робочий проект");
- Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію (зазвичай не відносять до ІРД, тому що їх виконання техзамовник здійснює після завершення будівництва);
- розпорядчі документи, постанови та розпорядження різних органів виконавчої влади;
- технічні умови;
- дозволи;
- матеріали інженерних вишукувань;
- погодження та затвердження;
та інші документи, видані уповноваженими державними органами та спеціалізованими організаціями для підготовки, погодження проектної документації та будівництва різних об'єктів нерухомості.
Склад комплекту вихідно-дозвільної документації (ІРД) містить (Комплект документації, необхідний для розробки проекту планування території тана провадження містобудівної діяльності ):
Дані про власність:
- Свідоцтво про право власності (оренди) на ділянку;
- Договір оренди ділянки (під час оренди);
- акт вибору земельної ділянки (при оренді);
- Кадастровий план ділянки;
- Акти вибору трас для позамайданних мереж, у т.ч. позамайданних мереж об'єктів;
- Зміна виду дозволеного використання земельної ділянки: Постанова, Розпорядження, Кадастровий паспорт (якщо необхідно);
- Договір купівлі-продажу;
- Інвестиційний договір.
Затверджена містобудівна документація:
Проведені розрахунки та підтвердження кордонів та видів дозволеного використання, розрахунки та обґрунтування функціонального призначення, техніко-економічних показників та посадки об'єкта нерухомості на даній земельній ділянці, а також підтвердження меж зон дії громадських сервітутів у межах даної земельної ділянки, інші докази, що виконані відповідно з регіональними нормативами та правилами використання землі та забудови необхідні для розробки містобудівного плану земельної ділянки, у тому числі для здійснення благоустрою та озеленення ділянки території.
- Матеріали територіального планування населеного пункту;
- Містобудівельний висновок - Міський висновок (якщо об'єкт, що розміщується, відповідає раніше визначеному призначенню території);
- Містобудівне обґрунтування - Містобудування (при зміні категорії земель або виду їх дозволеного використання);
- Містобудівельний висновок у складі Ескізу № 1;
- Висновки з обстеження об'єкта нерухомості (земельної ділянки - у разі нового будівництва) або будівлі, споруди у разі реконструкції або технічного переозброєння);
- Ситуаційного плану земельної ділянки щодо компенсаційного озеленення у разі необхідності знищення зелених насаджень на земельній ділянці, відведеній для будівництва;
- Висновок про відповідність проектованого об'єкта побудованому, не видається на руки Забудовнику (зазвичай не відносять до ІРД, оскільки виконання техзамовник здійснює після завершення будівництва);
Рішення Адміністрації:
- Постанову про дозвіл на розробку проекту планування території;
- Дозвіл на знесення будівель;
- Дозвіл на будівництво;
- Дозвіл на вирубку зелених насаджень;
- Архітектурно-планувальне завдання (містобудівне завдання, завдання на розробку проекту), затверджене Головною архітектурою;
- Висновок органу охорони пам'яток (якщо будівництво об'єкта планується на історичних територіях);
- Протокол розгляду Архітектурною радою (при органі з архітектури та містобудування) матеріалів передпроектних опрацювань;
- Висновок щодо візуально-ландшафтного аналізу (якщо будівництво об'єкту планується на історичних територіях)
- Містобудівний план земельної ділянки (ДПЗУ)
Матеріали інженерних досліджень:
Технічні умови (ТУ) на підключення до інженерних мереж (видаються технічними службами) із зазначенням на топографічній зйомці точок підключення до мереж; висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва (як правило, виконується безпосередньо з ініціативи Замовника-забудовника з метою отримання попередніх технічних умов приєднання до інженерних комунікацій)
- Звіт про інженерно-геодезичні дослідження;
- Звіт про інженерно-геологічні дослідження;
- Звіт про інженерно-екологічні дослідження;
- Звіт про інженерно-гідрологічне дослідження;
Креслення, складене на основі топографічного плану в масштабі 1:500, 1:2000, на якому відображаються у відповідних межах:
- Території існуючих, запланованих об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального значення, інші забудовані території, що підлягають забудові;
- Територія лінійних об'єктів;
- території об'єктів культурної спадщини;
- Особливо охоронювані природні території, природні та озеленені території;
- Територія загального користування;
- Зони з особливими умовами використання територій;
- Земельна ділянка, стосовно якої здійснюється підготовка містобудівного плану земельної ділянки та розробка відповідного містобудівного обґрунтування;
- Топографічна зйомка в М 1:500 (на лавсан + електронна версія) з експлікацією підземних споруд;
Акти та висновки наглядових служб:
Технічні умови:
- Водопровід;
- Каналізація побутова;
- Каналізація зливова;
- Теплопостачання;
- Газопостачання;
- Електропостачання;
- Телефонізація та радіофікація;
- Вивіз ТПВ;
- ДІБДР,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;
Висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта включає:
- пояснювальну записку;
- попередні технічні умови експлуатаційних організацій;
- розрахункові дані техніко-економічних показників запланованого об'єкта нерухомості (ТЕП).
Додаткові акти та висновки:
- Погодження Росспоживнаглядом місця скидання очищених стоків, аналіз води ВЗП;
- акт обстеження конструкцій існуючих будівель;
- Погодження з власниками земельних ділянок, що межують, погодження проектних рішень із зацікавленими особами у разі, за наявності сервітутів на їх користь;
- Проект скорочення існуючих або проектованих СЗЗ, узгоджений Росспоживнаглядом;
- Погодження Росспоживнаглядом місця розташування ВЗП, очисних споруд господарсько-побутового та дощового стоку;
- ОВНС (Оцінка впливу на довкілля);
- Висновок державної експертизи проекту (на стадії "Проект", при особливій складності на стадії "Робочий проект");
- Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію (зазвичай не відносять до ІРД, тому що їх виконання техзамовник здійснює після завершення будівництва);
- Завдання на проектування, затверджене Замовником та узгоджене ГУ у справах ГО та НС
- Плани ПІБ навколишньої житлової або офісної забудови для розрахунку КЕО та інсоляції;
- Технічний паспорт на будівлю (у разі реконструкції/ капітального ремонту);
- Обмірні креслення (у разі реконструкції/ капітального ремонту);
- Ліцензії/допуск СРО сторонніх підрядних організацій.
та інші необхідні погодження документи, видані уповноваженими державними органами та спеціалізованими організаціями для підготовки, погодження проектної документації та будівництва різних об'єктів нерухомості.
У процесі оформлення комплекту вихідно-дозвільної документації (ІРД), у разі потреби, може знадобитися розробка додаткових передпроектних матеріалів та виконання наступного комплексу робіт:
- коригування існуючого проекту планування території;
- розробка передпроектних опрацювань на об'єкт;
- містобудівні обґрунтування розміщення об'єкта;
- розробка схем інженерного забезпечення;
- розрахунок позамайданних мереж та споруд на них;
- розробка висновків щодо ділянки компенсаційного озеленення;
- розрахунок інженерного забезпечення з виділенням фізичних обсягів та вартості міських мереж;
- отримання додаткових погоджень;
- підготовка довідкової, технічної, інформаційної документації на вимогу уповноважених державних органів.
Початку розробки проектно-кошторисної документації для будівництва об'єкта нерухомості передує період передпроектної підготовки, що складається з двох етапів:
- передінвестиційного (розробка проекту планування території);
- інвестиційного (розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта будівництва, підготовка вихідно-дозвільної документації).
Проект планування території (зі ст. 42 ГрК РФ)
Проект планування території (ППТ) - документ, що встановлює на певній території зони розміщення та параметри існуючих об'єктів та об'єктів, будівництво яких може бути дозволено. Розробляється одночасно з проектом межування території, що містить схему кордонів існуючих земельних ділянок та земельних ділянок, формування яких допустиме.
ППТ розробляється у розвиток генеральних планів або за їх відсутності, як правило, - на територію кварталу чи мікрорайону, які у містобудівному законодавстві називаються елементами планувальної структури. ППТ містить основні показники, необхідні для визначення інвестиційної привабливості території – чисельність населення та можливі обсяги нового будівництва (житлового, ділового, соціального, культурно-побутового, транспортного, інженерного), затверджується органом державної чи муніципальної влади з обов'язковим дотриманням процедури публічних слухань відповідно до статтею 46 Містобудівного кодексу РФ. Креслення, що розробляється у складі ППТ, є базою для подальших видів проектних робіт. ППТ – основа для формування містобудівних планів земельних ділянок, необхідних для отримання дозволу на будівництво.
Необхідно поняття ППТ відрізнятиме від поняття "генеральний план". На відміну від генерального плану, що є документом з укрупненими орієнтовними показниками, ППТ - докладніший документ містобудівного регулювання, що містить червоні лінії, об'єкти та інфраструктуру. Генеральний план поселення, на відміну від ППТ, не містить необхідних даних для оцінки можливості будівництва. На підставі затвердженого ППТ видається містобудівний план земельної ділянки (ДПЗП), необхідний для отримання дозволу на будівництво.
Підготовка для: елементів планувальної структури (наприклад, для кварталу)
Містить: креслення, що включають червоні лінії, дороги, вулиці, об'єкти інженерної та транспортної інфраструктур, проходи до водних об'єктів загального користування, межі та характеристики зон запланованого розміщення об'єктів соціально-культурного та комунально-побутового призначення, інших об'єктів капітального будівництва; положення про розміщення об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального або місцевого значення, про характеристики планованого розвитку території, у тому числі щільності, параметри забудови території; матеріали щодо обґрунтування.
Містобудівний план земельної ділянки (ДПЗУ)
Містобудівний план земельної ділянки - вид документації щодо планування території. Підготовка містобудівних планів земельних ділянок здійснюється стосовно забудованих або призначених для будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) земельних ділянок.
Надається забудовнику органами влади та фактично є узгодженням основних проектних рішень, що дає можливість проводити подальші дії щодо реалізації інвестиційного проекту.
Поняття містобудівного плану земельної ділянки введено Містобудівним кодексом РФ від 29.12.2004 N 190-ФЗ. Містобудівний кодекс РФ від 07.05.1998 N 73-ФЗ не передбачав складання такого документа - узгодження з органами влади або місцевого самоврядування проводилося після виконання проектної документації.
Розробка проектної документації здійснювалася виходячи з архітектурно-планувальних рішень, які видавалися відповідно до Федеральним законом від 17 листопада 1995 року N 169-ФЗ «Про архитектур/lifont face=leftной діяльності, у Російської Федерації». У Москві в 2004-2008 роках документ аналогічного призначення звався «акт дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта (земельної ділянки) для здійснення будівництва, реконструкції».
Введення такого документа, як містобудівний план земельної ділянки, дозволяє перенести основну частину погоджень на передпроектну стадію, скоротити терміни проектування та тривалість інвестиційного циклу. Водночас узгодження у будівництві все ще займають 1,5-2 роки і більше; Вже не Президент Д. А. Медведєв має намір спростити ці процедури та скоротити терміни погоджень до 3-4 місяців.
Законодавством передбачені такі види документації щодо планування території:
- проекти планування території;
- проекти межування території;
- містобудівні плани земельних ділянок.
Підготовка містобудівного плану земельної ділянки здійснюється у складі проекту межування території або у вигляді окремого документа. Містобудівний план земельної ділянки як окремий документ може видаватися юридичним та фізичним особам за їх заявою.
Містобудівний план земельної ділянки використовується для розробки проектної документації, розробки проекту кордонів забудованої (або підлягає забудові) земельної ділянки, а в подальшому - для видачі дозволу на будівництво та дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
Склад плану
Форму містобудівного плану земельної ділянки затверджено Наказом Мінрегіону Російської Федерації. Інструкцію про порядок заповнення форми містобудівного плану земельної ділянки опубліковано Міністерством регіонального розвитку. До складу містобудівного плану земельної ділянки входить:
- номер плану, кадастровий номер та найменування заявника (преамбула);
- креслення містобудівного плану земельної ділянки;
- інформація про містобудівний регламент земельної ділянки;
- інформація про дозволене використання земельної ділянки;
- інформація про об'єкти капітального будівництва та культурної спадщини;
- інформація про технічні умови підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення;
- інформація про можливість поділу ділянки.
Законодавством Москви у певних випадках передбачається також розробка містобудівного обґрунтування, відсутнього у федеральному законодавстві.
Підготовка та видача містобудівного плану земельної ділянки
Підготовка містобудівного плану земельної ділянки для ділянок, що забудовуються, у складі проекту межування може здійснюватися тільки на основі документів територіального планування. Підготовка містобудівного плану земельної ділянки в більшості випадків може здійснюватись заявником, але затверджується все одно органами влади.
У Містобудівному кодексі не зазначено, кому і на якій підставі видається Містобудівний план. Порядок видачі визначається органами влади. Тому, як правило, містобудівний план земельної ділянки видається лише особі, яка зацікавлена у будівництві або реконструкції об'єкта (забудовнику), яка має приготувати всі основні документи.
Відповідно до законодавства, видача містобудівного плану земельної ділянки безкоштовна для заявника.
- До 31 грудня 2013 року щодо земельних ділянок, призначених для будівництва, реконструкції лінійних об'єктів, можуть надаватися містобудівні плани земельних ділянок у порядку, встановленому Містобудівним кодексом Російської Федерації (Федеральний закон від 29.12.2004 N 191-ФЗ).
- Про особливості утримання складу містобудівного плану деяких земельних ділянок див. Федеральний закон від 29.12.2004 N 191-ФЗ.
- Підготовка містобудівних планів земельних ділянок здійснюється стосовно забудованих або призначених для будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) земельних ділянок.
- Підготовка містобудівного плану земельної ділянки здійснюється у складі проекту межування території або у вигляді окремого документа.
- У складі містобудівного плану земельної ділянки вказуються:
- межі земельної ділянки;
- межі зон дії громадських сервітутів;
- мінімальні відступи від меж земельної ділянки з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, будов, споруд, за межами яких заборонено будівництво будівель, будов, споруд;
- інформація про містобудівний регламент (у разі, якщо на земельну ділянку поширюється дія містобудівного регламенту). При цьому в містобудівному плані земельної ділянки, за винятком випадків надання земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, повинна міститися інформація про всі передбачені містобудівним регламентом види дозволеного використання земельної ділянки;
- інформація про дозволене використання земельної ділянки, вимоги до призначення, параметрів та розміщення об'єкта капітального будівництва на зазначеній земельній ділянці (у випадках, якщо на земельну ділянку не поширюється дія містобудівного регламенту або для земельної ділянки не встановлюється містобудівний регламент);
- інформація про розташовані в межах земельної ділянки об'єкти капітального будівництва, об'єкти культурної спадщини;
- інформація про технічні умови підключення (технологічного приєднання) об'єктів капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення (далі – технічні умови);
- межі зони запланованого розміщення об'єктів капітального будівництва для державних чи муніципальних потреб.
4. До складу містобудівного плану земельної ділянки може включатися інформація про можливість або неможливість її поділу на кілька земельних ділянок.
5. Форма містобудівного плану земельної ділянки встановлюється уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої.
Обстеження будівель та споруд
Обстеження дозволяє оцінити технічний стан несучих конструкцій у будівлях та спорудах, виявити прогини, тріщини, пошкодження. Технічне обстеження несучих конструкцій дає оцінку їх стану на поточний момент і дозволяє виявити особливості роботи в умовах експлуатації та спрогнозувати їхню поведінку в майбутньому.
Технічне обстеження конструкцій будівель та споруд
Обстеження конструкцій та технічна експертиза будівель передбачає оцінку технічного стану будівель та споруд, оцінку несучої здатності будівельних конструкцій з використанням аналітичних та чисельних методів розрахунку, неруйнівних методів обстеження та розроблення технічної документації за результатами проведеної експертизи.
Роботи, що виконуються при технічному обстеженні:
- технічне обстеження фундаментів споруд;
- технічне обстеження стін;
- технічне обстеження перекриттів;
- технічне обстеження покрівлі;
- технічне обстеження колон;
- технічне обстеження залізобетонних конструкцій;
- технічне обстеження металоконструкцій.
Обстеження несучих конструкцій починається з ознайомлення з технічною документацією, паспортами та сертифікатами на матеріали та візуальним та детальним обстеженням конструкцій.
У процесі детального обстеження проводяться випробування будівельних конструкцій методами, що не руйнують. Випробування конструкцій дозволяють виявити причини появи дефектів, у період експлуатації, що виявляються у зниженні міцності матеріалів, корозії металоконструкцій та інших ушкодженнях.
Схема розробки вихідно-дозвільної документації у м. Москва
Перелік вихідно-дозвільної документації та погодження проектно-кошторисної документації
(Відповідно до вимог Містобудівного Кодексу РФ, Постанови Уряду РФ №145 від 05.03.2007, Постанови Уряду РФ №87 від 16.02.2008р. проектна документація повинна містити наступні вихідно-дозвільні документи згідно з таблицею, наведеною нижче)
1. Вихідні дані (за відсутності затвердженого та зареєстрованого в установленому порядку Містобудівного плану земельної ділянки) Перелік вихідних даних, що надаються Замовником (відповідно до завдання на проектування, договору)
1.1. Завдання на проектування, погоджене замовником і затверджене інвестором (для бюджету Московської області - погоджене ГУ МО "Мособлдержекспертиза") - представляється в обов'язковому порядку, а також у разі затвердженого містобудівного плану.
1.2. Договір оренди земельної ділянки
1.3. Свідоцтво про право власності.
1.4. Договір купівлі-продажу.
1.5. Кадастровий план ділянки.
1.6. Інвестиційний договір (копія).
1.7. Ліцензії/допуск СРО сторонніх підрядних організацій
Перелік вихідних даних, що надаються Адміністрацією муніципальної освіти
1.8. Акт вибору земельної ділянки під розміщення об'єкта будівництва/протокол про результати аукціону.
1.9. Акт вибору трас (для лінійних об'єктів, у т.ч. позамайданних мереж об'єктів).
1.10. Проект меж земельної ділянки.
1.11. Ситуаційний план земельної ділянки/викопування з генплану раніше затвердженої містобудівної документації відповідно до п. 2.12 АПЗ, засвідчена головним архітектором району (міста) відповідно до ТСН.
1.12. Постанова Адміністрації муніципального освіти про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта будівництва/реконструкції.
1.13. Постанова Адміністрації муніципальної освіти про затвердження акта вибору та проекту меж земельної ділянки під будівництво.
1.14. Рішення Адміністрації області (міста, району) про розміщення, проектування, будівництво даного об'єкта.
1.15. Розпорядження Глави міста муніципальної освіти про збір вихідних даних та технічних умов для розробки проектно-кошторисної документації на будівництво об'єктів (муніципальні).
1.16. Акт обстеження земельних ділянок під розміщення об'єкта будівництва.
1.17. Акт технічного обстеження ділянки для розміщення об'єкта будівництва.
1.18. Рішення адміністрації про знесення будівель/зелених насаджень.
Перелік документів та проектних матеріалів проектів планування території, що надаються Замовником/Проектувальником на розгляд до Містобудівної Ради при Головному архітекторі Московської області
(відповідно до Постанови Уряду Московської області від 19.06.2006 р. №536/23 «Про затвердження складу та змісту проектів планування території, підготовка яких здійснюється на підставі документів територіального планування МО та на підставі документів територіального планування муніципальних утворень Московської області»).
1.19. Містобудівне опрацювання розміщення об'єкта.
1.20. Містобудівний висновок розміщення об'єкта (форма 4,8).
1.21. Погодження зацікавлених служб району на вибір земельної ділянки.
1.22. Витяг з протоколу Міжвідомчої комісії з розміщення об'єкта (за потреби).
1.23. Лист інституту ГУП МО «НДіПІ містобудування» щодо розміщення об'єкта.
1.24. Лист Головархітектури МО щодо розміщення об'єкта.
1.25. Постанова адміністрації муніципального освіти проектування.
1.26. АПЗ видане головним архітектором муніципальної освіти та затверджене Головним архітектором Московської області на проект будівництва та проект планування (видане раніше 2009р.).
1.27. Матеріали проведення громадських слухань (постанова глави муніципального освіти призначення проведення громадських слухань, копія газети, протокол громадських слухань, висновок – результат громадських слухань).
1.28. Постанова адміністрації муніципального освіти розробці проекту планування.
1.29. Завдання розробки проекту планування, узгоджене з Главархитектурой МО і затвердженого адміністрацією муніципального освіти.
1.30. Постанова адміністрації муніципального освіти про затвердження проекту планування.
1.31. Технічні умови (за потреби).
1.32. Узгодження та укладання за проектом служб державного нагляду та контролю в установленому порядку (міністерство культури, комітету із соціального захисту, ДІБДР, МОБВУ тощо, а також організацій, зазначених у АПЗ).
Перелік вихідно-дозвільної документації, що подається Замовником/Проектувальником на розгляд у Містобудівній Раді при Головному архітекторі Московської області.
1.33. Містобудівне опрацювання розміщення об'єкта.
1.34. Лист Головархітектури на вибір ділянки.
1.35. Витяг з протоколу Міжвідомчої комісії (за потреби).
1.36. Постанова адміністрації муніципального освіти про затвердження раніше розробленої містобудівної документації, що доводить розміщення об'єкта будівництва.
1.37. Викопування з генплану раніше затвердженої містобудівної документації відповідно до п. 2.12 АПЗ, засвідчене гол.архітектором району (міста) відповідно до ТСН.
Перелік вихідних даних щодо інженерно-технічного забезпечення, що надаються енергопостачальними організаціями на запит Замовника/Проектувальника.
1.38. Технічні умови підключення до мереж водопостачання
1.39. Технічні умови підключення до мереж водовідведення (х/побут, зливова каналізація)
1.40. Технічні умови на підключення до мереж теплопостачання
1.41. Технічні умови підключення до мереж електропостачання
1.42. Технічні умови на організацію обліку електроспоживання (ВАТ «Мосенергозбут»).
1.43. Технічні умови на підключення до мереж зв'язку (телеф./радіоф./диспетчер/ТВ)
1.44. Технічні умови підключення до систем відеоспостереження, охоронної сигналізації
1.45. Технічні умови інженерно-технічного забезпечення на період будівництва для розробки розділу ПОС.
- ТУ на підключення до мереж електропостачання;
- ТУ підключення до мереж водопостачання, водовідведення;
- ТУ на слаботочні мережі;
- ТУ на підключення до мереж теплопостачання (за потреби).
1.46. Дозвіл на приєднання трансформаторної потужності (Замовник).
1.47. Дозвіл на відпуск газу (для котельні):
- лист міністерства ЖКГ МО «Про погодження будівництва котельні»
- лист ТОВ «Мострансгаз»
- лист ТОВ «Мосрегіонгаз»
- Лист ВАТ «Газпром»
- лист Паливно-енергетичного комітету МО «Про дозвіл на використання газу».
1.48. Технічні умови на приєднання до дорожньої/залізничної мережі.
1.49. Технічні умови винос інж. комунікацій /сервітути/(при необхідності).
1.50. Технічні умови на розробку розділу ІТМ ГО НС, видані Головним управлінням МНС Росії з МО. Додаток до технічних умов: перелік вихідних даних для розробки розділу ІТМ ГО НС та попередження НС природного та техногенного характеру.
1.51. Спеціальні ТУ на проектування об'єкта, затверджені Росбудом (за відсутності/відступу від норм проектування).
1.52. Затверджений Росспоживнаглядом проект скорочення СЗЗ.
1.53. Аналіз вихідної води (для котельні/ВЗП).
Матеріали інженерних пошуків, що надаються Замовником, або розробляються Проектувальником.
2. Погодження проектно-кошторисної документації:
2.1. Замовником.
2.2. Головним архітектором міста (району)
2.4. Експлуатуючою організацією на технологічні розділи проекту
2.5. Експлуатир. організаціями, якщо вимога міститься у технічних умовах:
Водоканал / Газовий трест / Теплові мережі / Електричні мережі / Телефон та радіофікація
2.6. Погодження зведеного плану інженерних мереж з усіма зацікавленими організаціями (в т.ч. із власниками земельних ділянок, якими проходять інженерні мережі)
2.7. ДІБДР р-н / ДІБДР МО / ДІБДР РФ
2.8. Погодження з ДІБДР району, міста (при примиканні проектованих під'їзних доріг до існуючих)
2.9. Узгодження з ДІБДР області (при примиканні проектованих під'їзних доріг до існуючих)
2.10. РДУ / Мосавтодор / ФУАД "ЦР"
2.11. КСпН/ОМТУ ЦР ВТ / старшим авіаційним начальником аеродрому
2.12. Мособлводгосп/рибвід/МОБВУ
2.13. Геоцентр - Москва
2.14. Погодження проектних рішень при розміщенні об'єкта в охоронній зоні комунікацій (МОЕСК, Мособлгаз, Ростелеком)
2.15. Міністерство культури МО / Росохоронкультури РФ
2.16. Комітетом соціального захисту
2.17. Протокол-погодження колегії Мінмособлбуду з підвищеної поверховості житлових будівель (понад 17 поверхів)
2.18. Погодження проекту СЗЗ в установленому порядку (за потреби)
2.19. Погодження розділів проекту з Росспоживнаглядом (при необхідності)
2.20. Погодження розділів проекту з Ростехнаглядом
2.21. Узгодження Управлінням архітектури та містобудування МО
2.22. Супровід експертизи проекту в ГУ МО «Мособлдержекспертиза»
2.23. Отримання дозволу на будівництво у місцевих органах влади
3. Вартість бенкету – проектно-вишукувальних робіт (кошториси)
Довідкова література
- Містобудівний кодекс Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. Від 05.04.2013);
- Інтернет