Este necesar să obțineți acordul autorităților tutelare pentru vânzarea unui apartament în toate cazurile în care în tranzacție sunt implicați cetățeni minori. Procedura de obținere a unei astfel de permisiuni poate fi problematică, deoarece protejarea intereselor copilului este întotdeauna o prioritate atunci când se dispune de bunuri imobiliare.
Ce trebuie făcut pentru a obține acordul autorităților tutelare
În cazul în care un imobil sau o cotă din acesta aparține unui copil minor, înstrăinarea locuinței va fi efectuată de reprezentanții legali ai acestuia (părinții). Indiferent de termenii tranzacției, pentru vânzarea unui apartament va fi necesar să obțineți permisiunea prealabilă de la autoritățile tutelare.
Aceste organisme sunt chemate să asigure protecția intereselor copilului atunci când dispune de bunurile sale. În acest scop, autoritățile tutelare au dreptul:
- verifica condițiile tranzacțiilor pentru înstrăinarea unui apartament aparținând copiilor;
- controlul tranzacțiilor care au ca rezultat o scădere a bunurilor imobiliare ale copilului;
- emite o concluzie pe baza rezultatelor verificării documentelor cu privire la inadecvarea vânzării proprietății sau la condițiile pe care trebuie să le îndeplinească părinții;
- acorda acordul pentru vanzarea locuintei.
Principala cerință care va permite părinților să obțină acordul autorității tutelare pentru a vinde un apartament este achiziționarea simultană a spațiilor rezidențiale, similare ca caracteristici, nivel de facilități și cost, în proprietatea copilului.
Aceste circumstanțe vor face obiectul verificării la solicitarea părinților-vânzători. Lipsa unui permis va constitui motiv pentru declararea tranzacției invalide la cererea autorităților tutelare.
Procedura de obținere a acordului autorităților tutelare
Înregistrarea unui permis și respectarea condițiilor de protecție a drepturilor minorilor se desfășoară în mai multe etape. Etapa inițială va fi notificarea autorităților tutelare cu privire la viitoarea vânzare a apartamentului la care copilul are drepturi.
Această cerere se depune la autoritatea tutelară de la locul de reședință permanentă a familiei. Pe lângă indicarea condițiilor de vânzare în textul cererii, este necesar să se prezinte următoarele documente:
- pașapoartele generale ale ambilor părinți;
- acte de identitate ale copilului (certificat sau pașaport);
- consimțământul pentru vânzarea locuinței de la copilul însuși, dacă acesta are deja 14 ani;
- documente care confirmă starea civilă a părinților (certificat de căsătorie sau de divorț);
- documente de tranzacție (referitor la apartamentele vândute și cumpărate).
În faza de aplicare, părinții acționează ca reprezentanți ai unui copil sub 14 ani. Dacă a împlinit această vârstă, are dreptul de a participa la tranzacție în condiții de egalitate cu părinții săi, dar va acționa numai cu acordul acestora.
La depunerea unei cereri, autoritățile de tutelă și tutelă sunt obligate să îndeplinească următoarele: activitati obligatorii:
- verifica documentele depuse pentru a se asigura că sunt îndeplinite interesele copilului;
- dacă este necesar, stabiliți starea reală a locuinței achiziționate, efectuați o inspecție la fața locului și întocmește un raport;
- purtați o conversație personală nu numai cu părinții, ci și cu copilul de peste 14 ani pentru a stabili absența încălcării drepturilor.
La etapa de verificare a documentelor depuse, autoritățile tutelare studiază titlul și documentația tehnică pentru spațiile de locuit pentru tranzacții de vânzare-cumpărare. Documentele includ:
- extrase din Registrul Unificat de Stat sau certificat de drept;
- pașapoarte cadastrale pentru spații de locuit și alte documente tehnice;
- certificate de inventar de la autoritățile ITO, inclusiv costul obiectelor;
- documentație tehnică pentru o clădire de locuit;
- certificate de absență a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale;
- carduri de apartament sau extrase din cărțile de acasă.
La verificarea acestor documente se va verifica nu doar conformitatea caracteristicilor ambelor apartamente, ci si imbunatatirea spatiului de locuit achizitionat. Acest lucru este necesar pentru a preveni înlocuirea unui apartament prost echipat cu un obiect cu caracteristici similare.
Înregistrarea consimțământului pentru vânzarea unui apartament
În cazul în care autoritățile tutelare stabilesc echivalența apartamentelor vândute și cumpărate, se va elibera documentația de autorizare. Consimțământul prealabil al autorității tutelare va fi transmis șefului municipiului, care trebuie să emită o rezoluție de autorizare a tranzacției cu bunurile copilului. Această rezoluție precizează:
- consimțământul pentru vânzarea apartamentului în condițiile stabilite în contracte;
- o listă de cerințe pe care părinții trebuie să le îndeplinească într-o anumită perioadă de timp (de exemplu, nu mai târziu de o lună de la emiterea consimțământului pentru vânzare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra copilului);
- deschiderea unui cont bancar pe numele copilului pentru a transfera fonduri din vânzarea unui apartament (permis în cazuri excepționale);
- obligația părinților de a înștiința autoritățile tutelare despre tranzacția și înregistrarea dreptului de proprietate asupra copiilor.
Această rezoluție va constitui temeiul legal pentru vânzarea apartamentului, părinții sunt obligați să o prezinte autorităților Rosreestr la efectuarea acțiunilor de înregistrare.
După vânzarea apartamentului și achiziționarea de noi spații rezidențiale pe numele copilului, este necesară sesizarea autorității tutelare care a emis acordul despre acest fapt. Pentru a face acest lucru, trebuie depuse documente de proprietate pentru proprietate, în care copilul va fi indicat ca proprietar al localului.
Neîndeplinirea acestei obligații poate atrage răspunderea sub forma autorității tutelare care depune o cerere în instanță pentru declararea tranzacției invalide sau obligarea părinților să înregistreze dreptul de proprietate asupra copilului. În faza judecății judiciare a cauzei în instanță, părinții au dreptul să înlăture încălcarea și să îndeplinească condițiile de consimțământ la vânzarea apartamentului, i.e. înregistrează drepturile de proprietate ale unui copil minor.
Aceasta este întrebarea pe care am primit-o de la vânzătorul de apartamente:
Buna ziua, va rog sa-mi spuneti, este posibil sa vindem un apartament privatizat in care un copil are o cota la privatizare (trebuie sa va lasati parintii), daca imediat dupa vanzare cumparam altul in aceeasi zona? În timpul vânzării, pot înregistra copilul într-un apartament municipal.
Întâlnesc adesea neînțelegeri în rândul clienților cu privire la această problemă. Să ne dăm seama.
Consimțământul autorităților de tutelă și tutelă la vânzarea (schimbul) unui apartament este necesar numai dacă un minor se află printre proprietarii apartamentului vândut. În cazul în care copilul este înregistrat doar la domiciliul său permanent în apartament și nu este coproprietar, nu este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă la înstrăinarea apartamentului.
Deci, în acest caz, radierea copilului nu va elibera vânzătorul de nevoia de a obține acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru a vinde apartamentul.
Deci, copilul este coproprietar al apartamentului, i.e. este unul dintre proprietari. Vânzarea unui astfel de apartament (precum schimbul, mutarea) este posibilă numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de la locul de înregistrare a copilului. Autoritățile de tutelă și tutelă își dau acordul pentru tranzacție, sub rezerva înregistrării dreptului de proprietate asupra cotei minorului în apartamentul nou cumpărat sau în altul.
Codul civil al Federației Ruse, partea 1
Articolul 37. Înlăturarea bunurilor unui secție
2. Tutorele nu are dreptul, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, de a efectua, iar curatorul nu are dreptul de a consimți la, tranzacții care implică înstrăinarea, inclusiv schimbul sau donarea imobil, închirierea acestuia (închiriere), în folosință gratuită sau în gaj, tranzacții care atrage renunțarea la drepturile aparținând pupitului, împărțirea proprietății acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, precum și orice alte acțiuni care implică un scăderea proprietății secției.
Procedura de gestionare a proprietății unei secții este determinată de Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”. (Legea federală din 24 aprilie 2008 N 49-FZ)
3. Tutorele, curatorul, soții și rudele apropiate ale acestora nu au dreptul de a încheia tranzacții cu pupitul, cu excepția transferului proprietății către secție sub formă de cadou sau pentru utilizare gratuită, precum și de a reprezenta protecția atunci când încheierea de tranzacții sau desfășurarea cauzelor juridice între pupil și soțul tutorelui sau curatorului și rudele apropiate ale acestora.
Legea federală din 24 aprilie 2008 nr. 48-FZ „Cu privire la tutelă și tutelă”
Articolul 21. Autorizația prealabilă a autorității de tutelă și tutelă care afectează exercitarea drepturilor de proprietate ale pupilului
1. Tutorele, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, nu are dreptul de a efectua, iar curatorul nu are dreptul de a consimți la, tranzacții de închiriere a proprietății pupilului pentru închiriere, închiriere, folosirea sau garanția gratuită, pentru înstrăinarea bunurilor pupilului (inclusiv schimbul sau donația), efectuarea de tranzacții care presupun renunțarea la drepturile aparținând pupilului, împărțirea proprietății acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, și să efectueze orice alte tranzacții care presupun o scădere a valorii bunurilor secției. Permisiunea prealabilă din partea autorității de tutelă și tutelă este, de asemenea, necesară în toate celelalte cazuri, dacă acțiunile tutorelui sau curatorului pot duce la o scădere a valorii proprietății tutelei...
2. Permisiunea prealabilă din partea autorității de tutelă și tutelă este necesară în cazurile de eliberare a unei procuri în numele pupitului.
3. Permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă prevăzută în părțile 1 și 2 din prezentul articol sau refuzul de a elibera o astfel de permisiune trebuie furnizată tutorelui sau curatorului în scris în cel mult cincisprezece zile de la data depunerii cerere pentru o astfel de permisiune. Refuzul autorității tutelare și tutelare de a elibera o astfel de permisiune trebuie să fie motivat. O autorizație prealabilă eliberată de autoritatea tutelară și tutelă sau refuzul de a elibera o astfel de autorizație poate fi contestată în instanță de către tutore sau curator, alte părți interesate, precum și procuror.
4. În cazul în care se descoperă că un acord s-a încheiat în numele tutelei fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, acesta din urmă este obligat să se adreseze de îndată instanței de judecată, în numele securității, cu o cerere de încetare a unei astfel de persoane. acord în conformitate cu legea civilă, cu excepția cazului în care un astfel de acord a fost încheiat în beneficiul pupitului. La încetarea unui astfel de contract, bunurile care aparțineau pupilului sunt supuse restituirii, iar pierderile cauzate părților la acord sunt supuse despăgubirii de către tutore sau curator în cuantumul și în modul stabilit de legea civilă.
5. Regulile stabilite de partea 3 a acestui articol se aplică și eliberării de către autoritatea de tutelă și tutelă a consimțământului pentru înstrăinarea spațiilor de locuit în cazurile prevăzute la articolul 292 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse.
Cu alte cuvinte, vânzarea unui apartament în care un minor este coproprietar pur și simplu nu va funcționa. Cu siguranță va trebui să alocați ceva în schimb undeva.
- Opțiunea unu. Vindeți un apartament în care se află un proprietar minor și în același timp înregistrați pentru el o cotă din apartamentul nou achiziționat.
- Varianta a doua. Dacă doriți să vindeți un apartament care include un copil minor drept proprietar și nu doriți să cumpărați nimic în schimb, va trebui totuși să alocați cota copilului în altă parte, de exemplu, în apartamentul unui bunic.
- A treia opțiune. Exotic. Puteti depune in contul acestuia o suma de bani din vanzarea unui apartament, echivalenta cu valoarea cotei minorului, pana la implinirea maturitatii. În acest caz, nu este necesară achiziționarea altor bunuri imobiliare pe numele unui minor. Ceea ce este foarte rar.
Apare întrebarea: Unde să aloce cota? Și câți? Întâlnesc adesea părerea vânzătorilor că totul este ușor și simplu. Să spunem un apartament cu o suprafață de 51 mp. a fost înregistrată ca proprietate comună a părinților și copilului, câte 1/3 dintr-o acțiune fiecare. Iar copilul „contează” 17 mp. zonă. Dar acest lucru nu înseamnă deloc că autoritățile tutelare își vor da acordul pentru vânzarea apartamentului, sub rezerva achiziționării pe numele copilului a oricărui imobil sau a unei părți din acesta în suprafață de 17 mp. .
Atunci când iau în considerare cererea unui părinte pentru vânzarea unui apartament în care copilul este unul dintre proprietari, autoritățile tutelare sunt ghidate, în primul rând, de interesele minorului. Drepturile copilului nu trebuie încălcate și condițiile de viață nu ar trebui să se înrăutățească după tranzacție.
Atunci când decid cu privire la posibilitatea de a efectua o tranzacție, ofițerii de tutelă iau în considerare în mod cuprinzător multe aspecte ale tranzacției viitoare:
- - suprafața imobilului achiziționat (cota-parte);
- - costul bunurilor imobiliare;
- - componența familiei care va locui în apartamentul achiziționat pentru copil;
- - locația proprietății achiziționate (de exemplu, regiunea Moscova - Moscova);
- - motive de vânzare (îmbunătățirea condițiilor de viață, călătoria cu rudele, divorțul) și o serie de altele.
În plus, criteriile pentru luarea unei decizii pozitive pot depinde de autoritatea specifică de tutelă și tutelă. Precum și un set de documente care trebuie furnizate pentru a lua în considerare vânzarea unui apartament.
Ca exemplu:
Familia a privatizat un apartament cu trei camere in suprafata de 68 mp. Proprietarii erau părinți, un fiu minor și bunica. Și au vrut să-și îmbunătățească condițiile de viață cumpărând un apartament mare cu patru camere într-o clădire nouă. Dar, după cum se știe, autoritățile tutelare nu dau acordul pentru tranzacție dacă un apartament dintr-o clădire nouă este „cumpărat” ca apartament alternativ pe numele copilului (adică, dezvoltatorul dobândește dreptul de a cere înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartament după punerea în funcțiune a casei). Părinții au considerat că din moment ce copilul are 17 mp. locuințe, atunci va fi suficient să cumpărați un „hotel” în numele lui. Și au plătit un avans pentru un apartament cu o suprafață de 24 mp. Am strâns actele și am mers la tutelă. Pentru acordul pentru efectuarea tranzacției. Dar nu a fost cazul.
Inspectorul comisiei de tutelă a spus cam așa:
- Copilul are 8 ani. La această vârstă, nu poate trăi fără mama sa. Aceasta înseamnă că este de așteptat să locuiască cu mama lui în acest mic apartament cu o cameră. Și chiar sexe diferite. Iar suprafața efectivă de locuit a devenit mai mică - 12 mp. în loc de 17 mp. Nu.
Și ea a refuzat. Este bine că părinții au încheiat un acord privind o plată în avans cu vânzătorul „hotelului”, și nu un acord privind un depozit. Nu am pierdut niciun ban.
Puteți vinde apartamentul și nu cumpăra nimic în schimb dacă aveți posibilitatea de a înregistra o cotă dintr-un alt apartament ca proprietate a copilului. De exemplu, o bunica care își iubește cu drag nepotul îi poate oferi o cotă în apartamentul ei. Dacă aveți deja un cumpărător pentru apartament, atunci colectați un pachet de documente pentru ambele apartamente și le supuneți tutelei. După ce a primit consimțământul consiliului de administrație de a vinde un apartament în timp ce alocați simultan o acțiune în altul, efectuați tranzacția.
Dar nu te grăbi să transferi această cotă copilului tău în avans!
Iată ce s-ar putea întâmpla:
Părinții au încheiat un acord cu dezvoltatorul pentru achiziționarea unei clădiri noi. Au luat un credit ipotecar cu așteptarea ca, după mutarea în apartamentul cumpărat, să-l vândă pe cel vechi și să achite împrumutul. Știind că nu se va putea vinde apartamentul anterior fără a-i aloca o cotă copilului, după punerea în funcțiune a locuinței s-au grăbit să includă copilul printre proprietarii noului apartament. Și au căzut într-o capcană. S-a dovedit că copilul mai avea o cotă în apartamentul anterior și a apărut în cel nou. Și apoi încercați să dovediți consiliului de tutelă că au alocat o cotă în noul apartament tocmai cu așteptarea ca cel anterior să fie vândut.
Prin urmare, este necesar să se reînregistreze cota pentru copil în momentul tranzacției. Adică vindem una și cumpărăm alta. Simultan. Dar dacă trebuie să înregistrați o acțiune pentru un copil în avans (dacă aveți deja permisiunea de la autoritatea de tutelă și tutelă, acest lucru vă va ajuta să găsiți mai rapid un cumpărător), contactați consiliul de tutelă. Informați inspectorul despre planurile dvs. și obțineți permisiunea de a vă vinde apartamentul preliminarînregistrarea unei cote într-un alt apartament ca proprietate a copilului. În hotărârea consiliului de administrație se va spune: „Permite vânzarea unui apartament la adresa ....., unde coproprietarul este minor.... cu condiția înregistrării prealabile a.... cota-parte. a apartamentului la adresa ..... pe numele minorului...”
Atenţie! În orice caz, înainte de a planifica vânzarea (schimbul, plecarea) unui apartament în care copilul este inclus ca coproprietar, vizitați autoritatea de tutelă de la locul de înregistrare a copilului. Arată actele pentru apartamentul pe care îl vinzi și întreabă ce fel de locuință și în ce condiții îți va elibera consiliul de administrație.
Orice tranzacție cu un apartament în care un minor deține o cotă necesită aprobarea autorităților de tutelă și tutelă. Și angajații acestui departament iau problema protejării intereselor copiilor atât de în serios, încât uneori sunt gata să depășească puterile care le sunt atribuite și să prezinte părinților cereri ilegale.
Părinții nu au dreptul de a dispune de un apartament al cărui copil este coproprietar, fără permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Aceste restricții sunt prevăzute de Codul civil al Federației Ruse (clauza 2, articolul 37) și Legea „Cu privire la tutelă și tutelă” (Partea 1, articolul 21). Astfel de locuințe nu pot fi folosite ca garanție pentru un împrumut, schimbate, vândute sau închiriate fără permisiunea corespunzătoare. Situațiile controversate la obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare apar atât de des încât au reușit să fie generalizate și clasificate. Un expert de la Ministerul Regional al Politicii Sociale și specialiști pe piața imobiliară vorbesc despre momentul în care părinții greșesc și când lucrătorii de tutelă greșesc.
1. Cerința de a oferi copilului o cotă similară în locuința achiziționată. Partajare sau bani?
Să presupunem că o familie decide să-și îmbunătățească condițiile de viață - să se mute de la un apartament cu o cameră la un apartament de aceeași dimensiune într-o clădire nouă. În practică, părinții se confruntă cu cerința de a oferi copilului lor o cotă de mărime similară în apartamentul achiziționat. Se pare că, dacă un copil deținea 50% din apartamentul din barăci, atunci în noul apartament ar trebui să devină proprietarul a jumătate din spațiul de locuit. Experții sunt însă încrezători că o astfel de cerință din partea autorităților tutelare contravine legislației actuale.
Valentina Kolomeichuk
Potrivit legii, autoritățile de tutelă și tutelă eliberează permisiunea prealabilă de a efectua o tranzacție care nu implică o reducere a valorii cotei minorului. Aceasta înseamnă că reprezentantul legal trebuie să dea copilului o cotă de proprietate proporțională cu valoarea, și nu cu mărimea cotei de proprietate înstrăinată. Poziția autorităților tutelare este incorectă atunci când cer să i se acorde copilului o cotă similară sau mai mare, deoarece valoarea proprietății depinde de costul pe metru pătrat. Iar mărimea cotei poate fi fie mărită, fie redusă.
Astfel, rezultă că mărimea cotei este corect măsurată în termeni monetari, ceea ce înseamnă că depinde de costul apartamentului vândut. De exemplu, dacă un copil deținea 50% dintr-un apartament într-o barăcă, care costă 1 milion de ruble, atunci cota sa este egală cu 500 de mii de ruble. Și atunci când cumpărați un apartament cu o cameră într-o clădire nouă în valoare de 2,5 milioane de ruble. Părinții au dreptul de a atribui o cotă de 20% copilului lor.
2. Refuzul eliberării permisului pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare care implică locuința unor rude apropiate. Beneficiu sau interdicție?
În mod oficial, autoritățile tutelare au dreptate atunci când interzic o tranzacție de vânzare/schimbare a apartamentului unui minor cu apartamentul rudelor sale apropiate. Această limitare este prevăzută de art. 37 din Codul civil al Federației Ruse (Dispunerea proprietății unui secție). Cu toate acestea, instanțele au propriul lor punct de vedere asupra acestei chestiuni.
Valentina Kolomeichuk
Şef adjunct al Departamentului pentru Organizarea şi Controlul Activităţilor pentru Tutela şi Tutela al Ministerului Politicii Sociale al Regiunii Sverdlovsk
În practică, se pune întrebarea cu privire la punerea în aplicare a art. 37 din Codul civil, care stabilește restricții privind tranzacțiile cu bunurile unui minor. Astfel de restricții sunt impuse tranzacțiilor între rude apropiate. În conformitate cu dreptul familiei, rudele sunt părinții și copilul, nepoții și bunicii, frații și surorile întregi. Este imposibil să se facă o tranzacție de compensare între aceste categorii de cetățeni. Dar, în același timp, s-a dezvoltat practica judiciară, care a fost confirmată de Tribunalul Regional Sverdlovsk, - o tranzacție de schimb plătită este posibilă dacă duce la beneficiul secției.
Practica judiciară menționată s-a dezvoltat în urmă cu câțiva ani, însă, și astăzi, implementarea unor astfel de tranzacții poate întâmpina opoziție din partea oficialilor.
O altă situație dificilă, deși obișnuită, este atunci când o bunica vinde o cotă dintr-un apartament în care copilul este al doilea proprietar. Au existat cazuri când autoritățile tutelare au interzis vânzarea acestei cote în favoarea copilului, invocând interzicerea legislativă a tranzacțiilor plătite între rude și minori. Dar acum, tutela, de regulă, este de acord cu astfel de tranzacții.
Lilia Kabischa
expert al departamentului imobiliar rezidențial al BK_Nedvizhimost LLC
La înstrăinarea cotei unui minor în proprietatea comună: chiar dacă autoritățile tutelare eliberează permisiunea corespunzătoare, s-ar putea să vă confruntați cu un refuz din partea notarilor de a oficializa o tranzacție plătită între rude. Astfel de acțiuni sunt supuse legalizării notariale obligatorii.
Anterior, site-ul portalului a vorbit despre caracteristici și tehnici de design care vă permit să obțineți permisiunea pentru o tranzacție de la autoritățile tutelare sau să ocoliți interdicțiile impuse de aceste autorități.
3. Obligația de a depune în contul curent al copilului suma cotei sale din vânzarea apartamentului, chiar dacă copilul a primit o cotă în apartamentul rudei. Ipoteca sau cadou?
Adesea, părinții plănuiesc să-și îmbunătățească condițiile de viață cu ajutorul unui credit ipotecar. De exemplu, o familie intenționează să schimbe un apartament cu o cameră cu trei ruble cu o plată suplimentară. Autoritățile tutelare pot considera un astfel de schimb ca fiind o deteriorare a condițiilor locative, deoarece locuința achiziționată va fi grevată sub forma unui împrumut. Dacă părinții nu pot plăti ipoteca, își vor pierde apartamentul. În urmă cu câțiva ani, situația s-a complicat și mai mult de faptul că băncile au refuzat să înregistreze un copil ca proprietar într-un apartament ipotecat. Cu toate acestea, situația s-a schimbat. Cel puțin actorii cheie în creditarea pentru locuințe permit înregistrarea cotei de proprietate pe numele unui minor. Dar poziția autorităților tutelare este încă ambiguă - diferite birouri raionale reacționează diferit la astfel de tranzacții.
Elena Myalo
Consilier al Directorului General al Grupului de Companii Trezoreria Nordului
Multe autorități de tutelă sună părinții și încep să clarifice detaliile plăților, capacitățile financiare, de unde vor obține bani pentru rambursarea împrumutului și așa mai departe. Uneori, vă solicită să aduceți un certificat 2-NDFL sau alte documente care nu sunt enumerate nicăieri: furnizați o copie a certificatului de angajare, un certificat sau scrieți o scrisoare corespunzătoare. Deși toate acestea sunt realizate de către instituția de credit. Dacă împrumutul este aprobat, înseamnă că banca a verificat deja fiabilitatea împrumutatului.
Potrivit statisticilor agenților imobiliari, numărul apartamentelor ipotecate, a căror pondere aparține copiilor, rămâne mic. Părinții preferă o soluție - să-i dea copilului o cotă în apartamentul unei rude și, fără nicio restricție, să ia un credit ipotecar și să cumpere un apartament. Cu toate acestea, în acest caz, autoritățile de tutelă impun uneori cerințe suplimentare:
Valentina Kolomeichuk
Şef adjunct al Departamentului pentru Organizarea şi Controlul Activităţilor pentru Tutela şi Tutela al Ministerului Politicii Sociale al Regiunii Sverdlovsk
O situație obișnuită: părinții respectă interesele de proprietate ale copilului alocand cadou o parte din spațiul de locuit al bunicii. Autoritățile tutelare sunt de acord, dar spun că tranzacția cadou este o tranzacție gratuită, prin urmare fondurile primite din vânzare trebuie să fie transferate în contul curent al copilului. Există practică judiciară, potrivit căreia această poziție a autorităților tutelare și tutelare nu este corectă.
4. Cerința de a efectua simultan o tranzacție de vânzare a locuințelor existente și achiziția alteia. Simultan sau in decurs de o luna?
Până de curând, autoritățile tutelare considerau obligatoriu îndeplinirea condiției de „simultaneitate a tranzacției” - dacă se schimbă un apartament în care un minor are o cotă, atunci ambele tranzacții (vânzarea vechii locuințe și achiziționarea unei noi unul) trebuie să aibă loc în aceeași zi. Excepții s-au făcut doar dacă apartamentele în curs de schimb erau situate în localități diferite. Dar, după cum s-a dovedit, cerința „simultaneității tranzacției” nu este cuprinsă în niciun act juridic. Adică, autoritățile tutelare nu au dreptul de a stabili termene limită pentru efectuarea unei tranzacții de vânzare și cumpărare de locuințe.
Vlada Pavlova
Cerința propusă de autoritățile tutelare pentru „tranzacții simultane” nu numai că complică tranzacțiile cu bunuri imobiliare, ci impune și costuri suplimentare familiei. Potrivit legii, tranzacțiile cu proprietate comună (inclusiv dacă există acțiuni de copii) se efectuează prin intermediul notarului. Însă în biroul notarial, din anumite motive, se acceptă că tranzacția de ghișeu trebuie să fie și notarială. Deși, dacă un apartament este achiziționat de la un singur proprietar, legea nu conține o cerință de legalizare. Și notarizarea este o taxă de stat de 0,5% din costul obiectului și 5.100 de ruble pentru lucrări tehnice. Pentru a evita cheltuielile inutile atunci când se efectuează o „tranzacție simultană”, familia a trebuit să caute un notar care ar fi de acord să înregistreze vânzarea apartamentului fără cerința înregistrării notariale a tranzacției.
Totuși, după cum notează Vlada Pavlova, astăzi autoritățile tutelare nu mai consideră că respectarea principiului „simultaneității tranzacției” este atât de obligatorie. Aceștia pot emite o autorizație prin care se precizează că este permisă vânzarea unui apartament cu cota de copil, cu condiția ca tranzacția să aibă loc în termen de o lună, în caz contrar permisul de vânzare este considerat invalid. Adică problema cu autoritățile tutelare pare să fi fost rezolvată. Dar a apărut o nouă problemă...
Vlada Pavlova
specialist imobiliar la Link Academy of Sciences
O persoană care a cumpărat un apartament în care un minor avea o cotă nu va putea urmări dacă au fost îndeplinite cerințele autorităților de tutelă - dacă familia a cumpărat un apartament nou în decurs de o lună și dacă minorul a primit o cotă în acesta. Dacă familia nu face acest lucru, cumpărătorul vechiului lor apartament va avea de suferit. Dacă se dezvăluie o încălcare a drepturilor copilului, autoritățile de tutelă pot anula tranzacția, iar cumpărătorul de bună credință va rămâne fără apartament.
O situație similară poate apărea la vânzarea unui apartament achiziționat cu participarea capitalului maternității, în cazul în care drepturile copilului au fost încălcate. O situație destul de comună: părinții au cumpărat un apartament cu ajutorul capitalului matern, nu i-au dat copilului o cotă în apartament și au vândut apartamentul în sine. La implinirea majoratului, un tanar mare poate actiona in judecata si anula tranzactia facuta de parintii sai.
5. Cerința de a da copiilor cotă-parte din apartamentul achiziționat cu capitalul matern. Acord sau declarație?
Locuința achiziționată folosind capitalul matern trebuie să aparțină în mod legal tuturor membrilor familiei - fiecare are propria sa cotă. Dacă există o achiziție regulată, atunci împărțirea în acțiuni este de obicei specificată în contractul de cumpărare și vânzare în sine. În cazul în care capitalul maternității este utilizat la achiziționarea unei locuințe în baza unui contract de acțiuni și/sau a unei ipoteci, atunci obligația de a aloca acțiunile membrilor familiei apare de la proprietarul proprietății numai după finalizarea construcției și rambursarea integrală a împrumutului. Au existat cazuri în care părinții au vândut apartamente achiziționate folosind capitalul matern fără a le da copiilor lor cote. Unele dintre aceste tranzacții au fost identificate de parchet și contestate în instanță.
Lyudmila Plotnikova
Până de curând, era oficial imposibil să vindeți un apartament achiziționat cu capitalul matern în care nu fuseseră alocate cotele membrilor familiei. Orice astfel de tranzacție a fost percepută de autoritățile de reglementare ca o încălcare a legii. Cu toate acestea, astăzi situația s-a schimbat - proprietarul imobilului poate contacta autoritățile tutelare cu o declarație în care promite că va da membrilor familiei cote din noul apartament, pe care îl va cumpăra în locul celui „vechi” achiziționat folosind capitalul matern. Întocmește obligația corespunzătoare și o autentifică la notar. În acest caz, autoritățile tutelare pot permite vânzarea apartamentului fără alocarea cotelor membrilor familiei.
Anterior, site-ul portalului a vorbit despre caracteristicile efectuării tranzacțiilor c.
6. Interzicerea prezenței unui agent imobiliar în timpul negocierilor dintre un reprezentant al autorităților tutelare și părinți. Legal sau nu?
Potrivit participanților la piață, angajații autorităților de tutelă și tutelă din districtele Ordzhonikidze și Verkh-Isetsky din Ekaterinburg au cerut în mod repetat cetățenilor care vin la recepție să nu invite agenții imobiliari cu ei. Asemenea revendicări sunt inițiativa oficialilor. Nu există interdicții legale privind participarea unui agent imobiliar (și a altor persoane) la negocieri.
Valentina Kolomeichuk
Şef adjunct al Departamentului pentru Organizarea şi Controlul Activităţilor pentru Tutela şi Tutela al Ministerului Politicii Sociale al Regiunii Sverdlovsk
Nu vreau să spun nimic rău despre decența cetățenilor noștri, dar agenții imobiliari sunt și ei diferiți. Autoritățile tutelare sunt interesate să se asigure că tranzacția se desfășoară în mod curat, așa că reprezentanții autorităților tutelare preferă să comunice individual cu reprezentantul minorului. Dar nu există interdicții legale privind prezența unui agent imobiliar - iau cu mine pe oricine vreau la autoritățile de tutelă.
7. Refuzul autorităților tutelare de a accepta documente privind o tranzacție care a trecut prin înregistrare electronică. Computer sau hârtie?
Înregistrarea electronică a unei tranzacții imobiliare a apărut relativ recent. Înregistrarea electronică se efectuează fără a vizita biroul MFC - documentele sunt trimise electronic către Rosreestr de la bancă.
Elena Slovesnova
A existat un caz - o familie a cumpărat un apartament în baza unui acord de participare la capitaluri proprii folosind fonduri din capitalul matern. Contractul de acțiuni a fost înregistrat electronic, adică acordul în sine nu are ștampilă albastră care să indice înregistrarea sa în Rosreestr. O marcă de înregistrare electronică se află pe contractul care a venit de la autoritatea de înregistrare în formă electronică. S-a întâmplat că familia a decis să cedeze drepturile în baza acordului de participare. A fost nevoie de permisiunea autorităților tutelare. Dar s-a dovedit că departamentul raional al autorităților tutelare nu are acces la Registrul unificat de stat în formă electronică. Adică, autoritatea tutelară nu vede dacă contractul de acțiuni este sau nu înregistrat. A trebuit să comand un extras prin biroul MFC care să confirme înregistrarea acordului.
După cum notează agenții imobiliari, nu toate filialele districtuale ale autorităților de tutelă fac cereri pentru confirmarea suplimentară a unei tranzacții efectuate electronic. Cu toate acestea, există unele. Participanții la piață consideră că ar trebui să devină o practică normală ca autoritatea tutelară să coopereze pe deplin cu autoritatea de înregistrare și să solicite ea însăși documente de la aceasta privind tranzacțiile de interes.
***
Autoritățile de tutelă din diferite districte din Ekaterinburg au abordări diferite în ceea ce privește eliberarea permiselor pentru tranzacțiile cu locuințe în care copiii au acțiuni. În unele zone este mai dificil să obții un permis, în altele este mai ușor. Potrivit agenților imobiliari din Ekaterinburg, cel mai loial district în această chestiune este Chkalovsky, iar cel mai strict este Verkh-Isetsky. Dacă părinții se confruntă cu o cerere ilegală din partea autorităților tutelare, aceștia au dreptul să își apere interesele. Există mai multe moduri de a face acest lucru.
Lyudmila Plotnikova
avocat al Camerei imobiliare din Ural
Puteți încerca să negociați cu autoritățile tutelare. De exemplu, dacă insistă să efectueze o tranzacție pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament în aceeași zi, iar acest lucru este imposibil, atunci vă puteți oferi să aduceți un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament. În plus, dacă cererea este ilegală, problema poate fi rezolvată prin scrierea unei plângeri cu privire la acțiunile tutelei districtuale către o autoritate superioară - Ministerul Asistenței Sociale al Regiunii Sverdlovsk. Există o altă modalitate - puteți depune o plângere în instanță împotriva refuzului de a emite acordul sau de a contesta această decizie.
După cum notează participanții profesioniști la piața imobiliară, dialogul cu autoritățile tutelare a devenit recent mai complicat „mulțumită” faptului că acum aproape toată comunicarea cu acestea se realizează prin intermediul MFC. Lucrările se depun la autoritatea tutelară prin MFC, răspunsurile vin și la MFC, iar pentru a ajunge la o întâlnire personală cu un specialist din cadrul autorităților tutelare va trebui să petreci mult timp.
Elena Slovesnova
Șeful biroului suplimentar al Trezoreriei Centrale „Trezoreria Nordului”
Majoritatea persoanelor care solicită permisiunea de a face o tranzacție de la autoritățile tutelare nu înțeleg ce documente suplimentare pot ajuta la obținerea unei decizii pozitive. Și biroul MFC nu va da niciun sfat unei persoane. Ca urmare, riscul de refuz a crescut.
În principiu, cu ajutorul acestui MFC „incomod”, puteți încerca să influențați specialiștii autorităților tutelare. Agenții care protejează interesele clienților lor s-au adaptat deja, prin intermediul MFC, să depună declarații autorităților tutelare cu privire la intenția lor de a depune plângere la o autoritate superioară. Dacă poziția cetățeanului este formulată în mod rațional și bazată pe acte legislative, atunci autoritățile tutelare ar putea bine să-și reconsidere poziția.
Locuința în care un copil cu vârsta sub 18 ani este înregistrat sau este proprietar (coproprietar) este supravegheată de autoritățile de tutelă și tutelă.
Scopul principal al acestui control este cerințele pentru respectarea intereselor copiilor din partea reprezentanților legali - părinți și tutori, pe baza articolelor 28 și 37 din Codul civil al Federației Ruse.
Permisiunea este eliberată după examinarea unei comisii a problemei respectării intereselor copilului (clauza 4 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse).
Părinții sunt obligați să depună o cerere în care să indice motivele vânzării locuinței și perspectivele pe care familia le are în vedere ca urmare a primirii banilor pentru proprietatea vândută.
Funcționarii autorizați să elibereze permise sunt interesați de soarta și starea de proprietate a copilului înscris în apartament (vezi). Prin urmare, părinții trebuie să justifice că în viitor condițiile sale de viață se vor îmbunătăți, invocând fapte specifice care vor trebui confirmate prin certificate sau acte relevante.
Este necesară o cerere de la ambii soți care sunt părinți. Identitatea solicitanților este verificată prin pașapoarte civile, iar numărul și identitatea copiilor prin certificate de naștere.
Cu condiția ca mama sau tatăl să crească singur un copil sau un adolescent, este necesar următorul document:
- certificat de nastere - pentru mamele singure;
- certificat de divorț – în caz de divorț;
- certificat de deces - în cazul decesului unui soț.
Tutorii furnizează actele corespunzătoare care confirmă numirea tutelei și un document de identificare. Avocații care acționează în interesul proprietarilor de proprietăți – pașapoartele lor civile și documentele autentificate de la părinți.
Dacă un adolescent are peste 14 ani, el trebuie să depună o cerere separată pentru permisiunea de a vinde spații rezidențiale și, de asemenea, să atașeze o fotocopie și un pașaport original.
Pe lângă cele indicate, la cerere se anexează și documente care atestă titlul de proprietate asupra imobilului care se vinde.
Pentru cei care stabilesc drepturi Acestea includ acele tipuri de documente pe baza cărora a luat naștere dreptul de proprietate asupra obiectului. De exemplu:
- acorduri de tranzacții imobiliare;
- certificat de ;
- hotărâre judecătorească etc.
Pentru certificatori se aplică unui apartament sau alte spații rezidențiale. Când trebuie să depuneți un set de documente de titlu, astfel încât atunci când sunt adăugate părțile sociale, proprietatea să fie egală cu una.
În cazul în care părțile din dreptul la spații sunt înstrăinate doar parțial, este necesar acordul notarial pentru vânzarea locuinței de la coproprietari rămași.
Consimțământul unui minor de a participa la tranzacție trebuie, de asemenea, prezentat tuturor participanților la tranzacția imobiliară indicați ca părți la contractul civil.
Pe lângă cele indicate, sunt furnizate informații din ITO pentru locuința vândută sub forma:
- sediul.
Uneori comisia autorizată reduce lista documentației necesare. Sunt în principal acele cazuri în care copilul nu este proprietarul apartamentului, ci este înregistrat doar în spațiul de locuit de vânzare.
Acte pentru autoritățile tutelare la achiziționarea unui apartament
Comisia împuternicită să ia decizia corespunzătoare solicită și documentație pentru locuința achiziționată.
Decizia este axată pe menținerea sau îmbunătățirea condițiilor adecvate de viață oferite copiilor ca urmare a achiziționării unui apartament nou. Prin urmare, nu este permisă cumpărarea unei camere în loc de o locuință separată.
Dacă condițiile de viață se înrăutățesc, comisia refuză să efectueze tranzacția.
De asemenea incluse aici:
- contracte de titlu sau certificate;
- certificate de proprietate ale vânzătorilor de imobile;
- privind evaluarea și gradul de uzură a incintei;
- tehnic și ;
- un certificat de la departamentul de locuințe care confirmă că nu există datorii la facturile de utilități;
După tranzacție, cumpărătorii sunt obligați să raporteze că au achiziționat exact locuința pentru care a fost acordată permisiunea. La procesul-verbal se anexează un certificat de la Rosreestr care indică caracteristicile cadastrale ale obiectului supus înregistrării.
Dacă apartamentul sau cota a aparținut unui minor, comisionul impune menținerea garanțiilor de proprietate în cazul unei achiziții.
Părinții documentează că acțiunea sau obiectul achiziționat păstrează același statut de proprietate legală.
Ca probe se folosesc contractele civile și certificatele de proprietate asupra obiectului achiziționat, care determină volumul cotei și spațiului de locuit aparținând cumpărătorului care este incompetent din cauza vârstei.
Pe lângă volumul total și spațiul de locuit, sunt luați în considerare și alți parametri. De exemplu, este inacceptabil să schimbi un apartament cu facilități cu o casă privată fără facilități. O excepție poate fi cazurile în care zona casei depășește semnificativ filmările fostului apartament.
Același lucru este valabil și pentru zona în care se achiziționează locuințe. Nu ar trebui să fie atât de departe de infrastructură încât i-ar fi dificil pentru un copil să meargă la grădiniță sau la școală.
Serviciul de Tutela și Tutela cântărește toate avantajele și dezavantajele unei tranzacții imobiliare, luând în considerare în mod obiectiv poziția copiilor care apare ca urmare a schimbării locului de reședință.
În cazul în care proprietatea unui proprietar sub 18 ani este vândută, dar nu se achiziționează un nou spațiu de locuit în schimb, este necesar să se depună la comisia de tutelă și tutelă un extras din contul personal al minorului.
Contul personal trebuie să reflecte transferul unei sume proporționale din veniturile din vânzare.
Uneori, situațiile non-standard necesită depunerea de certificate suplimentare de la instituțiile și organizațiile relevante. De exemplu, dacă părinții nu locuiesc împreună și nu au finalizat procesul de divorț, autoritățile de tutelă și tutelă vor solicita declarații tatălui și mamei.
În cazul în care mama (tatăl) nu cunoaște locația soțului/soției, este permis să se adreseze instanței pt. Acest lucru este acceptat dacă persoana lipsește timp de un an.
O perioadă mai scurtă de absență, dar care depășește 2 luni, poate fi înlocuită cu o adeverință de la Direcția Afaceri Interne despre desfășurarea activităților de căutare.
Se prezinta si decizia instantei:
- dacă tatăl sau mama este declarat incompetent;
- recunoașterea ca având capacitate juridică limitată;
- privarea de drepturi parentale;
- restricții asupra drepturilor.
Acest lucru se datorează faptului că participarea la capital nu garantează protecția drepturilor investitorilor, inclusiv ale minorilor. Adică, riscurile pentru participarea la construcția comună sunt delegate în responsabilitatea adulților (vezi).
Când documentele pentru autoritățile tutelare nu sunt necesare la vânzarea unui apartament
Pentru a ocoli procedura pentru o decizie de comision privind achiziționarea unei noi locuințe la achiziționarea unui apartament, cetățenii scot membrii minori ai familiei din registrul de înregistrare.
Adică mama și copiii sunt înregistrați la rude sau prieteni pe durata tranzacției. Cu toate acestea, nici rudele apropiate nu sunt întotdeauna dispuse să înregistreze femeile cu copii, deoarece eliberarea ulterioară a unor astfel de rezidenți fără consimțământul lor este practic imposibilă.
Toate celelalte situații în care minorii sau adolescenții sunt înregistrați pe teritoriul incintei scoase la licitație necesită contactul cu autoritățile tutelare și tutelare.
Excepție fac precedentele când copiii, după ce și-au pierdut părinții, sunt transferați la orfelinate pentru creștere. În acest caz, vânzarea locuințelor la care minorii au drept legal se efectuează de către avocați sau funcționari autorizați care acționează în interesul lor. Documentația pentru locuințe noi nu este prezentată.
După vânzarea bunurilor imobiliare, o sumă proporțională de fonduri este transferată în contul personal al elevului din orfelinat, informații despre care sunt primite de autoritățile de tutelă și tutelă.
Proprietarul legal are dreptul de a-l primi pentru a le dispune la împlinirea vârstei de 18 ani.
Întrebarea cum să obțineți permisiunea de a vinde un apartament de la autoritățile de tutelă se pune dacă copilul este proprietarul acestui apartament sau o parte a acestuia.
Întrucât, în conformitate cu legile care sunt în vigoare în anul 2019, părinții sau persoanele care îi înlocuiesc nu au dreptul să facă astfel de tranzacții fără acordul prealabil al autorităților tutelare.
La rândul său, copilul nu are dreptul să dea consimțământ la tranzacțiile de înstrăinare a proprietății sale, precum și la alte tranzacții similare, ceea ce duce la scăderea proprietății sale.
Prin urmare, dacă un copil este proprietarul unui apartament sau al cotei sale, la vânzare este necesar să se obțină o rezoluție din partea autorităților tutelare de înstrăinare a proprietății și consimțământul pentru cumpărarea unei noi locuințe. Mai mult, astfel de acțiuni trebuie efectuate simultan.
Înregistrarea copiilor sub 18 ani la bunici nu este o măsură suficientă. Deoarece după reînregistrare copilul nu pierde dreptul de proprietate asupra locuinței.
Înregistrarea în alt loc va fi importantă dacă copilul nu este proprietarul apartamentului, ci este pur și simplu înregistrat în acesta.
Vânzarea locuinței este posibilă numai cu condiția ca proprietarii minori să aibă dreptul de proprietate asupra unui spațiu de locuit echivalent.
Pentru a obține permisiunea, trebuie să contactați autoritățile de tutelă din departamentul de protecție socială a populației din zona dumneavoastră.
Dacă părinții nu anunță autoritățile tutelare cu privire la vânzarea locuințelor, al cărei proprietar este minor, atunci autoritățile tutelare pot da în judecată și declara tranzacția ilegală. În acest caz, drepturile minorilor vor fi considerate încălcate.
În conformitate cu articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse, părinții unui copil sau tutorele acestuia nu au dreptul de a încheia tranzacții pentru înstrăinarea proprietății fără permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă și tutelă.
Iar copilul nu poate da acordul pentru astfel de tranzacții.
Pentru a obține permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a vinde un apartament, trebuie să depuneți o cerere într-o anumită formă la această autoritate de la locul de reședință al copilului.
În aceasta, reprezentanții copilului indică faptul că se angajează să respecte drepturile și interesele minorului și substanța viitoarei tranzacții.
Conform regulilor, cererea se intocmeste in prezenta unui inspector al autoritatii tutelare si atestata de acesta.
Un angajat al autorității tutelare trebuie să conducă o conversație personală cu părinții sau cu tutorele copilului. Ambii părinți trebuie să fie prezenți la întâlnire.
Dacă copilul are deja 14 ani, este necesară și prezența lui.
Persoanele sub 14 ani sunt considerate minori, iar reprezentanții lor legali acționează în numele lor. După 14 copii, copiii acționează independent, dar cu acordul scris al reprezentanților lor.
- Atunci când solicitați permisiunea autorităților tutelare, este important să respectați regula de bază - pregătirea preliminară a unui pachet complet de documente.
- Deoarece aplicarea la această autoritate pentru a obține permisiunea de a vinde un apartament are sens numai dacă aveți un pachet complet de documente necesare. Sunt prezentate atât documentele originale, cât și copiile acestora.
- certificat de proprietate;
- pașapoarte și planuri cadastrale și tehnice;
- acord de privatizare, dacă este cazul;
- extras original de la Rosreestr despre costul apartamentului;
- un certificat de la EIRC care să ateste că nu există datorii la facturile de utilități nu este obligatoriu, dar poate fi necesar;
extrasul original din registrul casei pentru apartamentul care urmează să fie vândut;
declarația originală a stării conturilor financiare personale pentru toate spațiile rezidențiale care sunt implicate în tranzacție.
Documentele bancare trebuie prezentate autorităților tutelare. Trebuie să transferați bani în contul dvs. înainte de a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare.
În cele mai multe cazuri, autoritățile de tutelă și tutelă nu își dau consimțământul pentru o tranzacție în care un apartament este achiziționat în rate, concomitent cu vânzarea spațiilor rezidențiale existente.
Acest lucru este valabil și pentru tranzacțiile care implică gajul de spații și vânzări cu donație simultană. Refuzul se explica prin riscul mare de pierdere a spatiului disponibil.
Permisul autorităților de tutelă și tutelă de a vinde un apartament se eliberează sub forma unui permis de la primarul orașului. Aceasta se face în termen de două săptămâni de la data primului contact cu autoritățile tutelare. Cu condiția să fie prezentat un pachet complet de documente.
Tutela revizuiește documentele pentru vânzarea unui apartament pentru un anumit timp. Această perioadă este de 1 lună de la data redactării cererii.
Această perioadă poate fi redusă numai dacă există motive întemeiate. Dar aceste motive nu includ:
- Perioadele de valabilitate expirate ale documentelor care sunt depuse la autoritățile tutelare.
- Termenele limită pentru efectuarea de plăți, depozite și alte plăți pentru apartament expiră.
- Acorduri orale sau scrise între părți care nu au forță juridică.
Odată primită permisiunea, tranzacția poate fi finalizată. Vânzarea de locuințe vechi și cumpărarea de locuințe noi trebuie să aibă loc simultan.
Atunci când cumpărați o casă nouă, ar trebui să anunțați autoritățile tutelare că decizia lor a fost pusă în aplicare.. Documentele justificative trebuie depuse în cel mult 30 de zile de la data eliberării avizului de la autoritatea tutelară.
În cazul în care o familie se mută în alt oraș, autoritățile tutelare pot permite vânzarea unui apartament chiar dacă achiziția unui apartament nou nu are loc concomitent cu vânzarea celui vechi.
In acest caz, banii din vanzarea apartamentului trebuie virati in contul copilului. Nu mai târziu de 3 luni mai târziu, părinții sunt obligați să cumpere un apartament în orașul lor și să ofere copilului cota corespunzătoare de proprietate.
În cazul în care părinții sau tutorele vând un apartament, al cărui proprietar este un copil, fără permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru vânzarea locuințelor, atunci acesta din urmă poate merge în instanță și declară drepturile copiilor încălcate și tranzacția ilegală.
Pentru a obține permisiunea de la tutelă de a vinde un apartament, o cerere poate fi depusă prin MFC. În acest caz, intervalul de timp pentru primirea unei comenzi crește cu aproximativ o săptămână.
Și asta numai în cazul în care solicitantul depune o listă completă a documentelor solicitate. Dacă s-a omis ceva, perioada crește și mai mult.
Permisiunea autorităților tutelare de a vinde apartamentul este valabilă trei luni, dar dacă acest lucru nu este indicat în document, atunci permisiunea este valabilă până la îndeplinirea tuturor condițiilor necesare.
Copiii devin competenti din punct de vedere legal la varsta de optsprezece ani. Acest lucru este menționat în Codul civil al Federației Ruse.
Oricine mai tânăr este considerat incompetent sau parțial capabil - de la vârsta de 14 ani. Interesele cetăţenilor incapabili sunt reprezentate de reprezentanţii lor legali. Sunt părinți sau tutori.
Dacă copilul nu este proprietarul apartamentului, atunci nu este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru a-l vinde.
Consimțământul autorităților tutelare pentru vânzare este necesar dacă copilul minor deține o cotă-parte în proprietatea apartamentului care se vinde sau este proprietarul locuinței.
Fără permisiunea de a vinde din tutelă, toate acțiunile ulterioare sunt lipsite de sens, deoarece tranzacția va fi considerată ilegală.
În unele cazuri, autoritățile tutelare refuză permisiunea de a vinde. Acest lucru se întâmplă dacă există îndoieli cu privire la prestația primită pentru copil.
De exemplu, carcasa nouă este mai mică decât cea anterioară și mai puțin confortabilă.
Riscuri suplimentare apar atunci când se vinde un apartament și se achiziționează locuințe în rate, precum și dacă se achiziționează locuințe noi în clădiri noi, mai ales când aceasta nu este încă finalizată. Pentru că privarea unui copil de locuință, de fapt, nu i se dă nimic în schimb. Refuzul tutelei nu este întotdeauna definitiv
. Puteți încerca să convingeți autoritățile prezentând argumente suplimentare în favoarea vânzării, enumerând ce beneficii și avantaje suplimentare va primi copilul din vânzare.
Dacă verdictul rămâne neschimbat, puteți încerca să îl contestați în instanță. Contestația se depune în termen de trei luni.
Astfel, pentru a obține acordul de vânzare a unui apartament de la autoritățile tutelare, reprezentanții legali trebuie să scrie o declarație din formularul stabilit către autoritățile tutelare. Această cerere este semnată de ambii părinți. Dacă copilul are peste 14 ani, el solicită și o tranzacție
. Pe lângă aplicație, trebuie să colectați un anumit pachet de documente. Numai după depunerea cererii și a tuturor documentelor necesare în întregime vă puteți aștepta să primiți permisiunea necesară.
Scopul său principal este de a controla respectarea intereselor patrimoniale ale minorului.