Din 2016, proprietarii de terenuri plătesc impozite pe proprietate în funcție de valoarea cadastrală. Este important să îl cunoașteți și să îl puteți calcula, astfel încât să nu existe o supraestimare din partea agențiilor guvernamentale. În caz contrar, contribuabilul poartă o povară insuportabilă. Cum poate un proprietar să revizuiască rezultatele unei evaluări de stat dacă nu este de acord cu aceasta?
Orice imobil este evaluat în termeni financiari, care pot fi calculate folosind o formulă specială. Există două opțiuni principale de cost – piață și cadastrală. Prima este stabilită la momentul actual în timp, iar a doua este o evaluare din poziția statului. Ele pot fi adesea legate în dimensiune.
În conformitate cu Ordinul nr. 358 al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, valoarea cadastrală nu poate depăși valoarea de piață. În realitate, această condiție nu este întotdeauna îndeplinită, așa că este necesar să insistăm asupra reducerii acesteia.
Valoarea cadastrală a unui teren este prețul pe care autoritățile de înregistrare îl pot stabili ca urmare a evaluării. Acest concept este consacrat în art. 66 Codul funciar al Federației Ruse. Pentru a determina costul unei parcele, se parcurg următorii pași:
- luarea deciziilor;
- activități de evaluare;
- aprobarea rezultatelor obtinute.
Ce determină mărimea valorii cadastrale a unui teren?
Calculele sunt efectuate în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, ținând cont de actele adoptate de municipalitate. Acestea depind de caracteristicile individuale ale terenului, inclusiv de locație, scop (construcție individuală de locuințe sau utilizare agricolă), categorie și suprafață.
Ce organism determină valoarea cadastrală?
Singura structură implicată în contabilitatea imobiliară este Rosreestr. Procesul decurge astfel:
- Regiunea emite o rezoluție privind necesitatea schimbării teritoriilor aflate sub jurisdicția sa.
- Departamentul Rosreestr întocmește o listă de parcele care urmează să fie evaluate și o verifică. Lista conține diferențele și caracteristicile acestora, inclusiv adresa locației, calitatea și disponibilitatea clădirilor, precum și suprafața totală.
- Un evaluator este angajat pentru a calcula indicatori specifici pentru fiecare tip de utilizare.
- Pe baza rezultatelor, autoritățile regionale aprobă actul normativ.
- Rezultatele sunt introduse în baza de date a Registrului de Stat.
Cum se calculează valoarea cadastrală a unui teren?
Costul este determinat de și afișat pe hartă. Costul constă în caracteristicile fiecărei parcele, ținând cont de prețurile pieței din zonă. Pentru calcul se folosește următoarea formulă:
Valoarea cadastrala = suprafata totala x indicator specific
Unde indicatorul specific este cotația cadastrală a obiectului în termen de 1 mp. m.
Cum se află valoarea cadastrală. Datoria de stat
Informațiile pot fi vizualizate pe site sau aflate în cel mai apropiat departament din Rosreestr, unde sunt înregistrate drepturi de proprietate și terenul este înscris în cadastru. Puteți comanda informații în următoarele moduri:
- faceți o cerere online prin site-ul web al serviciilor guvernamentale sau Rosreestr;
- Aplicați personal la Rosreestr sau MFC.
În cazul cererii personale, solicitantul primește un extras oficial din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare cu privire la principalele caracteristici și drepturi asupra bunurilor imobiliare. Indică nu numai informații despre site și deținătorul drepturilor de autor, ci și valoarea exactă a valorii cadastrale. Acest serviciu este plătit. Potrivit lui Rosreestr, taxa de stat este plătită în valoare de 400 de ruble de către cetățeni și 1.100 de ruble de către persoanele juridice. La solicitarea în formă electronică – 250, respectiv 700 de ruble.
De ce este necesară stabilirea unei evaluări cadastrale și ce afectează aceasta?
O evaluare cadastrală vă permite să determinați valoarea impozitului pe proprietate, să calculați taxa etc. Poate influența mărimea împrumutului sau a plăților asociate cu vânzarea sau donarea de bunuri imobiliare, stabilirea prețului de închiriere pentru utilizarea terenului.
Este important să cunoașteți raportul față de valoarea de piață. Toate calculele se fac pe baza indicatorului de preț cadastral. Diferența din acest motiv poate fi semnificativă, iar acest lucru se reflectă în cuantumul plăților fiscale, care poate varia semnificativ în funcție de acesta.
Termenele limită pentru evaluarea cadastrală
Reevaluarea este permisă nu mai mult de o dată la 3 ani. Perioada maximă posibilă este o dată la 5 ani. Au fost stabilite termene separate pentru Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol. Aici reevaluarea se efectuează nu mai mult de o dată la 2 ani.
Cum să conteste valoarea cadastrală. Procedura preliminară
Pentru a reduce valoarea cadastrală a unui teren, pot fi utilizate două opțiuni:
- declarație către șeful comisiei care lucrează sub Rosreestr;
- o cerere în instanță pentru apărarea intereselor și contestarea hotărârii instanței precedente.
Proprietarul are dreptul de a alege în mod independent unde să meargă pentru a-și apăra interesele. Un cetățean nu este obligat să contacteze în prealabil o comisie specială. Este posibil să scrieți o plângere la o autoritate judiciară. Procedura preliminară obligatorie se aplică numai întreprinderilor înregistrate ca persoană juridică.
Comisia regională de soluționare a litigiilor
Departamentele Rosreestr din toate regiunile Rusiei au comisii care iau decizii cu privire la reclamațiile privind costul stabilit. Există o procedură simplificată în comparație cu procedurile judiciare. Trebuie să trimiteți o cerere cu documente și să așteptați un răspuns în termen de o lună. Nu există nicio datorie de stat.
Dacă decizia comisiei nu îl mulțumește pe solicitant, aceasta poate fi atacată în instanță.
Documente care trebuie depuse la comisie
În cazul în care proprietarul depune o cerere de modificare a informațiilor din registru, acesta trebuie să dovedească că există temeiuri legale pentru recalculare. Sunt furnizate următoarele documente:
- cerere în forma prescrisă;
- certificat cadastral;
- un document de proprietate, cum ar fi un act de vânzare sau de cadou;
- certificat de proprietate, dacă este disponibil;
- rezultat documentar al unei examinări independente care confirmă excesul de cost;
- raport de expertiză privind mărimea prețului pieței;
- confirmarea erorilor tehnice sau cadastrale.
Perioada de examinare a cererii
Se acordă 1 lună pentru verificare după depunerea documentelor cu cererea. Comisia întrunită raportează rezultatele solicitantului și municipalității în termen de 7 zile. O decizie poate fi luată numai în prezența a cel puțin jumătate din membrii comisiei.
Examinați rezultatele
Cererea este respinsă dacă informațiile sunt considerate adevărate. În alte situații, rezultatele informațiilor înscrise în registru sunt revizuite.
Solicitantul are dreptul de a contesta în instanță valoarea stabilită în cazul în care cererea este respinsă. Subiectul judecății va fi evaluarea cadastrală, și nu rezultatul lucrărilor comisiei de resort.
Cum să conteste valoarea cadastrală în instanță
Tribunalul regional poate fi folosit ca primă instanță pentru a transfera o cerere în astfel de cazuri. Această competență se datorează faptului că pârâtul este organul regional al Rosreestr și președintele comisiei care lucrează în subordinea acestuia. Este important să aflați și să dovediți în mod independent incorectitudinea calculelor. O reducere a valorii este permisă dacă există dovezi documentare.
Se stabilește o perioadă în care valoarea stabilită poate fi contestată. Este egal cu 5 ani din momentul modificării înscrierii în registru. Dacă prețul anterior este modificat înainte de aplicare, acesta nu poate fi contestat. Perioada de revizuire este de 2 luni de la data înregistrării cererii. Datorită complexității cazului, acesta poate fi prelungit cu încă o lună.
La adresarea instanței sunt furnizate aceleași documente ca și comisia. În plus, sunt furnizate următoarele:
- notificarea sau marcarea transferului cererii către comisie;
- document de plată care confirmă plata taxei de stat;
- procura în cazul în care reclamantul nu poate participa personal la ședințe;
- confirmarea că a fost urmată procedura preliminară (furnizată de persoana juridică).
Dacă în timpul examinării chestiunii judecătorul satisface cererea, noua sumă de evaluare este inclusă în partea de rezoluție a hotărârii. Valoarea nou stabilită face obiectul transferului obligatoriu în registru. Dacă rezultatul este negativ, acesta poate fi contestat în termen de o lună prin depunerea unui recurs la Curtea Supremă a Federației Ruse.
Drept urmare, cetățenii și companiile au șanse egale de a reduce valoarea cadastrală. Este important să aflați indicatorii reali și să solicitați includerea lor în registru.
Obținerea informațiilor despre valoarea cadastrală a proprietății este necesară în primul rând pentru calcularea plăților fiscale. Această situație poate fi întâlnită atunci când vindeți o proprietate, primiți-o cadou sau moșteniți. Ce este valoarea cadastrală, în ce scopuri este necesară, cum să o obțineți și principala diferență cu prețul pieței, acest lucru va fi discutat în acest material.
Ce este
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Valoarea cadastrală a proprietății este înțeleasă ca o evaluare apropiată de piață, care este luată în considerare de autoritățile de stat și municipale atunci când efectuează tranzacții imobiliare. Întrebarea se poate referi și la obiecte care sunt limitate sau interzise în circulație civilă.
Informațiile despre imobile sunt combinate în Registrul Cadastral de Stat. Este administrat de diviziile teritoriale locale și filiala centrală a Rosreestr.
Pentru determinarea valorii cadastrale se folosesc două metode:
- pe bază individuală prin compararea prețurilor de pe piață;
- evaluarea în masă.
Ambele metode sunt prevăzute de lege, iar prima dintre ele este folosită în lipsa primei metode stabilite de lege.
Pentru ce este folosit?
Calculul evaluării cadastrale se aplică bunurilor imobile:
- apartamente;
- apartamente și case de oraș, case de țară și cabane;
- terenuri.
Este necesar să se utilizeze un astfel de indicator în relațiile fiscale pentru a asigura plata taxelor obligatorii și încasarea acestora la buget din valoarea bunurilor imobiliare care este apropiată de valoarea de piață și nespecificată în contract, subestimată pentru a evitarea sau optimizarea taxelor conform acordului părților la tranzacție.
Se utilizează indicatorul de valoare cadastrală:
- la efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare;
- la primirea proprietatii cadou, donatarul plateste impozite;
- la transferul proprietății la o ipotecă;
- la calcularea unui avantaj fiscal de 20 mp. pentru proprietarul unui apartament rezidential;
- la transferarea terenurilor din proprietatea statului sau municipală către cetățeni și organizații în cazul calculării plăților de închiriere;
- la vânzarea proprietății de către executorii judecătorești pentru achitarea datoriilor în temeiul titlurilor executorii;
- să repartizeze între soți o cotă din averea comună;
- pentru efectuarea inventarierii și a costului capitalului fix și de lucru în organizații și întreprinderi individuale;
- la vânzarea acțiunilor în proprietate.
Nu există cerințe pentru stabilirea valorii cadastrale în anumite perioade, însă, cadrul de reglementare prevede necesitatea actualizării documentației și prețurilor obiectelor în scop de inventariere la fiecare 5 ani. Reevaluarea se realizează din cauza creșterii prețurilor imobiliare, în special în zone prestigioase, a inflației, a creșterii cererii pentru anumite obiecte ca urmare a apariției unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, îmbunătățirea infrastructurii zonei.
În unele regiuni ale Rusiei, încă se practică plata impozitelor pe proprietate în funcție de valoarea de inventar, care este mult mai mică decât valoarea cadastrală. Acest lucru se datorează faptului că în multe zone nu a fost încă creată și inclusă în cadastru o bază de date imobiliară unificată.
În acest sens, Guvernul Rusiei a aprobat un plan de tranziție treptată pentru plata impozitelor la valoarea cadastrală. Este planificat să fie implementat pe deplin până în 2021. Scopul sistemului este de a aplica coeficienți care cresc anual timp de 4 ani până la trecerea completă la valoarea cadastrală.
Cum să aflați valoarea cadastrală a proprietății
Există mai multe modalități de a obține informații:
- înregistrarea unui pașaport cadastral pentru bunuri imobiliare;
- obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar la filiala Rosreestr, prin intermediul site-ului unei agenții guvernamentale, pe portalul comercial Ktotam.ru;
- prin Centre Multifuncționale (MFC).
Pentru a emite un extras veți avea nevoie de:
- adresa exactă a proprietății sau numărul cadastral, dacă a fost atribuit anterior;
- documente de proprietate pentru proprietate;
- cartea de identitate a solicitantului;
- un formular de cerere completat pe site sau la instituție, cu data depunerii și semnătura solicitantului;
- printr-un singur portal al Serviciilor de Stat;
- pe o hartă cadastrală unificată a Rusiei - doar selectați zona dorită din serviciul interactiv.
La depunerea documentelor în persoană, angajatul va elibera o chitanță în care se va indica lista lucrărilor depuse în copii și originale. Puteți ridica originalele după emiterea declarației.
Pentru a completa o cerere de extras din Cadastrul Imobiliar de Stat (cadastrul imobiliar de stat) sau Registrul Unificat de Stat al Imobiliar - în legătură cu fuziunea a două baze de date într-una singură, în conformitate cu modificările din ianuarie 2019.
Când utilizați, trebuie să urmați următoarele instrucțiuni:
- Accesați pagina oficială Rosreestr.
- Găsiți linkul „Persoane fizice” în meniul de sus.
- Accesați „Servicii electronice” – „Obținerea de informații de la Registrul unificat de stat al imobiliare” sau „Obținerea de informații de la KGN”.
- Selectați „Pașaport”, „Certificat” sau „Extract din Registrul Unificat de Stat”, toate formele de documente vor indica valoarea cadastrală.
- Completarea unei cereri de obținere a informațiilor de la cadastrul de stat - introducerea adresei sau numărului cadastral, regiune.
- Indicarea informațiilor personale ale solicitantului – numele complet, detaliile pașaportului.
- Pentru a controla executarea cererii, puteți accesa fila „Servicii” și puteți emite numărul de identificare emis la trimiterea cererii sau puteți afla informațiile din contul personal.
Evaluarea cadastrală se calculează în conformitate cu recomandările stabilite de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Aceștia sunt ghidați de organizații de evaluare cu acreditare corespunzătoare. Costul este determinat de specialiștii Serviciului Federal pentru Înregistrare de Stat, Evaluare și Cartografie.
Înregistrarea evaluării cadastrale se realizează pe baza unui acord între serviciu și client. Acordul precizează o listă cu caracteristicile obiectelor imobiliare de stabilit. De asemenea, este necesar să furnizeze documentația de titlu pentru proprietate pentru a determina corect starea acesteia și a întocmi o descriere de înaltă calitate.
O evaluare se realizează prin colectarea de informații despre proprietate, studierea documentelor de proprietate și luând ca exemplu oferte similare pe piața liberă dintr-o anumită regiune. Pe baza rezultatelor se întocmește o concluzie cu informațiile plasate în baza de date Rosreestr.
O contestație împotriva valorii cadastrale a imobilului în caz de dezacord cu aceasta de către proprietarul imobilului sau una dintre părțile la tranzacție se poate face exclusiv în instanță.
Diferențele față de piață
Se remarcă o serie de caracteristici ale valorii cadastrale în raport cu prețul de pe piața liberă:
- evaluarea cadastrală este întotdeauna puțin mai mică decât cea acceptată în rândul participanților în circulație civilă într-o anumită regiune în care se află obiectul;
- informațiile din Rosreestr reflectă doar indicatorul cadastral sub forma unei cifre specifice, fără a indica metodologia de calcul utilizată și compararea cu indicatorii de piață;
- la calcularea prețului cadastral, se iau în considerare indicatori precum locația proprietății, prezența infrastructurii și aspectul; nu sunt luate în considerare - prezența reparațiilor și vederea de la fereastră, instalarea instalațiilor sanitare;
- caracteristicile individuale ale imobilului nu sunt luate în considerare la formarea valorii cadastrale, prin urmare acest preț este întotdeauna mai mic decât prețul pieței;
- calculul se realizează prin determinarea costului pe metru pătrat, astfel încât cu cât suprafața utilă este mai mare, cu atât obiectul este mai scump;
- impozitul pe bunuri imobiliare se calculează pe baza valorii cadastrale, iar nu pe prețul specificat în contract prin acordul părților la tranzacție;
- Pentru evaluare se ține cont și de scopul propus al proprietății; pentru proprietățile comerciale, costul va fi mult mai mare; important este și materialul utilizat pentru realizarea structurilor clădirii;
- la calcularea prețului unui obiect lângă care se află o clădire identică, de exemplu, case învecinate din aceeași serie;
- Evaluarea cadastrală este luată în considerare la vânzarea obiectelor în cursul procedurii de executare judiciară dacă există o decizie de vânzare a imobilului la licitație pentru acoperirea datoriilor.
Rosreestr emite certificate de valoare cadastrala in cazul primirii bunului prin mostenire sau cadou. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați o agenție guvernamentală pentru a comanda un extras sau direct la Cadastrul de Stat.
Cuantumul impozitului pe proprietate se determină pe baza unei evaluări cadastrale. Se efectuează independent de serviciile fiscale de la locul de înregistrare a proprietarului imobilului. Pentru persoanele fizice, notificările sunt trimise înainte de 1 noiembrie a anului de raportare indicând tipul de proprietate pentru care se plătește o taxă obligatorie și perioada de plată.
Impozitul funciar este supus plății și pentru categoriile de cetățeni care nu se califică drept beneficiari - pensionari, persoane cu handicap din grupele 1 și 2, veterani al celui de-al Doilea Război Mondial etc.
Un teren ca parte a suprafeței pământului, având caracteristici care fac posibilă definirea acestuia ca un lucru imobil definit individual, acționează ca obiect al relațiilor funciare, având în același timp o capacitate de rotație destul de mare. În același timp, nu toți proprietarii sau persoanele care au alte drepturi asupra terenurilor stabilite de Codul funciar al Federației Ruse înțeleg semnificația a două categorii importante calitative și de evaluare ale unui teren, cum ar fi valoarea de piață și cadastrală.
De ce terenurile au două valori? Care este diferența lor? Care este relația dintre ei? Poate o valoare să înlocuiască alta?
Valori de piață și cadastrale: diferențe și relații
Adjectivele „piață” și „cadastral” în legătură cu imobilul, inclusiv terenurile, nu sunt sinonime; sunt concepte diferite care determină valoarea acestuia.
De obicei, nu se ridică întrebări cu privire la valoarea de piață: este clar că mai mulți factori influențează determinarea valorii acesteia la fiecare dată specifică în moduri diferite. Principalii factori sunt categoria de teren și prezența cererii pentru acesta, precum și amplasarea regională.
Valoarea cadastrală ridică multe întrebări, inclusiv cum să o determine corect?
Cum diferă valoarea cadastrală a imobilului de valoarea de piață?
Prețul de piață este un preț care este utilizat în mod tradițional în primul rând pe piața imobiliară secundară, exprimând într-un echivalent evaluativ și vizual relația dintre cerere și ofertă. Acesta este ceea ce se numește în limbajul de zi cu zi „prețul pământului”.
Cum diferă valoarea cadastrală de valoarea de piață, care este relația lor între ele, care este diferența semnificativă dintre aceste concepte?
Valoarea cadastrală, spre deosebire de valoarea de piață, conferă terenului semnificație juridică, conferindu-i anumite atribuții.
Valoarea cadastrală servește scopului controlului strict al parcelelor de diferite categorii pentru a crește eficiența utilizării acestora.
În plus, spre deosebire de valoarea de piață, care se poate modifica semnificativ în funcție de fluctuațiile condițiilor relevante ale pieței, valoarea cadastrală a unui teren este mai statică: poate fi modificată nu mai mult de o dată la trei ani.
În același timp, mărimea valorii de piață a terenurilor în diverse scopuri depinde în mod natural de condițiile pieței, în timp ce mărimea valorii cadastrale este determinată în conformitate cu legea (Legea federală „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat”) strict în conformitate cu procedura stabilită pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor.
Și dacă valoarea valorii de piață este reflectată, de regulă, în anunțurile corespunzătoare de cumpărare și vânzare, atunci valoarea cadastrală este supusă aprobării de către autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse după transferul documentului relevant. date de către organele teritoriale care mențin cadastrul imobiliar de stat al regiunii lor.
În plus, valoarea de piață poate crește semnificativ dacă pe șantier există clădiri, dar valoarea cadastrală a obiectelor construite nu se va modifica.
În ciuda faptului că există o diferență semnificativă între aceste două valori, ele sunt interconectate și, în plus, se influențează una pe cealaltă: de aceea, atunci când se ține cont de valoarea cadastrală, trebuie luată în considerare valoarea de piață.
Citește și: . ⇐
Fără a înțelege esența acestui termen, este greu de înțeles calculul lui!
Cum se calculează valoarea cadastrală?
Orice teren este supus evaluării cadastrale de stat, iar această evaluare se stabilește cel puțin o dată la cinci ani.
Valoarea cadastrală este o anumită valoare medie, o evaluare a terenului, un fel de formă standard.
Mărimea acestui cost depinde de coeficientul de utilitate de utilizare a amplasamentului, de tipul de utilizare permisă și de categoria terenului, precum și de dimensiunea obiectului de evaluare.
Costul este influențat și de prețurile de piață ale regiunii corespunzătoare în care se află terenul în ziua unui astfel de calcul și de dezvoltarea infrastructurii acesteia.
Procedura de calcul este stabilită prin lege și constă în următoarea succesiune logică strictă de acțiuni, prin efectuarea cărora puteți evalua orice obiect:
- Adoptarea de către un organism guvernamental al Federației Ruse sau un organism municipal municipal a unei decizii de a efectua o evaluare cadastrală;
- Se formează o listă cu terenurile supuse evaluării cadastrale;
- Efectuarea lucrărilor cadastrale se determină cu numirea unui inginer cadastral;
- Se întocmește un proces-verbal privind evaluarea terenului de stat;
- Pe baza rezultatelor evaluării se stabilește valoarea cadastrală.
- Site-ul Rosreestr conține informații despre valoarea cadastrală a terenului;
- Datele sunt introduse în cadastrul de stat.
Ce să faci când valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață sau egală cu aceasta?
Ce este mai mare: valoarea de piata sau valoarea cadastrala a proprietatii?
De regulă, valoarea de piață a oricărui obiect imobiliar - teren, apartament, casă - este mai mare decât valoarea cadastrală și există întotdeauna o oarecare diferență între ele.
Dar se întâmplă ca din motive pur obiective (de multe ori acestea sunt coincidențe ale ghidurilor de preț), valoarea cadastrală să nu fie mai mică, ci egală cu valoarea de piață, adică. au dimensiuni identice, sau valoarea cadastrală a unui teren sau apartament este chiar mai mare decât valoarea de piață.
Cât de mult diferă valoarea cadastrală de valoarea comercială depinde de fiecare obiect de evaluare specific.
Adesea, coincidența sau excesul valorii cadastrale față de valoarea de piață s-a produs în mod eronat (de exemplu, metoda de evaluare a proprietății a fost aleasă greșit), iar atunci valoarea cadastrală a proprietății va fi în mod natural supraestimată.
Ce ar trebui făcut dacă valoarea cadastrală a unui apartament este supraestimată - este mai mult decât valoarea de piață sau aceste două valori sunt egale?
În astfel de cazuri, este necesar să se încerce contestarea valorii prin efectuarea unei recalculări cadastrale.
Definit incorect, implică inevitabil pierderi semnificative în timpul cifrei de afaceri a parcelelor și a plăților de impozite.
O astfel de recalculare este posibilă într-o manieră administrativă sau judiciară: în primul caz, trebuie să contactați organul teritorial al Registrului Rusiei și să scrieți o cerere standard, anexând documente care confirmă incorectitudinea calculelor efectuate sau utilizarea datelor eronate în proces. de a le face.
De exemplu, prețul de piață al unui teren pentru un anumit scop a scăzut din cauza deteriorarii solului. În acest caz, probele vor fi rezultatul unei expertize adecvate.
În instanță, va fi necesară o declarație de cerere corespunzătoare.
Ce afectează valoarea cadastrală?
După ce s-a hotărât asupra valorii cadastrale, se pune întrebarea: ce afectează valoarea cadastrală? Răspunsul constă în sensul pe care Legiuitorul l-a pus acestui tip de valoare.
Valoarea cadastrală a terenului servește în scopuri fiscale. Astfel, articolul 391 din Codul fiscal a stabilit că baza de impozitare se determină în raport cu fiecare teren ca valoare cadastrală a acestuia la data de 1 ianuarie a anului, care este perioada de impozitare.
Cu alte cuvinte, mărimea evaluării impozitului depinde complet de mărimea valorii cadastrale, i.e. impozitele pe teren și proprietate se calculează pe baza valorii cadastrale stabilite a acestor obiecte.
Indicatorul de valoare cadastrală este luat în considerare și la încheierea contractelor de închiriere, întrucât plățile de închiriere se bazează și pe această valoare.
În plus, costul achiziției terenului include și calculul valorii cadastrale.
Când este necesară o evaluare a valorii cadastrale, în ce cazuri are prioritate valoarea de piață?
Valoarea cadastrală este principalul element economic semnificativ al cifrei de afaceri a terenurilor; ea formează baza de impozitare.
O evaluare a valorii cadastrale nu poate fi evitată în cazul împărțirii proprietății (dispute familiale etc.).
Este necesar și în cazul achiziționării unui teren de la stat, atunci când o contribuție este creditată la capitalul autorizat al unei persoane juridice.
O evaluare a valorii cadastrale va fi necesară și la înregistrarea unei ipoteci sau a unui gaj.
Evaluarea de piață a unui teren, ca valoare a unui imobil, este utilizată în principal atunci când:
- Necesitatea de a obține date reale despre site și de a lua o decizie obiectivă;
- Obiectul participă la licitații publice prin ofertă publică;
- Pretul de instrainare a terenului este un onorariu rezonabil pentru obiectul de vanzare, tranzactia a fost efectuata conform liberului arbitru al partilor.
Costul serviciilor de evaluare a terenurilor
Acest serviciu este lider în cerere pe piața imobiliară. După încheierea acordului relevant, expertul se deplasează la șantier, la obiectul evaluării, după care calculează costul obiectului.
Serviciul de evaluare se încheie cu pregătirea unei opinii de expertiză.
Costul unui astfel de serviciu, desigur, variază în funcție de regiunea de evaluare, dar cea mai mare influență asupra acestuia este dimensiunea proprietății care se evaluează: de exemplu, pentru a evalua un obiect cu o suprafață de până la 10 pătrați. metri. metri va costa aproximativ 4.000 de ruble.
Cât costă evaluarea unui teren cu o suprafață de 10 mp sau mai mult? metri?
Pentru evaluarea unui teren care nu depășește 70 mp. metri, veți avea nevoie de 9.000 de ruble.
Un teren de până la 1 hectar va necesita 20.000 de ruble, iar fiecare hectar suplimentar va crește costul evaluării cu 1 mie de ruble.
Loturile mari, de la 5 hectare, vor costa aproximativ 30.000 de ruble.
Un cost atât de mare de evaluare este asociat cu costuri materiale crescute pentru implementarea sa.
CONCLUZIE
Astfel, la efectuarea unor actiuni semnificative din punct de vedere legal (cumparare si vanzare, donatie, mostenire etc.), precum si pentru controlul corectitudinii acumularilor de impozit, este necesar sa se cunoasca marimea valorii cadastrale, care poate fi ajustata daca este cazul.
Procedura de calcul a valorii cadastrale este clară, dar cum și unde puteți afla valoarea acesteia?
Toate informațiile despre terenurile, inclusiv valoarea cadastrală, pot fi găsite pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie www.rosreestr.ru, informațiile sunt furnizate de numărul cadastral al obiectului dorit, conținut într-un extras. din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor sau în extras din Cadastrul Funciar Unificat de Stat.
În cazul pierderii unor astfel de extrase, departamentul teritorial Rosreestr le va elibera în termen de 10 zile, la cerere, cu documente de titlu anexate pentru obiect și pașaportul solicitantului.
O proprietate determinată prin metode de evaluare în masă sau, dacă este imposibil, valoarea de piață determinată individual pentru o anumită proprietate în conformitate cu legislația privind activitățile de evaluare.
Valoarea cadastrală se stabilește în cadrul evaluării cadastrale de stat de către evaluatori independenți. Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat este reglementată de Legea federală din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.
Decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat este luată de autoritățile regionale sau administrațiile locale, care selectează un evaluator și încheie un acord cu acesta. Evaluarea cadastrală se efectuează nu mai mult de o dată la trei ani, dar nu mai puțin de o dată la cinci ani. În Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol, reevaluarea poate fi efectuată nu mai mult de o dată la doi ani).
Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat include o combinație a următoarelor acțiuni:
YouTube enciclopedic
1 / 3
✪ Valoarea cadastrală și impozitul pe proprietate vor crește din cauza corupției în Rosreestr.
✪ Cum să reduceți valoarea cadastrală a terenului pentru 300 de ruble
✪ Impozit pe proprietate bazat pe valoarea cadastrală. Drum spre cimitir.
Subtitrări
Valoarea cadastrala a apartamentului- costul special al unui apartament în vigoare pe piața imobiliară, care este stabilit și calculat de un astfel de organism de exploatare precum Serviciul Federal de Cadastru și Camera Cadastrală.
Valoarea cadastrală a unui apartament este necesară pentru a determina valoarea impozitului pe locuința în proprietate. Acest indicator este calculat de către serviciul de cadastru automatizat de stat. Calculul are loc pe baza datelor imobiliare care sunt introduse anterior în cadastru.
Valoarea cadastrală a unui teren
Valoarea cadastrală a terenurilor determinate de stat, pe baza caracteristicilor individuale ale fiecărui teren (inclusiv nivelul prețurilor pieței), folosind prevederile Codului funciar al Federației Ruse și actele guvernelor locale.
Caracteristicile individuale ale terenului includ:
Cuantumul impozitului pe teren, determinat în conformitate cu capitolul 31 din Codul fiscal, depinde de valoarea cadastrală a terenului.
Cetăţenii se confruntă adesea cu nevoia de a afla valoarea cadastrală a bunurilor lor imobile, deoarece aceasta este necesară din punct de vedere fiscal. Această întrebare apare la plata impozitului pe spațiul de locuit, la vânzarea sau împărțirea imobilelor.
La ce se folosește acest indicator?
De fapt, valoarea cadastrală este, în opinia evaluării cadastrale de stat.
Această evaluare se aplică oricărui imobil care se află pe piață, precum și celor cu circulație limitată sau inexistente. Informațiile sunt introduse în .
În procesul de evaluare de stat a valorii cadastrale a imobilelor, valoarea de piață se determină pe baza metode de evaluare în masă sau metode de abordare individuală, în conformitate cu standardele definite de lege. Un calcul individual este utilizat dacă este imposibil să se evalueze obiectul folosind metoda de evaluare în masă.
Dar totuși, valoarea cadastrală a unei proprietăți imobiliare și valoarea de piață sunt complet diferite. Merită luat în considerare faptul că valoarea cadastrală este tot mai mică decât prețul real de piață.
Trebuie să înțelegeți că valoarea cadastrală include:
- și locația obiectului;
- disponibilitatea infrastructurii;
- prestigiul zonei.
În aprecierea valorii cadastrale a apartamentelor şi caselor nu include reparații, starea instalațiilor sanitare, vedere de la fereastră etc..
Cu cât datele despre subiectul evaluării sunt mai favorabile, cu atât costul va fi mai mare. Prin lege au fost dezvoltate diferite metode pentru evaluarea tuturor tipurilor de bunuri imobiliare.
De exemplu, pentru terenurile pentru fiecare scop, au fost dezvoltate metode proprii pentru evaluarea acestuia, care este apropiată de cea reală. Există, de asemenea, diferite metode de calculare a costului apartamentelor, clădirilor rezidențiale și altor proprietăți imobiliare.
Pentru ce se folosește această metodă de evaluare?
Scopul principal al evaluării cadastrale a proprietății este de a determina valoarea acesteia, care este apropiată de valoarea de piață. În cele din urmă această sumă este luată pentru a calcula impozitarea.
În acest fel, statul se asigură că impozitele sunt plătite efectiv pe valoarea de piață, și nu pe prețul redus determinat de părți pentru a sustrage impozitele.
Acest lucru asigură afluxul sumelor reale de impozit în buget.
Valoarea cadastrală a bunurilor imobile se utilizează în următoarele cazuri:
- la încheiere;
- la ;
- să calculeze impozitul pe imobilele rezidențiale deținute de un cetățean peste 20 mp;
- dacă proprietatea va fi dobândită;
- la transferul spre închiriere a terenurilor aflate în proprietatea municipalității sau a statului, va fi necesar să se calculeze suma chiriei.
Valoarea cadastrală a imobilelor trebuie actualizată la minimum o dată la 5 ani. De asemenea, imobilele care se află într-o zonă în care prețul pieței a crescut sunt supuse reevaluării. Dar de obicei, mai mult de o dată la trei ani, reevaluarea nu este permisă.
Societățile de asigurări, pentru a încheia un contract de asigurare imobiliară, solicită o astfel de evaluare a obiectului care face obiectul asigurării.
Există cazuri când proprietarii de imobile nu sunt de acord cu evaluarea cadastrală a proprietății, atunci în acest caz valoarea poate fi de .
Cine face evaluarea și cum?
Pentru calcularea valorii cadastrale se reconciliază metodologia elaborată Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Acest organism guvernamental elaborează, de asemenea, documentație și standarde care sunt utilizate de evaluatorii autorizați.
În plus, toate aceste reguli metodologice sunt convenite cu organele executive.
Utilizați aceste instrucțiuni și efectuați o evaluare cadastrală evaluatori ai Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.
Biroul teritorial al acestui serviciu public este situat în fiecare localitate majoră. Zonele rurale sunt determinate de birourile raionale.
Pentru a determina valoarea cadastrală a bunurilor imobile, un reprezentant al serviciului public încheie un acord cu clientul. Contractul precizează obiectele necesare pentru evaluare.
Dar un pașaport cadastral nu este întotdeauna necesar; uneori este suficient să comandați un extras despre valoarea cadastrală a obiectului dorit. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți următoarele documente:
- afirmație;
- pașaport;
- documentul de proprietate care confirmă proprietatea asupra proprietății;
La depunerea documentelor, vi se va da o chitanță și vi se va spune data la care puteți ridica documentele și extrasul completat. În plus, valoarea cadastrală poate fi găsită pe site-ul oficial al Rosreestr.
Caracteristici de calcul pentru apartamente, clădiri rezidențiale, terenuri
În esență, are loc calculul valorii cadastrale a oricărui obiect fără a lua în considerare caracteristicile individuale, prin urmare această sumă este aproape întotdeauna mai mică decât cea de pe piață. Totul este făcut pentru evaluarea cât mai obiectivă a bunurilor imobiliare.
Pentru calcule se folosesc metodele comparative, venituri și costuri.
Sursele de determinare a valorii cadastrale sunt:
- date din registre despre tranzacții imobiliare (se iau în considerare obiectele similare aflate în apropiere);
- diverse site-uri web și medii în care sunt postate anunțuri imobiliare;
- rapoarte despre .
Aceste date vă permit să evaluați în mod obiectiv costul oricărei proprietăți, să aduceți evaluarea cât mai aproape de prețurile pieței și să țineți cont de zonă.
Pentru a calcula valoarea cadastrală a oricărei proprietăți, trebuie mai întâi să determinați toți factorii care influențează prețul acestei proprietăți.
Calculul costurilor pentru teren, spații rezidențiale și nerezidențiale depinde de zona obiectului evaluat.
De exemplu, costul pe 1 mp de spațiu locuibil dintr-o casă este calculat și înmulțit cu suprafața care aparține proprietarului.
La calcularea valorii cadastrale a terenului, acesta motiv special. De exemplu, dacă terenurile de agrement sunt situate lângă terenuri pentru uz agricol, atunci evaluarea lor folosind aceeași metodă, fără a lua în considerare scopul lor, va fi o încălcare gravă.
Pentru clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale individuale, acestea sunt importante pentru stabilirea prețurilor materialele din care sunt realizate clădirile. Informațiile despre materialul din care este construit obiectul sunt conținute în pașaportul tehnic.
Dacă o proprietate similară cu subiectul evaluării este situată în apropiere și datele despre valoarea acesteia sunt fiabile și confirmate de tranzacție, atunci este recomandabil să folosiți o abordare comparativă a evaluării. Adică, costul ambelor obiecte ar trebui să fie similar.
După toate procedurile de evaluare, rezultatul generat este transmis organului executiv, care trebuie să aprobe valoarea cadastrală rezultată și corectitudinea calculului. Abia după aceasta, aceste date pot fi folosite pentru a calcula impozitele.
Video: Probleme ale noii proceduri de evaluare de stat a obiectelor imobiliare
Programul discută problema cauzată de modificările regulilor de determinare a valorii cadastrale a imobilelor și utilizarea acestui indicator pentru calcularea impozitului pe bunuri imobiliare.
Aceste schimbări au afectat serios atât cetățenii obișnuiți ai Federației Ruse, cât și întreprinderile care dețineau orice imobil (teren, apartamente, case, clădiri, spații). Programul sugerează modalități de a rezolva această situație controversată.