Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, rezidenții temporari sunt cetățeni care sunt mutați de chiriașul unui spațiu rezidențial sau de proprietarul acestuia pentru o anumită perioadă de timp pentru ședere temporară gratuită (Articolul 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse) . Prin urmare, cetățenii mutați nu sunt considerați membri ai familiei angajatorului evacuarea rezidenților temporari efectuate fără a le asigura alte locuințe.
Rezidenți temporari și sublocatari: care este diferența?
Rezidenții temporari nu încheie niciun acord pentru utilizarea spațiilor și locuiesc în acesta gratuit. Ei nu au nicio obligație de a plăti spațiile rezidențiale și nu poartă nicio responsabilitate față de proprietar sau proprietar. Subchiriașii încheie un contract de subînchiriere cu chiriașul și folosesc spațiile pentru o anumită taxă. O altă diferență între sublocatari și rezidenți temporari este durata șederii lor. Dacă perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni, atunci sublocatarii pot folosi spațiile mai mult timp.
Mutarea rezidenților temporari impune responsabilități suplimentare persoanei care i-a mutat (chiriașul).
in primul rand, trebuie să anunțe proprietarul mutarea sa. Acesta din urmă are dreptul de a interzice rezidența dacă, după mutarea rezidenților temporari, spațiul de locuit per rezident este mai mic decât norma contabilă. Dacă vorbim de un apartament comun, suprafața pentru fiecare chiriaș (inclusiv cele temporare) nu trebuie să fie mai mică decât suprafața prevăzută (Articolul 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
În al doilea rând, responsabilitatea pentru plata spațiului de locuit și efectuarea reparațiilor de rutină continuă să fie suportată de chiriaș. El este pe deplin responsabil față de proprietar pentru utilizarea spațiului de locuit de către rezidenții temporari în scopul propus, pentru respectarea regulilor de securitate la incendiu, a standardelor sanitare și de mediu.
Cum să evacuați chiriașii temporari și sublocatarii
Să dăm un exemplu din practica juridică. Un cetățean a permis rudelor dintr-un alt oraș să locuiască temporar în apartamentul ei până când își găsesc locuință. Nu au fost încheiate contracte de închiriere imobiliară. Rudelor le-a plăcut apartamentul și nu s-au grăbit să-și caute un nou loc de locuit, chiar și atunci când proprietara apartamentului a spus că are nevoie de local pentru propriile nevoi. Femeia a fost nevoită să meargă în instanță pentru a-i evacua pe chiriașii temporari. Instanța a satisfăcut cererile reclamantei, dar aceasta a fost nevoită să cheltuiască atât timp, cât și bani. Potrivit paragrafului 2 al art. 80 Codul locuinței al Federației Ruse și art. 680 din Codul civil al Federației Ruse, rezidenții temporari nu pot ocupa spațiul de locuit al chiriașului sau proprietarului mai mult de 6 luni, prin urmare, șederea lor ulterioară este neautorizată. Și dacă rezidenții temporari nu răspund solicitărilor verbale de a-și elibera spațiul de locuit, ei trebuie să meargă în instanță și să depună o cerere de evacuare forțată.
O caracteristică aparte a raportului juridic dintre rezidenții temporari și proprietar este caracterul temporar al acestei relații. Locuitorii sunt obligați să elibereze localul la expirarea perioadei convenite. În cazurile în care termenul limită nu este convenit, aceștia trebuie să părăsească sediul în termen de 7 zile după ce sunt obligați să părăsească. În cazul în care ocupanții temporari sau sublocatarii refuză să facă acest lucru, proprietarul sau chiriașul se poate adresa instanței de judecată pentru a forța evacuarea ocupanților temporari.
Este foarte important în această etapă să ceri ajutor de la. La urma urmei, conform Codului Locuinței, evacuarea forțată este posibilă nu mai devreme de intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești în acest sens. În cazul în care apare o dispută cu privire la evacuare, un avocat vă poate sugera cele mai bune modalități de a rezolva o situație conflictuală, poate oferi sfaturi în problema evacuării rezidenților temporari și sublocatarii, vă poate proteja interesele în instanță și poate monitoriza executarea hotărârii judecătorești.
În cazul în care sediul este exploatat în baza unui contract de închiriere socială, angajatorul poate practica rezidența temporară a cetățenilor. Locuitorii temporari pot locui în apartament pentru o perioadă scurtă. În același timp, ei nu dobândesc niciun drept asupra proprietății.
Cine sunt rezidenții temporari?
Cel mai adesea, rezidenții temporari sunt rude sau colegi, personal casnic sau prieteni ai angajatorului. În principiu, oricine, chiar și un străin, poate fi chiriaș temporar, principalul lucru este consimțământul chiriașului la reședința sa în apartament.
Principalele postulate privind ordinea de reședință a categoriei de rezidenți în cauză sunt stabilite în legislația civilă și în domeniul locuințelor (articolul 80 din Codul locuinței al Federației Ruse):
- permisul de ședere trebuie obținut de la membrii familiei chiriașului;
- angajatorul poate limita dreptul rezidenților de a rămâne în apartament dacă prezența acestora reduce suprafața locativă pentru fiecare membru al familiei la un nivel sub norma contabilă.
- Durata șederii rezidenților temporari depinde de voința chiriașului, care oferă posibilitatea de a folosi proprietatea fără a plăti taxe suplimentare.
Dacă se încheie un contract de închiriere comercială cu un chiriaș, atunci spațiul de locuit este asigurat contra cost, care este specificat într-un contract special încheiat de părți.
Locuitorii temporari nu plătesc pentru întreținerea spațiului și nici nu fac plăți către chiriaș. Dacă spațiul de locuit este prezentat în alți termeni, atunci cel mai probabil vorbim despre un contract de închiriere comercială, al cărui concept este definit în legislația civilă și locativă.
Chiriașul, care a informat proprietarul despre subînchirierea de metri pătrați către alți cetățeni, poate părăsi temporar apartamentul și locuiește într-un loc convenabil pentru el. Dacă chiriașul locuiește într-un apartament, acesta poate subînchiria o parte din spațiul de locuit.
Subînchiriere sau închiriere comercială?
Drepturile rezidenților temporari sunt doar parțial protejate de lege. Cazarea temporară nu presupune executarea unui contract, ci se bazează pe un consens oral la care sa ajuns între chiriaș și rezidenți.
Spre deosebire de închirierea comercială a spațiilor rezidențiale, șederea temporară a cetățenilor în spațiul de locuit al altcuiva nu este oficializată prin niciun acord special, ci se realizează pe baza acordului lor reciproc.
Rezidenții temporari nu pot reglementa în mod independent problemele legate de funcționarea spațiului lor de locuit. În cazul în care chiriașul reziliază contractul de închiriere, chiriașii trebuie să părăsească incinta. În situațiile în care rezidenții temporari încalcă normele standard de utilizare a apartamentului, chiriașul este considerat responsabil.
Locuință gratuită pentru totdeauna?
Rezidenții temporari se pot bucura de locuințe gratuite pentru maximum 6 luni. Datele specifice sunt discutate cu angajatorul. Dacă termenele nu au fost precizate, atunci rezidenții temporari vor fi evacuați din apartament la o săptămână după ce au fost informați cu privire la necesitatea eliberării apartamentului.
Evacuarea cetăţenilor care locuiesc într-un apartament în calitate de rezidenţi temporari se iniţiază de către chiriaş sau alte persoane înregistrate în zona ocupată. La baza modificării acordurilor inițiale se află următoarele puncte:
- rezilierea contractului de închiriere;
- ignorarea principiilor de funcționare a unităților rezidențiale;
- orice cazuri de încălcare a normelor legale.
În cazul în care rezidenții temporari rezistă procesului de evacuare din apartament, chiriașul trebuie să contacteze serviciul executorului judecătoresc.
§ 1. Contract de subînchiriere
Este necesar să se acorde atenție faptului că problemele de subînchiriere sunt reglementate nu numai de legislația locuințelor. Normele art. sunt aplicabile raporturilor juridice locative în acest domeniu. 685 din Codul civil al Federației Ruse.
Chiriașul poate exercita dreptul de a subînchiria spații rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, în conformitate cu regulile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.
În conformitate cu art. 685 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul, cu acordul proprietarului, transferă pentru o perioadă de timp o parte sau toate spațiile închiriate de acesta pentru a fi folosite sublocatorului în temeiul unui contract de subînchiriere rezidențială. Sublocatul nu dobândește drepturi independente de utilizare a spațiilor rezidențiale. Chiriașul rămâne răspunzător față de proprietar conform contractului de închiriere a locuinței.
Un contract de subînchiriere pentru spații de locuit poate fi încheiat sub rezerva respectării cerințelor legii privind norma suprafeței totale a spațiilor de locuit per persoană.
Se achită contractul de subînchiriere pentru spații de locuit.
Durata contractului de subînchiriere rezidenţială nu poate depăşi durata contractului de închiriere rezidenţială.
În cazul rezilierii anticipate a unui contract de închiriere de locuințe, contractul de subînchiriere pentru spații de locuit se reziliază simultan.
Regulile privind dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen nu se aplică unui contract de subînchiriere rezidențială.
Chiriașul spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială are dreptul de a ceda o parte din spațiile de locuit ocupate de el, iar în cazul plecării temporare, întregul spatiu de locuit pentru subînchiriere.
Pentru aceasta, este obligatoriu conform art. 76 Codul locuinței al Federației Ruse:
1) în cazul în care sediul rezidențial este un apartament separat - acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul. În cazul în care chiriașul și membrii familiei acestuia nu intenționează să părăsească spațiul pe care îl ocupă, aceștia pot subînchiria o parte din acesta; dacă părăsesc temporar localul specificat (indiferent de motivele părăsirii), este permisă subînchirierea localului în ansamblu;
2) în cazul în care spațiile de locuit fac parte dintr-un apartament comunal, pentru a-l transfera în subînchiriere, este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia. Acest lucru se datorează particularității acestor spații rezidențiale, care se exprimă în posibilitatea de a avea atât chiriașii, cât și membrii familiilor lor, precum și proprietarii de spații rezidențiale individuale într-un singur apartament.
Condiția principală pentru transferul spațiilor rezidențiale sau a unei părți a acestuia în subînchiriere este următoarea: după încheierea acesteia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare per rezident nu va fi mai mică decât norma contabilă, iar într-o comună. apartament - nu mai puțin decât norma de prevedere. Adică, rezidenții spațiilor ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială nu ar trebui, după încheierea unui contract de subînchiriere, să aibă nevoie de condiții de locuință îmbunătățite.
Drepturile subchiriașului sunt derivate din drepturile chiriașului, prin urmare subchiriașul nu poate dobândi un drept independent de utilizare a spațiilor rezidențiale subînchiriate. În acest caz, chiriașul este răspunzător față de proprietar conform contractului de închiriere socială în orice caz.
În unele cazuri, subînchirierea spațiilor rezidențiale nu este permisă. Interdicția de subînchiriere a spațiilor rezidențiale este asociată cu reședința într-un spațiu rezidențial sau mutarea în acesta a unui cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice. Stabilirea altor cazuri este posibilă prin adoptarea legilor federale relevante.
Astfel, pe baza sensului regulilor dedicate luării în considerare a conceptului de subînchiriere, subînchirierea spațiilor rezidențiale nu este permisă în următoarele cazuri:
1) dacă, ca urmare a mutarii sublocatorului, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare per rezident este mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - mai mică decât norma de furnizare;
2) dacă un cetățean care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice trăiește sau se mută în el;
3) fără acordul altor chiriași, al membrilor adulți ai familiilor acestora care locuiesc în același apartament cu aceștia, precum și al proprietarului;
4) în alte cazuri stabilite pentru subînchirierea spațiilor de locuit prin legile federale.
Contractul de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială este încheiat în scris (Articolul 77 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Nu este specificat numărul de exemplare, dar un exemplar trebuie predat proprietarului imobilului pentru depozitare.
La semnarea unui contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, este necesar să se indice acele persoane care se vor muta în spațiile specificate în același timp cu subchiriașul.
Un contract de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit. Adică, la semnarea unui contract de subînchiriere, părțile trebuie să indice perioada pentru care îl încheie. Daca contractul nu prevede o perioada, contractul se considera incheiat pe un an.
Dreptul de utilizare al sublocatarului ia naștere pe baza unui contract de subînchiriere. Dar documentul principal pentru părți este contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit. Utilizarea spațiilor de către subchiriaș se realizează în conformitate cu contractul de subînchiriere pentru spații rezidențiale, precum și complexul de locuințe și alte acte juridice de reglementare.
Astfel, interacțiunea dintre un contract de închiriere socială și un contract de subînchiriere pentru locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială este următoarea:
1) perioada maximă pentru care este posibilă încheierea unui contract de închiriere nu poate depăși durata contractului de închiriere socială, perioada maximă a acestuia fiind limitată de durata contractului de închiriere, adică dacă contractul de închiriere socială este reziliat, subînchirierea. acordul este reziliat în consecință;
2) chiar dacă contractul de închiriere socială este încheiat pentru un nou termen, aceasta nu va determina o prelungire a contractului de subînchiriere, adică regulile dreptului de preempțiune la încheierea unui contract pe un nou termen nu se aplică locuinței. contract de subînchiriere;
3) la rezilierea (chiar anticipată) a unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, contractul de subînchiriere pentru spații de locuit se reziliază și el.
În conformitate cu art. 78 din Codul Locuinței al Federației Ruse, subînchirierea spațiilor rezidențiale oferite în temeiul unui contract de închiriere socială către chiriaș este de natură plătită. Obligația sublocatorului spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială este de a plăti chiriașului banii în conformitate cu contractul de subînchiriere.
Condițiile de plată specifice pentru subînchirierea spațiilor de locuit (procedură, condiții, termene de plată și sumă) sunt stabilite prin acordul părților la semnarea unui contract de subînchiriere pentru spațiile de locuit specificate.
Codul Locuinței al Federației Ruse prevede posibilitatea și motivele rezilierii unui contract de subînchiriere și rezilierea acestuia.
Încetarea intervine în următoarele cazuri, prevăzute la art. 79 Codul locuinței al Federației Ruse:
1) în cazul în care contractul de subînchiriere rezidențială precizează perioada pentru care a fost încheiat, iar acesta a expirat și părțile nu au semnat un nou contract. La expirarea perioadei specificate, valabilitatea acestuia încetează. Trebuie avut în vedere că în conformitate cu paragraful 6 al art. 685 din Codul civil al Federației Ruse, care se aplică în legătură cu subînchirierea spațiilor rezidențiale, regulile privind dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen nu se aplică unui contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale;
2) în cazul în care un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este încheiat fără a se specifica o perioadă (în acest caz, contractul se consideră a fi încheiat pentru un an), partea contractantă - inițiatorul rezilierii contractului. contract - este obligat să avertizeze cealaltă parte cu trei luni înainte de încetarea contractului de subînchiriere. Fiecare parte are dreptul de a-l rezilia unilateral.
Un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:
1) prin acordul părților;
2) în cazul în care subchiriașul nu respectă termenii contractului de subînchiriere rezidențială. Această bază corespunde definiției unei încălcări semnificative a termenilor contractului, iar consecințele juridice ale nerespectării sunt prevăzute de Codul locuinței al Federației Ruse.
Acțiunile sublocatorului, astfel cum sunt definite la art. 79 Codul locuinței al Federației Ruse:
Folosește acest spațiu rezidențial în alte scopuri;
Încalcă sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor;
Gestionează greșit spațiul de locuit, permițându-i să fie distrus.
În cazul în care apar aceste cazuri, angajatorul are dreptul de a avertiza subchiriașul cu privire la necesitatea înlăturării încălcărilor. În cazul în care acțiunile sublocatarului provoacă defecte ireparabile în spațiile de locuit sau duc la distrugerea acestuia, chiriașul are și dreptul de a stabili un termen pentru ca sublocatul să le elimine. Perioada trebuie să fie rezonabilă și să permită efectuarea unor reparații adecvate.
În cazul în care, chiar și după ce a fost dat un avertisment de către chiriaș, subchiriașul sau cetățeanul pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau folosește spațiul de locuit în alte scopuri sau nu îndeplinește cele necesare. reparații fără motiv întemeiat, chiriașul are dreptul de a se adresa autorităților judiciare pentru protecție. Contractul de subînchiriere de locuință va fi reziliat pe baza unei hotărâri judecătorești, iar subchiriașul și cetățenii care se mută cu el vor fi evacuați forțat.
După încetarea sau rezilierea unui contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, subchiriașul este obligat să elibereze spațiile de locuit specificate, să îndepărteze proprietatea care îi aparține și să o transfere chiriașului. În cazul în care subchiriașul nu întreprinde măsurile corespunzătoare în termenul prevăzut de contract, chiriașul are dreptul de a intenta o acțiune în justiție pentru a-l evacua pe el și pe cetățenii care locuiesc cu el fără a-i asigura alte locuințe.
§ 2. Rezidenți temporari
În conformitate cu art. 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rezidenții temporari sunt cetățeni cărora li se permite să locuiască temporar gratuit în spații rezidențiale ocupate de un chiriaș în baza unui contract de închiriere socială.
Chiriașii spațiilor de locuit aveau și dreptul de a se muta în rezidenți temporari în baza Codului Locuinței RSFSR. Potrivit art. 81 din Codul Locuinței RSFSR, chiriașul unui spațiu de locuit și membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu acesta ar putea, de comun acord, să permită rezidența temporară în spațiile de locuit în uzul acestora altor cetățeni (rezidenți temporari) fără a percepe taxă. pentru utilizarea localului. Dar mutarea rezidenților temporari pe o perioadă mai mare de o lună și jumătate a fost permisă, sub rezerva respectării standardelor de spațiu de locuit stabilite.
Articolul 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse acordă chiriașului unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială și membrilor familiei sale care locuiesc cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, dreptul de a permite ședere liberă în spațiile rezidențiale pe care le ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială către alți cetățeni în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari).
Astfel, principalele condiții de mutare în rezidenți temporari sunt:
1) acordul angajatorului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta;
2) notificarea prealabilă a proprietarului cu privire la o astfel de mutare.
În acest caz, proprietarul este notificat (informat) doar cu privire la mutarea viitoare a rezidenților temporari. Diferența față de ansamblul rezidențial anterior este că proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari. Acest lucru este posibil dacă, după mutarea lor, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident este:
Pentru un apartament separat - mai puțin decât norma contabilă;
Pentru un apartament comunal - mai puțin decât norma de prevedere.
După ce a primit anterior informații despre intenția de a se muta în rezidenți temporari, proprietarul are dreptul legal de a împiedica mutarea acestora pe această bază.
Codul Locuinței al Federației Ruse a rezolvat problema plății pentru utilitățile furnizate rezidenților temporari. Se plătește de chiriașul spațiului de locuit în conformitate cu un acord adițional cu proprietarul, încheiat pentru perioada de rezidență a rezidenților temporari.
Codul Locuinței al Federației Ruse a stabilit o perioadă maximă de ședere pentru rezidenții temporari. Nu poate depăși șase luni consecutive. În aceste limite, părțile pot stabili o altă perioadă specifică, convenită suplimentar.
Pe baza sensului art. 80 din Codul locuinței al Federației Ruse, după expirarea perioadei de șase luni specificate, chiriașul are dreptul de a contacta proprietarul cu notificarea repetată a intenției de a muta rezidenții temporari în spațiile ocupate de el în baza unui contract de închiriere socială. acord. În acest caz, dispozițiile art. 80 din Codul locuinței al Federației Ruse, iar perioada de rezidență începe să curgă din nou.
Un membru al unei cooperative de locuințe și membrii familiei sale care locuiesc cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a consiliului de administrație al cooperativei de locuințe, au dreptul de a permite rezidenților temporari să locuiască în spații rezidențiale în utilizarea lor în modul și pe condiţiile care au fost discutate anterior.
Astfel, în această situație, este necesar să se țină seama de faptul că consiliul de administrație al cooperativei locative acționează în calitate de proprietar, iar chiriașul este membru al cooperativei locative, întrucât este consiliul care trebuie să sesizeze mai întâi membrul cooperativa care intentioneaza sa ofere locuinte rezidentilor temporari.
În acest caz, consiliul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament individual și mai mică decât norma de prevedere pentru apartament comunal. Perioada de ședere a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi spațiile rezidențiale prevăzute pentru chirie socială. Ei au doar dreptul de a folosi și de a locui în spațiile pe care le ocupă. Chiriașul este responsabil pentru acțiunile lor față de proprietar, iar el este responsabil pentru acțiunile lor față de chiriaș.
Astfel, principalele caracteristici ale rezidenților temporari sunt următoarele:
1) folosirea gratuită a spațiilor pentru o perioadă limitată - până la șase luni;
2) lipsa dreptului independent de folosire a localului.
Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile rezidențiale relevante la expirarea perioadei de ședere convenite cu ei (trebuie să se țină cont de faptul că perioada maximă, așa cum sa menționat mai devreme, este de șase luni), iar dacă perioada nu este convenită. , în cel mult șapte zile de la data prezentării cerinței corespunzătoare de către angajator sau un membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta.
Există o procedură de evacuare a rezidenților temporari din spațiile pe care le ocupă. Evacuarea este posibilă în următoarele cazuri:
1) rezilierea contractului de închiriere socială;
2) refuzul rezidenților temporari de a elibera localul după expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia;
3) prezentarea de către chiriaș sau un membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta a unei cereri de evacuare.
În aceste situații, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiul de locuit prin hotărâre judecătorească, fără asigurarea altor spații de locuit.
În conformitate cu art. 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rezidenții temporari sunt cetățeni mutați într-un apartament de către un chiriaș temporar și gratuit. Statutul unui astfel de chiriaș nu poate fi echivalent cu statutul familiei chiriașului. Nu există nicio relație juridică între el și proprietarul spațiului de locuit.
Un chiriaș temporar diferă de un subchiriaș prin faptul că acesta din urmă încheie un contract de închiriere cu proprietarul apartamentului, în baza căruia plătește o taxă lunară. Un chiriaș temporar nu este împovărat cu astfel de obligații. O altă diferență este prezența consimțământului proprietarului pentru cazarea sublocatorului.
Un rezident temporar nu are drepturi, îndatoriri sau responsabilități față de chiriaș. Dar faptul de a se muta face proprietarul la răspundere față de proprietar.
Înainte de a se muta, chiriașul trebuie să înștiințeze proprietarul acțiunile sale. Proprietarul poate refuza ocuparea.
Numărul de persoane pe suprafață de locuit nu trebuie să depășească anumite standarde. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci acest fapt este un motiv pentru refuzul de a se muta. Un alt punct este responsabilitatea pentru plata la timp, respectarea regulilor de siguranță la incendiu și utilizarea prevăzută a spațiilor.
Relațiile se dezvoltă în următoarea ordine:
- proprietar;
- chiriaş;
- rezident temporar.
Chiriașul din acest lanț este veriga dintre proprietar și chiriașul temporar. Rudele apropiate ale sublocatarului pot locui cu acesta permanent și au statut de rezidență individuală.
Un chiriaș temporar nu are dreptul de a ocupa un apartament, fără întrerupere, mai mult de șase luni la rând (clauza 2 a articolului 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse, 1). Dacă există o cerință, chiriașul trebuie să părăsească spațiul în termen de șapte zile. Orice membru al familiei care locuiește în același apartament poate face o cerere oral.
Dacă un chiriaș temporar refuză să elibereze apartamentul, cererea trebuie prezentată în scris și depusă la instanță (clauza 5, articolul 80 din Codul locuinței al Federației Ruse). Dacă contractul dintre proprietar și chiriaș se încheie, proprietarul poate evacua chiriașul temporar fără a oferi o alternativă.
Motivul ar putea fi:
- Încetarea dreptului chiriașului, chiriașului sau proprietarului spațiului.
- Durata șederii a depășit șase luni.
- Lipsa consimțământului de a rămâne. O evacuare a fost depusă de către membrii familiei sau un sublocatar.
În cazul în care un chiriaș temporar refuză să părăsească singur spațiul de locuit, acesta este supus evacuării fără alte condiții. Contractul încheiat indică perioada de rezidență, dacă aceasta nu este implicită, în conformitate cu art. 77 partea 3 din Codul locuinței al Federației Ruse, perioada este de un an. Dacă în contract nu există o clauză referitoare la perioada de rezidență, sublocatul trebuie să notifice să elibereze imobilul cu trei luni înainte.
Subcontractul se întocmește pe baza unui contract de închiriere rezidențială, iar la expirarea perioadei specificate în contractul principal, și contractul de subcontractare își pierde forța. Rezilierea poate interveni pe baza unui acord între părți sau ca urmare a încălcării condițiilor de funcționare a sediului. Aceasta ar putea fi o încălcare sistematică a regulilor de ordine și siguranță la incendiu (clauza 4 a articolului 79 din Codul Locuinței RF).
Sublocatul are dreptul de a înceta relația la orice moment convenabil, fără niciun motiv. Procesul de reziliere dintre un chiriaș și un sublocatar durează mult.
După depunerea unei cereri în instanță, chiriașului i se acordă timp pentru a elimina cauza conflictului, deoarece înainte de depunerea imediată a cererii se dă un avertisment și se indică motivul care a servit drept motiv. În acest caz, instanța ia partea chiriașului, subchiriașul fiind supus evacuării fără punerea la dispoziție a spațiilor.
- Contractul de închiriere încheiat a expirat.
- Rezilierea anticipată a contractului.
- Încetarea cu acordul ambelor părți.
- Încălcarea clauzelor contractului în urma căruia relația a fost încetată în instanță.
Un cetățean care a ocupat un spațiu de locuit fără permisiune poate fi evacuat forțat printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. Într-o astfel de situație, nu sunt oferite un alt apartament sau opțiuni alternative.
În cazul în care se dovedește fapta arbitrarului și în timpul șederii se produc pagube materiale spațiilor, poate urma pedeapsa penală conform articolului (). Acest tip de decontare este recunoscut dacă nu există documente care să ateste dreptul de ședere.
Aceste tipuri de documente sunt:
- Contract de vanzare si cumparare spatii ocupate.
- Privatizare documentată.
- Certificat de moștenire primit.
In cazul in care proba este admisa de instanta si se ia o hotarare privind ocuparea spontana, inculpatul, potrivit incheierii, nu poate ocupa incinta. Acest drept aparține rezidenților care locuiesc legal ().
Astfel de cetățeni pot fi evacuați împotriva voinței lor numai dacă sunt ghidați de o hotărâre judecătorească și au un motiv întemeiat să depună un proces. De asemenea, poți fi evacuat dintr-o locuință care a fost construită ilegal. Nu va exista posibilitatea de a finaliza o vânzare cumpărare sau de a emite un act de cadou pentru acest tip de locuință. Faptul de reședință este recunoscut ca acțiune neautorizată.
Acest fapt a fost confirmat în mod repetat de practica judiciară. Nu sunt necesare temeiuri legale pentru evacuarea dintr-un sediu, conform unei hotărâri din 2006 a Curții Supreme a Federației Ruse. Puteți depune legal o cerere de recunoaștere a unui spațiu rezidențial ca construcție neautorizată fără a depune o cerință suplimentară de evacuare. Clădirea este supusă demolării în viitor. Dacă un cetățean este înregistrat într-o astfel de clădire, trebuie depusă o cerere.
Neplata pentru o perioadă lungă de timp poate duce la evacuare. Procesul are loc numai prin hotărâre judecătorească și în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse. Se spune că chiriașul și membrii familiei care locuiesc cu el pot fi evacuați cu prevederea unei alternative de întârziere a plății facturilor la utilități timp de șase luni.
Fără motive întemeiate susținute de documente însoțitoare. Această scutire include și zonele rezidențiale de birouri. Dacă există un motiv întemeiat, evacuarea nu poate fi efectuată de instanță.
Aceste tipuri includ:
- Întârzierea salariilor.
- A avea o rudă grav bolnavă care necesită tratament costisitor.
În timpul unui proces, judecătorul ia în considerare motivul valabil specificat înainte de a lua o decizie. Un motiv nesatisfăcător al datoriei pentru facturile de utilități poate fi abuzul de alcool, memoria slabă sau absența îndelungată. Existența unor motive similare sau întemeiate trebuie dovedită în instanță de către partea care depune cererea.
Plata chiriei apartamentului trebuie efectuată în a zecea zi a fiecărei luni. Nu doar angajatorul, ci și rudele apropiate care locuiesc cu el în apartamentul închiriat pot contribui cu bani. Numărătoarea inversă pentru întârzieri începe din ziua următoare și această perioadă durează șase luni.
Înainte de a depune o cerere, proprietarul trimite scrisori de avertizare prin care solicită plăți. Și până nu se ia decizia, procesul de evacuare nu poate avea loc. În același timp, angajatorul primește o cerere de plată a întregii datorii cu acumularea penalităților și cheltuielilor judiciare (Partea 14 a art.). Finalizarea procesului de evacuare nu scutește responsabilitatea pentru datoria pentru chirie sau utilități.
La evacuarea cu punerea la dispoziție a altor spații rezidențiale, aceasta trebuie să fie în conformitate cu regulile și cerințele generale:
- Șase metri pătrați de persoană.
- Respectați standardele tehnice și sanitare.
- Trebuie să existe izolație din camerele învecinate.
- Cerințe prevăzute de lege.
- Fii bine întreținut.
- Situat în aceeași zonă cu locul de reședință anterior.
Procesul de evacuare se consideră finalizat dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Există o hotărâre judecătorească disponibilă.
- Contractul de munca se considera incetat.
- Există un spațiu de locuit pentru care există un nou contract de închiriere.
În caz de divorț, soțul care nu este proprietarul imobilului și nu are drepturi de capital este evacuat din apartament. Efectul articolului 31 nu este valabil în situația în care apartamentul a fost privatizat la momentul căsătoriei. Și soții aveau drepturi egale la proprietatea rezidențială.
Este imposibil să începeți procesul de expulzare a unui soț fără divorț. Atunci când o uniune familială primește statutul de invalidă, toate drepturile și obligațiile RF IC devin irelevante, cu excepția cazurilor speciale. Unirea devine nulă din momentul încheierii ei.
Legea elimină posibilitatea restrângerii arbitrare a dreptului chiriașului de a primi servicii de utilități. Acest lucru poate fi lipsit de ele doar prin legislație. De exemplu, furnizorul nu are dreptul de a opri electricitatea pentru datorii fără o decizie judecătorească.
Cerință pentru locuința primită
După evacuare, cazarea oferită trebuie să respecte cerințele și standardele. Aceste standarde includ condițiile sanitare, locația geografică și confortul. Confortul locuințelor alternative ar trebui să fie la nivelul mediu, care este situat într-o anumită localitate ().
Gradul de confort poate fi afectat de prezența sau absența apei calde și reci, a unui lift, a unui tobog de gunoi și a amenajării. Suprafața spațiului rezultat trebuie să fie echivalentă cu apartamentul sau casa ocupată anterior. Apartamentul trebuie sa indeplineasca standardele sanitare si de securitate la incendiu. Amplasarea geografică a noii locuințe trebuie să fie în zona rezidențială din care cetățeanul a fost evacuat printr-o hotărâre judecătorească.
Evacuarea din locuințe stoc
Articolul definește următoarele spații rezidențiale ca stoc:
- Zona living de serviciu.
- Camera de cămin.
- Locuințe temporare pentru persoane strămutate.
- Locuințe oferite refugiaților.
- Locuințe sociale pentru cetățeni speciali.
Procedura de evacuare din astfel de tipuri de spații rezidențiale poate fi declanșată în cazul rezilierii contractului încheiat de închiriere a spațiilor sau a expirării perioadei pentru care a fost semnat contractul. Articolul permite rezilierea contractului prin acordul comun al părților implicate.
1. Chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită ședere gratuită în spațiile de locuit pe care îl ocupă în temeiul unui contract de închiriere către alți cetățeni în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament individual și mai mică decât norma de prevedere pentru un apartament comunal.
2. Perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
3. Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi spațiile de locuit corespunzătoare. Chiriașul este responsabil pentru acțiunile sale față de proprietar.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit corespunzătoare la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia, iar în cazul în care perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data depunerii cererii corespunzătoare de către chiriaș sau un membru al familiei sale care locuiește cu acesta.
5. În cazul rezilierii unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiile de locuit după expirarea perioadei de ședere convenită cu aceștia sau prezentarea cerinței specificat în partea 4 a acestui articol, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiile rezidențiale în instanță fără a oferi un alt spațiu de locuit.
Comentariu la art. 80 Complex rezidențial al Federației Ruse
1. Statutul juridic al rezidenților temporari este determinat de prezentul articol și art. 680 din Codul civil al Federației Ruse (în virtutea instrucțiunilor directe ale clauzei 3 din articolul 672 din Codul civil).
Un chiriaș care ocupă spații rezidențiale în conformitate cu termenii unui contract de închiriere socială are dreptul de a acorda dreptul de a folosi spațiile rezidențiale ocupate (sau o parte a acestuia) rezidenților temporari. Rezidenții temporari pot fi orice cetățean: prieteni, cunoștințe, rude îndepărtate ale angajatorului etc. Acele rude ale chiriașului care locuiesc împreună cu acesta, pe care practica noastră nu le recunoaște ca membri ai familiei chiriașului, cu excepția cazului în care există motive pentru a le considera subchiriași, ar trebui considerate și ele rezidenți temporari.
———————————
Vezi: Asknaziy S.I., Braude I.L., Pergament A.I. Legea locuinței. p. 145.
Mutarea rezidenților temporari este posibilă numai prin acordul mutual al chiriașului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta. Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14 (clauza 24) prevede că membrii familiei chiriașului care locuiesc cu acesta au dreptul de a participa la luarea deciziei privind mutarea rezidenților temporari. Necesitatea obținerii consimțământului de a se muta în rezidenți temporari, inclusiv un cetățean care a încetat să mai fie membru al familiei chiriașului spației rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială (de exemplu, din cauza divorțului, a încetării gospodăriei comune) , dar continuă să locuiască în spațiile de locuit ocupate, se atrage atenția asupra paragrafului 29 din Hotărârea menționată. Pentru mutarea rezidenților temporari, este, de asemenea, necesară obținerea consimțământului cetățenilor specificati în partea 1 a art. 69 din Codul locuinței al Federației Ruse, instalat de angajator ca membri ai familiei în modul stabilit de art. 70 Cod.
Nu este necesară permisiunea proprietarului de a se muta în chiriași temporari, dar acesta trebuie să primească o notificare prealabilă de la chiriaș (înainte de a se muta chiriașul temporar).
Proprietarul, după cum s-a subliniat în mod repetat, are dreptul de a se opune mutarii rezidenților temporari în cazul încălcării normei stabilite pentru suprafața totală pe locuitor. Suprafața totală a spațiului de locuit per persoană care locuiește într-un apartament separat nu trebuie să fie mai mică decât standardul contabil pentru spațiul de locuit, în timp ce pentru închirierea unei camere într-un apartament comun - nu mai puțin decât standardul pentru asigurarea spațiului de locuit.
Rezidenții temporari folosesc spațiile de locuit în mod gratuit și fără a încheia vreun acord. Astfel, putem fi cu siguranță de acord cu punctul de vedere disponibil în literatura juridică, potrivit căruia, prin natura sa juridică, plasarea rezidenților temporari reprezintă încheierea unui acord de folosință gratuită a spațiilor de locuit. Motivele pentru încheierea unor astfel de acorduri, bazate pe gratuitate, între cetățeni au fost întotdeauna sentimentele obișnuite ale comunicării umane: milă, dragoste pentru aproapele, credință în Dumnezeu, atitudine deosebită față de rude etc.
———————————
Vezi: Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Lege contractuala. M.: Statut, 2003. Cartea a doua: Acorduri privind transferul proprietății. p. 773.
Rezidenții temporari nu plătesc nicio remunerație chiriașului, nu plătesc chirie pentru locuințe, dar sunt obligați să plătească cheltuielile de utilități (). O astfel de plată pentru rezidenții temporari este plătită de chiriașul spațiului rezidențial, care în acest scop trebuie să încheie un acord suplimentar cu proprietarul privind plata utilităților furnizate rezidenților temporari. Acordul adițional se încheie pentru perioada de rezidență a rezidenților temporari.
2. Spre deosebire de art. 680 din Codul civil al Federației Ruse, care definește, de asemenea, statutul juridic al rezidenților temporari și perioada șederii acestora - până la șase luni, partea 2 a articolului comentat prevede că perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutiv.
3. Dreptul de utilizare a spațiilor de locuit dobândite de un chiriaș temporar nu este de natură independentă, ci depinde de drepturile chiriașului asupra spațiului de locuit. Drepturile rezidenților temporari sunt derivate din drepturile chiriașului spațiilor rezidențiale. Un chiriaș care permite chiriașilor temporari să locuiască acolo îi ascunde de la proprietar.
———————————
Vezi: Tolstoi Yu.K. Legea locuinței: manual. p. 51.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze imediat spațiile de locuit ocupate la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia la cererea chiriașului sau a oricărui membru al familiei care locuiește cu acesta. Dacă termenul limită nu este convenit, nu mai târziu de șapte zile de la data prezentării cererii relevante.
5. Dreptul de utilizare a spațiilor de locuit încetează rezidenților temporari în următoarele cazuri:
— rezilierea unui contract de închiriere socială;
- expirarea perioadei de rezidență convenită cu aceștia;
- cerințele angajatorului sau altui membru al familiei care locuiește cu acesta (dacă perioada nu a fost convenită - la prima cerere a acestora).
În cazul unui litigiu, evacuarea se efectuează în instanță fără a fi puse la dispoziție alte spații de locuit. De regulă, disputele apar în cazurile în care persoanele care s-au mutat în spații rezidențiale ca rezidenți temporari contestă caracterul temporar al reședinței lor și se referă la mutarea lor ca membri ai familiei chiriașului și, în legătură cu aceasta, dobândirea unei persoane independente. dreptul la spatiu de locuit. Între timp, indiferent de durata rezidenței într-un spațiu rezidențial, rezidenții temporari nu dobândesc drepturi independente asupra acestui spațiu rezidențial.
În aceste cazuri, instanța trebuie să stabilească conformitatea statutului juridic al chiriașului temporar cu cerințele articolului comentat și art. 680 din Codul civil al Federației Ruse, acordând atenție gratuității și perioadei de rezidență.
În plus, prezența unui rezident temporar într-unul sau altul loc de ședere temporară (loc de locuit), desigur, atrage după sine necesitatea notificării autorităților de înregistrare a locului său de ședere în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Între timp, atunci când instanțele de judecată soluționează aceste dispute privind locuința, trebuie avut în vedere că faptul că un chiriaș temporar a primit înregistrarea temporară într-un spațiu rezidențial nu atrage după sine consecințe juridice pentru el sub forma apariției dreptului de locuință pentru utilizare independentă. a unor astfel de spații de locuit, întrucât înregistrarea locului de reședință al cetățenilor este cu caracter de notificare, în care cetățeanul își declară doar locul de reședință.
Un astfel de fapt ca un rezident temporar să obțină înregistrarea temporară într-un spațiu rezidențial nu exclude necesitatea respectării regulilor de mutare și utilizare a spațiilor rezidențiale stabilite de norma articolului comentat.
Poziția juridică cu privire la înregistrarea cetățenilor la locul de ședere și la locul de reședință a fost stabilită în Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 31 octombrie 1995 nr. 8, în care se spunea că „la examinarea cazurilor apărute din relațiile juridice în materie de locuințe, instanțele trebuie să țină cont de faptul că Constituția Federației Ruse a acordat oricărei persoane prezente legal pe teritoriul Federației Ruse dreptul de a se deplasa liber, de a-și alege locul de ședere și de reședință și, de asemenea, a garantat dreptul de a locuințe (Partea 1, Articolul 27, Partea 1, Articolul 40).
Pe baza acestor prevederi ale Constituției, trebuie avut în vedere faptul că lipsa înregistrării sau a înregistrării care a înlocuit instituția înregistrării nu poate servi în sine drept temei pentru restrângerea drepturilor și libertăților omului, inclusiv a dreptului la locuință. Atunci când se analizează cazurile legate de recunoașterea dreptului de folosință a spațiilor rezidențiale, este necesar să se țină seama de faptul că datele care indică prezența sau absența înregistrării (înregistrării) reprezintă doar una dintre dovezile dacă a avut loc un acord între chiriaș. (proprietar) spații de locuit și membrii familiei acestuia care mută o persoană în spațiul de locuit pe care îl ocupă și în ce condiții.”
———————————
A se vedea paragraful 13 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 31 octombrie 1995 nr. 8 „Cu privire la unele aspecte ale aplicării de către instanțe a Constituției Federației Ruse în administrarea justiției” // Buletin al Curții Supreme a Federației Ruse. 1996. N 2. S. 1.
Post navigare