Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui obiect și a-l înregistra la stat, este necesar să se determine cu exactitate imobilul în sine. În acest scop, veți avea nevoie de informațiile descrise în pașaportul tehnic al apartamentului. Datele conținute în acest document sunt cele mai importante pentru descrierea caracteristicilor camerei. În continuare, ne vom uita la ce este acest document și de unde să obținem un plan de etaj și o explicație.

Planul etajului

Pentru a efectua unele acțiuni cu spații rezidențiale, este necesar nu numai un pașaport tehnic, ci și documente precum un plan de etaj și o explicație, fără de care, de exemplu, o tranzacție de cumpărare și vânzare este imposibilă. Deci, ce este un plan de etaj și explicația unui apartament?

Acest document este întocmit sub forma unui desen al întregului etaj pe care se află apartamentul. Planul arată toate deschiderile ușilor și ferestrelor, pereții despărțitori și buiandrugurile din cameră. Planul face parte din pașaportul tehnic al apartamentului și este o continuare a documentului cadastral.

Un plan de etaj va fi necesar pentru tranzacțiile care implică cumpărarea și vânzarea de spații, donație, schimb, închiriere sau moștenire. În plus, acest document este adesea necesar în procesul de privatizare și înregistrare a proprietății în fostele pensiuni. În cel de-al doilea caz, blocurile au fost împărțite în apartamente, de aceea este necesar un plan de alocare a unei cote în natură. În plus, în aceste cămine, unele camere au fost conectate într-una chiar înainte de începerea procesului de privatizare, iar chiar proprietarii înșiși nu își amintesc cum erau amplasate inițial spațiile de locuit pe podea.

Următorul proces pentru care este nevoie de un „plan de etaj” este achiziționarea de apartamente pentru transformare în spații nerezidențiale. Planul reflectă toți pereții portanti, deschiderile ferestrelor și Prezența unui desen de podea face posibilă realizarea unei noi diagrame a unui spațiu nerezidențial, conturarea unui loc pentru amenajarea unei intrări și a unei vitrine și, de asemenea, stabilirea celei mai bune poziții. de camere noi dacă este necesar.

Nu știți de unde să obțineți un plan de etaj și o explicație? Pentru a întocmi un plan de etaj, va trebui să contactați serviciul ITO cu o cerere și un pachet de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor spații din clădire.

Explicație

Explicația unui apartament este o parte integrantă a planului de etaj, care este o fișă separată care explică scopul spațiilor indicate pe desen. Acest document conține informații despre câtă suprafață este alocată pentru o anumită cameră și indică, de asemenea, suprafața totală a apartamentului.

Tabel explicativ

Vă întrebați de unde puteți obține o explicație și un plan de etaj? Despre asta vom vorbi mai jos, acum este timpul să aflăm care este masa. Masa în sine este foarte simplă. Conține informații despre imobilul în care se află apartamentul și date de înregistrare despre procesele efectuate în acesta. Astfel, în declarațiile generale sunt indicate următoarele informații:

• Adresa exactă.
• Categoria camerei.
• Data ultimului inventar.
• Motive pentru efectuarea sondajului.

În plus, unii indicatori calitativi și cantitativi sunt indicați pe fișa explicativă a unei clădiri sau a unei încăperi separate. Aceste informații reprezintă partea principală a documentului. Deci, parametrii esențiali:

• Valoarea numărului camerei.
• Nume.
• Filmare
• Categorie.

Acest ultim punct poate părea neclar pentru unii. O categorie este scopul unei anumite încăperi, adică poate fi un spațiu de locuit, o cameră tehnică, o baie, o logie, o bucătărie etc.

În ce cazuri este necesară explicația?

Va fi necesar un plan de etaj pentru realizarea reamenajării clădirilor existente.Veți afla mai jos de unde să obțineți un plan de etaj și o explicație. În plus, este necesar dacă proprietarul apartamentului plănuiește o renovare la scară largă cu construirea de camere suplimentare, precum și pentru a calcula înregistrările exacte ale spațiului liber din fiecare cameră.

Nu puteți face fără o explicație atunci când faceți tranzacții de cumpărare și vânzare de spații și transferați un apartament într-o proprietate nerezidențială. În acest din urmă caz, vor fi necesare următoarele informații cuprinse în document:

• Amplasarea structurilor portante.
• Amplasarea utilităților.
• Desemnarea intrărilor și ieșirilor.
• Deschideri de ferestre.

Pe baza acestor date, noul proprietar va putea face toate modificările necesare în plan, transformând spațiul rezidențial într-un magazin sau birou.

Ce să faci dacă primești un plan pentru un apartament cu linii roșii?

În unele cazuri, atunci când comandați un plan de etaj cu o explicație, este posibil să primiți un document pe care unele părți ale încăperii vor fi evidențiate cu roșu.

Aceste desemnări se fac atunci când se găsesc discrepanțe între aspectul original al camerei și starea ei actuală. Cum poate fi aceasta?

O discrepanță poate apărea în două cazuri:

• A fost finalizat de fostul proprietar
• După reamenajare au fost aduse anumite modificări ale legislației, după care unele dintre elementele modificate au devenit încălcare.

În ambele cazuri, există o singură cale de ieșire - este necesar să se aducă incinta în conformitate cu toate standardele stabilite.

În primul caz, ar trebui să încercați să coordonați modificările efectuate cu organele abilitate, cu excepția cazului în care, desigur, acestea încalcă normele. A doua opțiune este de a elimina toate inconsecvențele și de a aduce camera în starea descrisă în planul original.

Este foarte important ca, după efectuarea lucrărilor de ajustare, să se supună unei inspecții de către o comisie de la inspecția locuințelor, după care trebuie să elibereze noului proprietar un act de finalizare a procesului de reconstrucție sau reamenajare.

Explicatia apartamentului

Nu știți de unde să obțineți un plan de etaj și o explicație ITO? Veți afla mai jos despre acest lucru. Locurile de apartamente fac parte integrantă din fondul locativ, pornind de la o anumită zonă, aflată în grija organelor abilitate, și terminând cu fondul general de stat. Desigur, orice modificare nu trece neobservată de autorități.

Explicația apartamentului este un document pe baza căruia se fac calcule ale sumei plății pentru utilități. Cert este că nu întreaga zonă a camerei este rezidențială și este tabelul explicativ care îl va ajuta pe proprietar să calculeze cu exactitate suma plății.

De exemplu, loggiile și balcoanele, în conformitate cu cadrul legislativ, nu aparțin spațiului rezidențial, dar unele servicii fără scrupule includ suprafața lor în suprafața totală și solicită plata.

Explicația site-ului

Ce este acesta, un plan de etaj și o explicație a unui apartament, știți deja, dar ce este o explicație a unui teren? Acest document nu este cu mult diferit de un pliant pentru un apartament sau clădire. Diferențele sunt că grevarea și înregistrarea se efectuează numai pe amplasamentul de utilizare a terenului. Explicarea amplasamentului este parte integrantă a planului general de utilizare a terenului. Documentul include toate spațiile și clădirile care au fost deja ridicate sau sunt în curs de planificare și este indicat și scopul lor direct.

Cum să obțineți un plan pentru un apartament?

Nu știți de unde să obțineți un plan de etaj și o explicație? Această problemă este tratată de organele Biroului de Istorie Tehnică (BTI), serviciul „ghișeu unic”. Pentru a completa documentația, trebuie să contactați instituția sus-menționată de la locația clădirii. Deci, cum să obțineți o explicație și un plan de etaj? Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

Știți deja de unde să obțineți o explicație și un plan al apartamentului; este timpul să aflați ce documente sunt necesare pentru aceasta. Veți avea nevoie de următoarele:

• Cartea de identitate a proprietarului localului (pașaport).
• Certificat de proprietate sau contract de cumpărare și vânzare, după caz.
• Ordinul autorităților de inspecție a locuințelor orașului.
• Certificat de planificare finalizată (dacă există).
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Trebuie făcute fotocopii ale tuturor documentelor.

Costul documentelor depinde numai de zona sediului. Suma finală va fi raportată la ITO la emiterea chitanței. Perioada de prezentare a documentelor este de la 10 la 14 zile de la finalizarea inspecției de către un tehnician în conformitate cu data stabilită. Dar fiți pregătiți pentru posibile întârzieri; în practică, procesul de pregătire a documentației este finalizat în termen de o lună.

Perioada de valabilitate a explicației este nelimitată, dar conform normelor legislației în vigoare, ITO este obligat să efectueze o perspectivă a fondului de locuințe de pe teritoriul aferent acestuia o dată la cinci ani.

După primirea documentației, ar trebui să verificați acuratețea tuturor datelor - adresa, etajul, numărul camerei, data. În plus, proprietarul ar trebui să fie interesat de următoarele valori:

• Dimensiunea spațiului de locuit.
• Zona auxiliara.
• Altele (balcon, logie etc.).

Amintiți-vă că acestea sunt numere foarte importante, deoarece ele stau la baza facturilor de utilități.

Acum știți cum să obțineți o explicație a ITO pentru un apartament, dar amintiți-vă: tot ceea ce este descris mai sus se aplică numai acelor case care au fost construite înainte de 2013. Proprietarii de spații din clădirile noi construite după această perioadă trebuie să contacteze direct furnizorul. Dacă din anumite motive acest lucru nu se poate face, atunci puteți apela la serviciile organizațiilor specializate în această problemă.

23 noiembrie 2016

Ce este explicația și de ce este necesară?

Pentru a înțelege ce este explicația, este suficient să ne referim la actele juridice care conțin cerințe pentru proiectarea apartamentelor și a altor spații. Deci, pentru a înregistra proprietatea sau a legaliza reamenajarea, nu puteți face fără un plan tehnic al apartamentului. La rândul său, planul tehnic conține un plan grafic al incintei, la care este obligatoriu atașată o notă explicativă sub formă de tabel sau text - aceasta este explicația.

Ce este explicația

În Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.583 conţine o explicaţie a ceea ce trebuie să conţină planul tehnic al incintei. Deci, planul include două secțiuni principale:

• partea de text;
• Partea grafică.

Partea de text descrie informații generale:

• detalii despre documente (hotărâri judecătorești, certificate de titlu, moștenire);
• caracteristicile generale ale apartamentului (suprafață, număr de etaje, tipuri de comunicații);
• concluzia inginerului.

Iar partea grafică trebuie să includă un plan de etaj și o explicație. În plus, ambele părți sunt desemnate în Ordin printr-un singur termen - „Plan de etaj”.

Planul de etaj face parte din documentația de proiectare a casei, în care sunt trasate și marcate limitele apartamentelor și amplasamentelor, indicând amplasarea ușilor, ferestrelor, balcoanelor etc. La rândul său, planul unui apartament este un desen al tuturor spațiilor sale - rezidențiale și nerezidențiale, unde sunt indicate și pereții despărțitori, ferestre, uși și băi.

Explicația este o explicație a planului.: sub formă de text sau tabel, inginerul cadastral descrie toate caracteristicile tuturor spațiilor unui apartament sau conac, indicând literele:

• scop (cămară, sufragerie, bucătărie etc.);
• materialul peretelui;
• suprafață și volum;
• informatii de comunicatii.

Pentru informația dumneavoastră. Explicația este rareori întocmită ca document separat, este de obicei atașat planului tehnic. Cu toate acestea, în unele cazuri poate fi necesar, de exemplu, în timpul gazificării sau când se instalează noi comunicații.

Ce fel de document este acesta

Privind explicația, puteți înțelege cum este camera:

• pe ce etaj este?
• din ce sunt facuti peretii?
• care sunt înălțimea și suprafața spațiilor;
• cât de uzate sunt părțile camerei.

În esență, o explicație este un document care vă va ajuta să înțelegeți planul arhitectural.

Pentru omul obișnuit, acesta nu este altceva decât un certificat despre sediu, dar pentru ingineri și specialiști, explicația este un document important. De exemplu, echipamentul de gaz din casă este schimbat (în loc de AGV, se instalează un cazan cu dublu circuit sau se decide dotarea apartamentului cu un cazan individual pe gaz). Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați lui Gorgaz un plan de etaj cu o explicație, deoarece sunt necesare următoarele informații:

• despre camera în care va fi instalat echipamentul (locația hotei, ușile, materialul peretelui);
• privind conformitatea sediului cu SNiP-urile (ca suprafață, amplasare la etaj);
• despre amplasarea conductelor și a altor echipamente.

Când este nevoie de explicații?

Explicarea, ca parte a planului tehnic, este necesară în următoarele cazuri:

• punerea in functiune a casei;
• legalizarea reamenajării;
• înregistrare ipotecară.

Toată lumea știe că astăzi impozitul pe apartament se calculează pe baza valorii cadastrale. De unde vine acest cost? E simplu: evaluatorul Rosreestr calculează costul fiecărui obiect conform planului tehnic. Unul dintre elementele planului tehnic este neapărat o explicație, din care inginerul determină suprafața totală a încăperii. Pe baza tarifelor de suprafață și regionale se calculează valoarea cadastrală.

La reamenajarea unui apartament, valoarea spațiului de locuit se poate schimba. De exemplu, un balcon este izolat și conectat la cameră, ceea ce mărește spațiul de locuit. Aceasta înseamnă că rata de plată a încălzirii se va modifica.

În plus, reamenajarea poate provoca daune proprietății comune a casei. De exemplu, modificarea parametrilor pereților portanti (înlocuirea zidăriei cu pereți despărțitori din gips-carton) poate amenința integritatea pereților și plăcilor comune. Din explicație, experții vor înțelege imediat dacă astfel de modificări pot fi permise.

Solicitarea unui credit ipotecar este o problemă separată. Băncile cer o explicație pentru ca evaluatorul lor să poată calcula prețul real al apartamentului ipotecat. Prețul este influențat de multe caracteristici: materialul pereților, zona spațiilor și prezența comunicațiilor. La acordarea unui împrumut, bancherii trebuie să se asigure că, în cazul unor probleme financiare ale debitorului, apartamentul poate fi vândut la prețul său real.

Un document separat, adică fără întocmirea unui plan tehnic, este necesară o explicație:

• la conectarea comunicațiilor (racordarea alimentării cu apă, canalizare, gaz, electricitate: informațiile sunt necesare pentru emiterea condițiilor tehnice);
• la schimbarea echipamentelor (înlocuirea cazanelor pe gaz, instalarea cazanelor cu dublu circuit în locul boilerelor și AGV, instalarea încălzirii individuale).

Noul proprietar al localului poate comanda o explicație pentru a ști exact:

• unde sunt amplasate cablurile electrice și cutiile;
• care este uzura pereților sau echipamentelor și dacă trebuie înlocuite sau reconstruite.

Unde să comanzi o explicație

Anterior, contabilitatea tehnică a locuințelor era controlată de ITO, astăzi această funcție este atribuită lui Rosreestr. Cu toate acestea, explicația ITO nu își pierde relevanța: biroul angajează ingineri cadastrali autorizați, care sunt autorizați să întocmească planuri tehnice și explicații la comandă.

Toate informațiile despre apartamentele și casele construite înainte de 2013 (planuri tehnice, planuri grafice, explicații) sunt disponibile în ITO. Dezvoltatorul are acte pentru sediul construit ulterior. Dacă aveți nevoie doar de un extras din planul tehnic, puteți contacta aceste autorități.

Se poate comanda un nou document:

• în ITO;
• într-o firmă specializată;
• de la un inginer privat.

Important. Numai specialiștii autorizați au dreptul să întocmească planuri tehnice, și deci explicații., inclusă în lista inginerilor cadastrali ai Rosreestr.

O listă a inginerilor acreditați poate fi găsită pe site-ul camerei cadastrale din regiunea dumneavoastră (regiune, teritoriu). Lista conține informații despre ingineri:

• numărul de licență;
• perioada de valabilitate a licenței;
• numărul de telefon sau adresa organizației.

Puteți alege orice inginer din listă comparând prețurile și termenii pentru producerea unei explicații. Trebuie încheiat un contract cu inginerul. Pentru semnarea contractului veți avea nevoie de următoarele documente:

• pașaport;
• acte pentru apartament.

Atenţie! Nu trebuie să dețineți un apartament pentru a comanda o explicație, trebuie doar să oferiți informații despre proprietar.

Veți primi documentul finalizat în termen de 10 zile de la data plății. Cu toate acestea, contractul cu inginerul poate indica o perioadă mai lungă, vă rugăm să acordați atenție acestui lucru.

Problema de preț

Nimic cert despre cât vă va costa să realizați un plan tehnic sau
explicație, este imposibil de spus, deoarece totul depinde de mulți factori:

• regiunea în care se află apartamentul (mai departe de capitală - preț mai mic);
• dimensiunile camerei (camera va fi măsurată mai rapid și mai ieftin decât un conac);
• domeniul de activitate (planul tehnic cu toate aplicațiile va costa mai mult decât o explicație separată).

Important. Ce este explicația din punctul de vedere al unui specialist? Aceasta este o explicație detaliată a locației și compoziției echipamentelor sau spațiilor. Explicația necesară pentru gazificare va costa mult mai mult decât cea obișnuită, deoarece sfera lucrării este diferită: în cea obișnuită, este posibil să nu fie necesar să indicați locația și materialul hotei, de exemplu, sau diagrama conductei de gaz.

Dintre documentele tehnice aferente apartamentului se folosesc adesea o explicație și un plan de etaj. Ele vor fi necesare într-o serie de cazuri - de exemplu, atunci când obțineți permisiunea pentru reamenajare. Prin urmare, este mai bine ca fiecare proprietar să comande aceste documente în avans de la filiala locală ITO. Cum se face acest lucru, precum și cum arată mostrele, sunt descrise în detaliu în articol.

Documentația tehnică pentru un apartament caracterizează zona sa, materialul casei, un desen al spațiilor cu o descriere a fiecărui parametru. Explicația și planul de etaj sunt 2 coli format A4.

Planul de etaj indică numărul etajului în care se află camera, precum și desenul acesteia. Desenul indică toți pereții și deschiderile, zona fiecărei camere, denumiri de lățime, lungime și înălțime. Simbolurile convenționale disting deschiderile pentru toaletă și cadă, balcon, ferestre și uși.

Legenda este un tabel care explică desenul. Documentul indică adresa apartamentului, precum și:

• denumirile fiecărei camere (hol, bucătărie), inclusiv cămară și dulapuri încorporate;
• suprafața fiecăreia dintre aceste spații;
• înălţime;
• suprafata totala a apartamentului.

De asemenea, se întocmește separat un tabel cu date despre clientul măsurătorilor efectuate (proprietarul apartamentului), firma care a efectuat lucrările la fața locului, semnătura inginerului și data întocmirii.

Tabelul este întotdeauna marcat „înainte de reamenajare” sau „după reamenajare” pentru a reflecta de fapt starea actuală a apartamentului. Astfel, explicația și planul de etaj reprezintă un singur document: tabelul este o explicație a desenului (planului) întocmit al localului.

4 cazuri când este nevoie de explicație

Principalele documente pentru un apartament sunt (extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare) și un pașaport tehnic. Cu toate acestea, o explicație și un plan de etaj sunt, de asemenea, utile în astfel de cazuri:

1. Una dintre cele mai comune opțiuni este reamenajare, adică. orice îmbunătățire inseparabilă care se realizează cu o modificare parțială a structurii clădirii (demontarea pereților, mutarea deschiderilor de ferestre și/sau uși, schimbarea designului unui balcon, loggie, instalarea unei extensii la etajul 1 etc.).
2. Efectuarea unei tranzacții imobiliare prin intermediul notarului. Aceasta se referă la acele cazuri în care contractele sunt înregistrate de către un notar - un certificat de moștenire, un acord de schimb, donație, cumpărare și vânzare etc. Dacă tranzacția se efectuează fără participarea unui notar (cumpărare obișnuită), atunci este suficient să aduceți numai.
3. . De exemplu, dacă chiriașul a primit sau a semnat anterior un contract de închiriere socială, proprietatea aparține statului reprezentat de Administrația locală. Din anumite motive, un apartament poate fi privatizat - pentru aceasta veți avea nevoie de o explicație.
4. În sfârșit, hârtiile pot fi utile și în cazurile în care proprietarul a decis să (folosească) localul. Acest lucru se aplică de obicei apartamentelor situate la etajul 1: proprietarul îl poate transfera la un fond imobiliar comercial pentru un mic magazin, coafor etc.

Opinia expertului

Salomatov Serghei

Expert imobiliar

Un plan de apartament poate fi necesar și în situații neprevăzute - în litigiile legale. De exemplu, dacă vorbim de reamenajarea ilegală efectuată de proprietarul anterior, instanța va cere furnizarea unei explicații și a unui plan de etaj împreună cu alte probe. Prin urmare, este mai bine ca proprietarul să comande în prealabil pregătirea acestei documentații de la ITO.

Cum se comandă o explicație: instrucțiuni pas cu pas

Fie proprietarul însuși, fie reprezentantul său poate comanda:

• părinții sau tutorii copilului (dacă apartamentul este înregistrat pe numele acestuia);
• un reprezentant al unui proprietar adult, care acționează în baza unei procuri notariale.

Secvența acțiunilor este următoarea:

1. Proprietarul colectează toate documentele necesare pentru apartamente - un certificat de proprietate (pentru proprietățile achiziționate după iulie 2016, se eliberează un extras din Registrul unificat de stat în locul unui certificat), acordul în baza căruia au fost achiziționate spațiile, precum și un pașaport și cerere (formularul este furnizat la fața locului).
2. Apoi, după 10-15 zile lucrătoare, un reprezentant BTI (inginer) merge la șantier la o anumită dată, prestabilită. În apartament, măsurătorile se fac cu echipamente speciale (aproximativ 15-30 minute). Proprietarul semnează certificatul de recepție pentru lucrarea efectuată.
3. După alte 5-10 zile lucrătoare se eliberează documentul, după care solicitantul poate ridica personal lucrările. Prin urmare, Perioada de așteptare conform reglementărilor este de 20 de zile lucrătoare(din momentul înregistrării cererii). În zonele îndepărtate poate crește semnificativ.
4. Apoi solicitantul ia planul finisat și o explicație pentru acesta. Este necesar să verificați cu atenție toate datele specificate, deoarece dacă există chiar și mici inexactități, documentele nu vor fi considerate valabile.
5. Aceștia pot refuza să presteze un serviciu numai în cazurile în care a aplicat un străin, dacă nu au fost depuse toate documentele, sau dacă există inexactități sau erori în documente. Proprietarii care completează greșit/ilizibil cererea sunt de asemenea refuzați (nu există informații despre adresa apartamentului, informații de contact ale solicitantului etc.). Prin urmare, prezența datoriilor la plățile de utilități sau ipotecare nu constituie motiv de refuz.

Opinia expertului

Salomatov Serghei

Expert imobiliar

Dacă în trecut au fost deja efectuate măsurători și de atunci nu au fost înregistrate informații despre o posibilă reamenajare, nu va fi necesară o vizită de specialitate la casă. Apoi, solicitantul va primi un răspuns în 10-15 zile lucrătoare. Cu toate acestea, dacă există îndoieli cu privire la reamenajarea ilegală, este mai bine să luați noi măsurători.

5 moduri de a comanda documente

În cele mai multe cazuri, proprietarul personal sau prin reprezentantul său contactează departamentul BTI, deoarece reprezentanții acestuia sunt cei care efectuează toate măsurătorile spațiilor în timpul punerii în funcțiune a casei. Cu toate acestea, în unele cazuri, aceleași funcții sunt îndeplinite de reprezentanții Rostekhinventarizatsiya (mai ales adesea în cazul spațiilor comerciale). O alta varianta este sa apelezi la serviciile companiilor private, ceea ce iti permite sa primesti documentatia necesara in cel mai scurt timp (1-3 zile lucratoare).

Metoda 1. Vizită personală la ITO

Solicitantul poate contacta orice sucursală a ITO, dar cel mai bine este să viziteze filiala care are legătură geografică cu acest apartament. În acest caz, va dura mai puțin timp pentru a finaliza explicația. Puteți contacta ITO în persoană, prin MFC sau online (prin portalul Serviciilor de Stat).

În timpul unei vizite personale, este suficient să luați un pașaport, un certificat de proprietate și un acord pe baza căruia apartamentul a devenit proprietate. Proprietarul completează o astfel de cerere pe site.

Angajatul acceptă cererea și emite chitanța corespunzătoare. Câteva zile mai târziu vine răspunsul (sau un inginer merge pe site). Apoi, în același departament, puteți ridica planul finisat cu o explicație.

Opinia expertului

Kharitonov Andrei

Expert lider în împrumuturi ipotecare

COSTUL SERVICIILOR. Serviciile sunt destul de accesibile - aproximativ 20-25 de ruble pe 1 metru pătrat de măsurare. Prețul standard pentru serviciu este de aproximativ 500-1000 de ruble pentru 1 apartament. Dacă suprafața sa depășește 100 m2 și, de asemenea, dacă casa este situată la o distanță mare de ITO, se aplică factori crescători. Costul va fi de 2-5 mii de ruble.

Metoda 2. Vizită personală la MFC

Solicitantul poate contacta orice centru de furnizare de servicii publice cetățenilor (MFC). Este posibil să faceți o programare telefonică, pe site-ul oficial sau folosind portalul Serviciilor Statului. Totodată, timpul de așteptare la coadă se reduce la 15-30 de minute (taxa de stat și procedura de înregistrare sunt aceleași). Solicitantul trebuie să țină cont de faptul că perioada de revizuire poate crește la 1-1,5 luni. Acest lucru se datorează schimbului de date între MFC și BTI, care nu are loc întotdeauna rapid.

Metoda 3. Contactați Rostekhinventarizatsiya

Dacă măsurătorile în clădire au fost efectuate inițial de către reprezentanții acestui departament, nu va fi posibil să comandați un plan de la ITO (nici în persoană, fie prin intermediul MFC sau al Serviciilor de Stat) - va trebui să contactați acest departament. Timpii de așteptare rămân aceleași, însă costul serviciilor poate crește - informațiile trebuie clarificate la filiala Rostec.

Metoda 4. Comandă online prin serviciile de stat

O altă modalitate convenabilă este de a depune o cerere online prin portalul Serviciilor de Stat. În primul rând, trebuie să vă confirmați detaliile. Apoi, în catalogul de servicii, selectați „Oferirea unui plan de etaj și explicații” și urmați instrucțiunile serviciului.

Din păcate, nu este posibil să aplicați online în toate regiunile. În continuare va trebui să primiți documentele personal.

Locuitorii orașului Moscova pot folosi suplimentar site-ul web al primarului.

Metoda 5. Contactați o companie privată

Această metodă garantează documentele în 1-3 zile lucrătoare, dar costul serviciilor va fi de aproximativ 3-5 mii de ruble și mai mult (în funcție de regiune, zonă, îndepărtarea apartamentului și alți factori). Compania trebuie să aibă licența corespunzătoare de la Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă.

Când vă întrebați de unde puteți obține documente atât de importante, cum ar fi o descriere a apartamentului și un plan de etaj, mai întâi trebuie să identificați instituția care efectuează măsurători ale spațiilor date și ale blocului în ansamblu. De acolo se pot obține planul și explicația.

De exemplu, dacă un apartament, rezidențial sau nerezidențial, este situat într-o clădire de apartamente care a fost pusă în funcțiune înainte de anul două mii, trebuie să contactați Biroul de inventar tehnic (BTI). Dar vorbind despre clădirile care au fost construite mai târziu, măsurătorile aici ar putea fi efectuate nu numai de ITO, ci și de instituția Rostekhinventarizatsiya.

Pentru a clarifica, cel mai simplu mod este să sunați aceste organizații în avans. Dacă apartamentul este situat într-o clădire nouă, puteți obține actele direct de la dezvoltator însuși, precum și de la societatea de administrare la care imobilul a fost transferat spre administrare. De asemenea, puteți fi atent la cine a emis pașaportul cadastral.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

Conceptul de plan de etaj

Planul în sine este prezentat ca un desen schematic, care este emis de BTI sau Rostekhinventarizatsiya. Are o imagine grafică a clădirii rezidențiale în care se află apartamentul, precum și o diagramă a incintei în sine, inclusiv date privind amplasarea pereților, pereților despărțitori, buiandrugurilor, deschiderilor pentru uși și ferestre, încăperi de utilitate, depozite etc. . Este important de menționat că vestibulul nu are nimic de-a face cu suprafața totală a apartamentului. Și din moment ce nu toți proprietarii de proprietăți știu despre acest lucru, un plan de etaj este pur și simplu necesar pentru a identifica posibile conexiuni, de exemplu, între două secțiuni.

Acest document poate fi necesar la înregistrarea privatizării spațiului de locuit, la moștenirea proprietății sau la clarificarea adresei atunci când aceasta se schimbă. Aceste informații sunt afișate și în pașaportul cadastral. În unele cazuri, pentru a obține permisiunea sau a legitima reamenajarea, li se cere și să depună un document similar. Aceasta este o hârtie necesară atunci când... Fără informațiile obținute, este dificil să poziționezi corect comunicațiile, să dotezi o vitrină și o intrare separată. Și cel mai important, planul de etaj este baza pentru întocmirea unei explicații.

Ce este explicația?

Explicația este sub forma unui tabel, care conține o descriere și suprafața fiecărei camere din apartament. Acest document prezintă caracteristicile tuturor spațiilor nerezidențiale și rezidențiale disponibile:

• Suprafața totală, suprafața fiecărei părți a proprietății;
• Înălțimea tavanului.

Explicația este o componentă integrantă a pașaportului tehnic și cadastral. Cu toate acestea, puteți comanda și elibera separat un astfel de document. Este necesar atunci când se calculează facturile de utilități pentru serviciile furnizate și este, de asemenea, important atunci când se efectuează reamenajări sau reparații majore. Cu toate acestea, chiar și în cazul reparațiilor cosmetice fără explicație, este dificil să se calculeze corect cantitatea necesară de materiale de construcție și finisare.

Comandă documente

Planul și explicația trebuie, în primul rând, să fie comandate de la ITO sau de la instituția Rostekhinventarizatsiya. Pentru o persoană, veți avea nevoie de un pașaport personal, document cadastral și certificate de titlu. Pentru persoanele juridice, această listă va arăta ușor diferit:

Pentru apartamentele nerezidențiale procedura va fi similară. În acest caz, măsurătorile repetate nu sunt necesare dacă au fost efectuate anterior și datele sunt în arhivă. Dacă există neconcordanțe în ITO sau Rostekhinventarization, acestea vor fi raportate și neconcordanțele vor fi marcate pe diagrame cu linii roșii. Această circumstanță servește drept obligație de a aplica din nou la ITO, luați noi măsurători cu

Dacă trebuie să obțineți în mod independent un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO, trebuie să înțelegeți clar cum să faceți acest lucru și care sunt aceste documente.

Planul de etaj este

Explicația apartamentului este

Explicația apartamentului este un tabel cu descrierea și suprafața tuturor spațiilor incluse în componența acestuia. Acest document conține informații:

• despre caracteristicile individuale ale fiecărei camere de apartament (înălțime, lățime, suprafață);
• despre suprafața totală a întregii unități;
• despre prezența unei modificări a adresei obiectului, indicând adresele curente și anterioare;
• despre absența sarcinilor (prezența acestora).

Explicația trebuie inclusă în pașapoartele tehnice și cadastrale ale obiectelor imobiliare. Cu toate acestea, poate fi comandat și primit sub forma unui document separat.

Exemplu de descriere a zonei unui apartament:

Procedura de obținere a unei explicații și a planului de etaj: unde se aplică, lista documentelor, termenele limită și costul

Pentru a comanda de la biroul de inventariere copii de arhivă ale explicației apartamentului și planului etajului, trebuie să depuneți personal sau printr-un reprezentant următoarea listă de documente:

1. Cerere de extrădare – pentru persoane fizice. persoane și scrisoare de garanție – pentru persoane juridice. persoane (eșantioane de formulare sunt disponibile în ITO).
2. Pașaportul solicitantului.
3. Procura a reprezentantului (dacă un împuternicit acționează în numele deținătorului drepturilor de autor).
4. Act de proprietate imobiliar (certificat de proprietate, contract de închiriere socială etc.).

Perioada de timp pentru producerea și eliberarea copiilor acestor documente este de cel mult 10 zile lucrătoare.

Costul copiilor explicației apartamentului și planului acestuia, conform tarifelor ITO stabilite, va fi:

• copie a planului - 1008 ruble. pentru o foaie de A4 și 1153 de ruble. pe coală mai mare decât A4;
• copie a explicației – 956 ruble. pentru o coală A4.

Pe lângă obținerea de copii de arhivă, solicitantul poate avea nevoie de un nou plan de etaj, care să indice data curentă a inspecției sediului. Acest serviciu este asigurat și de direcțiile teritoriale ale ITO, timpul de producție rămâne același, la fel ca și lista de documente, acțiunea diferă doar prin costul ei.

Astfel, un plan de etaj al unui spațiu fără o examinare de către un specialist la tariful ITO va costa 5 ruble. 71 kop. pe metru pătrat. Pregătirea unui plan de locuințe cu o inspecție detaliată a clădirilor noi și a obiectelor care au fost supuse reconstrucției va costa solicitantului 20 de ruble. 30 de copeici pe mp, cu condiția ca suprafața obiectului să fie mai mică de 1 mie mp și 10 ruble. 30 de copeici – cu o suprafață mai mare de 1 mie mp.

Merită să refaceți un plan pentru instalațiile deja operate: pentru rezidențiale de până la 1 mie mp. – 20 de freci. 30 de copeici, pentru zone rezidentiale de peste 1 mie de metri patrati. m. – 5 frecții. 50 de copeici O persoană interesată poate comanda o explicație a apartamentului plătind 234 de ruble pe pagină.

Persoanele fizice si juridice se pot adresa la organul tehnic atat de la sediul proprietatii cat si la orice alt compartiment din cadrul entitatii administrativ-teritoriale. Trebuie avut în vedere că la locația proprietății, BTI va îndeplini cererile într-un timp mai scurt. În plus, site-ul oficial al BTI oferă servicii online gratuite de preînregistrare pentru depunerea documentelor și verificarea stării de pregătire a comenzii.

Centrele multifuncționale acceptă și cereri pentru emiterea de planuri și explicații de la ITO, aici lista documentelor și termenele de completare a cererii vor fi similare cu autoritatea de inventariere.

Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos: