Dacă decideți să închiriați un apartament, să rămâneți în relații bune cu vecinii, fără plângeri de la serviciile de utilități și să construiți relații respectabile și oneste cu chiriașul, acest articol vă va ajuta în acest sens. Mai multe detalii despre tot.
Ce fel de apartament ai de gând să închiriezi: privatizat sau municipal? Fiecare închiriere are propriile sale caracteristici.
Cum să închiriez un apartament privatizat
Un apartament privatizat este un apartament care este proprietatea ta. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 35 din Constituția Federației Ruse, precum și paragraful 2 al articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, orice cetățean are dreptul de a dispune de bunurile sale după bunul plac. De aici rezultă că, dacă sunteți proprietarul apartamentului dvs., atunci aveți dreptul legal de a decide cui și la ce preț să închiriați apartamentul dvs.
Același lucru este valabil și pentru alți proprietari. Prin urmare, dacă nu sunteți singurul proprietar al apartamentului, atunci decizia dumneavoastră generală va fi necesară pentru a încheia un contract de închiriere, adică. acordul tuturor proprietarilor. În acest sens, există mai multe opțiuni:
Emiteți o împuternicire pentru un proprietar. Scrieți în împuternicire că toți ceilalți proprietari au încredere în el pentru a încheia un contract de închiriere a apartamentului lor. În acest caz, un proprietar, căruia i s-a eliberat o împuternicire, va acționa în calitate de locator.
Contractul în sine trebuie să enumere toți proprietarii apartamentului și toți cei care locuiesc cu chiriașul.
Cum să închiriez un apartament municipal (neprivatizat).
Un apartament municipal (neprivatizat) nu este proprietate personală. Dar, conform paragrafului 1.2 al articolului 67 din Codul locuinței al Federației Ruse, aveți dreptul legal de a vă subînchiria apartamentul. Conform paragrafului 1 al articolului 685 din Codul civil al Federației Ruse, puteți închiria un apartament în baza unui contract de subînchiriere numai cu acordul proprietarului, așa că va trebui în continuare completată aprobarea suplimentară.
Proprietarul apartamentului dumneavoastră municipal poate fi: o prefectură, o municipalitate sau orice altă agenție guvernamentală. Cine este adevăratul proprietar se poate afla din contractul de închiriere în baza căruia locuiești în apartament.
Proprietarul trebuie să furnizeze o cerere scrisă pentru a încheia un contract de subînchiriere. Această aplicație trebuie să conțină și consimțământul tuturor membrilor familiei dumneavoastră cu care locuiți în acest apartament.
Răspunsul trebuie furnizat și în scris. Dacă este pozitiv, atunci puteți încheia în siguranță un contract de subînchiriere.
Întrebări conexe frecvente
Relațiile cu vecinii
Din punctul de vedere al legii, ceea ce faci cu propriul apartament sau cu apartamentul pus la dispoziție nu-ți afectează în niciun fel vecinii. Dar, dacă chiriașii tăi perturbă liniștea vecinilor sau alte drepturi legale ale acestora, acest lucru vă poate cauza probleme inutile. Prin urmare, notați cu atenție toate detaliile relațiilor cu vecinii în contract.
Dacă chiriașii tăi sunt oameni cumsecade și locuiesc în apartamentul tău cu grijă, fără a încălca regulile de ordine, atunci fără întrebări despre stilul lor de viață etc. nu esti obligat sa raspunzi. Dacă tu și vecinii tăi sunteți în relații bune de prietenie, le puteți cere să se îngrijească „în primul rând” de noii dvs. rezidenți: aduc oaspeți și cât de des, organizează petreceri zgomotoase etc.
Utilități
Ca și în cazul vecinilor, nu aveți nicio obligație să le furnizați informații despre chiriașii dvs. Singura excepție poate fi numărul de rezidenți, deoarece facturile de utilități sunt asociate cu aceasta. Dar nu vi se cere să furnizați informații despre chiriașii dvs. Conform Legii Federației Ruse nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal”, nu aveți dreptul de a dezvălui informații despre chiriașii dvs. nimănui.
Asigurăm proprietatea
Cel mai probabil, vei închiria un apartament cu cel puțin un set minim de mobilier, electrocasnice și alte proprietăți. În acest sens, vă recomandăm să vă asigurați bunurile. Am vorbit despre asta în detaliu în articol. Dar ne vom repeta pentru că aceasta este o întrebare foarte importantă. Pentru început, asigurați-vă că ați întocmit acordul în scris. În anexă, faceți un inventar al proprietății pe care o oferiți împreună cu apartamentul. În inventar, enumerați tot ce este important pentru dvs. în apartamentul dvs. și, de asemenea, descrieți
stare, deteriorare etc.
„Comunal” într-un apartament închiriat
Toate utilitățile prevăzute la articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse sunt plătite de chiriaș. Acordul se poate concentra pe acest lucru și poate stabili obligația chiriașului de a plăti utilitățile separat. Dar trebuie să monitorizați în mod clar procesul de plată, deoarece toate cererile de la serviciile de utilități vor fi îndreptate către dvs.
Nu lăsați controlul
Oricat de decenti ti s-ar parea locatarii, nu lasa situatia sa isi urmeze cursul. Verificați periodic apartamentul și siguranța proprietății. Desigur, ar fi lipsit de etică să veniți fără avertisment, dar ar fi corect să discutați acest punct în prealabil înainte de a vă muta și să scrieți regulile pentru vizitele dumneavoastră în contract.
Să rezumam
Dacă intenționați să închiriați un apartament, acordați atenție următoarelor nuanțe:
- apartament municipal sau privatizat
- ce fel de relație ai cu vecinii tăi?
- cine este HOA dvs. și cum se calculează facturile la utilități?
- ce proprietate este valoroasa pentru tine, ce ai include in inventar.
Încă o dată, atenție la redactarea detaliată a contractului. Încercați să scrieți în el toate problemele controversate posibile, condițiile, termenii, plata etc.
Instrucţiuni
Pentru a subînchiria, scrieți o cerere scrisă adresată proprietarului imobilului. Proprietarul serviciului social este administrația locală, deci indicați în cerere că sesizați proprietarul imobilului, reprezentat de administrația raională, despre închirierea apartamentului sau mutarea persoanelor neautorizate care nu sunt înregistrate. în spațiul de locuit. Nu există un formular standardizat pentru acest document, așa că scrieți-l în formă liberă.
Enumerați toate persoanele în care urmează să vă mutați sau în care veți închiria temporar un apartament social, indicați detaliile pașaportului, momentul mutarii sau subînchirierii locuințelor și motivul care v-a forțat să închiriați. Motivul trebuie să fie valabil, deoarece locuințele sociale se eliberează cetățenilor cu venituri mici care nu au locuințe sau locuiesc în locuințe care nu respectă standardele sociale. Un motiv valabil poate include plecarea dumneavoastră temporară într-o călătorie de afaceri pentru o perioadă lungă de timp sau plecarea pentru probleme urgente pentru o perioadă mai mare de 1 lună.
Obțineți semnăturile tuturor persoanelor înscrise în apartament pe cerere. Toți absenții trebuie să acorde permisiunea notarială de a se muta în locuință sau să vă elibereze o procură notarială, care să vă permită să efectuați orice acțiuni în numele rezidenților înregistrați. Duceți cererea la reprezentantul responsabil al deținătorului soldului.
Întocmește un contract de subînchiriere scris pentru spații. Indicați în acesta toate condițiile de subînchiriere, termenii și plata, precum și condițiile suplimentare pe care considerați necesar să le indicați. Dacă nu sunt specificate condiții suplimentare de subînchiriere, așa cum nu este descrisă responsabilitatea părților pentru siguranța proprietății și pentru rezilierea anticipată a contractului, atunci această responsabilitate rezultă din capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse, adică , în cazul oricăror probleme controversate privind subînchirierea locuinței, instanța se va baza pe acest capitol.
Lăsați o copie a contractului pentru chiriași și luați-o pe a doua pentru dvs. Faceți două fotocopii ale contractului dvs. Prezentați unul la departamentul de locuințe, al doilea la fisc pentru a calcula impozitul pe venit, care este dedus din orice venit al persoanelor fizice.
Video pe tema
Situația actuală de pe piața imobiliară este de așa natură încât nu toată lumea își permite să cumpere un apartament. Mulți locuiesc încă în apartamente alocate de stat în baza contractelor de închiriere socială.
Legislația actuală în domeniul dreptului locuinței oferă o gamă largă de oportunități acelor rezidenți care dețin un apartament. Care sunt drepturile celor care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială?
Cadrul legislativ
Mecanismul de furnizare a locuințelor pe baza unui contract de închiriere socială este stabilit în actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse, care, la rândul său, este cuprins în Codul de legi al țării noastre sub numărul 188-FZ din 29 decembrie 2004. . Capitolul 8 este dedicat problemelor legate de închirierea socială a spațiilor rezidențiale.În special, stabilește că două părți sunt implicate în implementarea unui contract de închiriere socială. Primul dintre ei este proprietarul locuinței, care poate fi statul sau municipalitatea, în funcție de fondul locativ de stat sau, respectiv, municipal. A doua parte la un astfel de acord este persoana sau persoanele care locuiesc în apartament pe baza acestuia.
Drepturile cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială
Principalul drept pe care îl dobândește un cetățean sau cetățenii care au semnat un contract de închiriere socială este dreptul de a folosi spațiile de locuit. Concomitent cu dobandirea acestui drept, in momentul semnarii contractului, chiriasul primeste si dreptul de folosinta asupra proprietatii comune a blocului de locuinte, inclusiv intrarile, scarile si celelalte elemente ale acestuia. În același timp, paragraful 2 al articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că aceste drepturi sunt nelimitate, adică nu i se poate cere unui cetățean să elibereze apartamentul din cauza expirării contractului.În același timp, dreptul chiriașului de spații rezidențiale de a-l folosi înseamnă nu numai dreptul de a locui în el, ci și posibilitatea de a muta acolo alte persoane, inclusiv temporar, de a-l închiria și chiar de a-l schimba. O astfel de listă a drepturilor unui chiriaș de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială este stabilită de paragraful 1 al articolului 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că punerea în aplicare a tuturor acestor drepturi trebuie efectuată în conformitate cu procedura stabilită de lege. În special, în cele mai multe cazuri, una dintre condițiile pentru implementarea lor este obținerea consimțământului proprietarului, adică al proprietarului proprietății, la astfel de acțiuni.
În cazul nerespectării acestei și altor condiții de utilizare a spațiilor de locuit, acțiunile cetățeanului pot fi considerate ilegale și vor atrage aplicarea sancțiunilor corespunzătoare. De exemplu, paragraful 4 al articolului 83 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că, dacă o clădire rezidențială este utilizată în alte scopuri, proprietarul său are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială.
Pentru mulți ruși, în special cei cu vârsta de pensionare, închirierea unui apartament este o sursă stabilă de venit suplimentar. Prin urmare, mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea: este posibil să închiriezi un apartament neprivatizat în mod legal și cum să oficializezi corect relația pentru închirierea unui apartament?
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse și reglementărilor actuale, locuințele neprivatizate sunt proprietatea statului. Persoanele care locuiesc și înscrise într-un apartament neprivatizat sunt chiriași, dar nu sunt proprietari ai imobilului. Prin urmare, înainte de a închiria un apartament, este necesar să obțineți acordul scris al proprietarului, adică acordul conducerii proprietății a districtului municipal sau orașului în care se află proprietatea.
Pentru a obține consimțământul, este necesar să trimiteți o cerere standard șefului departamentului cu o cerere de permisiunea de a închiria apartamentul. Această cerere trebuie să fie semnată de toți chiriașii incluși în mandatul emis pentru un apartament sau contract de închiriere socială și sunt necesare și semnăturile viitorilor chiriași.
În termen de 10 zile, viitorul proprietar trebuie să obțină acordul administrației proprietății pentru a subînchiria un apartament municipal neprivatizat sau să primească un refuz motivat. După ce a primit consimțământul pentru închirierea unui apartament, chiriașul trebuie să încheie un contract de subînchiriere scris pentru spații rezidențiale. Merită să reamintim că, în acest caz, la încheierea unui contract, chiriașul nu dobândește drepturile unui utilizator independent de locuință, chiriașul rămâne responsabil față de proprietar.
Termenul contractului este determinat de părțile la contractul de subînchiriere și este stabilit în contract. În cazul în care contractul nu prevede un termen, contractul se consideră încheiat pe un an. Procedura, condițiile, termenele și cuantumul de plată pentru locuința închiriată se stabilesc prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru apartamentul închiriat.
Potrivit articolului 674 din Codul civil al Federației Ruse, contract de inchiriere rezidentiala(apartamente, camere într-un apartament comun, vilele, case) trebuie să fie în formă scrisă simplă. Nu este necesară legalizarea notarială.
În acest caz, în locul unui contract de închiriere, se încheie un contract de subînchiriere și chiriașul este deja numit subchiriaș. Dacă închiriați un apartament neprivatizat, asigurați-vă că cereți proprietarilor să semneze un contract de subînchiriere, acest lucru este în interesul dumneavoastră! Amintiți-vă că dacă contractul de subînchiriere este încheiat corect, proprietarul vă poate evacua din timp doar în instanță (poliția nu va face acest lucru), chiar dacă încetați să plătiți.
Contractul va trebui să indice toate caracteristicile apartamentului închiriat (adresă, zonă etc.). De asemenea, este necesar să se întocmească un certificat de transfer și acceptare, care va indica starea apartamentului transferat.
Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale (dacă este închiriat un apartament neprivatizat) trebuie să indice: numele, prenumele, patronimul proprietarului și chiriașului, detaliile pașaportului și perioada de închiriere a apartamentului. De asemenea, trebuie să indicați dreptul proprietarului de a vizita apartamentul pentru a verifica starea acestuia, obligația sau dreptul chiriașului de a efectua sau nu reparații de rutină, procedura de plată a chiriei și cine va plăti utilitățile.
Contractul trebuie sa stipuleze modalitatea si suma de plata. Persoana care închiriază apartamentul trebuie să garanteze în momentul semnării contractului: că apartamentul nu este închiriat, nu este ipotecat și lipsit de pretenții terților. Iar chiriașul este obligat să folosească locuința doar pentru locuit, să asigure siguranța acesteia și să o mențină în stare corespunzătoare.
Toată lumea știe că un apartament neprivatizat aparține orașului, dar puțini proprietari le pasă să obțină acordul scris de la un reprezentant al municipalității și de la toți cei înscriși în apartament pentru a închiria locuințe. Această lucrare este fundamentală. Fără permisiunea primăriei, oricine înscris într-un apartament poate interzice chiriașului să locuiască în el. Frauda se poate baza pe această nuanță: doi sunt înregistrați, unul a renunțat și a plecat, iar celălalt nu are unde să locuiască, iar el îți cere evacuarea. Dar sunt posibile și cazuri de înșelăciune neintenționată, când neînțelegerile din familie (soția a cedat, dar soțul a fost împotrivă) îl obligă pe chiriaș să părăsească apartamentul în care a locuit doar pentru câteva luni, sau chiar săptămâni. Și chiar dacă proprietarul returnează banii, tot va trebui să cauți o altă zonă, să te muți, să pierzi timp și bani.
Prin urmare, este necesar să se afle dacă apartamentul sau camera este deținută de proprietar. Și dacă nu este privatizat, trebuie să solicitați permisiunea scrisă de la toate persoanele înscrise în apartament. Și pentru a închiria o cameră într-un apartament comun, este o idee bună să obțineți sprijinul vecinilor: dacă aceștia sunt împotriva, este mai bine să nu încheiați un acord și să refuzați această opțiune.
Dacă sunteți proprietarul unui apartament municipal, atunci la un moment dat s-ar putea să vă confruntați cu întrebarea de a vă închiria locuința. Mulți oameni s-au confruntat cu această problemă și vor să știe dacă este posibil să închirieze un apartament municipal. Dacă totul se face conform Legii, atunci proprietarul apartamentului va fi doar „amenințat” cu profit și îmbunătățirea stării sale financiare.
Chiriașul unui apartament municipal are dreptul de a-și subînchiria apartamentul sau o parte din acesta. Totuși, trebuie să existe acordul tuturor, fără excepție, al membrilor familiei care locuiesc cu el. Un contract de subînchiriere prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială se încheie cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a acestui imobil rezidențial per rezident să nu fie mai mică decât cea cerută de norma contabilă.
Un contract de subînchiriere se încheie în scris, iar apoi este înregistrat la unitatea locativă. Contractul precizează ora și locul încheierii, numele, prenumele, patronimul subchiriașului și chiriașului, ce proprietate se află în apartament în acel moment și suma plății pentru cazare. Sublocatul nu are dreptul independent de a folosi apartamentul.
După cum știți, apartamentele nu sunt întotdeauna închiriate de către proprietar, există cazuri când apartamentele și camerele sunt închiriate de către proprietarii de spații de locuit neprivatizate (apartamente municipale).
U apartamente municipale proprietarul este administrația locală (organismul administrației publice locale) iar proprietarul apartamentului dispune de acesta în baza unui contract de închiriere socială, care prevede drepturile și obligațiile chiriașului (proprietarul apartamentului).
Și acum mai multe despre posibilitățile de închiriere a unor astfel de opțiuni:
Procesul de închiriere a unui apartament municipal
Legea definește procedura de închiriere a unui apartament municipal: trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta de la proprietar - municipalitate. Se scrie o cerere de subînchiriere a apartamentului, apoi, după primirea permisiunii, se depun fotocopii ale copiilor de pe acord la biroul fiscal și la departamentul de locuințe. Proprietarii de apartamente care sunt proprietate privată a cetățenilor nu au nevoie de notificarea sau acordul niciunei autorități.
În practică, în contractul de închiriere pentru un apartament neprivatizat, la rubrica „documente de titlu”, un astfel de document specifică un contract de închiriere socială.
Potrivit contractului de închiriere socială, un apartament municipal, deși este proprietatea administrației raionale, este transferat cetățenilor pentru uz personal în condițiile acordului semnat. Legislația prevede dreptul chiriașului de a muta alți cetățeni în locuințe sociale sau de a le închiria, ținând cont de o serie de reguli reglementate în articolele Codului Locuinței al Federației Ruse. Aceste reguli pot fi găsite în detaliu în articolele 76-79.
Înainte de a închiria un apartament, trebuie să vă ocupați de colectarea documentelor, veți avea nevoie de: o cerere către titularul soldului, semnată de toate persoanele înregistrate în locuință, un contract de subînchiriere.
Cum să închiriez un apartament municipal
În primul rând, pentru a închiria un apartament social către terți, trebuie să scrieți o cerere scrisă adresată proprietarului. În cazul proprietății municipale, proprietarul locuinței este administrația raională, care trebuie anunțată de dorința dumneavoastră de a muta în apartament străini care nu sunt înscriși pe teritoriul acestuia sau de a-l subînchiria.
Deoarece nu există un formular strict pentru depunerea unei cereri pe o astfel de problemă la o organizație municipală, o puteți scrie în formă gratuită.
Pentru a obține permisiunea de a închiria un apartament social, este nevoie de un motiv întemeiat, deoarece locuințele de acest tip sunt oferite persoanelor cu venituri mici care trăiesc în condiții antisociale sau nu au deloc propriul „colț”.
De exemplu, un motiv valabil poate fi plecarea într-o călătorie de afaceri într-un alt oraș sau țară pentru o perioadă lungă de timp sau plecarea din motive personale pentru o perioadă de cel puțin o lună. În cerere, indicați detaliile pașaportului tuturor persoanelor care vor locui pe teritoriul dvs., precum și perioada de rezidență sau închiriere a apartamentului și motivul pentru care sunteți obligat să faceți un astfel de pas.
Dar înainte de a depune cererea spre examinare către persoana responsabilă a deținătorului soldului, asigurați-vă că toate persoanele înregistrate în acest apartament o semnează. În cazul în care unul dintre ei este plecat și nu poate semna acest document, este necesar să obțineți de la acesta un acord notarial de mutare a terților cetățeni în locuință sau să obțineți o împuternicire notarială pe numele său, dându-și dreptul de a dispune de acest sediu în numele său. a chiriașului înregistrat.
După ce a fost primită permisiunea, este timpul să începeți să scrieți un contract de subînchiriere pentru spații. Trebuie să țină cont de toate condițiile pentru furnizarea unui apartament pentru închiriere temporară: termeni, plată și alte puncte suplimentare. Este mai bine să se prevadă ce răspundere vor suporta părțile în cazul unor daune materiale, precum și în cazul rezilierii anticipate a contractului. În cazul în care aceste situații nu sunt specificate în clauzele acordului, orice probleme de conflict vor fi soluționate în instanță, iar instanța va fi ghidată în decizia sa de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse.
Contractul se întocmește în două exemplare, unul este primit de chiriași, al doilea este păstrat pentru dvs. Trebuie să faceți două fotocopii ale copiei dvs. Prima trebuie depusă la fisc raional pentru ca statul să vă poată percepe impozit pe venit, care, conform legii, se percepe pe orice venit al persoanelor fizice. Du-l pe al doilea la departamentul de întreținere a locuințelor.