Crearea și înregistrarea tsn. Cum să creați un HOA într-un bloc de apartamente - instrucțiuni pas cu pas Cum să creați un HOA instrucțiuni pas cu pas

Din ce în ce mai mult, organizațiile de management caută să concluzioneze Asociația Proprietarilor contract pentru a nu suporta riscurile de licențiere. Poate că acest mod de lucru îți va fi de folos și ție. Prin urmare, vă recomandăm să citiți articolul de astăzi. În el vă vom spune cum să creați un TSN.

HOA și TSN: care este diferența

În conformitate cu art. 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile. Aceștia pot fi proprietarii de spații dintr-o clădire, inclusiv un bloc de apartamente, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, grădinărit, grădinărit sau terenuri de cabană de vară etc. TSN sunt create pentru deținerea, folosirea și înstrăinarea în comun, în limitele stabilite de lege, a proprietăților (lucrurilor), care, prin puterea legii, se află în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru atingerea altor scopuri prevăzute de legi. .

Definiția HOA este dată în art. 135 Codul Locuintei. Asociația de proprietari este recunoscut tipul asociaţiilor de proprietari imobiliari. Aceasta este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru management comun:

proprietate comună în bloc
sau proprietatea proprietarilor de spații din mai multe blocuri de apartamente,
sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit.

Și, de asemenea, să asigure proprietatea, utilizarea și, în limitele stabilite de lege, dispozițiile acestui bun. TSN se ocupă de:

crearea, întreținerea, conservarea și creșterea proprietății,
furnizarea de utilități utilizatorilor spațiilor din blocuri de apartamente sau clădiri rezidențiale,
alte activități care vizează atingerea scopurilor administrarea blocurilor de apartamente sau pentru folosirea în comun a proprietății.

Carta și obligațiile TSN

Statutul asociației proprietarilor de imobile se adoptă în adunarea generală. O astfel de ședință se ține în modul prevăzut de art. 45-48 din Codul locuinței, cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Numărul membrilor TSN care au creat parteneriatul trebuie să depășească 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Un parteneriat de proprietari imobiliari se constituie fără limitarea perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul parteneriatului.

TSN este responsabil pentru obligațiile sale cu toate proprietățile sale. Dar nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii nu sunt răspunzători pentru obligațiile parteneriatului.

Condiții pentru crearea TSN

Potrivit art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot crea o singură asociație de proprietari.

O asociație de proprietari poate fi creată:

proprietarii de spații din mai multe blocuri de locuințe, în cazul în care casele sunt amplasate pe terenuri care au graniță comună și rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură destinate folosirii în comun de către proprietarii spațiilor. Documentele care confirmă frontiera comună sunt cuprinse în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.
proprietarii mai multor clădiri rezidențiale din apropiere, case de țară cu sau fără terenuri personale, garaje și alte obiecte, dacă casele sunt situate pe terenuri care au graniță comună și rețele de utilități, alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a deservi mai mult de o locuință. .

O asociație de proprietari este persoană juridică din momentul înregistrării ei de stat. Înregistrare de stat asociația de proprietari efectuate în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Am dezvoltat instrucțiuni pas cu pas despre cum să creați un parteneriat de proprietari imobiliari. Este inclus în fișele pentru acest articol. Pentru a le descărca, faceți clic pe „Obțineți totul pentru 190 de ruble”.

Sunteți nemulțumit de munca companiei de administrare în al cărei bilanț se află blocul dvs.? Apoi trebuie să vă dați seama cum puteți crea un HOA.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Ce să iei în considerare și ce ordine să urmezi în 2020? Vă interesează cum să creați un HOA într-un bloc de apartamente pentru o persoană?

Dacă urmați procedura stabilită prin acte legislative, procesul nu va fi dificil. Să luăm în considerare cine are dreptul de a crea un parteneriat și ce este necesar pentru aceasta.

Ce trebuie să știți

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a decide în mod independent care organism de conducere este cel mai potrivit pentru ei.

De obicei, casele sunt în bilanţ. Dar cetățenii pot iniția și crearea unei HOA. Ce este asta?

Repere

HOA este o asociație a proprietarilor de case (HOA), care este o întreprindere non-profit. Un HOA este creat de proprietarii de apartamente.

Scop - gestionarea colectivă a proprietății din casă, folosirea proprietății comune în cadrul legii.

Deoarece HOA este o organizație non-profit, merită să ne bazăm pe standardele stabilite.

Cum să creați un HOA într-un bloc de apartamente conform Codului Locuinței

În cadrul ședinței trebuie întocmit un protocol, care este semnat de toți proprietarii de local care și-au exprimat votul.

Următorii au dreptul de a crea o organizație:

Proprietarii de apartamente din mai multe clădiri, dacă numărul de apartamente nu este mai mare de 30.
Proprietari de spații în case situate pe terenuri care au hotar comun în cadastru.
Proprietarii spațiilor unor astfel de case care au o infrastructură comună.

Puteți crea un parteneriat în orice casă. Dar trebuie să existe cel puțin 2 proprietari de spații în casă.

Pachet de documente necesar

Sunt necesare următoarele documente:

statutul parteneriatului;
un certificat care să confirme că HOA este inclusă în registrul de stat al persoanelor juridice;
certificate care confirmă înregistrarea la serviciul fiscal;
certificate de utilizare a terenului;
notificări către asiguratul în fondul extrabugetar al Fondului de pensii și al Fondului de asigurări sociale;
litere prin care se precizează că au fost atribuite codurile OKPO, SOOGU, OKONH etc.;
sigiliu, ștampilă de colț;
pașapoarte ale gospodăriilor, clădirilor;
carnet de cecuri;
pașapoarte de lift;
proces-verbal întocmit în cadrul adunării generale;
procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație al parteneriatului;
lista membrilor organizației;
documente financiare si contabile;
— diagrame ale rețelelor de utilități interne, amenajări);
Corespondență HOA.

Instrucțiuni pas cu pas

Deci, cum să creați un HOA într-un bloc de apartamente, legea stabilește cerințe clare. Atunci când creați un HOA, trebuie să respectați legislația (articolul 136 din Codul Locuinței), astfel încât interesele proprietarilor spațiilor să nu fie afectate.

Să vedem cum este creat un parteneriat. În primul rând, se colectează informații despre fiecare proprietar și se organizează o adunare generală.

Video: eroare de sistem în gestionarea unui bloc de locuințe

Toate informațiile despre apartamente pot fi găsite în ITO și despre cetățenii în viață - în Direcția Principală a Serviciului Federal de Înregistrare.

Se organizează o întâlnire, al cărei inițiator poate fi proprietarul spațiilor din casă.

Dacă o întâlnire are loc fără pregătire preliminară, atunci ar trebui să fiți pregătit pentru rezultate negative. Este de dorit să existe un grup de inițiativă care să pregătească astfel de întâlniri.

Este de remarcat faptul că rareori cineva își dorește să devină inițiator, pentru că sunt necesare anumite cunoștințe și experiență.

Grupul de inițiativă scrie o notificare care este trimisă tuturor proprietarilor de apartamente. Se convine când și unde va avea loc întâlnirea, cine a inițiat-o și ce probleme vor fi luate în considerare.

Problemele nu pot fi aduse în discuție în cadrul unei adunări generale dacă nu sunt menționate pe ordinea de zi.

În cazul în care un apartament este deținut de mai multe persoane, anunțul este dat fiecărei persoane. În cazul în care casa are spații nerezidențiale (magazin, birou), proprietarul acesteia trebuie, de asemenea, anunțat.

Notificarea poate fi trimisă prin poștă sau predată împotriva semnăturii. Anunțul se face cu 10 zile înainte de ziua în care va avea loc ședința ().

Proprietarii, atunci când participă la adunarea generală, trebuie să aibă un certificat care să le confirme drepturile de proprietate.

Următoarea etapă este organizarea unei întâlniri. Rezultatele sunt, de asemenea, rezumate și se ia o decizie dacă se creează o HOA. Locuitorii trebuie să ia decizii cu privire la problemele enumerate pe ordinea de zi ().

Acesta reflectă următoarele date:

data, ora și locul unde a avut loc întâlnirea;
informatii despre fiecare proprietar-participant;
rezultatul votului pentru fiecare subiect inclus pe ordinea de zi;
date despre cetățenii care au numărat voturile;
informații despre cetățenii care au fost împotriva formării unei HOA și au decis să facă înregistrări în acest sens în document.

Inițiatorii trebuie să pregătească 2 mostre din protocol, care sunt certificate de notar. În continuare, protocolul și alte certificate sunt transferate serviciului fiscal.

Se întocmește un certificat de recepție și se anexează un pachet de documente pentru clădire. Ei se bazează pe .

După ce casa este transferată în bilanțul HOA, sediul nu va fi schimbat.

Când casa este acceptată, o notificare este trimisă Comitetului de Administrare a Proprietății sau altui organism autorizat.

Ținând o întâlnire

Ordinea de zi cuprinde următoarele aspecte:

selectarea comisiilor de numărare;
alegerea unei opțiuni de management al clădirii - HOA;
definirea cartei;
alegerea consiliului de administrație și a președintelui;
selectarea comisiei care va efectua auditul;

Întâlnirea se poate desfășura sub următoarele forme:

normă întreagă, când toți proprietarii de spații sunt prezenți și își votează;
în lipsă, dacă se efectuează un sondaj;
cu jumătate de normă ().

De exemplu, proprietarul unui apartament cu trei camere va avea mai multe voturi decât proprietarul unui apartament cu o cameră.

Deși actele legislative nu au reguli clare cu privire la procedura de vot. Astfel de probleme sunt decise de membrii înșiși.

o persoană - un vot;
numărul de voturi se stabilește în funcție de câte spații sunt în proprietate;
alte variante pe care proprietarii le preferă.

Rezultatele trebuie înregistrate. În cazul în care s-a efectuat votul în absență, toate certificatele care conțin decizia trebuie predate unei persoane care este autorizată să verifice datele și să întocmească protocoale.

Inițiatorul ședinței trebuie să afișeze informații despre decizia și rezultatele votului în acele locuri stabilite de ședință. Acesta ar putea fi un panou cu informații pe ușă.

Este de așteptat ca un anunț de astfel de vot și un buletin de vot să fie predate tuturor împotriva semnării. Fiecare proprietar trebuie să voteze independent.

Proprietarii au dreptul să înregistreze sau să transfere voturi către alți cetățeni.

Dacă apartamentul nu este privatizat, buletinul de vot trebuie completat de un angajat al guvernului local.

Înregistrarea unei organizații

Pentru a înregistra un HOA, sunt depuse documentele necesare. Procedura se consideră finalizată atunci când se face o înscriere în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Organizația trebuie să fie înregistrată de o persoană care este învestită cu competențele corespunzătoare și care este menționată în protocol.

Este important să includeți în document informații nu despre toți proprietarii, ci doar despre membrii consiliului HOA.

Decizia organului fiscal de a înregistra o persoană juridică va fi luată în termen de 5 zile de la furnizarea tuturor certificatelor necesare.

Apoi se va elibera un certificat de finalizare a procedurii și de înregistrare la serviciul fiscal.

După înregistrarea HOA, proprietarii de apartamente pot încheia acorduri cu furnizorul, care va fi responsabil de reparații etc.

De asemenea, va fi posibilă perceperea plăților pentru spațiile oferite proprietarilor, chiriașilor și chiriașilor.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot crea o singură asociație de proprietari. Decizia de a crea o asociație de proprietari este luată de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării lor generale. O astfel de decizie se consideră adoptată dacă proprietarii de spații din imobilul corespunzător, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire, o votează.

1.1. Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, la care au fost luate decizii cu privire la crearea unei asociații de proprietari și aprobarea statutului acesteia, se semnează de toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii.

2. O asociație de proprietari poate fi creată:

1) proprietarii de spații din mai multe blocuri de locuințe, dacă aceste case sunt situate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare, au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic; , alte elemente de infrastructură care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații din aceste case. Lista proprietăților care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații din mai multe clădiri de apartamente este stabilită în conformitate cu cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse. Deciziile privind înființarea unui parteneriat, cu privire la aprobarea statutului acestuia, alegerea consiliului de administrație al parteneriatului, privind acordarea unui cetățean (inclusiv proprietarul spațiilor dintr-una dintre aceste case) cu autoritatea solicitantului de a se adresa autorităților care efectuează în afara înregistrării de stat a persoanelor juridice, iar în cazurile prevăzute de statutul societății, De asemenea, alegerea președintelui consiliului de administrație al societății se adoptă la adunările generale ale proprietarilor de spații din fiecare bloc de locuințe cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest imobil. Specificul adoptării și executării acestor hotărâri sunt stabilite de organul executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic). a proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale;

2) proprietarii mai multor clădiri de locuit din apropiere, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de utilități și alte elemente de infrastructură care sunt destinate să deservească mai mult de o clădire de locuit. Deciziile privind crearea unui parteneriat și aprobarea statutului acestuia se iau prin acordul tuturor proprietarilor acestor case. Hotărâri privind alegerea consiliului de administrație al parteneriatului, privind acordarea unui cetățean (inclusiv unul dintre proprietarii de clădiri rezidențiale) a împuternicirii solicitantului de a se adresa organelor care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul societății, de asemenea, la alegerea președintelui consiliului de administrație al societății se fac în adunarea generală a proprietarilor de imobile de locuit cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de imobile de locuit.

(vezi textul din ediția anterioară)

3. Înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

4. O asociație de proprietari creată în conformitate cu paragraful 2 al părții 2 din prezentul articol este supusă cerințelor stabilite în legătură cu o asociație de proprietari creată într-un bloc de locuințe sau mai multe blocuri de locuințe, cu excepția cazului în care rezultă altfel din particularitățile relațiilor din un parteneriat creat de proprietarii mai multor imobile de locuit.

5. La înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, la care s-au luat decizii cu privire la crearea societății și aprobarea statutului acesteia, precum și a statutului societății. , precum și informații despre persoanele care au votat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se depun pentru înființarea unei asociații de proprietari, despre cotele ce aparțin acestor persoane în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în un bloc de apartamente.

Formarea unei asociații de proprietari nu este o sarcină ușoară și este deosebit de dificilă pentru clădirile dens populate și clădirile mai vechi, deoarece este mai dificil să adunați oamenii pentru a forma un HOA.

Program de creare a HOA

1. Unirea inițiatorilor creării unei HOA

Este necesar să se formeze un grup de inițiativă de cetățeni care să îndeplinească inițial doar funcții de organizare, iar ulterior de management, control și audit în viitorul HOA.

De câte persoane ai nevoie?

Pentru a crea pur și simplu un HOA, fără să ne gândim la modul în care va funcționa de fapt, patru persoane sunt suficiente:

Consiliul HOA este format din 3 persoane (unul dintre ei va ocupa funcția de președinte
Auditor – 1 persoană

2. Obținerea de date despre proprietarii spațiilor

Atunci când creați un HOA, multe documente vă vor solicita să indicați datele personale ale proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente, precum și zona spațiilor pe care le dețin. Acest lucru se poate face în următoarele moduri:

cerere de la proprietarii înșiși (vizitați toate apartamentele și spațiile nerezidențiale)
cerere de la Rossreestr
solicitați folosind servicii online (de exemplu, https://dom.burmistr.ru/)

3. Obținerea aprobării de la majoritatea proprietarilor

Următoarea sarcină a grupului de inițiativă este să obțină aprobarea preliminară pentru crearea unui HOA de la rezidenții unui bloc de apartamente care dețin mai mult de jumătate din toate suprafețele de spații rezidențiale și nerezidențiale. Cu cât sunt mai mulți astfel de proprietari, cu atât mai bine. După ce se ține o adunare generală, la care se ia decizia de a crea o HOA și de a-i aproba statutul, toți vor deveni membri ai HOA.

4. Pregătirea adunării generale

În această etapă este necesar:

formula ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor
stabilește unde și când va avea loc adunarea generală
întocmește proiecte de documente pentru crearea unui HOA: registru de proprietari; convocarea adunării generale; registrul de livrare a notificării către proprietari; ; registrul persoanelor care au participat la vot;
cu cel mult 10 zile înainte de adunarea generală, predați-o personal, împotriva semnăturii, fiecărui proprietar sau trimiteți prin scrisoare recomandată notificări despre adunarea generală

5. Ținerea unei adunări generale pentru a crea un HOA

Adunarea generală trebuie să aibă loc la data, ora și locul specificate în anunțul de adunare. Agenda ar trebui să fie, de asemenea, în concordanță cu cea definită în mesaj.

După ședință, este necesară strângerea semnăturilor acelor proprietari care au votat pentru crearea unei asociații de proprietari și pentru aprobarea statutului HOA.

După finalizarea ședinței, președintele și secretarul ședinței asigură executarea corespunzătoare a procesului-verbal al adunării generale cu toate anexele, precum și a statutului HOA. Protocolul și carta se întocmesc în cel puțin două exemplare - unul pentru păstrare în HOA, celălalt pentru depunere la organul de înregistrare (fisc).

6. Înregistrarea și depunerea tuturor documentelor necesare pentru înregistrare

Pentru a înregistra un HOA veți avea nevoie de următoarele documente:

cerere în formularul P11001 pentru înregistrarea de stat a unei persoane juridice în 1 exemplar (cererea poate fi semnată direct la biroul fiscal fără a vizita mai întâi un notar)
în 1 exemplar
in 2 exemplare
pașaportul solicitantului (președintele consiliului)
chitanță pentru plata taxei de stat (4.000 RUB)
notificarea trecerii la un sistem de impozitare simplificat (dacă se alege unul simplificat)

7. Primirea documentelor după înregistrare.

După înregistrarea HOA, fiscul va emite următoarele documente:

Fișa de înscriere a Registrului unificat de stat al persoanelor juridice, care va indica datele principale de înregistrare ale HOA (OGRN, data creării, adresa juridică, președintele consiliului, tipuri de activități etc.)
certificat de înregistrare fiscală
o copie a cartii cu marca de inregistrare

8. Realizarea unui sigiliu și deschiderea unui cont curent

Pentru a începe activități financiare și economice, este necesar să faceți un sigiliu rotund al HOA și să deschideți un cont curent pentru HOA.

9. Transmiterea unei copii a procesului-verbal al adunării generale către autoritatea de supraveghere

O copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este supusă transmiterii obligatorii de către asociația de proprietari la autoritatea de supraveghere a locuințelor de stat în termen de cinci zile pentru depozitare timp de trei ani.

Procedura pentru crearea unui HOA și înregistrarea unei organizații ca entitate juridică nu se va modifica în 2020.

Pentru a face acest lucru, va trebui să organizați o adunare a proprietarilor și să furnizați buletine de vot.

Este rapid și GRATUIT!

Dacă majoritatea rezidenților adunați și-au votat pentru crearea unei HOA, puteți începe să o înregistrați.

Atunci când organizați și gestionați un parteneriat, trebuie să vă ghidați de legislația în vigoare.

Ce este

O HOA sau asociația de proprietari este o organizație non-profit al cărei scop este de a îndeplini funcțiile unei societăți de administrare.

Ea acționează în interesul locuitorilor casei, propune inovații și efectuează lucrări de reparații. Organizația monitorizează calitatea utilităților furnizate și plătește facturile.

Orice proprietar de locuință poate crea un parteneriat. Este de dorit ca el să aibă o bună reputație și să aibă încredere de către alți rezidenți.

Înainte de a începe activitățile organizatorice, trebuie să vă asigurați că aveți timp liber pentru a gestiona blocul.

Adesea, președinții nu au răspunsuri la întrebările proprietarilor. Acest lucru se explică printr-o simplă lipsă de timp.

Dacă există refuzuri sistematice de a accepta rezidenți și de a rezolva problemele apărute, proprietarii pot cere înlocuirea membrilor consiliului de administrație sau revenirea la societatea de administrare.

Nu poate exista decât un singur HOA per clădire. Este permisă crearea unui parteneriat pentru mai multe case dacă acestea sunt situate în apropiere.

Dar pot exista dificultăți în distribuirea plății facturilor de utilități, așa că președintele și contabilul trebuie să aibă experiență într-o poziție similară.

Acte legislative

Este de remarcat faptul că, dacă proprietarul plătește utilitățile la prețurile predominante din parteneriat, se depune pentru reparații majore și alte lucrări, contractul poate fi considerat încheiat automat. Dacă nu sunteți de acord cu tarifele, le puteți contesta în instanță.

Managementul casei

Lucrările necesare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață sunt planificate și organizate de membrii consiliului. Schimbările globale apar numai cu acordul proprietarilor.

Lucrările minore de rutină se desfășoară sub conducerea președintelui. Este necesar să se angajeze personal responsabil cu activitățile specificate în cartă.

Salariile personalului, inclusiv ale președintelui, se plătesc din contribuțiile aduse de proprietari.

Rezidenții pot monitoriza singuri cheltuielile, solicitând documente care confirmă plata serviciilor.

Lipsa de control din partea proprietarilor duce adesea la fraude asociate cu creșterea sumei contribuțiilor lunare la salariile membrilor consiliului de administrație.

Pentru a controla cheltuielile, parteneriatul trebuie să aibă o comisie de audit. Ea este, de asemenea, responsabilă pentru aplicarea regulilor statutului și trebuie să se asigure că cotizațiile de membru sunt distribuite în mod corespunzător.

Dacă rezidenții consideră că costurile sunt nejustificate, se organizează o ședință cu participarea comisiei de audit. Membrii consiliului de administrație sunt obligați să furnizeze dovezi cu privire la distribuirea legală a contribuțiilor.

Consiliul trebuie să fie pregătit pentru întrebări, solicitări și reclamații constante. Când apare cea mai mică problemă, locuitorii merg la președinte, adesea cu o atitudine negativă.

Problemele trebuie rezolvate în mod competent și politicos, oferind opțiuni adecvate. Scopul principal este de a uni rezidenții într-o singură echipă mare care dorește să-și îmbunătățească condițiile de viață și este pregătită pentru schimbare.

Responsabilitatile organizatiei

Conform articolului 148 din Codul locuinței, responsabilitățile includ:

Respectarea statutului parteneriatului, efectuarea de lucrări care nu o contrazic	în special, HOA trebuie să ia prompt decizii cu privire la problemele activităților financiare și productive, să informeze proprietarii și să organizeze adunări generale
Controlul plății facturilor de utilități	și alte plăți obligatorii
Intocmirea estimarilor de costuri pentru anul in curs	furnizarea de rapoarte proprietarilor la adunarea generală
Managementul casei sau cooperarea cu o companie de administrare care își va asuma responsabilitatea pentru această lucrare	si managementul personalului, a carui activitate consta in imbunatatirea conditiilor de locuit (reparatii minore, curatenie intrari si zone)
Încheierea unui acord pentru reparații, întreținere și control asupra exploatării proprietății comune	și raportarea financiară
Stabilirea tarifelor pentru utilitati	și îndeplinirea altor atribuții specificate în cartă

HOA trebuie să consilieze proprietarii și să ofere răspunsuri la întrebările care apar. Tot ceea ce ține de partea financiară (de exemplu, stabilirea cuantumului cotizației) se hotărăște doar la adunarea generală.

Locuitorii ar trebui să înțeleagă câți bani sunt necesari pentru reparații, pentru a plăti un curățenie și un îngrijitor.

Avantaje și dezavantaje

Există multe beneficii de la crearea unui HOA:

Dezavantajele includ:

Înainte de a crea, trebuie să cântăriți avantajele și dezavantajele, să vă evaluați punctele forte și dorința proprietarilor. Inițiativa este încurajată, dar în unele cazuri este mai bine să o refuzi.

Este posibil să se organizeze un HOA într-un bloc de apartamente cu acordul majorității proprietarilor și cu o mare dorință de a schimba sistemul de management.

O abordare competentă a problemei și participarea colectivă la proces fac posibilă crearea unui parteneriat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață și reducerea costurilor cu utilitățile.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.