Pahintulot ng mga kapitbahay sa muling pagpapaunlad ng apartment. Nagtataka ako kung ang administrasyon na nagbigay ng permit ay naging walang kinalaman dito? Sino ngayon ang magbabalik ng mga gastos sa extension at demolition? Pahintulot ng mga kapitbahay sa isang komunal na apartment

Upang mabawasan ang mga panganib ng mga problema sa batas, mas mahusay na unahin ang pag-coordinate ng proyekto sa mga ahensya ng gobyerno.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Marami sa una ay gumagawa ng muling pagpapaunlad, at pagkatapos lamang mag-aplay para sa pagpaparehistro.

At ito ay hindi lamang mga parusa, kundi pati na rin ang mga karagdagang gastos para sa mga legal na gastos.

Mga tampok ng disenyo ng muling pagtatayo

Upang hindi magkaroon ng mga problema sa batas, mas mabuting huwag ipagsapalaran ang iyong ari-arian, ngunit makipag-ugnayan sa BTI para sa pag-apruba.

Ang mga legal na gawaing ito ay sumasalamin sa mga pangunahing konsepto at ang algorithm para sa pagpasa sa proseso. Inilalarawan din nito ang pananagutan ng isang mamamayan sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon na inilarawan sa Housing Code ng Russian Federation.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot

pasaporte ng aplikante;
mga dokumento ng pamagat;
sertipiko ng pagpaparehistro ng real estate;
dokumentasyon ng proyekto;
iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa pagsusumite sa isang partikular na rehiyon.

Presyo

depende rin sa rehiyon ng lokasyon ng property, lugar at uri. Sa karaniwan, ang gastos ay:

para sa dokumentasyon ng proyekto 15,000–150,000 rubles;
para sa pag-apruba - 30,000;
para sa bawat bagong dokumento - 2000 rubles.

Pahintulot sa muling pagpapaunlad

Para sa muling pagpapaunlad, kakailanganin mong kumuha ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng kinakailangang mamamayan.

Ang lahat ng uri ng muling pagpapaunlad ay nakarehistro sa mga katawan ng BTI sa kawalan ng pagtanggi ng ibang tao.

mga kapitbahay

Kung hindi nilalabag ng may-ari ang mga karapatan ng mga kapitbahay, hindi na kailangang kumuha ng pahintulot. Wala ring mandatoryong nakasulat na form para sa pagbibigay ng pahintulot.

Ang dokumento ay iginuhit sa isang libreng form, na dapat maglaman ng pangunahing data:

impormasyon tungkol sa mga may-ari ng kalapit na real estate;
libreng pahintulot.

kapwa may-ari

Ang mga kapwa may-ari ay mayroon ding dahilan upang hindi masiyahan sa muling pagpapaunlad.

Maaari nilang ipahayag ang kanilang pag-apruba sa parehong paraan tulad ng mga may-ari ng real estate sa isang nakasulat na karaniwang form.

nabubuhay

Ang lahat ng mga residente ay may karapatang ipahayag ang kanilang opinyon sa isang libreng form, kung saan ipinapahiwatig nila ang kanilang buong pangalan at pag-aari sa ari-arian na ito.

Marahil ang disenyo sa anyo ng pahintulot ng mga kapitbahay.

Mga may-ari

Bilang karagdagan sa pagiging naroroon sa pag-apruba ng pagpaparehistro at muling pagpapaunlad, dapat din silang magbigay ng nakasulat na kasunduan sa anyo ng isang karaniwang aplikasyon.

Ito ay pinamamahalaan ng mga pangkalahatang probisyon ng batas sibil.

Mula sa pansamantalang absent na mga nangungupahan

Kung wala ang mga nangungupahan, maaaring mag-aplay para sa kanila ang kanilang kinatawan o kamag-anak.

Kung sila ay wala sa loob ng sapat na mahabang panahon (anim na buwan), kung gayon ang isang tao ay maaaring mangolekta ng mga lagda at sa gayon ay hindi makakuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad mula sa mga kinatawan na tao.

Sa communal housing

Sa isang komunal na apartment, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng may-ari, kapitbahay at iba pang mga mamamayan na ang mga interes ay malalabag. Bukod dito, dapat na isara ng may-ari ang lahat ng mga utang sa pananalapi, kung hindi, maaaring hindi maibigay ang pahintulot sa muling pagpapaunlad.

Kung ang mga mamamayan na hindi nakatira sa isang apartment nang higit sa anim na buwan ay nakarehistro, hindi ka maaaring humingi ng pahintulot, sa pamamagitan lamang ng pagkolekta ng mga lagda mula sa mga kapitbahay.

Bangko sa panahon ng muling pagtatayo ng mortgage housing

Ang pagsang-ayon sa muling pagpapaunlad mula sa bangko ay isang kumplikadong proseso, na sinamahan ng ilang mga nuances.

Ang isang mortgage loan ay hindi isang batayan para sa paglabag sa mga karapatan ng isang mamamayan para sa muling pagpapaunlad.

Gayunpaman, kung ang isang pagbabawal sa pagkilos ay inireseta sa kasunduan sa pautang, kung gayon ang mamamayan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan. At ang bangko ay may karapatang mangolekta ng multa o humingi ng maagang pagbabayad ng mga obligasyon sa kredito.

Ang pahintulot ng bangko ay maaaring makuha sa proseso ng muling pagpapaunlad, o pagkatapos nito. Ang bangko ay hindi maaaring tanggihan ang muling pagpapaunlad kung ang nanghihiram ay hindi gagawa ng mga aksyon kung saan ang apartment ay nawawala ang halaga nito.

Sampol

Mayroong isang tiyak na format ng pahintulot. Mas mainam na pamilyar ka dito nang maaga upang maiwasan ang karagdagang mga nuances sa panahon ng pagpaparehistro.

Naglalaman ito ng pangunahing data ng aplikante, kabilang ang impormasyon ng pasaporte, impormasyon tungkol sa real estate at kung sino ang taong ito. At pagkatapos ay nakasulat ang pahintulot sa patuloy na muling pagpapaunlad.

Karamihan sa mga tao ay gumagawa ng muling pagpapaunlad ng mga apartment na pag-aari nila batay sa pagmamay-ari. Alinsunod dito, hindi sila obligadong magtanong ng mga opinyon ng kanilang mga kapitbahay. Ang pangunahing bagay ay ang muling pagpapaunlad na isinasagawa ay sumusunod sa lahat ng mga ligal na pamantayan at hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay sa ligtas na pamumuhay at hindi nagpapalala sa kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Ito ay tinutukoy ng Artikulo 26 ng Housing Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang muling pagpapaunlad at muling pagsasaayos ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa sa kasunduan sa mga lokal na pamahalaan. Naglalaman din ito ng listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa pag-apruba. Ang pahintulot ng mga kapitbahay ay hindi lilitaw dito.

Samakatuwid, ayon sa batas sa pabahay, ang pahintulot ng Housing Inspectorate ay mapagpasyahan para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment sa ari-arian.

Kinakailangan din na tandaan ang isa pang punto: kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad sa isang privatized na apartment, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari na nagmamay-ari (hindi nakarehistro) ang living space na ito ay kinakailangan, at hindi lamang ang taong nagsasagawa ng muling pagpapaunlad.

Sa turn, para sa muling pagpapaunlad ng munisipal na apartment, ang pahintulot ng lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay kinakailangan.

Sa anong mga kaso kinakailangan na kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa mga kapitbahay para sa muling pagpapaunlad?

Kung ikaw ay muling pagpapaunlad sa isang komunal na apartment, kung gayon:

sa isang komunal na apartment, ang mga bahagi ay maaaring ilaan bilang 1/2, 1/3, atbp., o maaari silang maging hiwalay na mga silid sa isang apartment. Gayunpaman, hindi alintana kung paano inilalaan ang lugar na inookupahan ng may-ari, ang muling pagpapaunlad ay maaaring makaapekto sa mga karapatan ng mga kapitbahay. Samakatuwid, sa kasong ito, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot ng mga kapitbahay para sa muling pagpapaunlad.

Kapag muling pagpapaunlad sa isang komunal na apartment, ang pahintulot ng mga kapitbahay sa muling pagpapaunlad ay maaaring ibigay alinman sa isang notaryo na anyo o sa simpleng nakasulat na anyo sa panahon ng isang personal na pagbisita sa inspektor ng pabahay ng mga mamamayan na nagbibigay ng pahintulot. Maaari nilang bisitahin ito nang magkasama at magkahiwalay. Dapat ay mayroon kang mga dokumento ng pagkakakilanlan at orihinal na mga dokumento ng titulo sa lugar na kasama mo.

Kapag nakakaapekto sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment

Kasama sa karaniwang ari-arian ang mga hagdanan, attics, basement, mga cabinet sa pagtutubero, atbp. Kung, halimbawa, magpasya kang ilipat ang pintuan sa harap na may pagdaragdag ng ilang metro ng landing o paliitin ang closet ng banyo ng 30 cm, kakailanganin mong makakuha ng ang pagsang-ayon ng hindi lamang mga kapitbahay. Upang ilipat sa iyo ang isang bahagi ng karaniwang ari-arian para magamit, kakailanganin mong kolektahin ang mga lagda ng 73% ng mga residente ng bahay.

Pahayag

Sa Housing Inspectorate ng Moscow
mula kay Ivanov Ivan Ivanovich
naninirahan sa:
Moscow, st. ________, d. _, apt. _.

Ako ay isang mamamayan Ivanov Ivan Ivanovich, ako ang may-ari (ng isang silid, pagbabahagi, atbp.) ng isang apartment na pagmamay-ari ko batay sa (sertipiko ng pagmamay-ari, kasunduan sa paglipat, atbp.).
Ibinibigay ko ang aking pahintulot sa muling pagpapaunlad na isinagawa sa apartment na ito ng mamamayan na si Petr Petrovich Petrov sa bahagi ..... (paglista ng mga muling pagtatayo na isinasagawa).

Huling na-update noong Pebrero 2019

Ang muling pagpapaunlad ng apartment ay nagsasangkot ng pagbabago ng panloob na lokasyon ng pabahay na may obligadong pagpasok ng may-katuturang impormasyon sa teknikal na pasaporte. Upang madagdagan ang laki ng kusina, gibain ang dingding, ikonekta ang balkonahe at silid-tulugan - marami sa atin ang nangangarap na baguhin ang karaniwang pag-aayos ng mga zone sa isang living space. Kung ikaw ay isang taong gustong baguhin ang living space, pagkatapos ito ay kinakailangan upang malaman ang mga patakaran ng legal na muling pagpapaunlad.

Bakit magre-remodel

Ang mga motibo ay upang madagdagan ang kaginhawahan, lumikha ng mga amenities para sa isang partikular na pamilya, makatuwirang paggamit ng espasyo, magtalaga ng mga lugar ng trabaho, libangan, paglilibang ng mga bata, atbp. Kadalasan, ang layout ay binago tulad ng sumusunod:

Ang paggamit ng mga divider - mga kurtina, kasangkapan at iba pang madaling portable na mga istraktura ay makakatulong upang malutas ang problema ng zoning sa isang maliit na apartment. Hindi ito nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro at hindi kasama sa teknikal na pasaporte.

Ano ang ipinagbabawal na baguhin sa layout ng apartment

Ang mga taga-disenyo at empleyado ng mga kumpanya ng konstruksiyon na nagsasagawa ng pag-aayos ay dapat magkaroon ng kamalayan sa kung ano ang ipinagbabawal na baguhin sa espasyo ng apartment. Gayunpaman, ang lahat ng mga kahihinatnan ay nasa may-ari. Samakatuwid, tandaan na kapag muling pagpapaunlad ng isang apartment imposible:

ilagay ang mga sanitary facility sa itaas ng mga sala. Halimbawa, kung ililipat mo ang banyo sa ibang lugar, kailangan mong tiyakin na walang silid ng kapitbahay sa ibaba nito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang dalawang antas na apartment, kung gayon ang pagkakaroon ng iyong silid sa ilalim ng iyong sariling banyo o banyo ay katanggap-tanggap;
dagdagan ang lugar ng kusina, gamit ang square meters ng banyo o living room para dito (pati na rin ang pagtaas ng lugar ng banyo sa gastos ng sala o kusina). Gayundin, ang muling pagpapaunlad ng apartment ay ganap na ipinagbabawal pagdating sa paglipat ng kusina sa sala;
bawasan ang karaniwang sukat ng kusina;
baguhin ang paglabas ng tubig at gas, idikit ang mga naturang tubo sa mga dingding, ilipat ang mga radiator ng central heating sa mga balkonahe at loggias (anuman ang kanilang glazing);
gumawa ng karagdagang mga bintana, mga pinto sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga, pati na rin ang pagbuwag ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga;
gamitin ang attic bilang isang sala o pagsamahin ang isang apartment na may attic;
gumawa ng anumang mga pagbabago kung humantong sila sa isang pagkasira sa mga pag-aari ng pagpapatakbo ng apartment, lumikha ng isang panganib ng pagbagsak ng bahay o kung hindi man ay nagbabanta sa mga may-ari at mga kapitbahay.

Ang anumang pagbabago sa lokasyon ng mga silid, dingding, bintana ay ipinagbabawal sa mga bahay na may emergency na pabahay.

Anong muling pagpapaunlad ang pinapayagan

Upang makagawa ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng apartment, dapat itong linawin kung kinakailangan ang koordinasyon sa mga awtoridad sa regulasyon.

Mga kaso kapag ang layout ng apartment ay maaaring gawin nang walang pahintulot:

pagpapalit ng mga bintana, halimbawa, kahoy na may mga plastik;
pagpapalawak ng mga pintuan na wala sa mga panloob na dingding na nagdadala ng pagkarga;
muling pagsasaayos ng mga panloob na pintuan sa mga di-kapital na pader sa loob ng isang dingding, habang ang mga katangian ng pagpapatakbo ng mga silid ay hindi dapat magbago;
paglipat ng mga panloob na partisyon, kung ang lugar ng apartment sa kabuuan at mga indibidwal na silid ay hindi nagbabago;
pag-install ng mga kisame (suspinde, kahabaan, atbp.);
ang pagtatayo ng isang hindi kumpletong pader, iyon ay, hindi hanggang sa kisame, bilang isang elemento ng interior decoration;
pag-install ng mga pandekorasyon na haligi, ledge at iba pang mga elemento;
pag-install ng isang panloob na kabinet;
bahagyang pagbabago sa lokasyon ng electric stove (sa loob ng kusina)
pag-install ng isang istraktura sa labas ng mga dingding ng apartment (halimbawa, mga satellite television antenna);
pagtatapos o pagpapalit ng mga materyales na ginamit sa pag-aayos sa mga silid, sa loggia.

Ang panuntunan ay madaling maunawaan. Kung ang teknikal na pasaporte ay hindi susugan, kung gayon ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad ay hindi kinakailangan. Ang prinsipyo ng pagpasok ng data sa data sheet ay ang mga sumusunod:

ang lugar ay hindi nagbabago;
walang muling pagtatalaga ng mga indibidwal na silid at lugar;
hindi lumala ang pangkalahatang pagganap;
hindi nalalapat sa mga bahagi ng structural capital.

Ang isang permit upang baguhin ang lokasyon ng apartment ay kailangan kung:

ang mga pagbabago ay nauugnay sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng tirahan;
itinatakda ng may-ari ang sahig sa apartment:
- pag-install ng underfloor heating
- kapag nagpapalawak ng banyo o banyo sa lugar ng hindi tirahan na lugar, isang waterproofing device para sa mga sahig
inililipat ang banyo o banyo;
inililipat ang kagamitan sa gas;
makabuluhang paglipat ng mga pintuan;
pagsasama-sama ng dalawa o higit pang mga silid sa isa;
ang pagbuo ng dalawa o higit pang mga silid mula sa isa;
pag-install ng malalaking de-koryenteng kagamitan sa sambahayan na may mataas na kapangyarihan ng consumer (washing machine, split system, atbp.);
paglipat ng mga risers, drainage system, atbp.;
balcony glazing;
sa lahat ng mga kaso kapag ang pagbabago ay may kinalaman sa disenyo na makikita sa teknikal na pasaporte para sa apartment (paglipat ng mga pader, paglikha ng mga arko, pagtatanggal-tanggal ng mga built-in na wardrobes at mezzanines, atbp.).

Posible bang muling buuin ang isang apartment sa isang mortgage

Ang muling pagpapaunlad sa isang nakasangla na apartment ay nagsisimula sa pahintulot ng bangko. Tanging sa kawalan ng mga pagtutol sa kanyang bahagi ay posible na baguhin ang mga istruktura sa sala. Kasabay nito, dapat ding kumpletuhin ang standard licensing procedure sa munisipyo.

Kinokontrol ng isang empleyado ng bangko ang lahat ng mga yugto ng pamamaraan ng pag-apruba, mula sa pagguhit ng isang proyekto hanggang sa isang gawaing isinagawa. Kasabay nito, ang isang kinatawan ng isang institusyon ng kredito ay maaaring pumunta sa apartment anumang oras upang personal na i-verify na ang mga patakaran para sa muling pagtatayo ay sinusunod.

Sa ilang mga kaso, ang mga bangko ay tumanggi na magbigay ng pahintulot sa muling pagpapaunlad, na nangangailangan ng imposibilidad ng pagpapatupad nito.

May mga kaso kapag sa mga kasunduan sa mortgage mayroong isang paunang pagbabawal sa muling pagpapaunlad. Kung gayon, walang kabuluhan na magsimulang magsalita tungkol sa mga pagbabago. Kung, salungat sa kasunduan o opinyon ng bangko, ang mga pagbabago ay isinasagawa, ito ay hahantong sa malubhang kahihinatnan. Maaaring kanselahin ng bangko ang kasunduan sa pautang at hingin ang pagbabalik ng halaga ng utang, ilagay ang apartment para sa auction, atbp.

Pamamaraan para sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad

Mag-order ng isang proyekto

Dahil ang aplikasyon sa Interdepartmental Commission para sa Teknikal na Pangangasiwa ng Administrasyon ay dapat na sinamahan ng isang draft, ang pagkakaroon nito ay dapat mong asikasuhin nang maaga. Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang pribadong kumpanya para sa organisasyon at pagpapatupad ng gawaing pag-aayos, maaari kang mag-order ng paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa iyong pasilidad ng tirahan.

Pagkatapos suriin ang bagay, sasabihin sa iyo ng mga espesyalista kung posible sa iyong kaso na sirain ang mga partisyon, ilipat ang kusina (kung minsan, kung ang apartment ay matatagpuan sa ground floor, maaari itong pahintulutan), ikonekta ang banyo sa banyo, anong mga paghihirap ang maaaring nauugnay sa pagkuha ng pahintulot. Nag-iiba ang halaga ng proyekto mula 10,000 hanggang 150,000 rubles.

Pagkuha ng pahintulot mula sa mga residente at, kung kinakailangan, mga kapitbahay

Ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa mga mamamayan na naninirahan kasama ang aplikante, at kung ang pabahay ay communal - mula sa lahat ng mga kapitbahay. Bilang karagdagan, kakailanganin ang nakasulat na pahintulot mula sa mga kalapit na apartment kung ang kanilang mga interes ay kahit papaano ay apektado: halimbawa, kapag binabago ang harapan, pati na rin ang mga istrukturang konektado sa mga karaniwang lugar, ng isang gusali ng apartment.

Halimbawang pahintulot para sa muling pagpapaunlad

KASUNDUAN
Upang muling mapaunlad ang isang apartment

Ako, Petrova V.V., nakatira sa address: ________, st. ___________, d. ___, kv. apartment na ito, ayon sa isinumite ng Petrov P.P. proyekto.
Para sa pagtatanghal sa lugar ng demand.

Lagda _____________ petsa _____________

Pag-aaplay sa Interdepartmental Commission para sa Technical Supervision na may kasamang pahayag

Ang unang bagay na dapat gawin ay sumulat ng aplikasyon sa Interdepartmental Commission for Technical Supervision ng administrasyon ng lokalidad kung saan ka nakatira.

Halimbawang liham ng kahilingan para sa muling pagpapaunlad

Sa Interdepartmental Commission for Technical Supervision
pangangasiwa ng distrito ng Leninsky
________________ (tukuyin)
Petrov P.P., naninirahan sa:
_______________ (tukuyin), st._________, d.___, apt.___(tukuyin)
tel.___________ (tukuyin)

PAHAYAG
sa remodeling ng tirahan

Hinihiling ko sa iyo na bigyan ako ng pahintulot na muling buuin (nakalakip ang proyekto) isang apartment na matatagpuan sa: ________ (tukuyin), na may lawak na _____ m2, na binubuo ng tatlong silid, dalawang banyo at dalawang balkonahe.

Ang apartment na ito ay pag-aari ko sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari.

Ang pag-aayos ay binalak sa halagang naaayon sa proyekto, mula 01/01/2018 hanggang 03/01/2018, araw-araw mula 08:30 hanggang 17:00, maliban sa katapusan ng linggo.

Ako ay nangangako na bigyan ang mga opisyal ng access sa tinukoy na lugar ng tirahan upang kontrolin ang trabaho at pagsunod sa dokumentasyon ng proyekto.

Kalakip: kopya ng titulo ng titulo;

isang kopya ng aklat ng bahay;
isang kopya ng proyekto;
isang kopya ng teknikal na pasaporte para sa tirahan;
kumilos sa teknikal na kondisyon ng apartment;
ang pagsang-ayon ng lahat ng residente.

Petrov P.P. ___________ lagda _________ petsa.

Ang listahan ng mga dokumento na dapat ilakip sa aplikasyon ay hindi kumpleto: maaari ka ring maglakip ng mga kopya ng anumang mga dokumento ng pamagat, pati na rin ang mga dokumento na nagpapatunay sa tirahan ng mga miyembro ng pamilya sa address kung saan matatagpuan ang apartment.

Pagkuha ng konklusyon

Matapos isaalang-alang ang aplikasyon (45 araw ang inilaan para dito), dapat kang bigyan ng konklusyon sa posibilidad ng muling pagpapaunlad ng trabaho o sa pagtanggi. Ang mga batayan para sa pagtanggi ay maaaring hindi lamang mga pagbabago sa istruktura na ipinagbabawal ng batas, kundi pati na rin ang kalagayan ng bahay mismo, pati na rin ang mga nakaraang makabuluhang pagbabago sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga sa mga kalapit na apartment. Kaya, kung ang koponan ng pagbisita ay nagtatatag ng panganib ng pagbagsak ng gusali, ang pagpapalabas ng isang konklusyon sa posibilidad ng muling pagpapaunlad ay makatwirang tatanggihan.

Sa kawalan ng mga hadlang sa pagsasagawa ng ipinahayag na gawain, posible, na isinasaalang-alang ang mga opinyon ng HOA (ZHEK), upang magpatuloy sa pag-aayos. Minsan ito ay kinakailangan upang makakuha ng karagdagang pahintulot ng ibang mga awtoridad. Halimbawa, kung ang mga nakaplanong pagbabago ay nauugnay sa paglipat ng isang gas stove, dapat mayroong karagdagang koordinasyon sa isang kinatawan ng serbisyo ng gas. O, sabihin natin, ang bahay ay isang makasaysayang monumento, kung gayon ang pahintulot ay kinakailangan mula sa komite ng kultura.

Matapos makumpleto ang trabaho, ang komisyon ay gumuhit ng isang kilos, na siyang batayan para sa paggawa ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng apartment, at, kung kinakailangan, sa rehistro ng estado.

Kung hindi napagkasunduan ang muling pagpapaunlad

Mas mainam na huwag ipatupad ang iyong mga plano para sa muling pagtatayo ng apartment nang walang paunang pag-apruba. Kung hindi, magkakaroon ng mahabang proseso ng legalisasyon sa hinaharap, magastos sa oras at pera. Dahil ang isang positibong resulta ay hindi ginagarantiyahan, malamang na ang pagbebenta ng isang apartment na may ilegal na layout ay magiging isang malaking problema para sa iyo.

Bilang karagdagan, ang pananagutan ng administratibo ay ibinibigay para sa mga taong arbitraryong muling inayos ang kanilang pabahay. Ang nagkasala ay maaaring pagmultahin ng 2,500 rubles (tingnan ang higit pa tungkol sa). Ang mga karagdagang gastos ay iuugnay sa pagpapatupad ng desisyon ng korte na dalhin ang tirahan sa orihinal nitong anyo.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung ang isang katulad na tanong ay may detalyadong sagot, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

75 komento

Ang pagmamay-ari ng isang pribadong land plot ng mga taong pang-ekonomiya ay kadalasang nagpapahiwatig ng posibilidad ng independiyenteng muling pagtatayo ng luma o pagtayo ng mga bagong gusali.

Ang kanilang layunin, siyempre, ay maaaring iba, ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa isang mahalagang pangyayari.

Ang nasabing konstruksiyon ay dapat isagawa alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas at mga teknikal na kinakailangan.

Kung hindi, nanganganib kang magdulot ng kawalang-kasiyahan sa iyong mga kapitbahay o makakuha ng mabigat na multa mula sa mga awtoridad sa regulasyon. Bukod dito, posible na ang gusali ay kailangang gibain, at ito ay pera at oras na namuhunan sa walang kabuluhan.

Kinakailangan na magbigay ng mga paliwanag sa lahat ng mga developer sa hinaharap na nagpasya na magtayo ng bahay sa kanilang lupa. Aalamin natin kung aling mga kaso ang kailangan ng pahintulot mula sa mga kapitbahay at kung paano ito ibinibigay.

Tatlong balyena - ang batayan ng kaalaman para sa developer

Una sa lahat, binibigyang pansin natin ang mga pangunahing prinsipyo:

ang plot ng gusali ay dapat na pag-aari mo bilang isang ari-arian, bilang isang panghabambuhay na pagmamana-ari o walang hanggang paggamit;
ang mga gusali at auxiliary na istruktura ng gusali ay maaaring magkaroon ng residential at non-residential na layunin;
lahat ng mga legal na regulasyon tungkol sa iyong mga gusali ay dapat sundin. Ang mga ito ay nakapaloob sa ilang mga code, batas at regulasyon.

Para sa indibidwal na konstruksyon, kakailanganing tumuon sa mga pamantayan ng Civil Code (na may sugnay 1 ng Artikulo 263 ng Civil Code ng Russian Federation) at Town Planning Codes (Artikulo 51). At sa bawat kaso, sumunod sa mga teknikal na kinakailangan ng pangunahing by-law.

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa SNiP (building norms and rules). Ang pagsunod sa mga pamantayang ito ay direktang nakasalalay sa kung kailangan mo ng anumang pahintulot, o isang resibo mula sa patuloy na mga kapitbahay o hindi.

Tandaan: bago simulan ang pagtatayo sa isang walang laman na site, pre-zoning, isinasaalang-alang ang lokasyon ng mga umiiral na gusali ng mga kapitbahay, na minarkahan ang mga hangganan ng kontrol na may mga peg. Ang simpleng tip na ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Mga Kinakailangan sa Pahintulot

Kung ang mga bagay sa pagtatayo ay itinayo nang di-makatwiran (konstruksyon nang walang permit sa gusali), pati na rin ang paglabag sa mga pamantayang ito, kung gayon ang kanilang presensya sa site ay maaaring kailangang patunayan sa korte. Upang malutas ang isyu, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa mga kapitbahay.

Maaari itong ibigay sa anumang anyo. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na i-notaryo ang pahintulot sa mga gusali upang walang mga paghahabol kapag nagpapalit ng mga may-ari-kapitbahay.

Dapat kasama sa pahintulot ang sumusunod na impormasyon:

pangalan ng mga may-ari ng mga partido, ang kanilang data ng pasaporte;
ang mga address ng mga partido;
mga dokumento ng pagmamay-ari ng real estate;
ang laki ng bagay sa pagtatayo, kabilang ang bilang ng mga palapag, at ang distansya mula sa mga hangganan ng kalapit na site at mga gusali;
layout ng eskematiko;
petsa at mga pirma ng mga partido na may decoding.

Ang isang tipikal na halimbawa ng makatwirang paggamit ng teritoryo ay ang mga toilet cubicle sa mga cottage ng tag-init, kung saan ang lahat ng mga kapitbahay ay dapat magkaroon ng mga ito sa parehong lugar. Ito ay isang makatwiran at medyo natural na pag-uugali ng lahat ng mga kapitbahay.

Kaya, upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan sa mga kapitbahay, bago ang pagtatayo, isaalang-alang ang mga patakaran:

hindi bababa sa 3 metro - mula sa hinaharap na tahanan hanggang sa hangganan ng site kasama ang isang kapitbahay;
hindi bababa sa 1 metro - mula sa mga gusali para sa mga layunin ng sambahayan;
hindi bababa sa 8 metro - mula sa sauna, toilet at compost pit.

tala: Ang mga sukat ay kinuha mula sa basement ng bahay, sa kawalan nito - mula sa dingding. Sa kaso ng isang protrusion ng mga elemento ng bahay (isang canopy ng isang gusali, mga detalye ng mga itaas na palapag, halimbawa, isang balkonahe) ng higit sa kalahating metro, pagkatapos ay sinusukat sila mula sa mga protrusions na ito.

Kinakailangan din ang pahintulot sa kaso ng muling pagpapaunlad ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at ang paglipat ng tirahan sa hindi tirahan na lugar. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang muling pagpapaunlad ay maaaring makaapekto sa mga karaniwang pasilidad ng komunikasyon, makakaapekto sa kaginhawahan ng mga taong nakatira sa malapit sa kapitbahayan: ingay, halumigmig, atbp. (maaari mong basahin ang tungkol sa kung saan ang isang gusali permit ay hindi kinakailangan).

Upang makapagbigay ng permiso para sa muling pagtatayo ng mga di-tirahan na lugar o pag-convert ng isang gusali, ang may-ari ay dapat na wastong gumuhit ng mga dokumento. Dapat tandaan na ang pamamaraang ito ay may kaugnayan para sa mga di-tirahan na lugar na matatagpuan sa isang gusali ng apartment at komersyal na real estate.

Mula sa isang legal na pananaw, ang pamamaraan para sa pag-uugnay sa patuloy na gawain ay naiiba sa dalawang partikular na kaso na ito. Tingnan natin ang mga ito nang mas detalyado.

Kailan kinakailangan ang pagpaplano ng pahintulot?

Ang muling pagtatayo ng mga non-residential na lugar ay nangangahulugan ng trabaho sa isang makabuluhang pagbabago sa hitsura (facade), isang pagtaas o pagbaba sa kabuuang lugar ng gusali. Halimbawa, ang lugar ng mga non-residential na lugar ay nadagdagan sa pamamagitan ng pagdaragdag ng isang vestibule na may mga pintuan ng pasukan.

Dapat pansinin na hindi ito dapat makaapekto sa pagkarga at pagsuporta sa mga istruktura o elemento ng gusali. Sa isang gusali ng apartment, ang konsepto ng isang sumusuportang istraktura ay kinabibilangan ng mga dingding na nagdadala ng mga sahig sa pagitan ng mga sahig.

Kung ang mga pader na nagdadala ng karga ay apektado sa panahon ng pagkukumpuni o gawaing pagtatayo, ang mga pagkilos na ito ay inuri bilang muling pagpapaunlad. Pahintulot para sa muling pagtatayo ng gusali at napapailalim sa iba't ibang mga legal na aksyon, ayon sa pagkakabanggit, at ang mga dokumento para sa pag-apruba ay kailangang kolektahin nang iba.

Sa partikular, ang pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng mga non-residential na lugar ay kinokontrol ng Artikulo 56 Bahagi 2 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang isang permit para sa muling pagtatayo ng mga non-residential na lugar sa isang apartment building o isang commercial real estate building ay kakailanganin sa mga sumusunod na kaso:

ang bilang ng mga palapag ay nagbabago pataas o pababa;
ang kasalukuyang attic ng gusali ay muling itinatayo sa isang attic;
karagdagang non-residential na lugar ay naka-attach sa gusali;
nilagyan ng mezzanine floor;
kung ang gusali ay nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni sa pagpapalit ng mga komunikasyon at pagpapalakas ng mga istruktura.

Bilang karagdagan, kung ang isang multi-family na gusali ay binabawasan ang laki ng mga karaniwang lugar bilang resulta ng pagsasaayos, kung gayon ang pahintulot ay dapat makuha mula sa lahat ng mga may-ari ng pabahay. Ito ay pinatunayan ng artikulo 36 bahagi 3 ng Housing Code ng Russian Federation.

Sa mga kasong ito, kinakailangan ang pag-apruba sa muling pagtatayo. Kung hindi, ang lahat ng gawaing ginawa ay makikilala bilang ilegal.

Mga yugto ng pag-apruba

Upang i-coordinate ang gawaing isinagawa, kinakailangan upang makakuha ng mga kopya ng teknikal na plano ng gusali. Makukuha mo ang mga kinakailangang papeles sa BTI. Ang mga ito ay malayang magagamit at ibinibigay sa unang kahilingan ng may-ari ng non-residential na lugar.

Pagkatapos ang mga dokumentong ito ay isinumite sa departamento ng arkitektura ng lungsod. Dito maaari kang mag-order ng isang proyekto para sa muling pagtatayo ng isang ari-arian.

Upang gawin ito, ang pagbisita ng isang arkitekto ay ibinibigay sa isang non-residential na lugar na matatagpuan sa isang apartment building o isang komersyal na gusali. Gagawin niya ang kinakailangang proyekto alinsunod sa mga regulasyon sa sanitary, teknikal at sunog.

Ang inihandang proyekto ay inaprubahan ng departamento ng arkitektura ng lungsod at mga awtorisadong awtoridad. Kabilang dito ang sanitary at epidemiological station, inspeksyon ng sunog at mga kagamitan.

Ang pahintulot ng huli ay kinakailangan kung ang mga komunikasyon sa engineering ay apektado sa panahon ng muling pagtatayo (mga sistema ng pag-init at supply ng tubig, mga de-koryenteng mga kable at suplay ng gas).

Pagkatapos ay kailangan mong makakuha ng pahintulot mula sa komisyon sa pabahay. Kasama sa legal na larangan ng organisasyong ito ang pagsasagawa ng isang gawaing isinagawa. Ang pahintulot na nakuha mula sa tinukoy na organisasyon ay dapat na i-endorso ng pinuno ng administrasyon ng lungsod. Ang lahat ng nakolektang dokumento ay ipinapadala sa mga lokal na awtoridad, na lalagdaan sa kasunduan para sa muling pagtatayo.

Dapat tandaan na ang pag-apruba mula sa mga lokal na pamahalaan para sa trabaho ay maaaring hindi makuha. Sa kasong ito, ang pagtutugma ng muling pagtatayo ay magsisimula sa simula.

Upang maganap ang muling pagtatayo ng mga di-tirahan na lugar alinsunod sa liham ng batas, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat ihanda:

isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante (pasaporte);
mga aplikasyon sa lahat ng mga awtoridad sa itaas;
topographic plan ng lugar (geobase) kung saan matatagpuan ang property. Kasabay nito, hindi mahalaga kung saan matatagpuan ang mga lugar na muling itinatayo: sa isang gusali ng apartment o isang hiwalay na gusali;
isang proyekto na may plano para sa muling pagtatayo ng isang non-residential na gusali;
mga dokumentong nagbibigay ng karapatang itapon ang ari-arian o isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar;
opinyon ng eksperto sa teknikal na kondisyon ng gusali;
floor plan ng gusali, kabilang ang mga guhit ng lahat ng non-residential na lugar na muling itatayo;
kung ang non-residential na lugar ay matatagpuan sa isang apartment building, ang nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangan upang magsagawa ng trabaho.

Pananagutan para sa iligal na muling pagtatayo

Ang pagkolekta ng mga dokumento para sa muling pagtatayo ay isang medyo mahirap na gawain, kaya ang ilang mga may-ari ng mga non-residential na lugar ay nagsasagawa ng trabaho sa kanilang sariling peligro at panganib, nang hindi sinisiguro ang mga kinakailangang papeles. Ang kanilang mga aksyon ay agad na nasa ilalim ng dalawang bahagi ng artikulo ng Code of Administrative Offenses (Code of Administrative Violations ng Russian Federation):

Artikulo 9.5 bahagi 1. Nakasaad dito na ang mga mamamayan ay pagmumultahin para sa iligal na muling pagtatayo. Ang mga indibidwal ay maaaring parusahan ng halagang 2,000 - 5,000 rubles. Para sa isang legal na entity, ang parusa ay maaaring magresulta sa isang multa mula 500,000 hanggang 1,000,000 rubles. Kasabay nito, pinapayagan ng batas na suspindihin ang mga aktibidad ng kumpanya nang hanggang 90 araw. Hindi lamang mga developer, kundi pati na rin ang mga kontratista na nagsagawa ng iligal na rekonstruksyon ay nasa ilalim ng batas.
Artikulo 9.5 bahagi 5. Nagpapahiwatig ng iligal na pagkomisyon ng muling itinayong lugar o gusali. Sa kasong ito, ang mga indibidwal ay maaaring parusahan sa halagang hanggang 1,000 rubles. Ang isang opisyal ay magmulta ng hanggang 2,000 rubles, isang legal na entity - hanggang 20,000.

Mayroon ka bang anumang mga katanungan? Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makakuha ng detalyadong legal na payo: